Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Документы при продаже квартиры 2019 от продавца

Какие документы остаются у продавца при купле продаже квартиры

Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры

Подобные сделки, чаще всего, оформляются в несколько этапов:

  1. Проставление подписей в соглашении о приобретении и продаже недвижимого объекта.
  2. Проставление подписей в Акте приема и передачи жилплощади.
  3. Подача заявок о регистрации права владения квартирой в Росреестре и последующая фиксация записи о передаче права и его регистрации на покупателя.

Соглашение о купле-продаже имущества представляет собой документ, свидетельствующий о праве владения жилплощадью, покупатель получает права собственника на основании именно этой бумаги, поэтому она обязательно должна быть у него на руках.

https://www.youtube.com/watch?v=z_0dYpBrlEU

Приемный акт оформляет совершенную по факту передачу жилплощади от продавца к приобретателю, после чего последний становится ответственным за сохранность данного объекта.

Факт регистрации права собственника, вытекающий из соглашения о купле-продаже, фиксируется в справке из ЕГРН, которая остается у того, кто купил квартиру.

В Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право владения квартирой, передается соответствующий договор, а также приемный акт не менее чем в двух экземплярах (согласно законодательству). В действительности число соглашений и Актов соответствует числу сторон, принимающих участие в сделке.

Прочие документы, которые должны остаться у покупателя:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • бумага из налоговой службы, подтверждающая отсутствие задолженностей;
  • справка об отсутствии задолженностей за услуги, предоставляемые коммунальными службами;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по взносам члена ТСЖ;
  • домовая книга.

Здесь необходимо осуществить два действия:

  1. Поставить жилье на налоговый учет. В соответствии с законодательством российские граждане должны декларировать свое недвижимое имущество. В случае, если налог не будет уплачиваться, должнику придется выплатить штраф в размере 20% от суммы долга.
  2. Получить вычет по подоходному налогу. Налоговая возвращает 13% с наибольшей суммы, равной двум миллионам рублей, т.е. вычет равняется 260 тысячам рублей. Ограничения не касаются суммы на приобретение ипотечной жилплощади.

Для того чтобы получить вычет, нужно иметь:

  • бумаги, подтверждающие это право, т.е. справка 3-НДФЛ;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • соглашение о купле-продаже;
  • акт о приеме и передаче;
  • свидетельство на жилплощадь;
  • расписка, которую оставляет продавец, получивший выплату за недвижимый объект;
  • кредитное соглашение (если квартира была куплена в кредит);
  • справка из банка о процентах, выплаченных в соответствии с договором.

Правом на вычет обладает гражданин, который имеет официальное рабочее место. Возврату подлежит сумма, перечисляемая работодателем в продолжение года. Если она не превышает сумму возврата, прописанную в документах, то заявка оформляется заново для произведения выплат в дальнейшие годы.

Также вычеты предоставляются как освобождение от налоговых выплат на доходы в течение установленного срока. Для того, чтобы получить его таким образом, необходимо предоставить нужную бумагу из налоговой в бухгалтерию предприятия. Справка 3-НДФЛ в таком случае не требуется.

Вычет не полагается, если квартира была куплена у близких родственников или опекунов, а также, если она была оплачена деньгами из материнского капитала, финансов работодателя или государственных льгот.

Для того, чтобы оформить вычет, нужны такие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство владельца помещения;
  • соглашение о продаже;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорт с данными из кадастра.

Кто может выступать продавцом

Продавец тоже должен забрать документацию из реестра и сохранить ее. Для этого ему необходимо, имея паспорт и расписку о приеме документов, обратиться либо в МФЦ, либо в отдел Росреестра, занимающийся выдачей бумаг.

Если документация не получена в срок, позже ее можно будет забрать непосредственно из архива Росреестра. Бумаги, оставшиеся после продажи жилплощади, обязательно понадобятся продавцу для обращения в налоговую службу.

Купля-продажа жилья – сложный процесс, отнимающий большое количество времени, и именно от верности совершаемых действий зависит дальнейшей спокойствие и благополучие как покупателя, так и продавца.

Право на заключение договора о продаже квартиры имеют только официальные владельцы жилого помещения. Это те лица, которые указаны в выписке ЕГРП или свидетельстве о собственности. Но в некоторых случаях владелец недвижимости не может выступать в роли продавца или присутствовать в момент совершения сделки.

В качестве стороны продавца на сделке могут выступать все взрослые дееспособные лица. Если же владельцем квартиры является ребенок, все определяется его возрастом. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители или опекуны.

Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.

Разрешение необходимо получить обязательно, чтобы не ущемить ребенка в правах. Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего. Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье. При этом оно не должно быть хуже предыдущего.

Чтобы получить разрешение, представители ребенка должны явиться в органы опеки. В качестве таких лиц могут выступать родители или официальные опекуны. Родители должны действовать совместно, даже если они разведены или ранее не состояли в браке. В опеку вместе с заявлением подается следующее:

  • свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
  • паспорт ребенка, который достиг 14 лет;
  • выписка из домовой книги с указанием места регистрации ребенка;
  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • техпаспорт на продаваемую квартиру;
  • техпаспорт на приобретаемую квартиру.  

Технический паспорт имеет право заказать только владелец жилого помещения. Это можно сделать по личному заявлению как через БТИ, так и через МФЦ. Этот срок дается на проверку новых условий проживания, чтобы не ущемить в правах детей.

Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья. Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки. Заявление рассматривается 14 дней.

  1. Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
  2. Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
  3. Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
  4. Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
  5. Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.
  1. Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
  2. Паспорт и ИНН физлица.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Акт приёма – передачи.
  5. Свидетельство на квартиру.
  6. Расписка продавца в получении денежной суммы.
  7. Заявление в налоговые органы на возврат налога.
  8. Кредитный договор (при покупке в кредит).
  9. Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
  10. Право на вычет имеет официально работающий гражданин. Вернуть можно сумму, перечисленную за вас работодателем в течение года. Если она меньше полагающегося возврата, то вы вновь оформляете заявление, для выплаты в последующие годы.
  • Первый — подписание Договора купли-продажи
  • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
  • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
  • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
  • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Для совершения регистрационных действий, следует обратиться в указанный орган, составить заявление по форме и приложить пакет необходимых документов. В бумаге указывается информация о собственнике жилья до совершения купли-продажи (продавце) и о настоящем владельце недвижимости на основании документа о сделке (покупателе).

  • Персональная информация о настоящем собственнике жилья;
  • Наличие или отсутствие у хозяина ограничения или лишения дееспособности;
  • Желательно проверить личность продавца, а также узнать, наблюдается ли он у психиатра или нарколога. Согласно правовым нормам, лица, состоящие на учете у указанных специалистов, не ограничиваются в правах на осуществление сделок с недвижимостью (если нет решения суда о степени их дееспособности). Уделяют пристальное внимание способности продавца отдавать отчет своим действиям во время сделки с недвижимостью. Если у собственника ограничена дееспособность, то действия в его интересах должен осуществлять опекун с согласия органов опеки и попечительства;
  • Необходимо проверить подлинность всех представленных продавцом бумаг. При отсутствии знаний и возможности осуществить данный шаг своими силами, рекомендуется прибегнуть к услугам профессионалов;
  • Получить информацию обо всех гражданах, прописанных в жилом помещении. Если на момент приобретения в доме или квартире прописаны люди, то они имеют право и дальше там проживать;
  • Узнать возраст продавца. Несовершеннолетние граждане вправе осуществлять сделки с недвижимостью при наличии согласия законных представителей и органа опеки и попечительства. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то продавать квартиру или дом от его имени может законный представитель, при наличии одобрения этих действий со стороны органов опеки и попечительства. Такой порядок прописан в нормативных актах, а указанная государственная организация защищает права и интересы несовершеннолетних граждан. Они контролируют, чтобы последние, после отчуждения принадлежащего им жилого помещения, получили квартиру или дом с условиями не хуже, чем были ранее;
  • Получить информацию о наличии или отсутствии долгов перед ИФНС по уплате налога на недвижимое имущество;
  • Убедиться, что все счета за коммунальные услуги оплачены, и задолженности перед УК или ТСЖ у собственника нет;
  • Внимательно изучить сведения в выписке из ЕГРП. В документе отражаются достоверные данные о владельце недвижимого объекта, наличии у него ограничений дееспособности или их отсутствии, а также обременения и ограничения, наложенные на жилое помещение. Ограничить права собственника в отчуждении недвижимости может наличие ипотеки, нахождение жилья в залоге, существующее судебное решение о наложении ареста. Для того чтобы сведения в представленной выписке были актуальными, получать ее желательно за сутки до оформления сделки купли-продажи;
  • Информация их технического паспорта на жилое помещение позволит выявить возможные незаконные перепланировки и иные конструктивные изменения. Если новый владелец закрыл на это глаза или не заметил, то вся предполагаемая ответственность за них ляжет на него. Все перепланировки должны быть согласованы и иметь соответствующее документальное подтверждение;
  • Сведения о том, состоит ли продавец в браке или нет. Если есть супруг, то отчуждение недвижимого имущества может быть осуществлено только с его письменного согласия, которое заверено нотариусом.
  1. Помещение не используется в качестве арендуемого. Собственник имеет право выставить квартиру на продажу в любой момент. Если помещение сдано в аренду, собственник обязан разорвать договор, либо уведомить другую сторону о намерении продажи. В случае оплаты всей суммы за пользование помещения, арендаторы имеют право эксплуатации квартиры до конца действия договора.
  2. Квартира не обременена залоговыми обязательствами. При оформлении кредитного договора на получение большой суммы наличными средствами, заемщик обязан предоставить залоговое имущество как обязательное условия для предоставления займа. Проверить информацию можно на сайте Росреестра.
  3. Жилье не обременено арестом. Процедура производится судебной властью, если собственник имеет большую задолженность по оплате коммунальных услуг или по выплате кредитных обязательств. Квартира или дом, находящий под арестом, не может быть продан другому владельцу. Это становится возможным только после его снятия. Любая сделка признается недействительной.
  4. Не фигурирует в судебном заседании в качестве предмета споров.
  • договор дарения;
  • акт приема-передачи объекта от застройщика владельцу;
  • договор мены
  • договор уступки прав требования;
  • решение суда, если эта квартира стала собственностью по итогам судебного разбирательства.
  1. Отметим, что все перечисленные документы требуют государственной регистрации, результатом которой будет выдача свидетельства. Владение любым объектом недвижимости наступает только после регистрации его в Росреестре. Исключением являются случаи, когда квартира была куплена или получена во владение собственником до 1999 года – именно тогда был организован Росреестр. В таком случае объект должен иметь регистрацию в БТИ.
  • Для покупателя приобретение недвижимости обычно связано с необходимостью срочно найти большую сумму денег. Иногда для этого надо досрочно снять депозит, что влечет потери процентов; обменять валюту, что влечет затраты за оплату комиссии банка и риск утери курсовой разницы при колебаниях курса; срочно продать недвижимость, автомобиль или иное имущество, что влечет потерю денег из-за срочности сделки. Ему надо будет также проверить чистоту сделки, что трудоемко и затратно, поскольку придется обращаться к помощи специалистов.
  • Для продавца продажа недвижимости связана с необходимостью потратить большое время и определенные средства на оформление недостающих и обновление просроченных документов. Необходимо подыскать подходящее помещение для переезда (обычно для этого надо заключить с кем-либо предварительный договор о покупке жилья); реализовать или иначе утилизировать ненужное далее имущество из освобождаемой квартиры; урегулировать отношения с родственниками и иными лицами.
  • Обе стороны несут риск, что партнер получит более выгодное для него предложение от третьей стороны и откажется от сделки в ее пользу.
  • Отказ может наступить и в силу иных причин. При необоснованном отказе другой стороны от завершения сделки пострадавший сможет требовать компенсации перечисленных выше и иных затрат, а также морального ущерба. Документы о затратах следует собирать, чтобы их можно было подтвердить в суде.
  • Свидетельство о регистрации собственности (Росреестр).
  • Документ, на основании которого продавец владеет квартирой: договор с предыдущим владельцем, документ о получении ее в наследство, по приватизации и другие (хранится у продавца).
  • Выписка из домовой книги, единый жилищный документ (ЕИРЦ).
  • Копия финансово-лицевого счета (ЖЭУ);
  • Поэтажный план (в БТИ);
  • Экспликация (БТИ);
  • Кадастровый паспорт (БТИ);
  • Справка, что нет долга по коммунальным платежам (ЖЭУ);
  • подать заявку в РКЦ с просьбой оформить все счета на новое имя;
  • заключить соглашение об обслуживании жилья в ТСЖ;
  • обратиться в энергетическую фирму и в горгаз;
  • счетчики на воду также переоформляются на новое имя;
  • если в жилплощадь уже были проведены интернет и телефон, договора с операторами также переоформляются.
Предлагаем ознакомиться:  Продажа доли несовершеннолетнего в квартире закон

Особенности проведения сделки купли-продажи квартиры со стороны продавца

  1. Осмотр территории, изучение инфраструктуры и ближайших домов. Осмотр следует начинать с придомовой территории, двора.
  2. Внешний вид дома, в котором расположена квартира: есть ли трещины, в каком состоянии балконы и пр.
  3. Состояние подъезда. Внутри покупатель должен обратить внимание на степень чистоты лестничных пролетов, площадок, лифта, исправен ли мусоропровод, состояние соседствующих с квартирой дверей.
  4. Осмотр внутри квартиры производится в следующем порядке: планировка, наличие перепланировки, толщина стен, высота потолков, качество ремонта, наличие плесени и грибка, подтеков на стенах и потолке, состояние инженерных коммуникаций, работа вытяжки, газовых приборов, сантехнического оборудования.
  5. Вид из окна важен, так как от него зависит психологический комфорт проживающих.

Оптимальным вариантом станет обследование квартиры совместно с экспертом, который сделает оценку степени изношенности и техническое состояние будущего приобретения, либо обратиться к независимое экспертное бюро для проверки и оценки квартиры.

К сделке продавец должен предоставить следующие документы:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Техпаспорт, кадастровый паспорт.
  4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налоговым сборам.
  5. Справка о своевременности платежей ЖКХ и отсутствии долга.
  6. Выписка из домовой книги, справка о составе семьи по адресу отчуждаемой квартиры.
  7. Нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу.
  8. Разрешение отдела опеки (если собственник – ребенок до 18 лет).
  9. Нотариальное согласие второго супруга на сделку.

Также необходимо, чтобы на момент проведения сделки с недвижимостью у продавца был документ, подтверждающий регистрацию права собственности в органах Росреестра. В таком документе содержаться сведения о том, какой регистрирующий орган выдал этот документ и произвел регистрацию, сведения о продавце недвижимости, непосредственно об объекте отчуждения (его характеристики, адрес и т.д.), а также о существующих обременениях на этот объект.

Здравствуйте! остается В юстиции у вас заберут необходимые документы для регистрации, на руках могут остаться: правоустанавливающий документ продавца, свидетельство, а так же технические документы. после регистрации вам выдадут выписку, т.к. свидетельства теперь не выдают

    Проверка документов к сделке Работа с Договором купли-продажи квартиры Написание заявлений Расчёты между покупателем и продавцом Расчёты с риэлтором (если таковой имеется) Расчёты с нотариусом

Сначала Продавец и Покупатель вместе с нотариусом проговаривают наиболее важные условия договора, каждый получает для ознакомления черновой вариант Договора (распечатанный на обычном листе формата А4)

Следующий этап — внесение аванса и подписание авансового договора. Встречу с контрагентами лучше назначить на покупаемой квартире, чтобы у вас была возможность еще раз осмотреть ее и обнаружить что-то ранее упущенное. Риелтор продавца может предложить вам заключить договор задатка.

Смысл его в том, что в случае вашего отказа от сделки вы этот задаток теряете. А в случае отказа продавца — он должен возвратить задаток в двойном размере.

Кроме того, по закону сторона, отказавшаяся от сделки, возмещает второй стороне понесенные убытки.

Как оплатить через сбербанк онлайн по инн

Мы не рекомендуем заключать договор задатка, поскольку покупателю он невыгоден.

Новый год начался с масштабных изменений в порядке перехода и регистрации прав собственности на недвижимость и землю.

«ФАКТЫ» уже сообщали о некоторых новшествах и проблемах, с которыми столкнулись люди. Так, в последнее время в редакцию все чаще звонят читатели и жалуются на сложности с оформлением договоров купли-продажи или дарения домов и квартир. Например, житель Одессы рассказал, что после новогодних праздников продавал дом.

Сделка состоялась, но продавец с покупателем провели у нотариуса чуть ли не весь рабочий день, пока нотариус оформил необходимые документы и осуществил процедуру регистрации.

И таких жалоб довольно много.

Можно ли снять деньги с расчетного счета

Конституция Украины гарантирует каждому право на правовую помощь. Для обеспечения права на предоставление правовой помощи при решении дел в судах в Украине действует адвокатура. Судебные решения могут создавать для физических и юридических лиц определенные положительные или отрицательные последствия.

Осуществление представительства в судах любого уровня обеспечивает возможность получения желаемого правового результата. Задача адвоката при представлении интересов в судах заключается в профессиональном использовании процессуальных прав, которые предоставляет стороне действующее законодательство Украины.

Накопленный опыт участия в судебных процессах адвокатов компании дает возможность браться за самые сложные процессуальные задачи и использовать ситуацию с максимальной выгодой для клиента. Воспользоваться услугами процессуального представителя в суде может каждый.

– один из видов договоров услуг, правоотношения по которым регулируются Главой 39 ГК РФ.

Но для создания действительно практичного и важного договора, как для исполнителя юридических услуг, так и для заказчика, необходимо не забыть указать ряд специфических моментов.

Исполнителем по данному виду договора будет, как правило, либо адвокат, либо юрист без статуса адвоката.

Если у вас или у вашей компании возникли проблемы юридического характера: необходимо через суд взыскать задолженность с другой организации, случился налоговый спор с государственными органами либо трудовой спор с работником, специалисты Юридической компании «Consul Garant» окажут вам соответствующую юридическую помощь по составлению исковых заявлений, жалоб в суд и других процессуальных документов, обеспечат представительство интересов в судах Алматы как ждля юридических, так и для физических лиц.

Мы осуществляем судебное представительство интересов в суде.

Гражданин РФ Иванов Иван Иванович.

Когда квартиру покупают по ипотеке

Энское, ул. Энская, д. 0, кв. 0, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказывать юридические услуги по подготовке, подаче в Хамовнический районный суд города Москвы (далее – Суд) и дальнейшему сопровождению искового заявления Заказчика к ООО «Энск» с требованием о взыскании компенсации морального вреда в сумме 7 000 000 (семь миллионов) рублей.

Предлагаем ознакомиться:  Расчет госпошлины в городской суд

1.2.

В настоящее время юридические услуги гражданам: консультирование, представительство в суде и т.д. — оказывают целый ряд субъектов.

Это адвокаты, адвокатские образования, коммерческие и некоммерческие организации, юридические фирмы, а также частнопрактикующие юристы.

При этом качество оказываемых услуг зачастую бывает ненадлежащим.

Продажа квартиры несовершеннолетними

2. Предоставление юридических консультаций по хозяйственной деятельности и налогообложению предприятий.

Юридические услуги юридическим лицам и предпринимателям. Стоимость часа работы партнера или сотрудника Ю ридической компании «Юринком» в нерабочее время, увеличивается в 1,5 раза.

Под нерабочим временем в данном случае понимается, время: с 18-00 часов до 9-00 часов в рабочие дни, праздничные и выходные дни.

Стоимость времени проезда партнера или сотрудника Юридической фирмы «Юринком» к КЛИЕНТУ или по его поручениям, рассчитывается исходя из почасовой ставки партнера или сотрудника, умноженной на коэффициент 0,5.

К числу распространенных на практике правовых соглашений относится договор на оказание услуг между физическими лицами.

Об особенностях этого документа расскажет данная статья.

При этом нужно отметить, что закон регулирует отношения по оказанию услуг только в том случае, если они возмездные. Бесплатное оказание помощи другому человеку, по общему правилу, закон не затрагивает.

Какие документы остаются у продавца после продажи квартиры

Исключение составляют лишь особые виды соглашений об оказании услуг (поручения, агентирования), которые регулируются Гражданским кодексом и в случае их безвозмездности.

Сторонами соглашения об оказании услуг могут быть физлица как при наличии у них статуса ИП, так и при отсутствии такового. При этом гражданин, не являющийся предпринимателем, может выступить и исполнителем услуги, если такая деятельность носит разовый характер.

Компания «Эра права» обеспечивает подготовку необходимой документации и осуществляет профессиональное юридическое представительство в суде при разрешении имущественных, финансовых, страховых и семейных споров, споров о наследстве, в защите прав потребителей, работников и работодателей, и в прочих категориях гражданско-правовых споров.

Мы специализируемся на выполнении комплексных юридических услуг, направленных на достижение конечного результата в виде вынесенного в пользу нашего клиента судебного решения. Непосредственное представительство в суде интересов наших клиентов осуществляют только высоко квалифицированные юристы, за плечами у которых годы успешной судебной практики, обладающие профессиональным опытом, позволяющим в ходе судебного заседания мгновенно оценить изменившиеся обстоятельства и оперативно скорректировать правовую позицию с учетом интересов клиента, и как следствие обеспечить возможность завершения юридического процесса с достойным результатом.

Да, прочел, Марина!

Интересная ситуация. Но в Москве как-то попроще — суды расписки физлиц принимают без вопросов. Когда я еще не был адвокатом, занимался частной юр.практикой, прикладывал свои расписки.Суды возмещали, максимум — 30 тыс.рублей. Никакого договора не требовалось.

Единственно, в расписке я указывал — от кого и за что деньги получены — «за представительство в суде первой инстанции», например. Но согласитесь, — «кашу маслом не испортишь».

В прошлом — бухгалтер и экономист, поэтому порядок в документах — привычное дело и судьям нравится. Вот 01.03.2011 г. опять собираюсь быть в Москве.

  • Личный паспорт (если собственников несколько, то удостоверение личности каждого).
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  • Основание перехода права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор ренты и т.д.).
  • Согласие второго супруга на продажу.
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Справка:

Новости рынка недвижимости инвестиций

«Периодом страха» в Екатеринбурге называют срок, который длится с момента сдачи документов на регистрацию до получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Нервничать приходится покупателю – деньги за квартиру уже отданы, а право собственности возникнет только через 10 дней.

Если в Росреестре что-то пойдет не так, то покупателю предстоит забирать у продавца отданные деньги. Как показывает практика, остановка регистрации явление нередкое.

Это может случиться, как минимум, по 8 причинам.

Исторически сложилось так, что в столице Урала расчеты между продавцом и покупателем производятся в момент подписания договора купли-продажи.

Бумаги подписывают, покупатель отдает деньги продавцу и теряет покой.

Во-первых, продавец по пути в Росреестр может скрыться в неизвестном направлении. Во-вторых, регистрация сделки может быть остановлена и отклонена сотрудником Росреестра уже после того, как документы благополучно сданы на оформление.

Но определенное представление о «бумажной» составляющей сделки нужно иметь каждому. До недавнего времени для совершения сделки требовался ряд обязательных документов плюс, в зависимости от ситуации, те или иные дополнительные справки, выписки и прочее.

Сейчас зарегистрировать куплю-продажу гораздо проще. По сути, для регистрации требуется всего лишь подписанный обеими сторонами договор купли-продажи. Однако осторожный, грамотный покупатель не станет слепо подписывать договор, не удостоверившись, что и с остальными, «необязательными», документами у продавца все в порядке.

Автокредит Сбербанка

Без машины в США можно обойтись разве что в мегаполисах с развитой транспортной инфраструктурой. Но для большинства жителей Америки автомобиль — предмет из разряда “must have”: без машины нельзя добраться до колледжа, попасть на работу или отвезти детей в школу. Поэтому приобретение автомобиля — одна из первых задач.

Искали двухлетний минивен с маленьким пробегом и чистой историей.

Поспорили как-то сотрудник Сбербанка и работник Почты России — у кого из них наиболее садистский сервис.

Досрочное погашение возможно, но не ранее даты четвёртого платежа.

07.05.2012 г. все документы по страховке отдал в кредитный отдел по месту выдачи кредита по адресу: Н.

Новгород, пр. Гагарина, д. 108. Также, оставил контактные данные страхового инспектора, на всякий случай.

Законодатель предоставляет такой второй шанс. Для этого существует механизм возврата денег, уплаченных за некачественный товар. Требование о возврате денег самое распространенное требование потребителей и самое неприятное для продавца.

Поэтому в большинстве случаев продавцы без боя не сдаются. Но если знать свои права и умело их реализовывать, то нерадивый продавец будет бессилен перед Вашим натиском.

Существует значительная разница между требованием о возврате денег за товар надлежащего качества (подробнее читайте здесь ) и за некачественный товар.

В настоящей статье мы рассмотрим особенности возврата денег именно за бракованный товар.

Потенциально возврат можно осуществить в отношении любого товара.

Данное жильё находится в банковском залоге до полной выплаты кредитных средств.

Как только долг погашен, необходимо обременение снять. Делают это через Росреестр, путём подачи заявления от своего имени или от лица банка. Владельцу к стандартному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку о погашении долга.

После проверки документов на Свидетельстве ставится отметка о снятии обременения.

Процедура снятия обременения не требует уплаты госпошлины и производится в трёхдневный срок. По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину.

Если ипотечный кредит оформлен на одного члена семьи, а вы планируете после его выплаты сделать квартиру собственностью нескольких членов семьи, необходимо произвести перевод жилья в долевую собственность.

О том, как происходит процесс купли-продажи доли в квартире, читайте в этой статье.

Покупка или продажа жилья – непростой и долговременный процесс. От правильности ваших действий по его оформлению зависит ваше дальнейшее моральное спокойствие и материальное благополучие. Не забудьте учесть каждую мелочь в оформлении, чтобы радость покупки не была омрачена какими-либо проблемами.

Порядок оформления купли-продажи в 2015 году следующий: 1.Проверка документов на автомобиль (ТС), документов участников сделки и самого автомобиля

Автокредит Сбербанка

00 дня осуществления досрочного погашения (в соответствии с графиком) в сумме, достаточной для досрочного погашения Если у вас кредит с дифференцированными платежами (каждый месяц платеж рассчитывается исходя из фактического размера задолженности на дату платежа), то Вы можете любым доступным способом (наличными деньгами, перечислением со счета по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции или с текущего счета (при совершении платежей в валюте Российской Федерации) или со счета банковской карты) погасить Ваш кредит в Сбербанке России в размере предполагаемого досрочного погашения.

Прошу Вас расторгнуть договор страхования №_______ заключенному между Открытым акционерным обществом «______________» и __________________________________.

О принятых мерах прошу сообщить в мой адрес: в 10 дневный срок со дня получения настоящего письма. Марине: Кто строны в договоре страхования? Выдавался ли полис? каковы основания для растржения ДС, указанные в нем?

Без анализа документов трудно делать выводы.

так давайте разберемся на пальцах, вот смотрите, заемщик взял 1000 000 рублей под 12,5, это у него прописано в договоре, банк никого не обманул, за первый месяц насчитал процентов:1000 000 * 12,5*31 (день)/366/100 = 10587,43 рублей за %, если платеж 11 000 рублей, то соответственно на погашение основного долга ушло 11 000- 10587,43 = 412,57 следовательно в следующем месяце проценты будут начисляться на ОСЗ = 999587,43 копейки, ну и где обман?Если бы банк поставил вам платеж в 20 000, 30000 и т.д.

Любой оформленный кредит, будь то потребительский кредит, ссуда на покупку автомобиля или ипотека, всегда подразумевает переплату. Один из способов ее снизить – погасить займ досрочно.

В банке ВТБ24 закрыть раньше окончания срока можно любой вид займа без каких-либо комиссий.

Клиенты данного банка могут совершить как частичное досрочное погашение, так и полное закрытие кредита. Для досрочного погашения можно воспользоваться одним из перечисленных способов, но обязательно нужно обратиться в банк, чтобы написать специальное заявление.

Для того чтобы частично закрыть кредит, оформленный в ВТБ24, нужно подойти в любое отделение банка и составить заявление на досрочное погашение.

При досрочном погашении кредита заемщик может рассчитывать на возврат страховки за неиспользованный период времени.

Успех предприятия зависит от договора, подписанного клиентом при оформлении займа. Зачастую вопрос приходится решать в судебном порядке или в Роспотребнадзоре. Оспорить комплексную страховку, распространяющуюся на имущество и здоровье, гораздо проще, чем договор по отдельным видам.

Предлагаем ознакомиться:  Как избежать проблем при продаже квартиры по доверенности Видео

Основанием для возврата средств является ст. 958 п.4 Гражданского Кодекса РФ.

Страховые компании, отказывая в пропорциональной компенсации страховой премии, руководствуются п.3. ст. 958 ГК РФ п.3. который гласит, что страховой взнос не возвращается, если об этом в договоре не прописано.

А втомобиль уже давно не роскошь, любой банк с радостью выдаст вам на его покупку кредит. Правда, вместе с ссудой вы обречете себя на дополнительные расходы и лишнюю головную боль.

Что делать? Как минимум подготовиться к этому! Моя знакомая по имени Алиса решила купить в салоне «Автомир» Hundai Accent за $13 470.

Денег таких у нее не было, и она решила их занять у одного из крупных российских банков. Там ей предложили кредит без первоначального взноса на три года под 10,5% годовых в валюте. Алису эти условия вполне устраивали – прямо скажем, не самый дорогой (хотя и не самый дешевый) на рынке кредит.

Получив от банка добро, подруга бросилась оформлять все документы и тут узнала о подробностях, которые раньше от нее скрывали.

Во-первых, за открытие счета ей потребовалось отдать $200 – но это был разовый платеж.

Известно, что банки при расчете кредита проценты стараются по максимом в первые периоды оплаты, конечно тело кредита тоже уменьшается, но его доля в платеже растет.

Думаю взять кредит наличкой, скорее всего погашу его досрочно.

Предыдущий раз когда брал (на 6 месяцев) потребительский кредит в магазине работник банка мне объяснила, что да мол досрочно можно гасить, сумма пересчитывается.

А когда спустя 3 месяца решил погасить его досрочно, то оказалось должен заплатить ровно ту сумму которую должен был по плану (минус то, что уже заплатил). На вопрос почему так, ответили, что мол проценты гасятся с начал.

Поскольку я не совсем понимал систему, то не стал спорить. Хотя согласно графику платежей проценты гасятся на протяжении ВСЕГО периода оплаты.

—- Ладно сумма была не большая, поэтому вопрос прошлый.Но хочу все таки понять как работает схема?

Представьте себе ситуацию: вы купили на день рождения дочке телефон, а он оказался неисправен.

Как поступить в таком случае – это не вопрос: товар необходимо вернуть в магазин. Вы ничего не должны магазину, который продал вам некачественный товар.

А магазин вам – должен, поскольку получил с вас деньги.

Общение с банком и коллекторами не увенчалось успехом: вы не договорились, ваше дело было передано в суд, и в итоге вынесено решение о принудительном взыскании долга.

Именно так начинается наиболее сложный период в жизни заемщиков – исполнительное производство. Сотрудничество с судебными приставами-исполнителями, возможная конфискация имущества – далеко не все неприятности, с которыми вы можете столкнуться.

Приставы могут беспокоить вашу семью и угрожать конфискацией имущества близким родственникам.

Насколько законными являются такие действия?

Попробуем вместе разобраться в этих вопросах.

Порядок снятия ареста с карты Арест на банковскую карту может быть наложен, если ответчик не исполняет решение суда.

Судебный пристав вправе вынести постановление о блокировке счета. Основанием могут выступать долги по обязательным платежам, в том числе кредитам, алиментам.

Пристав должен заниматься розыском имущества должника – в том числе обращаться в банк с требованием предоставить информацию о должнике и открытых на его имя счетах.

Первым делом стоит выяснить, почему произошла такая ситуация и кто в этом виноват. В большинстве случаев, блокировка зарплатной карты происходит на основании судебного решения или постановления приставов.

Если жилплощадь находится в новостройке

Все действия, о которых говорилось ранее, касаются приобретения жилья и вторичного фонда, и новостроек.

Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее:

  1. Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
  2. Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
  3. Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

На руках у Вас должны быть документы, регламентирующие условия доступа к депозитной ячейке банка (обычно это Дополнительное соглашение к договору аренды банковской ячейки).

А также Вы можете согласовать с центром оформления срок (обычно один-два дня), в течение которого Вам представят Расписку УФРС (с электронной печатью), подтверждающую нахождение Ваших документов на государственной регистрации.

Покупка квартиры в ипотеку имеет отличия от стандартной сделки, которые состоят в том, что в реестр вносится отметка о залоге приобретаемого за деньги кредитора недвижимого объекта в его пользу. При этом сама ипотека проходит регистрацию по закладной, кредитному соглашению и договору о купле-продаже, в котором отмечен данный пункт.

После завершения процедуры регистрации кредитор получает закладную, а это значит, что покупатель не сможет взять ее из Росреестра.

Так как покупатель подавал оригинал соглашения по займу вместе с его копией, заверенной сотрудником отдела, принимающего документы, регистрирующее лицо сверит информацию, содержащуюся в данном документе, затем копию оставит в архивах, а оригинал отдаст обратно покупателю.

В итоге покупатель получает на руки следующие документы:

  • соглашение о купле-продаже с подписью, поставленной после регистрации;
  • приемный акт (если он предоставлялся во время регистрации);
  • выписку из реестра о регистрации права владения жильем.

Оплата с помощью SMS

Оплата посредством СМС-сообщения считается наиболее простым способом рассчитаться за парковочное место. Такой способ избавляет от необходимости искать близлежащий паркомат и тратить интернет-трафик на загрузку специального приложения.

Чтобы разобраться, как правильно оплачивать парковку по СМС, прочитайте эту статью. Номер, на который нужно отправлять сообщение, зависит от региона РФ – скажем, для Московского Садового кольца действителен номер 7757, а для Санкт-Петербурга – 2722.

Сообщение должно включать в себя такие данные: Сообщение должно иметь следующий формат: номер зоны * номер авто * число часов.

В момент первой оплаты стоянки открывается персональный счет автомобилиста – ему нужно подтвердить запрос на списание денег. Покидать автомобиль до момента, когда придет СМС-ка о поступлении денег за паркинг, не рекомендуется.

Удобными местами для стоянки автомобилей оборудованы далеко не все улицы белокаменной.

Часто автовладельцам приходится выискивать на них свободное пространство и прибегать к сложной параллельной парковке задним ходом, видеоуроки которой размещены на многих сайтах в интернет-сети. Все парковочные площадки оборудованы информационными щитами с основными правилами пользования, стоимостью предоставленной услуги и сведениями о возможных способах расчета.

Способы оплаты за парковку

Оплату за парковку на территории Москвы можно осуществить любым из следующих способов: Воспользоваться заранее приобретенным абонементом.

Платная парковка — реальность или сказка? Перед размышлениями над тем, как оплатить парковку через СМС в центре Москвы, необходимо понять, насколько данная процедура реальна.

Действительно ли в столице России есть платный паркинг?

И как его можно оплачивать? Ответы даны ниже.

Сейчас по всей стране активно убираются бесплатные парковки. Особенно в крупных городах. В центре Санкт-Петербурга и в Москве уже нет бесплатного паркинга.

В Москве разрешается расплачиваться за паркинг следующими способами:

  1. банковским пластиком;
  2. через интернет (на сайте «Парковки Москвы»);
  3. используя паркомат;
  4. SMS-запросом.
  5. абонементной картой;
  6. мобильным приложением;
  7. терминалами оплаты;

На самом деле все гораздо проще, чем кажется.

Владельцам парковки потребовалось срочно избавиться от оплаты парковки наличными, иначе добрая треть собранных средств «прилипала» к рукам обслуживающего персонала.

Если в удобной для вас парковочной зоне горит транспарант о наличии свободных мест, заезжаем и ставим машину.

Как оплатить парковку через СМС

Оплата места для парковки автомобиля в зоне московского Садового кольца осуществляется посредством мобильного телефона и предполагает отправку SMS-сообщения на номер 7757**.

Текст SMS-сообщения должен содержать в себе:

  1. номер зоны парковки;
  2. количество часов предполагаемой стоянки автотранспорта (время парковки машины указывается в пределах от 1 до 24 часов).
  3. номер транспортного средства, которое предстоит припарковать;

Указанные данные отделяются друг от друга значком *. Таким образом, SMS-сообщение для оплаты стоянки будет иметь примерно такой вид: 1004*А245АА188*2.

Несколько лет назад при попытке припарковаться к владельцу транспортного средства сразу подбегали парковщики и требовали оплатить время стоянки.

Но такие времена давно прошли и сейчас система оплаты парковочного места полностью автоматизирована. Это можно сделать с мобильного телефона, паркомата, банковской картой через интернет, наличными через терминалы.

Каждый имеет возможность выбрать наиболее удобный для себя способ и внести оплату.

Есть возможность выбрать именно то количество часов, в течении которых владелец авто планирует пользоваться платной стоянкой.

В статье мы рассмотрим, как оплатить парковку в Москве через приложение, паркомат наличными, по СМС или банковской картой.

Постепенно территория платных парковок расширилась до Третьего транспортного кольца, а потом и вовсе распространилась на улицы спальных районов.

Каждый автолюбитель в Москве сталкивается с необходимостью воспользоваться услугами таких стоянок.

Тогда возникает вопрос, как оплатить парковку в Москве. Правила и тарифы для каждой стоянки свои.

Для оплаты парковки отправьте SMS-сообщение на специальный короткий номер 2722.

Важно: оплата парковочной сессии посредством отправки SMS-сообщения доступна только для абонентов Мегафон, МТС, Билайн и TELE2.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector