Можно ли купить землю на материнский капитал: способы покупки земельного участка

Что такое материнский капитал и как его получить?

Материнский капитал – это установленная денежная сумма, которую выплачивает ПФР семьям, имеющим двух и более детей на улучшение жилищных условий, получение образования, в счет будущей пенсии матери и другое.

В соответствии с Федеральным законом №359-ФЗ от 14.12.2015 г. размер материнского капитала в 2017 году составил 453,026 рублей. В дополнении к этому, органы государственной власти, приняли решение — приостановить его индексацию. Таким образом, сумма становится фиксированной и не поддается пересчету относительно уровня инфляции.

Право на получения материнского капитала имеют:

  1. Женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, в период после 1 января 2007 года.
  2. Многодетные матери (включая усыновителей) также имеют право получить мат капитал, если ранее они не использовали это право.
  3. Мужчина, который является единственным родителем или усыновивший детей из приюта. При условии, что данное право не использовалось раньше или решение об усыновлении было принято после 1 января 2007 года.
  4. Мужчина, являющийся единственным родителем по факту гибели супруги или гражданской жены, при лишении ее родительских прав или в результате совершения преступления в отношении ребенка со стороны матери.
  5. Дети (в том числе несовершеннолетние), которые учатся в институте на бюджетном дневном отделении, в техникуме, колледже.
  6. Дети, оставшиеся без попечения родителей, или в случае приостановления права на получение сертификата у законных опекунов по ряду причин.

О продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала читайте здесь.

В целях учета лиц, имеющих право на оформление сертификата, был создан госрегистр. В регистровые архивы вноситься информация о физическом лице (пол, возраст, паспортные данные), количество детей и сведения о них (номер свидетельства о рождении, пол, возраст, прочее)

При подаче заявления, представители ПФР запрашивают данные о человеке, проверяет наличие всех необходимых документов, устанавливает исполнение всех формальных обязательств для начисления. Общий срок рассмотрения дела составляет 30 дней с момента обращения в органы ПФР.

Для оформления нужны следующие документы:

  • Письменное заявление от получателя
  • Страховое свидетельство СНИЛС
  • Паспорт и копия паспорта.
  • Свидетельство о рождении детей
  • Решение суда об усыновлении

Здесь вы подробнее найдете ответ на вопрос о том, можно ли узнать номер СНИЛС через интернет?

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2018?

В соответствии с законом, использовать деньги федерального маткапитала возможно только при условии, что ребёнку, на которого выдавался сертификат, исполнилось 2 года, и в определённых направлениях:

  • обучение детей в детском саду, средних и высших образовательных заведениях;
  • социальная адаптация детей с особенными потребностями;
  • пенсионные начисления матери;
  • приобретение жилья, включая выплату ипотеки, или улучшение имеющихся условий проживания.

Купить землю на деньги материнского капитала можно только, если на земельном участке будет строиться жилой дом. Кадастровые документы должны подтверждать его целевую направленность. В случае, когда земля зарегистрирована не под индивидуальное строительство, необходимо изменить её назначение. Сделать это имеет право владелец участка через местные управленческие органы в рамках соответствующего закона.

Тем не менее, покупка земельного надела на средства семейного капитала предусмотрена не во всех регионах. Помимо маткапитала, который семья получает после второго ребёнка, в таких областях действует региональный материнский капитал. В соответствии с его условиями, местные власти могут оказывать семьям дополнительную материальную помощь:

  • рассчитывать на региональный маткапитал могут семьи, в которых трое и больше родных или усыновлённых детей;
  • семья должна проживать на территории региона не менее определённого количества лет (срок колеблется в зависимости от каждой отдельно взятой области);
  • сумма регионального материнского капитала устанавливается на местном уровне с учётом различных обстоятельств, прописанных в областном законодательстве.

Для каждого субъекта Российской Федерации предусмотрены свои особенности реализации средств маткапитала на покупку надела в зависимости от специфики местности. В некоторых из них есть возможность покрывать кредит на пустой земельный участок или с незавершённым строительством на нём, но без учёта процентов.

По закону, регулирующему сферы использования семейного (материнского) капитала, покупка пустого земельного участка или участка с целевым назначением, не соответствующим постройке жилого дома, категорически запрещается, так как такое вложение средств социальной помощи семьям не относится к улучшению условий проживания. В понимании государства, возведение нежилой постройки никаким образом не может повлиять на жилищный вопрос семейства с двумя или более детьми.

Касательно жилья, государственную соцпомощь возможно использовать в двух направлениях:

Предлагаем ознакомиться:  Как вернуть дилеру автомобиль с пробегом

  • покупка готовой квартиры или частного дома;
  • покрытие расходов на строительство на земельном участке, находящемся во владении семьи до получении сертификата, или работ реконструкционного характера.


Достаточное количество семей, желающих потратить социальные выплаты на решение жилищного вопроса, рассматривают именно вариант строительства загородного дома на собственном участке земли, купленным на средства материнского капитала.

Законодательством предусмотрено использование сертификата на улучшения условий проживания. Это значит, что можно купить квартиру, расширить частный дом, компенсировать расходы на строительство, начатое ещё до получения матпомощи, или даже погасить ипотеку, но о покупке земельного участка на материнский капитал речи там не идёт.

Единственный законный способ приобрести землю под постройку жилья с использованием маткапитала в 2018 году — это региональный материнский капитал, выделяемый местными властями в определённых областях РФ после третьего ребёнка. О целесообразности покупки земли на социальные выплаты продолжают вестись споры, и, может быть, в скором времени её разрешат для семей с двумя или более детьми по всей стране, но пока что она всё ещё запрещена.

Оплатить же строительство дома или его ремонт посредством материнского капитала можно на более чем законных основаниях.

Если подтверждена выдача средств, процедура использования материнского капитала на покупку земельного участка под жилую застройку включает в себя следующие шаги:

  • заключение договора о приобретении земельного участка, который регистрируется с целевым назначением под индивидуальную застройку;
  • получение разрешения на строительство, выданного местными органами управления;
  • начисление половины суммы на оплату, не ранее двух месяцев от получения подтверждения;
  • начисление второй половины суммы, не ранее полугода от подтверждения выдачи средств.

Чтобы получить право на направление семейного (материнского) капитала на покупку земли, необходимо обязательно проверить предписаны ли в подаваемых документах пункты:

  • разрешение на строительство;
  • целевое назначение земли под индивидуальную жилую застройку.

Задействовать деньги маткапитала на покупку земли без их оформления не получится, так как при выдаче средств сертификата на соответствующие документы будут смотреть в первую очередь.

Для направления материальной помощи на строительство частного дома нужна земля, которой изначально у семьи может и не быть. Существует несколько вариантов владения наделом:

  • покупка;
  • аренда;
  • постоянное бессрочное владение;
  • получение земли в наследство.


Стоит учесть, что на сегодняшний день два последних пункта применимы только к тем лицам, право на землю которым было дано до введения земельного кодекса.

Все манипуляции с застройкой участка должны согласовываться с органами управления и быть официально зарегистрированными. Об использовании денег материнского капитала на покупку земли или другие действия, касающиеся надела, без права собственности на этот надел не может быть и речи.

Для проведения сделки купли-продажи земельного участка на деньги материнского капитала необходимы следующие документы:

  • паспорт родителя, на которого будет оформляться надел;
  • свидетельства о рождении всех детей в семье;
  • СНИЛС родителя и каждого ребёнка;
  • свидетельство о браке родителей;
  • право на застройку, полученное у городских органов управления;
  • договор с организацией, которая будет проводить строительные работы;
  • подтверждение распределения доли на каждого члена семьи;
  • выписка из банка с реквизитами для перевода средств.

Регистрация договора купли-продажи в соответствующем органе управления проходит в течение 20 дней. Вместе с заявлением на землепользование подаётся документ, подтверждающий оплату государственного налога.

Важно: если строительные работы проводятся без привлечения специальных организаций, семья получит только половину суммы компенсации. Вторая половина будет выдана только через полгода, и для того, чтобы её получить, необходима повторная подача заявления. Вместе с ним подаются документы, подтверждающие закладку фундамента, возведение стен, проведение основных коммуникаций и других строительных работ на участке на конкретном этапе.

На строительство частного дома за счёт средств семейного капитала налагается ряд требований:

  • земельный надел с последующей застройкой должен располагаться на территории РФ;
  • все постройки, кроме жилых, возводить строго запрещается;
  • дом обязан быть привязан к его проекту, а работа основных коммуникаций заблаговременно продумана;
  • постройка, предназначенная для проживания в ней, должна соответствовать санитарным нормам;
  • обязательно наличие инженерных коммуникаций и утепления дома;
  • если проводится реставрация уже имеющегося жилища, в конечном виде дом должен превосходить площадью изначальный вариант, как минимум, на одну учётную норму и значительно улучшать условия проживания семьи;
  • разрешено строительство не более трёх этажей.

Воспользоваться деньгами семейного капитала для покрытия расходов на строительство дома на земельном наделе можно с использованием кредита или без него. И в первом, и во втором случаях затраты частично компенсируются целевыми средствами.

Покупая частный дом с землей в кредит, необязательно ждать, когда ребёнку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться материнским капиталом. Это возможно в двух случаях:

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли вернуть товар без чека и как это сделать

  • делается первый взнос на строительство дома;
  • погашается уже имеющийся долг.


В первом случае, подавая запрос на выдачу средств маткапитала, необходимо добавить к заявлению копию кредитного договора и личные данные одного из родителей.

Во втором, помимо договора, должен быть собран пакет документов:

  • подтверждение права собственности на земельный участок;
  • сведенья о полной сумме кредита, невыплаченном остатке и процентах, под которые займ был взят;
  • документ, подтверждающий, что кредит был взят на имя одного из родителей.

Региональный материнский капитал, располагающий более свободными возможностями реализации, действует параллельно с федеральным. В зависимости от конкретного региона, где проживает семья, может быть и единовременная материальная поддержка. Право использовать деньги городского бюджета на строительство частного дома сохраняется практически по всей стране, но в некоторых областях так же предоставляется законное право покупать землю за счёт сертификата местного маткапитала.

Практически во всех регионах сохраняется возможность распоряжаться деньгами регионального материнского капитала многодетным семьям возможно, если:

  • в семье, как минимум, трое родных или усыновлённых детей;
  • данная социальная программа проводится в регионе, где семья проживает;
  • средства, выделяемые местным бюджетом, выплачиваются в течение определённого времени, но никак не сразу, соответственно законодательству региона;
  • семья должна проживать в городе, где собирается получать материнский капитал, не менее установленного его законами срока.

Сумма социально помощи в каждой области так же может отличаться.


Важно: третий ребёнок должен быть рождён или усыновлён в рамках периода проживания семья на территории региона.

Причины отказа в получении средств

Начисление средств на счет физического лица и право распоряжения ими – различные понятия. При рождении или усыновлении второго ребенка, возникает право на получение маткапитала исходя из семейных нужд.

Право распоряжения деньгами устанавливают органы государственной власти, при соблюдении определенных условий.

Причинами для отказа в начислении средств могут стать:

  1. Лишение родительских прав заявителя.
  2. Сомнения органов ПФР в законности распоряжения деньгами.
  3. В том случае, если усыновленный ребенок до того являлся пасынком/падчерицей заявителя. То есть, если мужчина проживал с женщиной на правах гражданского или законного мужа, воспитывал ребенка и полностью его содержал, как своего собственного – право на получение материнского капитала по факту усыновления теряется.
  4. Противоправные действия в отношении ребенка со стороны родителя. В данном пункте есть оговорка «прекращается право распоряжения у родителей (усыновителей)». То есть дети, в дальнейшем, смогу самостоятельно претендовать на средства федерального бюджета. В таком случае сумма материнского капитала будет разделена между ними на равные доли.

Поскольку материнский капитал не маленькая сумма и требует соблюдения огромного количества процессуальных тонкостей.

Органы ПФР могут отказать в перечислении средств на покупку исходя из следующего ряда причин:

  1. Ошибка в заявлении или других данных представленных для перевода.
  2. Ребенок и копилкаОтсутствие у застройщика документов, подтверждающий факт строительства жилого дома.
  3. Несоответствие дома заявленным характеристикам. В случае если земельный участок покупается вместе с домом, помещение должно соответствовать определенным параметрам:
    • износ не более 50%,
    • дом и участок должен иметь фактический адрес
    • помещение пригодно для постоянного проживания (имеется в виду круглый год)
    • имеет статус «жилого помещения»
  4. Несоблюдение сроков подачи заявления. В том случае, если получение сертификата на мат капитал примерно совпадает с приобретением имущества.
  5. Сомнения в законности сделки. Если продавец является родственником или бывшим мужем(женой) и тому подобное.

Даже при условии того, что деньги, полученные от государства нельзя обналичить, существует ряд мошеннических организаций, которые знают, как это сделать на вполне законных основаниях.

В том случае, если возникают трудности в оформлении документов на землю или получении сертификата, ни в коем случае нельзя обращаться за помощью в сомнительные организации. Есть ряд консультирующих организаций (юридических, экономических и т.д.), которые смогут абсолютно бесплатно оказать содействие в оформлении любого вида бумаг.

Также не рекомендуется заключать имущественные сделки с участием сторонних лиц или сомнительных риелторов. Даже если деньги не присвоят мошенники, их могут не перечислить государственные структуры, опасаясь за их сохранность.

Получение материнского капитала и покупка земли, ряд стандартных процедур, выполнение которых не займет много времени. Для того чтобы сделать все правильно и в установленный срок необходимо заранее узнать, что потребуется для реализации задуманного.

Работники Пенсионного Фонда охотно идут навстречу тем лицам, чей перечень документов полностью отвечает заявленным по закону правилам распоряжения.

На что можно потратить материнский капитал?

В соответствии с законом №256-ФЗ право распоряжения денежной суммой распространяется на:

  1. Улучшение жилищных условий (покупка квартиры, комнаты, дома, доли собственности)
  2. Ребенок с деньгамиПогашение части кредита, взятого на приобретения жилья.
  3. На расширение жилой площади (реконструкция, ремонт помещения, возведение пристроя к дому)
  4. Компенсацию на строительство дома
  5. Образование детей
  6. Адаптация детей-инвалидов.
  7. Увеличение будущей пенсии мамы

Региональный материнский капитал – это дополнение к гос программе по выплате МСК, целью которой становится развитие регионов и увеличение рождаемости. Средства на поддержку семей, в данном случае, выделяются из средств области, края или региона. За выплату регионального материнского капитала отвечают муниципальные органы власти.

Право на получение этих средств имеют лица, установленные федеральным законом №256-ФЗ исходя из особых семейных нужд.

Предлагаем ознакомиться:  Когда нужно платить налоги ИП: периодичность и сроки уплаты

Для получения выплат, необходимо будет представить следующие документы:

  1. Заявление
  2. Паспорт, свидетельство о рождении детей
  3. Справку из паспортного стола о времени проживания в области.
  4. Основания для получения (улучшение жилищных условий, получение детьми образования и так далее).

После рассмотрения заявления, местные органы власти принимают решение о начислении энной суммы денег на счет заявителя.

Сумма выплат по региональному материнскому капиталу не является фиксированной и составляет от 30 до 300 тысяч рублей. Порядок начисления данной суммы происходит на основании особых обстоятельств.

Чаще всего, РМК выплачивают как недостающую сумму при покупке дома с землей. Таким образом, вариант приобретения жилья остается всего один.

Почему один? Хотя, по правилам распоряжения – нужды могут быть любые, и строительство дома входит в их перечень, покупка уже отстроенного помещения дает местным властям надежные гарантии того, что сделка является безопасной и средства, выделенные на семейные нужды, используются по назначению.

Для того чтобы осуществить сделку с недвижимостью, необходимо предоставить следующие виды документов:

  1. Приобретение участка земли на региональный материнский капиталСвидетельство СНИЛС
  2. Справку о начислении регионального материнского капитала.
  3. Паспорт и свидетельство о рождении (копии документов)
  4. Справка о праве собственности, оформленная на всех членов семьи. Или любой другой документ (договор, соглашение и т.п.), подтверждающий долевое разделение имущества.
  5. Справку о временно непогашенной сумме.
  6. Свидетельство о браке или разводе.
  7. Для разведенных или разводящихся, нотариально заверенное письмо (любой другой документ) подтверждающий отсутствие претензий на имущество со стороны бывшего мужа (жены).
  8. Реквизиты частного лица для осуществления перевода денежных средств.

Варианты покупки земельного участка на материнский капитал.

Поскольку целью закона о гос поддержке является обеспечение достойной жизни для семей с детьми, приобрести исключительно землю не получится.

Необходимо будет сделать выбор:

  • либо купить землю с домом (жилым строением);
  • либо приобрести участок под строительство.

В том случае если выбран первый вариант (приобретение участка земли с домом), получить материнский капитал можно на покупку, расширение дома, на ремонт и реконструкцию или покупку части жилого помещения. Наиболее приемлемый вариант использования выбирает распорядитель.

Сделка будет происходить так:

  1. После получения сертификата, необходимо начать оформление всех сопроводительных документов для вступления в право собственности и для подтверждения факта приобретения.
  2. Направление удостоверяющих справок и подтверждений в ПФР, для перевода средств на счет продавца.
  3. Завершение сделки и вступление в права собственности.

Стоит отметить, что приобретать имущество кровных родственников по закону запрещено. Подобные действия могут трактоваться государством как один из видов мошенничества.

В том случае, если семья приобретает участок, на котором частная коммерческая структура будет осуществлять строительство, деньги обозначенного капитала переводятся напрямую на счет компании.

Для этого необходимо будет предъявить работникам ПФР:

  1. Справку от застройщика, о возведении именно жилой постройки.
  2. Номер лицевого счета компании, для осуществления перевода
  3. Соглашение о приобретении участка на правах собственника либо о порядке внесения залога по договору.
  4. План и сроки строительства
  5. Другие правоустанавливающие документы.

В дополнении к пунктам указанным выше, в том случае, если земля приобретается отдельно – то есть не от застройщика, оплата данной покупки происходит полностью за счет покупателя. Государство начисляет средства исключительно под строительство помещения. Либо компенсирует затраты на постройку дома за собственный счет.

Какие документы необходимо представить в ПФР для осуществления сделки с недвижимостью?

Понадобятся такие документы:

  1. Заявление от владельца сертификата.
  2. Свидетельство СНИЛС
  3. Сертификат на получение материнского капитала.
  4. Паспорт и свидетельство о рождении (копии документов)
  5. Справка о праве собственности, оформленная на всех членов семьи. Или любой другой документ (договор, соглашение и т.п.), подтверждающий долевое разделение имущества.
  6. Справку о временно непогашенной сумме.
  7. Свидетельство о браке или разводе.
  8. Для разведенных или разводящихся, нотариально заверенное письмо (любой другой документ) подтверждающий отсутствие претензий на имущество со стороны бывшего мужа (жены).
  9. Реквизиты р/с компании, частного лица и так далее.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector