Коллекторы аренда оценка имущества

Методы работы коллекторской компании

Целью создания организации является воздействие в рамках закона на должника для погашения имеющейся у него задолженности. Работа начинается с изучения кредитной истории, далее ведется сбор информации о неплательщике или компании и на основании полученных данных готовится комплекс методов и средств давления на него.

Коллекторские агентства организуют свою работу несколькими способами. Первый — это выкуп за небольшой процент (5…10%) непогашенных задолженностей у кредитных учреждений, т.е. заключается договор с банком на переуступку долга. Вторым вариантом является совместная работа с кредитной организацией. Размер вознаграждения в данном случае будет составлять около 25…30% от суммы погашенного долга. Но такая цифра является усредненным показателем и зависит, прежде всего, от должника, срока непогашенной задолженности и региона.

Очень выгодным может оказаться сотрудничество с различными организациями путем создания в их структуре собственного отдела, занимающегося сбором долгов.

Кроме того, расширяясь, коллекторские агентства могут предоставлять дополнительные услуги в рамках своей деятельности:

  1. Повышение правовой и финансовой грамотности населения.
  2. Представительство интересов кредитора в суде, в правоохранительных органах и в исполнительных службах по вопросам просроченной задолженности.
  3. Консультации, касающиеся профессиональной деятельности.
  4. Проведение семинаров и обучение специалистов для работы в данной сфере.

Когда нужна экспертная оценка?

Для удобства клиентов фирма практикует предварительные консультации по номерам 7 (495) 518-40-23 или 7 (929) 999-69-27, бесплатные для каждого клиента. Заказывается услуга простым набором любого номера, итоговая сумма озвучивается лишь после изучения подробной информации об объекте, личного осмотра сотрудников в оговоренные сроки.
Для удобства пользователей расценки сведены в прайс, детальная информация оговаривается лишь в индивидуальной беседе.

Тип имущества Единица измерения Цена услуг за единицу, руб. Сроки выполнения работ, рабочих дней
Садовый дом с земельным участком объект от 7 000 2-3
Частный жилой дом (домовладение) объект от 9 000 2-3
Коттедж объект от 10000 2-3
Коттедж со строениями объект от 15 000 1-3
Участки садовых товариществ, огороды до 30 соток объект 6 000 2
Участки садовых товариществ, огороды свыше 30 соток объект от 6 000 2-3
Земли под ИЖС до 1 Га объект 8 000 3
Земли под ИЖС свыше 1 Га объект от 10 000 3-4
Участки с/х назначения до 10 Га объект 12 000 2-3
Участки с/х назначения свыше 10 Га объект от 15 000 3-4
Земли промышленности до 10 Га объект 12 000 3-4
Земли промышленности свыше 10 Га объект от 15 000 3-4
Земли лесного хозяйства до 10 Га объект 15 000 3-4
Земли лесного хозяйства свыше 10 Га объект от 20 000 3-4
Квартира объект от 3 500 1-2
Гараж некапитальный объект от 3 500 1-2
Гараж капитальный объект от 4000 2-3
Нежилое отдельно-стоящее здание объект от 18 000 3-5
Нежилое встроенное помещение объект от 12 000 2-3
Объекты незавершённого строительства объект от 20 000 5-7
Экспертиза арендной платы объектов коммерческой недвижимости объект от 18 000 3-5
Имущественный комплекс объект договорная договорные
Предлагаем ознакомиться:  Что полагается молодой семье от государства на что рассчитывать

Недвижимостью называют земельные участки и объекты, которые невозможно переместить в пространстве без ущерба для них. Российское законодательство разграничивает 2 типа недвижимости: по происхождению и по праву. Недвижимые объекты «по происхождению» – это здания и строительные сооружения, земельные и лесные участки, участки недр и многолетние насаждения.

Проводя экспертизу, наши эксперты принимают во внимание его назначение. Здания и сооружения могут обладать большой ценностью как культурные памятники или архитектурно-пространственная среда. Экспертиза учитывает, может ли недвижимость выступать в качестве предмета потребления или средства производства. Специалисты компании «Мосоценка» внимательно исследуют и учитывают все факторы, влияющие на ценообразование.

Именно она дает владельцам юридическое основание для учета и проведения сделок с имуществом. Процедура подразумевает детальное изучение объекта и документации, связанной с ним. Составляя отчет, эксперты указывают не только рыночную, но и кадастровую объекта, что упрощает для вас решение вопросов налогообложения. Какие ситуации требуют помощи профессиональных оценщиков?

  • Купля-продажа недвижимости.
  • Страхование объектов.
  • Сдача недвижимости в аренду.
  • Получение банковских кредитов.
  • Составление налоговой отчетности.
  • Исполнение судебного приговора.
  • Урегулирование имущественных споров.
  • Ликвидация объекта.
  • Акционирование компаний.
  • Перераспределение долей собственников.
  • Кадастровая оценка земельных участков.

Правовой аспект деятельности организации

Коллекторы аренда оценка имущества

Прежде чем начинать реализацию задуманной идеи, необходимо четко определить законодательные границы данной деятельности. Поскольку любое неправомерное действие по отношению к должнику может быть расценено как нарушение прав и свобод гражданина РФ. Поэтому в должностных инструкциях сотрудников в будущем уставе компании должны быть ясно прописаны их обязанности и права.

Деятельность таких организаций регулируется Федеральным законом «О коллекторской деятельности», а также другими правовыми актами РФ. Разрабатывается бизнес-план коллекторского агентства на основании данной нормативно-правовой базы. Подобная деятельность и сопутствующие услуги могут осуществляться только на основании заключенного договора между коллекторской организацией и кредитором.

Агентство имеет следующие права:

  1. Собирать сведения и запрашивать информацию о должнике у органов власти, различных общественных организациях, а также проводить беседы с третьими лицами (работодателями, соседями, родственниками).
  2. Организовывать торги по реализации заложенного имущества и имущественных прав.
  3. Принимать на хранение либо под охрану арестованное имущество должника. В случае необходимости на основании доверенности от должника представлять его интересы в процессе заключения сделок при распоряжении предмета залога.
  4. Отказываться от осуществления коллекторской деятельности в случае имеющихся нарушений в условиях договора с кредитором либо непредоставления им полной информации о должнике.
  5. В полномочия сотрудников агентства входит оценка платежеспособности физического и юридического лица в целях профилактики возникновения задолженности.
  6. С согласия кредитора агентство вправе производить реструктуризацию долга, прощение задолженности либо ее части.

Наши гарантии низких цен

Компания «Мосоценка» работает с юридическими и физическими лицами. Независимая оценка любой недвижимости, проведенная нашими экспертами, поможет вам решить любые имущественные вопросы быстро и с выгодой. Мы проводим экспертизу в строгом соответствии с буквой законы. При необходимости оценка стоимости может сопровождаться защитой в зале суда. Наша компания гарантирует:

  • Соблюдение конфиденциальности.
  • Доступные цены.
  • Проведение экспертизы в кратчайшие сроки.
  • Бесплатные консультации специалистов.

Наши эксперты готовы выехать Москву или Подмосковье, как бы далеко ни находилось здание или участок. Чтобы заказать услугу или задать вопрос, вы можете связаться с нами по телефону или оформить заявку на звонок наших специалистов онлайн. Заполните простую форму – и наши эксперты свяжутся с вами в кратчайшие сроки.

Регистрация коллекторского агентства

Первым этапом на пути создания агентства, предоставляющего информационно-аналитические, консалтинговые и коллекторские услуги, будет регистрация субъекта как юридического лица при условии наличия у него юридического образования. Очень хорошо, если это будет общество с ограниченной ответственностью (ООО).

Предлагаем ознакомиться:  Срок оформления купли продажи дома через мфц

Далее для зарегистрировавшейся компании потребуется открыть в банке счет и на него внести уставный капитал. Для физического лица без соответствующего образования необходимо пройти процесс регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, после чего предоставлять подобные услуги будет разрешено.

Чтобы иметь возможность заниматься данным видом бизнеса, необходимо приобрести статус субъекта коллекторской деятельности путем вступления в саморегулируемые организации коллекторов (СРО). Факт членства СРО подтверждается выдачей свидетельства.

Субъекту для прохождения регистрации необходимо:

  • быть гражданином России;
  • иметь высшее юридическое или экономическое образование;
  • сдать теоретический экзамен по программе подготовки коллекторов.

Что касается штата компании, то он должен состоять не менее чем из 3 коллекторов.

После того как этап оформления закончен, подбирается помещение под офис, приобретается мебель и в необходимом количестве для беспрепятственной работы оргтехника.

Штат коллекторского агентства

Успех компании и качество предоставляемых услуг зависит от профессиональности сотрудников, работающих в ней. Штат организации в большинстве случаев состоит из бывших работников силовых структур: МВД, ОБЭП, РУБОП. Поскольку они имеют опыт оперативно-следственных мероприятий, что является немаловажным в работе с должниками и является основой для агентства.

Рассылка СМС сообщений

Следующая категория сотрудников, которая должна в обязательном порядке войти в штат, — это высококвалифицированные юристы. Так как на практике очень часто возникает сложная цепочка отношений в управлении собственностью, в которой необходимо определить все ее звенья и далее взыскать долг. В таких нюансах способны разобраться только хорошо подготовленные специалисты.

Не лишними в осуществлении коллекторской деятельности будут и психологи, поскольку в специфику работы входит непосредственное общение с должниками. А правильно подобранный подход и грамотно выстроенные отношения с ними является залогом погашения кредитных обязательств. Чтобы не создавать слишком громоздкий штат с остальными специалистами различного профиля, лучше сотрудничать на основе субагентских отношений либо аутсорсинга.

Помимо профильных специалистов, в штате агентства должны быть офис-менеджер и бухгалтер. Для стимулирования трудовой деятельности и личной заинтересованности каждого сотрудника в положительном результате наилучшей формой оплаты будет процентное вознаграждение.

Документы и итоговый отчет

По закону отчет об оценке может быть обжалован в суде, и по результатам разбирательства судьей может быть вынесено определение о проведении дополнительной судебной экспертизы.

Однако, существует еще один инструмент, повышающий вес отчета об оценке — ЭКСПЕРТИЗА СРО. Экспертиза отчета об оценке проводится в том СРО, в котором состоит оценщик (или оценщики) данный отчет выполняющие. Экспертиза СРО бывает двух видов:

  • Нормативно-методическая экспертиза (экспертиза законности, соблюдения стандартов и правил);
  • Экспертиза подтверждающая рыночную стоимость объекта оценки.

Вторая стоит в 3-4 раза дороже, но ее положительный результат ставит отчет об оценке в статус «почти неприкасаем».

Таким образом отчет об оценке помещения экспертиза отчета в СРО = гораздо более весомый аргумент для спора о рыночной стоимости выкупаемого помещения, нежели просто отчет об оценке.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды квартиры - бланк образец 2019

Казалось бы решение на поверхности — заказывается отчет и его экспертиза в СРО, да не тут то было!

Специалисты компании «Мосоценка» аккуратно соблюдают законодательные стандарты и нормы. Итоговые отчеты, которые мы предоставляем своим клиентам, соответствуют требованиям, оговоренным Федеральным стандартом №3. Поэтому документ, выданный нашей компанией, будет иметь полную юридическую силу. Вы можете использовать его в суде, государственных инстанциях, у нотариуса. Чтобы эксперты по оценке могли приступить к работе, потребуются следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Планы или карты, обозначающие физические границы объекта. Например, геодезическая документация, содержащая сведения о местоположении и границах участка.
  • Документация, описывающая здания и сооружения, расположенные на территории участка.
  • Выписки из бюро технической инвентаризации.
  • Свидетельства об имеющихся обременениях: долговых обязательствах, налоговых обложениях, арендных договорах и т.д.

Виды услуг

Урегулирование финансовых споров между физическими лицами является наиболее трудоемким и сложным в юридической практике. Связано это с тем, что большинство сделок не подкреплены абсолютно никакой доказательной базой, так как заключаются на словах. Наличие расписки или договора способно существенно облегчить процесс возврата средств их законному обладателю, сохранив при этом массу времени и нервов.

Компания «Мосоценка» предоставляет услуги по оценке стоимости широкого спектра объектов недвижимости. Экспертиза гаража может быть проведена в течение суток, а на работу с промышленными комплексами или другими крупными объектами может потребоваться несколько рабочих дней. Вы получите отчет строго в оговоренные сроки, которые специалист назовет вам, осмотрев недвижимость и познакомившись с документацией. Наша компания предоставляет следующий набор услуг:

  • Оценка рыночной стоимости объектов перед их продажей.
  • Экспертиза недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду.
  • Определение стоимости незавершенных строительных объектов.
  • Оценка рыночной и кадастровой стоимости участков, освобождаемых под строительство.
  • Расчет стоимости комнат и квартир, входящих в жилой фонд.
  • Определение стоимости загородной недвижимости: домов, коттеджей и дач.
  • Экспертиза коммерческих и технических сооружений: офисных зданий, гаражей, нежилых построек.
  • Независимая оценка после пожара или залива.

Рентабельность бизнеса

Очень часто можно слышать жалобы руководителей коллекторских агентств об убыточности бизнеса. Однако такие высказывания можно оправдать недальновидной политикой руководства либо скрыть истинную картину, тем самым отпугнув желающих попробовать себя на рынке коллекторских услуг.

Коллекторство представляет собой консалтинговую деятельность, в которой агентства не производят товара, а только предоставляют услуги. Подобным образом организована работа юридических, аудиторских и маркетинговых организаций, где основными расходами являются аренда помещения, зарплата сотрудникам, закупка программного обеспечения, канцелярии, коммунальные платежи и налоги.

Консалтинговый бизнес всегда считался быстро окупаемым, позволяющим вернуть вложенные средства уже через год работы. Прежде всего для становления компании необходим реальный бизнес-план и умелое планирование расходов. Не стоит с самого начала арендовать дорогое помещение под офис и не хвататься за все подряд заказы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector