Можно ли оспорить дарственную на квартиру как это сделать

Допустимые варианты отмены договора дарения

Обжаловать составленный документ можно только в некоторых случаях, которые установлены в качестве оснований обращения в суд. Рассмотрим их ниже.

Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его родственники.

Основаниями оспаривания является:

  • Отсутствие у лица, являющегося дарителем права, по распоряжению переданным объектом.
  • Отсутствие согласия законного супруга, при составлении и подписании соглашения. Такое согласие обязательный документ, когда распоряжение осуществляется в отношении совместного имущества супругов. Без наличия согласия, которое удостоверяет нотариус сделка не имеет юридической силы.
  • Лицо, получающее права на собственность знало о наличии супруга и об отсутствии его согласии. Обратите внимание на то, что добросовестный приобретатель имеет право получить оригинал такого согласия по своему требованию.
  • Передача объекта была осуществлена в результате обмана одаряемым лицом.
  • Соглашение о дарении было оформлено для того, чтобы сокрыть факт передачи квартиры или дома на основании договора купли – продажи или для достижения сторонами иных целей, которые противоречат требованиям закона, на пример решения о принудительном выселении дарителя.
  • Передача объекта осуществлялась под влиянием заблуждения со стороны дарителя.
  • Лицо, являющееся дарителем было признанно в качестве недееспособного ранее.

После государственной регистрации прав на подаренный объект, обратиться с требованием, признать соглашение незаконным может сам даритель в следующих случаях:

  1. Когда лицо, получившее права содержит объект в ненадлежащем состоянии, а также нарушает положения норм ЖК РФ;
  2. Когда лицо, являющееся одаряемым, угрожает здоровью или жизни дарителя.

Родственники могут обратиться с требованием в судебную инстанцию, после того, как права на объект были зарегистрированы по основаниям, которые описаны ранее.

Закон устанавливает сроки оспаривания, в течение которых у заинтересованных лиц есть возможность обратиться в судебную инстанцию для защиты нарушенных прав.

Общий срок оспаривания соглашения о даре6нии объекта недвижимости составляет 3 года. Течение этого периода начинается сразу после того, как новые права были зарегистрированы в соответствующем реестре.

Законный срок для оспаривания соглашения, в котором заинтересованное лицо не являлось стороной, составляет не более 10 лет.

В случае, когда требуется признать соглашение не действительным общий срок обращения составляет год с того момента, как лицо узнало о фактах нарушения закона.

При этом необходимо:

  • иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
  • правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
  • не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Расторжение соглашения до регистрации права собственности происходит, исходя из фактических обстоятельств. А оспаривание после завершения сделки – перехода права собственности – осуществляется только через суд. Законодатель очень подробно прописал основания и алгоритм действий для различных ситуаций в вопросе, как можно оспорить дарственную на квартиру, на участок, на дом, на автомобиль и прочее имущество, отменив договор. Основания для отмены до регистрации права владения:

  • отказ одаряемого принять дар;
  • по соглашению участников сделки;
  • отказ дарителя от исполнения.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру как это сделать

Несмотря на наличие права у дарителя отказаться от исполнения, необходимо знать, что это основание действительно только при наличии имущественных сложностей, делающих невозможным исполнение договора. Также могут быть рассмотрены основания – тяжелая болезнь, сложная семейная ситуация.

Forbidden

Купля-продажа или дарственная? Могут ли родственники потом оспорить дарственную? Можете составить договор дарения. При дарении между близкими родственниками платить налог не нужно. Оспаривать сделку можно в судебном порядке, однако, для этого должны быть веские основания.

На моего мужа сделала дарственную на квартиру чужая бабушка. Мы ее продали, добавили материнский капитал и купили большую квартиру. доли уже распределены на 4. Бабушка, которая подарила, живет с нами и прописана.

Могут ли оспорить дарственную ее родственники? Если бабушка в здравом уме и сознании и совершала сделку понимая что она делает, то никто не признает такую сделку недействительной. Тем более что бабушка не осталась на улице, а проживает с Вами.

В какой срок можно оспорить дарственную, если пропущен период исковой давности:

  1. Опираясь на незнание о наличии недействительной сделки – 3 года с момента выявления факта ее оформления.
  2. Третье лицо обладает правом восстановить срок в отношении оспаривания незаконной сделки в течение года с дня выявления незаконности.
  3. Даритель в праве потребовать отмены дара в течение 5 лет при совершении одаряемым противоправных действий.

В судебной практике почти не имеется фактов оспаривания сделки старше десяти лет. Доказать, что в течение такого долгого срока наследники и заинтересованные лица не знали о нарушении своих прав практически нереально. Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя? В большинстве случаев пока даритель жив, только он обладает правом оспаривания своих действий.

Исключением может быть оспаривание:

  • сделки супругой из-за отсутствия согласия;
  • заинтересованной стороной при мнимой или притворной сделке;
  • опекунами при недееспособности.

Родственники, не являющиеся представителя недееспособного лица, обращаться в суд не могут, разумеется, если они не относятся к категории лиц, чьи права были нарушены непосредственно самой сделкой. Наследники получают право оспаривать сделку только после смерти дарителя, когда обретают право получить наследство.

Порядок действий для расторжения договора дарения Для осуществления отмены (расторжения) дарственной необходимо обратиться в суд, если уже проведена государственная регистрация перехода прав собственности.

Если же регистрация еще не совершена, то отмена происходит автоматически – не подаются документы на регистрацию.

  • 1 Допустимые варианты отмены договора дарения
  • 2 Варианты признания дарственной недействительной
  • 3 Категории истцов для оспаривания дарственной
    • 3.1 Может ли даритель спорить дарственную?
    • 3.2 Могут ли наследники оспорить дарственную?
    • 3.3 Может ли ребенок оспорить дарственную
  • 4 Когда можно обратиться в суд
    • 4.1 Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?
  • 5 Порядок действий для расторжения договора дарения
  • 6 Документы для обращения в суд

Дарение – один способов передать недвижимость другому собственнику. Гражданин не практически не ограничен в выборе лица, кому сделать дар. Но не всегда договор дарения устраивает других родственников, претендующих на наследование имущества, либо даритель решает передумать.

Никакие их права не нарушены — они к этому договору вообще никаким боком. Вот если умрет, а они могли бы быть его наследниками, тогда могут попытаться по 177 статье и оспорить. Но это надо проводить посмертную судебно-психиатрическую экспертизу и доказывать, что на момент подписания договора дарения даритель был психически болен и не соображал, что делал.

Подскажите как лучше переоформить дом на себя, чтобы выгоднее было по деньгам.

При жизни дарителя близкие и дальние родственники могут рассчитывать на отмену сделки только на весомых основаниях, если нарушены законодательные требования в соответствие со статьей 168 ГК РФ:

  1. У благодетеля отсутствовало право собственности на объект недвижимости или же не было оформлено должным образом. Судебное решение о признании сделки купли/продажи недействительной, наложении ареста на квартиру может стать отправной точкой отстаивания собственной позиции в суде.
  2. Не получено согласие законной супруги на безвозмездное отчуждение. Но только в том случае, когда квартира является совместно нажитым в браке имуществом. У нового собственника выход один: доказать, что фактическое согласие было. Для этого придется пригласить в качестве свидетелей на судебное заседание супружескую пару.
  3. Супруг/супруга дарителя выступала против сделки.
  1. Судебное психолого—психиатрическое освидетельствование дарителя
  2. Имеющие отношение к делу выписки из медицинских карт, протоколы обследований, подтверждения госпитализации и лечения
  3. Расписки о получении денежных средств за «подарок»
  4. Подтверждение недееспособности дарителя
  5. Справки правоохранительных органов
  6. Показания свидетелей
  7. С 2016 года суд принимает в качестве доказательств аудио— и видеозаписи.

Тут есть два варианта развития событий.

  • Новый собственник знал о незаконности сделки, но сознательно пошел на нарушения. В этом случае дарственная подлежит отмене.
  • Одаряемый был не в курсе разногласий, и тогда он считается добросовестной стороной соглашения и сам оказался обманутым. Тем не менее, вероятность расторжения договора высока.
  • Сделка совершена путем мошенничества, введения в заблуждение дарителя, психологического и физического давления.
  • Случаи опротестования дарственной на квартиру родственниками щекотливы. Но ответчик может «сыграть» на отсутствии фактических доказательств, не обоснованной позиции истца. Статья 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств дела возлагает именно на инициатора расторжения договора. Если внимательно проанализировать выдвинутые требования, наверняка можно обнаружить массу несостыковок.

Оспаривание дарения

Когда наследники могут оспорить дарственную

Для начала разберемся, кто может оспорить дарственную?

Закон, среди всех лиц, которые заинтересованы в признании соглашения не действительным, выделяют следующих субъектов, обладающих правом оспаривания документа:

  1. В первую очередь это сам даритель. Свое право он может реализовать только в нескольких случаях;
  2. Родственники дарителя. Обратиться в судебный орган они могут только следующих случаях:
  • Даритель умер;
  • Лицо, подарившее жилой объект является недееспособным, и этот факт подтверждается решением судебного органа;
  • Лицо, являющееся собственником квартиры или дома, в момент заключения соглашения находилось в алкогольном, наркотическом опьянении;
  • В тех случаях, когда на дарителя в момент заключения соглашения оказывалось физическое и моральное давление.

Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер.

Предлагаем ознакомиться:  За какой период выписка по лицевому счету при продаже квартиры

В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием. Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу.

Пресловутый квартирный вопрос испортил довольно много людей, и это совсем неудивительно: потребность в наличии собственного жилья является одной из самых серьезных для представителей современного общества.

Получить желанные квадратные метры возможно при помощи ипотечного кредитования, наследства, ренты, а также договора дарения. Последний способ часто считается самым удобным и предпочтительным, так как не сопряжен со значительными рисками. Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Девять из десяти человек отрицательно ответят вам на этот вопрос. Однако в столь серьезном деле необходимо уточнить все возможные подводные камни.

Итак, можно ли оспорить дарственную на квартиру? Да, это вполне реально, хоть и крайне тяжело. Сразу стоит отметить, что это может быть связано со значительной бюрократической волокитой, однако вариантов для разрешения спора существует отнюдь не мало.

В первую очередь, подвергать сделку сомнению возможно только после смерти человека, являющегося владельцем объекта недвижимости и осуществившего его передачу в дар какому-либо третьему лицу. Если же дарить жив, оспорить его волю посторонним людям практически не представляется возможным.

При жизни дарителя только он имеет право потребовать расторгнуть заключенную сделку, а вот после его смерти претендовать на пересмотр документов могут уже и ближайшие родственники (например, опекун, родители, муж или жена, братья, сестры, а также другие потенциальные наследники.). Рассмотрение любого подобного дела при наличии фактов, аргументов и доказательств проводится только в судебном порядке.

Оспорить дарственную после смерти дарителя проще всего в том случае, если договор был составлен неверно, то есть с определенными нарушениями, делающими документ недействительным и ничтожным. Для начала следует отметить, что некоторые категории лиц попросту не имеют права принимать столь существенные подарки на безвозмездной основе. К ним относятся:

  • государственные служащие, чиновники и политики, а также их ближайшие родственники — от любой категории лиц;
  • представители медицинской сферы (врачи, медсестры, санитары) — от пациентов, находящихся у них на лечении;
  • воспитатели и педагоги — от своих подопечных и учащихся;
  • работники социальной сферы — от лиц, с которыми они осуществляют непосредственное взаимодействие по работе;
  • близкие родственники, в том числе и супруги названных выше лиц — от той же категории граждан.

Опекуны не имеют права совершать дарение жилого помещения от лица своего подопечного, пока последнему не исполнится 14 лет.

Могут ли родственники оспорить дарственную, и на какие особенности договора им рекомендуется обратить наиболее пристальное внимание? Довольно часто в подобных документах встречается информация о том, что недвижимость переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя.

Запомните: это является грубейшей ошибкой и легко позволит вам оспорить и аннулировать договор, а затем и претендовать на наследство в законном порядке.

Если бы документы были оформлены в соответствующей инстанции, сторонам сделки обязательно объяснили данный факт и попросту не стали бы оформлять необходимые бумаги.

Помимо прочего, значительно повышает ваши шансы на победу возможность доказать, что при заключении договора даритель был недееспособным и не отвечал за свои действия. Конечно, собрать факты, подтверждающие такое состояние человека, довольно непросто, но именно они и способны обеспечить вашу наиболее вероятную победу.

Обратите внимание, что если даритель страдал от каких-либо расстройств, был неадекватен, то доказать это будет реально при помощи медицинских справок и обследования специалистов. Если же существуют подозрения, что договор был подписан в момент его временного помутнения рассудка (под влиянием алкоголя или наркотических препаратов), доказать это будет почти невозможно, однако попытаться все-таки стоит.

Как оспорить дарственную на квартиру, нажитую в браке? Если недвижимое имущество было приобретено супругами после официальной росписи, и муж, и жена обладают на него равными правами. В этом случае передача такого жилья в дар может осуществляться только с взаимного письменного согласия.

Если же одна половина категорически несогласна с подобным решением, следует обратиться к юристу, чтобы оформить и зафиксировать свой запрет на такие действия. Если же имущество было нажито в добрачный период, любой из супругов может распоряжаться им по своему усмотрению без зазрения совести.

Оспорить заключенную сделку возможно будет лишь на общих условиях.

В каких же еще случаях реально утвердительно ответить на вопрос «возможно ли оспорить дарственную»? Приведем перечень наиболее распространенных ошибок, которые при определенных условиях получится использовать для признания документов недействительными. Так, в первую очередь к ним относится:

  • незнание и непонимание дарителем условий сделки (был обманут второй стороной или не понял сам);
  • намеренное желание сторон сокрыть факт продажи жилой площади через подставной договор (уход от налогов и прочее);
  • заключение обязательств под угрозой здоровью и жизни дарителя, а также его близких, то есть вынуждение;
  • отсутствие права собственности на передаваемый объект;
  • неправильная форма заключения договора и отсутствие регистрации сделки.

Отмена договора возможна и в том случае, если одаряемый совершит противоправные действия по отношению ко второй стороне сделки. Как оспорить дарственную в Украине? Воспользуйтесь теми же советами, они будут весьма правомерны и в рамках действующего законодательства этой страны. Строго говоря, подобные рекомендации будут актуальны в какой-то мере и для всей мировой юридической практики.

Довольно часто вопросом «можно ли оспорить дарственную на квартиру?» задаются не только родственники после смерти истинного хозяина, но и сами бывшие владельцы квадратных метров. Что ж, обратившись в судебную инстанцию вовремя, вы вполне может дать делу обратный ход и вернуть имущество.

Например, если докажете, что не отдавали отчет в своих действиях, вам угрожали или шантажировали (в том числе попытки нанесения вреда здоровью, угроза жизни самого человека и его близких), пытались запугать или не сообщили об условиях заключаемого договора (например, сказали, что он действует лишь после смерти дарителя).

Помимо прочего, если человек, получивший столь существенный подарок, обращается с ним ненадлежащим образом, сделку также возможно признать недействительной. Аналогичное решение может быть принято судом в том случае, если заключенный документ существенным образом ухудшил ваше финансовое положение.

Как оспорить дарственную на дом в том случае, если одаряемый погибает раньше дарителя? Ведь при таком непредсказуемом исходе велик шанс того, что родственники нового владельца помещения захотят получить его в наследство. Подобную ситуацию обязательно следует обговорить отдельным пунктом в заключаемом договоре: это поможет защитить интересы обеих сторон.

Как можно оспорить дарственную, если инициатором передачи имущества является не физическое, а юридическое лицо? Если на момент заключение договора даритель был официально признан банкротом, то передавать свое имущество подобным способом он не имеет никакого права.

Доказав такое состояние компании или индивидуального предпринимателя, вы легко добьетесь признания сделки ничтожной. Кстати, еще один интересный факт: оспаривать договор дарения физического лица может лишь потенциальный наследник, а вот юридического — почти любой желающий.

Отдельно необходимо уделить внимание популярному вопросу «можно ли оспорить дарственное завещание?». Сразу же хочется отметить, что подобного документа просто не существует в природе. Человек может безвозмездно передать что-либо или в дар, или согласно завещанию после своей смерти.

Любое имущество по договору дарения может передаваться между людьми лишь при жизни обеих сторон, завещание же подразумевает передачу лишь после того, как наследодатель умирает. Каких-либо других вариантов толкования попросту не существует. Стоит заметить, что оспариванию в судебном порядке поддаются и тот и другой способ безвозмездной передачи. При наличии соответствующих фактов вполне возможно положительное решение спора.

  • В отношении совместной супружеской собственности может послужить основание отсутствие согласия второго партнера на дарение. Согласие для дарения объекта общего владения требуется обязательно и только в письменном виде с заверением у нотариуса, устная форма не подойдет.
  • Правовые ограничения, применяемые к личности дарителя и одаряемого. В это пункт входят запреты дарить и получать дар. Не обладают правом дарить несовершеннолетние и их представители, а получать не могут лица, на воспитании, лечении находится даритель. Также запрещено дарить государственным работникам в виде благодарности за их работу.
  • Мнимость либо притворность сделки (ст. 170 ГК РФ).
  1. Подготовка исковых документов. Включает в себя не только составление иска, но и сбор, анализ и подачу доказательственной базы: справки, заявления, свидетельствования, результаты экспертиз, прочее. Единого шаблона иска для оспаривания дарственной нет. К составлению каждого отдельного искового заявления необходимо подходить индивидуально, в зависимо от ситуации.
  2. Участие в процессе. В рамках разбирательства будут заслушаны заявления сторон, проанализированы доказательства, представленные суду, принято решение.
  3. Ожидание вступления решения в силу либо его оспаривание в апелляции.
  4. Подача документов на перерегистрацию прав собственности на оспариваемый объект.
  • Если отсутствует государственная регистрация договора дарения и права собственности. Даже при соблюдении дарителем всех тонкостей, когда дарственная на квартиру подписана и заверена нотариально, этот документ не может быть учтен, если сам одаряемый не успеет подать документы на регистрацию.
  • В данной ситуации принципиально важно, что после смерти дарителя подать бумаги на регистрацию уже нельзя.
  • Если документы оформлены и составлены неправильно. К примеру, если дарственная предусматривает передачу квартиры одаряемому после смерти вашего родственника. В таком случае документ считается недействительным в соответствии с п. 3 ст. 572 ГК РФ, и дарственная может быть признана ничтожной и оспорена.
  • Одно из обстоятельств, в связи с которым дарственная не может быть признана действительной, это смерть одаряемого. В таком случае в договоре дарения может быть указано право дарителя на отмену дарения в том случае, если он переживет своего наследника.
  • Вы можете оспорить дарственную, если сумеете доказать недостойное обращение одаряемого с наследством и если такое поведение создает угрозу утраты собственности дарителя. В этом случае даритель вправе сам отозвать в судебном порядке дарственную на квартиру. Но вам потребуется убедить в этом дарителя, ведь кроме него никто по этой причине оспорить дарственную не сможет.
  • Если ваш родственник на момент заключения договора признан недееспособным или ограниченно дееспособным. Пожалуй, это самый главный и частый повод, когда дарственная на квартиру оспаривается через суд. Помимо этого, можно оспорить дарственную, подписанную дееспособным человеком, но в момент подписания договора этот человек находился в таком состоянии, когда он не был способен адекватно расценить значение своих действий. К таким состояниям относится, например, сильное алкогольное опьянение. Будьте готовы к тому, что чтобы доказать этот факт через суд и оспорить документ, понадобится привлечь экспертизу и дополнительные документы.
Предлагаем ознакомиться:  Как вернуть фотоаппарат в магазин: ненадлежащего и надлежащего качества || Как без проблем сделать возрат фотоаппарата

Советы адвоката

Может ли сам даритель отменить договор?

Forbidden

Основания для отмены после регистрации права владения:

  • причинение вреда дарителю, его родственникам;
  • нанесение вреда дару, наличие угрозы порчи или исчезновения;
  • наступление смерти одаряемого ранее, чем дарителя.

Последний пункт имеет силу, только если предварительно отражен в соглашении о передаче дара.

Гражданское законодательство определяет, что не каждый гражданин обладает правом выступать истцом в конкретном деле. Защищать можно либо свои права, либо права тех, чьим представителем истец является. Нельзя подать иск в защиту прав постороннего человека, если нет доверенности на представление интересов. Поэтому категории истцов по делу об оспаривании договора дарения определяются кругом лиц, чьи интересы были нарушены указанным соглашением.

Да, имеет такое право, если сделка обладает признаками недействительности, либо, если одариваемый допустил виновные действия. Нельзя оспаривать дарение только по эмоциональному фактору – передумал. Необходимо в суде доказать, что основания для отмены действия дарственной существенны и законны, что действительно были нарушены процессуальные требования к оформлению договора либо одаряемый допустил противоправные действия. Достаточным основанием будут виновные действия не только в отношении дарителя, но и близким ему граждан —  членов семьи.

Закон предоставляет право наследникам обратиться в суд с прошением об отмене (оспаривании) дарственной. Но допустимо это только в случае, если бы при отсутствии договора дарения они претендовали на имущество либо его часть. Если указанный наследник не получает предмет спора при отмене дарения, то формально его права не нарушены и защищать в суде нечего.

Правовые ограничения в отношении детей дарителя не отличаются от стандартных. Правом оспаривания обладают дети-наследники дарителя, а в суде от их имени выступают представители. Факт наличия у дарителя детей на момент сделки либо после никак не влияет на его право подарить объект. Единственное исключение – невозможность выписать ребенка из подаренного жилья без предоставления аналогичной жилищной площади для проживания. Но опять же – это не препятствие для совершения акта дарения.

Пока данная формальность не будет соблюдена, одаряемый не будет иметь никаких особых прав на собственность, которая уже отправилась ему в дар. Она включается в общий перечень наследства и будет разделена в законном порядке. Есть еще один необходимый нюанс.

1.Неправильное составление и оформление всех документов. Даритель может написать в документе, что передача квартиры может осуществиться только лишь после смерти какого-либо другого родственника. Тогда этот документ считается ничтожным в соответствии о статьей 572 ГК РФ. В этом случае дарственная легко оспаривается, а решение суда будет базироваться на признании такой дарственной ничтожной.

2.Смерть одаряемого. Если дарственная составлялась по стандартной форме и не содержит дополнительных пометок, то она не отменяется. Однако часто даритель предусматривает за собой право отменить свой подарок, если вдруг он переживет своего наследника.

3.Ненадлежащее обращение одаряемого с собственностью дарителя. Возможно его действия могут стать причиной потери этой собственности. Поводом для обращения в суд могут стать затопления соседей, особенно неоднократные, пожар, начавшийся по вине собственника, однако за регулярные ночные вечеринки или просто неподобающее поведение человека, на которого оформлена дарственная, поводом для оспаривания дарственной быть не может.

4.Недееспособность или ограниченность в действиях дарителя на момент подписания договора. Это важный аспект, так как какое-либо ограничение прав до подписания данного документа или после этого уже точно не дают основания для оспаривания дарственной в суде. Данная причина очень часто указывается в заявлениях, направляемых в суд, при желании оспорить сомнительную дарственную.

Можно попытать оспорить дарственную, написанную в полной адекватности, однако следует доказать, что в момент ее подписания он точно не понимал, какие именно последствия повлечет этот документ. Например, взрослые дети могли не объяснить пожилому родителю или деду, какие права дарственная дает одаряемого или что влечет за собой создание и подписание такого документа.

Иногда к не совсем вменяемому состоянию относится алкогольное опьянение дарителя. Доказать это можно только с помощью экспертизы, поэтому позаботиться о возможных путях отмены дарственной необходимо еще в момент ее подписания, привлекая экспертов, создавая документы, подтверждающие принятие дарителем спиртное или при характерных признаках алкогольного опьянения записать процесс незаконного дарения на камеру.

5.Банкротство дарителя. Если дарение совершенно частным предпринимателем или даже юридическим лицом при нарушении главных положений закона о несостоятельности, пользуясь ресурсами, к которым он имеет доступ за счет владения бизнесом в какой-либо предпринимательской сфере, то с помощью судебного разбирательства можно легко оспорить документ дарения, если он был написан в пределах полугода до официального признания его банкротства.

3.Неправильное представление дарителя насчет договора. Иногда сам человек, подписывающий дарственную, не знает, что после этого не будет иметь законного права проживания и распоряжения квартирой, которую подарил. Иногда родственники или знакомы пользуются недостаточно компетентностью человека в правовой сфере и обманом заставляют его подписать необходимый им документ.

4.При недостатке прав дарителя отписывать имущество или невозможности его принятия одаряемым. Гражданский кодекс РФ предусматривает подобные ситуации. Не имеют права участвовать в процедуре дарения самостоятельно лица, которые еще не достигли возраста 14 лет, а также граждане, признанные недееспособными или даже частично ограниченные в своих правах.

Права принимать в дар квартиру не могут сотрудники тех учреждений, от которых даритель находится в непосредственной зависимости. например, находясь на лечении в больнице, а также содержании или при его опекунстве. Государственные служащие также лишены принимать в дар собственность, если есть подозрения, что она отписывается им в качестве взятки.

5.Совершение преступления одаряемым по отношению к дарителю. В соответствии с пунктами статьи 578 ГК РФ при совершении покушения одаряемым на жизнь или здоровье дарителя, а также причинит сильные телесные повреждения, дарственную обязательно следует оспаривать. Привлечь к этому необходимо самого дарителя, подключить всех возможных свидетелей и решение суда могут быть принято в сторону потерпевшего.

6.Мнимая или фиктивная сделка. Заключение притворного договора дарения осуществляется часто для избежания оплаты налогов или государственной пошлины при покупке квартиры. В таком случае ее можно попытаться оспорить, однако сделать это очень трудно.

Оспорить дарственную можно не раньше, чем до прошествия трех лет с момента ее подписания и законного оформления. Всего один год дается на оспаривание дарственной, если она была подписана вследствие насильственных действий. Весь процесс оспаривания сделки проходит не позже, чем через год после подачи заявления об отмене дарственной.

Для того, чтобы затевать судебное делопроизводство, вам нужны очень веские основания, подтвержденные неоспоримыми фактами. Так, закон предусматривает 3 основных причины:

  1. Во-первых, лишение дееспособности на момент оформление договора – дает все шансы на оспаривание.
  2. Во-вторых, неадекватность состояния, подтвержденная наркотическим или алкогольным опьянением, и отмеченная соответствующим образом, становится вашим основным козырем.
  3. В-третьих, созданная ситуация, при которой было оказано давление на дарителя, доказывается сложнее, но все же дает возможность расторгнуть договор

Попробуем рассмотреть подробно обстоятельства, которые имеют место при факте дарения и влекут за собою оспаривание дарственной:

  • Нарушение законодательства. Здесь сразу несколько позиций создают основу для спора:
  1. Объект собственности может быть незарегистрированным за его потенциальным владельцем на момент дарения или сам договор купли продажи позже признан недействительным.
  2. Отсутствует согласие супруга, которое становится обязательным по факту сделки. Стоит понимать, что если недвижимость была приобретена до момента вступления в брак, то это условия не требует соблюдения.
  3. Если одариваемый был в курсе того, что согласия второго супруга не получено, то он становится участником неправомерных действий. Но если все же, такие обстоятельства при нем не обсуждались, то человек, получающий в дар недвижимость считается добросовестным приобретателем, но все же должен доказать свою позицию в суде.
  • Мошеннические действия, влекущие за собою обман дарителя. Это возможно в том случае, за подаренные квадратные метры обещают выполнить значимую услугу, но подобное становится обманом.
  • Возможность доказать в суде, что даритель не собирался отменять договор, а истец — лицо, не заинтересованное в результате решения суда.
  • Признание дарения мнимой или притворной сделкой. Причем, в первом варианте ее фактически не существовало, а во втором она просто прикрывала ряд других юридических действий, имеющих под собою иную суть. В этом случае необходимо будет доказать, что одариваемый уже проживает в квартире, распоряжается своими правами, оплачивает коммунальные услуги, налоги, телефон, интернет и т.д.
  • Ситуация, при которой даритель хотя и обладает полными правами дееспособности, но не осознает состав своих действий. К примеру, таким поводом может служить болезнь. Важно доказать, что такие обстоятельства возникли не раньше или позже, а именно в самый ответственный момент. К тому же, постарайтесь обратить особое внимание на то, что даритель сам проставлял подписи, о чем могут говорить и свидетели. Так, кстати, даже регулярное алкогольное опьянение, не отмеченное наркологическим диспансером, для лишения дееспособности служит поводом обратиться в суд.
  • Совершение дарения под введением в заблуждение. Такими ситуации становятся нередкими, ведь люди, особенно преклонного возраста способны подписать документы, не понимая дальнейших последствий. Так, не имея намерений и не понимая правовой природы договора, важно доказать суду свое заблуждение. Ссылайтесь на возраст, состояние здоровья, привлекайте лечащих врачей, свидетелей, проводите экспертизы. А тем более, если условия после дарения для вас становятся невыгодными, укажите на отсутствие права пожизненного пользования, уточните, что объект является единственным, рассмотрите объективность причин дарения, просмотрите правильность оформления договора.
Предлагаем ознакомиться:  Как законно обналичить материнский капитал

Может ли сам даритель отменить договор?

1.При незаконном оформлении дарственной. Договор необходимо обязательно зарегистрировать в государственном порядке, о чем свидетельствует статья 574 ГК РФ. Если данное условие не соблюдено, то никаких особенных действия предпринимать не нужно. Такой договор неправомерен, а поэтому не имеет юридической силы.

2.Недееспособность дарителя в конкретный момент (день) дарения. Если есть доказательства данного факта, тогда оспаривать договор необходимо в судебном порядке. Уполномоченное лицо, а именно опекун или представитель дарителя несет заявление в суд. Просить об отмене дарственной может только бывший собственник, подаривший квартиру, а не кто другой.

При назначении судебного заседания дело рассматривается в законном порядке. Если иск удовлетворен, а решение принято в пользу дарителя, тогда квартира снова оказывается собственностью дарителя. Однако человек, подаривший квартиру, будет обязан возместить все траты одаряемого, которые он сделал ради благоустройства или поддержания жилого вида квартиры. У него должны остаться чеки и подтверждение наличия приобретенного имущества в покидаемой квартире.

3.Покушение на жизнь и здоровье, причинение физического или морального вреда дарителю или его родственникам. Такие вопросы решаются только в судебном порядке, о чем говорит статья 578 ГК РФ. Даритель должен написать заявление в суд на имя одаряемого с просьбой об отмене действия дарственной по причинам, которые могут это аргументировать.

И поскольку в России право на собственное жилье охраняется Конституцией, то предусмотрены некоторые случаи, при которых даритель имеет право отменить дарственную.

  • Дарственная может быть отменена дарителем тогда, когда одариваемый осуществляет противоправные действия по отношению к дарителю. Это могут быть телесные повреждения, покушение на убийство, иное причинение вреда здоровью, например, умышленное доведение до самоубийства.
  • Оспорить дарение можно, если поведение одаряемого в подаренной квартире свидетельствует о его неуважении к подарку, то этом случае договор дарения может быть отменен.

К примеру, новый собственник запустил квартиру, довел ее до разрушения, допустил неоднократное возгорание в квартире и не принял меры по устранению последствий пожара (горелые стены, потолки), то даритель вправе потребовать отмены дарственной.

  • И, наконец, если новый владелец квартиры умер раньше, чем прежний. На этом основании даритель вправе потребовать через суд отмены договора дарения. Но здесь есть нюанс. Данное условие должно быть прописано в самом договоре дарения. В противном случае, право на квартиру имеют наследники умершего, а не его прежний владелец.

Видео: Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

На практике вернуть имущество, подаренное на основании заключенного соглашения достаточно сложно. Для этого в суд необходимо представить сведения, подтверждающие факты нарушения условий заключения соглашения.

Наиболее простым случаем возвращения собственности – признания документа недействительным, то есть составленным с нарушением требований закона:

  • Наличие в тексте соглашения дополнительных условий перехода права;
  • Несоблюдение установленной формы документа;
  • Отсутствие в тексте соглашения подробного описания объекта права, на который передаются другому лицу;
  • Не достижение дарителем, установленного законом возраста 14 лет;
  • Передача прав, категориям лиц, которые не имеют право принимать подобные объекты (государственные служащие, опекуны, медицинские работники, социальные работники).

Подтверждающие документы

Для того, чтобы опротестовать заключенную безвозмездную сделку, направленную на переход прав собственности на недвижимый объект, заинтересованная сторона, должна представить определенный пакет документов.

Такими документами могут быть:

  1. Медицинское освидетельствование лица, являющегося дарителем на предмет невозможности осознания своих действий, в том числе по передачи имущества в собственность другому лицу;
  2. Выписки из медицинских документов о наличии у дарителя психических заболеваний, не позволяющих трезво оценивать свои действия;
  3. Документы, подтверждающие получение денежных средств дарителем от одаряемого (необходимы в том случае, когда заключенная сделка является притворной);
  4. Решение, которое вынес судебный орган, получившее юридическую силу, о том, что даритель признан недееспособным;
  5. Документы, выданные правоохранительными органами о том, что сделка была заключена путем обмана собственника или о том, что собственнику был причинен физический или эмоциональный вред;
  6. Сведения, полученные от очевидцев или свидетелей.

Ключевую роль в ходе оспаривания дарственной отводится доказательствам, подтверждающим те обстоятельства, на которые ссылается истец. Чем больше будет представлено свидетельствований слов истца, тем выше его шанс на положительный исход. Будет недостаточно наличия только одного доказательства: справки или показания свидетеля, нужен комплекс материалов.

На практике часто истцы заявляют о невменяемости дарителя на момент дарения, подтверждая этот факт возрастом дарителя, его забывчивостью и прочими немедицинскими показаниями. Это неверно. Чтобы утверждать о невменяемости дарителя, то есть его недееспособности, даже если такова была кратковременной, необходимо медицинское заключение, показания врачей, медицинских работников. Стоит знать, что постфактум после смерти дарителя провести экспертизу нельзя.

  • подтверждение психического состояния дарителя;
  • документы от правоохранительных органов;
  • справки из мест прохождения лечения;
  • показания свидетелей;
  • официальное признание недееспособности дарителя;
  • возможные полученные денежные средства за проведенную сделку и подтвержденный факт

Обращение в суд, сбор доказательств, привлечение нужных свидетелей и подтверждение их показаний, конечно, станет сложной задачей для истца. Это не только физическая нагрузка, но и сложное моральное состояние. Но, имея все нужные документы, понимая, что факт передачи имущества одариваемому является незаконным и был осуществлен без осознания собственных действий, станет основным мотивом для возврата квадратных метров.

Для обращения в суд с иском о признании договора дарения недействительным нужно собрать максимально полный пакет подтверждающих документов.

Можно разделить их на две группы.

Лучше всего, если последний документ будет составлен при помощи юриста – наличие даже незначительных ошибок в его составлении может привести к тому, что иск просто не примут к рассмотрению.

Дополнительные – перечень этих документов очень разнообразен, поскольку они зависят от конкретной ситуации. Это могут быть:

  • медицинские справки о психическом здоровье составителя;
  • справки от нарколога;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру или ее часть;
  • расписки о получении денег за сделку;
  • свидетельство о браке;
  • письменные показания свидетелей (коллег, соседей);
  • документы из правоохранительных органов (доказательства совершенных в отношении дарителя преступлений);
  • сам договор (его копия) с указанием конкретных ошибок в его составлении.

Чем больше документов и письменных свидетельских показаний будет представлено в суд, тем выше шансы у истца на положительное судебное решение.


Оспаривание дарственной – это сложная процедура, которая в большинстве случаев может происходить исключительно

Добиться положительного судебного решения очень сложно – для этого необходимо обосновать законность отмены договора дарения и представить подтверждающие документы. В законодательстве выделен исчерпывающий перечень оснований, которые могут стать причиной признания сделки недействительной – никаких исключений из данного перечня не предусматривается.

Чтобы подать в суд иск об отмене дарственной на квартиру, нужно предоставить ряд документов:

  • исковое заявление, в котором должны быть указаны – номер договора на дарение квартиры и причина, по которой дарственную следует считать недействительной;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина – паспорт РФ;
  • соглашение на дарение квартиры;
  • документ, в котором содержатся сведения, служащие основанием для отмены действия дарственной.

Документы прикладываются к исковому заявлению и предоставляются в суд для дальнейшего оформления дела и проведения судебного заседания.

Фиктивное дарение квартиры и мошенничество

И наконец, договор дарения можно оспорить, если он оформлялся фиктивно, а его подписанты не планировали давать этой сделке последующие юридические последствия.

Такие сделки проводят с разными целями, такими как избежать налогообложения при оформлении купли-продажи недвижимости.

Оформление дарственной было совершено под влиянием заблуждения относительно природы данной сделки. Такая ситуация возможна, когда даритель не совсем понимал, к чему приведет оформление дарственной. Например, он не знал, что дарение квартиры одному из своих наследников лишает остальных наследников права на данную квартиру после смерти дарителя.

Возможности оформления дарственной широко используется мошенниками с разных сторон. Одни успешно передаривают одну и ту же квартиру, требуя «символическое» вознаграждение за подарок, а потом возвращают квартиру обратно.

Дугие мошенники стараются установить доверительные отношения с владельцами квартир (особенно пожилым людям)  и склоняют их к подписанию дарственной. Учитывайте это, когда вам предлагают подарить квартиру или наоборот, самому подарить свое жилье.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя.

Заключение

Таким образом, оспорить заключенное соглашение о передачи прав собственности на недвижимые жилые объекты законом допускается.

Однако необходимо понимать, что процедура это достаточная длительная, требующая фактических доказательств нарушений закона при заключении соглашения. В связи с этим, прежде чем дарить недвижимость, необходимо несколько раз хорошо подумать.

Самое сложное в делах об оспаривании дарственной на квартиру – это доказать обстоятельства договора, делающие сделку ничтожной.

Шансы на победу напрямую зависят от того, на каком основании вы будете оспаривать дарственную и какие доказательства неправомерности сделки вы предъявите суду. И не забывайте о том, что одариваемый будет бороться за свои права и будет доказывать ложность ваших показаний.

В связи с этим предпочтительно все же обратиться к знающему адвокату, специализирующемуся на имущественных вопросах, и доверить ему ведение вашего дела.

http://1nasledstvo.ru

http://prozhivem.com/

http://zhivemvrossii.com/

http://infonedvizhimost.com/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector