Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Куда прописаться при продаже квартиры

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Сроки и стоимость

Законодательные сроки выписки из квартиры отсутствуют. Точный ответ на вопрос, когда именно выписаться из квартиры в случае ее продажи, дать невозможно. Собственник может продать квартиру, но не выписываться из нее вовсе.

Если выписка все же случилась, то нужно встать на регистрационный учёт по новому месту жительства. На это законом отводится 7-дневный срок с даты заселения. Отсутствие постоянной прописки свыше недели наказывается административным штрафом.

Действующее законодательство не устанавливает каких-либо четких сроков для выписки, в связи с чем невозможно дать четкий ответ на вопрос о том, когда именно выписываться из квартиры в процессе ее реализации.

Само по себе заявление рассматривается на протяжении трех дней, но в случае возникновения каких-либо проблем данная процедура затягивается. Для новой же прописки стандартный срок оформления – неделя, так как более длительный промежуток времени без прописки находиться запрещено.

Временная прописка ребенка для школы

нужна в разных случаях. Например, если школа по месту жительства не устраивает, и хотелось бы выбрать другую.

Смотрите далее, может ли жена прописать в квартиру мужа.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Любого покупателя больше привлекает юридически «чистая» квартира, то есть такая, в которой никто не прописан, а если проверить историю, то не окажется и тех, кто в настоящее время зарегистрирован и проживает по другому адресу, как, например, осужденные и отбывающие срок.

Результат снятия с учета взрослого гражданина – проставление в паспорте оттиска штампа специального образца. В графах штампа прописью указывают адрес прежнего проживания и дату, с которой человек уже за этим адресом не числится (п. 90 Админ. регламента).

С даты сдачи всех бумаг срок проведения снятия с учета не превысит 3-х дней (п. 22 Админ. регламента).

Прекращение действия регистрации по месту жительства является государственной услугой, оказываемой органами бесплатно. Взимание госпошлины при проведении данной процедуры не предусмотрено.

Несмотря на то, что слово «прописка» до сих пор в обиходе, юридически его отменили 24 года назад Федеральным законом №5242-1, в котором его заменила «регистрация по месту жительства». В связи с этим, не следует пугаться второго понятия при оформлении документов для сделки.

Куда прописываться бывшему собственнику? Как отсутствие нового адреса регистрации влияет на возможность проведения купли-продажи?

Жилищный кодекс РФ не запрещает выписываться из квартиры, не имея нового адреса регистрации. Важно только уложиться в срок регистрации нового места жительства или места пребывания.

Сложнее с несовершеннолетними гражданами – если они были зарегистрированы в продаваемой квартире, то о новом адресе регистрации следует подумать заранее, перед походом в МФЦ или паспортный стол.

Процесс снятия с регистрационного учета по месту жительства представляет собой поход продавца с членами семьи, зарегистрированными по адресу продаваемого объекта недвижимости, в МФЦ или паспортный стол, где они составляют и подают соответствующее заявление, к которому прикрепляют пакет документов.

После того как в паспорте появился штамп «Снят с регистрационного учета», можно регистрироваться в новом месте.

Нужно ли платить госпошлину за указанное действие?

Нет, снятие с регистрации – процедура бесплатная. В случае если с Вас требуют денег за ее проведение, смело обращайтесь в правоохранительные органы или Прокуратуру.

В какой срок нужно выписаться из квартиры бывшему владельцу?

Об этом закон умалчивает. Согласно практике, стороны сделки этот вопрос регулируют самостоятельно.

Срок постановки на новый регистрационный учет по месту жительства составляет семь дней со дня снятия с регистрации.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Если этот срок нарушен без уважительных причин, то лицо может быть привлечено к административной ответственности, а штраф, который будет результатом недальновидности – вещь неприятная.

Обратите внимание! Выписка из квартиры, которая не приватизирована, может иметь ряд нюансов. Несогласные с этой процедурой лица будут вправе проживать уже на проданных квадратных метрах до решения суда.

Что выдадут после?

Возникает вопрос, кому выгодна выписка из квартиры после продажи? Однозначного мнения не существует. Продавец и его семья получают время на поиск жилья – без спешки в спокойных условиях. Покупатель вправе рассчитывать на скидку или определенные гарантии.

Собственник квартиры Антонов и его семья продали квартиру дальнему родственнику Куприну. Находясь в доверительных отношениях, стороны договорились повременить с выпиской из квартиры после ее продажи. Куприн давно знал семейство Антоновых и вошёл в положение.

Предлагаем ознакомиться:  Подать жалобу на судью: куда и, главное, зачем?

Стороны заключили договор, где было указано, что выписка произойдет через 30 дней после продажи квартиры. Оговоренный срок подошёл к концу, после чего Куприн напомнил об обязательствах. Но Антонов и его супруга категорически не желали сниматься с учёта, ссылаясь на трудную ситуацию с поиском жилья.

На самом деле семейная чета вложила большую часть денег в покупку автомобиля и шубы супруге. Куприн обратился в суд с исковым заявлением о принудительном выселении бывшего собственника и членов его семьи.

Заслушав мнения сторон, суд вынес вердикт – удовлетворить иск Куприна к Антонову и его супруге. Основанием послужил п. 2 ст. 292 ГК РФ. Вскоре был издан исполнительный лист, а дело передано в ФССП. Семейная чета Антоновых покинула квартиру Куприна и вынужденно прописалась в квартире матери Антонова.

Одним словом, выписка из квартиры после ее продажи возможна. Но при согласии и взаимовыгодных условиях для обеих сторон. Иначе дело грозит обернуться судебными разбирательствами.

Пример:

Собственник квартиры Антонов и его семья продали квартиру дальнему родственнику Куприну. Находясь в доверительных отношениях, стороны договорились повременить с выпиской из квартиры после ее продажи. Куприн давно знал семейство Антоновых и вошёл в положение. Стороны заключили договор, где было указано, что выписка произойдет через 30 дней после продажи квартиры. Оговоренный срок подошёл к концу, после чего Куприн напомнил об обязательствах. Но Антонов и его супруга категорически не желали сниматься с учёта, ссылаясь на трудную ситуацию с поиском жилья. На самом деле семейная чета вложила большую часть денег в покупку автомобиля и шубы супруге. Куприн обратился в суд с исковым заявлением о принудительном выселении бывшего собственника и членов его семьи. Заслушав мнения сторон, суд вынес вердикт – удовлетворить иск Куприна к Антонову и его супруге. Основанием послужил п. 2 ст. 292 ГК РФ. Вскоре был издан исполнительный лист, а дело передано в ФССП. Семейная чета Антоновых покинула квартиру Куприна и вынужденно прописалась в квартире матери Антонова.

Необходимые документы

Итак, теперь подробнее о документах, с которыми следует обратиться к паспортисту/в отдел по вопросам миграции/в МФЦ:

  • Заявление установленной формы. С какого возраста заявление заполняется лично? С 14 лет – возраста, когда гражданин может самостоятельно выбирать место жительства. За малолетних граждан заявление пишут родители или лица, их заменяющие;
  • Гражданский паспорт заявителя или свидетельство о рождении лиц, которые еще не достигли 14 лет;
  • Адресный лист убытия;
  • В некоторых случаях, может понадобиться домовая книга (это лучше уточнить у должностного лица, уполномоченного на прием соответствующих заявлений).

Каких документов требует выписка? Каждый взрослый домочадец должен явиться собственной персоной, имея на руках:

  • паспорт;
  • заявление по форме №6 (нижнюю часть).

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

В крайних случаях, обусловленных непредвиденными обстоятельствами, вместо заявителя может действовать его законный представитель, но только при наличии нотариально оформленной доверенности.

Но следует иметь в виду, что заочная учетная процедура без присутствия заявителя не приветствуется в регистрационных органах, что ставит под сомнение положительный результат попытки сняться с учета через доверенное лицо, хотя это и реально при одобрении руководства органа регистрации.

Если среди выписывающихся есть дети, не достигшие возраста 14 лет, то вместо них бумаги заполняют и сдают их родители, но среди прочих документов должны быть свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов продаваемого жилья (читайте о выписке детей из жилплощади перед продажей).

В каждом из учреждений, уполномоченном производить учетные процедуры, есть «единое окно», в котором ведется прием бумаг.

Здесь сотрудник проверяет правильность заполнения заявления, сверяет паспорта и личности граждан, их предъявляющих.

  1. Выписка ребенка из приватизированного или муниципального жилья происходит после одобрения органа опеки.
  2. Достигнув 14 лет, несовершеннолетние получают частичную дееспособность. Они могут участвовать в сделках с жильем и заполнять заявления на выписку. Дети до 14 лет такими полномочиями не обладают.
  3. Продажа квартиры (в которой имеется доля ребенка) в обход органа опеки признается незаконной. Покупатель вправе потребовать компенсацию.
  4. Не допускается выписка ребенка с родителями «в никуда». Также невозможно оформить перерегистрацию детей из приватизированной квартиры в коммунальную.
  5. Проживание ребенка с одним из родителей требует согласия второго. Разумеется, если мать и отец не находятся в разводе и ребенок не усыновлен новым родителем.
  6. Иногда ребенок прописан в квартире, но проживает в другом месте. Продажа такой квартиры потребует выписки несовершеннолетнего через суд.
Предлагаем ознакомиться:  Как уволиться без отработки двух недель: советы юриста

Но имейте в виду, что подобную информацию ЕИРЦ выдаст только лицам, прописанным в квартире, либо собственнику жилья (пусть даже и незарегистрированному по адресу его приватизированной квартиры) и только при предъявлении соответствующих документов, поэтому вы как покупатель можете предложить продавцу вместе запросить такую справку в ЕИРЦ, чтобы быть уверенным, что вас не ожидают неприятные сюрпризы в будущем.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Когда речь идет о выписке из приватизированной квартиры, то текущей редакцией жилищного кодекса съезжающим жильцам предоставляется право не указывать (не подтверждать) новый адрес при выписке во время продажи квартиры, исключением является выписка лиц не достигших совершеннолетия.

Сам процесс выписки людей из квартиры считается достаточно простым, причем для этого не надо даже тратить много средств, представленных госпошлинами.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета.

  • правильно составленное заявление от всех граждан, прописанных в квартире и желающих выписаться из нее;
  • бланки должны заполняться лично каждым гражданином, которому уже исполнилось 14 лет;
  • если прописаны в недвижимости дети до 14 лет, то составляется заявление за них их официальными представителями или родителями;
  • подготавливаются паспорта граждан и св-ва о рождении несовершеннолетних;
  • формируется листок убытия с данного объекта;
  • нередко требуется подготовить домовую книгу.

Важно! Выписываться следует в паспортном столе или в отделении ФМС, причем желательно заблаговременно прийти в одно из этих учреждений, чтобы получить полный список документов, которые понадобятся для этого процесса, чтобы не приезжать в учреждение несколько раз.

В законодательстве нет точных сведений о том, когда требуется гражданам выписываться из квартиры при ее продаже. Желательно выполнить это еще до не родственного формирования договора  с покупателем.

Также для новой прописки предоставляется срок в 7 дней, так как если люди не будут зарегистрированы через неделю, то это станет причиной для начисления значительного штрафа.

При продаже объекта допускается прописывать в договоре, который составляется с продавцом, конкретный срок, в течение которого все граждане, прописанные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Важно! В документе может быть прописано, когда фактически должна полностью освободиться квартира от людей, проживающих в ней.

Если нарушаются сроки, прописанные в договоре купли-продажи, то покупатель квартиры может подать в суд на нарушителей.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Важно! Если в квартире проживает ребенок, то продать ее или выписать ребенка можно исключительно при наличии разрешения от органов опеки.

Новое жилье, куда регистрируется ребенок, должно полностью соответствовать многочисленным требованиям, поэтому работники органов опеки непременно изучат и проверят новую недвижимость.

К заявлению надо приложить паспорта родителей и св-во о рождении или паспорт ребенка.

Как выписаться из квартиры правильно

Порядок снятия с регистрации в приватизированной квартире:

  • Обращение в МФЦ, отдел по вопросам миграции или к паспортисту с заявлением и пакетом документов;
  • В течение трех дней осуществляется проверка документов;
  • Дело заканчивается проставлением в гражданском паспорте штампа о снятии с регистрации.

Порядок снятия с регистрации в частном доме:

  • Обращение в МФЦ, отдел по вопросам миграции или к паспортисту с заявлением и пакетом документов. К пакету прилагается домовая книга или выписка из нее;
  • В течение трех дней осуществляется проверка документов;
  • Дело заканчивается проставлением в гражданском паспорте штампа о снятии с регистрации.

Стоимость

Современное снятие с регистрационного учёта по месту жительства – бесплатно. Объясняется это тем, что государственные органы лишь проставляют штампы, а не выдают дополнительные документы. Любые поборы со стороны сотрудников УВМ УМВД незаконны.

Столкнувшись с неоднозначной ситуацией, обязательно обратитесь за помощью к юристу. Бесплатная консультация позволит разобраться в сложных моментах.

Пример

Супруги Савельевы с 12-летним сыном проживали в трёхкомнатной квартире. Жена не работала, а занималась домашним хозяйством. Работающий супруг вскоре попал под сокращение на службе. Нарастание долгов вынудило семейство задуматься о продаже квартиры. Обратившись к риелторам, супруг, как собственник квартиры, нашёл потенциального покупателя. Стороны быстро «ударили по рукам» и оформили куплю-продажу квартиры. Взамен трехкомнатной квартиры Савельевы планировали переехать в коммунальную квартиру. Однако, на деле в выписке 12-летнего ребенка было отказано. Причины две – отсутствие согласия органа опеки и попечительства и запрет на выписку ребенка из приватизированной квартиры в муниципальное жилье. Савельевым пришлось аннулировать сделку и выплатить компенсацию расстроенному покупателю.

Предлагаем ознакомиться:  Возврат страховки по кредиту: инструкция

Столкнувшись с неоднозначной ситуацией, обязательно обратитесь за помощью к юристу. Бесплатная консультация позволит разобраться в сложных моментах.

Пример

Супруги Савельевы с 12-летним сыном проживали в трёхкомнатной квартире. Жена не работала, а занималась домашним хозяйством. Работающий супруг вскоре попал под сокращение на службе. Нарастание долгов вынудило семейство задуматься о продаже квартиры.

Обратившись к риелторам, супруг, как собственник квартиры, нашёл потенциального покупателя. Стороны быстро «ударили по рукам» и оформили куплю-продажу квартиры. Взамен трехкомнатной квартиры Савельевы планировали переехать в коммунальную квартиру.

Однако, на деле в выписке 12-летнего ребенка было отказано. Причины две – отсутствие согласия органа опеки и попечительства и запрет на выписку ребенка из приватизированной квартиры в муниципальное жилье. Савельевым пришлось аннулировать сделку и выплатить компенсацию расстроенному покупателю.

Специфика выписки ребенка

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Нередко вместе со взрослыми выписываются и дети, которые могут являться собственниками квартиры при продаже. Возникает вопрос, на что обратить внимание при выписке ребенка?

Неимущественные права детей могут идти вразрез с интересами взрослых. Поэтому, прежде чем выписывать ребенка нужно проверить юридическую чистоту недвижимости. Нахождение квартиры в собственности несовершеннолетнего создает дополнительные трудности.

На что стоит обратить внимание?

Продажа квартиры имеет множество нюансов. Опустив финансовые риски, остаются риски обременения недвижимости.

  • Покупателям жилья нужно обязательно проверить информацию обо всех прописанных в квартире (разведенных супругах, детях, дальних родственниках, мигрантах и т.д.). Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, нужно убедиться, что квартиру освободили от прежних жильцов.
  • Попросите продавца квартиры предоставить выписку из ЕГРН. Информация из реестра позволит узнать о наличии обременений на квартиру (арест, залог имущества).
  • Воспользуйтесь обоюдными гарантиями с продавцом квартиры. Например, если последний хочет выписаться после заключения договора купли-продажи, арендуйте банковскую ячейку. Можно прописать в договоре, что продавец получит деньги только после выписки из квартиры.
  • Обзаведитесь подстраховкой на случай непредвиденных ситуаций. Лучшим решением будет заключение нотариального соглашения о важных условиях сделки. Заверенный договор практически невозможно аннулировать.

Намерение продать квартиру не должно становиться препятствием для выписки. Желательно учитывать все нюансы заранее, дабы не остаться без крыши над головой. Покупателю жилплощади нужно проверить квартиру на наличие обременений.

Помощь юриста

Продажа квартиры собственником таит в себе множество подводных камней. Не все могут грамотно истолковать нормы закона. Юридические пробелы в знаниях мешают людям провести выписку. Ведь в ходе процесса приходится общаться с покупателем/продавцом, нотариусом, риелтором, регистраторами, государственными служащими.

Юристы нашего портала обладают опытом в жилищном законодательстве. Бесплатная онлайн консультация поможет сняться с учёта из квартиры. Юристы проанализируют вашу ситуацию и найдут наилучший выход для продавца и покупателя. Все случаи индивидуальны, поэтому предлагаем вам записаться на бесплатную консультацию.

Многие люди уверены, что при продаже квартиры непременно надо заблаговременно выписаться из этой недвижимости. Следует грамотно разобраться в этом вопросе, чтобы не нарушить права новых владельцев.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Юристы нашего портала обладают опытом в жилищном законодательстве. Бесплатная онлайн консультация поможет сняться с учёта из квартиры. Юристы проанализируют вашу ситуацию и найдут наилучший выход для продавца и покупателя. Все случаи индивидуальны, поэтому предлагаем вам записаться на бесплатную консультацию.

Особенности продажи недвижимости с отсрочкой выписки

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Поэтому продавцы обычно в процессе общения с потенциальными покупателями сразу объясняют им, что в квартире уже никто не прописан, что непременно увеличивает шансы на то, что граждане согласятся с такой покупкой.

Если принимается решение относительно продажи недвижимости, то владельцы должны заблаговременно позаботиться о том, чтобы объект был полностью чистым и готовым для этого процесса.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой? Читайте по ссылке.

Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником, сроки, как и куда выписаться при продаже квартиры

Только потом подготавливается объект к продаже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector