Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Межевание земельного участка — как это делается в 2019 году

Как провести межевание земельного участка, особенности проведения процедуры, в каких случаях момент межевания окажется важным

Оглавление

Пошаговая инструкция по межеванию

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Для чего делается межевание и обязательно ли вообще заниматься этой процедурой?

Учитывая, что по закону межевание является процедурой необязательной, а скорее добровольной, то однозначно ответить на этот вопрос невозможно, все зависит от конкретной ситуации.

Регистрация права на землевладение в органах кадастра может быть произведена и без определения четких границ надела, главное чтобы на руках обладателя земли были законные документы, подтверждающие собственность (завещание, договор купли-продажи, акт о предоставлении земли местными органами власти и пр.).

Самостоятельно провести межевание земли невозможно, даже если ваш надел отличается правильными формами и четкими идеальными углами. Чего уж говорить о тех, чьи участки, имеют сложную конфигурацию или, к примеру, граничат с лесом, поворотом дороги или вообще одна из сторон заканчивается обрывом.

В любом случае, без наличия специального геодезического оборудования, необходимых знаний, а также соответствующей лицензии на проведение землеустроительных работ невозможно. Только дипломированные специалисты могут произвести все необходимые действия, выполнить расчеты и документально зафиксировать полученные результаты.

Наличие документов, удостоверяющих законное владение землей, дает хозяину возможность продать надел без дополнительных замеров, расчетов и составления кадастровых планов.

Но чтобы исключить возможные неприятности, для продавца все же лучше произвести официальное определение границ и площади.

При необходимости, новый хозяин сам может заказать геодезические работы и оформление участка после покупки. Здесь все зависит только от договоренностей между продавцом и покупателем.

Как провести межевание земельного участка, особенности проведения процедуры, в каких случаях момент межевания окажется важным

Чем может грозить продавцу несоответствие заявленной и фактической площади при продаже земли?

  1. Площадь меньше чем заявлена – возврат денег покупателю за отсутствующие сотки или расторжение сделки из-за недобросовестности продавца.
  2. Фактическая площадь больше прописанной в документах – потеря финансовых средств из-за оплаты не всех имеющихся метров.

Однозначно нужно делать межевание при расположении участка в элитном месте, которыми считаются:

  • поселки класса люкс;
  • фешенебельный пригород крупных и развитых городов;
  • экологически чистые районы, пользующиеся повышенным спросом у покупателей.

Цена каждой сотки в таком районе может быть очень внушительной и постоянно расти. Не удивительно, что всегда найдутся желающие отхватить лишний метр, а то и больше.

Официальная же регистрация с указанием всех параметров (границы, площади, месторасположения) принадлежащей территории полностью обезопасит владельца от несанкционированного захвата соседями желанных метров.

Прирезка земли

При выполнении межевания возникает бесплатный и в то же время легальный шанс увеличить площадь существующей территории в границах принятой нормы.

Это правило распространяется только в отношении незанятых земель.

Как правило, норма прирезки, установленная местными органами самоуправления, не превышает 6 соток. Если же норма четко не прописана в соответствующих документах, то разрешается добавить к имеющейся площади не более 10%.

Как провести межевание земельного участка, особенности проведения процедуры, в каких случаях момент межевания окажется важным

Если по каким-то причинам землевладение долгое время не используется, да еще и не огорожено, вполне логично, что у соседей возникнет острое желание отхватить ваши законные метры или всю территорию для своих собственных нужд.

Дабы исключить эту вероятность, есть смысл задуматься о межевании участка.

Нужно учитывать, такие геодезические работы с расчетами и оформлением – дорогое удовольствие. Цена на них обычно составляет от 12 тыс. рублей. Помимо существенных финансовых затрат до проведения работ придется собрать определенный пакет документов на землю, что может доставить немалые хлопоты.

Причин, почему так может произойти немало:

  • получение наследства несколькими наследниками с последующим его равнозначным разделом;
  • территория надела объединена из двух (или более) отдельных участков;
  • долевая собственность земли и расположенных на ней строений;
  • отчуждение части надела третьему лицу.

Если какое-либо из указанных выше обстоятельств имеет место быть, а обладатели земельной недвижимости между собой договориться не могут, то ситуацию можно разрешить единственным способом. Необходимо выполнение официального законного разграничения площади с точным указанием границ.

Для согласования границ смежных участков, их владельцы должны быть официально оповещены не менее чем за 2 дня до начала проведения землеустроительных работ. Для этого собственникам высылаются извещения государственного образца. Отказ или согласие собственников в обязательном порядке фиксируется в нормативных актах.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

В каких случаях необходимо межевание земельного участка

По законодательству, с 2007 года обязательное межевание отменено, но есть ряд мероприятий, которые невозможно выполнить без подобных инженерно-геодезических работ:

  1. Составление кадастрового плана для оформления и регистрации, имущественных прав на землю.
  2. Раздел или объединение участка – мероприятие производится только по итогам межевания.
  3. Определение реальных границ надела и установления межевых знаков.
  4. Возникновение спорных земельных вопросов, разрешаемых в судебном порядке.
  5. Оформление неосвоенных участков.
  •  при постановке земельного участка на кадастровый учет или при внесении изменений характеристик надела. Наличие данных о земельном участке в кадастровой базе выступает подтверждением его существования. Многие владельцы земельных наделов, не состоящих на кадастровом учете, стремятся организовать положенные мероприятия, чтобы спокойно распоряжаться недвижимостью, а также избежать споров о пограничных линиях смежных участков. Межевой план является неотъемлемой частью документации о земельном участке при кадастрировании.
  •  для выяснения дислокации земельного участка и его размеров. Если у владельца возникают сомнения в отношении границ и размеров надела, в том числе, если в государственном кадастре нет сведений о каких-либо характеристиках участка, он может инициировать проведение дополнительных работ по кадастрированию.
  •  при желании провести сделку (купля-продажа, мена, ипотека и т.д) с земельным наделом. Законодательство не принуждает собственника организовывать межевание перед сделкой с недвижимостью. Однако при переходе права собственности и его регистрации в Росреестре процедура становится обязательной (кроме некоторых случаев – см. ниже). Следовательно, если в пакете бумаг на земельный надел нет указания четких границ, покупателю или продавцу (в зависимости от параметров договора) придется проводить межевание.
  •  при наследовании земельного участка. Межевой план гарантированно потребуется, если гражданин завещал землю нескольким наследникам и необходимо провести ее физический раздел.

Как провести межевание земельного участка, особенности проведения процедуры, в каких случаях момент межевания окажется важным

Необходимо перевести землю в другую категорию,  как это сделать — прочтите тут.

Документ на межевание земли.

  •  при наличии зарегистрированного прежде права на земельный надел;
  •  если регистрируется дачный участок, а также земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, размещения гаража;
  •  при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования;
  •  если регистрируется возникновение (переход, прекращение) права собственности на долю в земельном участке.

Официально определить и документально зафиксировать линии границ земельного участка нужно в таких случаях:

  • При запланированной покупке, продаже или обмене земельных участков;
  • В случае с приватизацией земельного участка;
  • При сдаче земельного участка в аренду;
  • При осуществлении процедуры передачи участка в собственность посредством оформления дарственной.
Предлагаем ознакомиться:  Договор между собственником жилого помещения и лицом нанимателем жилого помещения

Уже с 2007 г. процедура регистрации прав собственности на землю в наследственном процессе заметно упрощена, с соответствующими поправками в земельном, налоговом и гражданском законодательстве.

Когда в процессе наследования оформление права на землю проведено в соответствии с законом, то есть возможность получения земли в наследство без необходимости проведения межевых работ.

Подобный участок регистрируется в Едином госреестре прав на недвижимость, чтобы затем с ним была возможность выполнять сделки: реализовать, передавать в аренду или в качестве дара.

Процедура межевания выполняется после предоставления в соответствующие органы необходимых документов, проводят ее в присутствии владельцев соседних участков

Выписка из ЕГРН

Смежеваниемземельвозникаетнемалосложностей.

Многихинтересуетвопрос, какправильнопровестипринеобходимостимежеваниеотдельногоземельногоучастка?

Дляэтоготребуетсясобратьнеобходимыедокументы, найтиспециалистапомежеванию, предупредитьсоседейоегопроведении, получитьдокументысегорезультатами.

Смоментавызоваспециалистадляегопроведениядополучениянарукисоставленногоимпланаучасткаможетпройтинемаловремени. Всреднемнавсеэтоможетуйтиотодногодопятимесяцев, новсложныхслучаяхбываетибольше.

Первымшагомбудетнайтиподходящуюкомпаниюилиинженера—геодезистаизаключитьдоговорнапроведениемежевыхработ.

Межеваниеземель – специфическаянепростаяпроцедура. Соответственно, сделатьмежеваниемогуттолькоспециалисты, имеющиенеобходимыезнанияиразрешения.

Обычноэтокомпании, занимающиесягеодезическимиработами, кадастровыеинженеры, прошедшиеспециальнуюаттестацию. Дляначалаработыспециалистаснимнадозаключитьсоответствующийдоговор.

Перед подачей заявления в геодезическую фирму потребуется заблаговременно собрать все необходимые документы на имеющийся у вас участок

Поэтомулучшезаблаговременноподготовитьеедовстречис  геодезическойфирмой.

Послезаключениядоговоранеобходиморешитьвопросовременивыезданаместо.

Образец межевого плана земельного участка

Приэтомважнознать, чтоприобследованииучасткаспециалистаминеобходимоприсутствиевладельцевсоседнихучастков.

Налице, заказавшеммежевание, лежитобязанностьизвеститьсвоихсоседейо  егодатеивремени. Заотдельнуюплатуэтоможетсделатьигеодезическаякомпания.

Самапроцедураопределенияграницучасткасостоитвследующем:

  • выезднаместо;
  • установлениеграниц;
  • геодезическаясъемка;
  • установлениемежевыхзнаков;
  • определениекоординат;
  • составлениепланаучастка;
  • оформлениеактаопроделаннойработе.

Конечнымэтапомвсейработыбудетявлятьсясоставление  плана (межевогодела), вкоторомотражаютсяточныеграницыучастка.

Далееучасткуприсваиваетсяномер, ионставитсянаучетвкадастровойпалате. 

ПоследнийшагомстанетобращениевРосреестр.

Как выглядит межевой план

Извещение соседей о проведении межевания

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

В каких случаях требуется проведение работ по межеванию земли

До начала межевых работ, потребуется провести изучение сведений о земельном участке. С этой целью, выполняются отдельные инженерные мероприятия специфического направления, вместе с геодезическими изысканиями.

Естественно, владельцев участков интересует вопрос о цене проводимых межевых работ на участке. Цена напрямую связана с площадью земельного участка и от того, насколько он сложен. Большая территория – высокая стоимость.

Кроме этого, в определении цены немаловажным фактором является подбор специалиста, поскольку каждый из них оценивает свою работу по-разному.

Конечно, в крупных фирмах работа выйдет дороже, но этот вариант несомненно более надежен. Выбирая специалиста, который будет исполнителем межевых работ, следует учесть все риски.

Благодаря опытным специалистам, выполняется геодезическое исследование, в ходе которого определяются и обозначаются линии земельных границ с выездом на место. Подобной процедурой должен заниматься исключительно кадастровый инженер, имеющий установленной формы сертификат.

При этом нельзя забывать и о возможности обращения за выполнением подобных услуг к индивидуальным предпринимателям, поскольку они располагают той же разрешительной документацией и теми же сертификатами.

Затем избранным специалистом по межеванию выполняются геодезические работы с составлением топографической съемки территории. Данные этой съемки используются для разработки проекта межевого плана с обозначением точных линий территориальных границ.

Все надлежаще оформленные документы предоставляют в Росреестр – Федеральную службу госрегистрации кадастра и картографии. Именно здесь проводится оформление земельного кадастрового паспорта.

Когда избрана фирма и определенный сертифицированный специалист, которому будет доверено межевание, нужно сразу же оформить соответствующий договор на проведение работ.

В договоре в обязательном порядке обозначают цену за выполняемые услуги, объем госпошлины, который будет необходимо оплатить, срок для проведения работ и прочие существенные для сторон условия.

Если проводится предоплата, то этот факт следует зафиксировать, чтобы в будущем не возникло неприятных моментов. Остальная договорная часть суммы передается исполнителю с момента разработки и вручения заказчику проекта межевания.

Наиболее сложным этапом считают определение линий земельных границ. С этой целью, проводится согласование со сторонами, которые могут являться заинтересованными. К таким можно отнести собственников соседних земельных участков, права которых на их земли подтверждаются документально.

Прекрасным вариантом может стать организация общего собрания, с целью рассмотрения всех спорных вопросов. Нельзя исключать и вероятное появление необходимости в проведении индивидуального согласования.

Все имеющиеся разногласия между собственниками участков, размещенных по соседству, и заказчиком, должны быть зафиксированы отдельным актом, который в дальнейшем должен быть приложен к межевому земельному плану.

С момента согласования акта о линиях земельных границ, он должен быть полностью оформлен и подписан каждой из сторон. При наличии официально подписанного акта, в соответствии с законом о межевании, оспаривание этого документа будет возможным исключительно в судебном порядке.

Судебные тяжбы по таким спорам отличаются трудоемкостью и требуют массы времени. В случае допущения ошибок при определении участка, межевой план через суд будет признан недействительным.

Чтобы исключить подобные случаи, следует изначально ответственно подойти к процессу оформления межевания своего земельного участка, внимательно проследив за каждым этапом, и не экономя на специалистах, которым будет доверяться такой важный проект.

Землеустроительными работами и составлением кадастровой карты могут заниматься физические и юридические лица, а также организации, получившие лицензию на право осуществления землеустроительных мероприятий.

К этой категории относятся:

  • проектно-изыскательные отделы Роснедвижимости;
  • юридические и частные лица, а также различные организации, занимающиеся картографической и геодезической деятельностью.

При выборе организации по землеустройству всегда следует обращать внимание на штат задействованных в ней специалистов. Среди них обязательно должны быть: землеустроитель, кадастровый инженер, геодезист, юрист и топограф. Только в этом случае можно рассчитывать на качественное выполнение всего комплекса работ.

Процедура состоит из нескольких последовательных этапов.

Шаг 1. Сбор информации и ее анализ на основании документов из ГЗК, обследования местности, проверки исходных данных геодезической привязки. Составление проекта межевания территории.

Шаг 2. Уведомление и согласование даты, времени и места проведения необходимых мероприятий с заинтересованными лицами, к которым относятся владельцы смежных территорий и, конечно, заказчик.

Шаг 3. Проведение топографической съемки при помощи геодезических инструментов или выполнение аэрофотосъемка.

Шаг 4. Обработка и систематизация полученных результатов в лабораторных условиях.

Шаг 5. Подготовка плана, в котором должна содержаться вся собранная информация.

Шаг 6. Сдача плана в контролирующую государственную организацию для проверки и принятия решения об оформлении кадастрового паспорта.

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Обязательно ли проводить межевание земельного участка

После проведения землеустроительных работ земельного участка:

  • появляются координаты, определяющие точное расположение его границ на местности;
  • все границы смежных наделов согласованы с их владельцами;
  • разрабатывается межевое дело и оформляется кадастровый план;
  • производится постановка на кадастровый государственный учет.

Результаты межевания территории могут быть признаны судом незаконными в случае возникновения конфликтных ситуаций из-за несогласования границ территории с хозяевами смежных участков.

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.
Предлагаем ознакомиться:  Перевести пенсию из Сбербанка в другой банк: инструкция как это сделать

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Желающему провести разграничение следует прибегнуть к услугам профессионального кадастрового инженера. Кадастровый инженер может быть как частным предпринимателем, так и специалистом фирмы, предоставляющей услуги по проведению кадастровых работ.

Что означает понятие бессрочное пользование землей? Узнайте по ссылке.

  •  обладает ли сотрудник кадастровой службы квалификационным аттестатом кадастрового инженера.
  • каков рейтинг кадастрового инженера. Подробная информация представлена на официальных интернет страницах филиалов Росреестра в субъектах России. На место в рейтинге влияет качество выполненных заказов, которое определяется по количеству отказов или приостановок в регистрации в связи с неудовлетворительным межевым планом.
  •  пользуется ли инженер электронными сервисами согласования документации в регистрирующих органах (от этого зависят сроки утверждения межевых работ).

Если все перечисленное удовлетворяет заказчика, между сторонами подписывается договор подряда на проведение работ по межеванию.

Не знаете, что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна — ответ здесь.

Одновременно с подписанием договора заказчик обязан предоставить инженеру следующие бумаги:

  •  паспорт/ иной документ, удостоверяющий личность;
  •  документы, подтверждающие право на земельный надел.

На сегодняшний день имеются ситуации, когда без проведения межевых работ не обойтись:

  1. перераспределение земельных наделов обычно бывает при оформлении новых участков, которые могут образовываться либо разделением из одного крупного в несколько мелких, либо объединением нескольких наделов земли в один.

    Используется такая операции при выделении участка из коллективной собственности в частную или при получении несколькими наследниками земельной территории, которую требуется ее разделить.

  2. Уточнение прохождения границ: данная операция обычно проводится при возникновении конфликтных ситуаций между собственниками соседних территорий. Межевание является единственным способом уточнения граничных контуров.

    После его проведения происходит закрепление границ как на местности в виде установленных межевых знаков, так и документально на межевом плане.

  3. Как провести межевание земельного участка, особенности проведения процедуры, в каких случаях момент межевания окажется важнымПроведение строительных работ по возведению здания или строения на территории участка: без межевых работ нельзя будет оформить проект на здание, а затем приватизировать его при окончании строительства.
  4. Проведение межевания дает возможность присоединения к своему наделу 10% бесхозных земель.

По принятому закону с января 2018 года для всех перечисленных выше операций, проводимых с землей, также сохранится обязательность проведения межевых работ.

При проведении межевой процедуры специалистом по геодезии определяются точные границы обследуемой территории, измеряется ее площадь, устанавливаются межевые знаки для закрепления границ на местности, составляется план и характеристика земельного участка.

Все это производится для того, чтобы можно было провести оформление нового участка или закрепление границ старого уже образованного надела. Важно проведение межевой экспертизы при обращении в суд для разрешения конфликта между собственниками смежных участков.

Проведенное межевание позволит:

  • восстановить границы и больше не конфликтовать с соседями. Но не стоит полагать, что придет кадастровый инженер и разделит землю по справедливости. Он только зафиксирует положение границ, а разрешать спор придется самим или в суде.
  • В любой момент при необходимости продать свою землю. Покупатель в этом случае будет уверен, что он приобретает именно данный земельный участок. К тому же после приобретения земли у покупателя не возникнут споры с соседями.
  • Облегчит жизнь наследникам, которые при отсутствии межевания с 2018 года не смогут оформить право собственности на землю.
  • Можно будет избежать неприятностей при возведении дома на участке. Не возникнет ситуации, когда часть постройки окажется на чужой территории.

Вводится обязательность проведения межевых работ:

  1. для возможности регулирования эффективности использования земельных территорий;
  2. для упрощения порядка предоставления земли;
  3. для правильности установления налоговых сборов.

Помимо собственников земельных участков с июля 2015 года муниципалитетам также разрешено заказывать межевые работы.

В этом случае для владельцев участков такие работы будут бесплатными.

Если до 2018 года без межевания разрешалось проводить определенные сделки с землей, то после наступления этого срока любые земельные операции осуществить будет невозможно.

Больше информации о том, для чего нужно межевание земельного участка, вы найдете на этой странице.

Межевание станет обязательной процедурой при приватизации, продаже, аренде, завещании. Необязательно оно только в ситуации, когда владелец ничего со своим участком не собирается делать в ближайшие годы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Межевание — процесс достаточно сложный, так как заключается в точном определении границ отдельно взятого земельного участка на местности

Этапроцедурафактическизаключаетсявнахожденииконкретныхпределов (границ) участкаиутверждениеэтогофактаюридически.

Межевание – сложныйтрудоемкийпроцесс, требующийсовершениянесколькихпоследовательныхдействий.

Сразуотметим, чтонасегодняшнийденьданнаяпроцедуранедлявсехявляетсянеобходимойиобязательной. Смоментапринятиязаконаогосударственномкадастрев2008г. егонеобходимостьприсделках, оформленииправсобственности  отпала.

Многиевоспринялиэтипоправкисрадостью, посколькудляегопроведениятребуетсяпроизвестимногоразличныхдействий, потратитьмноговремени.

Этокасаетсяситуацийразделенияилиобъединенияучастков.

Межевание обязательно потребуется при объединении участков, или наоборот, их делении на несколько долей

Фактическитакобразуютсяновыеучасткисновойтерриторией, котораянуждаетсявопределении.

Разделениеземельныхучастковчастоимеетместоприраспоряжениинаследникамисвоейчастьюполученногоотнаследодателяимущества.

Существуютидругиеслучаи, когдаделатьмежеваниевсе—такицелесообразно.

Кпримеру, еслиучастоквдачномкооперативедосталсявампонаследствувзаброшенномвидеидавноникемнеиспользовался. Притакихобстоятельствахегочастьможетбытьзанятасоседями.

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

В настоящее время всю доступную информацию можно получит в режиме реального времени в сервисах интернета. На данных картах отображены границы населенных пунктов, кадастровые кварталы непосредственно сами участки, границы которых уже обмежёваны.

В случае, если у гражданина дома имеются старые правоустанавливающие документы, такие как гос акт или свидетельство на землю. Как правило, на такие земли специалистов, осуществляющих обмер участка с помощью специализированного документа, никто не приглашал. Законодательство обязывает с января 2018 года устанавливать границы всех земель, находящихся в пользовании.

В случае отсутствия межевания, любой гражданин, заприметивший свободный немежованный участок, имеет право оформить его в своих целях. Данная ситуация порождает большое количество судебных споров между ранее возникшими правами и новыми хозяевами, межевание необходимо для точного установления своих границ и согласования краев участка с соседним участком.

Часто межевание проводят с целью уточнения площади участка. Разночтения могут быть между сведениями в налоговой и информацией в похозяйственной книге, или документами на руках.

Что нужно знать о межевании. Провести его не так уж сложно, как кажется на первый взгляд. Для начала в сети интернет необходимо найти специалиста, который обслуживает нужную территорию. Кадастровому инженеру с других населенных пунктов придется оплачивать транспортные расходы. У выбранного специалиста должна быть лицензия на проведение топогеографических работ и прошедшие освидетельствование приборы учета. Рекомендуется почитать отзывы на сайтах. Заключив договор, нужно знать, что кадастровый инженер берет на себя весь комплекс услуг, включая выезд на место, согласование с соседями и постановку на кадастровый учет.

При желании заказчика можно дополнительно заказать установку межевых знаков.Межевые знаки, это столбики, обозначающие границу земельного участка. Уничтожение, ровно, как и порча знаков, могут повлечь за собой административное наказание.

Документы, необходимые для межевания земельного участка

Процесс межевания подразумевает выполнения ряда работ, которое производится в строгой последовательности

Какужеуказывалосьранее, дляначалаработнеобходимдоговорсоспециализированнойкомпанией.

Послезавершениявсехнеобходимыхработнаместе, составляетсядокументомежевании — актсогласованияграницучастка.

Онподписываетсясобственникомучастка, владельцами, пользователямисоседнихучастков, работникомгеодезическойорганизации, проводившейработы, иорганомместнойадминистрации.

Далеенаоснованиивсехполученныхданныхкомпания, проводившаяработы, оформляетмежевойплан. Длятого, чтобыданныеограницахучасткабылизафиксированынеобходимовнестиихвкадастровыйпланиЕГРП.

Сначалаосуществляетсяпостановкаустановленногоучастканаучетвкадастровыхорганах. Приналичииправоустанавливающихдокументов, планамежевания, новогокадастровогопаспортанадообратитьсявместныеотделенияРосреестралибомногофункциональныецентрыдлявнесенияизмененийобобъектевединыйреестр.

Для заказа подготовки проекта для межевания земельного участка, лицо, заказывающее подобную услугу, обязано передать землеустроителям такую документацию:

  • Документ для удостоверения личности собственника;
  • Кадастровую карту земельного участка, межевание которого планируется. Оформление этого документа проводится одной из профильных госорганизаций. Карта содержит в себе все детальные сведения о земельном участке: его габаритах, площади, установленной кадастровой цене, принадлежности к категории и прочем;
  • Подтверждающую право владения земельным участком. Речь идет об акте, подтверждающем право владения землей (выданном в период до 2001 г.) или же свидетельстве о праве владения землей, зарегистрированном в ЕГРП на недвижимость. Этот документ содержит кадастровую нумерацию земли и определение ее назначения;
  • При заказе проекта с помощью посредника, возникает необходимость в приложении заверенной у нотариуса копии, сделанной с доверенности на право выполнения юридических операций с землей и копии гражданского паспорта заказчика.

Проект межевания участка

В ходе планирования межевого земельного проекта, выполняются такие мероприятия:

  • Согласовываются земельные линии границ;
  • Подготавливается топографический план, с определением линий границ и рельефа местности;
  • Определяются точные координаты точек, из которых формируются линии границ, с проведением фиксации их на местности;
  • Просчитывается общая площадь обследуемого земельного участка, с учетом определенных межевых границ;
  • Собирается документация для возможности оформления межевого плана, с последующим направлением в адрес департамента земельных ресурсов.
Предлагаем ознакомиться:  Беспредел на дорогах Петербурга: опасный перегруз

Для проведения работ по заказу физических лиц потребуются:

  1. Документ, подтверждающий личность заказчика либо доверенность его представителя (представителю потребуется также предоставить паспорт).
  2. Правоустанавливающий документ (постановление органов власти о выделении землевладения, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследовании и/или государственной регистрации).
  3. Официально заверенные справки и кадастровые паспорта из БТИ (на имеющиеся строения или их отсутствие).
  4. Справки с указанием площади и границ надела при его создании или, при наличии, инвентаризационные планы.
  5. Кадастровый план.
  6. Заявление об оказании услуг на землеустроительные работы, включающие в себя все необходимые замеры и расчеты.

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для межевания потребуются:

  1. Один из правоустанавливающих документы (решение органов власти о выделении земельного надела, договор дарения, аренды или купли-продажи, свидетельство о наследовании или государственной регистрации, официально заверенная справка БТИ).
  2. Заявление в геодезическую землеустроительную организацию на проведение работ.
  3. Справка об отсутствии или наличии коммуникаций.
  4. Кадастровый план владения.
  5. Выписка из кадастра.
  6. Копия документа, удостоверяющие полномочия и права представителя организации или юридического лица (устав, доверенность, решение собрания или учредителей и пр.).
  7. Копия ИНН.
  8. Копия свидетельства о регистрации юридического лица и о внесении его в Единый государственный реестр.
  9. Копия инвестиционного договора.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Результаты межевания границ участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Обязательно ли делать межевание земельного участка при продаже

Перечень обстоятельств, при которых необходимо провести межевание земли:

  • разделение уже существующего участка на несколько частей;
  • объединение наделов земли в общую территорию;
  • при изменении геодезических параметров территории;
  • для уточнения размеров земельного участка с целью снижения налогооблагаемой базы;
  • для урегулирования спорных вопросов с владельцами соседних участков по поводу законности разграничения территорий;
  • необходимость проведения юридических сделок, направленных на отчуждение земельного участка;
  • для юридического закрепления прав собственности на участок земли (без проведения межевания, служба Росреестра не проведет оформления прав собственности на землю).

Исходя из положений действующего законодательства, делать межевание необходимо, если планируются сделки с земельным участком. При других обстоятельствах с установлением границ надела можно повременить или отказать вовсе от этой трудоемкой процедуры.

Перечень таких оснований следующий:

  • при приватизации дачного участка в упрощенном согласно «дачной амнистии» порядке. Но в этом случае вы должны доказать отсутствие спорных вопросов с соседями по поводу разграничения земель. В этих целях вам необходимо предоставить в орган кадастра соглашение, заключенное с владельцами смежных территорий о разграничении наделов. Наряду с этим, документы, подтверждающие право собственности на участок должны содержать подлинные сведения о площади земли и соответствовать информации заявленной в соглашении с соседями;
  • если вы планируете начать оформление дома, расположенного на земельном участке. В этих целях, проведение процедуры обособления надела земли от смежных территорий не требуется, достаточно предъявить в службу регистрации кадастровый паспорт, план земельного надела и все документы, касающиеся законности строительства жилого дома.

Для оформления перехода права собственности на землю обособить границы участка необходимо. Однако зачастую хозяева наделов не хотят утруждать себя сбором необходимых документов, полагая, что данную процедуру может провести покупатель земли самостоятельно.

Владельцы таких земель могут предъявить при продаже только членскую книжку дачника, состоящего в кооперативе или товариществе. Продавцам подобных наделов следует помнить, что реализовать неоформленный участок за достойную цену не получиться, поскольку будет немного желающих приобрести проблемную территорию.

А покупателям земель без кадастровой документации необходимо понимать, что процесс выделения участка в натуре и последующая его регистрация займет массу времени и финансовых вложений.

Также учитывайте, что приобретая надел без четко определенных границ, вы можете быть втянуты в конфликтные вопросы с соседями, которые не согласны с фактическим делением смежных территорий.

Таким образом, лучше до продажи земельного участка урегулировать все проблемные ситуации с соседями по вопросам его обособления, провести межевание и оформить кадастровые документы. Тогда шансы реализовать надел земли по хорошей цене увеличатся многократно.

Зачастую собственники земельных участков полагают, что при наличии правоустанавливающих документов, межевание делать не обязательно.

Для принятия решения по поводу необходимости обособления своего участка от смежных территорий, подумайте над плюсами данной процедуры:

  • разрешение конфликтных ситуаций с владельцами соседних наделов (границы участков будут закреплены документально);
  • предотвращение захвата части земельного участка со стороны недобросовестных соседей;
  • получение возможности установления ограждений согласно установленным параметрам участка.

Для проведения кадастровых работ по обособлению земельного участка воспользуйтесь услугами квалифицированных специалистов, работающих в землеустроительной организации, имеющей соответствующую лицензию. Данные о лицензированных компаниях посмотрите на официальном сайте кадастровой службы.

Если в вашем распоряжении имеется паспорт кадастрового учета старого образца (выдан до вступления в силу Земельного кодекса), то межевание делать придется в любом случае, поскольку ранее узаконивание земельных участков происходило по упрощенной схеме, без определения точных размеров наделов.

Для фиксирования сведений о границах земельных участках в электронной базе службы кадастра, необходимо обособить территорию и получить подтверждающий документ (межевой план). Процедурные особенности данного процесса указаны в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

Возможно ли обойтись без него?

Процедура проведения межевания является платной (как определить стоимость работ?). Поэтому возникает вопрос, возможно ли обойтись без нее, чтобы не тратить лишние деньги?

До января 2018 года проводить межевание было необязательно даже при оформлении такой операции как приватизация. Согласно «Закону о дачной амнистии» (

ФЗ № 93 от 30/06/2006 года

) регистрация участка в собственность производилась по упрощенной схеме.

При постановке земельного участка на учет в Росреестре предъявление межевого плана не требовалось. Касалась такая упрощенная процедура постановки на кадастровый учет земель, предоставляемых для ведения огородничества и садоводства, для дачного хозяйства, под строительство индивидуального жилья и гаражей.

Помимо оформления собственности законодательно разрешается до 2018 года продать земельную территорию без установления четких границ. Правда, цена в этом случае на участок будет несколько ниже. Сдать в аренду также можно землю без труда особенно на небольшой срок.

Без межевания можно завещать или подарить кусок земли. Но для вступления в наследство или оформления дарственной придется другой стороне все равно уточнять границы подаренной или завещанной территории.

В связи с принятым ФЗ № 447 от 22/12/2014 года любые сделки и операции, проводимые с землей с января 2018 года без наличия межевого плана, будут невозможны.

Обязательно ли делать межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт

По «Закону о дачной амнистии» кадастровый паспорт выдавался без проведения межевых измерений.

Земельному участку присваивался кадастровый номер и координаты.

В этом случае в нем делалась отметка о том, что Границы участка не определены.

При наличии такого паспорта гарантии того, что ваш сосед не будет претендовать на часть территории вашего участка нет.

Поэтому, имея такой паспорт, выданный по упрощенным правилам, лучше провести межевание.

В этом случае собственник участка получает юридические гарантии и возможность совершения любых сделок со своим земельным наделом.

Более детально вопрос необходимости межевания земельного участка при наличии кадастрового паспорта мы рассматривали здесь.

Зачемнужнопроводитьмежевание?

Например, онможетнеиметьровногоконтура, страннуюконфигурацию, пересекатьсяобрывами, холмами. Чтобычеткопонимать, какигдеонрасполагается, разумнеепровестиегомежевание.

Межевание поможет восстановить истину в случае, если возникают споры между соседями по поводу границ участков

Целесообразнооноиприналичиилюбыхспорныхмоментовипритязанийнаодниитежетерриторииразныхвладельцев.

Чточастослучаетсявдачныхкооперативах.

Такжеприобретаядорогостоящийучастокземли, напримервкаком—либоэлитномместе, наобустройствокоторогобудутвкладыватьсябольшиесредства, лучшетакжесразучеткоегообозначить.

Присовершениилюбыхсделоксземлейдляпредотвращениякаких—либоспоровипритязанийдругихлицвбудущемможнозаблаговременнопровестипроцедурумежевания.

Особенноэтокасаетсяучастков, которыесформированыужедавно, находилисьвпользованиимногихлюдейинемалоразперепродавались.

Асянваря2018годадля  распоряжениясобственнойземлейбудетнеобходимоуказаниеееточныхграницвкадастровомпаспорте.

Такчтонужнолипроводитьмежеваниеземельногоучасткафактическирешаетсобственникисходяизличныхобстоятельств.

Подытожив, можносказать, чтоданнаяпроцедураимееткаксвоиположительныестороны, такиминусы.

Приотсутствииявнойнеобходимостиприбегатькнейнеспешат. Однако, хотьонаинеявляетсяпокаобязательной, вопределенныхслучаяхэтолибонеобходимо, либопростопомогаетподстраховатьсянаслучайнепредвиденныхразногласийипроблем.

Оформлениедокументовпримежевании

Описаннаявышеибезтогонепростаяпроцедураможетосложнятьсянекоторымимоментами. Кпримеру, владельцысоседнихучастковмогутнесогласитьсясрезультатамиработиотказатьсяподписыватьактосогласованииграницучастка.

Втакомслучаеданныйотказфиксируетсявсамомактеилиотдельно. Адальшевозникаетнеобходимостьразрешитьвозникшиеразногласия.

Процедура межевания может стать причиной ряда разногласий, те из них, которые невозможно решить мирным путем потребуют подачи иска в судебные органы

Еслисосединикакимобразомидтинавстречунехотят, торазрешениеспораотдаетсянаусмотрениесуда. 

Даннаяпроцедура, конечно, значительнозатягиваетпроцессопределенияпараметровучастка.

Крометого,  осложнитьпроведениеработ  могутидругиеобстоятельства. Возможнаситуация, прикоторойпослепроведенияработинженеромуземельныхкомитетовместнойадминистрациивозникаютсомненияпоустановленнымграницам.

Тогдамогутпроводитьсяновыезамеры, чтотакжеотражаетсянадлительностивсегопроцесса. Иногдапровестимежеваниеучастканаделеневозможноосуществить.

Кпримеру, еслиондавнонеиспользовалсяибылфактическиприсвоенсоседямипосадоводству. Втакойситуациидляначаланеобходиморешитьспорныевопросыоправеназемлю, апотомужезаказыватьработыпоопределениюееграниц.

Сложностимогутвозникнутьипринахожденииучастканаохраняемойтерриторииилирядомсземлямиобщегопользования.

Этотребуетдополнительныхсогласованийссобственникамиданныхземельитерриторий. Судебныеспорыотносительноправнаучастоктакже  могутстатьпрепятствиемкегомежеванию.

Покавсудебномпорядкенебудетрешенвопросоегозаконныхвладельцах, приступатькопределениюихграницнеимеетсмысла. Ксожалению, такиемоментычастовозникаютпринаследованиитакихобъектов.

Отдельностоитсказатьоситуации, когдапроцедурабылаинициированаместнымиорганами. Есливладельцевучастканеустроилиегорезультаты, онимогутобратитьсядлярешенияэтоговопросавспециальносозданнуюдляэтогокомиссию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector