Какие документы нужны для оформления дарственной

Понятие и стороны договора дарения

Соглашение о дарении — это гражданский договор о безвозмездном переходе права собственности от стороны — дарителя к стороне — одаряемому. Следующий перечень документов для оформления дарственной должен быть предоставлен в виде оригиналов, дубликатов и заверенных копий бумаг:

  1. Удостоверяющих личность сторон сделки. Для граждан РФ это может быть: паспорт, удостоверение личности военнослужащего, временное удостоверение личности – форма № 2П. Для иностранцев и лиц без гражданства: паспорт своей страны, разрешение на временное проживание, вид на жительство.
  2. Подтверждающих дееспособность сторон. Для совершеннолетних лиц не обязательны, но по решению сторон или предложению нотариуса даритель предоставляет справку о том, что не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.
  3. Подтверждающих полномочия представителей сторон. Для представителей физических лиц: удостоверения личности; доверенность; свидетельство о рождении (когда несовершеннолетнего представляют родители); решение об установлении опеки над ребенком или попечительства над недееспособным.

    Для представителя юридического лица: доверенность, учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ.

Предусмотренная гл. 32 ГК РФ конструкция используется для оформления отношений, где одно лицо обогащается за счет другого. Характерный признак дарения — безвозмездность. Даритель не вправе рассчитывать на встречные выгодные действия одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

Круг действий, которые могут стать предметом дарения, шире, чем принято считать. Чаще всего россияне дарят деньги и вещи. Безвозмездно передать другому лицу можно имущественные права, в том числе — права долевика/инвестора, права интеллектуальной собственности, права акционера/участника коммерческого лица и право требования долга от дебитора.

Дарение является реальным, если подарок или правоустанавливающие документы на него передаются одаряемому в момент совершения сделки. Возможно заключение договора с консенсуальной конструкцией, когда даритель обещает передать определенный объект в будущем.

Сторонами сделки могут быть лица, за которыми законом признается гражданская правосубъектность (подр. 2 р. 1 ГК РФ), в том числе — физические и юрлица, ИП, государство. Ограничения на дарение от имени или в пользу отдельных категорий субъектов оговорены ст. 575 и 576 ГК РФ.

Дарителем может выступать собственник вещи или правообладатель. В силу ст. 576 ГК РФ, юрлицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, может подарить его с письменного разрешения собственника.

Дарственная: общие положения

  • В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
  • Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
  • Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
  • Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
  • Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.
  • Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.

Жизненные обстоятельства могут складываться по-разному. Предусмотреть всё в нормативных актах невозможно. Поэтому даже нотариусы одного округа могут в идентичных ситуациях затребовать пакет документов с разницей в одну-две справки. К примеру, такая неопределенность существует касательно справки о зарегистрированных в даримой квартире гражданах.

Дарение как гражданская сделка опосредствует переход права собственности или другого имущественного права. Поэтому для ее оформления нужны документы:

  • подтверждающие личность и дееспособность сторон, а при наличии — также полномочия представителей;
  • позволяющие идентифицировать имущество и установить его принадлежность дарителю.

Документы на имущество можно условно разделить на:

  • правоподтверждающие: свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • правоустанавливающие: акт введения в эксплуатацию самостоятельно возведенного строения, договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности;
  • технические: кадастровый паспорт, техпаспорт.

Стороны сделки — граждане РФ могут подтвердить свою личность:

  • паспортом;
  • удостоверением личности военнослужащего;
  • временным удостоверением (форма №2П).

Иностранные граждане и апатриды:

  • паспортом своего государства;
  • разрешением на временное проживание;
  • видом на жительство.

При обращении к нотариусам и госрегистраторам они обязаны подтвердить законность пребывания на территории РФ.

От граждан, достигших 18-летия, не требуют подтверждения дееспособности. По согласованию сторон или инициативе нотариуса может предоставляться справка психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете. Если дарение совершает эмансипированное физлицо (ст. 27Гражданского кодекса (ГК) РФ), оно должно предъявить контрагенту/нотариусу/госрегистратору оригинал вступившего в силу решения суда или органа опеки о признании его дееспособным.

Представители физлиц действуют на основании документов, подтверждающих их личность и полномочия:

  • свидетельство о рождении (если малолетнего представляют родители);
  • решение об установлении опеки/попечительства над несовершеннолетним, ограниченно или недееспособным;
  • доверенность.

Пакет документации для представителя юрлица:

  • учредительные документы;
  • свежая выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц).

Руководитель вправе представлять свое учреждение без доверенности, однако он должен предоставить подтверждение своего назначения: извлечение из протокола собрания акционеров, приказ. Любое другое лицо (сотрудник, соучредитель, посторонний юрист) действуют на основании доверенности.

Документы следует предоставлять в оригиналах. К ним приравниваются:

  • дубликаты;
  • копии, заверенные нотариусами или органами, выдавшими оригиналы.

В тексте дарственной стоит ссылаться на основные подтверждающие документы. Относительно сторон договора — физлиц стоит указать, к примеру: «действует на основании паспорта гражданина РФ, выданного _ (орган) _(дата)».

Касательно имущества не стоит ограничиваться общей фразой о том, что предмет дарения принадлежит дарителю. Можно написать, например: «даритель владеет предметом договора на основании договора _ (мены, ренты, купли-продажи), удостоверенного _ (дата) нотариусом _ (ФИО) _ (округ), о чем в реестре нотариальных действий сделана запись №_». Подобным образом можно описывать любые документы.

Документы на предмет сделки

Кроме того, не нужно узнавать, какие документы нужны для дарения имущества, если одариваемым выступает следующая категория населения:

  • Сотрудники социальных учреждений, медицинские работники и представители детских учреждений;
  • Служащие на государственных или муниципальных должностях;
  • Организации, цель существования которых в получении прибыли.

В каждом из названных случаев любое имущество передавать в дар нельзя.

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.

Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом. Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы – договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества.

Теперь мы поговорим о том, какие документы для оформления дарственной нужно подготовить, чтобы заключить сделку на законных основаниях:

  1. Свидетельство о праве собственности дарителя.
  2. Правоустанавливающие документы на имя дарителя (соответствующие договора, акты, решения суда).
  3. Технический, кадастровый паспорт.

О перечне документов для дарственной мы поговорили, далее разберемся, какую информация должен содержать сам договор.

Документы, необходимые при оформлении дарения недвижимости

Как мы уже говорили, дарственную нельзя оформить без документов. А бумаги, которые должны помочь в оформлении дарственной, можно собрать без труда, если знать, что входит в пакет. Итак, вот перечень бумаг, которые помогут подарить недвижимость другому человеку:

  • doc_1-1024x768Бумаги, которые подтверждают право человека на недвижимость, которую он передаёт в дар. В частности, это может быть договор о купле/продаже данной квартиры или дома, бумаги о том, что недвижимость была унаследована или что-то в этом же роде;
  • Предполагаемый даритель должен написать заявление о том, что недвижимость будет переходить в собственность к другому человеку в качестве подарка;
  • От человека, которого одаривают, тоже должно прийти заявление, в частности, о том, что его одаривают и о том, что он регистрирует своё право на новоявленную собственность;
  • Обязательно надо подготовить паспорт как дарителя, так и одариваемого человека. В частности, нужно принести как копии, так и оригиналы, ведь это главный документ, что может подтвердить личность человека;
  • Из домовой книги нужно взять выписку о том, кто проживает в доме, который будете передавать в дар;
  • В БТИ нужно взять кадастровый паспорт на недвижимость и справку об инвентаризационной оценке;
  • Оплатить госпошлину и предоставить квитанцию, которая это подтверждает;
  • Правильно составленный договор дарения. В нём надо указать все важные параметры недвижимости, и перед тем как регистрировать его, не помешает обратиться к нотариусу, который исправит все спорные моменты;
  • Если даритель состоит в браке, нужно получить согласие супруга на рассматриваемую сделку. Но только в том случае, если данная недвижимость была получена после заключения брачных отношений;
  • sportivnyj-ugolok-dlya-detej-v-kvartire-55Когда в доме или квартире живут дети, то для совершения сделки требуется получить разрешение органов опеки;
  • Если одна из сторон сделки – это несовершеннолетний или недееспособный человек, то, ко всему прочему, нужно получить официальное разрешение опекуна;
  • Если одну из сторон представляет представитель, то дарственную нужно оформлять только при наличии доверенности.
Предлагаем ознакомиться:  Сайт где можно найти ветерана вов по фамилии

Когда пакет был сформирован, всю документацию передают в Управление Федеральной регистрационной службы. Здесь сделка будет зарегистрирована, главное, чтобы были все документы для дарственной.

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.

В настоящее время госрегистрация дарственной отменена, но необходимо зарегистрировать переход права собственности на дар от дарителя к одаряемому.

На регистрацию подается:

  • заявление от сторон о госрегистрации перехода прав;
  • удостоверения личности сторон;
  • от представителей: все необходимые бумаги, подтверждающие их статус;
  • чек об оплате госпошлины.

Заявитель от юридического лица подает:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • справку о постановке на учет в налоговой службе;
  • приказ о назначении руководителя.

Кроме это предоставляются:

  • три экземпляра дарственной (оригиналы);
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на право собственности;
  • заверенное нотариально согласие на дарение от второго супруга;
  • или письменное заявление дарителя о том, что в браке он не состоит и не состоял во время приобретения даримой недвижимости, или документ о принадлежности дара лично дарителю;
  • письменное согласие родителей, усыновителей, опекунов, залогодержателя (по необходимости).

В соответствии с налоговым законодательством отчуждаться собственником может только то имущество, с которого уплачены все налоги.

Поэтому в списке документации, подаваемой на регистрацию должна присутствовать справка об отсутствии задолженности по налогу с имущества, переходящего в дар, выдаваемая налоговой инспекцией.

Документы для оформления дарственной делятся на группы: удостоверяющие личность сторон, подтверждающие их дееспособность, относящиеся к дару.

Последние подразделяются на: подтверждающие факт приобретения дарителем и технические.

Полный перечень бумаг для оформления дарственной надо уточнять у госрегистратора.

Надеемся наша статья помогла вам понять, как оформить дарственную и какие нужны документы. Удачи!

В силу ст. 164 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации. Примечательно, что регистрация дарственной как сделки отменена ФЗ №302 с 01.01.13 года. Порядок ее проведения содержится в ФЗ №122 от 21.07.97 г. и ряде подзаконных актов.

Госрегистратору следует подать:

  • одно заявление от обеих сторон дарственной о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость к дарителю.
  • квитанцию об оплате госпошлины (бланк для оплаты выдаст орган Росреестра).
  • документы, удостоверяющие личность обратившихся лиц. Для представителей дополнительно — документы, на основании которых они действуют: доверенность, решение о назначении опекуном, свидетельство о рождении.

Заявитель — представитель юрлица подает:

  • устав или иной учредительный документ;
  • свидетельство о госрегистрации (для организаций, учрежденных после 01.07.02);
  • свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ для организаций, учрежденных до 01.07.02;
  • справку об учете в ФНС (Федеральной налоговой службе);
  • приказ о назначении или иное подтверждение полномочий руководителя.

Также подаются:

  • три оригинальных экземпляра дарственной: на двух госрегистратор сделает соответствующие отметки и вернет сторонам, третий оставит в материалах дела правоустанавливающих документов;
  • кадастровый паспорт, выданный после 01.03.08, либо техдокументацию с выходной датой до 01.03.08. Если документ ранее уже предоставлялся Росреестру и приобщен к материалам дела, подавать его повторно не нужно;
  • правоустанавливающие документы на право собственности. Их исключительного перечня не существует, приблизительный дан ст. 17 ФЗ №122. Это, например: свидетельства о приватизации, договора (купля, дарение, мена, рента, содержание с иждивением), нотариальное свидетельство о праве на наследство, судебный вердикт о признании права собственности.

Одно из:

  • нотариальное согласие брачного партнера на дарение (ст. 35 СК РФ);
  • заявление дарителя в простой письменной форме о том, что в браке он не стоит и не состоял на момент приобретения даримой недвижимости;
  • документ, подтверждающий принадлежность даримого имущества дарителю лично (например, брачный контракт об установлении раздельного режима имущества; нотариальное соглашение или постановление суда о его разделе).

По необходимости — разрешение от залогодержателя, родителей, усыновителей, попечителей, органа опеки.

Вопрос

Вопрос

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы.

  • Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
  • Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
  • Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
  • Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Заполненный и подписанный договор дарения.

Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.

Где и как оформляется дарственная

Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.

В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Предлагаем ознакомиться:  Как получить статус малоимущей семьи какие льготы положены

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Основные правила оформления дарственной на дом

Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
  • Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
  • Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
  • В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
  • При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.

Что должен содержать договор дарения

Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.

Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

  • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
  • Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
  • Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
  • Согласие одаряемого принять в собственность дом.
  • Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

Форма договора дарения

Договор дарения составляется в письменной форме при участии обеих сторон сделки. При этом существует два варианта заключения договора: самостоятельное оформление в простой письменной форме, удостоверение у нотариуса. Второй вариант является более надежным, поскольку позволяет не только получить профессиональную помощь нотариуса, но и гарантировать получение копии договора в случае его утери или кражи.

Также, нотариальное оформление наделяет его юридической силой и позволяет использовать в суде при возникновении непредвиденных ситуаций (оспаривание дарственной, появление других претендентов на жилье и т.д.).

При дарении квартиры ребенку до 14 лет подписанием и регистрацией договора занимаются законные представители ребенка. Если недвижимость оформляется в дар на несовершеннолетнего ребенка старше 14 лет, то подписывать договор должен сам одариваемый и его представители. Несовершеннолетние дети могут быть только одариваемыми, но не дарителями.

Дарение может происходить устно или быть обличенным в письменную форму.

ГК РФ устанавливает минимально обязательные требования. Для придания правоотношениям легитимности и стабильности стороны вправе выбрать более защищенную форму, чем им предложено.

Внимание

Под передачейст. 574 ГК РФ подразумевает вручение одаряемому или его представителю вещи, ключей или другого символа, правоустанавливающей документации.

Обещание дарения подлежит письменному оформлению независимо от типа и стоимости подарка. Документальная форма обязательна для сделок с недвижимостью. Дарственная от имени юрлица должна быть письменной, если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.

Законом не установлено жестких требований к структуре и содержанию дарственных. Исключением (в силу сложившейся практики, но не в силу закона) являются сделки с недвижимостью. Когда они не соответствуют общепринятым требованиям, возникают проблемы с госрегистрацией.

Дарственная должна отображать условия, существенные для ее договорного типа. При ее составлении следует:

  • указать на стороны сделки;
  • подробно описать дар способом, позволяющим его идентифицировать;
  • указать на безвозмездность действий, которые выполняются дарителем в пользу одаряемого.

В случае спора физлиц в качестве дарственной суд примет документ, состоящий из нескольких предложений, составленный своими словами и без юридической терминологии. Достаточно, чтобы она содержалавнятное волеизъявление сторон и их подписи.

К сведению

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости требует госрегистрации по правилам ФЗ (Федерального закона) №122 от 21.07.97 г. Подаренное ТС (транспортное средство) необходимо поставить на учет в ГАИ.

Порядок оформления дарственной на дом

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  • Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
  • Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
  • Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.
  • При необходимости документ заверяют у нотариуса.
  • Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
  • Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
  • Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
  • Получить готовые документы.

Дарственная на машину регистрируется в ГИБДД. Чтобы провести процедуру, нужно предоставить ее сотрудникам:

  • заявление получателя автомобиля;
  • паспорт;
  • договор дарения, заверенный нотариусом;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • экземпляр ОСАГО, оформленный на одариваемого.

Более сложной операцией будет регистрация дарственной на недвижимость. Список документов и их копий, которые должны быть приложены к договору при обращении в Регистрационную палату, приведен ниже:

  • паспорта сторон сделки;
  • документальные свидетельства права собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади, которая отдается в дар, лицах.

Если даритель женат или замужем, то нужно присовокупить к документам разрешение супруга на сделку. Если оформлением дарственной занимаются доверенные лица (а это законом не запрещается), им нужно иметь доверенность, оформленную у нотариуса. Если у одариваемого не наступил возраст дееспособности или он недееспособен по другим причинам, необходимо иметь разрешение опекунов или органов опеки. Если у имущества есть другие собственники, требуется их согласие.

Регистратор РП пишет в присутствии заявителей заявление, которое они проверяют и подписывают, принимает пакет документов (кроме удостоверений личности) и квитанцию о погашении госпошлины.

Новый собственник недвижимости, кроме того, получает свидетельство на право собственности.

Как написать договор, может посоветовать нотариус. Его услугами можно воспользоваться, чтобы не заморачиваться хождением по бюрократическим инстанциям. Правда, стоимость оформления дарственной вырастет многократно. Какие документы нужны при обращении в нотариальную контору, вы узнаете из следующего списка. В него входят:

  • паспорта;
  • свидетельство о собственности;
  • выписка из ЕГРП на недвижимость;
  • прочие документы, подтверждающие право дарителя сделать подарок и право одариваемого на его получение.

После оплаты пошлин и передачи нотариусу документов остается ждать времени получения зарегистрированных дарственных и свидетельства о праве собственности.

Чтобы подарить ТС (транспортное средство), его нужно предварительно снять с учета. Новый собственник регистрирует его на себя на протяжении действия знака «Транзит» или 10 суток после дарения (п. 3Постановления Правительства РФ №938). Для регистрации нужны:

  • заявление о регистрации;
  • три квитанции об уплате госпошлины: за выдачу номерных знаков, за выдачу выдачу свидетельства о регистрации ТС и/или прицепа, за внесение изменений в выданный ранее паспорт ТС;
  • дарственная как документ, удостоверяющий право собственности на ТС и/или прицеп либо на номерной агрегат;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя; для представителя дополнительно доверенность;
  • регистрационные знаки «Транзит» (если были);
  • паспорт ТС;
  • страховка ОСАГО одаряемого;
  • акт осмотра ТС. Его можно сделать заранее или представить ТС к осмотру в регистрационной процедуре.
Предлагаем ознакомиться:  Транспортный налог для многодетных семей в Москве в 2018

Документы, требуемые при нотариальном удостоверении договора дарения

Ниже приведен универсальный перечень бумаг, которые потребуются сторонам договора дарения при нотариальном оформлении отчуждения любого типа имущества. Итоговый пакет следует уточнять в нотариальной конторе.

Основы законодательства о нотариате№4462 предписывают перед удостоверением дарственной (гл. X):

  • устанавливать личность участников договора на основании документов (ст. 42);
  • проверять их правосубъектость, а касательно представителей — полномочия (ст. 43).

Согласно п. 10Методических рекомендаций нотариусам (далее — МР), нотариус должен проверить принадлежность подарка дарителю на праве собственности или праве оперативного управления/возведения (это допустимо в силу ст. 576 ГК РФ); наличие совладельцев и обременений. Подтверждающие документы он истребует у сторон, наличие обременений проверяет самостоятельно.

Приблизительный пакет документов на дом при дарении таков:

  • правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности после приватизации, договор, свидетельство о праве на наследство);
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • техпаспорт, кадастровый паспорт;
  • выписка из лицевого счета и домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по квартплате и услугам ЖЭУ;
  • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на объект недвижимости;
  • при наличии родственных связей — документы, подтверждающие их (они важны нотариусу, поскольку он является налоговым агентом по налогам на доходы физических лиц).

Пакет для автомобиля: правоустанавливающие документы и паспорт ТС с отметкой о снятии автомобиля с учета.

  • В силу п. 11 МР и ст. 13 ФЗ №122, при удостоверении дарственных на недвижимость стороны обязаны предоставить нотариусу пакет документов, предназначенный для госрегистрации в ЕГРП (оговорен преимущественно ст. 17 ФЗ №122). При госрегистрации они повторно не проверяются.
  • Согласно п. 12 МР, при удостоверении дарственных, касающихся помещений в кондоминиуме, нотариусу необходимо предоставить сведения, оговоренные ст. 13 ФЗ №72: справки об отсутствии долга по квартплате, сведения о планируемых товариществом капитальных затратах, его устав.
  • Пункт 10 МР предписывает нотариусу проверять документы об оценке предмета сделки. Поскольку дарение безвозмездно, стороны формально не обязаны указывать стоимость подарка. Однако это может понадобиться стороне — юридическому лицу для бухотчетности, одаряемому — для исчисления НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Нотариус не сможет указать в дарственной цену со слов клиентов. Ему нужно представить экспертный отчет.
  • Согласно п. 17 МР, если даримое имущество общенажитое, нотариус обязан проверить наличие заявления брачного партнера дарителя о согласии на отчуждение ст. 35 СК РФ (Семейный кодекс Российской Федерации). Его нотариальное удостоверение — это отдельное нотариальное действие. Документ может быть оформлен заблаговременно у этого же или другого нотариуса.

Когда сторона сделки не вполне дееспособна и закон требует разрешение на заключение дарения ее родителя, попечителя, усыновителя или органа опеки (ст. 26, 30, 37, 292 ГК РФ), его необходимо предоставить нотариусу (п. 18 МР). Если согласие дает физлицо — достаточно обеспечить его явку с паспортом и подтверждающим полномочия документом: нотариус оформит согласие на месте.

К сведению

Составлять проект дарственной (удостоверяемого документа) сторонам нет нужды. Согласно п. 4 МР, по просьбе клиентов это сделает нотариус.

Формальные требования к документам, предоставляемым для удостоверения дарственной, оговорены ст. 45Основ законодательства о нотариате. Нотариус не примет официальные бумаги с подчистками; повреждениями, мешающими прочтению; неоговоренными исправлениями. Документы, размещенные на двух и более листах (например: устав юрлица, протокол о назначении руководителя) должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

Статья 44.2Основ законодательства о нотариате оговаривает обязательство нотариуса принимать в качестве правоустанавливающих электронные документы, заверенные ЭЦП (электронной цифровой подписью).

Где и как оформляется дарственная

Чтобы зарегистрировать дарственную, требуется пройти несколько инстанций в зависимости от того, что именно передаётся в дар – движимое или недвижимое имущество. Но в любом случае в законе говорится, что с данным вопросом следует обратиться в один из следующих органов:

  • Местный многофункциональный центр;
  • Также можно пойти в регистрационную палату;
  • И конечно же, подобную сделку без проблем можно оформить в кадастровой палате.

Участники сделки приносят необходимые бумаги, регистратор присутствует при подписании договора дарения. После того как договор подписан, стороны вынуждены оплатить госпошлину. А чтобы не возникло никаких вопросов со стороны налоговой, человек, которому сделали подарок, должен задекларировать свой доход и оплатить налог с него.

Размер как госпошлины, так и налога напрямую зависят от того, в какой степени родства находятся участники сделки. Существует зависимость от того, что чем ближе степень родства, тем меньше госпошлина и налог, так что этот фактор надо учитывать, делая такие крупные подарки, как недвижимость и т.п.

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).

  • Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
  • В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

Сколько стоит оформление дарственной на дом

  • Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.
  • Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
  • Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то налог на имущество будет составлять 13% от стоимости дома.

Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.

Плюсы и минусы договора дарения

Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

Преимущества:

  • Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
  • В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
  • Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
  • Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.
  • Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
  • Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
  • Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector