Где можно сделать и оформить договор купли продажи автомобиля

Как правильно заполнить самостоятельно от руки?

Понятие данного вида соглашения раскрывается в ГК РФ.

  • «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ)».

ДКП составляется в простой письменной форме и заверяется подписями сторон. При несоблюдении требуемой формы, сделка будет признана недействительной. Договор не требуется заверять нотариально, но стороны могут сделать это по обоюдному согласию. Также не требуется государственная регистрация соглашения – сделка считается заключенной с момента подписания документа. Однако фактический переход права собственности возможен только после государственной регистрации данной процедуры (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Если в роли продавца выступает не собственник помещения, а его представитель, необходимо проявить особую внимательность при заключении сделки. В первую очередь важно проверить доверенность представителя на предмет:

  • Полномочий, которыми он наделен (входит ли в них сделки с недвижимостью).
  • Определения круга покупателей (нет ли ограничений, кому может быть продана квартира).
  • Условий продажи, определенных собственником (стоимость, порядок расчетов и т.д.) или права доверителя действовать самостоятельно.
  • Срока действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента госрегистрации перехода права собственности).

Также  в преамбуле договора нужно дополнительно указать помимо реквизитов сторон, также и сведения о доверенном лице.

Важно учитывать, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. После получения денег за квартиру собственник может просто прекратить его действие, что влечет за собой недействительность заключенной сделки.

Если продаваемая квартира получена собственником по наследству, размер рисков такой сделки существенно выше:

  • На недвижимость могут предъявить права лица, являющиеся наследниками первой очереди, несмотря на то, что они не указаны в завещании.
  • Если приобретенная по наследству квартира находится у собственника менее 3 лет,  покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.

Чтобы обезопасить себя от любых неприятностей, нужно полностью изучить историю жилья на наличие:

  • Завещательных отказов.
  • Арестов имущества.

Также необходимо проверить документ, служащий правом на получение наследства.

Независимо от проведенного анализа, нет абсолютной гарантии того, что в будущем не объявятся родственники, имеющие право претендовать на жилье. Поэтому не стоит покупать квартиру, полученную по наследству, не разобравшись в деле как следует.

Где можно сделать и оформить договор купли продажи автомобиля

Покупка приватизированной квартиры имеет множество преимуществ:

  • Возможность перепланировки.
  • Отсутствие необходимости делать приватизацию самостоятельно, что экономит как время, так и силы.
  • Облегчает последующие сделки с недвижимостью (приватизированную квартиру легче и продать и сдать в аренду).

Приобретение приватизированной недвижимости происходит в том же порядке, что и стандартный договор. Здесь нужно проверить:

  • Правоустанавливающие документы продавца.
  • Справку об отсутствии задолженности по платежам.

Процедура оформления сделки с родственниками почти не отличается от стандартного заключения соглашения о купле-продаже. При этом есть некоторые особенности:

  • Не требуется регистрация проведения процедуры, хотя все документы от сделки должны передаваться в Реестр.
  • Отсутствует налог на прибыль.
  • «Если сделка купли-продажи заключается между взаимозависимыми лицами, то покупатели, являющиеся родственниками, не претендуют на получение налогового (имущественного вычета) (ст. 220 НК РФ)».

Учтите! Соблюдайте следующие рекомендации:

  • Бланк договора распечатывайте в 3 одинаковых экземплярах (один – для Продавца, второй – для Покупателя, и третий – для ГИБДД);
  • Договор заполняется сторонами с использованием одной ручки. Весь договор должен заполняться ручкой одного цвета. Ее цвет должен быть или черными, или синим;
  • Договор должен иметь свой номер (это может быть любое число, для юр. лиц – по книге регистрации договоров, если таковая имеется). В дальнейшем номер договора впишут в ПТС;
  • В договоре заполняем первую же графу – населенного пункта. И напротив проставляем текущую дату;
  • Крайне внимательно заполните графу для паспортных данных сторон (Покупателя/Продавца);
  • Заполните все необходимые сведения об авто. Данные нужно брать из Свидетельства на транспорт и ПТС. Ошибки следует исключить;
  • В соответствии с достигнутым соглашением обозначьте стоимость авто. Сначала сумма указывается в числовом виде, затем дублируется прописью. Крайне важно указать действительную стоимость, если для ее занижения нет достаточных оснований. Налоговая может задать вопрос;
  • До подписания сторонами соглашения о КП транспорта, стороны производят обмен. Продавец берет деньги за авто, а Покупатель принимает документы и ключи. Только когда этот обмен произведен, подписывается договор. Последний может совмещаться с актом приемки-передачи автомобиля. Каждая из сторон проставляет в Договоре по 2 своих подписи.

Можно заполнить договор КП автомобиля в рукописном виде, однако при этом не учесть ряд существенных нюансов. Однако ознакомление с ними необходимо каждой стороне, ведь от того, насколько все моменты учтены, зависит, правильно ли составлен договор, и появятся ли непредвиденные правовые последствия.

Внимание! Указанные ниже нюансы пригодятся каждой из сторон заключаемого соглашения КП авто:

  • Соглашение оформляется в трех экземплярах. Один из них передается продавцу. Оставшиеся забирает покупатель. При этом один из экземпляров остается при нем, а второй используется с целью перерегистрации машины в ГИБДД;
  • Сведения, заносимые в рукописном виде в оформляемый договор КП между физ. лицами, следует тщательно перепроверять – они должны быть точными. В договор следует переносить информацию в соответствии с указанной в паспорте каждой из сторон, свидетельстве и паспорте автомобиля. Данные должны полностью совпадать, поскольку малейшее несоответствие вызовет ряд нежелательных для любой стороны последствий. В течение 10 дней от даты, когда подписывается договор, покупатель обязан провести перерегистрацию авто на свое имя. Также ему необходимо заблаговременно оформить страховой полис ОСАГО. В соответствии со статьей 4 части 2 Закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев ТС» (№40-ФЗ), когда у собственника появляется право владения транспортом, к примеру, при покупке, у него возникает обязанность оформить страховку своей гражданской ответственности. Сделать он должен это до проведения регистрационных действий в отношении приобретаемого авто, однако не позже 10 дней от даты, когда возникло указанное право владения;
  • Важно соблюсти последовательность действий, поскольку правильно составить договор КП транспорта в рукописном виде – это значит не только соблюсти требования к грамотности оформления документа. Наиболее безопасно будет договориться о предварительном подписании документов по КП авто, и только затем проводить обмен документации на транспорт на договорную сумму. Только так покупатель может обезопасить себя от мошеннических схем. Если собственник сначала возьмет причитающиеся ему деньги, а договор останется без подписи, то продавец так и останется законным владельцем. Сделать что-то без свидетелей и бумаг в этом случае будет невозможно;
  • У продавца будет возможность узнать информацию об официальном новом владельце транспорта только по истечении указанного десятидневного срока. Для этого нужно обратиться в ГИБДД. Если покупателем не проведена перерегистрация авто, то бывший его владелец вправе самостоятельно снять авто с регистрации либо провести его утилизацию;
  • До приобретения транспорта необходимо удостовериться, что покупаемое авто не значится как: кредитное, залоговое, арестованное, по нему не установлены иные ограничения (в т.ч. и по регистрации) и нет штрафов. Все это можно проверить через официальный портал ГИБДД – с помощью предлагаемых службой онлайн-сервисов.

Как только оформлен договор КП транспортного средства, у покупателя есть 10 дней на обращение в одно из отделений ГИБДД в одном из регионов РФ. Эти действия необходимо выполнить для регистрации данных по новому владельцу ТС.

Учтите! Чтобы провести регистрацию транспорта, следует подготовить и предоставить такой пакет документов:

  • заявление (с целью постановки ТС на учет);
  • ПТС – это паспорт на транспортное средство;
  • свидетельство (о гос. регистрации авто);
  • ОСАГО (полис страхования);
  • удостоверение личности на имя владельца (его паспорт);
  • оригинал соглашения о КП автотранспорта;
  • квитанция, удостоверяющая внесение гос. пошлины за изменение данных в ПТС;
  • квитанция, удостоверяющая оплату гос. пошлины для оформления нового свидетельства о регистрации ТС;
  • квитанция, подтверждающая оплату гос. пошлины за смену гос. номера (при необходимости их замены).

На спец. площадке МРЭО транспорт подлежит осмотру инспектором ГИБДД. Последний производит сверку номеров, обозначенных на кузове и двигателе авто с информацией, записанной в ПТС. После завершения процедуры покупатель имеет ПТС с обновленными данными – ГИБДД делает отметку, которая удостоверяет факт перерегистрации авто, плюс выдается другое свидетельство о регистрации. Помимо этого, на руках покупатель имеет договор КП автомобиля.

Стороны сделки

Участниками соглашения о купле-продажи недвижимости выступают:

  • Продавец — лицо, владеющее объектом сделки на момент его заключения.
  • Покупатель — лицо, к которому переходит владение объектом сделки после его заключения.

Интересы каждой из сторон могут быть представлены доверенным лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

Участниками ДКП могут быть как физические, так и юридические лица.

Где можно сделать и оформить договор купли продажи автомобиля

В первом случае к нему предъявляются определенные требования:

  • Достижение возраста 18 лет.
  • Полная дееспособность (отсутствие нарушений как физического, так и психического здоровья).

Стороны ДКП должны быть конкретно определены в соглашении (вводной части). Необходимо прописать:

  • Наименование участников договора (если это физлица, то ФИО полностью с паспортными и контактными данными, если сторона является юридическим лицом – указание организационно-правовой формы и наименования полностью, а также название документа, на основании которого действует его представитель).
  • Дополнительную информацию  при необходимости.

Для сделок между юридическими лицами важно, чтобы компании были зарегистрированы официально. Подписывается соглашение руководителями, с заверением нотариально или без него.

О том, как оформить ДКП квартиры между физлицами можно прочитать тут, а в этой статье мы рассказывали о сделках купли-продажи квартир между юрлицами и физлицами.

○ Предмет договора.

Предмет договора является существенным условием сделки, определяющим ее действительность. Соответственно, он должен быть описан в тексте соглашения максимально подробно с указанием всех идентифицирующих его признаков.

  • «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
  • При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ)».

Когда предметом сделки является квартира, в документе нужно указать:

  • Полный адрес жилплощади (субъект РФ, населенный пункт, улица, дом и номер квартиры).
  • Общую площадь недвижимости согласно свидетельству о праве собственности.
  • Этаж расположения.
  • Назначение (жилое помещение).
  • Кадастровый номер.
Предлагаем ознакомиться:  Как писать характеристику на работника образец характеристики

Разрешается ли использовать договор купли-продажи автомобиля, распечатанный на компьютере?

 В договоре важно указать:

  • Итоговую стоимость квартиры (цифрами и прописью).
  • Порядок оплаты (наличным или безналичным путем).
  • Обязанность покупателя по передаче аванса или задатка (при наличии).
  • Срок, до которого должен быть произведен окончательный расчет (следует использовать точное число, месяц и год, вместо размытых формулировок о передаче денег спустя определенное количество времени со дня подписания).

Если покупка оплачивается наличными или вносится предварительный платеж (аванс или задаток), продавцу необходимо написать расписку о получении денежных средств.

Договор несет собой информацию о стоимости автотранспорта, а также подробно описываются индивидуальные характеристики, показывающие год выпуска автомобиля, выдача техпаспорта и орган, который занимался выдачей. Оформляется документ купли-продажи сразу в трех экземплярах, чтобы передать в руки лицам, участвующим в данной сделке. Точно также может быть оформлена справка-счет, которая позволит избежать всех рисков.

Практически во всех отделениях ГИБДД расположен перечень необходимых документов для процедуры купли-продажи, которые помогут вам снять с учета транспорт или же поставить его на учет. Очень редко переоформление происходит с транспортного средства, которое не снято с учета. Как правило, большинство автомобилей уже сняты с учета, поэтому для дальнейших действий не требуется наличие прежнего хозяина.

После того, как удастся собрать и сдать нужные документы, вам понадобится всего лишь подождать выдачу новых номеров и техпаспорта, в котором будут содержаться данные нового владельца.

Не стоит забывать о наличии налогов. Лучше всего не создавать себе проблемы, изначально уклоняясь от налогов и выплат, особенно в том случае, если вы продавец автомобиля, который получил прибыль от продажи транспортного средства.

Декларация о налогах всегда подается до 30 апреля. Если продавец забывает заплатить налоги до 30 апреля следующего года, то налоговая инспекция сделает ему первое замечание в виде 100 рублей штрафа.

Здесь стоит упомянуть один нюанс, если сумма сделки не превышает 125 тысяч рублей, то платить налоги не придется, достаточно просто подать декларацию. К налоговому документу необходимо приложить копию договора, сделать дубликат расписки о том, что были получены деньги. Копии документов не требуют наличия нотариального заверения.

Двухсторонний договор, написанный от руки и скреплённый подписями обеих сторон, имеет полную юридическую силу. Однако если возникают какие-то сомнения в искренности оппонента или какие-то дополнительные условия сделки с его стороны, то лучше прибегнуть к участию в составлении договора третьей стороны – юриста, который будет выступать свидетелем или регулирующей инстанцией в случае возникновения возможных споров после его заключения. Услуги юриста обходятся в круглую сумму от 1 до 2% продажной цены автомобиля.

Чтобы официально оформить договор купли- продажи автомобиля по требованиям закона, необходимо составить так называемый простой договор в письменной форме или бланк купли-продажи. Написанный от руки или исполненный на компьютере формальный бланк изучается сторонами и скрепляется их подписями.

Содержимое документа должно передавать смысл совершаемой сделки, который определён п.1 ст.454 ГК РФ. Согласно этому определению договор купли-продажи представляет собой соглашение между двумя сторонами, в которой одна из них принимает обязательство передать другой стороне в личное владение товар (автомобиль) взамен некоторой денежной суммы.

  • Подготовка и подписание соглашение;
  • Проведение регистрационных действий.

Что касается составления договора, то он юридически не сложен. В нем нет каких-то сложностей – достаточно прописывать все необходимые договоренности, права и обязанности, а также с необходимой степенью точности идентифицировать предмет.

Поскольку право собственности будет регистрироваться в ГИБДД, для инспекции нужен документ-основание. Таким основанием будет как раз договор купли-продажи.

Составить текстовку соглашения можно как с помощью компьютера, так и от руки. Закон не содержит на этот счет каких-то запретительных норм.

Лучше всего, конечно, набирать текстовку на компьютере, поскольку это избавит от необходимости «расшифровки» почерка, если вдруг возникнет такая необходимость.

Однако если компьютера под рукой нет – ничего страшного. Можно просто взять листы бумаги и написать договор полностью от руки.

Допускается использовать также бланки договора с пустыми полями для ввода информации. Таким способом также можно будет воспользоваться.

В нормативных актах ни слова не говориться также и о том, что стороны должны соблюсти лимиты по объему листов – продавец и покупатель могут составить договор на любое количество страниц, прописав абсолютно все, что им необходимо.

где можно составить договор купли продажи

Договор, в то же время, не должен содержать зачисток и исправлений. Все пустые области следует перечеркивать специальным символом «Z», чтобы не было возможности вносить неоговоренные дополнения в текст.

Необходимо будет подписать как минимум 3 экземпляра договора – по одному каждой стороне, а еще один для регистрационных мероприятий в органах ГИБДД.

  • Проверить по документам правомочия собственника транспортного средства, что он действительно является владельцем автомобиля;
  • Проверить сам автомобиль на его участие в авариях и на запрет совершения сделок с ним. Данную информацию можно проверить с помощью специального сервиса, который расположен по адресу –https://www.gibdd.ru/check/auto/#.

Пренебрегать данными видами проверок категорически не рекомендуется.

Правильно составленное соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

  • Наименование договора, дата и место его составления;
  • Стороны договора. Указываются полные ФИО покупателя и продавца, а если стороной является организация – наименование;
  • Предмет договора. Прописываются договоренности сторон относительно транспортного средства – продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает;

В отношении авто нужно прописать все его идентифицирующие признаки:

  • VIN;
  • модель и марка;
  • год выпуска;
  • производитель;
  • цвет;
  • модель, номер и мощность двигателя;
  • номер шасси (рамы);
  • ПТС – серия, номер, дата выдачи;
  • иные сведения из ПТС;
  • государственный номерной знак, если авто не снималось продавцом с учета, что в настоящее время не требуется делать в обязательном порядке;
  • особые приметы авто (описываются все дефекты авто – трещины, царапины, плохо раскрывающиеся двери и прочее).

Все остальное имущество (номера, ключи, чехлы), которое будет передаваться покупателю вместе с автомобилем, тоже нужно указать (прописав количество каждого вида имущества).

Если перечень передаваемых совместно с автомобилем принадлежностей слишком велик и его не очень удобно писать в тексте договора, это можно делать в отдельном Приложении к соглашению.

  • Момент передачи автомобиля по акту (место и дата);
  • Цена договора, сроки и порядок расчетов;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон и обстоятельства, исключающие ответственность. Есть возможность также установить пени за нарушение установленных в договоре сроков;
  • Порядок урегулирования споров. Если путем переговоров решить споры не удается, то необходимо будет обращаться в суд;
  • Прочие условия. Здесь уместно прописать правила внесения изменений в договор, а также основания расторжения. Следует также прописать, что в случае расторжения договора стороны обязуются взаимно вернуть все полученное по сделке;
  • Срок действия условий договора;
  • Реквизиты и подписи сторон.

В Приложении можно утвердить образец акта, по которому транспортное средство будет передаваться от продавца к покупателю.

Вместе с автомобилем продавец передает покупателю также всю сопутствующую документацию в соответствии с п. 2 ст. 456 ГК РФ. Паспорт транспортного средства, а также свидетельство о регистрации будут нужны позже для того, чтобы новый владелец смог переоформить машину на себя по договору купли-продажи в ГИБДД.

Очень важно правильно оформить договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами, т.к. без этого документа новый владелец не сможет поставить авто на учет в ГИБДД.

1Точность данных. Точно переписывайте все данные. Даже одна неверно указанная цифра из свидетельства о регистрации авто делает договор недействительным.

2Корректное оформление. Одним из условий, как правильно составить договор купли-продажи авто, является соблюдение норм оформления. Он может быть полностью напечатан или полностью заполнен от руки (однотонной темной пастой). В договоре не должно быть исправлений или помарок, все его поля следует заполнить.

Как вычислить мошенника при покупке

Увы, эта проблема стара как мир и сфера операций с недвижимостью – весьма благодатная почва для самых разных прохиндеев, начиная от халтурщиков-строителей и заканчивая кровавыми черными нотариусами из 90-х.

Квартира на троих

Пример заполнения договора купли-продажи транспортного средства между физическими лицами (1)

Это наиболее популярная схема мошенничества – многократная реализация одного объекта в течение нескольких дней, недель или даже месяцев. После чего липовый собственник испаряется. Взыскивать денежные средства с такого лжепродавца бесполезно. Даже если его поиск увенчается успехом, максимум что вы получите это моральное удовлетворение от его задержания и ареста.

К сожалению, полностью исключить этот риск пока не удается, но существенно его сократить вполне реально. Для этого, как было отмечено выше, требуется получить выписку из ЕГРП непосредственно перед покупкой. Неплохой идеей здесь может быть договоренность о доступе к жилью после вручения символического задатка и установка в квартире видеонаблюдения.

Если есть возможность, то лучше отказаться от приобретения жилья по такой схеме. Поскольку этот вариант слишком рискованный. А сам факт того, что квартира продается не непосредственно от реального хозяина, а его представителя уже должен настораживать.

Если все же решились, проверьте максимально всех участников продажи через открытые источники (информационные порталы, социальные сети), привлеките к операции нотариуса, которому можете доверять и поделитесь с ним своими опасениями.

К сожалению, большое разнообразие, специфика и сложность предоставления и оплаты коммунальных услуг усложняют контроль по задолженностям для нового жильца. Вы можете не знать, какие именно коммунальные службы оказывают услуги в отношении всего многоквартирного дома. Соответственно, вы будете не в курсе относительно взаиморасчетов и задолженностей по ним. Предыдущий собственник мог не оплачивать их в течение месяцев и лет в расчете на будущую смену владельца.

Предлагаем ознакомиться:  Где обжаловать решение мирового судьи

Выходом в этой ситуации является уточнение у собственников соседних квартир об общей сумме коммунальных расходов, отдельных коммунальных платежах, их размерах видах квитанций, адресах управляющих компаний и т.д. Все то, что поможет вам прояснить общую картину о предстоящих расходах на отопление, содержания дома, его уборку и обслуживание. Так как, задав этот вопрос продавцу, вы вряд ли услышите только правду 🙂

Наличие прописанных

Эта нельзя назвать непосредственно мошенничеством, но проблем это сильно добавляет. Для того, чтобы удостовериться, что в квартире никто не зарегистрирован следует проверить домовую книгу на предмет прописанных членов семьи и прочих родственников продавца: их там не должно быть, совсем. Если домовой книги нет, уточните зарегистрированных в паспортном столе и получите справку, подтверждающую, что в квартире никто не проживает.

Приватизация

Выясните:

  • Была ли приватизирована квартира?
  • Когда это произошло?
  • Кто участвовал?
  • Были ли на тот момент несовершеннолетние в семье владельцев?

Тема эта слишком сложна, объемна и противоречива, но присутствие несовершеннолетних детей в момент приватизации, интересы которых были проигнорированы, может в дальнейшем добавить вам переживаний.

Наследство

Этот вариант приобретения недвижимости также не относится к мошенничеству, но по степени рисков он, пожалуй, им не уступает. Покупка жилья у наследников считается одной из самых рискованных. Это объясняется сложностью наследственных споров и неограниченностью во времени предъявления прав наследования со стороны «потерянных родственников»: родственники умершего могут претендовать на свою долю наследства даже по прошествии 6-месячного срока принятия наследства. Для этого им нужно убедить суд в том, что они не знали о смерти родственника и поэтому не могли заявить свои права своевременно.

Наследование может происходить по двум схемам:

  1. По закону
  2. По завещанию

Не вдаваясь в юридические дебри поясню, что жилище, полученное по завещанию, является самым неблагоприятным и непредсказуемым вариантом приобретения, от которого лучше отказаться, чтобы спать спокойно.

Пример заполнения акта приема-передачи автомобиля

Если же вам очень приглянулась квартира и вы располагаете железными нервами, то можете рассматривать объекты, которые были унаследованы по закону (Глава 63 ГК РФ). Однако, и в этом случае надо обратить пристальное внимание на очередность и перечень наследников. Лучше, если наследник будет один и будет относиться к 1-й очереди: дети, супруги либо родители.

Иные, более сложные ситуации распределения наследства чреваты последующими спорами и претензиями, поэтому разумнее от них отказаться. Как одна из мер по снижению риска используется нотариально заверенное обязательство продавца об удовлетворении всех материальных требований неожиданно возникших наследников и страхование титула.

Эта тема слишком обширна и многогранна, чтобы можно было ее коснуться мимоходом в двух абзацах. Этому вопросу будет посвящен отдельный материал. Однако, для покупателя в новостройке важным пока будет запомнить несколько правил:

  • Приобретать квартиру только на основании зарегистрированного право собственности или договора долевого участия или, в крайнем случае, договора уступки прав требования. На прочие схемы – взаимного инвестирования, совместного финансирования, паенакопления – не в коем случае не соглашайтесь
  • Возводимый объект должен строиться в соответствии с Федеральным законом № 214
  • Не стоит связываться с застройщиком, который является «дебютантом» на этом рынке. То есть выступает в качестве застройщика впервые, даже несмотря на то, что возможно раньше был подрядчиком. Риск его банкротства максимален.

Рекомендации для продавца и покупателя

Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него. Если придется доказывать свою правоту в суде, единственный документ, на который он сможет опираться – это ДКП. Именно поэтому нужно максимально внимательно отнестись к составлению данного соглашения.

Так, в тексте документа следует отразить следующие условия:

  • Если продавец передал имущество, не соответствующее качеству, указанному в договоре, появление у покупателя права требовать уменьшения стоимости недвижимости, бесплатного устранения обнаруженных дефектов либо компенсации на их самостоятельное устранение.
  • Если обнаружилось, что квартира не соответствует качеству, заявленному в соглашении, право на возврат уплаченных денег и аннулирование сделки.
  • Если продавец намеренно уклоняется от процедуры госрегистрации перехода права собственности, требование компенсации за материальный ущерб, вызванный затягиванием вопроса.

Важно! Прежде чем подписать документы необходимо убедиться, что автомобиль не куплен в кредит, не заложен и не имеет регистрационных ограничений.

Нужно ли идти к нотариусу?

Необходимо иметь ввиду, что имеются ситуации, в которых у вас нет выбора, а есть обязанность – оформлять операцию с недвижимость только через нотариуса:

  • Приобретение с договором пожизненного содержания и иждивением
  • Продажа объекта от несовершеннолетнего или лица недееспособного
  • Продажа доли в квартире с общей собственностью стороннему лицу

В остальных случаях приобретать жилье можно без нотариуса. Если это решение остается за покупателем, то каждый случай нужно оценивать индивидуально. Если объект приобретается у пожилого человека либо в общей собственности без выделения долей, то возможно помощь нотариуса не будет лишний. Еще одна причина в пользу нотариального оформления это относительно небольшие расходы на фоне общей цены недвижимости. Расходы на услуги нотариуса в стандартной ситуации составляют в среднем 0,5% от суммы продажи.

Однако, следует признать, что проверка документов нотариусом часто протекает как исключительно формально процедура, в течение которой сотрудники нотариата зачастую не имеют даже физической возможности досконально проверить регистрационные данные объекта. Вероятно, в том числе и по этой причине большинство операций на рынке недвижимости России осуществляется в простой письменной форме между сторонами.

В этой статье я постарался разобрать наиболее сложные моменты при покупке недвижимости, незнание которых может оставить вас без денег и без квартиры. Понимание этих тонкостей, а также того, как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно поможет вам избежать опасностей и организовать желаемую сделку.

Желаю удачи!

Регистрация договора купли-продажи автомобиля

Когда между сторонами оформляется соглашение КП, сторонам необходимо подготовить такие документы:

  • Паспорт на реализуемый по условиям договора транспорт. В этом документе представители ГИБДД проставляют отметку, свидетельствующую о снятии авто с учета по причине его продажи;
  • Удостоверяющие личность каждой из сторон проводимой сделки: отдельно нужен паспорт на имя покупателя, и отдельно – на продавца;
  • Когда продавцом является лицо, фактически не выступающее владельцем и не внесенное в паспорт ТС (ПТС), необходимо приложить доверенность, выданную собственником авто на имя доверенного лица. Доверенность должна иметь отметку о наличии у представителя права от имени владельца совершать сделки КП в отношении объекта собственности (автомобиля);
  • В то же время, если доверенный покупатель также выступает в интересах будущего владельца, требуется доверенность и на него от имени фактического покупателя, который впоследствии будет вписан в ПТС и выступать новым владельцем автотранспорта;
  • Когда заключается договор представителем в пользу юр. лица, то такой уполномоченный сотрудник должен также предоставить доверенность, оформленную заинтересованным юр. лицом. Этот документ должен удостоверять полномочия доверенного сотрудника на покупку/продажу ТС. Отдельно нужен паспорт такого сотрудника. Сама доверенность скрепляется печатью организации-доверителя.

Новичкам в вопросах купли-продажи транспорта не лишним будет соблюсти некоторые меры в целях предосторожности и для обеспечения собственной страховки от непредвиденных ситуаций:

  • До приобретения транспорта в обязательном порядке проверьте свой автомобиль – узнайте, приняты ли в отношении него ограничительные меры, наложен ли арест;
  • Проследите за тем, чтобы автомобиль не был залогом (в некоторых случаях транспорт выступает залогом обязательств в банке). Информацию нужно проверить через реестр залогов;
  • Обратитесь к опытному специалисту в целях получения помощи в вопросе выбора качественного авто, проверки его технического состояния. Если есть возможность – заплатите оценщику, такие затраты окупятся;
  • Приобретая машину с ГБО, потребуйте от собственника документы об установке такового. Если таких разрешительных документов не окажется – появятся проблемы с регистрацией автотранспорта в ГИБДД;
  • В случае недавней страховки реализуемого транспорта продавец вправе потребовать от страховой компании перерасчета страховки для другого своего авто;
  • Попросите вторую сторону договора составить отдельную расписку, которая бы говорила об отсутствии каких-либо претензий по факту купли-продажи ТС. Настаивайте на составлении акта передачи транспорта в присутствии двух незаинтересованных сторон – свидетелей. Последние после составления акта и передачи авто должны удостоверить факт удачного завершения сделки подписями в документе. Помимо этого, свидетели подтверждают нормальное тех. состояние автомобиля при его передаче покупателю. Эти действия позволят избежать в дальнейшем непредвиденных проблем, если «выяснится», что авто «оказалось» неисправным.

На первый взгляд покажется, что вся эта мишура с документами купли-продажи отберет много времени, и без помощи специалиста не обойтись. На самом деле все не так критично, как кажется. Чтобы официально продать автомобиль, стоит обязательно заключить сделку в письменном виде, то есть, создать договор, который будет иметь свободный стиль изложения. Нет никаких четко регламентированных законом правил содержания договора.

Но, как бы там ни было, все равно нужно пользоваться образцами оформления договоров и их бланками, это поможет вам избежать сложных ошибок и всегда быть в курсе изменений. Стоит отметить, что договор купли-продажи не обязательно заверять у нотариуса. Но некоторые владельцы транспорта все же стараются пользоваться помощью юриста. Стоит напомнить, что эта услуга не бесплатная.

Пример заполнения генеральной доверенности на авто (1)

Российским законодательством не было установлено никаких жестких требований касательно оформления формы и содержания договора. Но, чтобы все происходило качественно и правильно, необходимо соблюдать правила стандартного образца, который позволит вам не упустить самые важные нюансы и детали на момент оформления.

Двусторонний договор купли-продажи, на котором имеются подписи и покупателя, и продавца, имеет полную юридическую силу. Если же вы сомневаетесь, что продавец порядочный и честный, и не доверяете ему, можно при оформлении включить в работу и третье лицо, которым является профессиональный юрист.

Он здесь будет выступать в роли свидетеля, а также сможет быстро урегулировать ситуацию, если будут возникать споры и непонимание между сторонами. Услуга юриста всегда платная, стоимость зависит от цены автомобиля, в среднем вам придется заплатить 1-2% от общей стоимости авто.

Предлагаем ознакомиться:  Договор соглашение о выделении долей

Оформляя сделки по реализации автомобиля между физическими субъектами, необходимо обязательное использование их паспортов, а также паспорта на продаваемый (покупаемый) автомобиль.

На тот момент, когда в оформлении сделки принимает участие и третье лицо, которое никакого отношения не имеет к этому автомобилю, то его фамилия не должна присутствовать в техпаспорте. Сделка в таком случае будет считаться законной, если у посредника на руках обязательно будет иметься доверенность владельца на производство операционных торговых операций. Доверенность проходит через руки профессионального нотариуса.

1. При покупке первого автомобиля, внимание нужно обращать даже на самые небольшие мелочи. Лучше всего попросить помощи у человека, который разбирается во всех марках автомобиля и невооруженным глазом сможет определить наличие в нем поломок и неисправностей. Если такого человека нет, просто закажите услугу специалиста по купле-продаже, который на месте сможет сделать быструю диагностику автомобиля.

2. Если вы покупаете автомобиль, имеющий установленное газовое оборудование, обратите внимание на наличие документального свидетельства, потому что его отсутствие вызовет у вас очень много дополнительных проблем. В таком случае вы просто не сможете поставить автомобиль на учет, пока не демонтируете оборудование.

Пример заполнения генеральной доверенности на авто (1)

3. Если вы недавно оформили страховку и хотите продать автомобиль, вам стоит лучше всего обратиться в страховую компанию.

4. Если, приобретая автомобиль, у вас присутствует какая-то неуверенность или документация не дает возможность это сделать, вы подозреваете продавца в нечистых делах, лучше всего отдавать предпочтение региональным автосалонам.

Только там работают люди, которые заинтересованы в том, чтобы вы приобрести качественный и исправленный автомобиль, и не имели лишних затруднений. Покупая новый транспорт, вы сможете в любое время пользоваться помощью квалифицированных специалистов по техническим делам.

5. Продавец может признать запись в ПТС недействительной, если покупатель в течение 10 дней не зарегистрирует автомобиль на себя. Эта законодательная мера необходима для того, чтобы определять недобросовестных клиентов. Они, покупая автомобиль, пользуются им определенное время, не проходя регистрацию, а затраты, штрафы и сборы приходят его прежнему владельцу.

6. Старайтесь с первого раза безошибочно заполнять договора. Нельзя заполнять машинным способом суммы и подписи владельцев, точно так же, как и использовать при оформлении черные ручки и другие пишущие средства во время внесения данных о купле-продаже.

Сегодня с помощью договоров по купли-продажи автомобилей уже зарегистрировано тысячи успешных сделок. Именно такой метод заслуживает считаться самым распространенным и удачным способом передачи транспорта из рук в руки.

Процесс очень доступен, потому что существуют примеры создания документов, и четкая информация о том, наличие каких документов необходимо. Просто нужно внимательно пройтись во всем пунктам, изучить информацию и приступать к оформлению автомобиля.

Эта ошибка встречается чаще всего, потому что большинство сторон, подготавливая документ в виде договора, не обращает внимания на тот факт, что половина документа написана от руки, а половина имеет печатный шрифт. Такой документ купли-продажи не имеет юридической силы, и не может быть использован. Чтобы документ был действительным, необходимо иметь или полностью напечатанный текст, или же полностью написан от руки.

2. Заполняя форму, необходимо:

  • во всех графах указывать исключительно полную и правдивую информацию;
  • записи начинаются с начала графы, это позволит предотвратить вероятность заполнения формы купли-продажи несогласованными сведениями. В других графах ставится прочерк. Некоторые пустые строки необходимо закончить зигзагообразным прочерком;

3. Оформляя документ от руки, необходимо:

  • избегать всех исправлений и помарок;
  • записи ведутся исключительно синей шариковой ручкой, строго запрещено использование гелиевых ручек, цветных и черных.

4. Оформлять договора обязательно происходит в трех экземплярах:

  • для ГИБДД;
  • для себя;
  • для другой стороны.

Покупка автомобиля – это серьезный и ответственный шаг, именно поэтому к нему стоит подготовиться, изучить определенные нюансы и ознакомиться с советами специалистов и людей, которые прошли этот путь успешно. В таком случае процесс будет более приятным и безопасным.

Информация к документу
Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи. На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.Какие требуются документы для договора
Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

Правоустанавливающие документы на квартиру – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
ЕЖД – единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
Справки врачей нарколога и психолога.
Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.

Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях. Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок
Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания.

В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.Обязательные пункты оформления договора купли-продажи квартиры
Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником.

Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи. Согласно ст. 160 ГК РФ договор составляется в письменном виде.
Обязательными пунктами договора являются:
Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
Стоимость квартиры.
Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.

Обременения либо отсутствие их на квартиру.
Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.
Согласно ст.

317 ГК РФ сделка заключается только в рублях, если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должна быть указанна сумма ее конвертации в рублях. Стоимость недвижимости устанавливается сторонами по обоюдному соглашению.Дополнительные пункты могут включать в себя
Сроки и порядок передачи квартиры новому владельцу.

Сроки и порядок выплат продавцу — рассрочка, отсрочка, предоплата.
Форма оплаты – банковский перевод, передача наличных средств и т.д.
Кроме того стороны в договоре указывают на свою право и дееспособность, а также обоюдную выгоду от заключаемой сделки, и заключении ее добровольно без принуждения.

А также могут оговорить последствия признания сделки недействительной.Процесс передачи собственности
Передача собственности может быть оформлена по передаточному акту, согласно требованию ст. 556 ГК РФ либо документу заменяющему его. Согласно ст. 551 и ст. 558 ГК РФ государственному удостоверению сделки подлежит не только договор купли-продажи, но и переход права собственности на неё.

Заполненный образец документа
ДОГОВОРкупли-продажи квартиры
Город Москва. Первое января две тысячи одиннадцатого года.
Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г.

Образец договора

Москва, проспект, дом, корп., квартира,  именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и
гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол женский, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г.

Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продаёт, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира.
2. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 32,6 (тридцать две целых и шесть десятых) кв. м.
3.

Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.
4. По соглашению сторон указанная квартира продаётся за 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения зарегистрированного договора.

Документы для оформления соглашения физ лицу

Стороны в любой момент могут внести изменения в действующий ДКП. Для этого им нужно составить дополнительное соглашение, которое отражает все условия, корректирующие основной договор.

Основаниями для составления дополнительного соглашения могут быть любые поправки в сделке. Чаще всего это изменение:

  • Стоимости квартиры.
  • Реквизитов участников.
  • Порядка оплаты и т.д.

Главное условие оформления дополнительного соглашение – договоренность контрагентов. Они должны предварительно обсудить данный вопрос и прийти к согласию. 

Таким образом, составление договора купли-продажи квартиры имеет множество нюансов, которые важно учитывать при его оформлении. Чем подробнее он будет составлен, тем больше будут защищены права участников сделки. Учитывая, что данное соглашение не требует обязательного нотариального заверения, ответственность за все ошибки несут сами участники.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector