Выписать из квартиры без согласия в Москве, как осуществляется выписка из квартиры через суд

Как выписать кого-либо из квартиры через суд: основания, документы, судебная практика

В некоторых ситуациях принудительная выписка – это единственный способ защитить права и интересы лиц, законно проживающих на территории жилой площади. Основания для обращения в суд с таким иском можно условно разделить на несколько видов, связанных с правовым статусом жилья (приватизированное или муниципальное) и с характером спора (административные или гражданские отношения).

Основания для выписки жильцов в судебном порядке из неприватизированной (муниципальной) квартиры перечислены в ст. 83 Жилищного кодекса. К ним относятся:

  • неуплата платежей за коммунальные услуги в течение шести и более месяцев;
  • нарушение общественного порядка, в результате чего невозможно совместное проживание (нарушение режима тишины, хулиганство, игнорирование санитарно-гигиенических норм и т. д.);
  • использование квартиры не для проживания, а в качестве склада, офиса, помещения для организации производства и т. д.;
  • сознательное причинение ущерба квартире самим нанимателем или тем лицом, за которое он отвечает (разрушение коммуникаций, конструкций и т. п.).

Существуют и другие основания для выписки граждан, например, истечение срока договора социального найма, выезд на новое место жительства или разрушение жилого помещения. Они не требуют обращения в суд, т. к. их наступление автоматически прекращает действие договора соцнайма.

Судебные дела, связанные с выпиской из приватизированного жилья, также нередки. Сложнее всего выписать из такой квартиры собственника. Основания для этого предусмотрены в ст. 293 Гражданского кодекса РФ:

  • использование жилья его не по назначению;
  • постоянное нарушение прав и интересов соседей;
  • разрушение жилья в результате бесхозяйственного отношения.

При выявлении указанных нарушений орган местного самоуправления должен предупредить собственника о необходимости их устранения. Если предписание останется проигнорированным, администрация вправе инициировать судебный иск о выселении, продать жилье с торгов и передать вырученные средства собственнику.

Что касается снятия с регистрационного учета лиц, не являющихся собственниками, основаниями для такой выписки являются:

  • расторжение брака с собственником жилья;
  • истечение срока пользования квартирой (договоры найма или поднайма, временное проживание и пр.);
  • смена собственника (при дарении или продаже квартиры, мена и пр.);
  • незаконная регистрация и проживание (противоправное заселение, фиктивная прописка и т. п.).

Выписать из квартиры без согласия в Москве, как осуществляется выписка из квартиры через суд

Каждый случай принудительной выписки имеет свою специфику, но всех их объединяет утрата права использования жилья.

Выписка из квартиры через суд дает законным жильцам возможность избавиться от граждан, которые не имеют оснований для прописки на территории конкретной жилой площади и нарушают тем самым интересы и законные права людей, проживающих в квартире по закону.

Чтобы выписать из квартиры в принудительном порядке, нужно подготовить соответствующий иск и документы, подтверждающие, что граждане зарегистрированы в квартире без согласия и разрешения владельца. Истцу необходимо найти убедительные и весомые аргументы.

В действительности оснований гораздо больше, но каждое из них рассматривается судом в отдельном порядке.

Выписать человека по мимо его желания можно как из муниципальной, так и из приватизированной квартиры.

1. Основания для выписки из муниципальной квартиры:

  • неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд;
  • долгое отсутствие лица в адресе;
  • грубое беспокойство соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины и пр.);
  • использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, притона для животных и пр.);
  • не соблюдение санитарно-гигиенических норм;
  • невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации и т.д.);
  • нанесение ущерба квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций и др.);
  • истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды и пр.);
  • подготовка дома к сносу как ветхого или аварийного;
  • незаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка и т.п.).

Выселить могут как нанимателя, членов его семьи и других проживающих в муниципальной квартире.

2. Основания для выписки из приватизированной квартиры:

  • прекращение семейных отношений с собственником квартиры (развод, отсутствие ведения общего хозяйства и несения совместной ответственности в жилищной сфере и пр.);
  • нецелевое использование квартиры, как нежилое;
  • нарушение санитарных, противопожарных и иных обязательных требований;
  • асоциальный образ жизни;
  • истечение срока пользования квартирой жильцом (аренда, наём, поднайм, временное проживание и пр.);
  • смена собственника жилья (дарение, мена, продажа квартиры и пр.);
  • аварийное состояние дома и подготовка его к сносу;
  • незаконная регистрация и проживание (фиктивная прописка, противоправное вселение в жилье и пр.).

Из приватизированной квартиры могут быть выписаны как собственник, так и его жильцы.

Каждый вариант имеет свои особенности, но все они тесно взаимосвязаны с правом пользования жильем. Для того, чтобы снять с регистрации неугодного жильца и в дальнейшем выселить его, нужно в суде доказать, что человек не имел права пользования или утратил его.

Пример 1: Человек получает в дар квартиру, но не может въехать в нее из-за проживания третьего лица. Новый владелец должен подать в суд и просить устранить нарушения права собственности путем снятия с регистрации и выселения постороннего.

Пример 2: Гражданка обратилась в суд с просьбой выселить сестру, которая 5 лет считается пропавшей без вести. Для этого сначала нужно получить судебный акт, что сестра является безвестно отсутствующей. А затем подается иск о снятии с регистрации.

  1. В первую очередь нужно подтвердить свое право на обращение в суд. Собственник должен предоставить выписку из Росреестра, соседи по муниципальной квартире – договор соцнайма, и т. д.
  2. К иску должна быть приложена справка о зарегистрированных на жилплощади лицах – выписка из домовой (поквартирной) книги.
  3. В зависимости от причин принудительной выписки, также следует подготовить:
    • свидетельство о расторжении (прекращении) брака (при выписке бывшего супруга);
    • документы, подтверждающие ваше обращение в правоохранительные органы, а также письменные ответы на них (при снятии с учета из-за невозможности совместного проживания);
    • договор найма (поднайма), если выписка связана с гражданско-правовыми сделками этого вида;
    • свидетельские показания (могут понадобиться по любой категории дел о выписке), и т. д.
  • расторжение брака с собственником жилья;
  • истечение срока пользования квартирой (договоры найма или поднайма, временное проживание и пр.);
  • смена собственника (при дарении или продаже квартиры, мена и пр.);
  • незаконная регистрация и проживание (противоправное заселение, фиктивная прописка и т. п.).

Среди основных причин, по которым граждане обращаются в суд, можно назвать:

  • развод;
  • продажу недвижимого имущества;
  • приобретение жилья с ранее прописанными лицами;
  • невозможность заниматься приватизацией недвижимости в условиях отсутствия собственника;
  • нежелание общаться относительно приватизации квартиры с субъектом, который там зарегистрирован.

Разумеется, если в доме живет человек, не имеющий прав на объект недвижимости, то его запросто могут выселить. Для этого следует лишь подать иск в суд на рассмотрение.

Он должен быть грамотно составлен, с учетом всевозможных юридических нюансов. Подобное делопроизводство считается самым сложным и продолжительным.

Основания для выписки из объекта недвижимости отличаются.

Все зависит от того, была ли квартира в приватизации либо является муниципальной собственностью.

Жильцов могут лишить своего недвижимого имущества, если они ведут аморальный образ жизни, нарушая санитарно-гигиенические нормы, хулиганят и являются должниками по коммунальным платежам.

В каждом случае есть свои особенности. Однако все зависит от права на пользование жильем.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия

Принудительное снятие гражданина с регистрационного учета относится к тем категориям дел, по которым желательно (а в отдельных случаях и обязательно) досудебное обращение с целью мирного разрешения возникшей проблемы.

Следует в письменной форме обратиться к оппоненту, изложить в претензии свои доводы и, разъяснив последствия судебного спора, предложить урегулировать возникший конфликт не привлекая судебные органы. Для большей убедительности рекомендуется подкрепить свои слова соответствующими документами.

В тех случаях, когда попытка решить вопрос мирно не удалась, и согласия сторонам достичь не удалось, остается только обращение в суд.

Круг лиц, имеющих право обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета, зависит от статуса жилья.

Дело о выписке из приватизированной квартиры может быть инициировано лишь собственником или сособственником, если владение квартирой долевое. В случаях, предусмотренных ст. 293 ГК РФ, правом обращения в суд наделяется орган местного самоуправления.

Из муниципальной квартиры человека можно выписать по заявлению самого нанимателя, зарегистрированных в квартире лиц, соседей или собственника здания.

Сбор документов является одним из важнейших этапов выписки в судебном порядке, ведь именно на основании представленных доказательств суд вынесет свое решение.

Разумеется, здесь перечислены не все документы для выписки из квартиры через суд.

В зависимости от особенностей дела могут понадобиться и другие сведения. После сбора и анализа документов можно приступать к составлению искового заявления.

Предлагаем ознакомиться:  Как избавиться от кредитов законно в россии

Для обращения в суд необходимо правильно составить специальное заявление.

Существуют ситуации, когда принудительно выписать из квартиры по решению суда просто невозможно.

В первую очередь это касается собственников жилых помещений, кроме случаев, предусмотренных в ст. 293 ГК РФ. При обнаружении факта бесхозяйственного содержания жилого помещения человек не только лишается прописки, но и самого имущества.

Еще одним случаем, когда принудительная выписка становится невозможной, является наличие соответствующей договоренности между сторонами.

Так в брачном договоре можно указать, что один супруг наделяется правом пожизненного проживания на территории второго вне зависимости от будущего самого брака. В таких случаях принудительная выписка становится невозможной даже в случае развода.

Выписка несовершеннолетнего осложняется тем, что дети должны состоять на регистрационном учете как минимум с одним из родителей. Выписать ребенка и мать (отца) отдельно друг от друга невозможно, поэтому обращаясь в суд с иском о снятии с регистрации родителей, нужно просить выписать и ребенка. При этом мать (отец) выписываются по конкретной причине, а ребенок – в связи с требованием закона о совместном проживании несовершеннолетних детей с их родителями.

Еще одной особенностью дел, связанных с выпиской несовершеннолетних, является то, они в обязательном порядке рассматриваются с привлечением органа опеки и попечительства. Отсутствие его представителей может явиться поводом к отмене судебного решения в вышестоящей инстанции.

Кроме сказанного следует помнить, что выписать несовершеннолетнего в никуда невозможно.

Необходимым условием выписки является наличие другого жилья, где ребенка можно будет поставить на регистрационный учет.

До обращения в суд будущему истцу необходимо изучить судебную практику по данной категории дел, что поможет выработать правовую позицию по делу и избежать досадных ошибок. Каждое дело имеет свою специфику, одни споры разрешаются в пользу истцов, а другие — в пользу ответчиков.

Так, Хорошевский районный суд г. Москвы своим решением выписал ответчицу, проживавшую в квартире, которая принадлежала истцу на праве собственности, возникшему на основании договора пожизненной ренты. Данный договор не предусматривал сохранения прав проживания в квартире за членами семьи прежнего собственника.

Рассматривая дела о выписке бывшего супруга, суды принимают во внимание, когда и кем было приобретено спорное жилье. В Дорогомиловский районный суд города Москвы обратился истец с иском о лишении прописки бывшей жены. Ответчика против требований истца возражала, объяснив суду, что квартира, в которой она зарегистрирована, была куплена еще в годы брака, при этом срок исковой давности совместно нажитого имущества еще не истек.

Тушинским районным судом г. Москвы было вынесено решение, которым был снят с регистрационного учета (выписан) один из собственников. Истцу по указанному делу принадлежало 44,44% жилой площади. Ответчик также владел 44,44%. Оставшиеся 11,11 % принадлежали третьему собственнику. Истец обосновывал свои требования тем, что ответчику и членам его семьи было предоставлено другое жилое помещение по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и с освобождением занимаемой ими квартиры.

После заключения указанного договора купли-продажи семьи истца и ответчика были сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако фактически ответчик и члены его семьи не освободили спорную квартиру, чем нарушили права и интересы истца.

После изучения всех материалов суд пришел к выводу о том, что с момента заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа ответчики приобрели право пользования отдельным, благоустроенным жилым помещением, предоставленным им в рамках программы обеспечения жителей города Москвы жилыми помещениями, и должны были в соответствии с взятыми на себя обязательствами, освободить прежнюю квартиру и вселиться в новую. Судебным решением требования истца были удовлетворены.

Стандартный пакет документов для подачи в суд иска на «выписку из квартиры»:

  1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
  2. Квитанция об оплате госпошлины копии по количеству лиц; 
  3. Доверенность на представителя (если иск подает юрист) копии по количеству лиц;
  4. Выписка из домовой книги копии по количеству лиц; 
  5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) копии по количеству лиц;
  6. Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки копии по количеству лиц.

Список остальных документов формируется исходя из Вашей ситуации и наличия конкретных оснований для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Из квартиры можно:

  • выписать бывшую жену (супругу);
  • выписать бывшего мужа (супруга);
  • выписать бывшего зятя/тещу;
  • выписать отца/мать/брата;
  • выписать бывшего члена семьи;
  • выписать бывшего собственника;
  • выписать члена семьи бывшего собственника;
  • выписать ребенка;
  • и любого другого человека …

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) «Можете ли Вы выписать человека в никуда?»

ПОСМОТРЕТЬ

Никогда не стоит пренебрегать возможностью мирового решения вопроса. Это экономит деньги, время и нервы. В досудебном процессее нужно в устной и/или письменной форме разъяснить оппоненту о всех последствиях спора, возможных вариантах удовлетворения его желаний в иной форме, чем через суд.

Свои доводы подкрепляются документами, подтверждающие право собственности на жилье, а также утрату  потери права проживания жильцом. Лучше это проучить юристу или адвокату, который без лишних эмоций и в спокойной форме сможет доказать, что идти в суд – не лучший вариант для будущего ответчика. Этот же юрист сможет проконсультировать человека о вариантах добровольной выписки из квартиры или даже помочь ему.

На первоначальном этапе готовится доказательная база. Этими документами обосновывается иск и законность прошения о снятии с регистрационного учета ответчика. Каждое дело индивидуально и список  доказательств может быть разнообразен:

  • Документы, подтверждающие права собственности или право пользования квартирой (соглашение социального найма);
  • Справка о зарегистрированных лицах должны быть приложены к иску в обязательном порядке — выписка из домовой книги
  • Развод — для выписки бывшего члена семьи потребуется копия решения или свидетельства о разводе;
  • Долгое отсутствие — надо составить акт и завизировать его в обслуживающей компании об отсутствии в месте регистрации лица с указанием срока отсутствия;
  • Невозможность совместного проживания — придется подать минимум два письменных заявления в правоохранительные органы и получить ответы о том, что были произведены беседы с виновным лицом, а также приняты меры к прекращению нарушений;
  • Договор аренды — когда закончился договор аренды, потребуется подать копию такого договора;
  • Свидетели — потребуется заручиться поддержкой свидетелей. Лучший список таких лиц – соседи по лестничной площадке, родственники, работники госорганов. Но наличие свидетелей не гарантирует победы в деле.

Изначально незаконное требование о выписке человека из квартиры может быть в трех случаях.

  • Невозможно принудительно снять с учета собственника или совладельца жилья

А также человека, который внес хотя бы часть пая за кооперативную квартиру. Владелец имеет право не проживать в помещении, но право пользование за ним остается всегда.

  • Нельзя выписать человека, если он отсутствует в месте регистрации проживания по уважительной причине

Пример: Незаконными будут требования о выписке к лицу, которое призвано на военную службу или временно отсутствующего из-за учебы или прохождения лечения.

Также нельзя снять с регистрации лицо, которое осуждено за совершение преступления и отбывает наказание в спецучреждениях, а в квартиры остались зарегистрированными другие члены семьи лица. Если указанные обстоятельства перестали существовать, то лицо может быть снято с регистрации после шести месяцев со дня окончания уважительной причины отсутствия.

  • Если такое условие есть в брачном договоре
  • Прекращение семейных отношений (развод). Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ. Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать.
  • Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги. Можно выписать по суду – при условии, что у него имеется в собственности другое жилье. На основании полученного судебного решения человека снимут с регистрационного учета.
  • Лишение родительских прав. Если дальнейшее проживание с детьми запрещено судом, судебные приставы могут выселить родителей без предоставления им иного жилья. В этом случае истцом выступают органы опеки, и закон целиком будет на стороне несовершеннолетних. Лишенных родительских прав людей выписывают автоматически.
  • Если муниципалитет, сдающий квартиру в найм, собирается ее приватизировать, он может принять решение не включить нанимателей, которые там проживают, в число участвующих в приватизации. Тогда с регистрационного учета придется сниматься. Выписка при этом может быть произведена и в добровольном порядке, и в судебном.
  • утрата родственных связей с собственником помещения;
  • смена собственника квартиры;
  • использование помещения не по целевому назначению;
  • человек длительное время не проживает по этому адресу, имеет другое жилье;
  • жилец является асоциальной личностью, угрожающей другим проживающим.
  • вводную часть с описанием всех участников дела;
  • описательную часть, в которой будут изложены все обстоятельства дела;
  • мотивировочную часть, в которой суд укажет на свои выводы относительно представленных доказательств;
  • резолютивная часть – решение суда относительно исковых требований.
Предлагаем ознакомиться:  Вопросы санминимум для младших воспитателей

Как защитить себя от принудительной выписки

В некоторых случаях недобросовестные истцы могут умалчивать об известных им по делу обстоятельствах в надежде, что суд вынесет решение в их пользу. Так, зная о реальном месте нахождения ответчика истец может указать другой адрес, по которому ответчик уже не проживает. Суд несколько раз вызывает ответчика в процесс по данному адресу и в итоге выносит заочное решение.

В таких случаях необходимо сразу же обращаться в суд с заявлением об отмене вынесенного решения (или с жалобой в вышестоящую инстанцию, в зависимости от пройденного после вынесения решения времени). К заявлению (жалобе) необходимо приложить документы, подтверждающие, что вы не знали и не могли знать о том, что судом рассматривалось дело о выписке.

В первую очередь нужно обратиться к юристу за консультацией относительно вашего случая, на основании которой выстроить стратегию поведения:

  • заблокировать доступ истца к определенным документам или затруднить его;
  • обратиться в организацию, обслуживающую дом, и уведомить их о своем длительном отсутствии по месту регистрации;
  • заручиться помощью соседей, попросив их выступить в качестве свидетелей в случае судебного разбирательства и т. д.
  • Из приватизированной квартиры выписка через суд может быть только по инициативе владельцем или совладельцем квартиры.
  • Из муниципальной квартиры можно выписать по заявлению проживающих в квартире или наймодателя (муниципальный орган).
  • Иск могут подавать в отдельных случаях также соседи, УК, ТСЖ и пр.

    Пример: Если выселяется лицо, ведущее аморальный способ жизни, которое делает невозможным проживание других зарегистрированных лиц, то заявление в суд на выписку могут подать, как соседи по квартире, так и владелец здания, в котором находиться помещение.

Может быть вынесено заочное решение о выписке, когда истец умышленно умалчивает о фактах по делу или месте нахождения ответчика, чтобы его заявление было удовлетворено.

Что делать в этом случае?

  • Возобновить свое нарушенное право можно с помощью подачи заявления об отмене заочного решения — письменное возражение.
  • Если же, ответчик получил иск, необходимо внимательно изучить текст и те доказательства, которые присоединены к иску.
  • Следует предоставить письменные доказательства того, что ответчик по уважительной причине не знал о судебном производстве или не присутствовал в заседании, а также заявить своих свидетелей.

Стоит отметить, что в случае наличия подозрений о желании оппонента выселить, нужно к делу подготовиться заранее.

  • Нужно получить юридическую консультацию и сформировать свое правовое поведение. Исключить или минимизировать возможность будущего истца на получение необходимых ему документов.
  • Если намечается отсутствие в месте регистрации, можно подать письменное заявление в обслуживающую организацию и указать, что против составления акта об отсутствии или снятия с регистрации во время нахождения, например, в длительной командировке.

Составление искового заявления

В тексте иска обязательно должно быть:

  • наименование сторон и их контактные данные;
  • обоснование требований;
  • ссылка на необходимые нормативные акты;
  • просительная часть, в которой указываются конкретные требования — это самая главная часть, так как неправильно поставленные требования приведут к невозможности удовлетворения требований.

Текст иска должен быть «сухим» и без эмоций, с точным перечислением обстоятельств. Если подается иск из-за аморального поведения ответчика, то выписка по суду из квартиры без эмоций не обойдется, как и сам иск. Правильно составленное заявление, подтвержденное доказательствами, значительно повышает шансы на удовлетворение прошения о выписке.

Особенности процедуры выселения в различных ситуациях

Дела о выселении отличаются большим разнообразием, однако в каждом из них можно выделить определенные этапы, характерные для дел данной категории:

  1. Сбор доказательств, подтверждающих факт нарушения гражданином прав и интересов истца. Это могут быть письменные обращения в управляющую компанию, ТСЖ, Роспотребнадзор, жилинспекцию и т. д., а также полученные от этих органов ответы.
  2. Второй необходимый этап – это обращение с собранными материалами к наймодателю (при выселении из муниципальной квартиры), администрацию или к собственнику приватизированной квартиры с просьбой устранить выявленные нарушения.
  3. В случае выписки из муниципальной квартиры уполномоченный орган выдает предписание нарушителю о прекращении незаконных действий.
  4. Следующим этапом является обращение в суд, если предыдущие действия не дали принесли результата.
  5. Вынесение решения и его исполнение:
    • при вынесении решения в пользу заявителя по делу о выселении из муниципальной квартиры, договор социального найма считается расторгнутым, а гражданин – снятым с учета. С этого момента он должен освободить жилое помещение.
    • в тех случаях, когда речь идет о лишении права пользовния приватизированной квартирой собственника, муниципалитет продает квартиру с торгов и передает вырученные средства собственнику.
    • при выселении других граждан из приватизированного жилья собственник вправе обратиться в органы регистрационного учета и, предъявив им решение суда, выписать их из квартиры.
  6. В тех случаях, когда гражданин отказывается исполнить решение и не дает свое согласие на добровольное освобождение жилого помещения, к процедуре привлекаются судебные приставы — исполнители.

⇒ Больше информации о выселении можно найти в следующей статье: порядок и процедура выселения из квартиры по решению суда в 2017 году.

Говоря о выписке стоит четко разделять юридические термины! 

Выписка — это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят на основании решения суда о том, что у ответчика отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. 

Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Бывает, что в квартире номинально или фактически проживает гражданин, не член семьи собственника.

Кто это такие:

  • бывшие родственники (бывший супруг, родственники бывшего супруга и т.п.);
  • жилец (не родственник), который ранее как бы был членом семьи, то есть совместно с владельцем квартиры вел общее хозяйство, вносил вклад в семейный бюджет, имел общие предметы быта и пр. Потом же стал уклоняться от общих семейных мероприятий, то есть перестал быть в составе такой семьи и превратился в чужого человека.

Собственник приватизированной квартиры избавиться от бывшего члена семьи. В суде надо подтвердить факт отсутствия семейных отношений.

Доказательствами могут быть:

  • свидетельство о разводе;
  • показания свидетелей (соседей и других членов семьи) об уклонении выписываемого от участия в содержании квартиры и оплаты коммунальных услуг, об отсутствии доброжелательных отношений между собственником и выселяемым, о ведении своего хозяйства и наличии обособленного бюджета у бывшего члена семьи, отсутствие его по месту жительства, о членстве в другой семье и т.п.;
  • выписка из Росреестра о наличии другого жилища у выселяемого;
  • платежные квитанции по квартплате от имени собственника квартиры и другие доказательства.

Выписать жильца под соусом «бывший член семьи» может собственник приватизированной квартиры. При этом суд по инициативе выписываемого или самостоятельно может оставить за ответчиком право безвозмездного пользования квартирой на определенной срок. Также суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (в наем, в собственность и пр.). При этом такой вопрос решается только, если собственник является алиментообязанным по отношению к бывшему члену семьи.

Например, если собственник развелся со своей супругой и уплачивает ей алименты, то при выписке суд может поднять вопрос о покупке бывшим мужем другой квартиры бывшей жене. Если же бывший член семьи, допустим, племянник, то никаких ему алиментов не причитается и поэтому суд не сможет обязать хозяина квартиры приобретать племяннику жилье.

В муниципальной квартире за бывшим членом семьи нанимателя право проживания сохраняется. Однако, если совместное проживание становится невозможным на психо-эмоциональном, нравственном и др. уровнях, то наниматель может поставить вопрос о принудительном обмене жилья.

Ещё предусмотрено выселение жильца после смены собственника квартиры. А именно, новый хозяин при обнаружении жильца, прописанного при старом собственнике может обратиться в суд с иском о прекращении его права пользования помещением. Однако, если такой жилец пользуется помещением пожизненно (например, в связи с отказом от приватизации), то этого гражданина так выписать нельзя. Выписка возможна только по обоюдному согласию.

Предлагаем ознакомиться:  В какое время можно делать ремонт в квартире в Москве и Подмосковье — закон о тишине

Если жилец, кто бы он ни был собственником, нанимателем или членом их семей нарушает жилищные права соседей, он может быть выселен из занимаемой площади. При этом соседями могут быть не только лица, проживающие в соседних квартирах, но и в одной квартире с нарушителем (при условии, что такие соседи не являются одной семьей с выселяемым).

Как правило, нарушениями признаются:

  • хулиганство (дебош, драки, пьянство, непристойное поведение и пр.);
  • нарушение тишины с 23.00 до 6.00 часов;
  • систематические оскорбление личности, клевета, угрозы и т.п.

Для обращения в суд потребуются такие доказательства:

  • показания свидетелей;
  • материалы из полиции о систематическом нарушении закона постояльцем;
  • характеристики из управляющих компаний, ТСЖ, ЖЭУ и т.п.;
  • прочие доказательства.
Этапы Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Этап №1 – Сбор фактов нарушения Предварительно обратиться с заявлением о нарушении общественного порядка в полицию. Факт привлечение неугодного постояльца к уголовной, административной ответственности сыграет на руку для истца.
Этап №2 — Обращение с жалобой К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соц.найма) В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры
Этап №3 Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание нарушителю о прекращении противоправного действия
Этап №4 – непосредственное обращение в суд, если нарушения продолжаются В суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи, чьи права нарушаются Муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов

Нецелевое использование жилого помещения:

  • для коммерческих целей (под склад, производственный цех и т.д.);
  • организация притона (передержки) для домашних животных;
  • переоборудование в спортивный зал и т.п.

Нарушение санитарно-гигиенических норм это такое состояние жилья, которое способствует возникновению и развитию инфекций, заболеваний или иным образом препятствует комфортному проживанию граждан:

  • специфические неприятные запахи;
  • захламления и загрязнения;
  • и прочее.

Нарушение иных требований:

  • противопожарные правила;
  • правила пользования коммуникациями и энергоресурсами и т.д.

Разрушение жилого помещения:

  • преднамеренное повреждение стен, окон, дверей, коммуникаций (водопроводы, электрокабели, вентиляция и пр.), напольно-потолочных перекрытий, балконных ограждений и т.п.;
  • бесхозяйственное отношение к жилью, приводящее к его ухудшению (примеры: постоянное затопление по причине неисправности сантехники или разрыв стояков в зимнее время в связи с их охлаждением в виду отсутствия стекол в окнах и пр.).
Этапы Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Этап №1 – Сбор фактов нарушения Предварительное письменное обращение о нарушении содержания жилья в роспотребнадзор, управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию и пр. Получение от них материалов проверок или актов реагирования на жалобу.
Этап №2 -Обращение с жалобой К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соцнайма) В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры
Этап №3 Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание о проведении ремонтных работ, устранении причин ненадлежащего содержания жилья, прекращении нецелевого использования квартиры
Этап №4 – непосредственное обращение в суд При продолжении нарушений в суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи. Если неблагоприятные факторы продолжаются, а нарушитель не предпринимает никаких мер, то муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов.

Как в приватизированную квартиру, так и в муниципальную иногда прописываются граждане без законных на то оснований:

  • прописка без согласия наймодателя, собственника, нанимателя и членов их семей, других лиц, законно проживающих в квартире;
  • на основании фиктивных документов (например, представляется поддельное согласие жильца на прописку);
  • по ошибке работников отдела миграции МВД, МФЦ и пр.

Выписка таких лиц может осуществляться двумя способами:

  1. Аннулирование прописки отделом по вопросам миграции МВД. То есть когда собственник или наниматель узнали о фактах «черной прописке» (обычно прописанный только значится, но не живет в квартире) об этом сообщается в виде заявления в МВД, которое проводит проверку и при подтверждении фактов устраняет нарушение – аннулирует прописку.
  2. Обращение в районный (городской) суд с требованием о выселении лица, не имевшего законного права на жилье.

Когда коммунальные платежи не уплачиваются более 6 месяцев, наймодатель может выселить нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры в другое помещение меньшей площадью (нормы, установленные для общежитий).

Часто какой-либо из жильцов пользуется тем, что за него платят другие. Как это бывает? Наниматель отвечает за всех членов своей семьи. И он не может не платить или платить в меньшем размере за коммуналку (иначе выселят и его самого). А просто объяснить, что кто-то не платит за себя нельзя. Поэтому приходится платить за всех.

Жилищный Консультант

Ответ: Здравствуйте, Екатерина. Несоблюдение требования СЭС проживающим может стать причиной выселения гражданина из квартиры в судебном порядке. В вашем случае следует письменно уведомить соседку о том, что если она не приведет жилье в надлежащий вид и не передаст животных в приют, то вы направите в суд иск о принудительном выселении.

Если наниматель на протяжении полугода не вносит коммунальную плату, то наймодатель получает право выселить его по судебному решению. Исключением является неоплата коммунальных услуг по причине временной нетрудоспособности жильца или невозможности трудоустройства.

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.

Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.

В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.

Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.

Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.

Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

Выписка ребенка (до 14 лет) может быть осуществлена только вместе с его родителями.

  • По закону дети должны быть зарегистрированы в одном помещение с хотя бы одним из родителей. Соответственно, выписать из квартиры родителя без ребенка незаконно. Но такие обстоятельства иногда случаются.

Пример: Человек получил в наследство дом, а в нем прописан ребенок и его мать. Чтобы осуществить снятие с регистрации обоих, в просительной части иска необходимо просить выписку, в первую очередь, матери и отдельно ребенка, но с указанием причины, а именно – требование Закона. Если просить выписать только мать, то суд имеет право отказать в таком исковом заявлении.

  • Просто снять с регистрации ребенка нельзя, обязательным условием является указание нового места прописки.
  • Выписка по решению суда несовершеннолетнего суда в обязательном порядке должна проходить при участии органа опеки и попечительства. Отсутствие такого третьего лица по делу приведет к отмене судебного решения.

Как быстро можно выписать гражданина из квартиры

В случае когда гражданин выписываться самостоятельно не желает, приходится выписывать его через суд. В таком случае сроки выписки напрямую зависит от скорости работы суда и выполнения формальных процедур. Повлиять на скорость работы суда или судьи невозможно. Соответственно, невозможно влиять на сроки рассмотрения иска, проведение заседаний, вынесения решения суда и вступления его в силу.

Срок выписки из квартиры — один из важный пунктов беспокоящих собственника, который решился расстаться с зарегистрированным. Условно можно разделить граждан на 2 категории:

  • Первая из которой подходит к вопросу снятия гражданина с постоянного регистрационного учёта по месту жительства обдуманно, спокойно. например, человек съехал из квартиры, но не выписался, и так «висит» уже долгое время, собственник собрался и подал исковое в суд о выписке. Он не спешит, как идёт процесс, так и идёт.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector