Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Когда заканчивается дачная амнистия по закону в РФ?

До какого года действует дачная амнистия

Какие объекты попадают

Закон, который затрагивает дачную амнистию, утверждает категории недвижимых объектов, которые под данную программу попадают. К ним отнесены:

  • Индивидуальные строительные объекты, которые используются не для предпринимательской или коммерческой деятельности (баня, гараж, беседка, сарай, подобное);
  • Элементы частичных построений (навесов или же стен);
  • Здания, возведённые на земельных участках, предназначенных под жилищное индивидуальное строительство;
  • Любые прочие постройки, расположенные на территории для индивидуального строительства жилья;
  • Земли, полученные в результате подписания договора, с целевым назначением для ведения дачного хозяйства.

Процедура дачной амнистии актуальна и для владельцев имущества, которым нужно присоединить, оформить должным образом, провести межевание и зарегистрировать на себя земли. Однако здесь нужно учитывать нюанс, согласно которому присоединённые объекты по своей площади не должны быть больше того объекта, к которому они присоединяются.

До какого года продлена дачная амнистия

Поскольку дачная амнистия является упрощённым правовым механизмом регистрации собственнических прав на участки земли и жилые объекты недвижимости, ссылаться в данном вопросе следует на федеральное законодательство, в частности на закон №93 от 30.06.2006.

Сейчас программа с дачной амнистией ещё действует и в отношении жилых построек следует отметить, что процесс продлён до 01.03.2018. Это с учетом того, что амнистия должна была прекратить своё действие ещё в 2015-м году.

Действующий закон позволяет с помощью дачной амнистии регистрировать строительные объекты без получения разрешения на их возведение и введение в эксплуатацию. Если человек не успеет завершить оформление до указанного времени, процесс для него будет существенно усложнён и весьма дорого стоить.

Говоря о регистрации прав собственности по дачной амнистии на землю, лето 2014 года должно быть стать последней возможностью. Однако и этот срок был продлён до 31.12.2020 включительно.

Сложно прогнозировать, будет ли указанный срок продлеваться ещё, но пока закон позволяет, имеет смысл заняться оформлением, поскольку ожидание может принести нежелательные новости.

До какого года действует дачная амнистия

С принятием «дачной амнистии», значительно упростился правовой механизм по регистрации объектов недвижимого имущества, которые находятся в собственности граждан.

В первую очередь, это касается земельных участков и дачных домиков, которые построены были в разное время до принятия закона и не были узаконены.

Закон о «дачной амнистии» затрагивает и индивидуальные жилые дома. Первоначально, срок упрощенной регистрации права собственности на возведенные жилые дома, которые не были официально введены в эксплуатацию и внесены в реестр собственности, был определен мартом 2015 года.

Таким образом, эта дата является крайним сроком, когда можно зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, не имея официального разрешения на ввод такого дома в эксплуатацию.

После 01 марта 2018 года, такой акт будет необходимо предоставить регистрирующему органу, чтобы зарегистрировать недвижимость в установленном законом порядке.

Законом о «дачной амнистии» был введен механизм по бесплатному оформлению права собственности на дачные, садовые и огородные земли.

Первоначально, срок действия «амнистии» не был ограничен, а 23 июня 2014 года были внесены изменения в законодательство и теперь таким механизмом можно воспользоваться только до 01 января 2021 года.

Таким образом, пока действуют указанные изменения, граждане страны могут воспользоваться упрощенной регистрацией для таких объектов:

  • земельных участков и построенных на них домовладений, гаражей, садовых и дачных домиков, хозяйственных построек, сараев, бань и беседок. При этом действие закона распространяется на данные объекты, расположенные в городах, деревнях и поселках, если целевым назначением земельных участков было определено индивидуальное жилищное строительство, строительство гаражей для транспортных средств, ведение личного подсобного хозяйства;
  • дачных участков, которые расположены на территории садоводческого товарищества или дачного кооператива, если на участках возведены домики, дачи, бани, сараи, хозяйственные постройки.

При оформлении документов у владельцев недвижимости возникает сомнение: продлена ли дачная амнистия до 1 марта 2019 или до 2020. Соответственно принятым еще в феврале прошлого года законопроектам период льгот увеличен до 2020 года.

Кроме того нормативный документ отменяет ряд разрешений при введении жилых зданий в использование. В частности это касается зданий с габаритами до 3-х этажей, где выделение отдельных квартир невозможно.

Предлагаем ознакомиться:  Что грозит за подделку подписи и в каких случаях

В августе 2018 года нормы закона были откорректированы правилом, согласно которому нет необходимости получать разрешающие справки на разноплановые построения на участках. Правка располагает сроком действия, который четко не установлен.

Период актуальности льготных условий оформления — до конца второго месяца 2020 года распространяется на приватные дома, которые возведены на наделах с назначением под жилое строительство или подсобное хозяйство в пределах населенных пунктов, и не могут быть разделены на квартиры.

Упрощенный механизм регистрации для остальных объектов недвижимого имущества стал бессрочным. Такое положение касается дач, построек хозяйственного назначения и гаражей.

Явление дачной амнистии по вкусу обычным людям:

  • уменьшение финансовых затрат;
  • сокращение пакета необходимых документов;
  • получение возможности проводить любые операции с имуществом (купля, продажа, дарение).

и государству:

  • наполнение казны;
  • получение данных о постройках для составления разнообразной справочной информации.

Что нужно подготовить заранее

При регистрации земельного участка При регистрации постройки
  • Бумаги, удостоверяющие наличие оснований на право собственности;
  • Кадастровый план и паспорт;
  • Акт передачи земли (в ситуации с присоединением соседних объектов);
  • Выписка из хозяйственной книги
  • Бумаги, удостоверяющие наличие оснований на право собственности;
  • Кадастровый или технический паспорт;
  • План строения и полное его описание
  • Декларация недвижимого объекта, подтверждающая право на него

Некоторые случаи исключают из общего списка кадастровую документацию, к примеру, когда недвижимое имущество было предоставлено владельцу много лет назад для хозяйственной работы, под строительство или реконструкцию.

Вопрос с документами индивидуален и полный список будет напрямую зависеть от обстоятельств получения недвижимости, наличия присоединений и прочих нюансов. Уточнить, какие именно бумаги требуются в каждом отдельном случае можно при обращении в соответствующий территориальный орган.

Как оформить дом по дачной амнистии в 2019 году

Упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков распространяется только на те наделы, которые были выделены гражданам до 30 октября 2001 года, то есть до принятия действующей редакции Земельного кодекса Российской Федерации.

Чтобы воспользоваться льготой по оформлению земельного участка, следует посмотреть на документ, на основании которого участок передавался гражданину.

В документе должно быть обозначено основание для выделения земельного участка. Если такой ссылки нет, то считается, что земельный надел выделен на основании права собственности. Исключение составляют случаи, когда по закону земельный участок может быть передан только в пользование, то есть он не может быть в собственности гражданина.

В том случае, если земельный участок перешел к гражданину в порядке наследования или выделен в постоянное бессрочное пользование, то такой надел возможно оформить в собственность.

Исключение составляют земельные участки, которые государство изъяло из оборота или установило на них ограничения.

Часто граждане сталкиваются с тем, что у них нет никаких документов на выделение земельного участка, и не знают, как им быть. В этом случае, нужно обратиться в орган местной власти и истребовать выписку из похозяйственной книги.

Выписка из этой книги и будет тем документом, который подтверждает право собственности гражданина на земельный участок.

Если же в похозяйственной книге нет никаких сведений в отношении интересующего участка, то чтобы оформить на него право собственности, следует произвести его выкуп на аукционе по рыночной цене.

Зачастую встречаются случаи, что земельный надел, которым пользуется участник садового товарищества, принадлежит не гражданину, а садовому товариществу.

дачная амнистия продлена до 2020 года закон

В этом случае, чтобы оформить земельный надел на свое имя, следует подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления, к которому приложить:

  • составленное заявителем описание границ земельного участка;
  • решение исполнительного органа садового товарищества о том, что указанный земельный участок принадлежит лицу, которое обратилось с заявлением, и именно в тех границах, которые им указаны в описании участка;
  • правоустанавливающие документы на участок и данные на юридическое лицо, которым является садовое товарищество.

Закон отводит 14 дней для рассмотрения данного заявления и принятия решения по существу.

Для ответа на этот вопрос необходимо посмотреть, в чем суть упрощенного порядка регистрации права собственности на жилую недвижимость.

Предлагаем ознакомиться:  Как прописать срок поставки товара в договоре

Согласно установленным правилам, на земельном участке, который выделен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, должен быть построен жилой дом на одну семью, высотой не более трех этажей.

Оформление документов на недвижимость отличается в зависимости от даты:

  • строительство начато после августа 2018 года или еще находится на этапе планирования;
  • процесс возведения начат до августа 2018 года без уведомления, но еще не завершено;
  • жилой дом построен до августа 2018 года — документы оформляют в соответствии с дачной амнистией, которая заканчивается 03.2019.

Для первой ситуации владельцу загородного дома достаточно отправить два уведомления — о начале и о завершении процесса. Соответствующий орган одобряет план постройки или вносит корректировки о чем сообщает заявителю — после чего строительство можно начать в течении следующих 10 лет.

dachnaya-amnistiya-2017

Во второй ситуации пакет документов расширен, и к уведомлению необходимо прикрепить:

  1. Технический план, который составляют инженеры кадастра.
  2. Договоренность о принадлежности долей.
  3. Чек на оплату государственной пошлины.

Государственное ведомство проводит сравнение плановых и фактических показателей. В случае соответствию клиенту отправляют сообщение об этом и параллельно вносят информацию в Госреестр.

Важные особенности

Воспользоваться дачной амнистией для регистрации земельных участков или построек, принадлежащих к категории заповедников, природоохранных парков, памятников культуры или ценных объектов невозможно. Кроме того, нельзя зарегистрировать в свою собственность землю, на которой располагаются государственные структуры.

Граждане могут столкнуться и с трудностями на этапе подготовки требующихся документов, в частности, если необходимо межевание земельного участка. Во многих случаях очень полезной становится выписка из хозяйственной книги, получить которую следует в местном органе самоуправления по месту расположения объекта недвижимости.

Межевание является обязательной процедурой, если такая процедура не проводилась в течение последних пяти лет. Благодаря ней документально фиксируются данные о границах территории, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов и конфликтов с соседями.

Что будет с дачной амнистией в 2020 году?

До 1 марта 2020 года дачная льгота актуальна для приватных не квартирных домов на наделах под персональное строительство или для подсобного хозяйства или садоводства. Для прочих зданий и предметов недвижимой собственности имущества ограничение сроков отсутствует. Имеются в виду наделы, которые перешли в собственность до октября 2001 года, и здания на участке.

Самострой по упрощенной системе можно было зарегистрировать до 1.03.2019. После истечения этого срока узаконение происходит только в судебном порядке.

Оформление документов по упрощенной системе не обязательно для граждан. Однако, право на получение документов лучше использовать, чтобы избежать возможных штрафов за неучтенное имущество или принудительного сноса дома.

Обязательная декларация

Измерение общей площади недвижимого объекта является обязательной процедурой для его регистрации по дачной амнистии с последующей фиксацией этой информации в документе. После все сведения об объектах должны быть задекларированы.

Образец декларации на недвижимость
Образец декларации на недвижимость

Только после подачи декларации право собственности будет считаться действительно законным. Регистрируется такой документ одновременно с основным подаваемым перечнем документов. Если человек оформляет на себя и землю, и постройки, необходимо заполнять декларацию на каждый объект отдельно.

Заполняется декларация вручную на утверждённом государственном бланке. Все его поля должны быть заполнены, недопустимы никакие исправления. Основной вносимой информацией является:

  • Адрес месторасположения объекта недвижимости;
  • Вид имущества и его целевое назначение;
  • Этажность здания, из чего оно состоит и подключены ли коммуникационные системы.

Подаётся документ в двух экземплярах, даже если по дачной амнистии регистрируется право на индивидуальную постройку без получения соответствующего разрешения и земля изначально шла под ИЖС.

До какого года действует дачная амнистия

Как оформить землю по дачной амнистии

Закон регламентирует и то, что программа дачной амнистии затрагивает лишь недвижимость, полученную до 30 октября 2001 года, когда Земельный кодекс Российской Федерации ещё не вступил в действие. Для этого необходимо достать правоустанавливающие документы на это имущество и тщательно их изучить, отыскав в них сведения о том, на каком основании права владения были получены.

Если же речь идёт о пожизненном наследуемом владении или документально подтверждённом бессрочном пользовании, проблем с оформлением собственнических прав не возникнет. Однако каждый гражданин должен иметь в виду, что существуют некие ограничения.

Бывает и так, что документы на недвижимость отсутствуют совсем. В этой ситуации следует подать заявление местному органу самоуправления с просьбой предоставить выписку из хозяйственной книги. На основании такой выписки будет оформляться дачная амнистия далее.

Отдельно необходимо рассмотреть правила по оформлению собственности на жилые строения, которые выступают, как объекты индивидуального жилищного строительства и располагаются на территории с таким же целевым назначением. В некоторых случаях допускается назначение под ведение подсобных личных хозяйств.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации сказано о том, что на земле, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, обязательно должен быть возведён жилой дом. Здание не должно иметь больше, чем три этажа и должен быть предназначен для постоянного проживания одной семьи.

Предлагаем ознакомиться:  Какой размер хищения признается крупным

Для регистрации прав заявление и документы нужно подать территориальному органу Росреестра по месту расположения недвижимого объекта. Разрешающий документ о вводе дома в эксплуатацию не нужен, если собственник успеет оформить всё до 01.03.2018.

Личная явка при подаче заявления и документов не обязательна. Можно отправить доверенное лицо с нотариально оформленной доверенностью, воспользоваться услугами почтового отделения или, не выходя из дому, оформить электронный запрос через официальный сайт государственных услуг. Все копии документов при этом должны быть обязательно заверены нотариусом.

Дачная амнистия распространяет свое действие на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года, то есть до момента введения в действие Земельного кодекса РФ.

Теперь внимательно смотрим правоустанавливающий документ на участок и ищем сведения о том, на каком праве он предоставлен. Если такой информации нет, то по общему правилу участок считается предоставленным на праве собственности, за исключением случаев, когда законодательно предусмотрено, что данные участки не могут находиться в собственности граждан.

Если надел предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то его можно оформить в собственность.

Но здесь следует помнить про ограничения: не могут быть зарегистрированы на праве собственности участки, которые изъяты из оборота или находятся в ограниченном обороте.

Но как быть, если документов на участок нет вообще? В этом случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления и попросить выписку из хозяйственной книги. Именно эта выписка и будет правоустанавливающим документом на ваш надел. Но если и в этой книге нет сведений об участке, то придется выкупить землю по рыночной стоимости.

На практике встречаются ситуации, когда земельные наделы находятся в собственности у садового товарищества. В этом случае для оформления права собственности гражданин должен обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением.

К заявлению прикладываются:

  • описание границ участка (составляется заявителем);
  • решение правления товарищества о том, что данный участок принадлежит заявителю и описанные им границы имеют место быть.
  • если ранее никто из членов данного товарищества не обращался за оформлением права собственности, то орган вправе запросить у товарищества учредительные документы (в частности, справку из ЕГРЮЛ) и правоустанавливающие документы на участок.

Срок рассмотрения заявления не должен превышать 14 дней.

Трудности, с которыми можно столкнуться

Несомненно, каждый владелец недвижимости, желающий оформить её по дачной амнистии, должен знать заведомо, с какими трудностями он может столкнуться, чтобы быть готовым. К ним можно отнести несоответствие сведений о площади в правоустанавливающих документах с реальной картиной, что легко определяется, когда проводится межевание.

Случается так потому, что в девяностых годах землю предоставляли без таких строгих измерений, как сейчас, то есть площадь была примерной. Дачная амнистия, до какого года она ни была бы продлена в дальнейшем, не устанавливает требований относительно площади.

На данный момент это недопустимо и может привести к множеству неприятностей и конфликтов. Именно поэтому определить чёткие границы столь важно до того, как будет получено правоустанавливающее свидетельство.

Однако стоит учитывать тот факт, что если по документам площадь территории значительно меньше, чем на самом деле, то даже после межевания её нельзя будет документально увеличить больше, чем на одну величину максимальной допустимой нормы.

При этом если подаются документы без проведения межевания, то это не причина для отказа государственного органа в регистрации. Фактически, самая большая проблема может возникнуть во взаимоотношении с соседями, которые вправе обращаться в суд для установления границ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector