Какие документы нужны для купли продажи дома

Пример 3. Продается жилой дом (часть дома). Документа на земельный участок нет.

Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости. Копии не считаются, должны быть оригиналы.

Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса.В нем отражается: когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

Расчет проводится тремя способами:

  1. Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
  2. Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
  3. При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.

Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет.

Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.

Можно решить вопрос и самостоятельно!

Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п.

В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки. В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.

Оценка недвижимости

Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна.

Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.

Можно воспользоваться услугами оценщика. Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка.

На оценку влияют следующие факторы:

  • Где находится недвижимость;
  • Материал постройки;
  • Коммуникации: имеются или нет;
  • В каком году построена;
  • В каком состоянии дом;
  • Имеются ли другие объекты на участке;
  • Качество земли.

Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.

Список требуемых бумаг:

  • Документы, устанавливающие право на собственность;
  • Тех. паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
  • Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт на землю.

Если нужно:

  • Согласие супруга, которое заверено нотариусом;
  • Разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем.

Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

Он заключается чтобы было удобно и это правильно. В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается, опираясь именно на него.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны. Если хочется, можно заверить его нотариально, но это вовсе не обаятельно.

В нем должны быть:

  1. Название договора.
  2. Когда был заключен и место.
  3. Что является предметом договора.
  4. Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
  5. Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
  6. Дополнительная информация, условия.

Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.

Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.

Сделка будет завершена после государственной регистрации. Для этого потребуются такие бумаги:

  • Те же что и для купли-продажи;
  • Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;
  • Акт передачи.

Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить.  К документам, передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате.

Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком.

За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные. Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.

Если владелец жилья искал покупателей сам, то можно обращаться в юридическую фирму, ее услуги стоят 5-7 тысяч рублей. Так что учитывайте стоимость оформления документов при покупке дома.

Дом и участок находится в собственности. Имеется два Свидетельства. Для регистрации перехода права собственности  предоставляется два пакета документов – первый для дома, второй для земельного участка.

  • Договор купли-продажи дома и участка
  • Гражданский паспорт ( требования к паспорту подробно  изложены в этой статье)
  • Правоустанавливающий документ ( если дом приобретался до 1997 года то со штампом БТИ на нем о регистрации)
  • Правоподтверждающий документ (Свидетельство)
  • Кадастровый паспорт на дом или Выписка из ГКН ( Государственного кадастра недвижимости, можно заказать в электронном виде на официальном сайте Росреестра
  • Технический паспорт, желательно соответствующий реальности
  • Выписка из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав) об отсутствии арестов, запрещений, притязаний третьих лиц, обременений, заказывается в Росреестре, можно в электронном виде
  • Справка по форме 9 или Выписка из Домовой книги
  • Согласие супруга ( нотариальное), если дом приобретен в браке или нотариальное заявление об отсутствии супруга ( ст.34,35 Семейного кодекса РФ)
  • Постановление органов опеки и попечительства, если имеется собственность несовершеннолетнего лица
  • Отказ от преимущественного права покупки от совладельца ( для части дома — обязательно
  • Доверенность, правомочная, непросроченная ( если надо)
  • Договора на техническое обслуживание жилого дома ( вода, газ, электричество)
  • пакет документов на земельный участок.
Предлагаем ознакомиться:  Какие заявления подаются в суд

Пакет документов землеотводный документ прикладывается ( оригинал копия). Росреестр регистрирует такие сделки до 01.01.2018 года. После этой даты сделки с неоформленной землей  и неустановленными границами регистрироваться не будут. Покупателю следует после регистрации дома на свое имя заняться оформлением участка под строением, старые документы( бессрочное пользование ) имеют свойство  правопреемственности и можно приватизировать землю бесплатно.

Можно провести сделку пока еще только в простой письменной форме. Нотариусы такие сделки не удостоверяют. Выход из положения — оформление земельного участка в аренду или в собственность.

Важно! В Росреестр предъявляется минимум документов: договор купли-продажи, документы персонального хранения ( паспорт, свидетельство о рождении и др., доверенность, отказ от преимущественного права, согласие супруга, форма 9 ( не везде требуют). Но весь пакет документов необходимо собрать для гарантии чистоты сделки, это особенно касается компетентности риэлторов, чем полнее пакет документов , тем больше защищенность сторон по сделке.

Недвижимость продается вместе с земельным участком, если он находится в собственности. Следовательно, на землю придется тоже предоставить пакет документов.

  • Свидетельство о праве собственности на землю, наследство, другие провоустанавливающие документы.
  • Выписка из земельного кадастра. К моменту продажи участок должен значиться на учете в госреестре. Присваивается уникальный номер, без него совершение сделки невозможно. Кроме этого, во время подготовительных процедур на получение кадастрового паспорта определяются четкие границы участка – межевание. Процедура юридическая, осуществляется по определенным правилам, проводит кадастровый инженер.
  • Согласие супруга-супруги, если земельный участок покупался в браке.

Бывают случаи, когда с документами на дом все в порядке, земля не имеет четко определенных границ, это является основанием для отказа в совершении сделки. Все документы необходимо привести в порядок перед осуществлением продажи.

Для продажи земельного участка требуется документы, что и при отчуждении дачного участка. Предоставляется правоустонавливающая документация, паспорт, согласие супруга-супруги. Кроме этого, могут потребоваться документы, подтверждающие реальную стоимость участка.

  • Договор купли-продажи земли, наследства, приватизации;
  • Выписка из реестра сделок;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Экспертно-денежная оценка независимого эксперта;
  • Нормативно-денежная оценка, что выдается отделом земельных ресурсов;
  • Выписка из поземельной книги;
  • Справка об отсутствии отягощений.
  • договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
  • выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
  • если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
  • техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
  • справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
  • согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
  • квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
  • если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
  • паспорта сторон договора;
  • выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
  • при вступлении в права – заявление.
  • Правоустанавливающие документы. Это свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о праве на наследство и т. д. Документ подтверждает, что вы являетесь собственником участка на законных основаниях.
  • Выписка из земельного кадастра. Участок к моменту продажи должен быть поставлен на кадастровый учет, ему присваивается определенный номер. Этот номер необходим для любой сделки с земельным наделом. Получить выписку можно в местном отделении Росреестра, срок ее действия составляет 1 год.
  • Акт согласования границ. Для постановки земли на кадастровый учет перед продажей необходимо провести межевание – это юридическая процедура установления точных границ. Во время этой процедуры оформляется межевой план, его должны составлять кадастровые инженеры. Чтобы провести межевание, можно обратиться в специализированную организацию.
  • Подписывают договор обе стороны, включая дату и город в шапке договора;
  • Фиксируйте в документе полную сумму сделки цифрами и прописью;
  • Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой форме, валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
  • Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
  • Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.
  1. Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
  2. Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
  3. Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
  4. Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
  5. Выписку из домовой книги, чтобы увериться в отсутствии обременений.
  6. Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
  7. Кадастровый паспорт.
  • правоустанавливающую документацию на дом и участок;
  • соглашение купли-продажи;
  • образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
  • передаточный акт;
  • согласие супруга с нотариальным заверением;
  • разрешение органа опеки;
  • паспорта заявителей.
  1. План земельного участка;
  2. Разрешение на строительство дома;
  3. Документ об оценочной стоимости, выданный независимым экспертом;
  4. Налоговые накладные, коммунальные счета и т. д;

Перечень бумаг для осуществления законной продажи в 2017 году

Данная процедура достаточно сложная, требует особого контроля и внимания со стороны как продавца, так и покупателя, и может быть достаточно долгой по времени.

С каких действий необходимо начинать продавцу такого объекта недвижимости?

  1. Продажа любого объекта начинается с выставления его в продажу, то есть необходимо разместить информацию о продаже дома. Для этих целей существует масса периодических изданий, а также специализированных сайтов в сети интернет.
  2. Далее следует приступить к подготовке документов, необходимых для сделки. Без данных документов регистрация сделки будет невозможна. Что необходимо понимать под регистрацией сделки? Законодатель определил, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Переход права собственности на каждый объект подлежит обязательному учету и внесению в Единый государственный реестр. Поэтому, если, к примеру, необходимо получить сведения о собственнике на тот или иной объект недвижимости, это достаточно просто сделать, получив выписку из реестра.
  3. Исходя из этого, следует, что следующим этапом продажи дома будет государственная регистрация сделки. Для этого продавец и покупатель обращаются в территориальное управление Росреестра с пакетом необходимых документов, а также с договором купли-продажи, который подписывается сторонами в присутствии государственного регистратора.
  4. Заключительным этапом станет получение документов. Их можно будет получить по истечении 10 рабочих дней (срок, отведенный на государственную регистрацию). Данный этап важным будет скорее для покупателя, поскольку он получит свидетельство о праве собственности на объект, и только после этого сможет считать себя полноправным владельцем приобретенного дома.
Предлагаем ознакомиться:  Срок расторжения договора по соглашению сторон

Не многие опытные риэлторы,  специализирующиеся на продажах городской недвижимости готовы заниматься  загородными объектами. Причины две, первая – это лень ездить на дальние расстояния, вторая — это нехватка знаний и опыта работы на загородном рынке.

Непростое это дело —  продажа жилого дома (части дома), очень много специальных знаний требуется риэлтору  о земле, о строениях, о пристройках, о документах, о строительных регламентах  и так далее.

В настоящее время  главное требование к экспертизе документов – это проверка соответствия  разрешенного использования земельного участка целевому назначению строения и наоборот. У земельного участка и строения должна быть « одна судьба», иначе дом подлежит сносу. Например, если земельный участок находится в категории – земля населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома ( ИЖС), то на таком участке НЕЛЬЗЯ  строить магазин или многоквартирный дом. Вариантов два,  первый – изменять разрешенное использование земли или сносить дом.

Самый первый вопрос, который должен задавать риэлтор, это статус земли под домом. Может так случиться, что сначала надо оказать услугу по оформлению земельного участка под домом, а потом уже выставлять на продажу дом с участком. Ликвидность дома повышается и повышается шанс быстрее и дороже продать дом.

На основании Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ – каждый дом должен иметь привязку к конкретному земельному участку, то есть должен быть какой то землеотводный документ, то есть дом не должен «висеть» в воздухе.

  • Постановление Администрации о выделении земельного участка для строительства жилого дома
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
  • Договор аренды
  • Договор бессрочного пользования
  • Право пожизненного наследуемого владения

Объект недвижимости довольно сложно продать формально. Процедура требует соблюдения определенных правил, нормативов, документального закрепления. Продавец всегда хочет получить достойную сумму, поэтому процесс растягивается во времени. С чего начинать? Чем закончить?

  • Заниматься продажей недвижимости можно самостоятельно либо через агентство. Во втором случае скорость заключения сделки купли-продажи увеличивается, но при этом придется оплатить услуги риэлтора. В любом случае продажу дома начинают с распространения информации. Подают объявление в местную газету, на сайтах в интернете, рассказывают знакомых, друзьям о своих намерениях, развешивают оповещения в бумажном виде по городу.
  • Второй этап – документальное оформление сделки. Передача имущества от одного собственника к другому предусматривает обязательную перерегистрацию. Необходимо заключить договор купли-продажи, подать пакет документов для переоформления дома в территориальное управление Росреестра. На этом же этапе также договариваются о способе передачи денег – наличный, безналичный, полностью всю сумму, в рассрочку, другие варианты. А также выписываются из дома, если на момент продажи зарегистрированные особы имелись.
  • Заключительным этапом считается официальная смена владельца на основе полученных документов. Ждать их придется 10 дней, срок регламентирован законодательством.

Для совершения сделки потребуется определенный пакет документов, как от продавца, так и от покупателя.

Заключение договора о купле-продаже требует надлежащего состояния документов на частное владение и принадлежащий к продаваемой территории участок земли. Они выступают подтверждением, что объекты недвижимости являются собственностью, и содержат информацию об их характеристиках. Соответственно действующему в 2017 году законодательству, права на земельный участок неразрывно связаны с правами собственности на размещенные на его территории постройки. Это указывает только на совместную продажу дома и земли.

Законодательство 2017 диктует перечень необходимых документов, какие нужны для осуществления договора:

  • документы, устанавливающие определенные права на дом, – бумаги, которые подтверждают право собственности, полученные путем покупки, дарения, мены, наследства и свидетельство об их государственной регистрации, акт сдачи-приемки, если постройка здания осуществлялась продавцом;
  • технический паспорт домовладения – документ, включающий планирование участка земли, экспликацию площади, описание дома, стоимость всех построек на продаваемой территории и их техническая исправность; он выдается БТИ области и подтверждается его печатью;
  • справка, указывающая, что все жильцы выписаны из домовой книги;
  • документы, которые нужны для подтверждения приватизации земли;
  • кадастровый план на земельный участок.

При осуществлении сделки одним из супругов требуется наличие письменного согласия того, кто не принимает непосредственного участия. Если же продажа совершается вместе, требуются – паспорта, идентификационные коды и документ о заключении брака.

Если часть дома принадлежит несовершеннолетнему ребенку (сироте), то кроме его присутствия, совет опеки должен дать разрешение на оформление договора о продаже. Документы на покупку дома и прилегающей земли оформляются отдельно и заверяются нотариально.

  • Договор купли-продажи дома и участка
  • Гражданский паспорт ( требования к паспорту подробно изложены в этой статье)
  • Правоустанавливающий документ ( если дом приобретался до 1997 года то со штампом БТИ на нем о регистрации)
  • Правоподтверждающий документ (Свидетельство)
  • Кадастровый паспорт на дом или Выписка из ГКН ( Государственного кадастра недвижимости, можно заказать в электронном виде на официальном сайте Росреестра
  • Технический паспорт, желательно соответствующий реальности
  • Выписка из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав) об отсутствии арестов, запрещений, притязаний третьих лиц, обременений, заказывается в Росреестре, можно в электронном виде
  • Справка по форме 9 или Выписка из Домовой книги
  • Согласие супруга ( нотариальное), если дом приобретен в браке или нотариальное заявление об отсутствии супруга ( ст.34,35 Семейного кодекса РФ)
  • Постановление органов опеки и попечительства, если имеется собственность несовершеннолетнего лица
  • Отказ от преимущественного права покупки от совладельца ( для части дома — обязательно
  • Доверенность, правомочная, непросроченная ( если надо)
  • Договора на техническое обслуживание жилого дома ( вода, газ, электричество)
  • пакет документов на земельный участок.
  1. Со стороны продавца и на дом, и на участок потребуются следующие документы:
    • Документ, подтверждающий личность продавца (паспорт).
    • Свидетельство о праве собственности.
    • Правоустанавливающие документы.
    • Документы, характеризующие объект.
    • Справки о зарегистрированных лицах, об отсутствии обременений.
    • Квитанция об оплате государственной собственности за регистрацию перехода права собственности.
  2. Со стороны покупателя:
    • Документ, подтверждающий личность покупателя.
    • Квитанция об оплате государственной собственности за регистрацию перехода права собственности.
  3. Дополнительные документы:
    • В случае использования средств по различного вида сертификатам (на материнский капитал, на приобретение жилья военнослужащим и других) – от покупателя потребуется сам сертификат, от продавца – справка о том, что сумма по договору перечислена не в полном объеме, реквизиты для перечисления денежных средств по сертификату.
    • В случае если одну из сторон сделки представляет третье лицо – нотариально заверенная доверенность и паспорт лица, по ней действующего.
    • В случае использования заемных средств при покупке дома (ипотечный кредит) – кредитный договор и иные документы ему сопутствующие.
    • В случае если собственником отчуждаемого объекта является несовершеннолетнее лицо – разрешение органа опеки на проведение данной сделки.
Предлагаем ознакомиться:  Какой срок получения исполнительного листа после решения суда

В настоящее время главное требование к экспертизе документов – это проверка соответствия разрешенного использования земельного участка целевому назначению строения и наоборот. У земельного участка и строения должна быть « одна судьба», иначе дом подлежит сносу. Например, если земельный участок находится в категории – земля населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома ( ИЖС), то на таком участке НЕЛЬЗЯ строить магазин или многоквартирный дом. Вариантов два, первый – изменять разрешенное использование земли или сносить дом.

Что нужно для сделки купли-продажи дома

Обращение за консультацией в юридические агентства, адвокатские и нотариальные конторы, предоставляет возможность обеспечить себя проведением прозрачного и законного договора.

На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию квалифицированного специалиста в удобное для вас время.

Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

В целом процесс по заключению сделки купли-продажи дома состоит в следующем:

  • Оценка объектов – значительный этап в процессе заключения. От этого зависит прибыль от сделки продавца и покупателя. Некоторые продавцы оценивают свой дом и земельный участок самостоятельно. Однако лучше всего, если доверить дело профессионалам.
  • Сбор документов – набор справок и свидетельств для заключения сделки купли-продажи дома несколько больше, чем требуется, например, для аналогичного процесса с квартирой. Необходимо оформить документы на земельный участок – документ, который подтверждает законность владением, кадастровый паспорт, государственная регистрация права собственности, справка об отсутствии долгов по налогам. Если дом и земельный участок в совместном владении, то для отчуждения надо нотариально заверить согласие других совладельцев. Помимо этого нужны документы на дом и обязательно технический паспорт на другие строения на участке.
  • Заключение договора и передача суммы – необходимо составить 3 экземпляра договора купли-продажи дома. В договоре обязательно нужно указать дату и место заключения, перечень и характеристики объектов, сумма сделки. Как и в любом договоре при заключении сделки купли-продажи дома вы можете указать дополнительные условия, но только с согласия второй стороны и если они не противоречат законодательству. Передача дома с землей и другими объектами (если они есть на участке) оформляют отдельным актом. Сумму для завершения сделки передают либо безналичным способом, либо наличностью при свидетелях и оформлении документов о передачи денег.
  • Регистрация – для государственной регистрации нужно заявление, весь пакет документов и договор купли-продажи дома. Производится регистрация до 10 дней. После чего выдается свидетельство о регистрации.

Специалисты АН «Колизей» компетентны в вопросах, которые связаны с куплей-продажей недвижимости и они не подведут Вас.

Продажа дома с участком: какие документы для этого необходимы

Оценка недвижимости

Какие документы нужны для купли продажи дома

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

  1. Что входит в основной пакет документов при продаже квартиры?В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
  2. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
  3. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
  4. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
  5. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  6. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
  7. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
  8. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
  9. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.
  • прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.);
  • подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;
  • оформить договор и акт передачи в письменной форме;
  • представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
  • дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
  • забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.
  • выписку из ЕГРН в отношении объекта;
  • свидетельство о праве собственности на отчуждаемый дом (если право на него было оформлено до июля 2017 года);
  • кадастровый паспорт, подтверждающий постановку объекта на учет в органах Росреестра;
  • согласие супруга продавца на отчуждение указанного объекта жилой недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector