Как оформить выкуп доли в квартире какие документы нужны

Различные варианты продажи доли в квартире

Если доверенность выдана в другом городе (отличном от того, где совершалась сделка), стоит связаться с нотариальной палатой и проверить наделен ли полномочиями соответствующий нотариус.

В нашей обширной практике встречались доверенности, выданные нотариусами с истекшим сроком полномочий.

Выписка из домовой книги. Документ более чем серьезный.

Махинаций с выписками в последнее время замечено не было. Однако, выписка имеет следующую особеность — выдаётся непосредственно на собственность, т.е. на конкретную долю квартиры.

В их присутствии нотариус проверит условия сделки, а также соблюдение требования об уведомлении остальных дольщиков. По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов.

Росреестра), договор можно удостоверить нотариально по желанию сторон.

  • Обязательно должно быть соблюдено требование закона о том, что преимущественное право покупки принадлежит остальным участникам долевой собственности, то есть продавец обязан письменно уведомить через нотариуса остальных собственников квартиры о намерениях продать свою часть жилплощади с указанием цены. В случаях, когда кто-то из собственников согласен приобрести долю на предложенных условиях (и в течение месяца направляет телеграмму с согласием на приобретение доли по предложенной цене, либо передает либо заявляет об этом через нотариуса), а продавец нашел покупателя, предложившего цену выше, то сделка в таком случае может быть осуществлена с посторонним лицом, если другие собственники отказались от покупки по новой стоимости.

Самостоятельно по почте отправить извещение. Продавец направляет письмо об отчуждении доли почтой заказным письмом с уведомлением. А лучше письмом с объявленной ценностью в отличие от заказного письма к нему составляется опись документов, содержащаяся в конверте, которая заверяется сотрудником почты.

Тогда лицу, которому адресовано извещение, не удастся впоследствии заявить, что Продавец ему направил чистый лист бумаги, а не извещение о продаже.Если же сособственник не заберет письмо из почтового отделения, то оно с соответствующей отметкой вернется Продавцу, в этом случае конверт будет считаться, доказательством направления указанного уведомления.2.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание. Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе.

Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

Юристы составят договор дарения доли квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры.

Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
    Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
  • Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан);
  • Расширенная выписка из ЕГРП (в случае, если документы на недвижимое имущество были утеряны);
  • Из БТИ: кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости имущества;
  • Из ЕИРЦ: выписка из лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по платежам, выписка из домовой книги;
  • Справка из территориального органа ФНС по месту жительства об отсутствии задолженности (если имущество было получено дарителем на основании договора дарения или в порядке наследования);
  • Разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей).

Документы для дарения квартиры

Статья обновлена: 18 апреля 2018 г. Инструкцию оформления дарения доли/долей в квартире разделили на 3 основных этапа: сбор документов, составление договора дарения и подача их в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят.

Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста.

В первом случае вам поможет юрист, а в последнем – нотариус. Юрист может оформить, но не заверит договор. Разница также и в размере оплаты, ведь нотариусу необходимо оплатить госпошлину за нотариальное удостоверение сделки.

Если же вы уверены, что в будущем у вас не будет судебных разбирательств, то можно составить и самостоятельно. Нотариус несет ответственность по всем заключенным сделкам, а также может разъяснить правовые последствия сделки и проверить дееспособность обеих сторон.

Предлагаем ознакомиться:  Где взять выписку из домовой книги процесс получения

У каждой юридической конторы свои цены на предоставление услуг. Юрист может составить соглашение, собрать необходимые документы, а также произвести регистрацию в Росреестре и доставить вам свидетельство о праве собственности.

  • Паспорта обеих сторон.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  • Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
  • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
  • Справка БТИ об оценке квартиры.
  • Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
  • Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
  • Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
  • Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.
  • Передавая в дар часть квартиры, прежде всего, ко всем вышеперечисленным документам, понадобиться еще и нотариально удостоверенное согласие сособственников.

Это обязательный (минимальный) перечень документов, который необходимо собрать.

1 Паспорт продавца и покупателя Если владельцем жилья является несовершеннолетний – свидетельство о рождении и паспорт родителя/опекуна.
2 Договор купли-продажи

Подготавливается в 3 экземплярах: 2 – сторонам сделки, 1 – остается в рег. органе.

Договор изготавливается в простой письменной форме, за исключением сделки от имени несовершеннолетнего, при продаже доли (долей), тогда требуется нотариальное удостоверение договора.

К договору прилагаются 3 экз. акта приема-передачи квартиры или в тексте договора указывается отдельный пункт, в котором указывается, что факт подписания договора и есть одновременно подтверждение передачи квартиры от продавца к покупателю.

3 Супружеское согласие Чаше всего продавцы являются семейными людьми и имущество находится в совместной собственности (даже если оформлено на одного из супругов). Согласие мужа/жены должно четко идентифицировать квартиру и право на продажу. Этот документ оформляется нотариально. При составленном брачном договоре, содержащем вопросы по недвижимости, предоставляется его копия, заверенная нотариусом. Не требуется согласие при получении жилой площади в наследство или в дар.
4 Квитанция об оплате покупателем гос. пошлины Оригинал, копия. Можно представить реквизиты документа (номер, дату чека, банк проводивший перечисление).  Но для экономии времени, избегания заминок, неразберих и прочее, лучше представить сам документ. Сумма госпошлины в стандартном случае составляет 2000 руб.
5 Заявление о гос. регистрации перехода права собственности на квартиру

Документ пишется по установленной форме (приложение №1 приказам Минэкономразвития №920 от 08.12.2015 г.). Заявление составляется отдельно от продавца, отдельно от покупателя.

Специалисты МФЦ помогают составлять заявление, стороны сделки лишь подписывают документ.

Как продать долю в квартире?

Если объяснения невнятны и подозрительны, лучше от сделки отказаться. Если квартира уж очень понравилась, нужно заказать расширенную выписку реестра прав на квартиру- здесь будет вся информация обо всех сделках с квартирой. Очень настороженно отнеситесь, если продавец продает квартиру по доверенности. Ведь доверенность легко подделать и отменить ее можно в любой момент- хоть за минуту до начала сделки.

К тотму же доверенность становится ничтожной в момент смерти доверителя.

Тем более, если доверенность выдана в другом городе.

И каждый получит долю в этой квартире.

  • Другим основанием может быть договор купли-продажи квартиры – когда на стороне покупателя выступают несколько граждан, чаще всего члены одной семьи.
  • Ещё одно основание для возникновения долевого права собственности – наследование квартиры несколькими наследниками.
  • Каким бы не было основание долевой собственности, в случае возникновения необходимости продажи доли квартиры могут возникнуть сложности. Потому что, чем больше собственников квартиры, тем сложнее им бывает договориться о сроках, покупателях, цене, а иногда и о самом факте продажи.
    Порядок (процедура) продажи доли в квартире Продажа доли в квартире начинается с поиска потенциального покупателя. Отчуждение не целого объекта, а только его части, может существенно сузить круг предложения, да и стоимость доли всегда значительно меньше по сравнению с квартирами.

Список бумаг в зависимости от того, в чью пользу отчуждается жилье

При заключении сделки купли-продажи доли самое простое – продать её другому сособственнику. В этом случае не нужно предоставлять отказы других сособственников и уведомлять их. При заключении нотариального договора или в момент государственной регистрации, в выписке ЕГРН, значатся все собственники.

Предлагаем ознакомиться:  Когда необходимо ходатайство о приобщении документов к материалам дела

Как оформить выкуп доли в квартире какие документы нужны

При отчуждении части квартиры третьему лицу обязательно предоставить согласия всех собственников на продажу. Согласно ст. 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации у них есть преимущественное право покупки данной недвижимости за ту же цену и на тех же условиях. Свою волю они выражают нотариальным отказом о преимущественном праве покупки, с сообщением, что им известно о продаже доли и покупать они ее не намерены.

Если лица не желают идти к нотариусу, то продавец отправляет им нотариальные заявления с предложение купить недвижимость, если в течение месяца со дня получения гражданами уведомления, ответа не поступает, то нотариус выдает свидетельства об уведомлении всех лиц. Данные документы предоставляются в Росреестр, а сведению о владельцах берутся из выписок ЕГРН.

Итак, сделка по сбору бумаг требует продолжительного времени. Но если знать какие и где получить документы, то можно избежать многих трудностей.

Как купить долю в квартире

Если же оформлять сделку как договор дарения, то оплатить нужно будет пошлину за нотариальное удостоверение договора дарения (0,5% от суммы договора, при этом стоимость объекта не должна быть выше или ниже рыночной на 20%, составлять менее 300 руб. и более 20 000 руб., стоимость доли в квартире при этом оценивается БТИ исходя из стоимости квартиры согласно подаренной части) и пошлину и за регистрацию перехода права собственности – 2000 руб.

В случае, когда доля принадлежит собственнику более трех лет, налог взиматься не будет. Если же доля принадлежит собственнику менее трех лет, от полученной по договору суммы продавцу нужно будет заплатить налог в размере тринадцати процентов с вычетом из этой суммы одного миллиона рублей, если полагается налоговый вычет.

Какие документы нужны при покупке доли в квартире?

Нужно понимать, что если, к примеру, продается двухкомнатная квартира, то совладелец имеет право продать не одну комнату, а именно 50% всей жилплощади.

Чтобы процедура продажи прошла успешно, нужно заранее подготовить перечень требуемых документов.

Рассмотрим какие документы необходимые для продажи доли в квартире и ознакомимся с ними, а также документы при покупке доли в квартире. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: 7 (499) 350-84-15 Москва 7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург Оглавление:

  • Условия покупки доли в квартире
  • Виды сделок купли-продажи долей
  • Как оформить выкуп доли в квартире?
  • Налоги и пошлины на приобретение
  • Заключение

Какие документы нужны в долях

Доля в квартире – это часть собственности на нее. В свидетельстве о праве собственности выражается в виде дроби (1/2, 1/7 и т.п.).

В некоторых случаях суд может приравнять имущество каждого собственника к какой-то комнате. При этом, однако, решение суда на новых владельцев не распространяется и с вопросом о том, где начинается и заканчивается часть чьей-то недвижимости нужно снова идти в суд. Если в семье появляется ребенок, то процедура также должна проводиться заново.

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий.

В органы следует предоставить:

  • выписку из домовой книги;
  • паспорта;
  • документ о праве собственности;
  • паспорт (либо, как вариант, свидетельство о рождении) несовершеннолетнего владельца;
  • тех.
    паспорт.

Родители подают заявление о продаже доли. Пример заявления в органы опеки Две недели органы занимаются рассмотрением заявления и проверкой на предмет ущемления прав ребенка.

Если все в норме, то выдается разрешение в письменном виде на совершение сделки.

Документы для регистрации контракта При некоторых обстоятельствах упомянутые выше документы могут быть дополнены такими справками:

  1. Копии извещения для всех граждан, которые имеют право собственности на жилье.

СОГЛАСИЕ НА ОТКАЗ ОТ УЧАСТИЯ В ПРИВАТИЗАЦИИ

  • Паспорт гражданина, дающего согласие;
  • Адрес объекта недвижимости;
  • Сведения о лице (лицах), зарегистрированных по данному адресу (на имя которых будет производиться приватизация).

4. ДОВЕРЕННОСТИ 4.1. ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

  • Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
  • Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом);
  • Данные об имуществе (при необходимости).

4.2. ДОВЕРЕННОСТЬ НА СБОР ДОКУМЕНТОВ

  • Паспорт лица, выдающего доверенность (доверителя);
  • Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортом).

4.3.Управляющей компании);

  • согласие сособственника (заверяется нотариально);
  • документ, подтверждающий выдел доли (соглашение, заверенное нотариусом или копия судебного решения);
  • выписка из ЕГРП (заказать можно в Росреестре или через Многофункциональный центр);
  • кадастровый паспорт (там же);
  • разрешение от попечительского совета (если в сделке задействованы несовершеннолетние);
  • документ, подтверждающий факт близкого родства (близким считается родство братьев, сестер, родителей, дедушек, бабушек, детей, также супруга) — получить можно в ЗАГСе .
Предлагаем ознакомиться:  Как делится наследство (раздел, как распределяется)

Если не взять эту бумагу, сделку зарегистрируют, но она будет признана стандартным дарением, а значит — подлежащей налогообложению! Узнайте на нашем сайте об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить договор дарения доли ребенку.

Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки С 2017 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.

Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать. Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции мы указали про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель).

Дарение доли квартиры родственнику, образец договора которого представлен на изображении, необходимо проводить по всем правилам. Регистрация договора Чтобы подписать и официально оформить договор, необходимо обратиться в одно из следующих заведений: УФРС, МФЦ или Кадастровую палату. Статья 131 ГК РФ регламентирует, что человек может выбрать любой из этих органов, однако можно прийти только в ту организацию, которая расположена в районе местонахождения квартиры.

  1. Паспорт обеих сторон.
  2. Договора дарения. Нужно подать столько экземпляров, сколько по численности участников сделки, то есть учитываются все люди, которых касается данная сделка.

Сначала человек вынужден составить договор, а затем прийти в уполномоченный для этого орган и оформить необходимые документы. Ели одаряемый еще не достиг возраста 14 лет, то все необходимые процедуры за него должен производить опекун.

Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставят его родители (опекун) и он сам. Составление договора дарения Чтобы дарение доли в квартире родственнику признавалось правильно оформленным, следует соблюдать все предписания по закону. Особенно это касается очередности и своевременности действий.

Справедливо поделить платежи пропорционально размерам долей собственников: тот, кто имеет большую площадь недвижимости, должен и платить больше остальных;

  • В случае, если среди собственников имеются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, необходимо осуществить обращение в органы опеки, чтобы получить их одобрение вашего соглашения, по которому ребенку полагается выделение доли недвижимости. Одобрение органов опеки необходимо и в том случае, если Вы решите продавать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком. Это сделано для того, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены;
  • После чего вам следует обратиться в Росреестр со всеми документами, список которых был перечислен выше (но лучше всего уточнить необходимые документы в органах Росреестра), и написать там заявление по имеющемуся образцу.

Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей). В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности. Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли.

Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть. В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами.

ГК РФ). 2 ЭТАП. Совершение сделки.Продавец и Покупатель обращаются к нотариусу, для составления и заверения договора на приобретение доли, для этого нотариусу предоставляется ряд документов, который по каждой сделке определяется отдельно, но в общий список включены следующие: • Информация о сторонах (Ф.И.О.

, паспорт, место регистрации).• Документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности.• Свидетельство о праве собственности (если есть).• Нотариальное согласие супруга (и) на продажу/приобретение доли.• Справку о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.• Выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах.

  1. Договора об ипотеке, который станет основанием для передачи залогового имущества кредитору.
  2. Закладной.
  3. Договора купли-продажи доли на квартиру.
  4. Кредитного договора, фиксирующего процентную ставку по займу, размер ипотечного кредита, срок возврата долга и другие условия соглашения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector