Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Можно ли передарить квартиру подаренную по дарственной другому человеку или обратно дарителю

Можно ли подаренную квартиру передарить

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

Процедура дарения регламентируется гл. 32 ГК РФ. Участниками сделки при этом выступают:

  • даритель — собственник недвижимости, передающий ее другой стороне по дарственной;
  • одаряемый — лицо, получающее имущество.

Главное условие подобной сделки — безвозмездность. Если одариваемый каким-то образом компенсирует дарителю передачу недвижимости, договор признается ничтожным.

Чтобы разобраться, можно ли передарить подаренную квартиру, в первую очередь нужно обратиться к ч. 1 ст. 572 ГК РФ, в которой устанавливается, что объект дарения после заключения сделки переходит в собственность нового владельца.

Если же вас интересует, можно ли передарить дарственную на квартиру (то есть передать свои права одаряемого другому человеку), то тут ответ будет отрицательным. Повторная сделка не может быть проведена по имеющемуся соглашению, необходимо составить новый договор и заново пройти все шаги по его регистрации.

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

  • Дети до 14 лет и их законные представители;
  • Недееспособные граждане и их законные представители;
  • Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
  • Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Можно ли подаренную квартиру передарить

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам. 

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

  • Супруги; 
  • Родители и дети; 
  • Усыновители, усыновленные;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Законность передачи права на владение недвижимым имуществом от дарителя новому владельцу обеспечивается оформлением соглашения в виде дарственной. По окончании регистрации сделки и подписания договора одариваемый становится полноправным владельцем жилья.

После вступления сделки в силу новый владелец имеет возможность передарить квартиру третьему лицу путем оформления нового соглашения. Все манипуляции выполняются в соответствии с главой 32 ГК РФ.

Для этого оформляется новая дарственная сделка, в которой должна быть указана информация об участниках и объекте сделки. Договор в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе. Следующим обязательным условием оформления, без которого договор не вступит в силу, является обращение в региональное Управление регистрационной службы. Для этого необходимо подготовить ряд документов:

  • заявления от дарителя и получателя;
  • квитанцию об оплате пошлины за проведение регистрации права на владение подаренным имуществом;
  • паспорта заявителя и одариваемого;
  • справку о количестве граждан, зарегистрированных в квартире (выдается в ЖЭУ, паспортном столе);
  • подтверждение права собственности на подаренную жилплощадь;
  • выписку из государственного кадастрового реестра недвижимости.
Предлагаем ознакомиться:  Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости

К сбору и оформлению необходимых документов можно привлечь нотариуса, который поможет правильно оформить и проверить их. Затем заявителю необходимо обратиться в регистрирующий орган: Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ).

Необходимо учитывать, что рассмотрение заявки в МФЦ занимает больше времени. Это связано с тем, что МФЦ не занимается оформлением документов, а только передает их в Росреестр.

Законная аргументация

Договор дарения – это основополагающий документ, закрепляющий переход имущества от одного владельца к другому. После заключения дарственной и регистрации ее в Росреестре одариваемый становится полноправным собственником квартиры или другого отчужденного имущества. (Глава 32 ГК РФ)

Как только новое лицо приобретает право собственности на имущество, она может проделать с ним туже манипуляцию. Российское законодательство не запрещает повторное дарение собственности сколь угодное количество раз. При каждой последующей процедуре необходимо оформлять новую дарственную.

Можно ли передарить обратно дарителю?

Согласно 578 ст. ГК недвижимое имущество, полученное по дарственной, можно подарить обратно владельцу по обычной процедуре, если этого желает одаряемый. Также это можно сделать в судебном порядке, если этого требует даритель или в случае признания дарственной недействительной.

Возвращать подарок обратно дарителю законодательно не запрещено, но только в том случае, если он не относится к одной из следующих категорий лиц:

  • Можно ли подаренную квартиру передаритьгосударственные служащие;
  • работники муниципальных учреждений;
  • сотрудники лечебных учреждений;
  • лица, являющиеся работниками образовательных и воспитательных учреждений.

При возврате имущества по желанию действующего собственника необходимо пройти стандартные юридические процедуры дарения, описанные в предыдущем разделе. По сути, процесс передаривания может быть бесконечным.

Как правильно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Оформление дарственной начинается со сбора всех необходимых документов:

  • право собственности на передаваемое в дар имущество (выписка из реестра, кадастровый паспорт, выписка из БТИ);
  • разрешение из опекунского совета на представление интересов ребенка, если дарение происходит несовершеннолетнему;
  • паспорта обеих сторон сделки;
  • справка из ЖЭКа о прописанных в квартире (доме) жильцах (лучше чтобы никого не было).

Можно ли подаренную квартиру передарить

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо исходить из двух аспектов:

  • Юридического;
  • Финансового.

Рассмотрим юридический аспект. Для того чтобы передарить недвижимое имущество, которое было получено в дар нужно учитывать два основных фактора.

Первый состоит в том, что срок, при котором даритель имеет полное право отменить сделку, составляет три года. Из этого следует, что передарить полученную недвижимость можно в течение трех лет, но если первоначальный владелец решит отменить сделку, и не пройдет срок в три года, он сможет легко это сделать.

Второй состоит в том, что если объект недвижимости находится в ипотеке, залоге, либо на него наложено другое ограничение (например, арест по уголовному или гражданскому делу), то совершить такую сделку не реально.

Финансовый аспект такой сделки состоит в следующем. Согласно налоговому кодексу, если собственник жилья собирается передарить его, не дожидаясь окончания трехлетнего срока, когда он стал владельцем жилого помещения по договору дарения, то он должен заплатить налог в 13 процентов от стоимости объекта недвижимости. Для иностранцев такой процент поднят до 30 процентов.

Также заплатить данную сумму налогов придется и в случае, если дариться недвижимость будет не близкому родственнику (сыну, дочери, матери, отцу).

Законом четко определен круг близких родственником, кому можно подарить жилое помещение без уплаты налогов, то есть сыну, дочери, матери, отцу, родному брату или сестре. В этот круг также входят лица, которые были усыновлены дарителем. То есть без уплаты налогов можно подарить приемному сыну или дочери.

Главный плюс такой сделки состоит в том, что объект недвижимого имущества, который подарен сыну, дочери, или другому близкому родственнику, не подлежит разделу, как совместно нажитое имущество.

Важно знать, что если человек хочет подарить часть объекта недвижимости, которым владеют несколько лиц на праве совместной собственности, то на такую сделку должно быть письменное согласие всех собственников, которые владеют помещением. Даже если недвижимость дарится сыну, или другому близкому родственнику.

Передаривать полученный в дар объект жилой недвижимости можно, без каких либо юридических трудностей. Но такая сделка имеет свои особенности, о которых нужно знать, чтобы не нарушить закон, и суд ее не отменил.

Предлагаем ознакомиться:  Документы необходимые для вступление всобственность на квартиру

Цена сделки

Передаривание квартиры

Квартира и дом, согласно действующему законодательству, относятся к недвижимому имуществу, поэтому все сделки с ними должны иметь определенную форму. Они должны оформляться в письменном виде, и в большинстве случаев заверяться нотариально, а также регистрироваться в уполномоченных государственных органах (регистрационных службах).

Под обязательствами понимают передачу денежных средств (договор купли-продажи), либо иных действий (например, договор пожизненного содержания, передача недвижимого имущества в счет погашения алиментов).

Закон четко расписывает круг лиц, которые могут проводить такие сделки.

  1. Первая сторона это физическое лицо, которому принадлежит имущество. К этой стороне не могут относиться юридические лица, а также государственные органы и иные общественные организации.
  2. Вторая сторона это физические и юридические лица, а также общественные организации, и иные учреждения.

Из этого следует, что дарить недвижимое имущество можно только человеку, который является его собственником, а принимать в дар можно любому физическому и юридическому лицу.

Оформлять дарственную на один объект недвижимого имущества можно не ограниченное количество раз. Поэтому если владелец недвижимости, который получил ее по договору дарения, решает передарить полученную квартиру третьему лицу, то это можно делать без ограничений.

Для того чтобы оформить данную сделку по всем требованиям закона необходимо следовать следующему алгоритму:

  • составить письменный договор, который должен быть заверен нотариусом;
  • провести регистрацию его в уполномоченном государственном органе.

Можно ли подаренную квартиру передарить

Для составления письменного договора лучше обратится к нотариусу. Он уполномочен заверять такие сделки, поэтому государством на него накладываются обязательства по проверке недвижимого имущества на предмет ограничений (запрет, ипотека), а также он обязан проверить дееспособность сторон по сделке.

Проводить регистрацию договора дарения необходимо в специальной регистрационной службе. Ее место расположения можно узнать у нотариуса, который будет заверять сделку.

Для регистрации понадобятся такие документы:

  • заявления дарителя, что он желает передарить свою квартиру, сыну, другому родственнику, или юридическому лицу;
  • заявление лица, которое согласно принять в дар недвижимое имущество;
  • документы, которые удостоверяют личности сторон по сделке, если паспорт по каким либо причинам утерян, то можно предоставить иной документ, который удостоверяет личность;
  • квитанция, которая будет свидетельствовать об оплате специальной денежной суммы, в качестве обязательной пошлины за регистрацию;
  • справка с ЖЭКа о количестве прописанных лиц в жилом помещении, для дома можно выписку из домовой книги;
  • документы, которые будут подтверждать, что у человека, который дарит имущество, есть право собственности на него;
  • выписка из специального реестра (кадастра) БТИ, где хранятся все сведения о недвижимом имуществе.

Для этого можно взять образец письменного договора в службе Росреестра, заполнить его, поставить подписи сторон и зарегистрировать в регистрационной службе. Это можно сделать, но такой договор легко оспорить в суде, так как в нем могут быть ошибки и неточности, допущенные сторонами – участниками договора.

Существует ряд непреодолимых обстоятельств, при наличии хотя бы одного из которых в заключении сделки передаривания будет отказано:

  1. В качестве получателя дара выступает лицо, у которого даритель проходит учебу, лечение или находится на попечении.
  2. Одной из сторон сделки является несовершеннолетний. При этом нет согласия на получение дара или отторжения имущества от родителей, опекунов или других законных представителей.
  3. Не представлен весь пакет документов.
  4. В процессе подписания договора выясняется, что одна из сторон действует под принуждением или влиянием.
  5. Договор составлен с серьезными ошибками. Например, отсутствует формулировка о безвозмездности сделки или нет полной информации о дарителе и одаряемом.

Можно производить сделки дарения одного и того же имущества до бесконечности, несмотря на это, следует принять во внимание, что это платная процедура. Оформляя ее, потребуется оплатить:

  • пошлину за оформление права на собственность;
  • нотариальные услуги (сумма зависит от цены объекта дарения), если обращаетесь к ним за помощью;
  • подоходный налог (13 процентов), если право владения объектом переходит не между близкими родственниками.

Уплата налогового платежа обязательна для одариваемого гражданина. Налог начисляется на дарение, происходящее не между ближайшими родственниками, а так же членами семей. Сумму налога рассчитывают исходя из кадастровой цены объекта недвижимости.

Материальные траты, возникшие при оформлении документов, понесет одаряемое лицо.

На начальном этапе регистрации соглашения по передарению недвижимости необходимо составить соответствующий договор дарения. В нем указываются стороны сделки, а также объект, подлежащий передарению. Такое соглашение обязательно заверяется в нотариальной конторе.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли без прописки встать

Перед обращением в указанное Управление необходимо подготовить перечень следующих документов:

  • заявления о согласии на совершение сделки от дарителя и одаряемого, а также паспорта указанных лиц;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за совершение сделки;
  • документы на квартиру: кадастровый паспорт и выписка из государственного Кадастра (можно запросить в БТИ);
  • документ, подтверждающий право собственности на передаваемый объект;
  • справка о составе лиц, прописанных в квартире (выдается ЖЭУ, ЖЭК или другим органом со схожими полномочиями).

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

В гражданском законодательстве предусмотрен ряд случаев, когда дарение квартиры будет считаться недействительным:

  • в качестве дарителя выступает малолетние, несовершеннолетние или недееспособное лицо (алкогольная и наркотическая зависимость, психическое заболевание). В таких ситуациях, продать квартиру пытаются законные представители (опекуны);
  • в качестве дарителя выступают лица, находящиеся на попечении образовательных, медицинских, социальных организаций, если они хотят подарить им свою недвижимость;
  • в качестве дарителей выступают лица, занятые на госдолжностях, муниципальных должностях, госслужащие, служащие Центробанка РФ, если это связано с их должностными обязанностями;
  • другие случаи, содержащиеся федеральном законодательстве.

Если в дар передается часть помещения, но одаряемый является одним из совладельцев, то согласие остальных собственников не требуется.

Может ли дарение стать недействительным? При совершении сделки важно учитывать, что она может быть аннулирована в течение трёх лет с момента подписания договора, если будет доказано, что сделка была совершена из хулиганских, мошеннических побуждений, которые питала одна из сторон.

Заключение

При любом количестве раз дарения одного и того же имущества, процедура не меняется. Самый сложный этап – это сбор и подготовка всего необходимого пакета документов. Передарить полученную квартиру можно уже через неделю после подписания дарственной. Обычно именно столько времени уходит на оформление права собственности в Росреестре.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Плюсы и минусы дарения квартиры

Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства. Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств.

Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо.

Можно ли при получении квартиры по дарственной вернуть её владельцу или отдать другому

Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход. В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной.

Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого.

Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать. Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector