Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Стариков и пенсионеров мошенники лишают квартир - помощь юриста или адвоката Российского Юридического портала

Мошенничество с квартирами одиноких пенсионеров

Снять с регистрационного учета и выселить

Участились случаи, когда инвалид, пенсионер, или просто пожилой человек, приходит домой, а его туда не пускают. Когда он подает заявление в полицию и проводится проверка, выясняется, что выселили на законных основаниях, только этих оснований ни кто не знает и не уведомлял.

Получается так, что у пенсионера, инвалида, у пожилого человека в паспорте стоит отметка о постоянной регистрации в квартире или доме, а в паспортном столе его просто сняли с учета.  Снятие учета производится по суду, на который ни кого не приглашают, а о том, что выселен из квартиры пенсионер или инвалид узнает уже по факту.

Выселение из квартиры которая в залоге

Многие пенсионеры, инвалиды, пожилые люди в Москве, Санкт-Петербурге, и на всей территории России, когда нуждаются в деньгах, попадаются на удочку, когда в рекламных объявлениях, на сайтах их приглашают в компанию, где могут предоставить денежные средства, но под залог квартиры, при оформлении в такой компании по договору займа, по договору ренты, по договору дарения, мошенники обещают, что квартиру не как не будут реализовывать и продавать и что у пенсионера, инвалида, пожилого человека, есть много времени погасить задолженность.

Но по факту, от безграмотности , и не знания всех законов и договоров, пенсионер, инвалид, пожилой человек, подписывает такой договор. Но на самом деле, не проходит и пару месяцев, а собственник жилья узнает, что больше не является собственником, и все в Росреестре уже переоформлено на других людей.

Когда приходит разбираться в компанию, то его даже не хотят слушать. И такую схему можно отменить только в судебном порядке. Но и в судебном порядке не всегда, получается, отменить регистрационные действия с недвижимым имуществом.

Сговор между продавцом и бывшим владельцем

Самыми сложными являются дела с участием нескольких собственников. Объект недвижимости, квартира, дом или комната, принадлежат им на праве совместной (например, муж и жена) или долевой собственности (с указанием в свидетельстве доли каждого, например, ½, ¼ и т.д.

Предлагаем ознакомиться:  Разрешенное время для ремонта в квартире по закону Российской Федерации

)После продажи доли, другие собственники заявляют о несогласии на проведение сделки. Либо о выдаче согласия под условием компенсации убытков, связанных сменой собственника. Они утверждают, что продавец не выплатил им оговоренные суммы.

Сговор

Собственник заключает договор на продажу квартиры. Сделку регистрируют в Россреестре. И тут объявляется предыдущий собственник с претензиями о невыполнении оговоренных обязательств продавцом (бывшим покупателем).

Это может быть невыплата полной стоимости квартиры, наличие задолженности по коммунальным платежам, снятие с учета членов семьи и др. В итоге право собственности на квартиру продавца оспаривается в суде.

Обман при проживании в квартире

Многие пенсионеры, инвалиды, пожилые люди, из-за своей беспомощности в виду возраста или состояния здоровья, пускают к себе для проживания или ухода молодых людей, иностранцев, которые должны ухаживать за пенсионером или инвалидом и помогать ему.

Но так бывает не всегда, так как нажива в виде квартиры или дома всегда побуждает не хорошие мысли и мошенники, проникаются доверием собственника, просто выписывают его из квартиры. Много случаев когда такие схемы реализуются, когда проживающий втирается в доверие к собственнику и убеждает оформить или договор дарения или договор ренты.

С момента оформления таких договоров, пенсионер или инвалид мошенникам больше не интересен и его просто выселяют из квартиры. Много случаев, когда мошенники просто лишают жизни собственника квартиры, что бы заполучить собственность.

Что можно сделать в таких ситуациях

Прежде всего, необходимо незамедлительно обратиться в полицию для проведения проверки и фиксации факта мошенничества. Так же стоит обращаться в суд по отмене совершения сделки с недвижимым имуществом.

Можно воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, кто понимает хорошо в законах. Можно позвонить по номеру 8-800-777-32-63 на бесплатную горячую юридическую линию по жилищным вопросам, что бы вам смогли помочь.

Предлагаем ознакомиться:  Платят ли пенсионеры транспортный налог в Москве: пенсионеры платят транспортный налог или нет

Продажа квартиры недееспособным

В особую группу рисков входят сделки с участием лиц с наркотической зависимостью или психоневрологическими отклонениями (ст. 171 ГК РФ). Есть несколько способов убедиться, что лицо не состоит на учете в диспансере, обращение в учреждение с запросом либо Освидетельствование на сделке.

Дополнительной гарантией также служит заверение договора у нотариуса, удостоверяющего дееспособность и способность понимать значение своих действий лицом (ст.43 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г. №4462-I).

Доверенность от умершего

Мошенники следят за квартирами, где проживают одинокие люди. Собственник квартиры умирает, если наследники не объявились, недвижимость должна перейти в распоряжение государства (выморочное имущество).

Посторонние лица оформляют у знакомого нотариуса доверенность на продажу недвижимости. После получения денег представитель умершего продавца внезапно исчезает: переезжает в другой город, за рубеж. Пострадает в данной ситуации добросовестный покупатель, поскольку доверенность прекращает действовать со смертью выдавшего ее лица (пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ).

Получение аванса

Распространены в практике ситуации, когда собственник квартиры соглашается на сделку без цели продажи. Мошенники действуют по следующей схеме: заключают предварительный договор продажи, получают задаток (ст.

381 ГК РФ) – 5-10% от стоимости недвижимости. Затем по каким-либо причинам оттягивают срок регистрации недвижимости. Срок на возврат аванса уходит, продавец на оформление основного договора не идет, деньги не возвращает.

Вымороченное имущество

Особую сложность представляют дела о продаже квартир, принадлежащих умершему без наследников. Мошенники наводят справки через знакомых в паспортных столах об одиноких людях. В случае смерти при отсутствии наследников имущество должно перейти к государству – выморочное имущество (ст.1151 ГК РФ).

Подделывают свидетельство о рождении, подают заявление о регистрации на жилплощади. Затем, как ответственный квартиросъемщик, обращаются в суд для установления права собственности. Покупая квартиру на вторичном рынке следует обратить внимание на родственные отношения владельцев жилья.

Предлагаем ознакомиться:  Аналогия закона в уголовном праве

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Как купить квартиру на вторичном рынке и не стать жертвой обмана? Обратиться в надежное агентство недвижимости с безупречной репутацией и доверить сопровождение сделки квалифицированным специалистам. Агентство «Этаж» осуществляет защиту жилищных интересов клиентов по любым сложным вопросам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector