Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца? Регистрация права собственности

Кому переходит доля в квартире после смерти нанимателя, если жилье не приватизировано?

Список документов

Для того, чтобы нотариус имел возможность составить свидетельство о праве наследования, ему необходимо предоставить определенный пакет документов.

Список включает в себя:

  • Свидетельство о кончине завещателя;
  • Выписку из домоуправления, удостоверяющая количество зарегистрированных в унаследованной жилплощади лиц;
  • Сведения о месте регистрации усопшего;
  • Удостоверения личности наследников;
  • Бумаги, свидетельствующие о степени родства с умершим;
  • Договор о передаче квартиры в собственность умершего;
  • Документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей по коммунальным и налоговым платежам.

Получив документы, нотариус проверяет их подлинность и назначает дату получения свидетельства о праве на наследство.

В список входят несколько позиций: помещения в служебном учреждении, жильё, предоставленное в закрытом военном городе, комнаты в общежитиях и квартиры в домах аварийного состояния. Плюсы приватизации заключаются в том, что государство «дарит» жильё в собственность, что подразумевает полноправное владение и распоряжение жильём по своему усмотрению.

Есть вероятность что при проведении процедуры вступления в наследство неприватизированного жилья может быть рассмотрено и одобрено. Для этого потребуется оформить заявление и собрать полный пакет документов, необходимых для приватизации.

В тот момент, когда мы уже поняли, что делать в том или ином случае, при наличии завещания или в отсутствии оного, настало время посмотреть, как делится доля в квартире после смерти дольщика и нужно ли оформлять долю в квартире после смерти одного из дольщиков? Есть несколько ответов на этот вопрос.

Они напрямую зависят от того, кто именно находился в совладении с умершим. В случае, если составлено завещание, то право наследования переходит к указанному лицу, но если рассматривать отсутствие, то необходимо вновь обратиться к законам, которые регулируют вопросы наследия. Бывают такие случаи, когда в квартире проживают родственники.

Как мы уже писали ранее, существует право очередности. ТО есть, если в квартире проживает мать, её брат и её дочь, а квартира находится в долевом владении, то в случае смерти матери, дочь унаследует её долю имущества. Если же, дочь по каким-либо причинам отказывается от наследства, то право на наследование переходит к брату, который является вторым по очередности.

Согласно законодательству РФ, неприватизированная недвижимость является собственностью государства, и отношения между ним и нанимателями жилья регламентируются с помощью договора найма. Поэтому кому переходит доля в квартире после смерти одного из нанимателей, зависит от желания остальных жителей.

Если в квартире еще проживают прописанные в ней лица, то они могут просто переоформить договор. Если же люди, жившие в этой квартире, не прописаны в ней, то такая ситуация рассматривается в отдельном порядке.

Распространенным видом наследования является наследование приватизированного жилья. В случае составления завещания, где указан потенциальный наследник, сложностей не возникает.

Также не стоит проблемы о новом собственнике приватизированного жилья после того, как владелец ушел из жизни, когда на него претендует единственный наследник.

В данной ситуации нужно будет предоставить свидетельство, подтверждающее право на наследуемую собственность.

Кроме того, существуют иные тонкости, к примеру, понадобиться получение справки о праве на жилплощадь в органах Управления Федеральной регистрационной службы.

В случае, если долги у наследодателя имеются, погасите их, чтобы избежать изъятия жилплощади государством в целях уплаты долга.

Также подготовьте документ, подтверждающий стоимость жилья. Когда претендент на наследство один, оценку жилплощади производят в соответствии с рыночными ценами на текущий момент.

Если на жилье заявляют свои права также и иные наследники, оценивается только часть, предназначенная наследнику, оформляющему документ об оценке.

Когда завещание отсутствует, вступление в права наследства происходит на основании закона.

Но лица, имеющие право получить жилье по закону, могут оспаривать завещательное распоряжение. К примеру, если родители умерли, то право наследовать по закону приватизированную жилплощадь принадлежит их детям.

Кроме того, к претендентам на имущество относят:

  • Отца и мать умершего, если они достигли пенсионного возраста или являются инвалидами;
  • Бывших мужа или жену, если они были иждивенцами покойного.

Данные лица могут претендовать на наследство даже в случае составления завещания на имя иных лиц. Кроме того, существует понятие супружеской доли, которая согласно законодательству положена мужу или жене покойного.

Нередко возникновение конфликтов, связанных с вопросом, кому по наследству отойдет приватизированное жилье. В случае отсутствия завещания, собственность в равных долях передается наследникам с учетом степени родства с умершим.

В случае наличия наследников первой очереди, у остальных категорий не возникает право получить имущество.

Очередность, по которой распределяются доли в приватизированной квартире

Если согласно договору приватизации квартира принадлежит не одному гражданину, а группе лиц, наследник может рассчитывать только на получение доли после того, как его родственник скончался.

Наследники получают недвижимое имущество в следующей очередности:

  • К первой очереди относятся дети, отец и мать, муж и жена;
  • Во вторую очередь включают дедушек, бабушек, сестер и братьев;
  • В третью очередь входят тети и дяди;
  • К четвертой очереди относят прабабушек и прадедушек;
  • Пятая очередь включает в себя двоюродных бабушек, дедушек, внуков и внучек;
  • К шестой очереди относят двоюродных теть, дядь, племянников, племянниц, прабабушек, прадедушек;
  • В седьмую очередь включают падчериц, пасынков, мачеху и отчима.

Каждый гражданин имеет право оформить отказ от своего наследственного имущества или осуществить его передачу другому наследнику. Но, если отказываясь от наследства, он оформляет отказ в нотариальной конторе, отменить это решение нельзя. Соответственно, это можно сделать лишь однажды и без возможности возвратить имущество.

Унаследовать квартиру покойной матери можно двумя путями:

  • В соответствии с волей, выраженной в завещании;
  • Согласно положениям законодательства.

Между этими вариантами, как правило, возникает коллизия. Иными словами, в своей последней воле мать может заявить, что дети (которые являются первоочередными наследниками), лишаются возможности унаследовать ее жилплощадь.

Жилье, которое предстоит наследовать, может стать причиной конфликта между наследниками, так как физическое разделение ее не представляется возможным.

Помимо этого, важную роль играет факт оформления правоустанавливающих документов на жилплощадь.

В случае, если матерью была инициирована процедура приватизации квартиры, однако на момент смерти она не успела ее завершить, то для установления своих прав на неприватизированное жилье в порядке законного наследования, наследник будет вынужден обращаться в суд.

Оформив квартиру, оставленную матерью, наследники приобретают не только права на нее, но и обязанность по исполнению долговых обязательств, поскольку обязательство по оплате долов переходит к наследникам.

Оформление завещания возможно и из желания наследодательницы лишить законного наследника полагающейся ему части, таким образом «наказав» его за что-либо.

Материнское завещание

Мать может включить в завещание в качестве наследника кого пожелает.При этом она не обязана в обязательном порядке вносить в него своих детей.

Оставить без наследства нельзя лишь граждан, которым полагается обязательная доля в нем. К малолетним детям и иждивенцам оставившей наследство женщины перейдет не менее, чем 1/2 имущества, которое они бы получили в соответствии с законом.

Когда составляется завещание, в некоторых случаях применяется включение в него поднаследников. Они могут получить наследство в случае отказа от жилья основных наследников, или их смерти.

Возможно признание полной ничтожности или частичной недействительности материнского завещания. Для этого родные зачастую обращаются в суд для оспаривания завещания на жилплощадь или для установления его недействительности.

Чтобы было принято такое решение, должны наличествовать следующие неточности или ошибочные действия, допущенные при составлении документа:

  • Наличия принуждения, когда завещание составлялось;
  • Если наследодатель недееспособен;
  • Недостоверность подписей свидетелей, или если они отсутствуют;
  • Если были составлены более поздние варианты завещательных документов.

Чтобы получить разъяснения относительно положений завещания, обратитесь:

  • В нотариальную контору;
  • К лицу, назначенному исполнителем воли завещателя (при его наличии);
  • При наличии судебного разбирательства разъяснения может дать судья.

Допустимо указание в завещании любых наследников.

Наследование по закону

Если завещание не составлено, в первую очередь право на наследство в первую очередь появляется у самых близких родственников усопшей:

  • мужа;
  • детей;
  • матери и отца.

Их доли в наследственном имуществе считаются равными. Однако обратившись в судебные органы можно изменить их размеры, если будет доказано, что заявитель внес наибольший вклад при покупке жилплощади умершей. Все они вправе рассчитывать на наследство в равных долях.

Ребенок не имеет права наследовать за умершей матерью, если:

  • с его стороны имели место противозаконные деяния в отношении матери;
  • если он уклонялся от обязанности содержать усопшую.

Такие обстоятельства необходимо подтвердить в суде.

Наследников последующих очередей призывают к наследованию, когда первоочередные наследники:

  • лишились права на наследство по решению судебного органа;
  • не осуществили принятия положенного по наследству имущества;
  • официально отказались принять имущество.

Нужно упомянуть и о праве представления. Суть его состоит в переходе к потомку наследника по закону права на его долю, если смерть его наступила до того, как скончалась мать, или одновременно с ней.

Обязательная доля

Датой открытия наследственного имущества считается день кончины завещателя.

Законодательством предусмотрен шестимесячный срок, в течение которого все претенденты на получение наследственного имущества должны заявить о своих правах.

Если человек не заявил о своих правах в утверждённый законом период, то он может восстановить их в судебном порядке. Избежать этого он может только если остальные претенденты на получение имущества не возражают против этого.

Исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства.

Если другие наследники отказались от своих долей в пользу одного человека, то он может оформить право собственности на них в течение шести месяцев со дня подписания соответствующего отказа.

Образец заявления об отказе от наследства в пользу другого лица.

Если остальные наследники не заявили о своём желании получить имущество, то человек может получить свидетельство о праве наследования в течение трёх месяцев после завершения периода, отведённого законодательством.

Список документов

Тут можно уточнить, что при отсутствии нотариально заверенного завещания дети, признанные отцом, независимо от отношений в которых находились родители, имеют полное право на наследование недвижимого и движимого имущества наравне с детьми от второго брака. Соответственно, доля в квартире поровну делится между всеми прямыми наследниками первой очереди.

Также очень часто интересуются, кому принадлежит доля в квартире после смерти одного из собственников? Как показывает опыт эта проблема способна вызвать множественные споры родственников, которые не имеют ни малейшего понятия о тонкостях юридического права. К слову сказать, что даже грамотные юристы или нотариусы иногда допускают серьёзные ошибки, которые приводят к необходимости разбираться с правом наследия через суд.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны при постановки машины на учет

Рассмотрим вопрос: кому переходит доля в квартире после смерти, если не составлено завещание. По закону на наследие имеют право претендовать целых восемь очередей близких и дальних родственников. Как вы понимаете правом первой очереди обладают дети, супруги и родители умершего. Вторая очередь состоит из бабушек, дедушек усопшего, братьев и сестёр.

Если же и в этом случае нет претендентов рассматривается третья очередь к которой относятся тёти и дяди. Четвёртая очередь состоит из прабабушек и прадедушек. Правом пятой очереди обладают внуки покойного, двоюродные бабушки и двоюродные дедушки. Правом шестой очереди располагают двоюродные родственники, которые включают в себя прабабушек, прадедушек, а также тёть и дядь.

По поводу восьмой очереди нельзя говорить однозначно, так как здесь кроются множественные нюансы. Если подтверждена недееспособность иждивенцев, они имеют право получить часть недвижимости или движимого имущества наравне с другими наследниками, и в любой очереди. Восьмая категория, которая была присуждена им считается условной и действует только в том случае если не нашлось никого из предыдущих очередей.

Говоря понятным языком, это означает, что если иждивенцы согласятся получить часть наследства, то они приравниваются к любой из категорий, но в случае желания получить полностью, в единоличное распоряжение имущество, тогда они обязаны дождаться своей очереди. Вот и весь ответ на вопрос: в каких случаях можно претендовать на долю в квартире после смерти владельца?

В случае если было составлено завещание и в нём был прописан посторонний человек, то интересуются близкие родственники какая доля жилья в случае завещания посторонему достанется им? Обычно такой поступок со стороны умершего характеризуется нежеланием передачи недвижимости близким и в случае юридически правильного составленного документа, завещание имеет полную силу. Иными словами, говоря близкие родственники остаются в стороне, а недвижимость отходит человеку, указанному в завещании.

https://www.youtube.com/watch?v=9zfdBlVU7LU

Стоит отметить что встречаются разные нюансы и пожелания, которые усопший прописывает в завещании. Это может быть требование предоставления дополнительных документов для вступления в права наследства, а может быть целый ряд действий, которые необходимо выполнить родственнику для того чтобы завещание вступило в силу. Не забывайте о том, что стандартный срок получения наследства составляет всего лишь шесть месяцев.

Далее рассмотрим, как делится 1/3 доли после смерти. Здесь присутствует несколько вариантов развития событий. Первый вариант, самый простой, если существует лишь один наследодатель и один претендент, то вся доля, которая в данном случае составляет одну третью от общей жилплощади переходит по наследству ему.

Второй вариант заключает в себя множество наследников и неделимую долю. Вот в этом случае, вся часть отходит одному человеку. Правом приоритета обладают дольщики, находящиеся в правах совместного владения с умершим, но при условии родства. Такие же действия подразумевает переоформление 1/4 доли квартиры после смерти владельца, то есть, как вы поняли, долевая часть не имеет никакого отношения.

Если же в квартире 1/3 доля могут ли выгнать после смерти двух дольщиков? Нет, если вы находитесь в родстве с умершими и имеете право претендовать на наследство, то велика вероятность, что именно в вашу пользу разрешится этот вопрос. Но если в квартире были прописаны два чужих человека как делится при их смерти их часть решают юристы, а зачастую и суд. Если есть прямые наследники, то, возможно, в скором времени вы обзаведетесь новыми соседями.

Вот мы и ознакомились с тем, как делится квартира после смерти собственника. Есть еще несколько нюансов, именно о них мы и поговорим ниже, а сейчас немного про порядок наследования и оформления права собственности, если нет завещания. Для начала от вас потребуется собрать все необходимые документы, доказывающие ваше право вступления в наследство.

В тот момент, когда вы уже доказали свои права, наступает время серьезных действий. Вам нужно обратиться к нотариусу, чтобы заверить все необходимые документы и составить заявление о готовности принять имущество. Только после этого шага вы получите на руки свидетельство, подтверждающее ваше право на имущество.

К сожалению, в Росреестр вам все равно придётся ехать, ведь необходимость зарегистрировать жилье еще не отменено. Многие заблуждаются насчет свидетельства и считают, что на этом мытарства закончены. Но если не зарегистрировать официально права собственности на квартиру или долю квартиры в Росреестре то впоследствии эту недвижимость или её часть нельзя будет продать, завещать или подарить.

Рассмотрим неурядицы, которые подстерегают нас при вступлении в наследство. Как уже писалось выше вступление в права наследства после смерти владельца или дольщика должно быть исполнено в течении срока, установленного законом. Этот срок равен шести месяцам, после чего для восстановления придётся обращаться в суд.

В случае наследия приватизированного жилья процедура не является сложной, так как приватизация подразумевает вступление в законное владение собственностью. В этом случае проблемы могут подстерегать наследников только при разделении долей. Обычно для того чтобы разрешить различные споры наследники обращаются в суд с иском, но при этом нельзя забывать о том, что другой наследник тоже может подать встречный иск.

Многих интересует ситуация, когда бывший муж отказался от приватизации своей доли в квартире что будет с долей после его смерти. Как и в случае с приватизированной квартирой правом наследования неприватизированного жилья обладает определённое категория наследников. Об этом позаботился Гражданский Кодекс РФ, в котором прописали список граждан, имеющих такое право.

Так кто же может получить в наследство неприватизированное жильё? Согласно Гражданскому Кодексу наследовать данное жильё смогут граждане, являющиеся прямыми наследниками. Вот тут возникает первый подводный камень. Оказывается, для того чтобы вступить в права наследства нужно ещё до физической смерти наследодателя приватизировать данное жильё.

Для этого подаётся заявление в Росреестр, в котором указывается приватизация. Наследодатель обязан должным образом оформить всю необходимую документацию для приватизации. В этом случае при принятии решения будет учитываться факт желания приватизировать жильё, но в связи с внезапно наступившей кончиной, не успевшей завершить это действие.

Если же не были выполнены действия, описанные в предыдущем абзаце, наследники могут проживать и далее в неприватизированной квартире, но только пи условии подтверждения совместного проживания с владельцем-нанимателем. Это право предоставляет статья №672 Гражданского Кодекса РФ. Для того чтобы узаконить своё пребывание в неприватизированной квартире, наследнику необходимо обратиться в жилищный фонд.

После того как за наследником будет сохранено право на дальнейшее проживание, он может начать регистрацию приватизации этого имущества. Обратите внимание что приватизировать жильё, оставшееся после смерти предыдущего владельца можно лишь на основании заключения специального договора о социальном найме, но право наследования учитываться не будет.

Для этого не нужно делать ничего сложного, вся процедура проходит также, как и при простой регистрации прав, но в этом случае в пакет документации необходимо добавить свидетельство о наследовании, которое выдает нотариус.

  • заявление о намерении стать наследником доли в квартире;
  • свидетельство о смерти предыдущего владельца;
  • справка с места жительства наследодателя;
  • документ, подтверждающий родственную связь с умершим;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка из БТИ о стоимости и план квартиры;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей;
  • выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных.
  • Свидетельство о смерти;
  • Сведения о совместном проживании (выдается организацией, управляющей многоквартирным домом);
  • Информация о прописке умершего собственника квартиры из УФМС;
  • Паспорт наследника;
  • Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельства о рождении, заключении брака, усыновлении);
  • Правоустанавливающий документ на объект (договор о передаче жилья в собственность);
  • Документ, подтверждающий право собственности на наследуемое жилье.

Что будет, если никто не оформил квартиру в наследство

Рассмотрим, в каких случаях пропадает доля после смерти дольщика. Бывают ситуации, когда наследник отказывается от своего имущества. Нечасто, конечно, но все же, юристы сталкиваются с таким в своей практике. Причины для этого могут быть самые разнообразные. Например, ему просто не нужно наследство. В этом случае не может быть устный отказ.

Наследнику все равно предстоит посещение юриста или нотариуса и фиксирование отказа на бумаге. Наследник может передать право на наследство кому-нибудь, а может забрать часть от доли, а остальное уже поделит вторая очередь. В любом случае, как бы не развивались события и какое бы не было принято решение, наследник обязан все документы составить в присутствии юристов и заверить нотариально. Так что мы видим, что доли в квартире после смерти кого либо распределяются в соответствии с законодательством.

Документы на долю в квартире после смерти одного из дольщиков переходят в руки прямых наследников первой очереди. Если нет наследников первой очереди, рассматривается вторая и так далее. Возможно, что в случае конфликтов со стороны наследников, дело может дойти до судебного разбирательства, после чего в судебном порядке будет определён новый наследник или несколько наследников получающих право на владение этой частью.

Вступление в наследство на долю проживающей ранее и ныне в квартире после смерти другого дольщика зарегестрированного в другом месте возможно только в случае прямого наследования. Чтобы разобраться, выделяется ли доля в приватизированной квартире посмертно нужно обратиться напрямую к юристам или нотариусу для того чтобы они подробно смогли ознакомить вас с законом.

Только в случае возникшей ситуации, когда дольщик умерший кому доля – непонятно, потому что не объявился человек имеющий право наследовать или же вообще нет наследника, а совладельцы отказались выкупать долю умершего, доля в квартире переходит государству. Вообще много кого в последнее время интересует вопрос кому же перейдёт доля квартиры после смерти собственника.

Как мы уже описали выше, именно для разрешения таких споров существует несколько законов, предусматривающих наследование или переход в собственность вторым лицам. Так что, если вы не имеете прав наследования, а просто входите в состав дольщиков, вас не должен задевать вопрос кому перейдёт доляв квартире после смерти собственника.

Как мы разобрались ранее в вопросе всегда ли в кооперативной квартире выделяется доля наследникам после смерти одного из родителей, нам стало понятно, что в случае если на квартиру были поданы документы об приватизации, то наследник имеет полное право получить в своё владение и полное распоряжение данную жилплощадь.

«Еесли при разделе имущества у натариуса отказаться от доли кому она достанется в случае смерти?» — вот ещё один распространённый вариант постановки вопроса. На этот вопрос можно дать однозначный ответ. Если вы отказались при разделе имущества от доли в пользу другого человека, то в случае его смерти буду рассматриваться наследники первой очереди.

В нашем мире в день изо дня набирает популярность вопрос, связанный с разделом или наследованием имущества. В то время, когда милые и дружные родственники из-за отсутствия завещания, превращаются во врагов, не умеющих договариваться между собой, эта тема остаётся актуальной. Конечно нельзя все случаи равнять по одной линейке.

Предлагаем ознакомиться:  Какие споры рассматривает мировой суд. Процедура оспаривания решения. Процессуальные права лиц-участников судебного разбирательства.

Каждый такой вопрос является сугубо индивидуальным для любого. Соответственно и рассматриваться данные проблемы должны строго в индивидуальном порядке. К сожалению чаще всего это влечёт за собой тяжелые и длительные судебные разбирательства, которые массово поглощают ваше время, средства и основательно рушат отношения между некогда близкими и родными людьми.

Есть небольшие нюансы при завещании доли постороннему человеку, ведь большинство близких родственников имеют полное право наследования, предписанное законом. Вот в этом случае тоже нельзя избежать судебного разбирательства, но, при умении договариваться и слышать друг друга, можно решить без огромных потерь, обратившись за помощью к грамотным юристам или нотариусу.

Во время оглашения завещания зачастую сразу становится ясно кто является наследником. В этот момент начинается длительный, тяжелый процесс принятия наследства. С учётом того, что по закону на всё это выделяется всего лишь шесть месяцев, наследник должен озаботиться тем, чтобы в кратчайшие сроки суметь предоставить все необходимые документы нотариусу и только потом он имеет право вступить в права наследования.

Как было написано ранее опираясь на законодательство РФ неприватизированное жильё является государственной собственностью, а значит наследующий долю в такой квартире имеет право там находиться только на основании договора о социальном найме.

Не стоит также забывать о необходимости регистрации полученной доли в квартире, путём личного присутствия и подачи необходимых документов в Росреестр. В противном случае, свидетельство, выданное нотариусом и подтверждающее право владения, не даёт разрешения на продажу доли в квартире, передачи в другие руки путём дарения или завещания.

Если вы после вступления в права собственности и владения жилплощадью, а именно её долей, захотите продать своё наследство, то за три месяца до предполагаемой сделки вы обязаны путём заказного письма оповестить сожителей квартиры о своих желаниях. Так же письмо должно содержать предложение о выкупе вашей доли за определённую стоимость.

Этот вопрос строго регулируется законодательством РФ, поэтому именно дольщики имеют право первоочерёдного выкупа вашей части.Если гражданин перед своей смертью принимает последнее решение распорядиться имуществом после наступления физического конца, то он составляет завещание. Конечно, для правильности и верности необходимо делать это исключительно в присутствии юриста или адвоката.

В любом случае необходимо будет предоставить все необходимые документы касательно квартиры, личные документы умершего, его предполагаемых наследников и справки, свидетельствующие о родстве.

Итак, первым этапом процесса оформления наследства на квартиру является обращение к нотариусу. В России законное право на открытие наследственного дела есть только у данных специалистов.

Выбирать нотариуса рекомендуется по месту открытия наследства, а также по обслуживаемой букве, совпадающей с первой буквой фамилии усопшего.

После этого, нужно ему представить следующий пакет бумаг:

  • Свидетельство о смерти;
  • Паспорт наследника;
  • Документы, которые подтверждают родство. Также подходит сам документ завещания;
  • Заявление о принятии наследства.

На следующем этапе нужно собрать документы на имущество, которое принадлежало умершему.

Что касается квартиры, пакет соответствующих документов выглядит следующим образом:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Договор купли-продажи или любых других актов, которые указывают на основания приобретения недвижимости;
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Справка из ЖЭКа, в которой указано количество прописанных граждан.

Далее нужно провести оценку квартиры. Для этого нужно воспользоваться услугой соответствующего специалиста – оценщика. Исходя из установленной стоимости, нотариус установит размер госпошлины для выдачи свидетельства. Для родственников из первой или второй очереди, она составит 0,3%, а для остальных – 0,6%.

Далее следует направиться в регпалату для переоформления права собственности на квартиру. Чтобы собрать документы и правильно их оформить, рекомендуем воспользоваться помощью юристов.

Здесь действует тот же принцип, как при отсутствии родственников у наследодателя. Если претенденты не обратились к нотариусу, например, им неизвестно о кончине наследодателя, то имущество покойного гражданина признается выморочным.

Раздел по завещанию

Условия завещания могут быть абсолютно разными, начиная от простых в выполнении и заканчивая содержанием в себе различных пунктов, которые предполагают несколько действий. Если вы встретились именно с таким завещанием сразу хочется обратить внимание что выполнить эти условия обязаны именно вы. Вы не имеете права переложить выполнение ряда условий на другого представителя. В случае если вы не соблюдали этот пункт вы можете потерять наследство.

Завещание по закону может быть составлено только одним гражданином. Завещание, в котором будет указано одновременно воля двух или более граждан не допускается, не считается юридическим документом и не может быть таковым. По сути завещание можно назвать сделкой одностороннего порядка выполнения. Завещатель имеет полное право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

При составлении завещания гражданин имеет полное право отказаться от разговоров и объяснения содержания данного документа. В завещание на протяжении всего времени могут вноситься поправки и добавляться новые пункты, обязательные к исполнению. С каждой новой поправкой предыдущий текст завещания считается недействительным и оформляется новый документ, который уже включает в себя все волеизъявления.

Если в завещании, которое предусматривает несколько наследников не определена доля или процентное соотношение частей имущества, то по закону имущество между несколькими наследниками делится поровну. Тайна завещания должна быть соблюдена со стороны юристов и всех присутствующих при составлении этого документа.

Завещание должно быть составлено гражданином лично, но при этом допускается диктовка текста и запись нотариусом с его слов. Также допускается использование различных электронных пишущих средств. Завещателю не следует пренебрегать финальной вычиткой написанного текста. Данную процедуру необходимо осуществлять в присутствии нотариуса.

В случае, когда гражданин не может лично прочитать текст, за него это делает нотариус, обязательно вслух и с пометкой в конце объясняющей причину почему завещатель не смог выполнить это действие. Подпись на завещании должна стоять исключительно завещателя. Если отсутствует возможность личного подписания в силу физического недуга, документ может подписать другой человек, но с обязательным присутствием юриста или нотариуса. В этом случае делается сноска внизу с описанием причин.

Право наследственности всегда являлось актуальным вопросом, особенно если умерший не составил завещания. Безусловно, каждый отдельный случай рассматривается в индивидуальном порядке, что порой за собой влечет судебные разбирательства. Однако чаще всего раздел имущества очевиден и выполняется при помощи всего одного нотариуса.

Если наследодатель перед смертью выразил свою волю в завещании, определить наследников становится значительно проще. Завещание может передать всю квартиру или ее часть любому гражданину, не только родственнику.

Однако следует помнить, что законодательство защищает права прямых наследников первой очереди, если они нетрудоспособны. При желании они легко могут оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающейся им по закону.

Важно: Основное условие действительности завещания – полная дееспособность наследодателя.

Отказ от имущественных прав происходит по аналогичной схеме. Наследник должен подать заявление. При желании можно отписать свою часть активов другому претенденту.

Если претенденты 1 степени отсутствуют или откажутся от наследства, то оно отходит наследникам следующей линии.

Порядок, процедура

Наследнику нужно выполнить следующие действия:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться к нотариусу по месту регистрации усопшего человека;
  • подать заявление о вступлении в наследство, оплатить налог;
  • заказать оценку имущества;
  • повторно посетить нотариуса;
  • получить бумаги на имущество;
  • оформить право собственности.

Претендентам нужно заявить о вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня кончины человека. Пропуск сроков приводит к утрате преимущества перед остальными лицами или имущественных прав. Например, наследник по завещанию имеет приоритет. Распорядительный документ фактически устраняет от имущества иных наследников.

Если говорить о наследовании жилья по закону, то родственникам наследодателя также нужно подать вовремя документы. Иначе активы отойдут родственникам следующей линии. Отсутствие претендентов служит основанием для признания имущества выморочным. Следовательно, его принимает государство в лице органов местного самоуправления.

Смещение срока для принятия имущества предусмотрено в исключительных случаях. Одним из них является наследование в рамках трансмиссии (ст.1156 ГК РФ). Если основной наследник умер после открытия наследственного дела, то его правопреемники принимают имущество вместо него. Сколько таким лицам дается времени для оформления бумаг? Если после смерти наследодателя прошло более 3 месяцев, то претендентам добавляется еще 3 месяца.

https://www.youtube.com/watch?v=Gi9EtymOql4

Еще одно исключение – отказ/устранение от имущества. Претенденты на наследство могут отказаться от своих прав в пользу другого человека. Если родственники совершали противозаконные действия против усопшего человека, то по иску заинтересованных лиц они могут быть устранены от принятия его активов.

При наличии решения суда, наследники могут посетить нотариуса и вступить в имущественные права. Срок для подачи бумаг составляет 6 месяцев. Отсчет времени начинается с момента возникновения такого права.

В случае непринятия наследства кем-либо из родственников новому претенденту на имущество дается всего 3 месяца.

Что касается сроков регистрации права собственности, то они зависят от учреждения, в которое подаются бумаги. Оформить недвижимость можно в Росреестре или через МФЦ. Процедура регистрации займет от 3 до 5 суток (ст.16 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Окончательный перечень бумаг зависит от вида наследуемого имущества. Минимально при себе наследникам иметь:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий кончину наследодателя;
  • бумаги, подтверждающие родство с покойным гражданином;
  • документ, отображающий место регистрации усопшего человека;
  • справку об отсутствии долгов у наследодателя;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • квитанцию об уплате налога;
  • доверенность, если бумаги подает представитель.

При повторном посещении нотариальной конторы при себе необходимо будет иметь отчет о стоимости наследства. Заказать его можно за 1–2 недели до посещения нотариуса. На проведение оценки имущества обычно уходит от 3 до 7 дней. Длительность процедуры зависит от учреждения, в которое подается заявка и срочности заказа. По итогам проведения оценки заявителю выдается соответствующий отчет.

После получения свидетельства нужно будет оформить свои права. Пакет бумаг в регистрирующие структуры формируется повторно. То же касается и уплаты госпошлины.

Расходы

При оформлении наследства необходимо оплачивать госпошлину. Ее размер определяется Налоговым кодексом. Сумма сбора рассчитывается исходя из стоимости наследства и степени родства с умершим человеком. При первичной подаче заявления нужно платить 100 руб.

Дополнительные расходы связаны с оформлением документов. За проведение оценки объекта недвижимости нужно заплатить около 3000 руб. Далее, на основании отчета рассчитывается сумма сбора, которая удерживается при выдаче свидетельства. Фиксированная ставка сбора:

  • 0,3% – столько платят близкие родственники усопшего человека. Сюда относятся один из супругов, дети и родители наследодателя. Граничная сумма сбора, которая удерживается с наследников, установлена на уровне 100 тыс. руб.;
  • 0,6% – такую сумму платят все остальные наследники, независимо от способа вступления в права. Граничная сумма госпошлины установлена на уровне 1000000 руб.

Услуги нотариуса оплачиваются в конце. Многое зависит от региона, в котором происходит оформление бумаг. Средняя стоимость услуг – от 500 до 1000 руб. Если нотариус выезжает за пределы своей конторы, то ставка увеличивается в 1,5 раза (ст.333.25 НК РФ).

При оформлении права собственности претенденту нужно повторно оплачивать налог. Регистрация прав на приватизированную квартиру обойдется наследнику в 2000 руб. За часть квартиры в многоквартирном доме необходимо заплатить 200 руб.

Предлагаем ознакомиться:  Срочный трудовой договор и декретный отпуск

Претендентам нужно подать заявление о принятии активов в 6-месячный срок. Отсчет времени начинается с момента кончины наследодателя. Порядок подачи и оформления документов такой же, как при наследовании собственности по закону. В качестве дополнительного документа прикладывается оригинал завещания.

Наследование части имущества

По завещанию

Любой человек вправе распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Чаще всего, желая оставить нажитые ценности кому-либо из потомков, человек составляет завещание.

Завещание — это бумага, отражающая последнюю волю наследодателя в отношении нажитых ценностей.

Правила его составления определяются Гражданско-Правовым Кодексом РФ.

Завещательное распоряжение представляет собой сделку, совершаемую в одностороннем порядке.

Именно поэтому, собственник квартиры может завещать её абсолютно постороннему человеку, а родственников оставить без наследства.

Образец завещания на квартиру скачайте здесь.

Для того, чтобы данный документ обладал определённой юридической силой, должен быть соблюдён ряд следующих требований:

  1. Завещатель должен быть психически здоров и дееспособен;
  2. Документ должен быть заверен нотариально;
  3. Завещательное распоряжение составляется только в присутствии собственника имущества;
  4. Не допускается составление одного документа для нескольких лиц.

Если данный документ был составлен с нарушениями или завещатель изменил свою волю и отозвал его, то наследование имущественных ценностей осуществляется в порядке очерёдности, утверждённой действующим законодательством.

Завещательное распоряжение составляется в двух экземплярах. Один из них хранится у нотариуса, заверившего его, а второй остаётся у завещателя.

Чтобы вступить в права наследования и оформить имущество в собственность, человек, которому оно завещано, должен обратиться в нотариальную контору по месту жительства усопшего и попросить открыть наследственное дело.

Список документов

Данный алгоритм применяется при стандартной процедуре передачи недвижимости в наследство. Если квартира являлась неприватизированной, то наследника ждет длительный процесс получения имущества в свои права.

Но, несмотря на завещание, близкие родственники также имеют право на часть наследства по закону. Поэтому кому достанется доля в квартире после смерти собственника жилья, решается с нотариусом и наследниками или с помощью судебного процесса.

Стоит заметить, что нотариальная контора выбирается по месту жительства покойного и должна иметь статус государственной организации. Собрать необходимый пакет документов можно как самостоятельно, так и с помощью адвоката, что позволит сократить срок получения бумаг.

В связи с подобными действиями остается открытым вопрос: как делится доля в квартире после смерти собственника? Наследник, который отказался от своей доли, может ее передать любому родственнику вне очереди или же взять часть только доли. В последней ситуации необходимо обговорить свое желание с остальными дольщиками и при помощи нотариуса грамотно изложить в письменном порядке.

  • в случае, если они не входят в призываемую очередь, но являются наследниками по закону и 12 месяцев и дольше были ее иждивенцами (при этом не имеет значения, жили они вместе или нет);
  • когда они не являются законными наследниками, но не менее 12 месяцев проживали в ее квартире и являлись ее иждивенцами.

В случае отказа детей и иных наследников от принадлежащей им части наследства, или их лишил этого права суд, имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципальных или государственных органов.

Чтобы зарегистрировать свое право, предоставьте о государственный орган следующую документацию:

  • Письменное обращение с просьбой зарегистрировать право собственности;
  • Свидетельство, подтверждающее наследственные права;
  • Документ, позволяющий установить гражданина;
  • Чек, подтверждающий уплату госпошлины ;
  • Техническую документацию, описывающую данный объект недвижимости (технический паспорт или выписку из него).

Законодательством предусмотрено, что регистрация права собственности на квартиру не должна занимать более месяца. Соответственно, по прошествии 30 дней со дня, когда документы были поданы в уполномоченный орган, квартира становится собственностью наследника.

В подобной ситуации, нужно представить свидетельство о праве на наследуемое имущество. Кроме того, есть ряд нюансов. К примеру, нужно получить справку о праве собственности на жилье, которая выдается в Управлении федеральной регистрационной службы.

Также нужно предварительно выяснить, имеет ли наследодатель долги по выплате налогов. Данную информацию можно получить в отделении ИФНС, закрепленном за тем районом, в котором проживает наследодатель.

Если наследодатель имеет долги по налогам, оплачивать их придется именно наследнику. В противном случае, государство изымет квартиру в счет долга.

Еще одним документом, являющимся обязательным для наследования квартиры, является справка о стоимости жилого помещения.

В случае если наследник лишь один, квартиру оценивают по рыночным ценам на данный конкретный момент. Если же претендентов несколько, то оценивается только та доля, которая предназначена вам.

Если же наследодатель не составил завещание, в наследство может вступить любое лицо, имеющее на это законное право. Кроме того, по закону может быть оспорено и официальное завещание. Оспорить его могут законные наследники, чьи права защищены государством.

Обязательным правом на наследство обладают:

  • Родители умершего, которые находятся в пенсионном возрасте или имеют степень инвалидности;
  • Вдовец (или вдова), который находился у умершего на иждивении.

У указанных категорий граждан есть право на получение имущества наследодателя после его гибели. При этом даже составленное завещание, в котором фигурирует другое лицо, не может исключить их из списка претендентов.

Кроме того, существует понятие «супружеская доля». Данная доля является законной и полагается супругу усопшего гражданина.

Наиболее часто возникающим спором по поводу недвижимости является выяснение перечня лиц, обладающих правом наследования приватизированной квартиры. Здесь все не так сложно.

В случае отсутствия завещания, имущество равномерно распределяется между наследниками, которых определяет российский закон. Распределение происходит в порядке родства наследников. Если есть наследники первой очереди, все другие претенденты не имеют права наследования.

Очередность распределения долей в приватизированной квартире происходит по следующему принципу. В том случае, если договор приватизации составлен не на одно конкретное лицо, а на несколько человек, наследник получает лишь долю в приватизированной квартире.

Очередь наследования недвижимости выглядит следующим образом (очереди расположены в порядке убывания):

  • Дети, родители, супруги;
  • Дедушки, бабушки, сестры, братья;
  • Тети, дяди;
  • Прабабушки, прадедушки;
  • Двоюродные бабушки, дедушки, внуки, внучки;
  • Двоюродные тети, дяди, племянники, племянницы, прабабушки, прадедушки;
  • Падчерицы, пасынки, мачехи, отчимы;
  • Нетрудоспособные иждивенцы усопшего.

У любого наследника есть право на отказ от своей доли наследства или передачи ее другому претенденту на наследство. Но если отказ от наследства заверяется нотариусом, данное решение является окончательным и отмене уже не подлежит.

Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире. В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д. вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ.

В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке.

Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является собственником доли в квартире. В этом случае закон наделяет его преимущественным правом выкупа остальных долей.

Внимание: Если один из наследников проживает в квартире постоянно и не имеет другого жилья, он также имеет преимущество перед остальными и вправе рассчитывать на дальнейшее проживание либо адекватную компенсацию своей доли.

Эта формулировка по сути означает пользование наследственным имуществом без официальной процедуры принятия наследства. Чаще всего практикуется в отношении неприватизированного жилья лицами, проживающими в квартире постоянно вместе с умершим.

Если речь идет про наследство доли в приватизированной квартире, несвоевременное оформление наследства чревато сложностями при продаже жилья.

А также получении необходимых справок, регистрации кого-либо из членов семьи и т.п.

Для регистрации доли в квартире по наследству потребуется:

  1. Получить у нотариуса свидетельство, удостоверяющее право на наследство.
  2. Подготовить документы для передачи в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы):
    • заявление с просьбой о госрегистрации;
    • паспорт;
    • квитанция об уплате госпошлины либо документ, подтверждающий льготу, освобождающую от ее уплаты;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • договор наследников о разделе жилья или судебное решение, определяющее долю каждого;
    • документ, подтверждающий право собственности на жилье наследодателя;
    • кадастровый паспорт, если с момента его последнего представления в регистрационные органы техническое состояние квартиры не претерпело изменений.
  3. Далее остается дождаться проверки собранной документации уполномоченными органами и получить свидетельство о регистрации по истечении 10 дней.

Важно: Оформление доли в квартире по наследству требует, чтобы копии всех документов должны быть заверены нотариусом в обязательном порядке.

Бланк заявления о госрегистрации права на недвижимость: для физического лица, для юрлица.

Если компромиссное решение при дележе найти не удалось, дальнейшее определение долей каждого из них и вступление в наследство доли квартиры продолжится в суде.

К сведению: Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого. Важно знать, что это решение необратимо.

Каждый из супругов обладает правом на все совместное имущество. Так, ранее после смерти одного из них второй априори становился собственником всей квартиры. С 1996 года наследование происходит в общем порядке.

При этом переживший супруг по-прежнему остается собственником и получает в наследство 1/2 доли квартиры, как первоочередной наследник по закону, если не оставлено завещания с другим волеизъявлением.

Порядок, процедура

Как делится доля в квартире после смерти собственника, если наследник отказывается от своей части?

Иногда возникает необходимость продать свою долю в квартире. Закон допускает такую возможность при соблюдении следующих условий:

  1. Выделение своей доли фактически, если это возможно. Например, реально выделить комнату в двух- или трехкомнатной квартире.

    Если такой возможности нет, определение порядка пользования жилплощадью. Подобные мероприятия проводятся в судебном порядке.

  2. Предложение о продаже определенной доли остальным наследникам, обязательно в письменном виде.

В случае отказа покупки наследниками разрешается организовать публичную продажу своей части квартиры. Очевидно, что выше шансы реализовать выделенную часть квартиры в виде отдельной комнаты.

К сведению: В настоящее время Госдумой разрабатывается законопроект, обязывающий наследников к продаже квартиры в трехмесячный период со дня ее получения. Делиться будут вырученные денежные средства.

Налог

Доля в квартире по наследству и налог, что об этом сказано в законодательстве РФ? Согласно Закону от 01.07.2005 N 78-ФЗ налог при наследовании жилой недвижимости не взимается.

Исключение составляют лица, которые вправе получать доход от произведений и изобретений покойного. Для них налог на наследство доли квартиры составит 13% от рыночной цены квартиры.

Остальным вменяется только оплата госпошлины для получения свидетельства о наследстве, что составит 0,3% стоимости жилья для наследников первой и второй очередей и 0,6% для последующих. С одной оговоркой: в первом случае выплата не должна превышать 100000, а во втором – 1 млн. рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=DNUi_DvBphw

К сведению: Госпошлина оплачивается каждым из наследников в отдельности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector