Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Инвестиции в землю и земельные участки - как выбрать территорию

Инвестирование в земельные участки

Плюсы и минусы капиталовложений

Основная часть инвесторов приобретает землю с недвижимостью или с целью дальнейшего строительства. Это позволяет добиться наибольшего финансового эффекта, но подразумевает значительные риски и трудозатраты.

Анализ российского земельного рынка показывает уверенную тенденцию повышения цен. В большей степени это касается участков, которые расположены в крупных городах и населенных пунктах. Такая ситуация связана с широким перечнем возможностей, которые можно реализовать.

К примеру, в сельской местности можно построить частное домовладение или использовать землю в сельскохозяйственных целях. В пределах города, можно реализовать бизнес, построить многоквартирный дом или частное строение, которое будет иметь высокую стоимость. Именно поэтому, подобная локация вызывает особый интерес.

Стоит отметить, что загородные владения так же имеют высокую ценность и уверенно занимают свою нишу. Разница заключается в цене и уровне спроса.

Земля является особым инвестиционным активом. Финансовые вложения в нее имеют как ярко выраженные преимущества, так и существенные недостатки. В каждом конкретном случае инвестору приходится принимать непростое решение о целесообразности осуществления инвестиций.

  • Сравнительно небольшие вложения. В случае когда инвестор не пытается сразу же войти на рассматриваемый рынок, начав с покупки участка, расположенного в элитном районе Московской области, то подобная покупка может обойтись ему достаточно дешево. Более того, в России есть немало средних и крупных городов, в которых на сегодняшний день можно купить землю за несколько сотен тысяч рублей.
  • Капитализация. В профессиональном сообществе бытует мнение, если инвестор строит на купленной земле здание или облагораживает ее любым другим способом, то он в любом случае останется с прибылью. То есть подобные инвестиции считаются крайне надежными.
  • Многофункциональность. Существует огромное количество способов, позволяющих зарабатывать на земельном участке. Главное, не ошибиться в выборе одного из них.
  • Прибыльность. Ситуация, при которой земля, приобретенная в перспективном месте, постоянно растет в цене крайне выгодна для инвестора. В такой ситуации можно зарабатывать на обычной спекулятивной перепродаже рассматриваемого актива.
  • Земля является инвестиционным активом с достаточно низким уровнем ликвидности. Да, хороший земельный участок всегда будет пользоваться спросом. Однако, как показывает практика, чаще всего требуется достаточно продолжительное время для того, чтобы продать земельный участок по цене, приближенной к рыночной. В такой ситуации инвестору не следует вкладывать денежные средства в землю, если он предполагает, что в ближайшее время они могут ему понадобиться.
  • Налоговая нагрузка. В России все участки облагаются земельным налогом, который ежегодно должен выплачивать собственник. Ставка данного налога дифференцирована и составляет 0,3–1,5% от стоимости земли.
  • Законодательные ограничения. Российская Федерация на законодательном уровне запретила владельцу земельного участка, распоряжаться им лишь по собственному усмотрению. На практике это реализовано с помощью механизма целевого назначения земли. Другими словами, собственник должен пользоваться своим активом в точном соответствии с требованиями закона. Если его участок имеет сельскохозяйственное назначение, то на нем нельзя будет построить торговый центр.

Сколько можно заработать на земельном участке

Первая идея заработка на земле, которая приходит в голову — фермерство. То есть выращивать фрукты, овощи, цветы, продавать их и получать за это приличные деньги. В США есть целые штаты, предприниматели в которых специализируются на фермерстве. В России все еще не так развито, но вы имеете шансы возродить сельское хозяйство страны.

За рассаду говорит и то, что она стоит относительно недорого, а спрос на нее высокий. На рассаду нужно меньшее количество времени. Если выращивать овощи или цветы, то вы будете тратить примерно полгода с момента посадки и до сбора урожая. Если работать с рассадой, будет только месяца 3 — 4 непрерывной работы.

Работать придется с июля по такой схеме:

  • Подготовка земли и семян.
  • Выращивание семян.
  • Получение рассады.
  • Пересадка рассады в землю.
  • Продажа.

На все про все уходит обычно 8 — 10 месяцев в году, 2 месяца — на активную торговлю.

Сельское хозяйство — довольно выгодный бизнес. На среднем участке в 20 соток можно получить доход в 800 000 — 1 000 000 рублей. Все зависит от того, что вы будете выращивать, как будете продавать и какими объемами будете брать.

Если вы хотите работать без напряжения, 5 дней в неделю, то можете рассчитывать на ежемесячный доход в 30 — 40 тысяч рублей. Если действительно пахать с полной выкладкой, можно рассчитывать на 2 — 3 миллиона в год.

Прибыль тоже будет разная, в зависимости от многих факторов: погоды, земли, семян, вашей работы, покупателей и т. д. Прибыль колеблется в разном ценовом диапазоне, поэтому однозначно сказать что-то об этом очень сложно. Поэтому, ориентируйтесь на мои примеры.

Ключевые недостатки и преимущества инвестирования в земельные участки

Такая форма финансовых вложений, как и любая другая, имеет достоинства и недостатки.

— это постоянный актив, который не устареет;— продать можно в любое время;— это пассивный вид заработка.

— крупная сумма покупки;— длительность срока вложения.

Рассматривая такой тип инвестирования, стоит заметить, что он также зависим от расположения самой земли. То есть, территория, которая находится в нежилой местности или там, где её назначение сводится к нулю – покупать не следует.

Инвестиции в землю имеют несколько разновидностей, в зависимости от которых изменяется назначение продаваемого участка.

— в целях добычи ископаемых;— выращивание сельскохозяйственных культур;— проведение строительных работ.

Чтобы организовать заработок и постоянный пассивный доход, следует иметь четкую цель. Земельные площадки без дальнейшего вложения также расцениваются, как пассивный и стабильный заработок. От владельца требуется следить за изменением цен на рынке и своевременная продажа участка, как только тот поднимется в цене.

Инвестиции в земельные территории для дальнейшей их застройки делятся на: жилые и нежилые застройки. Плата за землю повышается, если на ней находится строение. В зависимости от типа застройки на территории изменяется цена.

Предлагаем ознакомиться:  Уплата земельного налога ИП: новые правила налогообложения в 2019 году

От выбранного города и района зависит стоимость. Земельные площадки стоят ниже, чем недвижимость или другой вариант инвестиционного имущества.

Увеличить стоимость можно, используя его по назначению. То есть застройка на участке или возведение каких-либо сооружений. Прибыльным вариантом можно считать строительство жилого или производственного строения.

Подобный тип инвестиций называется многофункциональным — в любое время можно перевести назначение участка в то, которое требуется покупателю. Также можно продать землю под застройку.

  1. Низкая ликвидность (проще говоря доходность). Приобретение земельных участков — это долгосрочные вложения и стоимость земли не так подвержено колебаниям рынка как та же недвижимость;
  2. Налог на землю. Да, Вы не ослышались за наличие земельных участков нужно платить земельный налог до 1,5% стоимости самого участка (это я указал максимальный размер налога, а так он  начинается с 0,3%);
  3. Ограничение применения земельного участка. Вы не можете по своему усмотрению делать с участком все что захотите и должны использовать его по прямому назначению. В случае если участок под ИЖС (строительство), то Вы не можете его использовать ни под что другое, или участок под сельское хозяйство, то Вы не можете на нем строить дома (хотя при желании целевое назначение участка можно изменить, правда бумажной волокиты не избежать).

Теперь поговорим о преимуществах вложений в землю:

  1. Низкая стоимость. Все конечно зависит от города и пригорода где Вы будете приобретать земельные участки. В большинстве своем стоимость земли не большая;
  2. Самостоятельная капитализация земельного участка. В случае самостоятельного использования земельного участка по назначению Вы значительно увеличите его стоимость;
  3. Многофункциональность. В независимости от того для чего Вы приобрели землю, в любой момент Вы можете перевести свой земельный участок под любую деятельность. Так что у Вас есть выбор и Вы сможете на этом заработать. Например больше всего ценятся участки под строительство и переведя участок который был под сельское хозяйство, Вы сможете его продать под застройку;
  4. Надежность. Я уже говорил до этого, что инвестиции в землю хоть и долгосрочное, но надежное капиталовложение. Земля постоянно растет в цене и Вы просто можете спустя пару лет продать ее уже за более высокую цену и заработать на этом.

Повторюсь еще раз, что инвестировать лучше всего стоит в земельные участки под строительство жилой или коммерческой недвижимости именно в таком случае Вы получите максимальную прибыль.

Проект строительства здания

Вот основные моменты которые я хотел рассказать об инвестировании в земельные участки. Я обязательно в последующем еще напишу статьи об инвестировании в землю.

Можете попробовать себя инвестором на бирже Форекс, что здесь хорошо -вложив 5000 можно заработать за 1 день 500 000, а можно и потерять.

Любой вид капиталовложений имеет свои сильные и слабые стороны. Поэтому нет идеального способа приумножения денег. Каждый выбирает для себя предпочтительное направление. Это касается и покупки земли, имеющей свои особенности.

Преимущества:

  1. Приемлемая стоимость. Данный вид инвестиций доступен практически любому вкладчику. Множество участков имеют невысокую стоимость, при этом могут принести значительный доход.
  2. Возможность увеличения стоимости. При условии возведения строительных объектов, цена объекта существенно возрастает. В случае продажи, полученные денежные средства могут в два раза превысить общие вложения.
  3. Широкие возможности. Выбирая инвестиции в землю, можно реализовать множество различных идей. Главное уточнить назначение приобретаемой местности, чтобы не столкнуться с юридическими сложностями.
  4. Надежность. В отличие от многих способов инвестирования, описываемый метод считается одним из самых безопасных. Учитывая стабильное повышение цен, сложно остаться в убытке. Даже при неблагоприятном раскладе, можно вернуть потраченные деньги.

Недостатки:

  1. Сроки продажи. Спрос на землю считается относительно низким. Продажа может затянуться на несколько месяцев и даже лет. Наиболее высоким спросом пользуются участки с выгодным расположением, наличием объектов недвижимости, возможностью проведения всех коммуникаций.
  2. Высокая конкуренция. Как и в любой сфере, здесь присутствует большая конкуренция, при этом предложение опережает спрос. Это нужно учитывать перед тем, как вложить деньги в землю. Кроме того, на рынке есть множество предложений с очень привлекательным ценником. В большинстве случаев по низкой цене продаются участки, которые достались по наследству и не имеют особой ценности для собственника. В отличие от них, вкладчик не может понижать цену, иначе не будет достигнута главная цель. Следовательно, приходится использовать маркетинговые ходы и всеми способами привлекать внимание покупателей.
  3. Обязательный налог. Согласно действующему законодательству, каждый собственник должен платить налог на землю. Его размер зависит от предназначения земель, стоимости, площади и прочих аспектов.
  4. Ограничения в использовании. Любое землевладение имеет свое функциональное предназначение, которое прописывается в соответствующих документах. Это означает, что землю можно эксплуатировать в рамках установленных ограничений. К примеру, земли сельскохозяйственного назначения не могут быть использованы для возведения коммерческой недвижимости или многоэтажного жилого дома.

Осуществляя инвестирование в земельные участки, нужно детально изучить все недостатки и их значимость. При правильном подходе и объективном анализе, удается добиться большого успеха и получить достойную прибыль.

Какой земельный участок нужен для заработка

Для того чтобы зарабатывать на таком фермерстве, нужно много места. Если вы планируете всерьез заняться бизнесом, понадобится территория минимум в 600 квадратных метров. В нее должно входить:

  • Место под 2 теплицы.
  • Огород для того, чтобы растения закалялись.
  • Дом для того, чтобы следить за растениями.
  • Свободное место, чтобы не ходить по растениям.

Чем больше площадь — тем больше возможностей вы можете использовать. Но придется потратиться на землю, навоз, семена. А также нужно все это обрабатывать практически круглый год, поэтому тщательно рассчитывайте свои силы.

Инвестирование в земельные участки

При выборе земельного участка стоит обращать внимание на то, что вам может доставаться бесплатно. Вам будут нужны дрова, навоз, другие удобрения и сама земля. Для того чтобы подготовить землю для рассады, придется неплохо постараться. Хорошо, если у вас рядом есть лес.

Категории участков

Каждый участок имеет свое предназначение, которое прописано в соответствующих документах. Это важный момент, который учитывает каждый инвестор. В настоящее время участки разделены на следующие классификации земель:

  • Сельскохозяйственное назначение. Эти районы находятся за пределами городской черты и используются для возведения хозяйственных построек, а так же выращивания различных зерновых культур, овощей, фруктов. Также возможно разведение скота или хранение выращенной продукции.
  • Населенные пункты (ИЖС). Их обладатели имеют право возводить жилые дома и коммерческие помещения. Это один из наиболее привлекательных секторов с точки зрения инвестиций в земельные участки.
  • Производственные и транспортные назначения. Эти земли отведены для осуществления промышленной деятельности в сфере энергетики, транспорта и близким по специфике нишам.
  • Особо охраняемые. Здесь располагаются заповедники, исторические памятники, объекты национального достояния, культурные объекты.
  • Лесной фонд. Это любые лесные угодья, исключающие возможность строительства капитальных строений.
  • Водный фонд. Содержит естественные или искусственные водоемы, предназначенные для различных целей.
  • Земли запаса. Территория, находящаяся в ведении государства, на которой не осуществляется никакая деятельность.

Некоторые продавцы уверяют, что категорию земель можно быстро поменять и при этом не столкнуться со сложностями. Это не правда. Во-первых, в большинстве случаев можно получить отказ. Во вторых данный процесс является очень длительным, а так же подразумевает большие трудозатраты и финансовые потери.

Какие культуры выращивать

Если вы работаете с рассадой, можно выращивать для продажи овощи и цветы. Причем и то, и другое нужно подбирать опытным путем. Еще один важный фактор — магазины с семенами. Вам нужно понять, что вы можете купить, посадить и впоследствии продать.

Предлагаем ознакомиться:  Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра

Теперь кратко пройдемся по тому, что именно выращивать. Из цветов лучше всего продаются однолетние: петуньи, сульфиния, вербена, годеция, бархатцы, львиный зев и другие. Дачники заинтересованы в этих цветах на продажу и для украшения собственных участков. Они довольно красивые, интересные и неплохо продаются.

Но на одних цветах далеко не уедешь. Еще неплохим вариантом будет выращивание овощей: огурцов, помидоров, баклажанов и т. д. Они отлично продаются, даже при минимальных усилиях, а если будут какие-то избытки продукции, вы всегда можете съесть овощи.

Самое важное — знать сорта своих продуктов. Откуда они, как за ними ухаживать, что из них может вырасти. Именно поэтому рекомендую закупать исключительно качественные и проверенные семена. Со временем вы научитесь выбирать сорта культур, но вначале придется поспрашивать советов у опытных фермеров.

Признаки перспективного участка для инвестиций в землю

Предварительную рентабельность участка определяют по нескольким признакам. Их присутствие гарантирует ликвидность и возможность выгодной перепродажи даже после начальных инвестиций. К числу основных показателей относится:

  • расположение в черте города;
  • наличие инфраструктуры;
  • правильная форма границ;
  • наличие коммуникаций;
  • качественный грунт;
  • возможность застройки.

Инвестирование в земельные участки

Купив такую территорию по выгодной цене, можно реализовать множество проектов и получить существенный доход от последующей продажи.

Оформление документов для инвестиции в землю

Чтобы вложить свои деньги в земельный участок, его нужно приобрести и оформить право собственности. Каждый инвестор должен понимать все нюансы процедуры, чтобы объективно оценивать ситуацию. В целом, это юридический процесс передачи прав на землю от владельца покупателю. Чтобы его осуществить, необходимо подготовить следующие документы:

  1. заявление о регистрации прав на землю, которое заполняется по установленному образцу;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  3. квитанция об оплате государственной пошлины;
  4. договор купли-продажи;
  5. если продавец находится в официальном браке, понадобится согласие супруга (супруги) на проведение сделки, заверенное у нотариуса;
  6. правоустанавливающие документы от продавца;
  7. акт приема-передачи.

Полный пакет документов предоставляется в многофункциональный центр для рассмотрения. Весь процесс, включая сбор документации, занимает около двух недель. Стоимость оформления складывается из услуг нотариуса и размера государственной пошлины.

Немаловажную роль играет оценщик и профессиональный риелтор. Пользуясь их услугами, можно приобрести землю по невысокой цене, но достаточно перспективную. Задача риелтора заключается в поиске удобной площадки и консультирование клиента относительно всех недостатков земли.

Риелтор быстро оформит все документы, без проблем для покупателя. При покупке стоит упомянуть свою цель приобретений – от этого зависит подбор вариантов. Роль оценщика в этой ситуации – предоставление участка, который полностью соответствует цели и требованиям клиента.

Оценщик может определить, какие недостатки есть, и преимущества имеются. Только полностью убедившись в качестве сделки, стоит совершать покупку и вложение средств в земельный участок. Оценщик также может рассчитать рыночную стоимость и величину доходности в выбранном районе.

Главным минусом инвестиций в земельные участки является то, что это долгосрочное вложение не прогорит, но и стоит меньше, чем недвижимость. Это вид капитала, который относится к рискованному и может иметь, как успех, так и утрату большинства своих средств.

Как реализовывать продукцию

Продавать рассаду лучше всего на рынках. Это выгодно по трем причинам:

  • Большая проходимость в небольших городах.
  • Рынки есть в каждой деревне.
  • Не нужно платить за аренду.

Если вы будете продавать рассаду вашим клиентам, в большинстве случаев, будут дачники и огородники. Они будут покупать, выращивать растения для себя или на продажу. Эта аудитория не реагирует на интернет-магазины, социальные сети и прочие каналы продаж. Единственный вариант продажи — рынки.

Продавать можно также несколькими способами. В городах и деревнях есть специальные рыночные дни, когда все с округи съезжаются и предлагают свои продукты. Нужно ловить такие дни и по максимуму их использовать. Они дадут вам больше всего прибыли.

В обычные дни можно просто стоять на городских рынках. Обычное время продаж: с 7 утра до 3 — 4 дня. Продажи на рынке не дадут такого же эффекта, но позволят создавать непрерывный поток покупателей. Схема продаж будет следующей:

  • Пн — Пт: городской рынок.
  • Сб — Вс: рыночный день, в специальном месте.

Стратегии инвестиций в землю

Вложение средств в земельные участки проводится по самым разным схемам. Но в любом случае, получить доход с нуля у инвестора не получится. Необходимы серьезные финансовые вливания и затраты, что усложняет вход на рынок для новичков.

  • Самостоятельно подбираете подрядчика или лично занимаетесь возведением дома, получая максимальную прибыль. Вы сможете полностью контролировать проект, однако и затраты здесь будут существенными;
  • Вы покупаете участок, а строительство ведет застройщик без согласования деталей. Обычно по такой схеме возводят новые поселки с типовыми коттеджами. Этот метод позволяет получить стабильный доход, который во многом зависит от работы строительной организации;
  • Можно приобрести участок с уже построенным домом, однако рассчитывать на существенную прибыль здесь вряд ли получится.
Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на отсутствие воды: как и куда пожаловаться

Для большинства инвесторов рекомендован второй способ – достаточно доходный, не требующий профессиональных знаний в отрасли. Однако существует и иная, более сложная, но вместе с тем, доходная стратегия инвестирования в землю – покупка участка и присвоение ему статуса ИЖС. Как это сделать?

  • Приобрести земли сельхозназначения, провести их межевание, сменить статус на ИЖС, реализовать проект по строительству поселка;
  • Открыть КФК, получить землю от государства на выгодных условиях, организовать ДНТ, перевести землю в новый статус. Впрочем, у такой стратегии есть и подводные камни – переоформление всех бумаг займет не менее полугода, потребует дополнительных вложений средств, которые не всегда окупаются.

Рассматривать в качестве инвестиционного проекта покупку земли для последующей сдачи в аренду, конечно, можно, но в российских реалиях такой способ мало популярен, а окупаемость участка составляет свыше 10 лет.

Заключение

Инвестиции в землю – это стабильный и выгодный способ получения прибыли, позволяющий увеличить свой капитал на 20-30%. Однако он больше подходит не для новичков, а людей, которые располагают достаточным количеством средств, разбираются в отрасли, готовы ждать несколько лет.

Перед покупкой земли следует тщательно изучить перспективы развития района, узнать планы застройщиков. Получить полезную информацию можно и на сайте города. Вкладывать средства нужно в недооцененные активы – те участки, которые пока продаются недорого, не являются востребованными, но в ближайшие годы их стоимость должна существенно возрасти.

Благодаря широким возможностям земельных участков существует множество способов получения прибыли. Инвестирование в землю отличается по уровню сложности и объемам дохода. Выбор полностью зависит от возможностей вкладчика и его желания приложить усилия для получения максимального эффекта. Наиболее популярными считаются следующие методы:

  • перепродажа по более высокой стоимости;
  • застройка жилыми домами с целью дальнейшей продажи;
  • застройка объектами коммерческой недвижимости с целью сдачи в аренду или продажи.

Выбирая одну из перечисленных стратегий, важно оценить перспективность участка и уровень спроса. Кроме того, при строительстве недвижимости, необходимо узнать среднюю стоимость жилья в том или ином районе.

Возведение коммерческих объектов целесообразно только в общественных местах, где ежедневно проходит большое количество людей. Объем полученной прибыли и интерес со стороны покупателей в большей степени зависит от местоположения участка.

Как показывает многочисленная практика, при условии правильного выбора, простая перепродажа участка без дополнительных инвестиций может принести около двадцати процентов прибыли.

В случае перепродажи, срок получения прибыли полностью зависит от того, насколько быстро будет продан участок. Если говорить о строительстве и сдаче в аренду коммерческих помещений, то возврат вложенных денег может занять более десяти лет и только потом инвестиции в землю начнут приносить чистый доход.

Наиболее интересной с финансовой точки зрения является постройка жилых домов и коттеджей. За качественное жилье в хорошем районе, покупатели готовы отдать большие деньги. В итоге, конечная прибыль может превышать 50 процентов от первоначальных вложений.

Заключение

Подводя итог, можно сказать, что инвестиции в земельные участки, это один из наименее опасных способов вложения денежных средств. В настоящее время многие стараются вложить деньги в землю, выделяя именно этот способ увеличения капитала.

Это связано с большой рентабельностью, но ключевым преимуществом остается тот факт, что покупка земли не позволит лишиться всех своих накоплений, а при грамотном подходе поспособствует их приумножению.

Заработок на земле — тяжелый физический труд. Тем не менее, вы сможете зарабатывать неплохие деньги, если будете подходить к процессу заработка с умом и полной физической отдачей. Если вы хотели купить земельный участок, но боялись начинать подобный бизнес, то это ваш лучший шанс.

Инвестирование денежных средств в покупаемую землю – это выгодное вложение денег и надежный способ приумножить капитал. Накопления для приобретения участков, отличаются от того как накопить на квартиру, но оба вида инвестиций обладают минимальными рисками.

Несмотря на нестабильность ценовой категории на рынке, земля постоянно требуется и меняется в цене. Максимальную прибыль можно получить только при условии застройки и это удобный способ для тех, кто не уверен в успешной продаже своего участка.

Как правило, самая большая стоимость земельных, которые находятся в черте города. Площадка раскупается в том случае намного быстрее, чем в любой другой местности. Исходя из этого подготовка купли и продажи должна быть распланирована до мелочей.

Поделиться в соцсетях:


ИНВЕСТИЦИИ И ТРЕЙДИНГ НА ФОРЕКС

Логотип Alpari

Открыть счет

Открыть счет

Логотип Roboforex

Открыть счет

Логотип Instaforex

Открыть счет


Важные аспекты

Добиться успешного результата от инвестиций можно только при правильном и поэтапном подходе к вопросу. Чтобы не столкнуться с проблемами, нужно максимально изучить приобретаемый участок, проверить юридическую чистоту сделки и проанализировать дальнейшую стратегию по получению прибыли. В первую очередь вкладчик должен обратить внимание на следующие моменты:

  1. Проверить все юридические заморочки. Важно чтобы участок не был оформлен в наследство, отсутствовал арест, залог и другие моменты, способные создать значительные трудности.
  2. Провести геодезическую разведку. Наличие песчаного грунта или подземных вод практически исключает возможность постройки капитальных зданий. Такое место не имеет высокой ценности и обладает низкой ликвидностью. Следовательно, инвестирование в землю с подобными характеристиками не принесет желаемого результата.
  3. Посмотреть план участка, оценить его форму и габариты. Невнимательное отношение приводит к покупке узких участков, не подходящих для строительства капитального дома.
  4. Узнать, что раньше находилось на данной территории. Если ранее здесь дислоцировалось химическое предприятие или массовые захоронения, перепродать её по хорошей цене будет практически невозможно, инвестиции будут, практически, бессмысленны.
  5. Определить среднюю стоимость земли в выбранном районе. Многие собственники завышают стоимость. Следовательно, получить доход с невыгодной покупки невозможно.
  6. Определить перспективность района. Если территория отдалена от инфраструктуры, ее стоимость и ликвидность будет низкой.
  7. Выяснить целевое назначение земли и сопоставить со своими дальнейшими планами.

Если учесть все указанные пункты, вероятность допущения ошибок значительно сокращается.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector