Как можно сироте получить квартиру от государства

Кто может и кто не может получить жилье для сирот

В постановлении ЖК РФ (ст. 52) прописано, что только сироты – льготники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут встать на очередь для получения своих законных квадратных метров. Для чего нужно обратиться в МФЦ и отдел соц.опеки по месту жительства, написать заявление, собрать нужные документы.

Под льготную категорию подпадают сироты:

  • до 23 лет включительно, оставшихся без родителей;
  • не имеющие постоянного места проживания;
  • не заключавшие договор соц.найма ранее;
  • не имеющие в наличии собственного жилья.

Ответы на распространенные вопросы

ст. 121 СК РФ Понятие ребенка, лишенного родительского попечения
Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ “О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей” О лишении ребенка родительского попечения
ст. 54 СК РФ, ст. 123 СК РФ, ст. 292 ГК РФ Нормативы жилых помещений, предоставляемых сиротам

Вопрос №1. Если спустя 5 лет после заключения договора найма жилья у сироты имеется непогашенная задолженность перед коммунальными службами, теряет ли он право на квартиру?

Договор жилого найма можно продлить на следующие 5 лет, однако такое послабление может иметь место лишь единожды.

Вопрос №2. Нужно ли предоставлять какие-либо дополнительные документы ребенку-сироте для получения квартиры, если он продолжительное время пребывал в санаторном учреждении на лечении?

Как и в случае со срочной службой в армии, прохождением обучения и пребыванием в местах лишения свободы, сироте потребуется предоставить в органы, занимающиеся выдачей бесплатного жилья, справку о нахождении на лечении.

На сегодняшний день, вопрос о предоставлении жилья для категории детей-сирот регулируется такими законодательными актами:

  1. Семейным Кодексом РФ, в частности статьей №54;
  2. Семейным Кодексом РФ, в частности статьей №123;
  3. Федеральным законом №159, который предоставляет дополнительные льготы для детей-сирот;
  4. Гражданский Кодекс РФ, в частности статьей №292.

Порядок получения квартиры сироте

Законодательство предполагает проверку кандидата на получение жилого помещения на соответствие некоторым требованиям:

  1. У сироты не должно быть выделенного ему ранее социального жилого помещения (занимаемого им на основании договора найма). Кроме того, такой квартиры не должно быть и у близких родственников и членов семьи, которые проживали бы совместно с сиротой.
  2. У сироты не должно быть во владении социальной квартиры (взятой по договору найма).
  3. Нынешние условия проживания в имеющейся квартире нельзя назвать приемлемыми для нахождения в ней. Тогда основанием для выделения новой квартиры станет формулировка “отсутствие возможности проживания в имеющемся жилье”. Причинами могут служить:
  • помещение не отвечает санитарным требованиям,
  • квартира официально внесена в списки непригодного жилья,
  • ребенок вынужден жить совместно с родителями, которые в прошлом были лишены родительских прав,
  • вместе с сиротой живут лица, страдающие от хронических заразных заболеваний (туберкулез, к примеру),
  • квадратура не отвечает установленным нормам.
  1. Сирота находится в возрасте 18-23 лет.

В частности речь идет о таких условиях, как:

  • отсутствие у сироты уже выделенного социального жилья, которое было получено непосредственно по договору найма, в том числе это касается и для его родственников либо же членов семьи;
  • претендент на получение жилья в обязательном порядке не должен быть собственником социального имущества, которое раньше было получено по договору найма;
  • претенденты на получение жилого имущества должны на текущий момент проживать в таких условиях, которые признаны более чем неприемлемыми.

Как было указано в последнем пункте, одним из ключевых условий принято считать такое понятие, как “невозможность жить нынешнем месте”.

При этом необходимо учитывать, что сама по себе невозможность проживать на нынешнем месте признается в таких случаях:

  • с сиротой на одной жилой площади проживают члены семьи, у которых имеются серьезные заболевания непосредственно хронической формы;
  • с сиротой проживают на одной площади граждане, которые раньше были лишены родительских прав;
  • жилая площадь, на которой проживает сирота, официально признана непригодной для жизни;
  • жилое помещение полностью не соответствует санитарным нормам.

Еще к одному условию, по которому можно получить жилье является уже полученная ранее жилплощадь, но при этом ее квадратура существенно меньше положенной по законодательству РФ.

В первую очередь необходимо понимать сам механизм, по которому можно получить в пользование недвижимость от государства для этих категорий граждан.

Изначально, после того, как человек остался сиротой, у его родителей наверняка была какая-либо недвижимость. Она сразу закрепляется за ребенком. Поле того, как ему исполняется 18 лет, органы опеки и попечительства предоставляют ему право распоряжаться этой недвижимостью.

Но не редко встречаются случаи, когда сирота является не единственным владельцем такой недвижимости, и третьи лица после прихода сироты в такую квартиру, попросту не пускают его жить в нее. В этот момент, для сироты начинаются все проблемы, ведь необходимо становиться на очередь и ждать получения квартиры от государства, и органы пеки и попечительства, в том числе и суды не могут помочь сироте вернуть недвижимость от родителей в свою собственность.

Недвижимость гарантируется сиротам государством, но при этом этот вопрос возложен на региональные власти, которые должны предоставлять жилье, купленное за счет местного бюджета. Но такой бюджет, в среднем, позволяет приобрести 3-5 квартир для сирот в регионе.

По статистике, период ожидания предоставления жилья варьируется в пределах от 5 до 10 лет. По этой причине можно с уверенностью говорить о том, что проблемы в предоставлении жилья для детей-сирот существуют немалые, и при этом их решение может занять минимум года 3-4, поскольку все прекрасно понимают сложившуюся экономическую ситуацию в стране.

Процедура получения бесплатного жилья сложная, тем не менее, каждый год десятки тысяч семей получают их.

Самым главным критерием при выдаче безвозмездно жилья есть показатель вашей принадлежности к малоимущим слоям населения, и попадать еще по некоторые критерии. А также попасть под действие различных правительственных программ в этом плане.

Бесплатные квартиры положены малоимущим гражданам, предоставившим документацию, отвечающую следующим критериям:

  • своего жилья нет, живут по договору социального найма;
  • нынешнее место проживание непригодно для этих целей, и есть потребность в его улучшении;
  • жилье находится в социальном найме, но его метраж не соответствует установленным нормативам по метражу (в каждом регионе свои),
  • на одной жилплощади живут больные люди, заболевания которых не позволяют им это делать в рамках одного жилья.

Вышеперечисленные причины будут актуальными для официально признанных малоимущими граждан с приоритетом для:

  • сироты,
  • многодетной семьи,
  • переселенцу с территории Крайнее севера,
  • лицу, с хроническим заболеванием,
  • военному в отставке,
  • инвалиду детства, 1 и 2 группы,
  • ликвидатору техногенной катастрофы.

В наше время действуют различные федеральные программы, которые способствуют получению собственного жилья молодым семейным парам.

Так, такие пары с маленьким ребенком на руках всегда могут рассчитывать на льготу и другую помощь от местного муниципалитета:

  • уменьшение кредитной ставки,
  • получение различных субсидий,
  • компенсация уплаты процентов по ипотечных кредитным договорам.

Для осуществления того нужно обратится с заявлением в органы местной власти, и принять участие во всевозможных жилищных программах. Как вариант быстрого получения жилья, переезд на крайне северные территории, где его предоставляется при устройстве на работу.

После его можно выкупить в полную личную собственность.

В этой статье мы подробно рассматривали вопрос, как бесплатно получить квартиру молодой семье.

Для постановки в очередь на бесплатное социальное жилье, человек должен находится хотя бы в одной вышеуказанной категории.

Не факт, что отдельную квартиру, но комнату — да. Также сироты, лица, живущие в аварийной недвижимости и те, кто живет с хронически болеющим человеком должны быть обеспечены жилье без соблюдения очередности его выдачи.

К ним также выдвигается требование о том, что у них не должно быть другого жилья в собственности и возможности его получить.

Аварийность жилья проверяет межведомственная комиссия, состоящая из представителей:

  • муниципалитета,
  • экологического контроля, санитарного контроля,
  • пожарной безопасности,
  • и других специальных организаций.

Причины признания недвижимости непригодной для проживания:

  • опасные жилищные условия — повреждение несущих конструкций здания, расположенности их около железнодорожных полотен, селевых сходов, оползней, затопление и т. п.;
  • недвижимость пострадала в следствии сгорания, схода лавины, селем, оползней, взрыва, землетрясения и подобного;
  • объект проживания отнесен к объектам общего пользования — подвал, чердак, подобное.

Важно! Более подробный список причин для признания его непригодным к проживанию содержится в 47 Постановлении.

Таким лицам, государство обязано предоставить новое жилье без очереди. Но квадратных метров не хватает и они все же стоят в очередях. А есть еще и без льготные очереди, в которых люди стоят еще дольше.

Ранее в критерии на получение такого жилища попадал аспект о количестве положенного метража на одного человека (до введения ЖК), а также второй нюанс, введенный в 2005 году, являться малоимущим.

Так все те, кто в тот период были поставлены в очередь с нее не будут сняты, в связи с введением новых требований:

  • жилой площади на одного прописанного должно быть не больше 10 м.кв., а для проживающих в коммунальной квартире — 15 м.кв.;
  • специальная комиссия дает семье статус малоимущей;
  • проживание в своем регионе не менее 10 лет без смены места жительства (в разных регионах эти значения разные).

Существует два варианта получить квартиру от государства:

  • на безвозмездной основе,
  • на коммерческой основе.

Перед тем как начинать тот сложный процесс, нужно понимать позицию законодателей по данному вопросу, а также очертить список лиц, которые вправе получить помощь от государства по данному вопросу, ведь существуют еще жилищные программы от местной власти и муниципалитета.

Согласно требованиям закона, претендующая на такое жилье сторона должна соответствовать определенным требованиям:

  1. Выданное вам жилище будет оформлено по договору социального найма. Право на него есть только у тех особ, которые будут признаны нуждающимися в нем, опираясь на ЖК РФ.
  2. У вас должен быть официально оформленным статус малоимущего. Законодатели не дают четких определений данному критерию, однако принято считать такими семьями где месячный доход менее среднестатистического прожиточного минимума в регионе вашего проживания. Помимо всего, подтверждать данный статус нужно регулярно, впервые — ежегодно на протяжении двух лет, после по календарю, установленному законодательно. В оценке имеющегося у таких семей имущества, недвижимость принято считать по нее рыночной цене, а земельные наделы по кадастровой.
  3. Последний критерий — гражданство РФ.

Основания для признания граждан и членов их семей малоимущими:

  • нет квартиры или другого жилья, которые предоставлены по договорам социального найма;
  • есть квартира приватизированного плана или оформленное по договору социального найма, но площадь которой по метражу не соответствует проживающим в ней гражданам;
  • жилье вышеуказанного плана, но состояние которого признано аварийным;
  • жилье вышеуказанного плана, но в нем проживает семья совместно с хронически больным человеком, болезнь которого есть в специальном списке.
Предлагаем ознакомиться:  Как прописаться в муниципальную квартиру в 2019

Только если гражданин попадает в одну из трех соответствующих категорий:

  1. Семья, проживающая в жилище, признанным аварийным, и таким что не годится для последующего проживания.
  2. Ребенок-сирота, воспитанный в интернате и не имеющий близкой родни.
  3. Человек, болеющий хроническим заболеванием, и проживать с которым нельзя (туберкулез и подобное).

Требования и нормы к жилью для детей-сирот

Правительство России дает гарантию того, что все дети, лишенные попечения отца и матери или оставшийся без родителей, бесплатно получит пригодное и комфортное для проживания жилье. К квартирам, предназначенным для сирот, предъявляются следующие требования:

  1. Жилищная площадь должна быть отдельной (тогда как раньше допускалось предоставлять только комнату в коммуналке).
  2. Квартира должна быть подключена ко всем коммуникационным системам – электричеству, водоснабжению, отоплению и пр.

Площадь квартиры должна соответствовать нормам:

  • на одного ребенка должно быть выделено не менее 36 м2;
  • на семью сироты из 2 человек – от 42 м2;
  • в случае, если у сироты имеется 3 члена семьи и более, он вправе обращаться за двухкомнатной квартирой, если она требуется для комфортного проживания семейства (по 12 м2 на одного родственника).

Ранее сирота, получивший льготное жилье, имел право на последующую его приватизацию. Последние изменения в законодательстве исключают такую возможность. Теперь приватизация жилья, полученного ребенком-сиротой, возможна только спустя 5 лет.

Такая поправка была внесена с целью предотвращения мошеннических действий по отношению к сиротам. Зачастую сироты лишались собственности практически сразу после ее получения ввиду неопытности и излишней доверчивости.

В том случае, если ребенок-сирота оказался в трудной ситуации (ненадлежащее содержание предоставленного жилья, имеются долги за оплату услуг коммунальных служб и т. д.), договор специализированного жилого найма может быть продлен еще на 5 лет, но только один раз.

По истечению пятилетнего срока жилое помещение исключается из жилищного фонда, а с лицом, занимающим его по договору специализированного найма, заключается договор социального найма.

Подведем итоги

Итак, получить бесплатную жилплощадь от государства вполне реально. Пакет официальных документов, необходимый для получения льготы, собрать не так уж трудно. Если учесть стоимость одного квадратного метра в многоквартирных домах, становится ясно, что оформление документов и их передача должностным лицам — не такая сложная задача.

Главное, удержаться от типичных ошибок большинства лиц, обладающих правом на получение льготного жилья от государства:не пропустить срок подачи документов;в случае наличия в собственности или социальном найме жилья, проживание в котором является невозможным, многие льготники не добиваются признания его таковым и, следовательно не получают положенных квадратов.

Помните, что возможность получения бесплатного жилья действительно существует, и не нужно ей пренебрегать.

Если говорить о самих требованиях к предоставляемому жилью, то они заключаются в следующем:

  • жилая площадь должна быть отдельной (под этим подразумевается отсутствие части коммунальной квартиры);
  • жилая площадь в обязательном порядке должна включать в себя: водоснабжение и водоотвод, электроснабжение, отопление и другие сантехнические приборы (туалет, душ и так далее).

Помимо этого необходимо обращать внимание на тот факт, что предоставляемая жилплощадь должна в обязательном порядке быть расположена непосредственно в том регионе, где проживает претендент на ее получение.

В том случае, если по каким-либо причинам отсутствует регистрация, жилье должно быть предоставлено непосредственно в том регионе, где он находится под опекой.

В статье 8 ФЗ №159 РФ о господдержке детей- сирот конкретной нормы выделения жилищной площади не обозначено, а указано, что в каждом муниципальном образовании установлены свои размеры предоставления жилплощади по договору социального найма.

Обеспечение жильем сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляют за счет специализированного фонда из квартир и домов, создаваемого на местах.

Порядок регулируется законом о предоставлении детям-сиротам жилья, №159-ФЗ “О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей”, принятым в 21.12.1996 году (последнее изменение от 31.12.2014).

Также проблему регулирует Жилищный кодекс РФ.

Получить жилплощадь имеют право сироты, которые относятся к следующим категориям:

  • дети-сироты, достигшие совершеннолетия или ставшие дееспособными ранее достижения совершеннолетнего возраста (после вступления в брак);
  • окончившие образовательную организацию;
  • дети, отслужившие в армии или получившие профессионально-техническое образование;
  • дети, которые закончили отбывать наказание в колонии для несовершеннолетних за совершенное преступление.

Как сиротам получить жилье: пошаговая инструкция

Когда детям-сиротам исполняется 14 лет, они вносятся в специальный реестр несовершеннолетних, лишенных попечения родителей и нуждающихся в предоставлении им квартиры. Чтобы получить от государства квартиру, необходимо действовать по следующей схеме:

  1. Встать на учет как сирота, нуждающаяся в получении жилья. Заявление может подать попечитель, опекун, администрация социального учреждения, в котором пребывал несовершеннолетний.
  2. В случае, если никто не поставил ребенка на учет, он подает заявление самостоятельно по достижении возраста 18 лет. Документы нужно собирать при исполнении 17 лет, поскольку местные власти подбирают жилье для выдачи его в будущем году.
  3. Подать заявление в органы опеки и попечительства.
  4. Оформить справку в образовательном учреждении о завершении обучения, в военкомате об окончании военной службы, из мест лишения свободы об освобождении после тюремного заключения, от работодателя (в зависимости от того, как складывается жизнь у сироты – у каждого набор документов свой).
  5. Подготовить бумаги об отсутствии квартиры в личном пользовании. Если жилое помещение имеется, надо доказать, что жить с родителями или другими членами семьи не представляется возможным.
  6. Ожидать, пока заявку не рассмотрят (примерно 4 недели).
  7. Уполномоченный орган подбирает подходящее для ребенка жилье, сообщает об этом сироте и заключает с ним договор найма на новую квартиру. Одним из условия договора является использование квартиры только для проживания в ней, сдавать площадь в аренду запрещено.
  8. Через 5 лет необходимо позаботиться о переоформлении заключенного договора в стандартный договор социального найма с правом бессрочного пользования квартирой. Для этого необходимо предоставить справку от коммунальных служб об отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ.

Порядок предоставления

В первую очередь следует помнить о том, что жилье должно быть предоставлено для ребенка сироты до того времени, когда ему выполниться 23 года либо же он станет полностью дееспособным. Если говорить простыми словами, то сирота, который выпускается с образовательного учреждения либо же демобилизуется с воинской службы уже должен быть со своей жилплощадью.

Начиная с 2013 года, жилье для детей-сирот предоставляется исключительно по договору социального найма. Сам договор имеет период действия 5 лет, не меньше.

При этом жилье для таких категорий граждан РФ предоставляется в порядке очереди, и получить его без очереди невозможно.

Важно учитывать, что после того как истек 5-летний период действия договора найма, предоставленная жилая площадь может полностью перейти в бессрочное использование ребенка сироты.

Необходимо также брать во внимание тот факт, что новый порядок предоставления жилого помещения должен полностью исключить возможные махинации чиновников, поскольку такое жилое помещение невозможно приватизировать, продать либо же передать в право использование другим гражданам, которые не относятся к детям сиротам.

При этом допускается возможность получить вместо жилого помещения денежную компенсацию, которой должно хватить на покупку жилья.

В частности алгоритм постановки на учет заключается в следующем:

  1. Порядок постановки на очередь для получения жилья детьми-сиротамиСироте необходимо получить справку в учебном либо исправительном учреждении (если был тюремный срок), либо же в военкомате об окончании учебы, исправительного срока либо же воинской службы;
  2. Следует написать соответствующее заявление, в котором указываются текущие условия проживания.
  3. Собрать все необходимые документы, которые подтверждают отсутствие в своей собственности любой недвижимости, в том числе и отсутствие возможности проживать совместно со своими родственниками.
  4. Подать заявление в местные органы самоуправления, которые непосредственно занимаются вопросом предоставления жилья детям-сиротам.
  5. Предоставить копию заявления в местные органы опеки и попечительства по месту своего проживания.
  6. Дождаться периода рассмотрения заявки, который составляет не больше 1 календарного месяца.
  7. После этого следует подписать договор о социальном найме.
  8. Перезаключить договор спустя 5 лет на бессрочное право пользования жильем. Это возможно только в том случае, если коммунальная оплата производилась точно в срок без задержек.

Если говорить о самих сроках предоставления такого жилья, то они, откровенно говоря, неизвестны. Почему? Все достаточно просто.

Вся проблема в том, что количество жилья в каждом регионе утверждает непосредственно сами региональные органы самоуправления. Они выделяют квартиры на следующий год ровно в таком количестве, насколько это позволяет местный бюджет.

Как показывает практика, жилье можно получить и через 10 и через 20 лет.

Получение жилья возможно если:

  • нет собственного жилья, равно как и обоих родителей;
  • ребенку присвоен статус – сирота;
  • не заключался ранее договор соц. найма;
  • было предоставлено жилье, но не пригодно для проживания или соответствует положенных по закону кв.метрам на 1 человека;
  • ребенок проживает на жилплощади родителей, но они лишены родительских прав.

Если сирота соответствует данным условиям, то главное — своевременно подать документы, правильно составить заявление. Государство гарантирует распределение жилья сиротам и на практике ключи от заветной квартиры ежегодно получают многие.

Детям – сиротам рекомендуется чаще узнавать о продвижении своей очереди, периодически посещая органы опеки и местного муниципалитета. Вполне возможен альтернативный вариант – выдача денежной компенсации вместо квартиры.

Возможно сначала предоставление комнаты по договору соц.найма, пока не какая выдано отдельное полноценное жилье.

Порядок получения квартиры стандартный:

  1. Обращение в местную администрацию.
  2. Написание соответствующего заявления с приложением документов.
  3. Рассмотрение заявки в течение 30 дней.
  4. Выдача решения с письменным уведомлением по почте.

Подать заявление и обратиться с ходатайством нужно одновременно и органы опеки, приложив справки (выписки) из ЕГР, о составе семьи, семейном положении, об отсутствии личной недвижимости и раннем заключении договора найма с муниципалитетом.

Даже при постановке на учет надеяться на быстрое получение квартиры сиротам не приходится. Во многих регион страны выдача заветных квадратных метров приобретает затяжной характер. В любом случае можно обратиться в суд.

Порядок предоставления жилья неоднократно совершенствовался, чтобы оно не досталось мошенникам. С января 2013 года вступила в силу новая норма №15-ФЗ от 29.02.2012 г. о предоставлении жилья сиротам.

Гражданина обеспечивают жилплощадью по договору найма специализированного жилого помещения на пять лет, после жилье закрепляется за нанимателями по бессрочному договору социального найма.

До нового закона жилье детям-сиротам предоставляли сразу по договорам социального найма во внеочередном порядке. Теперь же несовершеннолетнего гражданина ставят на очередь.

https://www.youtube.com/watch?v=2FAeaAuSGTc

Ребенок встает на очередь на получение квартиры, когда опекун, попечитель или администрация учреждения, где он в данный момент проживает, подают заявление.

Если подобное заявление на включение в реестр на получение государственного жилья не оформили, ребенок может сделать это сам. Заявление принимает специальный государственный орган.

За год до совершеннолетия опекун или администрация учреждения, где находится несовершеннолетний, готовят пакет документов, который необходим для получения жилплощади.

Необходимо сделать по две копии каждого из документов, так как пакет подают в орган опеки и в администрацию по месту регистрации лица, лишенного родительской опеки.

Если все инстанции пройдены успешно, в следующем году ребенок получает жилье. Предварительно совершеннолетний вместе со своими попечителями рассматривает предложенные варианты.

Предлагаем ознакомиться:  Как получить от государства участок земли бесплатно?

Как только находится подходящая квартира, заключают двусторонний договор найма специализированного жилого помещения. Площадь должна использоваться только в целях личного проживания на ее территории.

Государственный орган, который уполномочен заниматься данным вопросом, обязательно проверяет:

  • наличие у кандидата других родственников, с которыми он живет;
  • наличие или отсутствие во владении другого жилья или доли в нем;
  • условия проживания кандидата с семьей.

Квартиры сиротам в 2019 году выдают при следующих условиях:

  1. Выделенное ранее государством жилье, полученное по договору найма, отсутствует.
  2. Кандидат — не собственник социальной недвижимости, полученной им по договору найма.
  3. Текущие условия неприемлемы для нормального проживания.

К неприемлемым условиям относят:

  • вместе с кандидатом на получение отдельного жилья живут лица с серьезными хроническими заболеваниями;
  • сирота живет вместе с лишенными родительских прав лицами;
  • жилплощадь, на которой живет сирота, официально признали непригодной для проживания;
  • несоответствие действующим санитарным нормам.

После приватизации жилплощади предусматриваются следующие права и обязанности:

  • собственник жилья (ребенок-сирота) имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, но при этом не должен ущемлять права иных зарегистрированных в нем лиц;
  • распоряжаться жилплощадью могут все лица, зарегистрированные на ней;
  • госпошлина для получения регистрационного свидетельства с детей-сирот не взимается;
  • бывшие родственники, которые не являются опекунами ребенка-сироты, не претендуют на долю приватизированного социального жилья.

Жилищный вопрос для детей-сирот начинают решать, когда им исполняется 18 лет. Многие не знают, можно ли сироте получить квартиру после 23 лет.

Встать в очередь на получения жилой площади после 23 лет можно лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Тогда необходимо получить соответствующий статус.

Также вопрос с получением жилого помещения может решиться для ребенка раньше, при признании его полностью дееспособным до 18 лет.

Учет детей-сирот осуществляет орган опеки и попечительства. Также госслужащие должны тщательно контролировать соблюдение жилищных прав сирот.

Требования детей-сирот удовлетворяют в зависимости от возможностей муниципалитетов, внеочередная выдача сиротам жилой площади отменена.

Проверить номер очереди можно несколькими способами:

  • подачей официального запроса в двух экземплярах жилищному отделу;
  • отправкой заявления и копии документов, заверенных нотариусом, почтой заказным письмом с описью вложений и обратным уведомлением (сроки ответа не должны превышать 30 дней);
  • обращением в местную администрацию;
  • через интернет.

Денежная компенсация

Куда следует обращаться?

Заявление о постановке на учет должно подаваться в государственное учреждение, под ведомством которого находится внесение сирот в реестр нуждающихся в социальном жилье. В каждом субъекте РФ данным вопросом занимаются разные органы власти, а потому стоит уточнить, куда обращаться, в Администрации поселения – она направит заявителя по адресу.

Требуемые бумаги собираются за год до исполнения заявителю 18 лет или сразу при достижении им совершеннолетия, поскольку региональные власти рассматривают заявления и бумаги, а также решают вопрос о предоставлении жилья или об отказе в его выделении на будущий год, не на текущий.

Если была предоставлена квартира, не соответствующая обязательным требованиям и нормативам, сирота вправе отказаться от нее и потребовать другой жилплощади. Если уполномоченный орган отказывает в обмене, следует подать заявление в суд.

Для получения ребенком сиротой бесплатного социального жилья следует в первую очередь обращаться в органы опеки и попечительства со всеми необходимыми документами и встать в очередь.

Следует помнить о том, что обратиться в органы опеки и попечительства необходимо до того момента, пока не выполнилось 23 года.

Необходимо помнить о том, что после того как ребенку сироте исполнилось 23 года, и он не подал соответствующих документов то право получить жилье пропадает.

В каждом субъекте Федерации обращение детей-сирот возможно в разные инстанции.

Подобными вопросами занимаются:

  • органы местного самоуправления;
  • муниципалитет;
  • соцзащита;
  • органы опеки и попечительства;
  • иные гос. уполномоченные представители по месту жительства ребенка.

Органы обязаны принять документы и поставить заявителями на очередь. По истечении 39 дней уведомить о письменном положительном (отрицательном) вердикте.

Тем не менее ребенку нужно периодически посещать органы власти, осведомляться о продвижении своей очереди. При отсутствии каких-либо действий со стороны властей нужно обращаться в суд. Ребенок – сирота никак не может вообще остаться без квартиры. Получить жилье от государства – его законное право.

До какого возраста сироте можно получить жилье

Заявление в уполномоченные органы можно подавать уже с момента достижения ребенком-сиротой 14 лет, однако в таком возрасте придется заручиться поддержкой законного представителя. Не важно, когда было подано заявление, в очередь сирота включается только в 17-летнем возрасте, а право на квартиру может возникнуть только с совершеннолетия.

Предельный возраст обращения за предоставлением квартиры – 23 года. А вот непосредственно получить квартиру можно в любом возрасте, когда будет найдено подходящее жилье. Тем более, что в большинстве регионов в очереди на квартиру приходится стоять до нескольких десятилетий.

Как сиротам законно получить жилье без очереди

С 2013 года правительство отменило выделение сиротам квартир вне очереди, поэтому им приходится дожидаться очереди в общем порядке и в числе прочих нуждающихся в социальном жилом помещении граждан. Ускорить процесс выделения сиротам жилья возможно лишь путем подачи документов как можно раньше – в 14 лет с участием законного представителя.

До недавнего времени в Жилищном Кодексе РФ четко было указано на то, что каждый ребенок сирота должен был получить жилую площадь по договору найма вне очереди. Но сейчас все немного иначе.

Каждый ребенок сирота должен в обязательном порядке стать на очередь по вопросу получения жилья в возрасте от 18 до 23 лет.

При этом, если сирота не смог получить квартиру до 23-летнего возраста, по той причине, что его очередь не наступила, он не снимается с этой очереди и продолжает состоять в ней до тех пор, пока он не получит жилплощадь. На практике были случаи, когда сироты получали жилплощадь даже в возрасте 40-50 лет.

Как получить жилье сироте в 18 лет, после 23 лет

Ребенок-сирота вправе начать подавать документы с 14 лет, но на учет его поставят лишь с 17 лет. А получить квартиру станет возможным с 18 лет, с даты эмансипации, по окончании обучения или службы в армии, и вплоть до нахождения подходящей жилплощади уполномоченными органами.

Поэтому получить жилое помещение можно и после 23 лет, однако подать заявление и набор бумаг требуется строго до 23 лет, иначе невозможно будет претендовать на жилье – право на бесплатную квартиру теряется.

Перечень необходимых документов

Для того, чтобы оформить бесплатную квартиру для проживания, ребенок-сирота должен подготовить требуемый комплект документов, включающий:

  • заявление на включение его в реестр нуждающихся в жилом помещении граждан,
  • заявление в органы опеки и попечительства,
  • внутренний паспорт РФ (с ксерокопией),
  • документ, который доказывает наличие у заявителя статуса сироты,
  • справку о составе семьи,
  • бумагу, которая служит доказательством отсутствия личного жилого помещения,
  • справку из образовательного учреждения или от работодателя,
  • свидетельство о вступлении в официальный брак (если акт гражданского состояния имел место),
  • свидетельства о рождении детей (если у заявителя появились дети).

Что касается непосредственно заявления, то унифицированной его формы не существует, а потому оно составляется в свободной форме. Должны быть указаны в обязательном порядке:

  • ФИО сироты,
  • сведения из паспорта,
  • реквизиты документа, подтверждающего статус сироты,
  • саму просьбу в выделении квартиры,
  • дату написания.

Подавать документы через доверенное лицо запрещено, обращение должно быть личным.

Ошибка №1. Сирота требует прохождения процедуры выдачи ему пригодного для проживания жилого помещения вне очереди.

Ранее действовал п.2 ст. 57 ЖК РФ, согласно которому сироты могли получить жилье вне очереди, однако с 1.01.2013 года детям-сиротам придется дожидаться квартиры в общем порядке вместе с гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Ошибка №2. Дети-сироты подают заявление о предоставлении им жилья в другом регионе.

Для получения квартиры в отличном от места постоянной прописки или расположения детского дома регионе, нужно сперва зарегистрироваться на постоянной основе в том районе, где заявитель желает получить квартиру, а затем подать заявление в местные органы власти.

Собрав пакет необходимых документов, нужно подать их в местную администрацию. Одновременно с этим заявление следует написать и в органы опеки и попечительства.

В различных федеративных субъектах эти полномочия могут быть делегированы разным исполнительным органам, но практика показывает, что практически во всех регионах приемом документов занимаются именно администрация и органы опеки и попечительства.

Согласно действующему законодательству РФ, дети-сироты должны подготовить такой пакет документов:

  • оригинал и копию паспорта;
  • документ, который подтверждает наличие статуса ребенка сироты;
  • оригинал справки о составе семьи;
  • документ, который подтверждает факт отсутствия в собственности своей недвижимости;
  • справку с места учебы либо же работы;
  • оригинал свидетельства о регистрации брака, если сирота состоит в браке;
  • свидетельства о рождении своих детей, при их наличии;
  • 2 заявления: одно в органы опеки и попечительства, второе – непосредственно в местные органы самоуправления.

Стоит отметить, что заявление пишется в свободной форме. Каких-либо четких рамок законодательством не предусмотрено.

При этом в нем обязательно должны содержаться:

  • инициалы заявителя;
  • паспортные данные;
  • информация об удостоверении ребенка сироты;
  • требование о предоставлении жилой площади;
  • дату составления;
  • подпись заявителя.

При этом недопустима подача документов доверенным лицом. Все документы подаются непосредственно самим ребенком сиротой.

Каждый гражданин РФ, который имеет статус дитя-сироты, имеет право приватизировать квартиру, предоставленную в пользование местными органами самоуправления.

Однако есть небольшие нюансы. Они заключаются в том, что если между получателем жилплощади и самим органами местного самоуправления изначально был оформлен договор о предоставлении специализированного жилья, то приватизация невозможна.

В том случае, если договор социального найма был составлен сразу, то приватизацией можно начать заниматься, как только тот договор подписан, вне зависимости от того, прошло 5 лет или нет.

Если же местные органы самоуправления предоставили отказ в приватизации имущества, которое предоставлено по договору социального найма, то получатель имеет полное право оспорить это решение в судебной инстанции по месту своего проживания. Как правило, суд в 90% случаях принимает сторону заявителя, то есть получателя недвижимости.

Юристы не советуют тянуть с постановкой на учёт детям-сиротам и как можно быстрее собрать документы.

Если условия соблюдены и подтвержден факт, что нет собственного жилья в наличии, то нужно посетить органы муниципалитета или местную администрацию, написать заявление, приложить:

  1. справку о составе семьи.
  2. свидетельство о браке и рождении.
  3. документы в подтверждение того, что собственного жилья нет.
  4. справку с места учебы или работы.
  5. справку о прохождении военной службы или отбывании наказания.
  6. справку с места прописки.
  7. специальную справку в подтверждение статуса «сирота».
  8. договор соц.найма, если был составлен ранее, но жильё не пригодно для круглогодичного проживания и не соответствует положенным нормам.
  9. постановление суда, если было открыто судопроизводство.
  10. акт обследования жилищных условий специальной комиссией при необходимости.
  11. выписку из кадастра о прописке всех иных членов семьи.

Как сиротам получить жилье в другом городе

Законодательные органы разработали положения относительно предоставления квартир сиротам в других городах, поскольку подобное желание возникает довольно часто. Буква закона гласит о невозможности рассмотрения вопроса выделения жилья вне региона, в котором на момент подачи заявления находится ребенок-сирота.

Предлагаем ознакомиться:  Как получить гражданство рф гражданину украины по родителю

Вывод – для ожидания очереди на квартиру, расположенную в другом регионе, необходимо зарегистрироваться на постоянное место жительства в данном субъекте РФ и после этого подавать документы на получение жилья.

У кого есть шанс получить квартиру от государства?

Если в собственности у сироты уже имеется жилое помещение, ему необходимо собрать документы, подтверждающие невозможность проживания в нем. Причины могут быть различные – от сожительства с родителями, ранее лишенными родительских прав, до несоответствия квартиры установленным требованиям и нормам проживания или официального признания ее непригодной для жилья.

Даже в том случае, если у ребенка-сироты имеется жилье, шанс на получение льготных квадратных метров остается. В таком случае необходимо признать проживание в таком жилье невозможным. Это возможно сделать в связи со следующими обстоятельствами:

  • в квартире/доме проживают лица, ранее лишенные родительских прав на претендующего на квартиру ребенка-сироту;
  • при наличии официального заключения комиссии о несоответствии жилища техническим и санитарным нормам и правилам, что делает его непригодным для постоянного проживания;
  • в имеющемся жилье проживают люди с тяжелыми хроническими заболеваниями, что делает невозможным нахождение с ними на одной жилплощади;
  • сам ребенок-сирота является носителем тяжелого хронического заболевания, в связи с чем проживание других людей в одном помещении с ним становится невозможным;
  • жилая площадь, приходящаяся на одного человека, который проживает в помещении, меньше установленного регионального норматива.

Есть ли преимущества у сирот перед другими очередниками на получение жилья?

Нет. Изменения в законодательстве действуют с 1 января 2013 года. Ранее п. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ определял детей-сирот в качестве лиц, которые обладали правом получение жилых помещений вне общей очереди.

Сегодня не все имеют возможность купить собственное жилье. Высокая стоимость квадратных метров и небольшие зарплаты делают мечту о приобретении желанной жилплощади практически неосуществимой. И тогда мы начинаем задумываться, как получить квартиру от государства.

РФ Украина
  • у которых на 1 члена семьи приходится меньшая площадь, чем установлено облисполкомом/администрацией субъекта федерации. В различных городах Украины эта цифра колеблется от 6 до 7 м2, в России разброс значительно больше;
  • не имеющие своего жилья и не проживающие в государственной квартире по договору социального найма (по регистрации).
  • 5 и более лет снимающие жилье у другого собственника. Причем наличие договора аренды обязательно;
  • проживающие в комнате в общежитии;
  • которые вынуждены жить в квартире, где в одной комнате пребывают 2 семьи.

Важное условие: вас должны признать малоимущим, другими словами, средний доход каждого члена семьи не должен быть больше установленного прожиточного минимума. Стоит вашему материальному положению измениться в лучшую сторону, и вы автоматически будете исключены из очереди.

Практика показывает: представители перечисленных категорий стоят в очереди десятилетиями. Например, в Украине сейчас получают квартиры те, кто встал в очередь в 70-х годах прошлого века. Другими словами, шанс обзавестись собственной жилплощадью таким способом равен нулю. Тогда как можно получить квартиру от государства вне очереди?

Ускорить процедуру получения квартиры можно, встав в льготную очередь. В нее допускаются следующие категории:

  • граждане, проживающие в помещениях, санитарно-техническое состояние которых не отвечает установленным законом нормам или опасно для жизни. При этом реконструкция и восстановление таких зданий не представляется возможной. Заключение о несоответствии выдается комиссией городского или районного исполкома/администрации;
  • лица, имеющие хронические заболевания, протекающие в тяжелой форме, из-за чего совместное нахождение в одном помещении с другими людьми становится недопустимым. Перечень этих болезней приведен в Приказе Минздрава СССР №52 от 08.02.1985 г.;
  • ветераны и инвалиды войны, бывшие узники концлагерей;
  • дети-сироты (включая инвалидов), а также те, чьи родители постановлением суда были лишены родительских прав;
  • ликвидаторы аварии на ЧАЭС, относящиеся к 1-ой и 2-ой категориям;
  • многодетные семьи, в которых воспитываются пятеро и более детей.

При наличии необходимых документов вы окажетесь в рядах этих льготников, однако имейте в виду: они тоже создают очередь, и движется она раза в два быстрее общей. Другими словами, если в обычном порядке вы сможете получить квартиру от государства в течение 30-40 лет, то будучи «внеочередником» въедете в новое жилье лет через 10-15.

Чтобы стать на квартирный учет, необходимо сдать в районную администрацию/райсовет солидный пакет документов. Вам потребуются:

  • заявление установленной формы (выдается в администрации);
  • свидетельство о браке/его расторжении;
  • матерям-одиночкам – справка, подтверждающая статус;
  • заключение о материальном положении семьи (отнесение ее к категории малоимущих — выдается собесом);
  • документ, подтверждающий место вашей регистрации на протяжении последних 10 лет;
  • акт жилищной комиссии, удостоверяющий необходимость улучшения ваших жилищных условий.

Если вы относитесь к льготной категории, у вас могут потребовать дополнительные бумаги.

На рассмотрение документов чиновникам по закону отводится 15 дней, по истечении которых они издадут постановление о взятии вас на квартирный учет.

Пока вы будете ожидать получения жилья, соцработники будут регулярно приходить и проверять, не изменилось ли ваше благосостояние и не улучшились ли условия проживания.

Вновь созданные семьи, если только супруги не относятся к категориям, которые мы перечислили ранее, не имеют права на бесплатное получение государственного жилья.

Видимо, законодатели считают, что молодые и здоровые люди сами в состоянии заработать себе на дом или квартиру. Правда, совсем без поддержки их не оставили.

В России и в Украине действуют молодежные программы, предполагающие предоставление льготных условий кредитования.

Из плюсов ипотеки отметим длительный срок кредита (в Украине он достигает 15 лет, в России доходит до 30) и понижение процентной ставки.

Из минусов — возрастные ограничения (кредит необходимо погасить до наступления пенсионного возраста), наличие первоначального взноса, который в Украине может достигать половины стоимости жилья, в РФ — 30%.

Но главный недостаток ипотеки — это необходимость платить за жилье, которое с учетом переплаченных процентов, обойдется совсем не дешево.

Говоря о том, как многодетной семье получить квартиру от государства и как получить квартиру от государства матери-одиночке, следует отметить: государство готово рассмотреть вопрос бесплатного обеспечения жильем этих категорий лишь когда они относятся к малообеспеченным, либо проживают в условиях, не соответствующих санитарным и техническим нормам.

Поэтому для многодетных семей (если только они не воспитывают пятерых детишек) и мам, самостоятельно растящих детей, существуют лишь 2 способа стать обладателями собственного жилья: субсидия и ипотека.

Отметим, что матерью-одиночкой, с точки зрения закона, считается женщина, растящая ребенка без отца. Когда же муж просто лишен родительских прав или она живет с ним в разводе, статус матери-одиночки не присваивается.

Дети-сироты, согласно законодательству обеих стран, имеют право получить бесплатное жилье вне очереди. Однако существует ряд условий:

  • написать заявление на получение квартиры нужно до 23-х лет, иначе вы лишитесь этого права, а получаете вы его только после окончания учебного заведения;
  • квартиру ждать придется долго. Поэтому иногда местные власти предлагают ее приобрести. В этом случае из госказны оплатят только ту квадратуру, которая положена по закону на 1 человека;
  • специалисты советуют регулярно посещать местные органы власти и напоминать о себе. Такие действия ускоряют получение жилья.

Заявление с требованием предоставить вам квартиру сдается в органы опеки. Жилье предоставляется на основе договора социального найма. Но, зарегистрировавшись в новой квартире, вы можете ее приватизировать.

Получить квартиру от государства непросто, ведь придется собрать много бумаг, да и шанс стать счастливым обладателем вожделенного жилья в ближайшие 20 лет весьма призрачен. Но пока это единственный способ, кроме разве что наследования, бесплатно поселиться на собственной жилплощади.

31.05.

  • отсутствуют;
  • лишены родительских прав или ограничены в них;
  • отказываются забирать детей из госучреждений (воспитательных, медицинских);
  • уклоняются от своих обязанностей как по воспитанию детей, так и по защите их прав и интересов;
  • находятся в СИЗО;
  • объявлены умершими;
  • считаются безвестно пропавшими;
  • пребывают в лечебных учреждениях;
  • признаны недееспособными (или ограниченно дееспособными);
  • лишены свободы и отбывают наказание;
  • в других предусмотренных законом случаях.

После достижения 14-летнего возраста сирота должен быть включен в специальный реестр. Для этого предоставляется соответствующее заявление от опекуна, попечителя или администрации заведения, в котором проживает ребенок. После достижения совершеннолетия сирота может подавать его самостоятельно.

Законодательно конкретные сроки получения квартир сиротами не установлены. Существует лишь ограничение – до достижения совершеннолетия получить жилье не получится. Правда, из этого случая есть исключение для сирот, вступивших в брак по причине беременности, и лиц с инвалидностью.

  • если сирота живет со своими биологическими родителями, лишенными родительских прав, необходимо предоставить решение суда;
  • при несоответствии жилого помещения санитарной норме справку берут в муниципалитете;
  • если доля имущества слишком мала для проживания, факт подтверждается документом о собственности.
    • Вместе с претендентом на получение отдельной жилой площади проживают лица, имеющие серьезные заболевания, которые протекают в хронической форме (например, туберкулез).
    • Сирота проживает на одной жилплощади с лицами, лишенными родительских прав.
    • Жилье, в котором проживает сирота, официально признано непригодным для проживания в нем.
    • Жилье не соответствует действующим санитарным нормам.

    Изменения в 2019 году

    С 1 января 2019 года вступили в силу изменения в статью 8 Федерального закона № 159-ФЗ, согласно которым жилые помещения предоставляются детям-сиротам, по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет.

    Теперь порядок формирования списка лиц, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, форма заявления о включении в список, примерный перечень документов, необходимых для включения в список, сроки и основания принятия решения о включении либо об отказе во включении в список, а также сроки включения в список устанавливаются Правительством РФ, а органы опеки осуществляют контроль за своевременной подачей заявлений о включении этих детей в список и в случае неподачи таких заявлений принимают меры по включению этих детей в список.

    Если дети-сироты и лица из их числа при достижении 18 лет не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями, они вправе самостоятельно обратиться с заявлением в письменной форме о включении их в список.

    Лица исключаются из списка, при условии включения их в список в другом субъекте Российской Федерации в связи со сменой места жительства.

    Приватизация жилья для сироты

    Граждане, которым было выделено жилое помещение как нуждающимся в улучшении условий проживания, вправе данную квартиру приватизировать. Правительство предусмотрело запрет на приватизацию жилья сразу же после ее выделения сиротам.

    Ограничение обусловлено тем, что сироты нередко подвергались мошенническим действиям, в результате чего оставались без квартиры – приватизированная квартира продавалась, и дети оставались без дома, а порой и без денег.

    Чтобы контролировать данный вопрос, с сиротой заключается не стандартный договор социального найма, а договор найма специализированного жилья. Стандартный же договор возможно оформить по прошествии 5 лет, если нет долгов за оплату коммунальных услуг.

    Можно ли заменить жилье для сирот денежной выплатой

    Государство не предусматривает возможности замены предоставляемой сиротам квартиры на деньги. Это невозможно, поскольку такой обмен противоречит целям программы – обеспечению жилыми помещениями малозащищенные слои населения.

    В некоторых субъектах РФ, в которых разрешается монетизация льгот, возможно предоставление сироте субсидии вместо жилья, но средства могут быть потрачены лишь на покупку квартиры по своему выбору, соответствующее требованиям помещений для сирот. Набор бумаг собирается тот же, что и для постановки в очередь на жилье.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock detector