Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Какие документы нужны для реконструкции частного дома

Какие документы нужны для перестройки дома

Какие документы нужны для перестройки дома

Но пойдём по порядку. Всем известно, какие у нас очереди на строительство квартир. И по 5, и по 10 лет, а некоторые и больше ждут вожделенные квадратные метры «драгоценного» жилья. «Драгоценного» — в буквальном смысле слова. Цены наквадратный метр новостройки растут как грибы после дождя. И ничто их остановить не может!

Но нам это не подходят. В мозгах у славянина прочно сидит мысль о капитальном строении в виде хотя бы коттеджа, если на дворец денег не хватает. И всё это на своих приличных сотках: с огородиком, садом, цветником, лужайкой, а в последнее время и с бассейном – тоже неплохо.

Необходимо тщательное обследование фундамента и опорных стен, в некоторых случаях деревянных домов возможна замена фундамента. Иногда обследование фундамента приводит к заключению, что реконструкция данного дома не возможна, и тогда лучше склониться к варианту нового строительства частного дома. Пристройки и надстройки к дому с перепланировками .

Среди всех обращений заказчиком в нашу фирму самыми распространёнными являются те, кто носит в своём комплексе именно комбинированный способ производства работ. Расширенный ремонт дома — это комплекс мер, целью которых является качественная реконструкция уже имеющегося строения в общем целом. Ваш загородный дом устарел, и пришло время заняться вопросом его восстановления.

Под эту категорию попадают и строительные работы, входящие в понятие «сложный капитальный ремонт» и предусматривающие замену несущих конструкций помещения (замена и усиление перекрытий, перегородок, стен).

Реконструкция коттеджа, здания, или дома представляет собой сложные и многоэтапные ремонтные работы с целью полной реорганизации объекта.К реконструкции коттеджа, частного дома прибегают, когда ремонтом уже не обойдешься – большие работы по переоборудованию здания.

Это определено Жилищным Кодексом РФ, который позволяет собственнику распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но с соблюдением норм безопасности, как для себя, так и для третьих лиц. Об этом знают не многие, особенно те, кто с такими законодательными решениями сталкиваются впервые.

Для начала необходимо разобраться, что является реконструкцией; именно это понятие прописано в статье 222 Жилищного Кодекса РФ, которое предусматривает, что строительные работы касаются основного здания, но при этом не вносится изменения, которые полностью нарушают целостность или увеличивают прежнюю площадь, более чем на 10%.

Разрешение на реконструкцию частного дома

площадь по рег. докам и по новому плану БТИ не соответствует. Где разрешение на рекострукцию? Что делать? Пытаться изменить доки Рег. палаты — но какие основания для реконструкции здания, или судиться как посоветовали в Газе, но с кем и за что? Mr.Robinson 17 Мар 2009 А в новом плане БТИ есть указание.

12 Мая 2014, 17:06 Oo Natasha, г. Москва Ответы юристов (8)

При возникновении изменений технических характеристик объекта, то есть увеличение или уменьшение площади, необходимо зарегистрировать изменения в ЕГРП. Для этого необходимо: — паспорт собственника дома;

Город не указан Смотрим: реконструкция предполагает изменения дома, нарушающие его безопасность, либо затрагивающие права третьих лиц, либо изменение (превышение) параметров разрешенного строительства.

Правомерно ли это?

Письменные разрешения от всех жильцов (достигших совершеннолетия) дома. А дальше уже всё абсолютно технические моменты, нам неведомо что именно Вы собираетесь делать, но обычно все подобные работы начинаются с демонтажа старых коммуникаций.

Сбивается (удаляется) старая отделка, демонтируются окна, двери. Если что-то ещё более глобальное вроде пристройки, то конечно обустраивается фундамент, привязывается к фундаменту основного строения.

Поднимаются стены, обустраивается кровля. Как Вы уже поняли, нам необходимо больше информации и о самом доме и о предполагаемых работах, но в любом случае без проекта такие работы не делаются, Вы не должны своей перестройкой нарушить целостность остального дома в котором живут люди.

Узаконивать через суд после строительства, плохой вариант, при нарушении норм и правил в лучшем случае заставят переделать, в худшем снести. система выбрала этот ответ лучшим Кроме того, что вам нужно получить разрешение на проведение перестройки, а сделать это можно в районном отделе архитектуры и градостроительства, предварительно потребуется согласование столь масштабных работ с соседями.

А вот если Вы собрались кардинально переделать дом, т. е. завалить старый и поставить новый, больший и по длине и по ширине, и если у Вас есть по меже соседи, то Вам придется согласовывать свой проект с ними и брать у них письменное разрешение. Желаю удачи.

Какие документы нужны для перестройки дома

Людмила *** Мудрец (15078) 7 лет назад В первую очередь надо обратиться в БТИ с планом дома для разработки плана перестроки, а там Вам скажут какие пройти инстанции для разрешения ( проектный отдел, пожарная часть, администрация).

Говорит- надо сносить или идите получать разрешение. Это беспредел, перебор: БТИ само по себе не может требовать что-либо сносить. А вот у живущих вокруг есть право жаловаться на Вас в администрацию. Но снос только по собственному желанию или по решению суда.

Напишите конкретно, что за перестройка?

…на строительство, право на частную собственность … проект…

Доброе утро.

Какие документы нужны на реконструкцию дома под мат капитал

Согласно ст. 10 закона о материнском капитале от 29.12.2006 № 256-ФЗ реконструкцию можно определить как работы по увеличению общей площади индивидуального жилого дома. Главное условие — площадь в результате проведения этих работ должна увеличиться как минимум на одну учетную норму. Под это определение подпадают:

  • жилая пристройка к дому;
  • надстройка дополнительного этажа;
  • переделка чердака под мансарду.

При этом законом не предусмотрено необходимости доказывать семье свою нуждаемость в улучшении жилищных условий для проведения реконструкции (точно так же, как приобрести новое жилье может любой владелец сертификата независимо от его жилищных условий).

Таким образом, невозможно получение средств материнского капитала на различные виды работ, не приводящие к увеличению общей площади дома:

  • прокладку газопровода, водопровода и канализации;
  • проведение отопления, замена электрической проводки;
  • установку окон и дверей и т.п.

Использовать средства материнского капиталана ремонт квартиры или дома также запрещено, так как считается, что в этом случае целевое использование денег сложно отследить и в этом случае площадь жилого помещения не увеличивается. При этом под запрет подпадают работы как по косметическому, так и по капитальному ремонту.

При этом предусматривается два способа использования материнского капитала:

  • если реконструкция еще не проведена и требуется ее выполнение за счет средств мат капитала;
  • если работы по реконструкции уже были проведены самостоятельно и маткапитал будет направлен в виде компенсации затрат.

В обоих случаях распорядиться деньгами получится только через три года после появления в семье ребенка, за которого в Пенсионном фонде был получен материнский сертификат.

Строительство домов

Получить разрешение на строительство на собственном участке или земле, находящейся в аренде– важная задача, которая позволит не только вести застройку в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и обеспечить своевременный ввод объекта в эксплуатацию и в дальнейшем оформить на него право собственности.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:  910) 469-0213;или  закажите обратную связь.

Получение разрешения на строительство требуется на возведение или реконструкцию объектов капитального строительства: индивидуальных и многоквартирных жилых домов, офисных, производственных торговых, гаражных комплексов, складских помещений и т.д.

Какие документы нужны для перестройки дома

Получение разрешения на строительство/реконструкцию частного (индивидуального) дома.

Стоимость получения разрешения на строительство, для индивидуальных жилых домов в Москве и Московской области.

Наименование услуги Стоимость Срок выполнения
Разрешение на строительство в Москве, Новой Москве 70 000 руб. 2,5 – 3 месяца
Разрешение на строительство  в Московской области 80 000 руб. 2  месяца

!!! Стоимость услуг по получению разрешения на строительство офисного, складского здания, магазина, многоквартирного жилого дома, и т.д.

, определяется отдельно по согласованию, и зависит от многих факторов, в том числе, от объема будущего строительства, района, пятна застройки, наличия ограничений.

Сроки получения разрешений на строительство вышеперечисленных типов недвижимости, как правило составляют не меньше 4 месяцев.

Стоимость услуги получения разрешения на реконструкцию также зависит от многих факторов, таких как объем реконструируемого здания, месторасположение здания, наличия ограничений как на само здание, так и на земельный участок, на котором стоит реконструируемое здание, определяется индивидуально. Сроки получения разрешения на реконструкцию здания составляют около 6 месяцев и более.

Юристы «МК-Град» в максимально кратчайшие сроки помогут Вам получить разрешение на строительство индивидуального или многоквартирного жилого дома, магазина, склада, офисного или торгового здания, также поможем получить разрешение на реконструкцию здания в Москве или Московской области.

В стоимость услуг по оформлению разрешения на строительство объекта входит:

  1. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  2. Топографическая основа земельного участка в масштабе 1:500, в МКС-50.
  3. Разработка схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства (СПОЗУ).
  4. Проведение необходимых согласований в организациях, владеющих теми коммуникациями или сервитутами, которыми обременен участок застройки(если такое имеет место быть).
  5. Подготовка, сдача и получение необходимых документов. Получение разрешения на строительство.

Какие документы нужны для перестройки дома

Для получения разрешения на реконструкцию Вам необходимо дополнительно предоставить:

  1. Правоустанавливающие документы на здание.
  2. Технический паспорт ГУП БТИ.
  3. Нотариально заверенное согласие на реконструкцию всех правообладателей объекта капитального строительства, в отношении которого планируется реконструкция.

Разрешение на постройку индивидуального жилого дома представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории, и дающий застройщику право осуществлять застройку, изменения параметров объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.

Мы оказываем помощь в получении разрешения на строительство индивидуальных жилых домов в районах Ближнего и Среднего Подмосковья.

Процедура получения разрешения на строительство частного жилого дома или другого объекта недвижимости, которые с 01 июля 2012 года вошли в территорию города Москвы, регламентируется нормативно-разрешительной базой, которая действует на территории Москвы.

Порядок оформления разрешения на строительство в Москве утвержден постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145- ПП “Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача разрешения на строительство» и “выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию”.

Получение разрешения на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства, кроме ИЖС (любого административного здания, многоквартирного жилого дома, кафе, гостиницы, магазина, склада, производственного помещения, гаражного комплекса, автосервиса, автомойки, и т.д.)

Специалисты нашей организации помогут Вам в:

  1. сборе исходных данных для проектирования (кадастровая справка, геоподоснова, инженерно-геологические и экологические изыскания),
  2. подготовке и согласовании тех.задания на проектирование, предпроектных предложений и проектной документации,
  3. оформительстве земельно-имущественных отношений,
  4. выпуске исходно-распорядительного документа органа исполнительной власти,
  5. получении ТУ на подключение к инженерным сетям, заключения о соответствие объекта установленным нормам, Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения, Заключения Мосгосэкспертизы, экологической экспертизы и иных документов.

Результатом работы является – разрешения на строительство (реконструкцию) недвижимого имущества и Ордера на проведение подготовительных, земляных и строительных работ. Сроки – от 12 месяцев, стоимость зависит от места нахождения, размеров и назначения строящегося здания, а также от таких факторов как инфраструктура, особенности Ген.Плана в этом месте, и т.п.

Перечень документов, необходимых для начала работ по получению Разрешения в г. Москве и Московской области:

  1. Документы, подтверждающие право землепользования застройщиком (право собственности, договор аренды, акт выбора, Генплан);
  2. Нотариальные копии Уставных документов юридического лица – застройщика;
  3. Кадастровый паспорт участка (выписка из ЕГРН на землю).

Для собственника реконструируемого объекта недвижимости:

  1. Свидетельство о собственности на объект недвижимости (нотариальная копия), или выписка ЕГРН на здание;
  2. Кадастровый паспорт, или выписка из ЕГРН(с обязательным графическим разделом);
  3. Действующий Договор аренды земельного участка (нотариальная копия), либо подтверждение права собственности в случае владения;
  4. Документы, подтверждающие наличие выделенных мощностей на существующий объект недвижимости (электричество, газ, вода, канализация);
  5. Желательно наличие ситуационного плана;
  6. Предпроектные предложения по планируемому строительству (реконструкции) объекта;
  7. Имеющиеся предварительные согласования размещения объекта и пр;
  8. Проект реконструкции и Техническое заключение на здание.

Наши услуги: получение разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, согласование проекта строительства в Москве и Подмосковье. Сопровождение проектов строительства под ключ.

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (далее по тексту именуется – «ГПЗУ») относится к одним из наиболее важных документов, необходимых при организации любого строительства.

Без ГПЗУ невозможно:

  • реализовать проект на имеющемся земельном участке;
  • получить разрешение на строительство, или реконструкцию;
  • подготовить и согласовать проектные документы;
  • получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

ГПЗУ – исходно-разрешительный документ, разрабатываемый для конкретного земельного надела, определяющий характеристики будущего объекта строительства или его реконструкции.

 Состав ГПЗУ

Согласно ч.З ст.44 Градостроительного кодекса РФ. в состав градостроительного плана входят следующие сведения об участке:

  • его границы, а также зоны действия прав третьих лиц;
  • минимально возможные отступы от его границ;
  • сведения об объектах, уже размещенных на его территории;
  • подтверждение разрешения его использования;
  • требования, предъявляемые к назначению, основным параметрам, а также самому размещению объекта строительства в рамках участка и т.д.

Дополнительно состав плана может быть расширен за счет информации о возможности разделения земельного надела на ряд самостоятельных земельных участков.

Оформление документации, необходимой для получения градостроительного плана земельного участка в Москве, неразрывно связано с множеством согласований и заключений различных инстанций.

Согласно Постановлению Правительства г.Москвы «О Порядке подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков», пакет документации, предоставляемый заявителем в Москомархитектуру, должен содержать заявление на предоставление государственных услуг, а также оригиналы или заверенные нотариусом копии:

  • документа, подтверждающего право заявителя на участок;
  • выписки из ЕГРН, обязательно с графической частью;
  • свидетельств о госрегистрации прав на объекты строительства, находящиеся в границах участка;
  • кадастровых паспортов объектов, строящихся в границах земельного надела, и/или выписок из техпаспортов объектов, уже возведенных на нем;
  • договоров с компаниями, осуществляющими эксплуатацию инженерно-технических сетей.

Перечень не является исчерпывающим: юридические лица должны предоставить дополнительную документацию. Полный список документов содержится в ст.2.7 указанного выше Постановления Правительства.

Градостроительный план земельного участка может быть оформлен как составная часть проекта межевания, либо в форме отдельного документа.

Отказ в выдаче ГПЗУ

Москомархитектура отказывает в подготовке и выдаче градостроительного плана участка, если документация, представленная заявителем:

  • имеет какие-либо фактические несоответствия;
  • неправильно оформлена;
  • утратила силу;
  • не соответствует требованиям действующего законодательства.

Причиной отказа может быть и выявление обстоятельств, неизвестные на момент приема документов.

Причины реконструкции

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Для глинобитных домов актуальной стала замена перекрытий, улучшение теплосберегающих показателей. А в целях создания дополнительных или новых жилых помещений, достраивают мансарду, делают пристройки в кирпичных конструкциях.

Кроме решения практичных задач, восстановление или замена отдельных несущих конструкций, улучшение экономических показателей, количества и площади квартир в доме, необходимость реконструкции может детерминировать и функциональным износом здания.

Жилищный комфорт при повышении финансового благосостояния также нуждается в апгрейде. Это может стать бассейн в доме, фитнес-зал, дополнительный гараж. А также инженерные системы с частичной заменой строительных конструкций нуждаются в модернизации каждые 20-30 лет.

Порядок согласования

Мероприятия по повышению технико-экономических показателей, обустройства новых и расширения существующих жилых зон в доме требуют проведения инженерных исследований и оформления соответствующей документации.

Без необходимых документов строение не может участвовать в сделках по купле-продаже, предполагающих наличие справки из БТИ и действующего технического плана с письменным пояснением к нему.

Ознакомиться с тем, как получить разрешение на реконструкцию частного дома, поможет жилищно-коммунальный кодекс, а также другие нормативные документы.

Чтобы проект реконструкции здания был осуществлен по всем стандартам и узаконен, необходимо пройти несколько этапов:

  • техническую экспертизу с формированием перечня требуемых мер по перестройке;
  • оформлениепроекта частного дома со всеми разделами;
  • усиление фундамента и перепланировка помещения;
  • модернизация инженерных коммуникаций;
  • утепление и обновление фасада;
  • надстройки и реконструкция крыши;
  • отделку и декорирование фасадной части и интерьера.

Правила реконструкции частного дома разработаны для обеспечения безопасности и соответствия техническим стандартам всех построек.

rekonstruktsiya3

Любые действия с жилым или нежилым фондом требуют согласования. Процесс этот не очень сложный, но требует временных затрат, так как нужно посетить много инстанций. Первым делом нужно получить копию техпаспорта здания.

Это несложно, так как подобный документ выдается по требованию собственника недвижимости в БТИ. Вместе с указанными выше документами он предоставляется в городской отдел архитектуры. Также необходимо заказать проект реконструкции.

отопительную, водоснабжения, электропроводку, подведение газа.Следующая инстанция куда придется обратиться – это жилищная комиссия. Именно она проводит оформление акта о выполненных работах. После этого документы передаются в муниципалитет.

Куда нужно обращаться

Реконструкция частного дома предполагает определенную процедуру получения необходимых документов. Обращаться за ними следует в местный исполком с соответствующим заявлением и регистрацией земельного участка.

Для получения разрешения согласующих организаций исполком обращается в территориальный орган архитектуры и градостроительства. Эта организация выдает:

  • разрешениена проектировку;
  • технический паспорт;
  • собирает заключения главного архитектора, землеустроительной, санитарной и экологической служб (иногда это становится обязанностью частного лица).

Заключения согласующих организаций выдаются в течение 7 рабочих дней от даты запроса.

Реконструкция старого дома начинается с получения разрешения исполкома, но на этом список требуемых документов не заканчивается. На руки гражданину выдают выписку решения исполкома о дозволении на выполнение работ, архитектурно-планировочное задание и само заключение. Затем получают паспорт застройщика. Для него нужен готовый проект и смета.

Проектная документация, оформленная должным образом, должна соответствовать реализованным строительным мероприятиям. Незаконное или оформленное несоответствующим образом строительство преследуется по закону.

Следует обратить внимание на срок действия разрешения. Право реконструкции выдается на 2 года. Если по уважительным причинам не удалось осуществить задуманное в течение этого времени, можно сделать запрос на продление сроков.

Ответить на вопрос, нужно ли разрешение на изменение такого рода в частном доме, можно только осознав полноту требуемых мероприятий. Значительное изменение показателей жилого дома, оборудование новыми коммуникациями, потребует обязательного оформления.

Чтобы элементы восстановления старого дома не нарушили саму конструкцию, проект следует перепроверить гос. экспертизой. Затем заключают договор с подрядчиком и начинают финансировать строительство.

Коммуникации (водопровод, электроэнергия, газ), которые после ввода в эксплуатацию не имеют договоров, подтверждающих законность подключения, будут считаться самовольными и могут быть отключены. За такие действия предусмотрены штрафные санкции.

Порядок согласования

Итак, если перед вами стоит задача согласования реконструкции, вы должны быть готовы к тому, что придется приложить немало усилий для осуществления задуманного. Получение разрешения на реконструкцию можно условно разделить на несколько этапов. Ниже мы постарались доступно рассказать о них.

Во-первых, согласование реконструкции, а также строительства начинается с оформления земельного участка, на котором предполагается размещение данного строения.

Во-вторых, после оформления отношений краткосрочной или долгосрочной аренды земельных участков, мы делаем обследование габаритов здания – высотности и площади застройки.

На третьем этапе, уточнив, что наши идеи по реконструкции совпадают с данными генплана, округа и Архитектурно-планировочного управления округа, мы начинаем оформлять техническую документацию под реконструкцию.

Сравниваем площадь до реконструкции и площадь присоединения, высотность и объем.

На основании этого делаем предпроектный альбом, где указываем (прорисовываем) фасады здания в новом варианте, высотность, показываем разрезы, поэтажные планы и выводим общую площадь, общий объем и габариты нашего здания.

На четвертом этапе согласования реконструкции, после того, как готов проектный альбом, мы делаем обследование нашего старого здания на предмет возможности этой реконструкции. Мы делаем геологию грунтов и обследование фундаментов и тех частей старого здания, которые у нас остаются.

На основании проведенного обследования мы делаем технический отчет, то есть альбом делается в четырех экземплярах для технического отчета. Он включает технический отчет по геологии почв и технический отчет по возможности пристройки и надстройки к определенным частям остающихся зданий.

Для тех зданий, которые предположительно будут сноситься, разумеется, подобного делать не следует.

На пятом этапе после того, как сделано техническое заключение, проектный альбом и оформлен земельный участок, непосредственно разрабатывается и устанавливается конструктив – планируемые конструкции нашего здания.

После того, как разработан конструктив, мы заказываем необходимый пакет документов для заказа градостроительного плана земельного участка – и это можно считать шестой ступенью получения разрешения на реконструкцию.

Мы сдаем весь пакет документов в Комитет по архитектуре и градостроительству города, где нам по регламентирующим срокам готовится план земельного участка.

Какие документы нужны для перестройки дома

Мы плотно сопровождаем прохождение градостроительного плана земельного участка по всем инстанциям (порядка 9 инстанций), чтобы получить пакет документов, который нам так необходим.

На седьмом этапе, получив градостроительный план земельного участка, мы делаем проект в полном объеме по 87 постановлению Правительства РФ. Там указан, соответственно, состав проекта.

До того, как проект отдается на согласование всем инстанциям, мы проводим экспертизу проекта. Последняя инстанция – Мосстройнадзор. Там выдают разрешение на данное строительство.

Потом успешно выдаем строителям документацию , согласно ей они производят строительство, и после объект сдается в эксплуатацию. Далее мы получаем акт ввода объекта в эксплуатацию по возведенным надстройкам, пристройкам, то есть по данным реконструкции.

Надеемся, что данная информация о этапах согласования реконструкции поможет вам при получении разрешения на нее.

Часто эти два понятия путают, поэтому, прежде чем разбираться в том, что такое реконструкция следует понять отличие от перепланировки помещения. Общее в них только одно – самовольное проведение таких манипуляций чревато административной ответственностью.

В процессе реконструкции обязательно сохраняются несущие конструкции, но может увеличиваться площадь за счет достройки и надстройки, так и уменьшаться.Что касается перепланировки, то при ней фактическая площадь сохраняется, зато внутри могут произойти определенные изменения.

Есть два вида оформления перепланировки квартиры: По эскизу . когда разрешается выполнять все строительные работы. По проекту перепланировки, когда ремонтные работы можно выполнять по разрешению, выданному в законном порядке.

Доброе утро.

Если владелец запланировал увеличение площади, то ему потребуется получить разрешение БТИ. Уполномоченный техник БТИ приходит на осмотр помещения по заявлению заинтересованного лица и проводит экспертизу допустимости заявленной реконструкции.

Главное правило – не допускать несанкционированного переноса несущих стен и перекрытий, предоставляющее опасность для жизни владельца и членов его семьи.

Такая опасность возникает, когда в помещении убирают одну из стен, за счёт чего расширяют метраж комнаты.

Если это несущая стена, перенос её связан с повышением риска обрушения, что станет причиной отказа со стороны БТИ и будет внесено в выписку, переданную заявителю в качестве причины отказа.

Компромиссом станет допустимость замены стены сочленённой опорой вертикальными столбами, которые могут оформляться в виде оригинальных или стандартных вариантов дизайнерских решений.

Такой компромисс следует внести в заявление изначально, что повысит шанс на получение разрешения и сведёт риски к минимуму. Так же следует обосновать все подобные виды работ.

К таковым относят дополнительные пристройки в виде веранд, помещений под хозяйственные нужды. Иногда владельцы пристраивают помещения, в которых занимаются предпринимательской деятельностью. Такие пристройки значительно меняют вид жилого дома, а также – его инвентарную стоимость.

Так как налог на имущество высчитывается с инвентарной и стоимости здания, не оформление пристроек и иных видов реконструкции, считается нарушением налоговой дисциплины.

В отношении к частному жилому фонду законодательство не сформировало специфического регламента по введению в эксплуатацию пристроек, что допускает их признания самовольными постройками (см. Признание права собственности на самовольную постройку).

В данной ситуации налицо конфликт законодательства, защищающего права собственника и правила, регламентирующие соблюдение градостроительных, санитарных нормативов и норм эксплуатации здания.

Иногда доминирует мнение о том, что пристроенные части здания не являются самим зданием, которое определено собственностью гражданина. А так же здание с пристройками, изменившее вместимость и метражность – это иной объект, имеющий отличительные признаки в сравнении с тем, который оформлен как собственность владельца.

Какие потребуются документы

После проведения реконструкции, владелец недвижимости обращается в БТИ, которая:

  • фиксирует новые технические параметры;
  • выдает новый техпаспорт;
  • разрабатывает поэтажный план.

Разрешение на реконструкцию и заявление на ввод нового здания в эксплуатацию подается сразу после осуществления перестройки.

Эти документы вместе с заявлением подают в местное отделение кадастра и картографии. В регистрационные данные вносят изменения, затем и в свидетельство о собственности.

Самостоятельная реконструкция старого дома

Проект реконструкции жилого дома предусматривает наличие сметы на материалы и работу строителей. Часто именно финансовый вопрос становится препятствием осуществления мечты владельцев об уютном и современном жилье.

Для многих единственным способом улучшить жизненное пространство является поиск способов сэкономить. Применение дешевых, но некачественных материалов – верный признак скорой очередной перестройки.

В бедной сельской местности, где реконструкция деревянного дома даже априорно не подразумевает работу профессиональных строительных организаций, полагаться приходится на опыт поколений и самоучек-соседей.

Реконструкция многоквартирных домов

Особенное внимание следует уделить реконструкции многоквартирного дома. Она зачастую проводится, если дом в аварийном или ветхом состоянии, но есть возможность восстановления для продолжения проживания в нем жильцов.

Проведение таких работ не из дешевых, но в любом случае удобнее для администрации, чем отселение и предоставление нового жилья.В основном такие действия проводятся органами муниципалитета, жилищной конторой или управляющей компанией.

Просто так по решению властей проводить реконструкцию не допускается, нужно согласие собственников квартир в таком доме. Получить его можно только проведя общедомовые сборы. На них происходит ознакомление с проектной документацией, а в ней должны быть:

  1. Конструктивные решения.
  2. Инженерно-технические моменты.
  3. Результаты инженерных изысканий.
  4. Другие важные моменты.

На время проведения подобных мероприятий, которые могут продолжаться даже несколько лет, людям которым негде остановиться предоставляется альтернативная жилплощадь.

Сложным вопросом является реконструкция многоквартирного дома. Для ее проведения требуется решение сложных технических задач и согласования всех этапов процедуры.

Реконструкция и перепланировка

Переоформление необязательно, если параметры здания не нарушены. В остальных случаях применяются общие стандарты реконструкции частного дома:

  • контроль безопасности проведения работ и переустройства несущих элементов;
  • соблюдение противопожарных норм;
  • учет имущественных интересов соседей и общественности в целом (частная собственность других собственников квартири муниципалитета).

Как узаконить реконструкцию дома с минимальными затратами

Это определено Жилищным Кодексом РФ, который позволяет собственнику распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но с соблюдением норм безопасности, как для себя, так и для третьих лиц. Как узаконить реконструкцию дома с минимальными затратами Об этом знают не многие, особенно те, кто с такими законодательными решениями сталкиваются впервые.

Для начала необходимо разобраться, что является реконструкцией; именно это понятие прописано в статье 222 Жилищного Кодекса РФ, которое предусматривает, что строительные работы касаются основного здания, но при этом не вносится изменения, которые полностью нарушают целостность или увеличивают прежнюю площадь, более чем на 10%.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для декрета по беременности

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector