Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
1.2 Порядок изменения и расторжения договора найма жилого помещения

Изменение расторжение договора найма жилого помещения

Стороны договора

Наймодателем
по договору данного вида выступает
собственник специализированного жилого
помещения. Таким собственником является
либо государство, либо субъект РФ. либо
муниципальное образование. Нанимателем
специализированного жилого помещения
может быть лишь гражданин, не обеспеченный
жилыми помещениями в соответствующем
населенном пункте и относящийся к
категориям граждан, которым предоставляется
конкретный вид помещения, отнесенного
к жилым помещениям специализированного
жилищного фонда.

Например, служебные
жилые помещения представляются гражданам
лишь в связи с характером их трудовых
отношений с органом государственной
власти, органом местного самоуправления,
государственным унитарным
предприятием,
государственным или муниципальным
учреждением, в связи с прохождением
службы, в связи с назначением на
государственную должность РФ или
государственную должность субъекта РФ
либо в связи с избранием на выборные
должности в органы государственной
власти или органы местного самоуправления.

Объект найма

По
данному виду договора передается
специализированное жилое помещение,
т. е. помещение, отнесенное к
специализированному жилищному фонду.
В соответствии с п. 3 ст. 19 ЖК
РФ специализированный
жилищный фонд -совокупность
предназначенных для проживания отдельных
категорий граждан и предоставляемых
по правилам разд.

  • служебные
    жилые помещения (ст. 93 ЖК РФ);

  • жилые
    помещения в общежитиях (ст. 94 ЖК РФ);

  • жилые
    помещения маневренного фонда (ст. 95 Ж
    К РФ);

  • жилые
    помещения в домах системы социального
    обслуживания населения (ст. 96 ЖК РФ);

  • жилые
    помещения фонда для временного поселения
    вынужденных переселенцев (ст. 97 ЖК РФ);

  • жилые
    помещения фонда для временного поселения
    лиц, признанных беженцами (ст. 97 ЖК РФ);

  • жилые
    помещения для социальной защиты
    отдельных категорий граждан (ст. 98 ЖК
    РФ).

Использование
жилого помещения в качестве
специализированного жилого помещения
допускается только после отнесения
такого помещения к специализированному
жилищному фонду с соблюдением требований
и в порядке, которые установлены
Правительством РФ.

Включение жилого
помещения в специализированный жилищный
фонд с отнесением такого помещения к
определенному виду специализированных
жилых помещений и исключение жилого
помещения из указанного фонда
осуществляются на основании решений
органа, осуществляющего управление
государственным или муниципальным
жилищным фондом.

Жилищные
права граждан, проживающих в служебных
жилых помещениях, ограничены по сравнению
с правами нанимателей неслужебных жилых
помещений: они не могут обменять, передать
в аренду или поднаем занимаемое служебное
помещение.

Однако необходимо отметить,
что законодательство РФ предусматривает
вопрос о переводе служебных жилых
помещений в неслужебные в случаях, когда
граждане проработали определенный срок
(как правило, не менее 10 лет) в организациях,
предоставивших им это помещение.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

Структура
и размер платы за жилое помещение и
предоставление коммунальных услуг по
данному виду договора определяется по
тем же правилам, которые установлены
для договора социального найма (ст. 154,
156 ЖК РФ). Однако на них не распространяется
правило п. 9 ст. 156 об освобождении от
платы за наем.

Права
и обязанности сторон договора совпадают
с правами и обязанностями сторон договора
социального найма.

Предлагаем ознакомиться:  Как и в каких случаях даритель может отменить договор дарения

Договор
найма специализированного жилого
помещения может быть расторгнут в любое
время по соглашению сторон. Наниматель
специализированного жилого помещения
в любое время может расторгнуть договор
найма специализированного жилого
помещения.

Договор найма специализированного
жилого помещения может быть расторгнут
в судебном порядке по требованию
наймодателя при неисполнении нанимателем
и проживающими совместно с ним членами
его семьи обязательств по договору
найма специализированного жилого
помещения, а также в иных предусмотренных
ст. 83 ЖК РФ случаях.

Договор
найма специализированного жилого
помещения прекращается в связи с утратой
(разрушением) такого жилого помещения
или по иным основаниям, предусмотренным
ЖК РФ. Переход права собственности на
служебное жилое помещение или жилое
помещение в общежитии, а также передача
такого жилого помещения в хозяйственное
ведение или оперативное управление
другому юридическому лицу влечет за
собой прекращение договора найма такого
жилого помещения, за исключением случаев,
если новый собственник такого жилого
помещения или юридическое лицо, которому
передано такое жилое помещение, является
стороной трудового договора с работником
— нанимателем такого жилого помещения.

В
случаях расторжения или прекращения
договоров найма специализированных
жилых помещений граждане должны
освободить жилые помещения, которые
они занимали по данным договорам. При
отказе освободить такие жилые помещения
указанные граждане подлежат выселению
в судебном порядке без предоставления
других жилых помещений, за исключением
случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч.
2 ст. 103 ЖК РФ.

Отдельные
категории граждан не
могут быть выселены из служебных жилых
помещений и жилых помещений в общежитиях
без предоставления других жилых
помещений.

2.4 Договор некоммерческого найма

по
договору найма некоммерческого жилого
помещения одна сторона — собственник
жилого помещения государственного
жилищного фонда или муниципального
жилищного фонда (действующие от его
имени уполномоченный государственный
орган или уполномоченный орган местного
самоуправления) либо управомоченное
им лицо (наймодатель) обязуется передать
другой стороне — гражданину (нанимателю)
жилое помещение во владение и пользование
для проживания в нем на условиях,
установленных настоящей главой.

2.
Предметом договора найма некоммерческого
жилого помещения должно быть изолированное
жилое помещение.

3.
Договор найма некоммерческого жилого
помещения заключается в письменной
форме на основании решения о предоставлении
жилого помещения жилищного фонда
некоммерческого использования.

4.
Наниматель некоммерческого жилого
помещения в многоквартирном доме по
договору найма данного жилого помещения
приобретает право пользования общим
имуществом в этом доме.

5.
Договор найма некоммерческого жилого
помещения заключается на срок, не
превышающий пяти лет. По истечении срока
договора найма некоммерческого жилого
помещения наниматель имеет преимущественное
право на заключение договора найма
некоммерческого жилого помещения на
новый срок в порядке, установленном
Гражданским кодексом Российской
Федерации для договора найма жилого
помещения.

Предлагаем ознакомиться:  Алименты родителям пенсионерам от детей

6.
Переход права собственности на занимаемое
по договору найма некоммерческое жилое
помещение, права хозяйственного ведения
или права оперативного управления таким
жилым помещением не влечет за собой
расторжение или изменение условий
договора найма некоммерческого жилого
помещения.

7.
Изменение оснований и условий, дающих
право пользования некоммерческим жилым
помещением, является основанием для
внесения изменений в условия договора
найма жилого помещения.

8.
Примерный договор найма некоммерческого
жилого помещения утверждается
Правительством Российской Федерации.

Статья
914
Права, обязанности и ответственность
наймодателя некоммерческого жилого
помещения по договору найма

Наймодатель
некоммерческого жилого помещения по
договору найма имеет права, обязанности
и несет ответственность, предусмотренные
статьями 65, 66 настоящего Кодекса. В
договоре найма некоммерческого жилого
помещения должны быть указаны граждане,
проживающие в жилом помещении совместно
с нанимателем.

2.
Наниматель некоммерческого жилого
помещения по договору найма несет
ответственность перед наймодателем за
действия граждан, проживающих совместно
с ним, которые нарушают условия договора
найма жилого помещения.

3.
Граждане, проживающие вместе с нанимателем
некоммерческого жилого помещения по
договору найма, вправе, с предварительным
уведомлением наймодателя, заключить с
нанимателем договор о том, что все
граждане, проживающие в жилом помещении,
несут совместно с нанимателем солидарную
ответственность перед наймодателем.

1. По
требованию нанимателя и других,
проживающих с ним граждан, и с согласия
наймодателя наниматель в договоре найма
некоммерческого жилого помещения может
быть заменен одним из совершеннолетних
граждан, проживающих с нанимателем.

2. В
случае смерти нанимателя или его выбытия
из жилого помещения договор продолжает
действовать на тех же условиях, а
нанимателем некоммерческого жилого
помещения становится один из граждан,
проживающих в данном помещении, по
общему согласию между ними.

Право
нанимателя некоммерческого жилого
помещения по договору найма на
предоставление ему жилого помещения
меньшего размера взамен занимаемого
жилого помещения

Наниматель
некоммерческого жилого помещения по
договору найма, общая площадь которого
на одного проживающего превышает норму
предоставления, с согласия граждан,
проживающих совместно с нанимателем,
в том числе временно отсутствующих,
вправе обратиться к наймодателю с
просьбой о предоставлении ему жилого
помещения меньшего размера взамен
занимаемого жилого помещения.

Наймодатель
на основании заявления нанимателя
жилого помещения о замене жилого
помещения обязан предоставить нанимателю
по согласованию с ним другое некоммерческое
жилое помещение в течение трех месяцев
со дня подачи соответствующего заявления.

в 2013
году Госдума приняла в первом чтении
законопроект, который вводит новый
институт некоммерческого найма жилых
помещений, где наниматель не ставит
цели извлечения прибыли, а также договор
такого найма.

Документ
призван восполнить пробел в законодательстве
и ввести понятие некоммерческого найма
жилья наряду с уже существующим социальным
и коммерческим наймом. В действующем
законодательстве нет норм, регулирующих
правоотношения, связанные с наймом
жилых помещений, в которых наймодатель
не ставит цели извлечения прибыли.

Законопроект
вводит такое понятие, как «жилищный
фонд некоммерческого использования»,
под которым предлагается понимать
совокупность жилых помещений,
предоставляемых гражданам по договорам
социального найма.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно оформить доп соглашение к договору

Также
в Жилищный кодекс предлагается ввести
термин «наемный дом», то есть многоквартирный
дом, все помещения в котором принадлежат
одному лицу, и квартиры сдаются для
проживания. Как отмечают законодатели,
в настоящее время существующий
понятийно-терминологический аппарат
позволяет описывать только отношения,
связанные с наймом отдельного жилого
помещения, а не целого дома, в связи с
чем есть риск продажи квартир в нем.

Предполагается,
что для «предоставления в некоммерческий
наем будут строиться многоквартирные
дома, однако представляется целесообразным
предусмотреть возможность предоставления
такого статуса также и отдельным жилым
домам или комплексам жилых домов,
расположенных на одном или смежных
земельных участках».

Изменение расторжение договора найма жилого помещения

Жилье
на условиях некоммерческого найма будет
предоставляться лицам, которые не могут
быть признаны малоимущими. Речь идет в
первую очередь о людях с невысоким
уровнем дохода. Договоры с ними будут
заключаться на срок от 3 до 10 лет с
преимущественным правом нанимателя
заключить такой договор на новый срок.
Может быть заключен и краткосрочный
договор сроком до одного года.

Размер
платы за жилое помещение по договору
некоммерческого найма, как отмечается,
будет выше, чем по договору социального
найма, но существенно ниже, чем при
проживании на условиях коммерческого
найма.

В сумму войдут расходы на
строительство или приобретение дома,
расходы на его содержание и капремонт.
Причем размер квартплаты «может
изменяться не чаще, чем один раз в три
года, за исключением ежегодной индексации
размера платы».

Кроме
того, предлагается внести поправки в
Кодекс об административных правонарушениях,
установив штрафы за нарушение наймодателем
требования об обязательной государственной
регистрации договоров найма жилых
помещений.

Для граждан размер
административного взыскания составит
1,5 тысячи до 2 тысяч рублей, для до
В то же время Жилищный кодекс ничего не
предложил гражданам, которые не могут
быть отнесены к категории малоимущих,
но и не могут воспользоваться ипотекой
и тем более приобрести жилое помещение
на рынке.

Они оказались как бы в мертвой
зоне. В такую ситуацию попали 60–70
процентов граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий. Это в
основном работники бюджетной сферы.
Они не могли из-за высоких цен даже снять
квартиру.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Им необходимо помочь решить
жилищную проблему – предложить помещения
в государственном или муниципальном
фонде некоммерческого использования.
Сложилась ситуация, когда, с одной
стороны, есть острая потребность в фонде
некоммерческого использования, а с
другой стороны, в Жилищном кодексе такая
норма отсутствует.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector