Вывод участка из СНТ и оформление ИЖС

Так МОЖНО ИЛИ НЕТ по закону?

Правовое регулирование вопроса, можно ли землю сельхозназначения перевести в ИСЖ, возложено на ЗК РФ и Закон № 172-ФЗ. Указанный законодательный акт допускает перевод земель в другие категории, но с соблюдением процедуры и принципов. Так особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие ВРИ:

  • доказывание нецелесообразности сохранения статуса земли сельхозназначения;
  • длительность процедуры;
  • высокий риск отказа;
  • достаточно высокая стоимость;
  • включение земли в состав населенного пункта.

Риски отказа сопряжены тем, что, если надел выводится из состава сельскохозяйственных земель, то он должен быть включен в состав градостроительных, а это невозможно, если он находится в окружении других участков, относящихся к землям сельхозназначения. Итого, смена возможна, но процедура достаточно длительная и сложная.

Перевод земельного участка в фонд земель для индивидуального жилищного строительства предусмотрен двумя крупными нормативными актами – Земельным и Градостроительным Кодексами Российской Федерации. В соответствии с положениями этих нормативных актов перевод земель в категорию земель населенных пунктов (только на землях этой категории можно осуществлять строительство домов, предназначенных для постоянного проживания) возможен в тех случаях, когда собственник планирует использовать участок для возведения на нем дома для проживания самого себя и своей семьи.

Перевод такого участка в категорию земель населенных пунктов с разрешенным видом использования в виде осуществления индивидуального жилищного строительства производится на основании заявления собственника, в котором он должен обосновать причину и необходимость такого перевода. Данная норма утверждена и Земельным, и Градостроительным Кодексами Российской Федерации.

Таким образом, перевод земель в фонд, используемый для осуществления индивидуального жилищного строительства является возможным, если будет выполнен ряд условий, которые законодатель предъявляет к переводимым участкам.

Когда требуется перевод

Приобретение участка в дачном поселке с целью последующего возведения жилого дома — одна из жизненных ситуаций, побуждающих искать возможность присвоения покупке ВРИ «ИЖС».

Еще одно часто встречаемое обстоятельство — постройка основательного современного коттеджа и намерение легализовать его в качестве дома для постоянного проживания.

При наличии недостроенного дачного домика, побудить сменить ВРИ участка может необходимость получения банковского кредита с целью завершения строительства. Более охотно в качестве залогового фонда банковские структуры принимают земли с ВРИ «ИЖС».

С 2019 года вступают в силу 217-ФЗ и изменения в законодательстве, упраздняющие понятие дачных кооперативов и товариществ. Имеющиеся участки и строения на них расположенные предлагается переоформлять в СНТ. Таким образом, все дачные участки станут садовыми, а дачные домики — садовыми домами.

Сроки и стоимость

Как отмечалось инструкцию того, как переоформить землю из сельхозназначения в ИЖС, регламентирует Закон № 172-ФЗ, принятый в 2004 году, имеющий ряд поправок. Для совершения операции необходимо подать ходатайство с прошением совершить перевод сельскохозяйственных земель в ИЖС. Кроме ходатайства подаются еще бумаги, подтверждающие владение участком, его кадастровую стоимость и обоснование необходимости совершить перевод.

Подается ходатайство в специальный орган при местной администрации либо исполнительный орган РФ. Срок рассмотрения обращения зависит от получателя. Если направляется запрос в местную администрацию, то 2 месяца, если в централизованную – 3 месяца. Резолютивный документ – акт о переводе или акт об отказе в переводе. Для отправки ответа у государственного или местного органа есть 14 дней. Отказ, который заявитель посчитает необоснованным, можно оспорить.

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС невозможен (ст. 4 Закона №172-ФЗ), если:

  1. Установлен запрет на смену целевого использования конкретного участка.
  2. По результатам экспертизы данное действие является нецелесообразным.
  3. Невозможность провести изменение вследствие территориального расположения надела, на базе планировки территории либо основываясь на землеустроительной документации.

В случае вынесения положительной резолюции, акт направляется государственному регистратору, для внесения данных в реестр. Срок для этого – 5 дней. Для совершения регистрации и уведомления собственника у регистратора есть семь дней. Порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС определяет, что смена целевого использования официально утверждается с даты внесения данных в реестр. Дополнительно изменять какие-либо правоустанавливающие документы собственнику не нужно.

Для того чтобы перевести участок из СНТ в ИЖС необходимо пройти следующие шаги.

Первоначально стоит обратиться за консультацией в администрацию муниципального образования, за которым закреплен участок. Здесь необходимо узнать о наличии потенциальной возможности смены категории.

Если шансы на успешное завершение процедуры отсутствуют, то, вероятно, не стоит даже инициировать данный процесс.

Для перевода участка в ИЖС из СНТ необходимо подготовить установленный комплект документов:

  • паспорт заявителя(-ей);
  • доверенность на представление интересов (если документы передаются не лично, а через доверенное лицо);
  • документация, подтверждающая права заявителя распоряжаться данным земельным участком: договор купли-продажи, ренты, дарственная и пр.;
  • свидетельство о собственности/кадастровый паспорт на ЗУ или выписку из ЕГРН;
  • техническая документация на постройки (если они имеются);
  • согласие других собственников на перевод, заверенное у нотариуса (либо потребуется их личное присутствие).

Вместе с представленным пакетом документов прийти в администрацию муниципального образования (района)/комитет по земельным, имущественным вопросам (обычно именно в этом ведомстве курируют решение этих вопросов) и написать ходатайство на перевод земли из одной в другую категорию.

Если он будет положительным, то заявитель получит соответствующий акт о смене категории и можно приступать к сбору документов, необходимых для постройки или узаконивания загородного дома на участке под ИЖС.

В противном случае заявителю выдадут отказ. Последний обязательно должен иметь письменную форму.

Он должен содержать мотивированное решение местной администрации об отказе в смене категории ЗУ с опорой на нормы федерального и регионального законодательства.

Вывод участка из СНТ и оформление ИЖС

Заявитель может получить отказ в переводе ЗУ в ИЖС из СНТ, если:

  • участок находится под обременением;
  • не соответствует плану развития МО;
  • нормативно-правовая база не дает возможности присоединить участок к МО (например, он расположен посередине садового товарищества);
  • заявителем был представлен не полный комплект документов или был выявлен факт фальсификации поступивших сведений.

На рассмотрение поступившего ходатайства у администрации будет 30-60 рабочих дней. Сроки должны быть прописаны в регламенте предоставления государственной или муниципальной услуги, которым руководствуются специалисты администрации. Для того чтобы администрация не затягивала со сроками обработки ходатайства, заявителю необходимо взять у специалиста расписку, которая бы подтверждала дату принятия документов.

Стоимость перевода участка из СНТ в ИЖС формально нулевая. За оказание данной госуслуги не предусмотрена госпошлина. При этом заявителю потребуется оплатить сторонние и дополнительные услуги.

Ответ на вопрос, сколько стоит перевод участка из одной категории в другую, будет зависеть от того:

  • какой комплект документов предполагается оформить для подачи заявки;
  • планируется ли привлечение нотариуса;
  • будут ли привлекаться специализированные юридические компании.

Так, если ранее не проводилось межевание земель, то собственнику необходимо будет оплатить данную услугу. Стоимость межевания участка и определения его границ в среднем составляет 12-15 тыс.р.

За выписку из ЕГРН в Росреестре нужно будет заплатить еще 400 руб. (в формате бумажного документа, электронный не подойдет).

За оформление доверенности у нотариуса на представление интересов в администрации нужно заплатить около 800-1000 руб.

Если собственников земли несколько, то каждый из них должен составить свое согласие на перевод и заверить у нотариуса.

За каждый документ также нужно будет отдать около 1000 руб.

Если заявителю пришлось обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, которые помогут с переводом ЗУ из СНТ в ИЖС, то их услуги обойдутся еще в 15-40 тыс.р. Это не считая представительства интересов заказчика в суде в случае получения немотивированного отказа в смене категории земельного участка. В таком случае расходы на юридическое представительство могут достигать 100 тыс.р.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли официально работать на двух работах

Таким образом, законодательством допускается возможность перевода земельного участка из категории СНТ в ИЖС. Для этого необходимо обратиться с комплектом документов и ходатайством на перевод в местную администрацию.

Для того, чтобы перевести участок в ИЖС, придется предпринять ряд определенных действий, направленных на формирование заявки и отправки ее в уполномоченные органы для рассмотрения. К таким действиям относятся:

  • проведение межевания участка для определения его границ и их узловых точек (наличие документов о проведении межевания и фиксация является обязательным, так как в противном случае с 1 января 2018 года земельный участок полностью изымается из гражданско-правового оборота, что означает невозможность совершения с ним каких-либо юридически значимых действий, в том числе, и невозможность перевода участка из одной категории в другую);
  • подготовка пакета документов, обосновывающих необходимость проведения процедуры перевода участка в фонд ИЖС;
  • направление заявления в уполномоченное подразделение местной администрации, которое занимается непосредственным рассмотрением всех вопросов с существующими земельными ресурсами в конкретном муниципальном образовании;
  • предоставление пакета документов, подтверждающих обоснованность просьбы, указанной в заявлении;
  • получение ответа из органов местной власти о возможности перевода земель в другую категорию или об отказе в таковом;
  • оформление документов на участок в Росреестре путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

По итогам проведенной процедуры переоформления категории земельного участка соответствующие изменения вносятся в сведения о конкретной территории в Единый государственный реестр недвижимости, а по итогам произведенных изменений выдается Выписка из ЕГРН, содержащая обновленные сведения.

Что представляет собой дачный надел

Что такое дача? С точки зрения законодателей, это объект недвижимости, имеющий назначение «место отдыха людей в летний период».

Иногда с этим объектом недвижимости путают отдельно стоящий частный дом, расположенный на землях населенных пунктов.

Еще один вариант использования термина «Дача» — вид разрешенного использования земли, дословно звучащий как «Ведение дачного хозяйства».

Объекты дачной недвижимости могут находиться на участках дачных и садовых товариществ, на землях поселений и сельхозназначения.

Возможна ли смена категории земель?

В доме, построенном на землях и ДНП, и ИЖС, можно постоянно проживать, регистрировать его, иметь в доме прописку. Но земли ИЖС предоставляют собственнику участка и дома более широкие возможности. Например, он может использовать своё домовладение в банковских операциях: получать ипотеку, закладывать и брать под него кредиты, получать кредит на строительство дома на земле ИЖС и многое-многое другое.

Решает ли покупка земли ИЖС все проблемы?

Разницу между ДНП и ИЖС мы озвучили выше. Но утверждать, что участки ИЖС однозначно лучше участков ДНП, всё же не стоит. Разница заключается в кадастровой стоимости и связанной с ней системе налогообложения. Строительство жилья можно осуществлять и на той, и на другой земле, а хозяин должен определиться со своими предпочтениями и дальнейшими перспективами этого участка, выбирая для себя тот, который выгоднее для него.

Если говорить о бытовой стороне этого вопроса, то участки ИЖС в большинстве случаев предоставляют собственнику больше преимуществ для проживания в доме круглый год – это инфраструктура дорог, различных бытовых коммуникаций, объектов торговли, образовательных и медицинских учреждений и т.д. Регистрация дома на участке ИЖС проходит быстро и без проблем, собственник приобретает доступ к социальным службам.

Станете ли Вы собственником, приобретая участок на земле сельскохозяйственного назначения с разрешением выполнения на ней дачного строительства?

Хотя варианты с участками сельхозназначения – всегда самые дешевые, имейте в виду, что это – долевая собственность. То есть, решив продать свой земельный участокв будущем, Вам необходимо будет заручиться согласием всех окружающих Вас собственников таких же участков, потому что участки на землях сельхозназначения можно продавать только по площади не менее 1 Га. Это – такая же схема, как и схема продажи комнаты в коммунальной квартире.

Как можно переоформить днп в ижс

Если покупатель подбирает себе участок для загородного дома и вовсе не желает в нем жить круглогодично, то прописка не нужна. Загородный дом не заменяет городскую квартиру, а только дополняет её, как жильё на время отдыха. Но в последнее время четко обозначилась тенденция приобретения загородных участков для капитального строительства жилых домов, для постоянного проживания семьи за городом.

Чтобы оформить прописку в своём доме, необходимо иметь право собственности на это жилье. Чтобы признать дом жилым, необходимо обращаться в Бюро Технической Инвентаризации, которое занимается вопросами оформления жилья. Есть определенные требования к строительству жилья, которые должны быть обязательно выполнены, чтобы его впоследствии признали жилым – это необходимо узнать в документах СНиП.

Есть ли возможность получить прописку в доме на землях ДНП?

Необходимо иметь в виду, что в жилье, построенном на сельхозземлях, прописаться ни при каких условиях нельзя. Это, конечно, противоречит постановлению о разрешении прописки, например, в капитально построенных дачных домах, но не может быть осуществлено по технической причине –для прописки необходим почтовый адрес, а на земле сельхозназначения не может быть улиц и адреса.

Ссылка на документ, датированный 30 июня 2011 года, о признании неконституционным запрет на прописку в жилье, построенном на земле сельхозназначения, имеет мало пользы. Девелоперы и в настоящее время утверждают, что ситуация с пропиской в домах на землях ДНП не изменилась никак. Получение прописки всё же возможно, но – только в судебном порядке.

Выше было сказано, что участки на землях ИЖС всегда ощутимо дороже равнозначных участков ДНП. Некоторые же проекты, которыми занимаются девелоперы, предполагают перевод в будущем этих земель из одного вида в другой. Если земли расположены в черте населенных пунктов, то в настоящее время возможен беспроблемный перевод земель из ДНП в ИЖС.

Но стоит заметить, что перевод земель из одной категории в другую, например, из земель поселений– в статус земли населенных пунктов, может быть длительным по времени и затратным по усилиям. Для перевода эти земли необходимо вначале включить в земли какого-либо населенного пункта, провести разработку генерального плана, согласовать этот вопрос со множеством инстанций и т.д. Обычный срок такого перевода – от шести месяцев до трех лет. В некоторых же случаях собственнику могут отказать в переводе.

Девелопер обещает беспроблемный перевод земель. Стоит ли ему верить?

В  Ленинградской области действует четкое территориальное планирование. То есть, каждое поселение приобретает свой генеральный план, у уже заранее утвержденными категориями земель в нем.

Если земельный участок был включен в этот план, как часть поселения, то он и будет иметь этот статус в будущем. Если он оставался за границами земель поселения, то с большой долей вероятности можно говорить, что статус его не будет никакой возможности изменить. Изменения, которые станут вноситься в генеральные планы поселений, будут возможны только после разрешения губернатора Ленинградской области. То есть, после введения территориального плана не будет никаких законных оснований изменить статус небольших участков земли.

Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на дороги - образец 2019, куда писать на плохое состояние, на ямы, обращение в прокуратуру, в ГИБДД, администрацию

Коттеджный поселок – это организованные объекты жилья, а не стихийно возникающие постройки. Конечно же, такое жилье требует и организацию определенной инфраструктуры и коммуникаций для удобства людей. Чем лучше организованы эти коммуникации и инфраструктура в поселке, тем выше стоимость жилья в нем, и тем выше на это жилье спрос.

Но есть два фактора, от которых и зависит своевременное строительство коммуникаций и инфраструктуры – это административные процедуры, а также финансовые возможности строительной компании. На опыте можно сказать, что подведение самих коммуникаций к домам не так затратно по времени и силам, как соответствующее согласование их в инстанциях. Административные ограничения могут помешать подведению тех или иных коммуникаций, поэтому о них следует узнавать заранее.

Как узнать, предусмотрены ли в поселке коммуникации?

Если Вы всерьез интересуетесь покупкой участка, Вы должны внимательно изучить договор. Обязательна проверка договора между застройщиком-девелопером и различными организациями. Например, для подведения электричества должны быть прописаны техусловия и выделенные мощности. Для подведения газа – должны быть прописаны технические условия присоединения.

Земельный участок без централизованных коммуникаций – какие проблемы могут возникнуть при самостоятельном их подведении?

Приобретая участок, необходимо иметь в виду, что самостоятельно протянуть к нему канализацию и водопровод – очень дорого и технически сложно. Иногда стоимость подведения коммуникаций к участку чуть ли не равна стоимости самого участка.

Если участок земли расположен по соседству с другими участками, то собственники могут принять решение подвести необходимые коммуникации совместно, это будет экономически выгодно для всех. Общей может стать для соседей скважина. Чтобы протянуть газопровод к участкам, необходимо иметь в пределах досягаемости центральный газопровод и установить газораспределительную подстанцию.

Отказать в переоформлении могут по таким причинам:

  • на участок наложен запрет судом или ограничено право его использования;
  • ходатайство подает не собственник, а другое лицо;
  • ИЖС не соответствует Генплану населенного пункта;
  • документы собраны не в полном соответствии с требованиями;
  • экологическая экспертиза дала отрицательное заключение.

Иногда причиной отказа могут стать и недостаточное соответствие перевода земли из одного целевого назначения в другое. Если, по вашему мнению, отказ не обоснован, вы можете оспорить это решение, обратившись в суд.

В удовлетворении ходатайства отказать могут по следующим причинам:

  • Приведены недостаточно веские причины, для обоснования необходимости смены ВРИ (категории) земли.
  • Представлен неполный перечень документов, прилагаемых к ходатайству, либо информация в них вызывает сомнение в достоверности.
  • Генплан района не предусматривает возможности присоединения заявленного надела к землям населенных пунктов.
  • Имеющиеся законные ограничения на цель использования земли.

После доработки указанных в решении об отказе замечаний заявитель имеет право подать ходатайство повторно.

Смена категоризации земель возможна и ее регулирует Земельный кодекс, а также Федеративный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».Перед тем как начать процесс по смене одного типа земель на иной — точно взвесьте, действительно ли это так уж нужно. Выстроить коттедж вы сможете на обоих типах земель, но, например, к СНТ гораздо мягче требования СниПов к строительству. Однако, если вам нужно прописаться в доме, то, конечно, вам необходим участок только ИЖС.

Процедура смены вида назначения земли в ИЖС точно описана вЗаконе РФ № 172-ФЗ от 21.12.04 г.

Камнем преткновения может стать категория земли, на которой расположен ваш участок. Ведь ИЖС — это только тип разрешенного использования земель, но не их категория. Поэтому вначале уточните к какой категории земли он относится. Если это земля с сельхоз нзначением, то придётся менять сначала саму категорию на населенные пункты, а это очень и очень сложно.

Как происходит смена ВРИ

Дачный надел может существовать как индивидуальный объект недвижимости и как часть коллективной собственности в составе ДНП и ДНТ, садового товарищества. В зависимости от этих особенностей и будет происходить смена ВРИ дачного участка на «ИЖС».

Подробнее об отличии понятий ДНП, СНТ и ИЖС читайте в этой статье.

Процедура смены ВРИ участка следующая:

  • Уточнение информации о вспомогательных и условно-разрешенных ВРИ для участка.
  • Подача заявления в муниципалитет на смену ВРИ земли.

Чтобы сменить ВРИ дачного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, на ИЖС нужно:

  • Подготовить обоснование необходимости смены категории земли.
  • Составить ходатайство, собрать пакет документов и направить его в администрацию своего поселения.

Смена ВРИ дачного надела производится при наличии согласия большинства собственников земли.

Вышеуказанные процедуры должно предварять общее собрание участников товарищества, на рассмотрение которого выносится вопрос о намерении изменения ВРИ надела.

Только при наличии протокола, фиксирующего положительное отношение к поставленному вопросу коллектива, документы будут приняты на рассмотрение уполномоченным органом власти.

Последовательность действий

Общие правила по инициированию процедуры присвоения дачному участку ВРИ «ИЖС»:

  • Направление ходатайства в администрацию поселения — при расположении участка на землях, принадлежащих муниципалитету.
  • Адресация заявления в районную администрацию — участок расположен на землях, собственность муниципалитетов на которые не разграничена.

В тексте ходатайства помимо личных данных заявителя указывается следующая информация:

  • Кадастровый номер дачного надела. В случае если земельный участок не размежеван и не поставлен на кадастровый учет, в приеме ходатайства заявителю может быть отказано.
  • Указание категории надела, на котором расположен дачный участок и желаемая категория земли, например, ИЖС — при необходимости перевести объект в состав земель поселений. Если процедура смены ВРИ участка производится в рамках одной категорию земель, то «новая» группа земель не указывается.
  • Аргументация необходимости присвоения объекту ВРИ ИЖС.
  • Подтверждение прав на дачный надел.

Список прилагаемых к ходатайству документов:

  • Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
  • Договора, свидетельства, выписки, подтверждающие право собственности на землю. При наличии совладельцев участка, коллективной собственности на дачный надел — документ, подтверждающий согласие заинтересованных сторон. Смена ВРИ для дачного участка, находящегося в составе СНТ читайте в специальной статье.
  • Картографический план на дачный участок. Выделение на общем плане надела, в отношении которого начата смена разрешенного использования.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документ по планировке территории.

Дом должен быть построен с учетом действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилому помещению.

Смена категории участка с сельхозназначения на земли населенных пунктов возможна для наделов, расположенных на земельных массивах низкой сельскохозяйственной ценности.

Но и в этом случае заявителю при принятии положительного решения будет предложено оплатить убытки от перевода земель в менее ценную категорию.

Процедура перевода СНТ в ИЖС

Приятный момент — отсутствие госпошлины на проведение административной процедуры «Смена ВРИ земли».

В то же время, на оформление некоторых документов установлена плата:

  • Кадастровая выписка: от 300 руб. — при заказе электронного документа, от 750 руб. — при оформлении «бумажной» выписки из ЕГРН.
  • Внесение сведений в Госземкадастр: от 245 руб. — при подаче заявки в электронном виде, от 350 руб. — при направлении бумажного уведомления.

На платных условиях оказываются услуги кадастрового инженера. Так обмер дачного участка и последующая его постановка на учет в Кадастровой палате стоит от 7000 руб. Стоимость зависит от сложности проведения работ — удаленности от точек привязки, длине теодолитного хода и других параметров.

Предлагаем ознакомиться:  Как можно снять деньги со сберкнижки умершего родственника в москве

При нежелании самостоятельно вникать в нюансы смены ВРИ дачного участка, всегда можно доверить решение проблемы юристу. Качественное оказание услуг, своевременная подготовка документов и внесение, в случае необходимости, корректив ориентировочно стоит от 20 до 50 тыс. руб.

Порядок процедуры перевода земель из СНТ в ИЖС, определен законом.

Сам принцип перевода простой. Заинтересованная сторона обращается с заявлением в администрацию с просьбой о переводе земли сельхозназначения в землю категории поселения.

Заявление должно быть совместно с пакетом документов, в который входит:

  • выписка из кадастрового паспорта;
  • документ, подтверждающий, на каком основании заявителю принадлежит земля, документ;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя.

В течение двух месяцев заявителю придется ждать ответа от администрации, который может быть как положительный, так и отрицательный.

В заключение хочется еще раз отметить, что земли, относящиеся к СНТ и ИЖС, довольно разные категории, имеющие свои положительные и отрицательные моменты.

Выбирая, категорию земель, следует изначально решить, чего вам хочется: иметь дачный участок и вести на нем хозяйство или приобрести земельный участок, построить на нем дом, зарегистрироваться в нем и проживать?

Правильно сделанный выбор позволит в дальнейшем избежать такой процедур, как перевод земель СНТ в категории земель ИЖС. Сама процедура перевода не является сложной. Все зависит от решения администрации.

Необходимые документы

Прежде чем подавать соответствующее заявление, потребуется собрать определенный пакет документов:

  • общегражданский паспорт – оригинал и копии страниц с фото и регистрацией;
  • подтверждение права пользования земельным участком – свидетельство о праве собственности, договор аренды, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • согласие собственника надела на перевод земли в другую категорию, если заявитель пользуется участком на праве аренды, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения и т.д.;
  • кадастровый паспорт (оригинал и копия) или выписка из ЕГРН, где будет указан кадастровый номер участка;
  • справку о точных координатах участка – можно получить в геодезической компании;
  • справку о нахождении или не нахождении участка в черте населенного пункта.

Как видно из перечня документов, для возможности перевода участка в другую категорию необходима его постановка на кадастровый учет. Если кадастровый номер наделу не присваивался, а границы не были точно определены, потребуется провести межевание.

Подача заявления

Для подачи заявления необходимо обратиться в соответствующий отдел муниципалитета или МФЦ. Заявление не имеет установленной формы, но должно включать в себя следующую информацию:

  • данные заявителя и собственника;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • категорию земель и целевое назначение, которое зарегистрировано в момент написания заявления (ЛПХ);
  • желаемую категорию и вид разрешенного использования (ИЖС);
  • причина перевода (строительство жилого дома с последующим постоянным проживанием в нем);
  • обоснование права на недвижимость (документ-основание, дающий право действовать).

Для того, чтобы заявление о переводе земельного участка в другую категорию было полностью принято к рассмотрению и изучено, необходимо подготовить специальный пакет документов, подтверждающих обоснованность с юридической точки зрения проводимой процедуры. В такой пакет документов будут входить:

  • общероссийский паспорт заявителя, являющегося собственником участка;
  • доверенность и общероссийский паспорт доверенного лица, если сам собственник участка не может представлять свои интересы по каким-то причинам, и действует его доверенное лицо;
  • документы о проведении межевания в отношении участка (межевой акт, заключение кадастрового инженера по результатам установления границ участка);
  • кадастровые документы на участок (если они позволяют отследить положение участка относительно общей земельной территории конкретного населенного пункта, даже если такие документы были оформлены более одного месяца назад);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости, полученная не ранее, чем за месяц до подачи документов на проведение процедуры перевода земельного участка в другую категорию (в выписке должны быть отражены сведения о кадастровом номере участка, его территориальном и кадастровом расположении, проведенном межевании, собственнике участка и виде его разрешенного использования);
  • в случае наличия документов, подтверждающих необходимость перевода участка в ИЖС (например, присвоение статуса многодетной семье собственника участка и необходимость осуществления строительства дома для проживания всей семьи в построенном доме; другие документы, также подтверждающие необходимость перевода участка в фонд ИЖС).

Несмотря на правильную подготовку всех документов, собственнику могут отказать в переводе участка, например, по причине наличия на участке брони для осуществления государственных и муниципальных нужд (например, для строительства дороги по генеральному плану развития территории).

Земельным и Градостроительным Кодексами Российской Федерации предусмотрена возможность перевода земель в фонд ИЖС. Для этого необходимо подготовить документы, которые могут обосновать законность высказанной в заявлении просьбы. От правильности подготовки таких документов зависит скорость рассмотрения запроса и итоговый ответ на него.

Можно ли изменить категорию земель

Без изменения категории земель возможен перевод дачных участков под личное подсобное хозяйство:

  • На землях сельхозназначения — ЛПХ (полевой участок). В этом случае капитальное строительство на участке запрещено.
  • На землях поселений — ЛПХ (приусадебный участок). Возможно наличие жилого дома на земле и ведение хозяйственной деятельности членами одной семьи.
  • Обратиться с заявлением в местную администрацию.
  • В заявлении требуется указать первоначальную категории земли и категорию, в которую требуется перевести землю.
  • Если земельным участком владеют несколько лиц или имеют на нее право собственности, то требуется предоставить от них нотариально заверенное согласие на изменение категории земель, либо данные лица должны подать заявление лично.
  • Предоставить вместе с заявлением выписку из кадастрового паспорта, копии кадастровых планов, а также иные документы на земельный участок (например, договор дарения, аренды, свидетельство о праве собственности и пр.).
  • Спустя месяц, после подачи заявления и всех необходимых документов, администрация предоставить письменный ответ и акт, содержащий сведения о возможности перевода категории земельного участка или письменный обоснованный отказ.

Про здание

Чтобы добиться положительного результата, ваше строение должно соответствовать следующим требованиям:

  • Проект дома должен быть утвержден БТИ и согласован в соответствующих органах.
  • У вас должен быть технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, который является основным документом при регистрации строения.
  • В доме должны присутствовать все необходимые коммуникации: отопление (может быть как центральным, так и автономным), водопровод (может быть просто колодец и насос), канализационная система, подведенная электрическая линия, система пожарной безопасности.
  • Конструкция строения должна предполагать возможность круглогодичного проживания. Временные и легкие каркасно-щитовые строения не подходят, так как жить в них можно только в теплое время года.
  • Жилая площадь должна быть не менее установленных в вашем регионе норм, их можно узнать в соответствующих органах.

Органы самоуправления обязаны провести рассмотрение в срок, не превышающий 2 месяца. О принятом решении вам сообщат в письменном виде в течение 14 дней после проведения заседания по данному вопросу. Как видите, перевод садового участка под ИЖС – процедура весьма длительная, поэтому об оформлении всех требуемых документов следует позаботиться заблаговременно.

Заключение

Вступающие в 2019 году изменения в «дачный» закон упраздняют само понятие дачного участка. Пользователям наделов «дачного» назначения рекомендуется смена имеющегося ВРИ земли на ведение садоводства, но в ряде случаев возможен и перевод участка под индивидуальное жилое строительство.

Процедура может происходить со сменой категории надела — при расположении участка на сельскохозяйственных землях (решение принимается на уровне области) и простым изменением ВРИ (на уровне муниципалитета), для участков, расположенных в черте населенных пунктов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector