Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Можно ли продать дом без земли, продажа части дома без земельного участка

Можно ли продавать дома без земельных участков

О возможности продажи дома без земли, на которой он стоит

Возможно ли продать дом без продажи земельного участка, на котором он находится? В Земельном кодексе Российской Федерации существуют четко установленные правовые нормы отвечающие на этот вопрос.

Земельная собственность может отчуждаться в результате имущественных сделок по усмотрению землевладельца. При этом могут применяться различные варианты продаж земельного участка (ЗУ): с домом, возведённым на его территории или без дома.

https://www.youtube.com/watch?v=b37_PREUsz8

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

Жилой дом также может продаваться только совместно с участком, на котором он возведён. Согласно Земельному законодательству земля следует судьбе дома, но без переоформления купли-продажи земельных участков право собственности на участок может оказаться оспоримым.

Дом продаётся без земли только в случаях:

  1. Когда ЗУ не оформлен в собственность.
  2. Продаётся только дом с придомовой территорией, являющейся частью надела.

Не оформленные в собственность участки могут принадлежать землевладельцам на правах:

  • пожизненно наследуемого владения;
  • аренды у муниципалитета;
  • постоянного (бессрочного) пользования.

Они переходят во владение автоматически при продаже дома, с указанием кадастровых и технических характеристик надела и формы права обладания. Это положение закреплено в ч.3 статьи 552 ГК РФ. На основании норм п.

Если ЗУ в долевой собственности, но дом принадлежит только одному собственнику, он может продать жилое строение с участком под домом, а не принадлежащая собственнику дома доля земли должна остаться у совладельцев участка.

Если собственник земли и строения один и тот же, то для продажи ему придётся отмежевать часть участка в качестве придомовой территории. Эта часть ЗУ обязательно должна участвовать в сделке, иначе сделка не будет законной.

Говоря о том, можно ли будет продать дом без земельного участка, на котором он стоит, стоит отметить, что законодатель закрепил такую возможность в правовых нормах. Случаются ситуации, в которых требуется продать дом без земли, которая находится в собственности. В такой ситуации нужно разобраться со всеми моментами.

Для этого потребуется провести новое межевание участка и поделить его на доли, одна из которых будет иметь минимальный размер и привяжется к дому. Конечно, добиться полного отсутствия участка не получится, однако вопрос решится в большей степени положительно.

Еще стоит отметить важный момент, когда продажа домов требует минимизации тандемного земельного участка, он касается земли, расположенной под домом. Земельный участок, находящийся под домом и прилегающая территория, это единый массив.

Можно ли продавать дома без земельных участков

Продажа домов с землей в аренде.

Достаточно часто встречаются ситуации, когда продажа домов ведется действительно без земельного участка. Опираясь на приведенные выше доводы, можно сказать, что это невозможно. Однако такие ситуации имеют место быть при нахождении участка в аренде. При этом, ни одно законодательное правило не нарушается.

В ситуациях, когда земельный участок изначально находится в аренде и на нем располагается дом, право собственности не возникает в принципе, а значит и передать (продать) его тоже невозможно. Однако продать дом, построенный на таком участке можно, но только без земли.

Выходит, что правовое ограничение о неотделимости участка можно обойти. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд, ведь законодатель и здесь позаботился о неделимости земельного участка и дома.

Продажа домов на арендуемой земле подразумевает обязательную передачу права пользования земельным участком новому владельцу. Да, теоретически перехода права собственности нет, но есть передача земельного участка вместе с домом.

Еще стоит вспомнить о том, что может встречаться продажа домов на земле, находящейся в бессрочном пользовании. Эти варианты рассматриваются по схожей с арендованными участками схеме. Однако не стоит забывать, что любая из ситуаций, в которой нет права собственности на землю, достаточно сложная и многополярная. Поэтому лучше всего привлекать к таким сделкам опытных специалистов.

ГлавнаяВопросы и заказы Продажа части дома без продажи части земельного участка — как оформить?

Автор вопроса —

Можно ли продавать дома без земельных участков

Россия

— При отчуждении части сооружения, которую на практике нельзя выделить вместе с участком земли;— При случае, когда земля, где здание находится, изымается из оборота.К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер.

Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору. Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца.

В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

В этом случае, также продаже подлежит только дом, стоящий на земле, мерою такой-то. 3. Возможно ли продать дом, но не со всем участком, а лишь с частью его? Такая продажа возможна. Для этого предварительно необходимо поделить весь земельный участок на нужные части путем размежевания и каждой из вновь образованных частей должен быть присвоен свой новый кадастровый номер и получено отдельное Свидетельство на собственность. Тогда при продаже дома будет продан именно тот участок, на котором этот дом расположен.

Но это возможно при соблюдении минимальных размеров вновь образованных земельных участков. Например, в Ленинградской области таким минимумом считается 4 сотки.

Видимо в ней-то всё дело. Вопрос к Griego S.:цитата:ИМХО, можно для начала приобрести здание, а потом оформить земельный участок, находящийся под зданием.Как вы думаете, как именно это можно сделать? На что опереться?

Может быть составить какой-то договор у нотариуса об обязательстве продавца продать участок как только технические документы на него будут готовы? Но всё же, видимо, потребуется опереться на какое-то если иное не предусмотрено законом.

Можно ли продавать дома без земельных участков

Или может быть ещё что-то иное? Что думаете? Наверное знание таких тонкостей и отличает юриста-профессионала от дилетанта вроде меня.Сомнений, что меня могут обмануть с последующей продажей земли нет никаких.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам.

Мне на праве собственности принадлежит 1/2 часть земельного участка, итого 8 соток, соответственно общая площадь участка 16соток, и 1/2 части дома. Оставшаяся часть земли и дома,мв таких же долях т.е.

по 1/2 земля и дом, принадлежат моей родственнице. Я в части дома не заинтересована и согласна продать его родственнице, но 1/2 земли хотела бы оставить за собой. Мы фактически уже давно разделили участок, сделали два входа, и я пользуюсь только землей, а родственница участком земли и домом который расположен непосредственно на этой части.

Данч Лариса Васильевна (15.10.2012 в 10:45:26) Добрый день!

В Вашем случае невозможно продать 1/2 дома без земельного уачстка, который преднозначен для эксплуатации этой 1/2 дома, в суд Вам также бесполезно обращаться, только судебные расходы понесете.

то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок.

Одно без другого Росреестр не зарегистрирует. Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена . В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды.

На рынке недвижимости очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями.

Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка под домом себе оставить.

В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для начинающих риэлторов.

Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды.

Договор аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате. К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца.

В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков.

После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли для конкретной местности, например, в моем районе минимальный участок — это 6 соток.

Ситуация четвертая – жилой дом и земля находятся в долевой собственности.

Напоминаю риэлторам, что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов. В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам.

В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве дома одновременно с долей в праве земельного участка.

Ситуация пятая –у дома и земельного участка разные частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Сегодня есть много посреднических фирм, которые за весьма приличную плату возьмутся оформить для клиентов продажу либо покупку недвижимого имущества. Для экономии времени и сил можно воспользоваться услугами одной из них.

При желании можно заняться оформлением сделки самостоятельно. Для успешного проведения операции рекомендуется действовать в соответствии с несложной инструкцией, состоящей их нескольких последовательных шагов.

Во-первых, нужно выяснить, есть ли в бумагах на дом, оставшихся от предыдущего владельца, также документы на землю. Если вдруг их не обнаруживается, нужно написать в местные административные органы заявление на перевод участка земли в собственность или на получение его в аренду.

В последней редакции законодательства предусматривается необязательность кадастрового паспорта, если размер участка земли маленький.

В-третьих, следует выяснить, какой размер участка входит в ведение строения. Если площади земли недостаточно для продаваемого здания, понадобится постановление, решающее данный вопрос. Ведь по нормам права собственнику постройки принадлежит как земля под домом, так и участок около него.

В-четвертых, потребуется пригласить специалистов из земельной организации, чтобы:

  1. обозначить границы участка;
  2. составить его план;
  3. выполнить топографическую съемку.

Можно ли продавать дома без земельных участков

Затем все полученные бумаги нужно подать в центр регистрации земельных участков и получить оттуда на руки выписку из техдокументов.

В-пятых, все перечисленные выше и успешно подготовленные документы подаются в центр регистрации. Оттуда же получается свидетельство на владение недвижимостью.

В-шестых, с помощью грамотного юриста составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи. Затем оформляется акт приема-передачи недвижимого имущества.

По завершении означенных действий продажу дома и земли как единого целого можно считать успешно завершенной.

На этот вопрос нет однозначного ответа.

Продать дом и участок можно без прохождения процедуры межевания земельного участка только в случае, если соблюдаются следующие условия:

  1. На дом оформлено право собственности.
  2. Дом зарегистрирован в кадастровой палате.
  3. Жилое строение не перестраивалось и осталось с теми же параметрами, которые указаны в документах.
  4. Земельный участок зарегистрирован в Росреестре и находится в собственности, а не на праве пользования (можно проверить на сайте Росреестра или выписать новые документы через МФЦ).
  5. Конфигурация земельного участка и его границы не изменялись.

Если все указанные условия соблюдены, то дом и участок можно продать без проблем.

Если дом и участок были зарегистрированы давно, и документы не сохранились, то можно оформить новые документы, выписку из ЕГРН. Там будут указаны все данные, которые были внесены при регистрации. Если межевания не было, то в них будет указано, что границы не определены.

  1. кадастровый план;
  2. технический паспорт;
  3. технические документы;
  4. кадастровый паспорт.

Можно ли продать жилой дом с неоформленной землей?

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно. В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание – это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов.

Предлагаем ознакомиться:  Госпошлина, уплачиваемая при подаче исковых заявлений по жилищным спорам

При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство. То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека. Это обязательное условие, при нарушении которого сделка будет признана недействительной.

Однако продать дом без земельного участка, в некотором смысле, не так уж и невозможно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Foto1

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Участок прямоугольной формы и дом расположен у одного из краев участка что и позволило произвести такой раздел. Родственница хочет выкупить мою половину дома, я согласна ее продать, а нотариус отказывается оформлять сделку ссылаясь на то, что я не могу часть дома продать без земли и даже подарить.

В регистрационной палате также отказываются принимать документы в простой письменной форме о продаже части дома отправляют к нотариусу или в суд. Что же нам делать в данной вроде бы очень простой ситуации? И если идти в суд то с иском о чем и к кому? Огромное спасибо.

Ответы юристов

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам!

Сухов Олег Владимирович(14.10.2012 в 12:32:17)

Здравствуйте!

Можно ли продавать дома без земельных участков

В Вашем случае Вам действительно нужно обратиться в суд, при этом, желательно, чтобы обратилась в суд Ваша родственница, поскольку она заинтересована в покупке доли жилого дома. В суде вы также можете заключить мировое соглашение, по которому с Вас не будут взысканы судебные расходы и Вы можете в письменной форме составить соглашение о переходе права собственности на долю жилого дома, которое впоследствии будет утверждено судом.

ООО ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ВАШ ГАРАНТЪ»(14.10.2012 в 13:10:40)

Нотариус, скорее всего, Вам предлагает продать земельный участок под строением, на не весь… В любом случае надо читать отказ нотариуса. Если же Вы нацелены идти в суд, то тогда идите с жалобой на действия нотариуса (дешевле), и из судебного решения поймёте что от Вас хотел нотариус.

Рогова Юлия(15.10.2012 в 01:08:03)

Добрый вечер!

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу производится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Можно ли продавать дома без земельных участков

Но в Вашем случае доли в натуре выделены, что подтверждается Вашим свидетельством на 1/2 дома и земельного участка. Поэтому нотариус и не оформляет Вашу сделку, а регистрационная палата в любом случае откажет Вам в регистрации.

Данч Лариса Васильевна(15.10.2012 в 10:45:26)

Добрый день! В Вашем случае невозможно продать 1/2 дома без земельного уачстка, который преднозначен для эксплуатации этой 1/2 дома, в суд Вам также бесполезно обращаться, только судебные расходы понесете. Удачи!

Какие документы понадобятся для продажи дома Для оформления продажи дома вместе с землей нужно подготовить следующие документы:

  1. паспорт собственника;
  2. свидетельство на право владения недвижимостью;
  3. план земельного участка и его технический паспорт;
  4. правоустанавливающие документы;
  5. заявление (адресуется в административный центр);
  6. постановление, выданное администрацией;
  7. юридически оформленный договор на покупку (продажу) строения;
  8. акт приёма-передачи;
  9. свидетельство о регистрации прав покупателей на приобретенный объект недвижимости.

Как оформить продажу дома пошаговая инструкция без посредников Сегодня есть много посреднических фирм, которые за весьма приличную плату возьмутся оформить для клиентов продажу либо покупку недвижимого имущества.

центр); — Выданное администрацией постановление; — Полностью оформленный юридически договор на продажу (покупку) здания; — Акт передачи и приёма; — Свидетельство, регистрирующее права покупателей на взятый объект недвижимости.

Как последовательно осуществить оформление продажи дома? Итак, как же самостоятельно продать свой дом без земли, если он укладывается в описанные выше варианты, а все нужные документы предоставить не проблема?

Можно ли продавать дома без земельных участков

Выж сказали, что зем участок ОБЩИЙ, а соответственно в долевой собственности Сообщение отРоксана777Если нет, то после покупки может ли меня администрация заставить делать межевание и в дальнейшем выкупать эту землю?

покупка дома без земли Сказали в земельном отделе администрации, что после покупки, нужно будет землю выкупать. Здесь ситуация такая запутанная. Часть земли в собственности, есть свидетельство и указана какая часть.

#20 IP/Host: 91.238.64. Дата регистрации: 28.09.2015Сообщений: 4 Re: покупка дома без земли Я так поняла, что для продажи этой части дома, нужно определить какая часть земли принадлежит им #21 IP/Host: 91.238.64.

Земельный кодекс Российской Федерации чётко регламентирует правила и требования относительно вопроса можно ли продать дом или иное строение, не продавая при этом территорию, на которое этот объект находится.

В 35 статье говорится о том, что любые постройки, которые находятся на участке земли, подлежат отчуждению только совместно, если право собственности на оба объекта недвижимости принадлежит одному и тому же владельцу.

Могут ли быть исключения

Чтобы оформить продажу дома вместе с землёй, нужно подготовить такие документы: — Паспорт собственника; — Связанное с правом на владение недвижимостью свидетельство; — План участка земли и его техпаспорт;

— Все требуемые правоустанавливающие документы; — Заявление (оно адресуется в админ. центр); — Выданное администрацией постановление; — Полностью оформленный юридически договор на продажу (покупку) здания;

— Акт передачи и приёма; — Свидетельство, регистрирующее права покупателей на взятый объект недвижимости. Как последовательно осуществить оформление продажи дома? Итак, как же самостоятельно продать свой дом без земли, если он укладывается в описанные выше варианты, а все нужные документы предоставить не проблема?

Сейчас активно действует немало посреднических фирм, готовых за значительную плату оформлять для клиентов или продажу, или покупку любого недвижимого имущества.Также и наоборот — когда здание переходит к другому владельцу, то та же участь постигнет и связанный с ним земельный участок.

Когда продаётся какая-то часть здания, то при этом отчуждается и пропорциональная доля земельного участка. Когда составляют договор на покупку дома, непременно учитывается и земельный вопрос. Если в договоре не прописывается передача в собственность и земли, и строения, то подобный договор юридически определяется как недействительный. Однако вот! Внимание!

Поскольку по закону здание не может продаваться без участка земли, а земля – без здания, расположенного на ней, это правило будет длиться столько же, сколько будут существовать эти объекты недвижимости.

Проданный дом или иное строение всегда переходит в собственность нового владельца вместе с соразмерной территорией земли. Несмотря на то, что при продаже этих объектов составляются сразу два договора, в договоре купли-продажи постройки всегда упоминается и земля.

Несмотря на это, четвёртый пункт 35-й статьи Земельного кодекса Российской Федерации упоминает о некоторых исключениях неотъемлемой передачи земли вместе со зданием:

  • Отчуждение доли строения, если выделить ее с землёй не представляется возможным;
  • Изымание земли из оборота.

Исходя из этого, можно сказать, что продажа жилого дома или иного строения не обязательно должна быть вместе со всей территорией. Нынешний собственник имеет право на отчуждение той части территории, на которой находится постройка.

Можно ли купить дом без земли?

Внимание

Такая закрепленная в законодательстве норма позволяет сохранить единство судьбы земельных участков и объектов недвижимости, находящихся на них. Эта норма является одним из основополагающих принципов земельного законодательства и гарантирует сохранение размеров и целевого назначения земли, отчуждаемой вместе с домом.

Можно ли продавать дома без земельных участков

Это также касается и установленных ранее для этой земли сервитутов, обременений и ограничений в пользовании, а также вида права на данный земельный участок. Если покупается часть дома, земельный участок, на котором он находится, также делится в пропорциональных долях.

В том случае, когда продавец хочет выставить на продажу только часть земельного участка со строением, он может это сделать.

Поэтапный процесс с землей На сегодняшний день существует немало частных организаций, которые предоставляют свои услуги по продаже недвижимости, специализируясь даже на самых непростых случаях. Не имея личного опыта с подобными сделками, целесообразно обратиться к таким посредникам, тщательно проанализировав их репутацию и проверив государственную лицензию на оказываемую деятельность.

Поскольку продажа здания без земли это процедура с определёнными нюансами, необходимо знать ее последовательность и особенности. Последовательность оформления Примечания Выяснение наличия правоустанавливающих документов на землю При отсутствии, их необходимо в срочно оформить.

Бумаги для продажи

Чтобы продать дом без земельного участка или с некоторой её частью после раздела территории, необходимо подготовить список документов, необходимых для сделки, а именно:

  • Оригинал личного паспорта владельца постройки;
  • Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на здание;
  • Кадастровый паспорт и план, технический план;
  • Бумаги, удостоверяющие основания появления права на недвижимость. Это может быть дарственная, завещание, свидетельство о наследовании, договор обмена, покупки, ренты, прочее;
  • Договор купли-продажи строения;
  • Передаточный акт объекта.

Можно ли продавать дома без земельных участков

Вместе с этим и аналогичным перечнем бумаг на участок, документы подаются в регистрационный орган. После того, как будет оформлено свидетельство прав собственности на покупателя, продавец полностью теряет свои права на эту недвижимость.

Важно убедиться, что договор продажи составлен правильно. Для этого имеет смысл обратиться к опытному юристу. Кроме того, для личной подстраховки желательно заверить документ нотариально.

Можно ли продать или подарить будет дом без земли

В-третьих, следует выяснить, какой размер участка входит в ведение строения. Если площади земли недостаточно для продаваемого здания, понадобится постановление, решающее данный вопрос.

Затем все полученные бумаги нужно подать в центр регистрации земельных участков и получить оттуда на руки выписку из техдокументов.

В-пятых, все перечисленные выше и успешно подготовленные документы подаются в центр регистрации. Оттуда же получается свидетельство на владение недвижимостью.

В-шестых, с помощью грамотного юриста составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи.

Добрый день, с вами Советы риэлтора!

Недавно возник новый вопрос на тему дарения, касающийся жилого дома и земельного участка. Моих клиентов интересовало дарение дома без земли, возможен ли такой вариант. Пришлось поднять информацию, касающуюся всех подобных дел, а также образец договора дарения жилого дома. Попробую осветить и уточнить нюансы)

Подарить жилой дом можно так же, как и квартиру. При этом должны быть оговорены некоторые вещи, например, очень четко и ясно прописан адрес дома и его характеристики. Обязательно указывайте в договоре все параметры дома:

Можно ли продавать дома без земельных участков

Что касается земельного участка, то дарение дома без земли по закону невозможно, обязательно должно быть указано право хотя бы на тот кусок, который занимает сам дом. При передаче дома в собственность, передается одновременно участок ПОД ним.

Кроме того, при заключении договора дарения может быть передано, например, право на сервитут. Когда вместе со строением перешли права и на землю, то, следовательно, перейдут в полное владение все хозяйственные и надворные постройки, находящиеся на ней.

В сущности, все зависит от того, какими правами обладает даритель и какие из них он хочет передать одаряемому. Даритель вправе подарить вместе с домом принадлежащий ему и находящийся в собственности участок.

Когда земля находится в собственности у третьего лица, то при дарении дома, стоящего на таком участке, следует получить согласие от собственника. И только в одном случае право на землю под домом не может быть передано или получено, если этот кусок является изъятым из оборота. Вот и получается дарение дома без земли((

И опять совет риэлтора тем, кто не знает точно, чья земля под домом: берите выписку из Госреестра (ЕГРП) и все узнаете.

Если статья оказалась полезной, нажмите на кнопочки соцсетей и поделитесь с друзьями, БЛАГОДАРЮ! Добра вам и благополучия!

На вопросы нам ответит как раз этот Земельный кодекс, согласно которому сделки по недвижимости в виде находящихся на участке земли строений производятся вместе с этим самым участком земли, когда у здания имеется один владелец.

Согласно установленным на основании Федерального закона правовым нормам строение и земля, на которой он находится, воедино связаны. Вы удивлены? Почему же тогда мы ответили «да»? Читайте дальше. Итак, в понятие недвижимости входит напрямую связанное с землёй имущество.

Ведь, согласно правовым нормам, собственнику постройки принадлежат и земля под домом, и близлежащий участок. 4. Также отметим, что нужно и важно пригласить специалистов из земельной организации для: — Обозначения границ участка;

— Составления плана всего участка; — Заполнения у участка топографической съёмки. Все полученные бумаги следует подать в центр регистрации участков земли, получая на руки оттуда выписку из технических документов.

Теперь все указанные выше и подготовленные успешно документы надо подать в центр регистрации. Оттуда же получается и свидетельство на владение всей недвижимостью. 6. С помощью грамотного юриста у нотариуса составляется и заверяется полноценный договор купли-продажи, после чего оформляется весь акт передачи и приёма недвижимого имущества.

По завершению этих действий продажу можно считать законченной.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Поэтапный процесс с землей

На сегодняшний день существует немало частных организаций, которые предоставляют свои услуги по продаже недвижимости, специализируясь даже на самых непростых случаях. Не имея личного опыта с подобными сделками, целесообразно обратиться к таким посредникам, тщательно проанализировав их репутацию и проверив государственную лицензию на оказываемую деятельность.

Поскольку продажа здания без земли это процедура с определёнными нюансами, необходимо знать ее последовательность и особенности.

Последовательность оформления Примечания
Выяснение наличия правоустанавливающих документов на землю При отсутствии, их необходимо в срочно оформить.
Получение бумаг на участок Кадастровый паспорт и план, техническая документация. Кадастровая документация не обязательна только в том случае, когда площадь территории маленькая.
Выяснение площади земли, отведённой под здание Измерять следует с помощью соответствующих специалистов, которые выдадут официальное заключение.
Вызов специалистов для земельных работ Процедура межевания, составление плана территории и топографическая съёмка каждого отдельного объекта

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

  • Как разделить земельный участок на два участка
  • Договор купли продажи дома и земельного участка
  • Через сколько можно продать квартиру без налога?
Предлагаем ознакомиться:  Ответственность генерального директора за деятельность ООО

здравствуйте,я являюсь собственником дома а земля на моем отце могу ли я продать дом?

Здравствуйте, Галина! Конечно можете продать жилой дом без земельного участка.

Вероятнее всего покупатель захочет купить и землю – дом у вас купит, землю у отца.

— если речь идет об отчуждении части здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; — когда отчуждается здание, которое находится на земельном участке, изъятом из оборота.

Продажа доли здания влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок в пропорциональном размере. Но необязательно продавать вместе со зданием весь участок. Допустим также вариант, когда отчуждается часть земли, на которой это здание стоит и которая необходима для его использования.

Владение домом по принципу долевой собственности не является редкостью. Жилье могло достаться нескольким наследникам или оно находится в собственности супружеской пары.

И при продаже такой недвижимости часто возникают проблемы, особенно, если только один из собственников хочет продать свою собственность.

Совершать сделку по продаже половины жилого дома, его трети рекомендуется при помощи опытного юриста или риэлтора, который знает все особенности законодательства в данном вопросе.

Ведь продажа доли должна пройти так, чтобы не были нарушены права других владельцев. В противном случае покупка дома, как операция по недвижимости, может посчитаться незаконной, недействительной.

Как продать долю в доме правильно, по всем требованиям закона, а также выгодно и в короткое время? Необходимо будет набраться терпения, изучить юридические аспекты, учитывать при подписании договора законные права других дольщиков.

Как продать дом без земельного участка – 10 советов как сделать оформление законным

Что говорит законодательство В том случае, когда продавец является собственником и строения, и земельного участка, отчуждение (продажа) этого строения возможна только вместе с земельным участком, как оговорено в ст.

35 Земельного Кодекса РФ. Это положение является обязательным и, если дом, находящийся в собственности продавца был куплен без земли, которая также является его собственностью, такой договор купли-продажи законной силы не имеет и его можно признать недействительным.

Если земельный участок не принадлежит продавцу Но есть случаи, когда строение находится на земельном участке, право собственности на который принадлежит третьему лицу. Такое возможно, если дом был построен, например, на арендованной земле. Согласно ч.3 ст.

Как показывает практика риэлтора, бывают ситуации, когда покупателя интересует покупка только частного дома. Его не интересует земельный участок. У него нет желания заниматься садоводством-огородничеством, а все вопросы благоустройства и поддержания порядка прилегающей территории он с удовольствием отдал бы кому-либо.

Можно ли продавать дома без земельных участков

Или обратная ситуация. Собственник дома, расположенного на земельном участке, решил продать дом, а землю оставить за собой. Казалось бы, взаимный интерес очевиден. Осталось только обеим сторонам встретиться и заключить сделку.

Но, даже в этом случае, покупатель будет иметь право пользоваться участком, необходимым для эксплуатации и обслуживания принадлежащих ему помещений.

Возникает вопрос как отразить существующее положение в договоре купли-продажи помещения коммерческого назначения?

Пунктом 4 вышеуказанной статьи, позволяет продать дом отдельно от участка, если:

  • Отчуждается только часть здания, и выделить землю, на которой она расположена невозможно.
  • Реализуется дом, расположенный на территории, не находящейся более в кадастровом обороте.

Информацию о возможности применения этих случаев вы сможете узнать, подготавливая документы для продажи дома. Не лишней будет консультация юристов.

Можно ли продавать дома без земельных участков

Перед тем как продать дом без земли убедитесь, что есть бумаги на постройку и на участок. Их должен был предоставить предыдущий собственник. Если они отсутствуют, обратитесь в соответствующую инстанцию с заявлением об изменении обладателя собственности, или о получении участка в аренду.

Чтобы в дальнейшем проводить сделки с землей, вам необходимо иметь всю техническую документацию на нее. Для небольших территорий кадастровый паспорт можно не оформлять.

Проверьте наличие документов на дом и землю

Продажа дома без земельного участка невозможна, без уточнения всех деталей. В соответствующем органе нужно узнать, какая территория закреплена за постройкой. Когда площади недостаточно для отчуждаемого строения, урегулировать это можно получив соответствующее постановление.

Согласно действующим нормам права, за владельцем постройки закрепляется не только земля под домом, но и прилегающая к нему территория

Обратившись в соответствующую организацию, вы сможете воспользоваться следующими услугами:

  • Обозначение границ участка.
  • Составление плана земли.
  • Проведение топографической съемки.

Все это необходимо для постановки надела на учет в центре регистрации земельных участков. Также этот пакет бумаг пригодится при получении выписки из технической документации.

Еще один вариант, при котором можно продать дом без земли – когда участок арендован. Если строение находится в собственности, а территория нет, к купчей прилагается специальный документ. В нем отмечается передача прав новому арендатору. Данный факт регистрируется в Росреестре.

Убедитесь в том, что ваш договор об аренде еще действителен, и по нему отсутствуют задолженности.

Оформите переуступку права аренды земли

При регистрации документов, подтверждающих переуступку права аренды, отправляется уведомление в муниципальные органы, о произошедших изменениях

Нередко происходит продажа домов без участка, если хозяин постройки владеет землей по договору о бессрочном пользовании. Тогда территория не является собственностью продавца. Она только предоставляется ему для определенных нужд. В этом случае, при подписании купчей, в ней указываются:

  • Размеры территории.
  • Реквизиты документа, на основании которого осуществлялось пользование участком.

Обращаясь за профессиональной помощью при продаже дома без участка, вы сможете избежать большинства неприятных сюрпризов. В соответствии с землеустроительным законодательством, каждое здание в обязательном порядке должно быть закреплено за участком.

Оформите землю на себя, если не сделали этого ранее

Продажа жилого дома без земельного участка или его части возможна только после официального размежевания. После этого на учет становятся уже два объекта, один из которых будет с домом. Каждому из владельцев будут выданы отдельные Свидетельства о регистрации прав собственности на землю.

Для различных областей и территорий предусмотрены свои нормативы земли. Местная власть может прописывать как минимальные, так и максимальные размеры отчуждаемых участков

Сделки, связанные с долевой собственностью и ее отчуждением сторонним лицам оформляются в нотариальных конторах. Простая письменная форма предусмотрена только для сделок между обладателями долей.

Реализовать свою часть в доме можно только с отчуждением соответствующего участка территории. В некоторых случаях сначала делают дарение микрочасти, после чего вступает в силу приоритетное право.

Продайте микро долю в доме, чтобы вступило в действие преимущественное право

Все договора по отчуждению должны оформляться в соответствии с законом. Ситуация усложняется, когда дом и земля изначально записаны на разных собственников.

При таких условиях купля-продажа жилого дома без земельного участка может быть оформлена только после того, как владелец сооружения выкупит или оформит в аренду землю под постройкой, или наоборот.

Оформите документы на строение и участок на себя, чтобы беспрепятственно продать дом

В зависимости от того, какая часть земельного участка подлежит купле продаже, выстраивается алгоритм сделки, оформления документации и гражданско-правового договора, удостоверяющего сделку.

Только дома

Если ЗУ не в собственности, то при сделке собирается документация только на жилое строение. В договоре указывается, что данный дом расположен на земельном участке, находящемся в аренде у муниципального образования или принадлежит правообладателю на иных условиях (можно ли купить или продать землю в аренде?).

Если земля оформлена в собственность, требуется разделение участка на две части, одна из которых выступит в качестве придомовой территории, а вторая – останется собственнику в качестве надела и будет использоваться по целевому назначению.

Разделение ЗУ производится межеванием. Для этого требуется нижеследующее:

  1. Подойти в геодезическую компанию.
  2. Написать заявление на реорганизации ЗУ.
  3. Определить под придомовую территорию минимально допустимый размер площади.

Кадастровый инженер, после проведения геодезических работ, выдаст межевое дело на два вновь образованных участка, на основании которых потребуется:

  • снять с регистрационного учёта предшествующий ЗУ;
  • поставить на учёт два вновь образованных участка.

После получения в Росреестре пакета документации на участки с домом и без дома, можно приступать к оформлению сделки. Обязательно – при предъявлении паспортов сторон. Если действуют представители – при предъявлении нотариально удостоверенных доверенностей. Кроме этого потребуется собрать документацию на дом:

  1. Правоустанавливающий документ на дом и придомовую территорию, если ЗУ в собственности.
  2. Кадастровый паспорт на дом и ЗУ.
  3. План ЗУ с указанием границ придомовой территории.
  4. Свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН.
  5. Кадастровую справку об отсутствии обременений в виде ареста или залога.
  6. Технический паспорт дома (из БТИ).
  7. Выписка из домовой книги о лицах, прописанных в доме.
  8. Квитанции об оплате налога, коммунальных услуг.

Если дом был приобретён в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга, а при совместном владении – согласие совладельцев.

После составления договора купчей, нужно провести регистрацию сделки в Росреестре. Здесь требуется подать следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • заявление на регистрацию;
  • договор купли-продажи ЗУ в трёх экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на дом и ЗУ;
  • свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН;
  • технический паспорт дома;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Можно ли продавать дома без земельных участков

Регистрационные услуги исполняются в течение 10 дней, если стороны сделки обратились одновременно, и 21 день – если подошли по отдельности. Стоимость пошлины – 2 тысячи рублей. По завершении регистрации сделка считается совершённой в полной мере, сведения о чём внесены в Государственный кадастр.

Только земли

Некоторые действия в таком случае остаются общими, а некоторые – специфичными. Если на участке расположен полноценный жилой дом, поставленный на учёт в Росреестре – также потребуется процедура межевания (можно ли продать землю без процедуры межевания?).

  1. Подача заявления в геодезическую компанию.
  2. Геодезические работы по разделению ЗУ.
  3. Составление кадастрового отчёта.
  4. Постановка новых участков на кадастровый учёт.

В этом случае документация на дом не потребуется. Для проведения сделки понадобятся лишь документы на землю, которые состоят из нижеследующего:

  • правоустанавливающий документ на ЗУ;
  • кадастровый паспорт на ЗУ;
  • кадастровый план ЗУ с указанием границ и координат поворотных точек;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровая справка об отсутствии обременений.

Сделка оформляется составлением купчей на землю, которая обязательно подаётся для регистрации в Росреестр.

Особенности

Согласно налоговому законодательству, любые доходы физических лиц, к числу которых относится и продажа недвижимого имущества, облагаются НДФЛ. Это положение отражено в статьях 208, 209, 210 и 224 НК РФ.

НДФЛ не удерживается в случаях:

  1. Если недвижимость находилась в собственности более, чем 3 года.
  2. Если совокупная стоимость недвижимости, представленной к сделке, не превышает 1 миллион рублей.

Налоговое удержание производится с продавца недвижимости. Покупатель, согласно нормам статьи 220 НК РФ, вправе получить имущественный вычет, который заключается в возвращении ему 13% общей стоимости недвижимости, не превышающей двух миллионов рублей.

Имущественный вычет не начисляется в случаях:

  1. Если покупатель ранее получал вычет за приобретение недвижимости.
  2. Когда продавец и покупатель являются близкими родственниками: супругами или родителями и детьми.
  3. Если покупатель не является налогоплательщиком.

Больше нюансов о налогообложении купли-продажи земельных участков узнайте в отдельном материале.

Когда участок находится в собственности и дом продаётся совместно с выделенной придомовой территорией, совокупно уплачивается налог с земли и дома, то есть – учитывается общая рыночная стоимость и сумма денег, полученных по сделке.

Если участок купили или приватизировали более чем 3 года назад, а дом возведён недавно и срок владения им менее трёх лет, то НДФЛ с продажи земли не удерживается, налогом облагается только стоимость капитального жилого строения.

Имущественный вычет начисляется покупателю и на придомовую территорию, и на жилое строение, если он имеет право на обозначенную налоговую льготу.

Когда в сделке не участвует дом, то его стоимость не влияет на уплату НДФЛ – налог удерживается только с земельного участка, если тот находился в собственности менее 3 лет и его стоимость выше, чем 1 миллион рублей.

Выплата имущественного вычета в пользу покупателя также осуществляется с той суммы, которая указана в договоре купли-продажи как цена объекта, представленного к сделке. Здесь учитывается только стоимость земли, без учёта цены жилого строения.

Продажа дома без земли и участка без дома допускается только в случаях, соответствующих земельному и гражданскому законодательству: под жилое строение должна выделяться соразмерная часть придомовой территории, или применяться иные нормы законодательства. Сделка оформляется договором и регистрируется в Росреестре. С дохода может взиматься налог.

Самый выгодный и простой вариант – продать часть дома родственникам, являющимся совладельцами недвижимости. Они будут заинтересованы в быстром совершении сделки, но могут согласиться только на низкую цену.

Продажа части дома с землей третьему лицу разрешена законодательством. Собственник, владеющий даже частью жилого здания, может не только продать, но и обменять, подарить, завещать и даже отдать в залог.

ВНИМАНИЕ! Такое право на разные операции с собственной недвижимостью ее владельцы получают согласно статье 245 Гражданского Кодекса.

Дополнительная информация о возможностях распоряжения частью недвижимости изложена в статье 250 этого же Кодекса. Долю собственности ее владелец может продать родственнику, постороннему лицу, банку. Но остальные владельцы этой долевой собственности имеют приоритетное право покупки:

  • В первую очередь о предстоящей продаже доли в частном доме ее хозяин должен уведомить других дольщиков.
  • И только после их отказа от покупки, он может предложить купить долю других людям.
  • Уведомлять других собственников нужно будет письменно, можно это сделать заказным письмом с уведомлением.
  • При оформлении продажи части дома и части земельного участка третьему лицу, нужно будет доказать отказ других дольщиков от покупки.
  • В уведомлении указывается факт продажи, цена на часть дома, другие условия.
  • На размышление остальным собственникам дается длительное время – 30 дней.
  • Если кто-то из них решает, что куплю часть жилья за предложенную стоимость, начинается оформление сделки.
  • Но возможно за месяц никто не заинтересовался возможностью увеличить свою часть жилья. В таком случае продавец имеет полное право искать других покупателей, выставлять объявление о продаже на сайтах, на специальных досках, подавать заявку о нем в риэлтерские агентства.

Третьему лицу

Обязательное условие такой продажи – оповещение других собственников о продаже своей части. Оповещение должно производиться с помощью письменного уведомления. Для удобства подготовкой процесса продажи может заниматься нотариус, если прибегнуть к его платным услугам. Он подготовит документы по недвижимости, составит уведомления для других дольщиков и разошлет их.

Собственники дома могут месяц решать, нужна им еще доля жилья или нет. Через месяц они должны или уведомить о покупке или отказаться от нее. Не обязательно делать отказ в письменном виде, отсутствие ответа на уведомление уже будет свидетельством того, что никаких планов на покупку нет.

Предлагаем ознакомиться:  Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля в 2019 году

Если другие собственники намеренно не хотят ставить отметку об уведомлении, можно долю в доме просто подарить третьему лицу (составить дарственную).

На дарственную никаких согласий от других владельцев дома не потребуется, это выгодный и простой вариант, если только он устроит нового владельца.

Такая операция, как дарственная, не предполагает материальной выгоды для бывшего собственника, поэтому по закону он может совершать ее и без согласия других. Но для того, чтобы другие собственники не выставляли потом никаких претензий, стоит весь процесс продажи или дарения совершать под контролем хорошего юриста.

Иные варианты

Можно ли продать дом целиком, и есть ли в этом выгода? Нередко дом достается в наследство родственникам, которые уже обеспечены хорошим жильем и не нуждаются в дополнительном. В таком случае они могут договориться между собой о продаже здания целиком, одному покупателю. От такой сделки выиграют обе стороны и все собственники.

Покупатели часто ищут отдельное жилое здание, не желая делить его с другими хозяевами. Владение одним домом даже с родственниками часто приводит к конфликтам, спорам, тем более проблематично содержать его совершенно посторонним людям.

Поэтому возможность купить целое здание и владеть им единолично – предложение привлекательное.

Можно ли продавать дома без земельных участков

Выиграют от такой продажи и собственники жилья. Как единое целое объект недвижимости будет стоять дороже, чем отдельные части. Общую сумму потом можно поделить с учетом величины доли каждого. Юристы смогут помочь в проведении сделки, оформлении всех документов, чтобы операция с недвижимостью прошла быстрее и без проблем.

Еще один вариант продажи доли в доме – ее выделение. Если есть физическая возможность, часть дома выделяется, обосабливается. Например, у части дома может быть отдельный вход, в таком случае можно отделить его забором, выделить на территории участка.

Также нужно будет переоформить собственность в выделенную. И тогда часть жилого здания значительно вырастет в цене. Когда части дома может быть присвоен статус отдельного жилого объекта? Определения жилого помещения установлены положениями Жилищного Кодекса РФ:

  1. Оно должно быть выделено, например, с помощью того же отдельного входа, забора.
  2. В нем должны быть все условия для комфортного и безопасного проживания.
  3. Жилое помещение – это недвижимое имущество.
  4. Выделение отдельного объекта как жилого дома не может нарушать пространство других людей.

Когда у дома есть несколько отдельных входов, несколько санузлов и кухонь, собственники без особенных проблем могут выделить свои части. Это упростит в дальнейшем распоряжение каждой частью дома.

ВНИМАНИЕ! Чтобы завершить выделение доли, следует официально зарегистрировать ее как отдельное жилье, отдельный объект недвижимости.

Объект должен получить именно свой технический паспорт, стать на кадастровый учет. После таких процедур часть дома будет продаваться как дом отдельный, со всеми вытекающими особенностями процедуры, оформления, регистрации.

Реализация прав собственника: можно ли продать дом или земельный участок, на котором он стоит, один без другого?

Взаимоотношения владельцев частей одного дома могут быть разные, от дружественных до конфликтных. При самом худшем положении дел другие собственники могут всячески препятствовать в продаже чужой доли.

Они не хотят ее сами покупать и не хотят, чтобы она продавалась в принципе. Как аргумент против продажи выставляется отсутствие четких границ доли в доме, границ частей участка.

Это создает массу проблем собственнику и сильно отпугивает потенциальных покупателей – кто захочет начинать жизнь в новом доме с конфликтов и споров. В такой ситуации юристы сферы недвижимости советуют официально выделять свою долю как объект недвижимости. Такое право за владельцами долевой собственности закреплено статьей 252 ГК РФ.

При отсутствии согласия на выделение отдельных частей здания у других собственников, можно сделать это через суд. Не всегда получается точно ограничить пространство выделенной доли так, чтобы оно соответствовало доле юридической.

Можно ли продавать дома без земельных участков

ВАЖНО! Как бы не было сложно, продать долю всегда можно даже без согласия других собственников.

Только иногда это будет связано с решением многих дополнительных вопросов, потребует немало времени и некоторые средства.

Рекомендуется при конфликтных отношениях с другими собственниками сразу выделять свою часть, чтобы потом сразу можно было продать, завещать, обменять свое имущество. Собственник уже сам решает, кому он будет передавать права собственности и по какому документу.

Как продавать долю в доме – без выделения, с выделением – решать нужно в зависимости от обстоятельств. По цене наиболее выгодно продавать все части здания вместе, поделив потом прибыль между всеми собственниками. Также за хорошую сумму продастся и выделенная часть.

Но если другие собственники заинтересованы в расширении своей доли, выгодно можно продать дополнительную часть и им, по хорошей стоимости.

Затем все полученные бумаги нужно подать в центр регистрации земельных участков и получить оттуда на руки выписку из техдокументов. В-пятых, все перечисленные выше и успешно подготовленные документы подаются в центр регистрации.

Покупка дома без земли риски

Как показывает практика риэлтора, бывают ситуации, когда покупателя интересует покупка только частного дома. Его не интересует земельный участок. У него нет желания заниматься садоводством-огородничеством, а все вопросы благоустройства и поддержания порядка прилегающей территории он с удовольствием отдал бы кому-либо.

Казалось бы, взаимный интерес очевиден. Осталось только обеим сторонам встретиться и заключить сделку. Но тут возникает вопрос: а насколько правомочна подобная сделка? Возможно ли продать/купить частный жилой дом без земельного участка?

Чтобы оформить продажу дома вместе с землёй, нужно подготовить такие документы: — Паспорт собственника; — Связанное с правом на владение недвижимостью свидетельство; — План участка земли и его техпаспорт; — Все требуемые правоустанавливающие документы; — Заявление (оно адресуется в админ.

ЗК и землю в собственность оформите. Но здесь важно, что б право собственности у продавца не было (чтоб земля была либо муниципальной либо федеральной). Я просто невнимательно прочел Ваш первый пост, что значит, что документы готовятся?

Amat victoria curam / Победа требует подготовки (с) #9 IP/Host: 87.118.115. Дата регистрации: 20.08.2010Сообщений: 65 Re: покупка дома без земли документы готовятся это значит, что земля находится в собственности, но кадастровый номер и план участка сделаны по старому образцу (документы делались зимой 1999-2000гг).

Интересно, а каким законодательным актом было запрещено продавать земельные участки с техническими документами, сделанными по старому образцу; и до какого года это распространяется?И что же всётаки это за особые случаи, которые описаны в оговорке:если иное не предусмотрено законом? Может кто-нибудь ответить? #10 IP/Host: 178.44.195.

Дата регистрации: 20.08.2010Сообщений: 65 Re: покупка дома без земли Границы участка есть, есть план с кадастровым номером на котором указаны все геодезические данные (дирекционныеуглы точек участка, длины, описание границ смежных землепользователей с указанием кадастровых номеров техучастков).

Можно ли продавать дома без земельных участков

Может быть неправильно то, что меня заставляют переделывать тех. документы наземлю? Как бы это узнатьнаверняка? #13 IP/Host: 178.44.195. Дата регистрации: 10.09.2008Сообщений: 1,818 Re: покупка дома без земли обратитесь на прием в местный отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (ранее юстиция, уфрс и т.п.).

Попросите специалиста чтобы вас проконсультировали что вам необходимо предоставить чего от вас хотят. Документы с собой возьмите. Откажет специалист обратитесь к начальнику службы. #14 IP/Host: 85.26.231.

Подскажите, пожалуйста в таком вопросе. Есть дом, общей площадью, предположим, 354 кв.м. с общим земельным участком 1091 кв.м. Дом поделен на 5 частей. Часть дома хотят продать. Вопрос: я потенциальный покупатель, при покупки части дома, нужно ли продавцам оформлять землю в собственность.

покупка дома без земли Сообщение отРоксана777Дом поделен на 5 частей чем? Визуально или на каждую часть есть свой технический план и они, данные части внесены в ГКН и на данные части зарегистрированы права или все это в долевой собственности? Сообщение отРоксана777при покупки части дома, нужно ли продавцам оформлять землю в собственность.

Не всегда собственник здания или помещений является собственником земли, на которой расположен его объект недвижимости.

Однако, правом пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации и обслуживания своего помещения, обладает каждый собственник. И это право закрепил  за собственниками объектов недвижимости Гражданский Кодекс Российской Федерации в ст. 552.

То есть, вместе со строением покупатель здания или другого объекта коммерческой недвижимости, жилого дома (частного дома), гаража, сарая и других подобных объектов, приобретает те же права на участок, которыми обладал предыдущий хозяин.

Если продавец был собственником земли под принадлежащим ему строением, он обязан продать покупателю одновременно и строение, и землю. Земельный участок следует судьбе здания, он неразрывно с ним  связан.

В противоречие с этим вступает только юридическая ситуация, где помещение принадлежит продавцу целиком, а участок находится в долевой собственности и для продажи необходимо обязательно получить отказ сособственников.

Если продавец был арендатором владел и пользовался землей по праву аренды, необходимо передать эти права новому собственнику. Например, по договору перенайма (что это такое и чем перенаем отличается от договора цессии), либо нужно расторгнуть договор аренды и дать возможность следующему собственнику заключить свой договор аренды с собственником земли.

Если продавец обладает правом пожизненного наследуемого владения на землю, перед заключением договора купли-продажи он должен зарегистрировать свое право собственности на данный участок. А потом уже продать его вам вместе с объектом недвижимости, который построен на этом земельном участке.

Но часто бывает  и так, что  права на земельный участок под коммерческой недвижимостью не оформлены вовсе. То есть, земля государственная и находится в ведении соответствующего департамента региона, куда, в перспективе, можно будет обратиться за заключением договора аренды земельного участка под зданием или его части. И, впоследствии   выкупить.

Только земли

После регистрации новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРН на участок, которым он вправе полноценно владеть и пользоваться по целевому назначению. Часть надела в виде придомовой территории сохраняется за предшествующим владельцем.

Документы

Для того чтобы не терять время при оформлении сделки, нужно знать, какие именно документы требуется подготовить. В их число включается документация, на основании которой удостоверяется личность собственника недвижимости.

Свидетельство, подтверждающее наличие у человека правомочий собственника, техническая документация, касающаяся участка, в том числе его план. Бумаги, устанавливающие наличие прав в отношении имущества.

Вам нужно будет полностью оформить договор, посредством которого будет проведена сделка купли-продажи дома, к нему должен прилагаться акт, необходимый для проведения приемки-передачи предмета договора.

Чтобы продать дом, нужно одновременно оформлять договор купли-продажи на жилое строение и на земельный участок под ним. Без земли зарегистрировать дом на нового собственника в Росреестре не получится.

Межевание — процедура по определению точных координат поворотных точек вашего надела. Эти данные определяются геодезическим способом кадастровыми инженерами, специалистами, которые имеют квалификационный аттестат.

Все данные фиксируются в документах, объединенных в межевом плане. Затем он передается в кадастровую палату, где вся информация из межевого плана попадает в базу данных ЕГРН.

Как быть, если участок и дом уже зарегистрированы в кадастровой палате и на них были получены документы о праве собственности, но процедуру межевания собственники не проходили?

В первую очередь, необходимо обратиться в Росреестр с вопросом о документах.

Возможно, что границы были определены при прежнем владельце, а новый собственник об этом не знает.

Можно ли продавать дома без земельных участков

Есть еще один вариант: документы были получены, но не внесены в госкадастр. В этом случае нужно передать их для обработки в Росреестр.

Сложности

Если все документы в порядке, то при предъявлении их в Росреестре не должно возникнуть никаких проблем.

Трудности могут возникнуть в следующих случаях:

  1. Если дом не зарегистрирован, то есть построен на земле самовольно, без разрешения муниципальных служб. Чтобы зарегистрировать строение, нужно получить разрешение на строительство. Для его получения потребуется межевание.Здесь есть нюансы. Если дом стоит на земельном участке, предоставленном до 2001 года, то гражданин может воспользоваться упрощенной системой регистрации недвижимости (дачной амнистией). Зарегистрированный дом можно продать.
  2. Если площадь земли, на которой стоит дом, значительно изменялась. Например, была поделена или, наоборот, два участка объединились в один. В этом случае межевание необходимо.
  3. Если дом перестраивался, видоизменялся. Для его регистрации нужно пройти процедуру межевания.

Покупатели захотят купить дом только при условии проведения процедуры межевания.

После определения границ кадастровым инженером и занесения результатов в межевой план, площадь и конфигурация участка могут сильно пострадать.

Вполне возможно, что видимая до продажи граница передвинется и будет проходить через постройки или посадки.

Ни то, ни другое потенциальным покупателям не нужно, поэтому большинство из них предпочитают отдать деньги за отмежеванный участок.

Почему нужно делать межевание?

Можно ли продавать дома без земельных участков

Продавец и покупатель могут по-разному воспринимать межевание: продавец участка — как вынужденную необходимость, покупатель — как комфортную составляющую.

В зависимости от того, смогут ли продавец и покупатель найти общий язык относительно вопроса определения границ, будет зависеть состоится сделка или нет.

Перед продажей

Продавец не обязательно должен делать межевание земельного участка перед продажей. Среди документов, которые потребуются при переходе прав собственности от продавца к покупателю, нет межевого плана. Это значит, что можно продать участок, который значится с неопределенными границами.

Почему же многие из тех, кто собирается продать свой участок, вызывает кадастрового инженера для проведения процедуры межевания?

Причины могут быть следующими:

  1. Выделение участка из общей собственности.
  2. При объединении двух и более участков.
  3. Для узаконивания «прирезков».
  4. Из-за конфликтов с соседями.
  5. Для возведения жилого дома и получения разрешения на строительства.
  6. Для изменения статуса участка и повышения его цены.

Перед покупкой

У покупателя есть не меньше причин, чтобы купить дом с размежеванным участком. В противном случае межевание придется делать уже после сделки. Но в этом случае могут возникнуть сложности.

Возможно, покупатель не будет подробно проинформирован о конфликте с соседями. Или настоящие границы будут далеко не такими, какими они казались до подписания договора купли-продажи.

Возможные последствия

При покупке дома с участком без межевания могут возникнуть следующие сложности:

  1. Предполагаемая площадь участка может быть завышена из-за неправильно проведенной межи с соседями. В результате уточнения площадь может сократиться.
  2. Конфликты с соседями могут привести к уточнению ими своих границ, в результате чего пострадают ваши постройки или посадки. Судебные тяжбы также не добавят радости покупателю.
  3. Незаконно прирезанные земли могут быть неоформленными. Но при этом продавец их демонстрирует как свои.

В целом покупатель должен предусмотрительно относиться к будущему приобретению. Нужно понимать, что покупая участок без межевания, вы получаете «кота в мешке». Сделка может быть как удачной, так и неудовлетворительной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector