Какие договора подлежат государственной регистрации

Сделки с пороками формы и с нарушением требований государственной регистрации

Когда лица заключают сделку, то логичным образом встает вопрос о правовом регулировании того или иного соглашения между сторонами.

Необходимо знать в какой форме закон допускает оформление сделки, а так же какие требования выдвигает для признания договора вступившим в свое действие.

Форма договора и требования к нему

Так, договоренности между сторонами могут выражаться как устно, так иметь обязательную письменную форму, предполагающую создание документа.

Договор, в свою очередь, может требовать:

  • обязательного заверения в нотариальной конторе;
  • регистрации в государственных органах, которые ведут свои реестры;
  • только лишь самого факта договоренности обоих участников сделки по существенным вопросам.

И здесь стоит сказать следующее: первый вариант с нотариальным удостоверением хоть и является в большинстве случаев обязательным требованием, но в некоторых случаях закон называет такой способ оформления желательным или просто оставляет выбор за сторонами.

То есть, в целом, гражданам не запрещено обращаться к нотариусу в тех случаях, когда нотариальное удостоверение не является обязательным для них, а является лишь их инициативой подобным образом оформить свои правоотношения.

В этом главное отличие от обязанности регистрировать соглашения, так как органы юстиции принимают заявления от населения только лишь тогда, когда относительно данной сделки в законе сказано прямо: она требует государственной регистрации. Рассмотрим, для какие договоренностей действует это предписание.

Виды договоров, требующих государственной регистрации

Все договоры, предмет которых заключается в отчуждении объектов недвижимости (то есть переход собственнического права на них от одного лица другому), среди которых сделки:

  • договоры купли-продажи;
  • мены;
  • дарение;
  • ренты;
  • аренда с дальнейшим выкупом;
  • купля-продажа имущественного комплекса.

Вторая группа — это правовые отношения, согласно которым не происходит переход прав, а их суть заключается в передаче недвижимости во временное пользование:

  • аренда (когда срок договора более одного года);
  • залог;
  • безвозмездное пользование.
Предлагаем ознакомиться:  Штраф за курение в подъезде жилого дома

Следующая группа договоров относится к таким сделкам, которые являются дополнительными к уже состоявшимся и прошедшим регистрацию:

  • уступка требования;
  • перевод долга;
  • соглашение об изменении условий и так далее.

К четвертой группе можно отнести такие договоры, которые имеют смешанный характер, то есть в их тексте содержатся элементы нескольких договоров, один их которых по закону требует регистрации.

Какие договоры подлежат государственной регистрации – этот вопрос встает перед теми, кто заключает сделки на крупные суммы или подписывает договоры, нуждающиеся в нотариальном заверении.

Юридическая консультация

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector