Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
ТОП-8 самых известных мошеннических схем с квартирами.

Генеральная доверенность мошенничество

Генеральная доверенность мошенничество

В силу жизненных обстоятельств, особенностей трудовой деятельности часто возникает потребность на осуществление представления интересов с помощью третьего лица в материальной и нематериальной областях правоотношений.

Специалисты говорят: в конце концов можно остаться без авто. Мошенники придумывают самые разные варианты, как обокрасть доверчивых клиентов. Самый распространенный способ — оформление только части необходимых документов на транспортное средство.

Специалисты знают: покупка квартиры с обременением в дальнейшем чревата признанием сделки недействительной, а значит, и потерей средств, выплаченных покупателем по договору купли-продажи. О том, как правильно приобрести жилье с обременением, в том числе в виде ипотечного кредита, рассказывают лучшие.

Как доверенность на продажу квартиры может быть получена мошенниками? Фантазия мошенников безгранична, и способов заполучить доверенность на продажу квартиры может быть множество. В практике встречались как откровенно криминальные, так и почти безобидные варианты получения доверенностей.

Мошенники переоформляют их квартиры по доверенности на какое-либо подставное лицо, после чего объекты выставляются на продажу — таков еще один вариант аферы с доверенностью. К сожалению, бывают и ситуации, когда переселение осуществляется в полуразрушенные, заброшенные частные дома, куда уже прописано с десяток человек.

1. Особа, яка видала довіреність, за винятком безвідкличної довіреності, може в будь-який час скасувати довіреність або передоручення. Відмова від цього права є нікчемною. 2. Особа, яка видала довіреність і згодом скасувала її, повинна негайно повідомити про це представника, а також відомих їй третіх осіб, для представництва перед якими була видана довіреність. 3.

Права та обов’язки щодо третіх осіб, що виникли внаслідок вчинення правочину представником до того, як він довідався або міг довідатися про скасування довіреності, зберігають чинність для особи, яка видала довіреність, та її правонаступників.

Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на следователя следственного комитета образец

Хотя, такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов.

Внизу в доверенности всегда значится нотариус, у которого этот документ заверяли, не сложно найти его по справочнику. Если вы таки нашли нотариуса, поинтересуйтесь, была ли отозвана генеральная доверенность.

Зачастую такая продажа напоминает лотерею, в которой покупатель остается не в выигрыше. 1. со слов продавца, у него мало времени на проведение купли-продажи по официальному договору, но он имеет возможность провести все официально через нотариуса, написав генеральную доверенность;

Сговор владельцев совместного жилья

Самыми сложными являются дела с участием нескольких собственников. Объект недвижимости, квартира, дом или комната, принадлежат им на праве совместной (например, муж и жена) или долевой собственности (с указанием в свидетельстве доли каждого, например, ½, ¼ и т.д.

)После продажи доли, другие собственники заявляют о несогласии на проведение сделки. Либо о выдаче согласия под условием компенсации убытков, связанных сменой собственника. Они утверждают, что продавец не выплатил им оговоренные суммы.

Собственник заключает договор на продажу квартиры. Сделку регистрируют в Россреестре. И тут объявляется предыдущий собственник с претензиями о невыполнении оговоренных обязательств продавцом (бывшим покупателем).

Это может быть невыплата полной стоимости квартиры, наличие задолженности по коммунальным платежам, снятие с учета членов семьи и др. В итоге право собственности на квартиру продавца оспаривается в суде.

В особую группу рисков входят сделки с участием лиц с наркотической зависимостью или психоневрологическими отклонениями (ст. 171 ГК РФ). Есть несколько способов убедиться, что лицо не состоит на учете в диспансере, обращение в учреждение с запросом либо Освидетельствование на сделке.

Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли право отец забрать ребенка у матери после развода: в каких случаях возможно лишение матери родительских прав и проживание детей с папой

Дополнительной гарантией также служит заверение договора у нотариуса, удостоверяющего дееспособность и способность понимать значение своих действий лицом (ст.43 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г. №4462-I).

Такие квартиры вполне могут быть признаны недействительными и последний покупатель может остаться без квартиры, без денег и чаще всего с кучей долгов.

Ведут к этому разные причины. Очень многие москвичи непростительно небрежно относятся к документам на квартиру, паспортам продавцов квартир, подписывают документы практически не глядя, выписывают доверенности симпатичным людям с честными глазами.

В большинстве случаев квартиры продают собственники, но иногда – в 5 – 10% – они доверяют процесс третьим лицам, составляя на их имя доверенность. Стоит ли соглашаться на подобные сделки, разбирался журнал «Дом. Квартира. Дача».

Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе. Различают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, и генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги.

Сговор

Продажа квартиры по доверенности дело хлопотное. Все вокруг просто запуганы единичными, но вполне осязаемыми случаями мошенничества нотариусов и их помощников, где крайними становятся добросовестные покупатели, которые везде и во всём стремятся сЪекономить свою копейку.

К нам поступали сомнительные предложения по продаже квартир по доверенности. Например, начальник хотел продать недвижимость сотрудницы, причем, как выяснилось, умершей, а один мужчина — квартиру товарища на Кутузовском проспекте, причем товарищ проживал в Воронеже. В таких ситуациях мы вежливо отказывались от сотрудничества, так как репутация дороже.

Афера с оформлением доверенности – наиболее популярная схема мошенничества на рынке жилья, заявляют эксперты, опрошенные РИА Новости. Один из самых распространенных вариантов – поделка документа, рассказывает директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Прежде всего следует знать определение этого документа с точки зрения закона. А это — пункт 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ: “Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами”.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector