Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки.

Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п.

И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Закон не обязывает продавца требовать, а покупателя предлагать деньги, обеспечивающие будущую куплю-продажу квартиры.

Собственник жилплощади может потребовать задаток в случае, если не уверен в благонадежности покупателя.

Покупатель предлагает задаток, когда заинтересован в покупке конкретной квартиры и желает оградить ее от притязаний других возможных претендентов.

Соглашение о задатке при покупке квартиры может быть оформлено простым письменным документом, но для подстраховки специалисты рекомендуют оформлять такую предварительную сделку у нотариуса.

Что это?

Задаток представляет собой форму обеспечения намерений сторон по купле-продаже квартиры. Покупатель передает продавцу часть стоимости недвижимости, что обозначается в специальном соглашении.

Для чего нужно?

Задаток необходим, чтобы стороны могли беспрепятственно совершить сделку покупки-продажи квартиры:

  • покупатель дает часть стоимости жилья для того, чтобы продавец не искал других клиентов на покупку;
  • продавец требует обеспечения, чтобы быть уверенным в том, что человек, желающий купить квартиру, в будущем не отказался от своего намерения.
Предлагаем ознакомиться:  Нужно ли выписываться при временной регистрации в 2019, чтобы временно прописаться нужно ли выписываться

Правила передачи

ГК РФ требует только обязательную письменную форму соглашения и последствия неисполнения сделки сторонами.

Особенности передачи могут быть определены не в форме нормативов, а в виде рекомендаций:

  • желательно четко договориться о сумме предварительной оплаты части стоимости квартиры;
  • соглашение рекомендуется подписывать в присутствии нотариуса и двух свидетелей, не являющихся родственниками продавца и покупателя квартиры;
  • задаток следует передавать через банковскую ячейку, тогда получатель денег сможет их забрать только после оформления расписки.

Иногда специалисты рекомендуют включать условия о задатке в документ предварительной продажи. На практике желательно, чтобы соглашение о задатке и предварительная сделка о продаже недвижимости заключались отдельно.

Соглашение фиксирует факт передачи задатка и не акцентирует внимание на особенностях покупки квартиры.

Иные последствия наступят при отказе исполнить условия предварительной сделки. Например:

  • был заключен предварительная сделка о продаже квартиры и подписан документ о задатке;
  • продавец отказывается отдавать квартиру по условленной цене, и должен вернуть задаток в двойной сумме;
  • у несостоявшегося покупателя также есть право настаивать на заключении основного договора продажи в порядке, он может требовать подписания договора в течение полугода после получения отказа продавца передать квартиру.

Возможна передача задатка не только лично продавцу в руки или через банковскую ячейку, но его хранение в сейфе агентства недвижимости.

Некоторые риэлторы требуют внести предварительную сумму оплаты квартиры по агентскому договору, что с юридической точки зрения не совсем верно.

Прежде чем решать вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры, следует:

  1. Выйти на контакт с продавцом лично, а не через риэлтора.
  2. Осмотреть квартиру.
  3. Договориться о сумме предварительной оплаты и полной стоимости квартиры.

Разница между задатком и авансом – в степени ответственности сторон.

Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается

Продавец будет обязан вернуть полученные деньги в двукратном размере. При нежелании покупателя приобрести квартиру все уплаченные деньги останутся у продавца.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для возврата ндфл при покупке квартиры

Аванс (предоплата) вносится по уже заключенному договору, в котором обозначаются сроки передачи суммы за квартиру, в том числе и в ситуации, когда стороны договорились о рассрочке.

Если стороны не смогли договориться о сделке, то аванс возвращается продавцом покупателю – в той сумме, в какой он был оплачен.

Авансом может быть признан задаток – когда есть сомнение, что предоплата была оформлена в надлежащем письменном виде.

Размер

Размер задатка может быть любым. Все зависит от соглашения сторон.

На практике такая сумма будет равняться не менее 5% от цены квартиры.

Размер задатка – обязательное условие соглашения. Она должна быть обозначена в цифровой форме и продублирована прописью.

Актуальны следующие рекомендации по оформлению задатка:

  • при подписании соглашения должны присутствовать все собственники квартиры, в том числе несовершеннолетние дети;
  • задаток желательно оформлять у нотариуса;
  • желательно присутствие нескольких свидетелей (надежных друзей, коллег по работе);
  • в бланке договора задатка должна быть обозначена полная стоимость квартиры сумма предварительной оплаты, и что она засчитывается в стоимость недвижимости).

Образец договора

квартира в задатке что это значит

Договор должен содержать:

  • дату, место и время оформления;
  • ФИО контрагентов, их паспортные данные и адрес прописки;
  • сумма задатка, прописанная цифрами, и в скобках продублированная прописью;
  • информация о полной стоимости квартиры и предварительном договоре (при его наличии);
  • подписи всех собственников квартиры.

В соглашение можно внести любые другие условия, устраивающие сторон, например:

  • информацию о техническом состоянии квартиры;
  • обязательстве продавца не менять интерьер жилья – оставить мебель, бытовую технику и т.д.

Расписка

Наряду с соглашением необходимо, чтобы продавец – собственник квартиры, собственноручно написал расписку о том, что получил сумму задатка.

В расписке также должна быть обозначена информация о сторонах, стоимость жилья, дата и время передачи денег.

Расписку желательно писать шариковой ручкой, в присутствии доверенных лиц.

Предлагаем ознакомиться:  Что значит судимость погашена или снята

Незаконная сделка

Сделка может быть признана недействительной по разным основаниям: например, квартира не принадлежит продавцу на праве собственности или договор подписало лицо, которое на момент сделки было недееспособным.

В такой ситуации вернуть двукратный размер задатка не удастся, так как продавец изначально не имел права заключать куплю продажу.

Тогда следует требовать деньги на основании неосновательного обогащения стороны.

Задаток может оказаться у мошенника, вообще не имеющего права продавать квартиру.

Основной залог успешной сделки, включая передачу задатка,– это надежность продавца и покупателя.

Целесообразно воспользоваться помощью опытного риэлтора, что не освобождает заинтересованные стороны от необходимости лично контролировать процесс покупки или продажи недвижимости.

Итак, Вы накопили нужную сумму, выбрали подходящий вариант и собираетесь приобрести недвижимость. Вы уже радостно представляете, как будете обставлять новое жилище и как справите новоселье.

Однако нужно пройти некоторые процедуры, после которых жильё закрепится за Вами не только в фантазиях, но и законодательно.

Продавец, например, может найти более выгодное предложение, а покупатель, более выгодную цену. В конце концов, как убедить продавца, что Вы не обычный праздно интересующийся прохожий, а серьёзный покупатель?

Определение задатка

Под термином «задаток» в Гражданском Кодексе понимается определённая сумма денег, передаваемая покупателем продавцу, который подтверждает тем самым свои намерения по осуществлению сделки. Отличие задатка от залога состоит в том, что после осуществления сделки залог возвращается, задаток же входит в счёт оплаты будущего имущества.

Другими словами, задаток как бы гарантирует стопроцентное осуществление сделки для обеих сторон. Если покупатель вдруг присмотрит себе другой вариант для покупки, он не вправе рассчитывать на возвращение задатка.

Если же продавец нашёл более платежеспособного покупателя или по какой-то иной причине откажет покупателю в совершении сделки, он будет обязан выплатить двойную величину задатка.

https://www.youtube.com/watch?v=4JDgRhmgt4k

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector