Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Голосование и подсчет голосов на общем собрании собственников МКД

Количество голосов на общем собрании собственников многоквартирного дома

Счетная Комиссия МКД: можно ли обойтись без неё?

Согласно ЖК РФ Счётная Комиссия общего собрания собственников избирается в начале собрания сразу после назначения секретаря и председателя.

Кто может входить в её состав? Любой присутствующий на обсуждении. Зачастую это несколько жильцов, пользующихся доверием соседей.

Мы рекомендуем выбрать нечётное количество членов из людей, отстаивающих разную точку зрения на обсуждаемые вопросы. Так вы обеспечите беспристрастность подсчёта.

Её единственная задача – зафиксировать на бумаге, как голосуют собравшиеся.

Обычно члены комиссии считают поднятые руки независимо друг от друга, после сверяя результаты. Получается, что вы проверяете результаты на месте.

Сложность состоит в том, что по-старинке может считаться одна рука за один голос. Это в корне не законно.

ВНИМАНИЕ! Ведь количество голосов того или иного собственника зависит от доли его площади в общей площади дома.

Поэтому логично отдельно считать владельцев 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир. Иначе быстро конвертировать их в количество голосов не получится, а ошибки в подсчёте могут привести к оспариванию в суде.

Советуем раздать собственникам карточки с количеством голосов, которые они должны будут поднимать.

Другой вариант избежать трудностей в подсчётах — воспользоваться бланками (образцы мы приводим ниже).

Жилищный Кодекс требует от каждого члена Счётной Комиссии поставить свою подпись в протокол подсчёта.

Сделать это они должны уже после окончания схода и подведения итогов. Так они подтверждают точность результатов.

Согласно ЖК РФ Счётная Комиссия общего собрания собственников избирается в начале собрания сразу после назначения секретаря и председателя.

Обычно члены комиссии считают поднятые руки независимо друг от друга, после сверяя результаты. Получается, что вы проверяете результаты на месте.

sobranie-chlenov-tszh

Жилищный Кодекс требует от каждого члена Счётной Комиссии поставить свою подпись в протокол подсчёта.

Сделать это они должны уже после окончания схода и подведения итогов. Так они подтверждают точность результатов.

Кворум, как форма подсчёта голосов

Сам кворум членов ТСЖ это количество таковых, утверждённое законодательно и пунктами устава управляющей по действующим документам организации, которое крайне необходимо, для того, чтобы проводимое публичное собрание собственников жилых помещений было фактически признано состоявшимся.

А также для того, чтобы законно и неоспоримо было принято то или иное оговариваемое решение в соответствии с озвученной в оповещении повесткой дня. Статья 45 Жилищного действующего кодекса устанавливает, что собрание имеет кворум, если собравшиеся участники обладают пятьюдесятью и более процентами голосов от всего многоэтажного дома.

При этом следует учитывать, что голоса распределяются между владельцами недвижимости не поровну, а в соответствии с их долей площади в доме, включая также общее домовое имущество. Чтобы рассчитать, какова доля голосов у одного участника, необходимо поделить площадь его личного имущества (значение записано в правоустанавливающих документах) на сумму всех документально зафиксированных нежилых и жилых площадей в многоэтажном доме.

Для того чтобы узнать реальную площадь, необходимо, опять же, отталкиваться от действующего российского законодательства.

Пример подсчета голосов

На очном голосовании может присутствовать достаточно много людей.

Определение кворума на общем собрании собственников сложно. Если в доме 100 квартир, то участвующих может быть 40, 50 или вовсе 80 человек.

фото 2

Следует понимать, что в последнем случае для принятия решения могут быть нужны голоса не 50 собственников, а большего или меньшего количества.

Подробнее о том, что такое кворум, и как его подсчитать мы пишем здесь.

Хорошо организовать собрание с таким количеством граждан непросто. Тем более, когда речь идёт об обсуждении спорных вопросов, где каждый имеет своё мнение.

Организовать голосование можно несколькими способами – как при помощи поднятия рук, так и используя бюллетени, если жильцы хотят «закрытой» формы. И роль Счётной Комиссии очень трудно переоценить.

Главная сущность собраний собственников помещений в многоквартирном доме ясно большинству. Сущностные термины и понятия, которыми апеллируют законодатели при принятии решений указаны нормативными актами, выражены следующим образом:

  • многоквартирный дом – строение, включающее частную, общую собственность;
  • единое собрание собственников – сбор жителей МКД для решения вопросов;
  • голосование – форма принятия решений.

Вне зависимости от поставленных вопросом, подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома происходит по установленному алгоритму:

  • на сборе оформляют протокол;
  • раздаются бланки, явочные листы;
  • выданные бумаги подписываются.

С учетом 45 статьи ЖК РФ посчитать нужно не количество владельцев частных помещений или жильцов, а площадь. То есть решение принимается на 50% проголосовавших. Подсчитывать голоса собственников МКД принято на основе правил, установленных законодательными актами. Два способа подсчитать:

  1. Если в жилом доме 3000 площадь, а человек владеет собственностью 68 квадратов, то получает 68 голосов. Товарищество легко произведет расчет голосов на калькуляторе, где будет видно какой процент проголосовал за или против. 3000*2/3 – формула для выявления количества площади, на которой проголосовали.
  2. Цифры те же, только формула отличается. Если в первом варианте, площадь умножали на две третьих и получали результат, то в этом случае нужно две третьих умножить на количество процентов – 100, в результате получается 70% человек голосуют.

Эти способы распространенные и законные, поэтому товарищество или другие управляющие организации имеют право воспользоваться при подсчете голосов.

Когда намечается ОСС, требуется учитывать, что есть несколько видов собственности. Правильность подсчета формируется на основе этого, к примеру:

  • если в квартире несколько собственников, то учитываются голоса в пропорциональном соотношении долей;
  • недвижимое имущество может попадать под право совместной или общей долевой собственности;
  • вещное право;
  • совместная общая собственность.

Это важно! Указанные виды регламентированы в законодательстве, поэтому к собранию стоит готовиться и учитывать эти возможности. Расчет при общей долевой собственности будет реализован с учетом долей на указанных площадях жилья.

Важно произвести правильные подсчеты, потому что это влияет на наличие/отсутствие кворума на ОСС. А также на правильность исхода сборов. Перед сбором, нужно всегда проверять документы и поэтому на ОСС жильцы приходят с дубликатами, оригиналами паспортов, свидетельств.

Достаточно часто товарищество, управляющие организации сталкиваются с рядом проблем при расчете голосов после сбора. Нужно принимать во внимание, что некорректный результат опрошенных, проголосовавших может привести к обжалованию решения и признанию его недействительным. Поэтому прежде чем организовать данное мероприятие, требуется провести следующие действия:

  • определить виды права собственности;
  • подготовить бланки, протоколы, явочные листы;
  • проверить, уточнить информацию о собственниках.

Только после этих этапов, можно проводить собрание. Главное придерживаться установленных норм, правил, актов.

Количество голосов на общем собрании собственников многоквартирного дома

1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». (часть 5.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок расчета госпошлины в суд общей юрисдикции

1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ доли участников в праве общей собственности на недвижимое имущество могут определяться их соглашением или на основании закона. Если размер долей перечисленными способами не может быть определён, то они признаются равными.

Интересно, что Гражданский Кодекс РФ не уточняет, в каком выражении определяется размер долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Однако из прецедентов правоприменительной практики вытекает точка зрения, которая позволяет выражать доли участников общей долевой собственности на недвижимое имущество и в дробях, и в процентах (постановление ФАС Московского округа от 07.03.2003 №КГ-А40/944-03).

Аналогичное суждение содержится в п.5.18 Порядка заполнения формы «Сведения об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иные сведения, необходимые для исчисления налогов» (Приказ ФНС от 11.02.2011 №ММВ-7-11/[email protected]).

Иначе быстро конвертировать их в количество голосов не получится, а ошибки в подсчёте могут привести к оспариванию в суде. Советуем раздать собственникам карточки с количеством голосов, которые они должны будут поднимать.

Количество голосов на общем собрании собственников многоквартирного дома

Другой вариант избежать трудностей в подсчётах — воспользоваться бланками (образцы мы приводим ниже). Жилищный Кодекс требует от каждого члена Счётной Комиссии поставить свою подпись в протокол подсчёта.

Сделать это они должны уже после окончания схода и подведения итогов. Так они подтверждают точность результатов. Правила очного голосования: пример проведения На очном голосовании может присутствовать достаточно много людей.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (ограничение, возникновение, переход и прекращение) подлежат госрегистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.131 ГК РФ).

Эта норма определяет указание размера доли в виде правильной простой дроби. На основании этой нормы некоторые суды отменяют решения нижестоящих судебных органов, в которых размер доли в праве на недвижимость указан в процентах (постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2011 №04АП-3334/07).

Как видно из приведённых выше примеров, указание в договоре размера доли в праве общей собственности в виде процентов иногда приводит к судебным спорам.

общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг).

sobranie

При этом доля конкретного собственника в праве общей собственности на места общего пользования может быть определена также исчислением ее в процентах, путем деления количества квадратных метров, находящихся в собственности плательщика на один процент общей площади помещений, находящихся в собственности всех владельцев здания.

Подсчет голосов собственников помещений при подведении итогов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может производиться в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном собственниками помещений в данном доме.

Ниже приводится возможный вариант порядка определения подсчета голосов на общем собрании.Количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения).

Напоминаем также, что обязательно во втором квартале каждого года должно проводиться годовое общее собрание (ч.1 ст.45 ЖК РФ). Кроме него по инициативе управляющей компании, собственников жилья или инициативной группы в МКД могут собираться внеочередные ОСС (части 2, 6 и 7 ст.45, а также п.8 ст.148 ЖК РФ). Шаг 2.

Для проведения очной или очно-заочной формы голосования выберите время и место проведения ОСС для обсуждения вопросов. Подготовьте информационное сообщение о проведении общего собрания собственников жилья (Приказ Минстроя №411/пр от 31.07.2014 года).

Также вам понадобятся бланки протокола ОСС, реестр собственников помещений в данном МКД, формы решений по вопросам повестки дня. Шаг 3.

Процедура принятия решения ОСС в рамках полномочий. Фото № 3

Предварительная работа

Перед тем как посчитать кворумы общего собрания собственников, необходимо обладать определённой информацией. В первую очередь это точная площадь вашего многоквартирного дома. Актуальные и точные сведения, в соответствии с Правительственным Постановлением РФ №491 от 13 августа 2006 года, касающегося утверждения правил по содержанию общего домового имущества, содержаться в Росреестре.

Пункт четвёртый данного постановления гласит, что если информация в технических документах и Едином государственном реестре недвижимости не совпадает, руководствоваться следует данными последнего (Росреестр). Это также значит и то, что для уточнения общей площади следует сразу обратиться в данный орган.

Для очного собрания ТСЖ важно, чтобы кворум был, иначе проводить мероприятие нельзя. Чтобы определить наличие кворума, нужен так называемый явочный лист членов ТСЖ. Иными словами, каждый явившийся участник обязан иметь при себе личный паспорт и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в данном доме.

insidebanner

До начала собрания ответственные лица подсчитывают количество долей собственности и определяют наличие кворума.

Особенности проведения общего собрания собственников МКД

Из-за более гибких условий, в частности больших временных рамок, в заочном голосовании могут принять участие намного больше собственников. Они изъявляют своё решение при помощи заполнения специальных бюллетеней. Заполненный бюллетень нужно подать до указанного заранее времени.

Принять участие смогут даже самые занятые жильцы, ведь всё, что от них требуется, – поставить несколько галочек и отнести бланк в указанное место.

Из-за более гибких условий, в частности больших временных рамок, в заочном голосовании могут принять участие намного больше собственников. Они изъявляют своё решение при помощи заполнения специальных бюллетеней. Заполненный бюллетень нужно подать до указанного заранее времени.

Общее собрание жильцов многоквартирного жилого дома считается распространенным, значимым мероприятием, в особенности для собственников. Решения, выставленные на голосование, выявляются путем голосования, а затем подсчета.

Наиболее часто управляющие организации сталкиваются с проблемами вычета голосов. При этом, если решение на ОСС было принято не верно, ввиду неправильного подсчета голосов, то это приводит к спорам в судебном порядке.

394_big2-300x167

Чтобы понять сущность этого явления, необходимо понимать действия, реализуемые процессом. Голосование происходит как очное, так и заочное. Чтобы участвовать, жителю не требуется личное присутствие на собрании собственников помещений.

Подсчёт голосов собственников на ОСС, как мы уже писали выше, зависит от вида права собственности на недвижимое имущество. Рассмотрим подсчёт голосов на общем собрании при голосовании участников общей совместной и долевой собственности.

Нередки случаи, когда управляющие организации сталкиваются с определёнными трудностями и проблемами при подсчёте голосов на общем собрании собственников. При этом, важно отметить, что некорректный подсчёт голосов на ОСС может привести к судебным спорам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД.

Но, как выяснилось, при проведении подсчёта голосов на ОСС их голоса были посчитаны без учёта долевой собственности. Это нелегетимно и неверно. Ещё в одном судебном прецеденте установлено, что при подсчёте голосов на ОСС собственников нескольких жилых помещений их голоса были учтены как единоличных собственников жилых помещений в доме.

Предлагаем ознакомиться:  Как подтверждается факт мошеничества

Но указанные квартиры по данным Росреестра находились в общей долевой собственности.

  • ОСС – общее собрание собственников;
  • МКД – многоквартирный дом.

Когда идет речь об обязательном общем собрании собственников жилья или помещений, что располагаются в многоквартирном доме, то подразумевается собрание годовое. Оно является обязательным и должно проводиться каждый год – ЖК, статья № 45.

Рассмотрим нюансы их проведения:

  1. ОСС имеет кворум, то есть число его членов должно быть достаточным для признания такового собрания правомочным для принятия какого-либо решения, которое соответствует вопросам, вынесенным на повестку дня, – от пятидесяти процентов голосов общего количества собственников жилья МКД.
  2. Лицо, которое проявляет инициативу, чтобы созвать ОСС, должно предупредить об этом остальных членов собрания за десять дней до того дня, когда состоится данное событие.
  3. Письменное предупреждение о созыве внеочередного собрания по инициативе одного из собственников жилья многоквартирного дома оформляется в виде заказного письма (но решением общего собрания вид передачи предупреждения может быть изменен), которое вручается адресату под роспись либо в виде объявления для общего доступа, например, на доске объявлений МКД, – ФЗ, закон № 176 от 29.06.15 г.
  4. Инициатива для созыва общего собрания может исходить от управляющей организации, которая занимается управлением всего дома (согласно договорному документу).
  5. На повестку дня ОСС выносятся вопросы, что могут быть решены именно его членами и относиться к их компетенции – ФЗ, закон № 176:
    • все виды работ, что касаются непосредственного обслуживания данного многоквартирного дома;
    • определение очередности этих работ;
    • техническое оснащения дома;
    • размеры квартирной платы;
    • выбор управляющей организации.

Любое ОСС (и обязательное годовое, и внеочередное) регламентируется Жилищным кодексом нашего государства – статьи №№ 44-48.

Полезное видео

podschet-golosov-na-obshhem-sobranii-sobstvennikov-mnogokvartirnogo-doma-instrukciya

Члены счётной комиссии занимаются подсчётом голосов и подведением окончательных результатов. Количество членов и состав должен вызывать доверие участников, поэтому рекомендуется включить нечётное количество членов, выбранных из тех, кто придерживается разных взглядов на озвученные проблемы.

Рекомендуется вести подсчёт письменно, чтобы не иметь претензий относительно правильности подсчёта голосов.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

Голоса владельцев жилья

Сумы голосов членов ТСЖ на проводимом открыто собрании в процентном соотношении определяются при математическом умножении общей площади в частной, приватизированной собственности присутствующих на значение 100 и делении на известную точную площадь всех имеющихся в многоквартирном (многоэтажном) доме помещений, включая в обязательном порядке нежилые, во владении юридических и при наличии физических лиц.

3248*100/6035=53,81, что говорит о том, что кворум есть, собрание проводить можно и принимать решения путём голосования также разрешено.

SONY DSC

Однако необходимо учитывать и то, какой вид собственности у голосующего участника. При этом все действия, даты и цифры обязательно вносятся в протокол собрания, который должны подписать участники. Форма протокола стандартна, никаких специфических требований не установлено.

Отсутствие кворума определяется точно также, если получилось значение менее пятидесяти. В таком случае придётся назначать сбор на другую дату и заново уведомлять об этом владельцев недвижимости.

Подсчет голосов ОСС многоквартирного дома: основные нюансы

Жилищный кодекс дал следующие права ОСС:

  • выбора управлять МКД;
  • у собственников общее имущество составляют подъезды, дворы, сооружения, техническое оснащение, поэтому в данном доме осуществляет деятельность управляющая компания, товарищество и пр.;
  • что касается собственности на общее имущество, то здесь устанавливают единые тарифы, даты капремонтов, управление МКД.

44-48 статьи ЖК РФ – это главные положения о проведениях ОСС. Здесь закреплены правила, нормы касающиеся голосования, собраний, подсчетов. Также зафиксировано, что голосов равно 2/3 общего количества.

Не жильцов, присутствующих человек, а только голосов. В управляющей компании, товариществе возникают различного рода вопросы, которые требуют обязательного присутствия каждого собственника. Каждый житель должен быть заинтересованным в подобных мероприятиях.

Возникающие вопросы, проблемы в особенности финансового характера затрагивают жильцов МКД. Результат решений зависит от каждого учтенного голоса. Наиболее распространенные возникающие вопросы, требующие результативного решения, следующие:

  • реструктуризация;
  • реформация;
  • капитальные и иные виды ремонтных работ;
  • распоряжение придомовой территорией, участком;
  • использование, обслуживание, управление имуществом;
  • определение одного человека, представляющего интересы каждого.

Прежде чем перейти к подсчёту голосов на ОСС, необходимо определить виды права собственности на помещения в МКД. Поскольку именно от вида права собственности на недвижимое имущество зависит правильность подсчёта голосов на общем собрании.

Например, если в квартире не один, а несколько собственников, то каждый из них будет обладать правом голоса пропорционально доле в праве общей собственности. Поэтому, если из какой-то квартиры на ОСС присутствовал только один собственник из двух или трёх дольщиков, то нельзя его голос засчитать за всех собственников данной квартиры, если у него нет доверенности от этих собственников.

Недвижимое имущество может принадлежать собственникам на праве совместной и общей долевой собственности.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество в собственности двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество признаётся долевой, если только закон не предусматривает образование совместной собственности на это имущество.

Аналогичное суждение содержится в п.5.18 Порядка заполнения формы «Сведения об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иные сведения, необходимые для исчисления налогов» (Приказ ФНС от 11.02.2011 №ММВ-7-11/154@).

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (ограничение, возникновение, переход и прекращение) подлежат госрегистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.131 ГК РФ).

В соответствии с Правилами ведения ЕГРП обязательно указывается размер доли в праве общей собственности (Приказ Минэкономразвития №765 от 23.12.2003 года). Эта норма определяет указание размера доли в виде правильной простой дроби.

На основании этой нормы некоторые суды отменяют решения нижестоящих судебных органов, в которых размер доли в праве на недвижимость указан в процентах (постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2011 №04АП-3334/07).

Как видно из приведённых выше примеров, указание в договоре размера доли в праве общей собственности в виде процентов иногда приводит к судебным спорам. Поэтому целесообразнее указывать в договоре мены размер долей участников общей долевой собственности в виде правильных дробей.

Также существует совместная общая собственность в праве общей собственности на недвижимость, когда несколько человек вместе и по своему усмотрению могут пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.

Существует другой вариант совместной собственности на недвижимое имущество, который возникает при приватизации жилплощади совместно проживающими людьми не зависимо от их родственных связей. В бланке договора приватизации есть графа, позволяющая собственникам определить, в какую собственность они хотят перевести свою недвижимость: совместную или долевую.

Участники общей совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, вместе владеют и пользуются общим имуществом (ч.ч.1, 2 ст.253 ГК РФ). Распоряжаться совместным имуществом может любой из собственников по согласию остальных независимо от того, кем из участников совершается сделка.

Суды считают, что при подсчёте голосов на ОСС учёту подлежат голоса всех участников общей совместной собственности (при соглашении между ними), если на общем собрании принял участие хотя бы один из них.

Предлагаем ознакомиться:  Расчет госпошлины в суд общей юрисдикции в 2019 году

Таким образом, один собственник на праве общей совместной собственности действует по согласию всех её участников. Поэтому его голос будет считаться как 100% присутствие собственников определённого жилого помещения в МКД.

Но если между собственниками на праве общей совместной собственности на недвижимое имущество нет соглашения о совместном пользовании и распоряжении имуществом либо доверенности, оформленной надлежащим образом, то голос одного собственника нельзя засчитывать в принятии решения исходя из всей площади квартиры.

При подсчёте голосов участников общей долевой собственности количество голосов этих собственников должно соответствовать принадлежащих им долям в праве на жилплощадь. Например, жилплощадь равна 45 кв.м.

Ещё в одном судебном прецеденте установлено, что при подсчёте голосов на ОСС собственников нескольких жилых помещений их голоса были учтены как единоличных собственников жилых помещений в доме. Но указанные квартиры по данным Росреестра находились в общей долевой собственности.

Поэтому очень важно вести правильный подсчёт голосов результатов проведённого общего собрания собственников. От этого напрямую зависит наличие кворума на собрании или его отсутствие. Следовательно, зависит и исход общего собрания собственников.

Вот почему мы рекомендуем управляющим организациям проверять документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество перед общим собранием, и вносить эти данные в реестр участников ОСС. Тогда вы точно будете знать, какой процент голосов учитывать исходя из площади того или иного помещения.

ЖК, и не производится ли расчет буквально не от общей площади ж/д, а от площади мест общего пользования;2) исключать ли при расчете площадь мест общего пользования, а учитывать только общую площадь квартир (в данном случае 518 кв.м.), т.к.

долю в общей собственности мы определяем пропорционально площади квартиры собственника.3) как понимать редакцию п. 3 ст. 48:а) количество голосов признается равным доле;б) для определения количества голосов необходимо еще считать пропроцию.

Тогда какую и по какой формуле? Всем кто отзовется заранее большое спасибо.Думаю каждому будет интересно, т.к. все мы «собственники» или мечтаем ими стать, а вопросы управления домом и решение вопросов на общих собраниях в ближайшем будущем станут таким же обычным делом как плата за жилье и ком.услуги. kovsh #1 IP/Host: 80.249.176.

Подсчет голосов после проведения голосования в рамках ОСС основывается на типе собственности МКД:

  1. Общая совместная. Участники собрания совместно владеют и пользуются имуществом как общим (то есть распоряжаться имуществом может каждый из них с согласия остальных).
  2. Общая долевая. Участники владеют каждый своей долей помещений многоквартирного дома (если доля участника составит, например, одну третью от жилплощади квартиры, то этот участник будет обладать только одной третью голосов, которые учитывает подсчет).

При общей совместной собственности подсчет голосов совершается с учетом всех участников-собственников: даже один из таких собственников может действовать от лица других, но по их согласию. В этом случае такой голос будет засчитан за «100%» – стопроцентное присутствие.

Но если при праве на общую совместную собственность отсутствует соглашение на совместное пользование и распоряжение таким имуществом, то голос одного из собственников не будет засчитан, как стопроцентный.

При общей долевой собственности подсчет голосов после голосования участников проводится согласно долевому соотношению. Это подразумевает следующее: подсчет результатов зависит от пропорционального учета долей голосовавших собственников жилой площади многоквартирного дома.

4

В соответствии со статьями 245-252 в Гражданском действующем ныне с изменениями кодексе Российской Федерации, общее частное, приватизированное имущество может быть долевым или, ссылаясь на стати 253-259 того же кодекса, совместным.

С долевой собственностью, как правило, никаких затруднений не возникает, поскольку доля конкретно выделена, о чём свидетельствуют соответствующие документы. Чтобы определить процент голосов здесь, необходимо площадь своей доли умножить на 100 и разделить на общую площадь дома, так же, как это делается в обычных случаях.

Пример, как считается голос в долевой собственности
Квартира, площадью 68 метров квадратных, принадлежит двоим дольщикам, где одному принадлежит одна четвёртая, а второму – три четвёртых. При условии, что площадь многоквартирного дома 6035 метров квадратных, тогда:

первый дольщик имеет – (68/4)*100/6035=0,28 голосов

второй дольщик имеет – (68/4*3)*100/6035=0,84 голосов.

Законодательство о самоуправлении в многоквартирном доме. Фото № 1

Особенности проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома. Фото № 6

Виды права собственности на недвижимое имущество

Имеется выдержка из определения Московского областного суда от 12.01.2012 по делу №33-566/2012(33-29450/2011: «Из материалов дела явствует, что квартиры: N являются совместной собственностью, при этом в голосовании принимал участие один из собственников указанных жилых помещений, несмотря на это его голос был посчитан, исходя из всей площади квартиры.

Между тем голосовавшие лица не имели договоренности, соглашений и договоров друг с другом по управлению общим имуществом, предусмотренных положениям и ст.244-247 ГК РФ, а также голосовавшие собственники квартир не имели доверенностей от других собственников, в связи с чем согласно обоснованным выводам суда голосов, участвовавших в голосовании было менее 50%.

На основании изложенного суд пришёл к выводу, что голоса указанных лиц при подсчёте результатов голосования ОСС должны были быть учтены пропорционально долям проголосовавших собственников в праве общей долевой собственности на жилплощадь (апелляционное определение Мурманского областного суда от 15.08.2012 по делу №33-2032).

Принятие решений

Первая часть 46 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает определённые требования, согласно которым все решения принимаются товариществами путём голосования. Принимается то решение, за которое проголосовало большинство процентов голосов, а не количество членов ТСЖ.

Кроме того, во внимание следует принимать вторую часть 44 статьи данного кодекса, где сказано, что для принятия решения нужно не просто большинство голосов, а как минимум две третьих таковых от общего количества возможных, а не присутствующих. Это могут быть решения касательно:

  • img_0305Реструктуризации многоэтажного жилого дома;
  • Пользования придомовой территорией, включая введение ограничений и передачу земли в аренду;
  • Эксплуатации общего домового имущества владельцев недвижимости данного многоквартирного дома посторонними гражданами и юридическими лицами, включая договора на оборудование рекламных конструкций, если это допустимо;
  • Определения ответственных лиц, которым жильцы доверяют заключение договоров на пользование общим домовым имуществом.

фото 3

В качестве примера, для принятия решений по размещению рекламы форма проведения собраний стандартная, определенный ранее порядок ведения протокола соблюдается. Для того чтобы решение было одобрено, требуется, чтобы «За» проголосовали 66% и более всех владельцев помещений в доме, а не 66% присутствующих на собрании.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector