Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Незаконная сдача жилья в аренду куда жаловаться - Недвижимость, работа, имущество

Куда пожаловаться на незаконую сдачу жилья

Нарушение условий проживания

Обычной практикой считается сдача жилья в наем. При этом собственники недвижимости предпочитают налоги не платить. В результате, в качестве нанимателей выступают сомнительные личности, которые повышают криминогенную ситуацию в многоквартирном жилом доме, используя жилплощадь для развлечений.

В последнее время практикуется сдача квартир посуточно, а то и почасово. Это вызывает дополнительное беспокойство у соседей, которым шум мешает нормально отдохнуть после рабочего дня. В такой ситуации навести порядок в доме можно несколькими путями.

Например:

  • поспособствовать привлечению собственника такой квартиры к ответственности за уклонение от уплаты налогов. Однако здесь имеются свои сложности. Дать показания о сумме денег, уплаченной за наем жилья, может только наниматель. Соседи могут вызвать участкового, который вправе побеседовать с собственником и нанимателями;
  • если в качестве нанимателей выступают мигранты, привести их к порядку значительно легче. Пишется заявление в миграционную службу, которая имеет право проверить соблюдение миграционного законодательства. При выявлении нарушений собственника квартиры ждет солидный штраф.

Учтите! Кратковременная сдача жилья в аренду – трудно доказуемый факт. Однако если поставить перед собой соответствующую цель – результат не заставит долго ждать.

Ответственность за незаконную сдачу жилья

Куда пожаловаться на незаконую сдачу жилья

Для того чтобы уточнить, сдается ли соседняя квартира почасово или посуточно, есть несколько способов:

  • зафиксировать на технические средства фото или видеозаписи факт частого заселения и выселения жильцов. Если это происходит ежедневно, то никакого договора аренды не заключается. Следовательно, собственник квартиры получает доход, не уплачивая налоги;
  • если квартиру занимают иностранные рабочие, это говорит о большой вероятности использования жилья без заключения договора найма.

Остальные случаи выявления незаконной аренды жилья фиксируются случайно.

Для того чтобы доказать, что соседняя квартира незаконно сдается в аренду, нужна жалоба от самого нанимателя. Это означает, что практически получить такой документ нереально. Ведь нанимателю нет резона жаловаться на собственника квартиры, если его все устраивает.

Вместе с тем соседи могут написать коллективную жалобу. В процессе ее рассмотрения будет произведена проверка, и получен однозначный ответ – сдается или нет квартира в наем.

Если квартиру заселили мигранты, это уже является основанием для обращения в миграционную службу. Если документы оформлены правильно, никаких претензий к собственнику квартиры не будет. Если же мигранты проживают незаконно, нарушителя ожидает большой штраф.

Большие проблемы для соседей создает сдача квартиры в наем посуточно. Особенно если она находится на верхних этажах. Ведь посуточная сдача жилье фактически превращает квартиру в мини гостиницу или хостел.

Важно! К таким помещениям особые требования:

  • должны размещаться на первых этажах многоквартирного жилого дома;
  • иметь отдельный вход;
  • жилое помещение должно быть переведено в статус нежилого.

Они закреплены в статье 228 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому если квартира, используемая для посуточной сдачи в наем, не соответствует строительным, экологическим и санитарным нормам, которые предъявляются к помещениям гостиничного типа, это является основанием для подачи жалобы в санэпидемстанцию или прокуратуру.

Кроме того, действия собственника квартиры противоречат требованиям статьи 288 ГК. Данная норма, закрепляя правомочия собственности на жилое помещение, предоставляет ему право пользования, владения и распоряжения жильем в строгом соответствии с его назначением.

Вместе с тем закон разрешает собственнику квартиры сдавать ее по договору для проживания других лиц. Размещение же производства, предприятия, учреждения, организации в квартире запрещено, пока ее статус не поменян на нежилое помещение.

А для такой процедуры необходимо соблюдать порядок, предусмотренный жилищным законодательством.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

За уклонение от уплаты налогов с доходов, которые собственник получает от незаконной сдачи квартиры в аренду, предусмотрены различные виды ответственности.

Первоочередным наказанием для собственника квартиры, решившего подзаработать таким способом, будет штраф. Он налагается налоговой службой.

В зависимости от размера причиненного вреда незаконными действиями собственника-арендодателя его может постигнуть и уголовная ответственность.

Кроме штрафных санкций, которые предусмотрены Налоговым кодексом, собственник-арендодатель может быть привлечен и к уголовному наказанию  по ч. 1 ст. 198 УК РФ в виде:

  • штрафа от 100 000 рублей до 300 000 рублей или штраф в размере з/п осужденного лица от 1 года до 2-х лет;
  • принудительных работ на срок до 1 года, либо ареста на срок до 6 месяцев, либо лишения свободы на срок до 1 года.

Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным.

Учтите! Крупным размером признается сумма налогов и сборов, составляющая за период в пределах 3-х финансовых лет подряд более 900 000 рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов превышает 10% подлежащих уплате сумм налогов и сборов в совокупности, либо превышающая 2 700 000 рублей.

Куда пожаловаться на незаконую сдачу жилья

Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность по ч. 2 ст. 198 УК РФ:

  • штраф в размере от 200 000 до 500 000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 18 месяцев до 3-х лет;
  • либо принудительные работы на срок до 3-х лет;
  • либо лишение свободы на тот же срок.

Под особо крупным размером понимается сумма, составляющая за период в пределах 3-х финансовых лет подряд более 4 500 000 рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и сборов превышает 20% подлежащих уплате сумм налогов и сборов в совокупности, либо превышающая 13 500 000 рублей.

Если правонарушитель погасит все недоимки и оплатит наложенные штрафы, он подлежит освобождению от уголовной ответственности.

Ответственность, которая предусмотрена для лица, которое сдает квартиру в аренду, зависит от того, какую из норм законодательства он нарушает. Так, получение доходов от аренды относится к налогооблагаемым доходам. С них собственник жилья должен удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет.

Налоговая ставка по доходам от аренды составляет 13%. Для того чтобы избежать лишних трат, хозяева квартиры редко декларируют свои доходы.

Жалоба в налоговую

Согласно ст. 30 Налогового кодекса, собственник недвижимости обязан отчитываться о полученных доходах и сдавать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации  указывается полученная за год арендная ставка, исчисленный и перечисленный в бюджет налог.

Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты шумят ночами, злоупотребляют алкоголем, поддерживают антисанитарные условия. Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно.

Предлагаем ознакомиться:  Куда пожаловаться на недобросовестного продавца ип

В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет 2-3 тыс. р. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет 2-5 тыс. р.

Незаконная сдача квартиры в аренду грозит собственникам ответственностью за нарушение налогового законодательства. За неуплаченный вовремя налог с доходов от аренды штраф составляет 20% от невыплаченной суммы. За повторные нарушения штраф увеличивается.

Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации. Штраф устанавливается в размере 5-30% от той суммы налога, которая не была указана в декларации, но составляет не менее 1000 р.

Куда пожаловаться на незаконую сдачу жилья

За крупную прибыль от сдачи в аренду квартиры, полученную нелегально, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Штраф по указанной статье составляет уже 100-300 тыс. р. Также такое нарушение грозит собственнику арестом на 6 месяцев или исправительными работами до года.

Когда доходы от аренды достигли особо крупных размеров, а неуплаченный налог превысил 1,5 млн. р., то за это собственнику “светит” лишение свободы до 3 лет. Но если на практике доказать факт незаконной арены еще возможно, то факт получения собственником денег в таких крупных размерах – весьма проблематично.

Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу. Если это арендаторы, которым чем-то “насолил” собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул залог), то они могут предъявить подписанный с ними договор аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца.

Соседи могут составить

коллективную жалобу

и указать, что в указанной квартире постоянно появляются незнакомые люди или лица другой национальности. Свидетельские показания также являются доказательством.

При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.

В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом.

В случае сдачи квартиры в аренду собственник квартиры должен регулярно отчитываться в Налоговую инспекцию о полученных доходах, уплачивать налоги, а жильцы должны иметь официальную регистрацию. Если эти правила не соблюдаются, то владелец квартиры нарушает закон.

Многие люди, приобретая жилую площадь в собственность, рассматривают этот факт, как дополнительное средство для заработка. Конечно, в период кризисной ситуации все методы борьбы с безденежьем хороши.

Но очень часто жильцов соседних квартир это не радует и они задаются вопросом: «Куда жаловаться на соседей, которые сдают в найм свои квартиры?»

Куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры соседями в аренду?

Например, если доносящийся шум является предметом игры маленьких детей или это всего лишь временные неудобства из-за проводимых работ по благоустройству жилого помещения.

Сегодня многие владельцы жилых квартир, в которых они не проживают постоянно, сдают их внаем и получают прибыль. Как правило, такое предпринимательство осуществляет незаконным способом, а в некоторых случаях причиняет неудобства соседям.

Граждане, располагающие несколькими объектами жилой недвижимости, часто предоставляют ее третьим лицам для проживания на условиях аренды. Причины отсутствия договора между собственником и квартиросъемщиком предельно просты — об источнике дохода никто не знает, соответственно, не нужно предоставлять декларацию и платить налог.

Но, никто не задумывается о существующих видах ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду. Правительство очень активно работает над законами, способными вывести из тени сдачу недвижимости, а среди арендаторов часто можно встретить недобросовестных людей или даже мошенников.

Куда обратиться с жалобой

Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду можно участковому. По заявлению жильцов он должен проверить, проживают ли арендаторы в квартире на законных основаниях и проведет профилактическую беседу с собственником.

В случае нарушения законодательства собственником участковый может составить протокол и привлечь его к ответственности. Обращение к участковому имеет смысл, если жильцы злоупотребляют спиртным или употребляют наркотики, шумят.

Бесплатная консультация юриста

Если жилье снимают мигранты, то жаловаться на это следует в ГУ МВД по вопросам миграции (которое занимается данными вопросами взамен упраздненного УФМС). Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение миграционного законодательства, а собственника ждут крупные штрафы.

Также пожаловаться на незаконную деятельность собственника по сдаче жилого помещения можно в ИФНС, если у соседей есть подозрение, что владелец квартиры не платит налоги. Хотя лицо, сдающее квартиру, по закону может не регистрироваться как предприниматель, это не снимает с него обязанности по декларированию и уплате налогов в бюджет.

Можно направить жалобу в

управляющую компанию

, но та обычно перенаправляет ее в профильную инстанцию: полицию или миграционную службу.

Об антисанитарных условиях, которые стали результатом деятельности жильцов квартиры (например, грязь на придомовой территории и в местах общего пользования), можно сообщить в Роспотребнадзор.

Прежде чем подавать жалобу или заявление в соответствующие инстанции, рекомендуется решить вопрос с собственником квартиры мирным путем.

Если уладить конфликт не получится, тогда нужно готовить письменные обращения, которые можно направить в следующие органы:

  • участковому – на постоянные вечеринки, нецензурную брань и другие неприятные вещи. Жалоба составляется в письменном виде и подписывается ее составителем. Анонимные жалобы рассматривать никто не будет;
  • санэпидемстанцию – на шум, который превышает установленный минимум. Специалистом, с помощью специального прибора, будет произведен замер уровня шума. При превышении на нарушителей будет составлен протокол;
  • Роспотребнадзор – за нарушение порядка на придомовой территории и причинение вреда общедомовому имуществу;
  • Федеральную налоговую службу – за уклонение от уплаты налогов по доходам, получаемым от незаконной сдачи квартиры в аренду.

В каждой из указанных служб есть вышестоящие инстанции. Поэтому если на обращения нет никакой реакции, следует подать жалобу в вышестоящий офис, приложив копию первоначального обращения.

Обращение в суд

Обращение в полицию является вынужденным шагом соседей, которым надоел постоянный шум с соседней квартиры, сопровождающийся конфликтными ситуациями с квартирантами. Заявление рекомендуется подавать на имя участкового, который обслуживает данный район.

В обязанность такого должностного лица полиции входит своевременное реагирование на все обращения граждан с целью недопущения совершения правонарушений, пресечения совершаемых, задержания правонарушителей.

Поэтому в полномочиях участкового навести общественный порядок в многоквартирном жилом доме. Он отреагирует как на устное обращение, так и на письменное. Однако, как показывает практика, лучше подать письменную жалобу.

Если дело дойдет до судебного разбирательства, ее содержание, а также ответ будут использованы в суде в качестве доказательства.

Участковый вправе составить протокол об административном правонарушении как на собственника квартиры, так и на нанимателей жилья. В редких случаях обращение к участковому не приведет к разрешению конфликта. Тогда следует обратиться в прокуратуру. Меры к нарушителям спокойствия приняты будут.

То, что квартиру могут сдавать мигрантам, новостью наверное не будет. Как правило, они согласны жить в небольшой квартире большим количеством человек, чем могут причинять неудобства ближайшим соседям.

Предлагаем ознакомиться:  Кассация на решение мирового судьи куда подается

Если такой факт выясняется, то сообщить об этом нужно в миграционную службу, так как скорее всего проживают они нелегально. Выселить их в данном случае сможет только эта служба.

Помимо этого, квартиранты могут наплевательски относиться к помещениям общего пользования, например, к лестничной площадке или коридору. В этом случае также можно обратиться в эпиднадзор. По поступившей жалобе они должны будут провести проверку, после чего хозяина квартиру обяжут провести санацию жилого помещения.

Заселение мигрантов

Куда обращаться, если по соседству незаконно поселились мигранты? Действенный способ выселить таких жильцов из сдаваемой квартиры – пожаловаться в миграционную службу (ГУВМ МВД). Подать заявку можно тремя способами:

  1. Позвонить по телефону горячей линии.
  2. Лично подать письменную жалобу в территориальный отдел.
  3. Отправить заявку через сайт мвд.рф, перейдя в раздел «Прием обращений».

Самый надежный способ – личная подача письменного заявления. В этом случае заявитель может рассчитывать на получение ответа на свое обращение.

Жилье посуточно

Часто сменяющиеся жильцы создают еще больше проблем собственникам, живущим на одной лестничной площадке. Если квартира сдается посуточно, то данное помещение приравнивается в мини-гостинице или хостелу.

Куда пожаловаться на незаконую сдачу жилья

По закону, помещение, используемое как гостиница, должно находиться на первом этаже, иметь отдельный вход и иметь статус нежилого. Об этом сказано в ст. 288 ГК РФ. Если для законной сдачи квартиры посуточно, последняя не соответствует строительным, экологическим и санитарным нормам, применимым к помещениям гостиничного типа, то куда жаловаться в подобных случаях? В СЭС или прокуратуру.

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

  1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
    Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

  3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
    Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Незаконная сдача жилья в аренду преследуется по закону. Согласно ст.208 НК РФ, доходы от аренды облагаются налогами. Большинство собственников не боятся органов власти и уклоняются от уплаты обязательных платежей.

Пожаловаться на владельца-нарушителя можно в налоговую службу. Подать заявку можно на сайте в разделе «Электронные сервисы». Если обращаться в орган лично, то нужно составить письменное заявление. Что потребуется указать:

  1. В шапке заявления – адрес и наименование территориальной ФНС.
  2. Свои личные данные (по желанию).
  3. В основной части документа указывается суть обращения с данными о владельце и адресе квартиры.
  4. Прошение провести проверку в отношении нарушителя.
  5. Дата и подпись.

Внимание! Если налоговым органом будет выявлен факт незаконной сдачи жилья, то ему грозит наказание: штраф или лишение свободы.

Шумные квартиранты

Кому можно пожаловаться, чтобы избавится от шумных постояльцев, нарушающими общественный покой? Первая инстанция – это участковый или полиция. Если в квартире систематически шумят, кричат или распивают спиртные напитки, то органы обязаны принять меры.

О проблеме будет поставлен в известность собственник, что в итоге может привести к расторжению договора найма с ним и с шумным квартирантом. Если на жилплощади проживают нелегальные мигранты, то правоохранительные органы сообщат в миграционную службу.

Как написать жалобу на квартирантов и выселить нарушителей порядка? Для начала нужно поговорить с хозяином квартиры. Собственнику ни к чему разбирательства с властями, поэтому он сам может расторгнуть договор с нанимателем через суд, если аренда жилья была легальной.

  • копии протоколов правоохранительных органов;
  • копии жалоб, поданные в различные инстанции и ответы на них;
  • свидетельские показания жильцов и пр.

Вместе с доказательствами в суд подается исковое заявление, в котором указываются данные владельца недвижимости, суть проблемы, факты и прошение принять меры.

Важно! Если в квартире нелегально проживают мигранты, то процедура выселения окажется проще – достаточно позвонить в миграционную службу.

Это также будет ответом на вопрос: «куда обращаться соседу о незаконной сдаче». Также можно сказать, что в случае, когда арендатор считает, что ему также был нанесён какой-либо вред: имущественный, материальный или моральный, и он желает компенсации, целесообразно было бы обратиться в суд.

При помощи подачи искового заявления истец даст сигнал для начала гражданского судопроизводства. Однако на суде будет проблематично выстроить свою стратегию, если вы пожаловались на квартиру без договора, так как доказательств не будет.

Пишите на сдающих квартиру заявление в суд. В этом случае также необходимо будет грамотно составить заявление – оно будет не слишком кардинально отличаться от жалобы в ФНС. Структура останется той же, только несколько изменятся формулировки.

Для наиболее точного и грамотного составления искового заявления истцу могут понадобиться услуги юриста. Человек, профессионально занимающийся оказанием услуг в сфере права, способен не только составить грамотный иск, но и представить сторону своего доверителя в суде, ведь арендодатель может оспорить иск и попытаться отказаться выплачивать компенсацию.

Каждый человек должен знать, как защитить свои права и законные интересы и быть готовым применить эти знания навыки тогда, когда это необходимо. Поэтому очень важно, чтобы население РФ повышало свой уровень юридической образованности, ведь того, кто знает закон, обмануть непросто.

Можно ли выселить?

Чтобы обращение было эффективным, и органы быстро среагировали на заявку, нужно знать, куда подавать жалобу и в какой форме.

Куда жаловаться?

Существует множество инстанций, куда можно направить заявление о незаконной сдачи недвижимости в аренду. Выбор того или иного органа зависит от обстоятельств. Первое, что необходимо сделать, это постараться договориться с самим собственником квартиры. Если жильцы шумят и нарушают порядок, то лучше сначала сообщить хозяину.

Чтобы разговор с собственником дал результат, можно намекнуть ему на то, что в случае его бездействия информация о нелегальной сдаче квартиры или шумных соседях попадет в органы. Если собственник заинтересован в дальнейшей сдаче квартиры в аренду, то сам решит вопрос с жильцами (как собственнику выселить квартирантов, которые себя ведут недобросовестно либо не платят за аренду, мы рассказывали в отдельном материале).

Диалог с хозяином жилья не принес положительного результата? Тогда нужно обращаться в инстанции. Куда можно сообщить о сдаче:

  • В управляющую компанию дома или ТСЖ. Организация заинтересована в соблюдении порядка в доме, так как этого требует Жилищный кодекс. В УК или ТСЖ нужно предоставить адрес проблемной квартиры и данные о собственнике.
  • Участковому. Сотрудник правоохранительных органов обязан будет выслушать жалобу и принять заявление, а затем провести проверку и, если будет выявлен факт незаконной сдачи жилья или проживание в нем нелегальных мигрантов, то участковый направит информацию на сдающих в налоговую или в миграционную службу.
  • В прокуратуру. Смысл обращаться в эту инстанцию имеется только в том случае, если остальные органы бездействуют.
Предлагаем ознакомиться:  Челяб обл куда пожаловаться экстренно о том что не убирают снег

Документ составляется в произвольной форме в печатном варианте или от руки. Что потребуется указать в жалобе:

  1. В шапке документа – наименование и адрес органа, в который подается жалоба.
  2. Данные заявителя (ФИО, адрес, контактный номер).
  3. Название документа – «Заявление».
  4. Суть проблемы. Потребуется указать адрес квартиры, данные о собственнике помещения (если они имеются).
  5. Цель обращения. Прошение провести проверку в отношении собственника и жильцов, проживающих на указанной жилплощади.
  6. Дата и подпись.

Если квартиранты мигранты

Если в соседнюю квартиру заселились шумные квартиранты, без помощи участкового не обойтись. Если свое поведение они усугубляют распитием спиртного, криками, громкой музыкой, постоянными вечеринками, соответствующие органы обязаны принять соответствующие меры реагирования.

Учтите! О возникшей проблеме в обязательном порядке будет информирован собственник квартиры, от которого потребуют досрочного расторжения договора найма. Это если договор заключался на легальных условиях.

Если же собственник жилья не реагирует на замечания, которые ему высказывают соседи, то единственным выходом из создавшейся ситуации будет обращение в суд.

Основным вопросом, который возникает у жильцов дома – это как выселить таких квартирантов из квартиры. При этом, если квартиранты являются мигрантами, то большого труда это сделать не составит. Для этого достаточно будет обращения в миграционную службу.

Для того, чтобы выселить граждан РФ, усилий приложить придется больше. Этот вопрос можно будет решить только через суд. При этом, даже не смотря на то, то квартира сдается незаконно, часто суд не удовлетворяет иск.

  • Обращаться в полицию жалобой, причем делать это следует неоднократно, а также запрашивать копии актов по проводимым ими рейдам;
  • Если с жалобой обращались в Санэпиднадзор или ЖКХ, то копию выданных ими заключений нужно также получить;
  • Написать заявление хозяину о принятии мер и отправить это письмо по почте, как заказное с уведомлением о вручении;
  • Лучше будет, если жалобы и претензии подписывает весь подъезд.

Арендодатель не платит налоги: жалоба в Налоговую инспекцию

Статья 208 Налогового кодекса предусматривает, что все доходы, которые получает гражданин, должны облагаться налогом. За получение доходов без уплаты налоговых платежей наступает административная ответственность.

Однако большинство арендодателей игнорирует требование закона, тем самым они уклоняются от уплаты налогов. В отношении таких лиц можно пожаловаться в налоговую, воспользовавшись онлайн-сервисом службы. Для этого следует зайти в раздел «Электронные сервисы».

При личном обращении сообщить о правонарушении можно как в устной форме, так и подав письменное заявление.

Аренда

Доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор

Стоит также немного отойти от темы и сказать, что очень часто от действий арендодателя могут страдать его соседи. Например, от нарушений общественного порядка и т.д. Они также могут подать жалобу в налоговую, но ничем, кроме визита инспектора, это не закончится.

Почему сложится такая ситуация, будет пояснено ниже. Если же соседи подозревают арендодателя в сдаче квартиры незаконно проживающим на территории РФ гражданам, то от жильцов в миграционную службу (УФМС) на квартирантов и хозяина квартиры можно пожаловаться.

Начать следует с того, что доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор. Помимо этого, ему понадобится предъявить доказательства, такие как: выписки с банковского счета, которые подтверждают постоянные денежные переводы арендодателю.

Прежде чем переходить к решительным действиям и начинать подавать различные жалобы, стоит поговорить с арендодателем и попробовать убедить его не нарушать закон и начать выплачивать налоги, однако, это далеко не всегда окажет должное воздействие на последнего.

Можно ли запретить?

Наложить запрет на сдачу в аренду жилья, находящегося в собственности, никто не может, так как это будет противоречить Гражданскому кодексу. Согласно ст.209 ГК РФ, владелец недвижимости вправе распоряжаться своим имуществом, но при условии, что его действия не противоречат закону и нарушают права и интересы других лиц.

Пример заполнения заявления в УФМС на соседей

Запретить сдавать квартиру в аренду нельзя, но можно лишить собственника прав на его жилплощадь. Такая возможность появилась с вступлением в силу ст.293 ГК РФ «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение».

Статья 293 ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

К бесхозяйственному содержанию помещения относится не только допущение разрушения помещения и не соблюдение порядка, но и нарушение прав и интересов соседей. При систематических нарушениях собственник будет предупрежден о возможном судебном разбирательстве.

Если квартиранты по соседству доставляют проблемы, то прежде всего, нужно постараться решить вопрос мирным путем. Для начала поговорить с жильцами и пригрозить им жалобами в органы или обращением к собственнику.

Если нарушения общественного порядка продолжились, и на них не реагирует даже хозяин квартиры, то можно смело идти отстаивать свои интересы в правоохранительные органы, налоговую или миграционную службу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Штраф

За административное правонарушение в виде уклонения от уплаты налогов штрафные санкции применяются налоговой службой.

Однако наказание может быть применено только в следующих случаях:

  • арендодатель не зарегистрировался индивидуальным предпринимателем;
  • лицо, получившее доход, не внесло обязательный платеж установленного размера;
  • лицо не предоставило декларацию о своих доходах в установленный законом срок.

Куда пожаловаться на незаконую сдачу жилья

Штрафная санкция выражается в процентном отношении к величине неуплаченного налога.

Внимание! В абсолютных цифрах это выглядит так:

  • от 20 до 40 процентов при неуплате налога;
  • 5 процентов за несвоевременную сдачу декларации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector