Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане без суда и через суд?

Как исправить в досудебном и судебном порядке кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости

Классификация кадастровых ошибок

Ошибки в ГКН бывают самыми разными, поскольку документация содержит большой объем информации (как текст, так и цифры). Несмотря на это, можно условно разделить все возможные ошибки на два типа:

  1. Технические

Этонесоответствие данных из электронного реестра бумажному варианту документа. Причина ошибки— невнимательность или халатность сотрудника Росреестра, либо сбой в работе программы.

  1. Кадастровые

Они случаются, когда изначальные характеристики объекта, которые заявитель представил для внесения в госреестр, не соответствовали реальности. Главная опасность такой неточности — ее довольно сложно выявить.

Ошибки можно классифицировать и по другим признакам:

  • По источнику возникновения

К ним относят искажения, допущенные сотрудниками госорганов; при конвертации информации в электронный вид и обратно; из-за некачественной обработки начальных данных и др.

  • По типу данных о кадастре

Как исправить в досудебном и судебном порядке кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости

Это неточности, возникшие в процессе расчета стоимости недвижимости; определении категории земель; площади участка и т.д.;

  • По типу ответственности за исправление неточностей

Это могут быть ошибки, уже нанесшие вред собственникам недвижимости и третьим лицам, либо которые еще не успели причинить ущерб.

Обычно в регистрационных документах неправильно указывают адрес объекта, этажность дома или площадь земельного участка.

Если надел многоконтурный, зачастую кадастровая ошибка выражается в неправильном указании его границ, так как они представляют собой совокупность контуров. Нередко они разделены другими объектами и расположены на большом расстоянии друг от друга, поэтому точно определить начало и конец участка сложно.

Кроме этого, кадастровый инженер может спутать координаты поворотных точек, указать неправильную дату ввода строящегося здания или сооружения в пользование.

Причины возникновения кадастровой ошибки

Поскольку границы участка и его площадь напрямую зависят от поворотных точек, устанавливаемых на основании их примерных или точных координат, ошибки при нахождении этих точек напрямую могут повлиять на результат.

Для получения максимально точных данных требуются специальные приборы, качество которых сильно влияет на порядок проведения работ. Поэтому при выборе специалиста или компании, которая предоставляет кадастровые услуги, стоит отдельное внимание обратить на наличие у них необходимого современного оборудования.

Человеческий фактор играет огромную роль при проведении работ в любой сфере деятельности, и кадастровая не является исключением. Поскольку осуществление межевых работ требует от исполнителя множества специальных знаний, при их отсутствии или недостаточности в этом процессе могут появиться ошибки.

Также неточности могут возникнуть при использовании методов, которые не гарантируют достаточного результата, или устаревшего оборудования. Однако даже самые инновационные технологии не помогут делу, если инженер не будет уметь их правильно использовать на практике.

Как исправить в досудебном и судебном порядке кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости

Для минимизации данного риска стоит получить как можно больше информации о деятельности того или иного специалиста, а в идеале — узнать отзывы о нем от других заказчиков. Также стоит проверить его квалификационный аттестат — документ, который является основанием для осуществления им кадастровой деятельности.

Стоит отметить, что для самого исполнителя допущение ошибки также весьма неприятный фактор. После накопления определенного количества ошибок (а именно трех) он может быть вовсе лишен возможности в дальнейшем продолжать свою деятельность.

Проведение работ непосредственно на участке является важным этапом, при помощи которого устанавливаются достоверные данные о нем. Однако в некоторых случаях инженеры пренебрегают этим видом работ, ориентируясь только на имеющуюся у них документацию. В результате составленный межевой план и внесенные в него сведения могут оказаться неправильными.

Еще одна ситуация, при которой на первый план выступает человеческий фактор, но уже со стороны работников, вносящих данные в государственный кадастр. В этом случае даже при условии правильного составления межевого плана и точности данных, которые в нем содержатся, итоговые сведения в реестре могут оказаться неправильными.

Как исправить в досудебном и судебном порядке кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости

В зависимости от причин возникновения ошибок они делятся на несколько видов и устраняются различными способами и путями, о чем будет рассказано далее.

Техническая ошибка появляется при некорректном занесении работниками госкадастра сведений из первоначальных документальных источников. В случае с ошибками в кадастровых сведениях причин может быть несколько.

Сегодня, на практике, чаще всего обнаруживается ошибка кадастра, связанная с несоответствием установленных кадастровым инженером координат границ земель их реальному местоположению. Несоответствие обычно возникает из-за того, что:

  • многие кадастровые инженеры, проводящие землеустроительные работы, применяют устаревшее оборудование и выполняют межевание в условной либо местной системах координат без учёта общегосударственной системы;
  • некоторые кадастровые инженеры по каким-то причинам не выезжают на местность, записывая в кадастровый план лишь приблизительные координаты земли. Для обоснования этих данных они пользуются картографическими материалами и информацией о смежных участках земли, поставленных раньше на учет в ГКН;
  • не все кадастровые инженеры имеют достаточную квалификацию для корректной подготовки оборудования и правильной дальнейшей обработки выполненных измерений;
  • не все землеустроительные работы выполняются внимательно. Из-за этого могут возникнуть и просчеты в вычислениях, и ошибки в определенной инженером конфигурации ограждения, и иные неточные сведения в документации.

Кадастровые ошибки достаточно часто допускаются и муниципальными органами при выполнении инвентаризационных работ, подготовке проектов границ участков для проведения кадастровых работ либо иных актов, изменяющих некоторые технические характеристики объектов недвижимости.

Возникновению недостоверных или неточных сведений в ГКН способствуют следующие ситуации:

  • землеустроители использовали устаревшее или неисправное оборудование для замеров;
  • специалисты применяли свою систему координат, которая отличается от государственной, из-за чего невозможно указать точное расположение участка относительно других наделов;
  • сведения вносились на основании приблизительных данных, без выезда на местность;
  • в процессе расчетов;
  • небрежное обращение с приборами, из-за чего произошла погрешность в измерениях.

Некоторые недобросовестные владельцы недвижимости специально подают в регистрирующий орган заведомо ложные сведения или не спешат заявлять о выявленной неточности. Например, сотрудник кадастровой палаты ошибся при определении назначения земли, указав «промышленное» вместо «административного», владелец надела несет меньшую налоговую нагрузку и вполне может «закрыть глаза» на нестыковку.

Исправление ошибок в кадастре

Но не думайте, что все так гладко. Если вы решите продать, обменять или сдать недвижимость, готовьтесь к дополнительной бумажной волоките. Поэтому рекомендуем устранять все выявленные кадастровые неточности своевременно.

Предлагаем ознакомиться:  Как делить ипотечную квартиру при разводе

Исправление технической ошибки

Технические ошибки в ГКН при их обнаружении, как правило, корректируются легко и быстро самими же сотрудниками кадастровых органов. Для этого поднимается из архивных данных соответствующее межевое дело и выполняется сверка указанных в нём координат со сведениями, занесенными в кадастровый паспорт объекта.

Техническая неточность устраняется на основе решения органа кадастрового учета, которое издается при обнаружении ошибок сотрудниками самого органа либо иными лицами. В последнем случае основанием проверки и дальнейшей корректировки ошибок выступает соответствующее заявление лица, заинтересованного в устранении неточностей, или вступившее в силу решение суда, касающееся исправления такой ошибки.

Обычно, на практике, при обнаружении технических неточностей в кадастровых данных, необходимости в судебном разрешении дела нет. Сотрудники Росреестра, ответственные за ведение ГКН, проводят проверку и устраняют все выявленные неточности, как только они обнаружились.

И лишь в редких ситуациях, когда кадастровые органы по каким-то причинам отказываются корректировать выявленную в ГКН ошибку, заинтересованному лицу целесообразно добиваться ее устранения в порядке судопроизводства.

Как исправить в досудебном и судебном порядке кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости

Техническая ошибка в сведениях российского ГКН подлежит исправлению в пятидневный период после её выявления кадастровым органом или представления в орган госкадастра заявления заинтересованного лица либо решения суда.

В такой же срок должен составляться и отказ органа госкадастра в исправлении ошибки, указанной в заявлении.

Как обнаружить кадастровую ошибку?

Сделать это может собственник недвижимости, арендатор, владелец смежного надела или специалист кадастровой службы.

Недостоверные данные чаще всего выявляются при:

  • постановке или снятии недвижимости с государственного учета;
  • внесении изменений в регистрационную документацию;
  • ознакомлении с выпиской из ЕГРН или получении извещения от налоговой инспекции.

Ошибка может «всплыть» и в случае, когда к собственнику надела обращается третье заинтересованное лицо. Например, хозяин смежного земельного участка. Такие ситуации распространены с землями, внесенными в ГКН до 1 марта 2008 года (ранее учтенные объекты).

Если ваш надел внесен в госреестр до этой даты, не дожидайтесь визита соседа. Лучше самостоятельно проверьте информацию и попросите сотрудников Росреестра внести изменения, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Исправление ошибок в сведениях в административном порядке

Как указано в законе, регулирующем основы правоотношений в сфере госкадастра недвижимости (4 часть 28 статьи), подобные ошибки устраняются в порядке, установленном законодателем для учета изменений соответствующего недвижимого имущества.

Когда первоисточником выявленной ошибки в ГКН выступает межевой план, ошибка будет устраняться либо в порядке информационного взаимодействия, либо на основе судебного решения, указывающего на необходимость корректировки такой ошибки.

Итак, для устранения некорректных данных законодатель допускает 2 пути:

  1. Административный путь;
  2. Решение вопроса в порядке судопроизводства.

Сегодня любой собственник недвижимости может сообщить о найденной кадастровой ошибке и лично при обращении в подразделение органа госкадастра, и через интернет, направив соответствующее заявление на портале госуслуг.

Если кадастровая неточность выявлена органом кадастрового учета, принимается соответствующее решение о необходимости устранения обнаруженной ошибки. В решении указывается дата выявления ошибок, их описание с конкретным обоснованием того, почему соответствующая информация является ошибочной.

Орган, ведущий кадастровый учет, направляет принятое решение заинтересованным лицам либо в полномочные органы для исправления выявленных некорректностей в сведениях.

По окончании шестимесячного периода после направления правообладателю соответствующего объекта недвижимости решения о необходимости скорректировать кадастровые ошибки в информационных данных ГКН о месторасположении границ участка земли сотрудники органа, ведущего кадастровый учет, вправе занести изменения в информационную базу общероссийского госкадастра недвижимости о корректном месторасположении границ и, соответственно, площади такого участка земли и без согласия землевладельца.

Как уже говорилось, наиболее распространенной кадастровой ошибкой выступает несоответствие реальных границ участка земли границам, установленным в порядке межевания. Обычно подобная кадастровая ошибка обнаруживается при проведении межевания соседского участка земли.

Кадастровый инженер, составляющий межевой план соседу, получает определенные координаты границ и потом выясняет, что они не соответствуют данным, уже указанным в госкадастре недвижимости относительно смежного участка.

Обычно в подобных ситуациях кадастровый инженер, проводящий межевые работы у соседа, (либо сам сосед) обращается к правовладельцу соответствующей смежной земли с предложением исправить ошибку в месторасположении его участка.

Правообладатель участка, в межевом плане которого присутствуют ошибочные данные, может обратиться в землеустроительную фирму, осуществлявшую межевание и допустившую ошибку. Если организация, выполнившая работы, отказывается исправлять допущенную некорректность бесплатно, можно обратиться в суд.

Как исправить в досудебном и судебном порядке кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости

Согласно письму Минэкономразвития от 2009 года, исправить допущенные ошибки вправе любой кадастровый инженер, осуществляющий межевание земли. Соответственно, в ситуации, когда при определении границ земли выяснилось, что они пересекают соседние земли, инженер заносит в свой предыдущий межевой план новые, корректные координаты границ.

Но и здесь есть определенный нюанс. Так, если соседние участки земли, с которыми произошло пересечение территории, регистрировались в ГКН до 01.03.2008 года, с их землевладельцами согласовывать новые, измененные в межевом плане, границы не потребуется.

Откорректированный межевой план представляется в орган российского госкадастра, и на его основе регистрируется соответствующий участок, а границы соседних территорий, также, соответственно, меняются.

Предлагаем ознакомиться:  Как узнать судебный приказ по номеру

Если же смежные участки земли были зарегистрированы в ГКН после вышеуказанной даты, для исправления границ потребуется получать письменные заявления на корректировку ошибки и представлять правоустанавливающую документацию на землю от всех соседей смежных земель, границы которых были затронуты.

Ответственность за кадастровую ошибку

Межевое дело и технический план участка готовят аттестованные специалисты — кадастровые инженеры. Данные документы необходимы для госрегистрации земли, поэтому именно на землеустроителях лежит ответственность за допущенные в них ошибки.

Если специалист умышленно внес в документы недостоверные данные, ему грозит как минимум административный штраф или запрет работать в данной сфере на несколько лет.

Если намеренные действия землеустроителя нанесли крупный или особо крупный ущерб владельцу недвижимости или государству, санкции будут строже. Нерадивого работника ждет уголовная ответственность по ст. 170.2 УК РФ. Наказание:

  • штраф от 100 до 500 тыс. руб.;
  • обязательные работы до 360 часов (за крупный ущерб);
  • исправительные работы до 1 года (за особо крупный ущерб);
  • запрет на работу в определенной сфере или должности на протяжении 3-х лет.

Крупный считается ущерб в 2,5 млн. руб., а особо крупным — в 9 млн. руб.

Кто обязан исправлять ошибки по недвижимости

Чтобы исправить ошибку, необходимо пройти несколько этапов. Но для начала выясним, а нужно ли вообще что-то исправлять? Особенно, если недоразумение сыграло вам на руку.

Если ваш надел оформлен некорректно, это может повлиять на сумму земельного налога. Вы можете переплатить или недоплатить. Но выгода здесь сомнительная: когда-то ошибка все равно обнаружится и вам придется не только выплатить недостачу, но и оплатить пеню.

При этом неточность могут обнаружить в самый неподходящий момент. Например, при продаже недвижимости. Как минимум, это затянет оформление бумаг, как максимум — расстроит сделку.

Одного вашего слова для внесения исправлений мало. Вам нужно представить регистратору письменные подтверждения. Если кадастровый инженер провел неправильные границы, нужно обратиться в другую фирму и подготовить новый пакет документов с актуальными данными.

К сожалению, этот актуальный вопрос никак не освещен в законе. Даже если ошибка возникла из-за невнимательности кадастрового инженера, платить за ее исправление придется вам. Потом можно подать в суд на нерадивого специалиста и попытаться взыскать с него деньги.

Как исправить в досудебном и судебном порядке кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости

При наличии ошибок в межевом плане данный документ подлежит замене, поэтому вместо него составляется новый, исправленный экземпляр.

Точных требований к документу при этом нет, что в значительной степени зависит от неточности законодательного регулирования этой процедуры. Однако можно выделить несколько основных правил, которые при этом используются:

  • составление нового межевого плана происходит в соответствии с теми же требованиями, которые предъявляются к нему и в общих случаях;
  • дополнительно к документу кадастровый инженер должен подготовить заключение с подробным описанием ошибок и порядком их исправления (в зависимости от конкретных ошибок данное оформление и содержание этого заключения будет значительно отличаться).

Как исправить в досудебном и судебном порядке кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости

По общим правилам, план составляется и подается в орган Росреестра в электронном виде (в зашифрованном XML файле), однако в этом случае сам заказчик ознакомиться с ним не сможет. Поэтому желательно еще на этапе заключения договора договориться с исполнителем о том, чтобы помимо электронной версии была подготовлена еще и бумажная.

Что касается цены, то точных требований в этом вопросе также нет — итоговая сумма будет зависеть от нескольких факторов:

  • вида ошибки (исправление технической намного дешевле, чем кадастровой);
  • расценок конкретной компании или специалиста;
  • перечня работ, которые будут проводиться для подготовки нового плана (если есть необходимость в полевых работах, то стоимость значительно возрастет).

В среднем ценовой диапазон составляет от 5 до 20 тыс. руб. Срок изготовления также может варьироваться от нескольких дней до месяца, в зависимости от сложности работ.

Наличие ошибок в межевом плане или в данных кадастрового органа, которые заполнялись на его основании, может значительно усложнить владельцу использование данной недвижимости. Поэтому в случае обнаружения неточностей собственником или другими заинтересованными лицами им необходимо обязательно принять все меры по их устранению и внесению в межевой план необходимых корректировок.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Обратите внимание, что исправить кадастровую ошибку сам собственник недвижимости не имеет права. Полномочия в данном случае имеет только Росреестр, который исправляет неточности по акту кадастрового инженера или судебного приказа.

Чтобы уточнить, есть ли у вас кадастровая ошибка, закажите межевание земельного надела у землеустроителя. Это поможет вам определить точные координатные точки участка, строения, и таким образом вы можете навсегда закрепить своё право и юридический статус за конкретным земельным наделом.

Допускается применение погрешности в расчётах, и закон указывает, что общая площадь ошибочных данных не должна превышать 5%. В самых тяжелых случаях, рекомендуем обратиться к юристам, которые помогут вам разработать стратегию поведения в судебной инстанции и определить, есть ли шанс вам восстановить справедливость в отношении вашего земельного участка, где допущена кадастровая ошибка не по вашей вине.

Без обращения в суд

Задачами судопроизводства при исправлении кадастровых ошибок выступают доказательство наличия некорректности в кадастре и (или) согласование сторонами способов её устранения.

Основания для судопроизводства по делам об исправлении кадастровых ошибок:

  • отказ органа, выполняющего кадастровый учет, проводить учет земли из-за выявленной кадастровой неточности;
  • отказ органа госкадастра исправить ошибку по заявлению правообладателя недвижимости;
  • заключение кадастрового инженера о найденной при межевании соответствующего участка либо соседних земель кадастровой ошибке.

Основания внесения поправок

Закон разрешает вносить правки в ЕГРН по одному из трех оснований:

  • Согласно нормам Закона № 218-ФЗ

Этот способ применяется в случае, если пакет документов с недостоверными данными поступил в Росреестр от собственника для постановки недвижимости на госучет.

  • В порядке информационного взаимодействия

Используется в ситуации, когда регистрирующий орган был уведомлен об ошибке в порядке информационного взаимодействия между учреждениями.

  • Согласно судебному решению

Если устранение ошибок в бумагах на недвижимость ущемляет интересы соседей, правки вносятся исключительно по решению суда.

Предлагаем ознакомиться:  Где находятся судебные приставы по алиментам

Рассмотрение подобных споров однозначно относится к компетенции органов арбитражного судопроизводства, так как иск подается к юридическому лицу, выступающему в данном случае ответчиком. Судебное решение направляется для исполнения органам ЕГРН сразу же после его вынесения. Вердикт суда становится обязательным для выполнения сотрудниками ЕГРН.

Прочтите также:Заключение кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка

Появились ошибки, что же делать?

Иногда бывает так, что кадастровая палата не по своей вине обнаруживает ошибку, и даже нет злого умысла землеустроителя. Допустим, вы провели межевание своего участка, а ваш сосед не проводил такой процедуры.

Вполне возможно, что даже не было участка, но неожиданно его купили, и ваш сосед обращается в кадастровый орган для проведения своего межевания для придания юридического статуса земельному наделу. Чаще всего ошибка появляется в определении точных координатных данных по каждому участку.

Помните, что, заказывая межевой план, если ошибка была проведена по вине кадастрового инженера, то он обязан бесплатно исправить недочёты. С другой стороны, нет такого понятия в законодательстве, как бесплатное исправление кадастровой ошибки по вине землеустроителя.

Если у вас возникает такая ситуация, и вы заплатили дополнительные денежные средства на проведение кадастровых работ, то денежные средства вы можете вернуть только по решению суда. То есть, вы оплачиваете дополнительные кадастровые работы, составляете претензию, и только после этого, суд решает, кто и сколько должен вам вернуть понесённые расходы.

  • Обращаемся в межевую компанию, которая допустила ошибку, и пишем заявление на устранение недочётов. Если фирма отказывается устранять свои недочёты – обращаемся в судебные инстанции, обязательно прикладываем все документы и чеки на оплату услуги.
  • Если вы умышленно не устраняете ошибки, то, скорее всего, Росреестр выпишет вам штраф, предусмотренный законодательством. Не нужно надеяться на то, что ошибку специалисты кадастровой палаты не заметят. Хотя, как показывает практика, специалисты Росреестра действительно могут не заметить ошибку, но в дальнейшем могут возникнуть проблемы – например, вы с трудом сможете продать участок или передать его в наследство.
  • При проведении плановых кадастровых работ, специалисты госреестра самостоятельно выявляют и исправляют ошибки. В данном случае принимаются дополнительные меры для информирования собственников о том, что инициируется процедура исправления кадастровой ошибки. Как правило, от вас потребуют предоставить межевой план (не путать с кадастровым), и если нет такового, то назначаются новые кадастровые работы. По оплате межевания, как правило, все расходы ложатся на собственника, но если в вашем регионе есть федеральная целевая программа, то вполне возможно, государство может взять на себя часть расходов или полностью возместит все понесенные вам оплаты на проведение межевания.

Досудебный порядок и необходимые документы

Если собственники участков, границы которых пересекаются, мирно решили вопрос между собой, идти в суд не придется. Просто обратитесь к кадастровому инженеру с просьбой внести необходимые правки в документы. Обязательное условие — новые данные не должны менять площадь участков.

На основании заключения кадастрового инженера также можно актуализировать данные ранее учтенного земельного участка, права на который возникли и не были прекращены до 1 марта 2008 года.

Реестровая ошибка

Обычно наложение границ участков друг на друга связано с реестровой ошибкой. Такую оплошность можно исправить в порядке учета изменений. Для этого составьте правильный межевой план и направьте в Росреестр заявку о внесении изменений.

Если факт ошибочного внесения данных установлен регистрирующим органом в порядке информационного взаимодействия, сотрудники могут сделать правки самостоятельно, уведомив об этом заинтересованных лиц.

Технические ошибки

Исправление таких ошибок производится в течение 3-х дней с момента их выявления сотрудниками регистрирующего органа, либо обращения заинтересованного лица. После того, как данные обновлены, в течении 3-х дней всем собственникам направляются извещения о факте внесения изменений.

Если в ходе работ по уточнению границ земельного участка кадастровый инженер выявил неточность, он фиксирует свой вывод в письменном заключении. Этот документ будет основанием для внесения правок в государственную базу данных.

Также вам понадобятся:

  • заявление об исправлении ошибок в записях ЕГРН (форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 920);
  • акт согласования — он официально подтверждает согласие всех заинтересованных сторон на изменение сведений о границах вашего надела;
  • обновленный межевой план — в нем содержатся актуальные сведения, которые регистратор внесет в государственный реестр.

Как устранить кадастровую ошибку через суд?

Перечислим причины для исправления кадастровой ошибки через суд:

  • отсутствие заявления от собственника участка, которому требуется исправить неточность;
  • невозможность достижения компромисса между владельцами смежных наделов.

Заявление должно содержать ваши личные данные, обстоятельства дела, требование об установлении границ участка и внесении данных в госреестр. Также следует отметить, что кадастровая ошибка мешает вам реализовать свои законные интересы и объяснить, когда и при каких обстоятельствах было допущено искажение характеристик участка.

Ответчиком по делу будет владелец смежного участка, с которым у вас наложились границы. К иску приложите документы, подтверждающие ваши доводы, в том числе неправильное заключение кадастрового инженера.

Помните, что важно подготовить доказательства допущения кадастровой ошибки. Это ваша обязанность как истца. Поэтому рекомендуем вам привлечь к делу грамотного адвоката.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector