Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Можно ли и как выписать человека из муниципальной квартиры без согласия

Как выписать из муниципальной квартиры не проживающего в ней человека

Категории граждан, проживающих в муниципальном жилье

  • военнослужащие;
  • ветераны;
  • сироты, не имеющие опекунов;
  • лица, пострадавшие при ликвидации ЧАЭС;
  • лица, пострадавшие от стихийных бедствий;
  • мигранты с Крайнего Севера;
  • граждане, расселённые из аварийного жилого фонда;
  • малоимущие и многодетные граждане.

Для того чтобы выписать из муниципальной квартиры прописанного человека, который там не живёт, без его согласия, есть только один способ – обратиться с иском в суд.

Основания, указанные в иске могут быть следующими:

  • Отсутствие прописанного жильца более полугода (это придётся доказывать в суде);
  • Полугодовая просрочка оплаты коммунальных платежей.

Выписать из муниципального жилья того, кто там не проживает, можно доказав, что этот гражданин не вселялся в указанную квартиру, а значит и не приобрёл права на использование данной жилплощади.

У такого метода есть возможные исключения:

  1. Если тот, кого необходимо выписать, был внесён в документы, его нельзя признать не приобрётшим права использования жилья.
  2. Поскольку дети, не достигшие совершеннолетия, не могут самостоятельно вселиться куда-либо, выписать их по данному основанию можно лишь доказав, что на момент регистрации ребёнка по указанному адресу его родители или опекуны уже утратили право использования указанной жилплощади.

Основной причиной принудительной выписки из муниципальных жилых помещений являются задолженности по оплате коммунальных платежей. В данном случае важно помнить, что перед подачей искового заявления в суд, собственник жилья обязан провести досудебное разбирательство. При трёхмесячной задолженности квартиру могут отключить от коммуникаций.

Зарегистрированный гражданин может подать заявление на признание его малоимущим, тогда сумму платежей пересчитают, а неплательщика не смогут выселить, не предоставив ему альтернативную жилплощадь в общежитии. Если не проживающий в муниципальной квартире гражданин в течение шести месяцев внёс хотя бы один платёж за коммунальные услуги, суд не признает его злостным неплательщиком и откажет в принудительном снятии с регистрационного учёта.

Кроме указанных оснований выписки не проживающего гражданина из муниципальной квартиры есть и другие:

  • смерть зарегистрированного жильца;
  • отбывание им наказания в колонии;
  • его призыв в армию.

Возможно снятие гражданина с регистрационного учёта по решению суда, если он признан умершим или без вести пропавшим, а также утратившим право на жильё. Дополнительная информация о том, может ли главный квартиросъёмщик выписать из квартиры без согласия прямо тут.

Куда обращаться?

Чтобы выписать из муниципальной квартиры не проживающего там человека без его согласия, нужно обратиться в муниципалитет. Там составляется предупредительное письмо, которое направляется ответчику. Получив это письмо, гражданин может устранить нарушения – оплатить задолженность по коммунальным платежам и тем самым сохранить за собой право пользования муниципальной площадью.

Срок действия листка — один месяц.

В тех случаях, когда обращение в муниципалитет не даёт результатов, имеет смысл составить исковое заявление в суд. К заявлению нужно обязательно приложить документы, доказывающие вину гражданина, которого необходимо выписать с муниципальной жилплощади.

Для того, чтобы доказать отсутствие жильца по месту его прописки, могут понадобиться квитанции об оплате коммунальных услуг. Важно, чтобы гражданин, которого нужно не фигурировал в квитанциях в качестве плательщика. В том случае, если выселяемый жилец будет говорить что отдавал деньги на оплату коммуналки на руки, ему потребуется доказать это суду, что практически невозможно сделать.

Имеет смысл составить запрос на адрес районной поликлиники о том, обращался ли гражданин за медицинской помощью. Ответа придётся ждать в течение 15 суток.

В управляющей компании (ТСЖ, ЖЭУ, ЖЭКе) можно запросить акт обследования жилого помещения, в котором будет зафиксировано отсутствие жильца, которого нужно выписать и его личных вещей.

Будет нелишним запрос, сделанный в пенсионный фонд и налоговую службу – ответом может стать справка о месте работы выписываемого гражданина и о его фактическом месте проживания. Такие справки оформляются в течение месяца. За это время можно подать запрос в районное почтовое отделение, которое может сообщить о том, что зарегистрированный гражданин не получает корреспонденцию по указанному адресу.

Оформляя исковое заявление, крайне важно приложить к нему не только документы, доказывающие правоту истца, но и квитанцию об оплате госпошлины, сумма которой составляет 200 рублей для физических и 4000 рублей для юридических лиц.

При верно составленном исковом заявлении, заявителю в течение 30 дней придёт уведомление о начале судебного производства. Ввиду большого количества рассматриваемых дел, судебного заседания возможно придётся ждать до 90 дней.

После того, как иск будет удовлетворён, заявитель получит на руки решение суда, которое ему будет необходимо представить в отделение ГУВМ МВД или МФЦ. В течение трёх суток после этого не проживающий в муниципальной квартире гражданин будет выписан.

В случае, если человек не желает добровольно сниматься с учета или же его местонахождение не известно, то единственный орган, который может признать прописанного человека утратившим право пользования квартирой – суд. О том, как это сделать, расскажем ниже.

Порядок действий

Для того, чтобы выписать человека из муниципального жилья без его согласия необходимо следовать такому алгоритму:

  • попытаться заключить досудебное мировое соглашение;
  • собрать документы, подтверждающие обоснованность ваших требований;
  • составить иск;
  • направить пакет документов и заявление в орган правосудия;
  • участвовать в судебном разбирательстве;
  • получить решение суда;
  • обратиться в УВМ МВД РФ с постановлением и заявлением о снятии с регистрационного учета.

Процедура

Для того, чтобы решить вопрос в досудебном порядке, нужно обратиться к человеку, которого желаете выписать с письменным требованием. Как это сделать, вы узнаете из этой статьи.

После того, как получено судебное решение, необходимо обратиться в подразделение УВМ МВД России по месту регистрации ответчика. Присутствие выписываемого не требуется. Там нужно составить заявление (бланк предоставляется) и передать его вместе с копией постановления регистратору. На этом процедуру можно считать оконченной.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу, закрепленному в ГПК РФ. Однако в нем должны обязательно содержаться такие сведения:

  • данные (анкетные и контактные) истца;
  • наименование органа правосудия, куда подается прошение о выписке;
  • максимально точные данные об истце;
  • правильное название документа (исходя из исковых требований);
  • описание, как и когда ответчик был прописан в квартире;
  • основания для выселения;
  • мотивированные исковые требования о снятии с учета (а при необходимости и о выселении);
  • список документов, которые направляются с заявлением;
  • ходатайство о вызове в слушание свидетелей, с указанием их контактных данных;
  • дата и подпись заявителя.

Документы

Для обращения в суд потребуется гораздо больший пакет документов, чем при добровольной выписке в УВМ МВД РФ, а именно:

  • паспорт заявителя;
  • договор социального найма;
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
  • документальные подтверждения законности и обоснованности требований;
  • квитанция о том, что госпошлина оплачена;
  • требование о добровольной выписке (при наличии);
  • иные бумаги, которые помогут вам отстоять свои права.

Срок рассмотрения дела в суде зависит от многих факторов: от позиций сторон, от полноты представленных доказательств и других обстоятельств. Можно точно сказать, что на это никак не уйдет меньше 1 месяца, а максимальный срок может исчисляться годами.

Стоимость

Для того, чтобы обратиться в суд необходимо внести обязательный государственный налоговый сбор – госпошлину. В 2019 году физическим лицам придется заплатить 300 рублей, а вот юридическим – 6000 рублей.

Если исковые требования будут удовлетворены, то госпошлина может быть отнесена к судебным издержкам и ответчика обяжут возместить ее заявителю.

А вот непосредственное снятие с регистрации в миграционном органе после решения суда также бесплатно.

Нормативная база

Порядок отмены регистрации граждан регулируется следующими законодательными актами:

  • Законом о праве на свободу передвижения № 5242-1 от 25.06.93;
  • Правилами регистрации и снятия с учета, утвержденными Постановлением № 713 от 17.07.95;
  • главой 5 ЖК РФ;
  • ГК РФ (ст. 35, 292);
  • ГПК РФ;
  • ЖК РФ.

Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) Об утверждении Административного регламента

Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия

Процедура добровольной выписки гражданина, прописанного в муниципальной квартире, ничем не отличается от выписки жильца, зарегистрированного в собственной квартире.

Стоимость

Особенности

Можно ли выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия? Эта жилплощадь не находится в собственности проживающих, а относится к жилищному фонду администрации города или любого населенного пункта.

Собственник, на которого оформлены документы, в данном случае выступает нанимателем и несет ответственность за арендуемое жилье.

Узнайте также о том, как выписать умершего человека.

Начать делопроизводство по процессу выселения может администрация города, соседи и другие жильцы, проживающие на одной жилплощади с собственником. Могут ли выписать из муниципальной квартиры без согласия в никуда?

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд? Выселяя собственника через суд, не всегда есть возможность выиграть дело.

Можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия, если он несовершеннолетний? Судья никогда не разрешит выписать из квартиры просто так несовершеннолетнего ребенка, так как по закону он имеет право быть зарегистрированным с одним из родителей.

Также в такой ситуации суд никогда не вынесет приговор в сторону истца, если несовершеннолетнему некуда прописаться (читайте о выписке ребенка из муниципальной квартиры).

Сложности при выписке могут быть в том случае, если отсутствующий гражданин находится в местах заключения. По возвращении он имеет полное право вернуться на принадлежащие ему квадратные метры, что прописывается в статье 71 Жилого кодекса.

В редких случаях суд идет навстречу истцу при выселении инвалида. В таких ситуациях судья также учитывает наличие другого адреса для регистрации истца.

Независимо от причин выселения жильца из своей квартиры, важно собрать хорошую доказательную базу и точно составить заявление для подачи в управляющие органы.

Даже малейшая неточность или отсутствие одной нужной справки может послужить отказом для судопроизводства, что потребует повторного оформления всех бумаг.

Предлагаем ознакомиться:  Договор досмотра за пожилым человеком
Развод При расторжении брака супруг-хозяин вправе выписать другого (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Это допустимо, если собственник приобрел недвижимость до заключения брака. Жилье не считается нажитым совместно. Бывших родственников снимают с учета по суду, который встает на сторону владельца.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Гражданин длительное время не живет по месту регистрации и не вносит коммунальные платежи Его снимут с учета по решению суда при условии, что у него есть другое жилье в собственности.
Утрата родительских прав Если суд запретил совместное проживание с ребенком, приставы вправе выписать родителей без обеспечения их другим жильем. Истцом являются органы опеки, а суд принимает сторону несовершеннолетних. Лиц, лишенных прав на детей, выписывают автоматически.
Муниципалитет, сдающий жилье в наем, планирует его приватизировать Он вправе не включить проживающих в нем квартиросъемщиков в число участников в приватизации.
Получение недвижимости в наследство или в качестве подарка Новый хозяин вправе через суд выписать зарегистрированных на данной жилплощади людей.
Произведена незаконная перепланировка жилья либо муниципальная квартира используется не по назначению Истцами выступают: члены ТСЖ или управляющей компании, соседи. Нужно написать заявление в суд на изъятие у хозяина жилья. Необходимо доказать факт того, что вмешательство в конструктивный профиль здания опасно для других жильцов. При положительном судебном решении квартира выставляется на торги и реализуется с аукциона.

Детей до 18 лет можно выписать при наличии на это согласия их родителей (попечителей) или органов опеки.

Принудительно снять с регистрации несовершеннолетнего нельзя, если он имеет в собственности долю или планируется его прописка на меньшей площади.

Выписка осужденных и находящихся в местах заключения лиц осуществляется в особом порядке.

Задолженность по квартплате не является причиной для выписки жильца. Иск о взыскании долга вправе подать ТСЖ. Сумма взыскивается со всех прописанных лиц солидарно, т. е. требования по погашению долга предъявляются ко всем, независимо от того, кто сколько платил.

За пьянство

Для того чтобы определить, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, если он алкоголик, необходимо выяснить следующую информацию:

  • кто является собственником жилья;
  • имеет ли пьяница родных, претендующих на его квадратные метры;
  • есть ли у него несовершеннолетние дети;
  • не имеет ли он тяжелых заболеваний.

Алкоголика можно выселить по следующим основаниям:

  • бесхозяйственное обращение с имуществом (жильем);
  • использование жилплощади не по назначению;
  • постоянное игнорирование интересов соседей.

Если не дает покоя сосед, следует написать заявление в местный полицейский участок.

Можно вызвать:

  • полицейский наряд для усмирения дебошира;
  • сотрудников санэпидемстанции для оценки состояния квартиры;
  • представителей органов опеки (при проживании детей вместе с пьющим человеком).

Для суда нужно подготовить документальные подтверждения образа жизни человека, предоставить фото и видео материалы.

После развода

Собственник может выписать бывшего супруга из своей квартиры после расторжения союза.

Исключение составляют следующие случаи:

  • Его право пользоваться жильем оформлено соглашением с собственником. Для выписки сначала необходимо аннулировать договор.
  • Если суд признал его право пользоваться квартирой. Для снятия с учета нужно оспорить судебное решение.
  • Если прежний супруг имел одинаковые права использовать квадратные метры при приватизации.

В остальных ситуациях выписать второго супруга после расторжения союза можно.

Если он отказывается сделать это добровольно, собственнику следует составить и вручить ему уведомление о выселении и выписке. Он должен расписаться и поставить дату приема бумаги.

При отказе бывшего супруга принять документ, то его направляют письмом с описью и уведомлением с указанием даты выписки, освобождения от вещей и выселения.

Если супруг проигнорирует требования письма, следует подать иск, в котором указывают:

  • личные данные сторон спора;
  • основания развода;
  • требование признать бывшего супруга лишенным права пользования жилплощадью, о выселении и выписке.

Суд примет решение о выселении. Обжаловать его можно в месячный срок. Истцу выдается исполнительный лист. При его предъявлении регистрирующий орган выпишет бывшего родственника, а судебные приставы помогут его выселить.

Если выполнены условия ниже, то есть шанс на выписку бывшего мужа

Решив выписать мужа, который после развода стал бывшим, важно учитывать собственные интересы. Если договор социального найма заключался между муниципалитетом и уже бывшим мужем заявительницы, она также рискует остаться без прописки. Согласно действующему законодательству, наниматель выселяется с муниципальной жилплощади вместе с семьёй.

Для того чтобы выписать бывшего супруга из муниципальной площади, придётся доказать, соблюдение всех условий, прописанных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.06.2009 г. № 14, вне зависимости от того, вписан ли он в ордер или договор соцнайма, или просто зарегистрирован в указанной квартире.

Условия выписки рассматриваются судом исключительно в совокупности и выглядят следующим образом:

  • бывший супруг в течение долгого времени (порядка года) не живёт в муниципальной квартире (адрес, где он проживает постоянно известен);
  • его отсутствие не временное явление, а постоянное (в идеале, если он живёт с новой семьёй или в другом городе);
  • он по собственной воле выехал из муниципального жилья, а не из-за разногласий с бывшей женой;
  • он не вносит платежи за коммунальные услуги;
  • он не пытался вновь поселиться в муниципальной квартире и ему при этом не препятствовали.

Самым сложным и долгим этапом выселения бывшего супруга является сбор доказательств, подтверждающих его отсутствие.

В качестве доказательств понадобятся:

  • свидетельские показания – их могут дать родственники, соседи, друзья;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • ответ на запрос в районную поликлинику;
  • акт обследования жилого помещения;
  • ответ на запрос в пенсионный фонд, налоговую службу и районное почтовое отделение

Подготовив все документы, составив исковое заявление и оплатив госпошлину, нужно подать документы в суд, который назначит заседание.

Выписать бывшего мужа без его согласия получится только при наличии ВСЕХ условий, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. И нет разницы, вписан ли бывший муж в ордер или договор соц.найма, или же он просто прописан как член семьи в муниципальной квартире. Условия перечислены в виде цепочки и рассматриваются они судьей в совокупности:

  1. Бывший муж долгое время не проживает в квартире (п. 3 ст.83 ЖК). Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике от полугода. Согласно п. 4 ст. 69 ЖК, если бывший муж после развода продолжает проживать в муниципальной квартире, то за ним сохраняются права пользования как и у остальных.
  2. Он выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. То есть вывез все свои вещи из квартиры. Еще лучше, если он живет с новой семьей или в другом населённом пункте. Это указано в ст. 71 ЖК.
  3. Выехал добровольно, а не вынужденно из-за конфликтов с бывшей семьей.
  4. Не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и содержании квартиры. Это есть в п. 4 ст. 69 ЖК.
  5. Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.

Если все вышеперечисленные условия выполнены, это хорошо, но всего лишь полдела. Сложность в том, что наличие условий нужно ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. А чтобы доказать, нужно предоставить судье определенные справки и акты с различных государственных ведомств и организаций.

Некоторые документы обычный гражданин сам получить не сможет, просто потому что не имеет определенного статуса и полномочий. Но сможет нанятый адвокат. Он, имея адвокатский статус, сделает запрос по необходимым организациям — п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. По закону организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП.

Если Вы не обратитесь к адвокату, то судья сам оформит запросы, причем попросит Вам их отвезти по организациям, и забрать ответы по готовности. Именно попросит, но заставить он не может. И у Вас не будет возможности корректировать более выгодные Вам запросы. А полученные ответы Вы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы Вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело.

Адвокат же изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно вам. Адвокат сам составит запрос, сам его отправит и заберет ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные.

Самое главное, что гораздо ДЕШЕВЛЕ нанять адвоката и при этом иметь больше шансов в суде, чем потом при приватизации отдать долю бывшему мужу, которую он не заслужил. В дальнейшем можно его долю выкупить, что выйдет гораздо дороже, если он еще согласится.

Порядок оформления

Снятие гражданина с регистрации без его ведома производится в определенной последовательности.

Сначала на основании одной из причин составляется иск в суд:

  • выселение прежнего родственника;
  • утеря права проживания на данной жилплощади;
  • снятие с регистрации и выселение человека.

Из муниципального жилья алкоголика выселить проще. Достаточно жалоб жильцов и нарушений пунктов договора социального найма.

Для выселения человека за пьянство заявление в суд могут подать:

  • родные;
  • соседи;
  • наймодатель (если жилье муниципальное).

К заявлению прилагаются:

  • паспорт;
  • документ о праве собственности на помещение;
  • договор-основание владения недвижимостью: мены, купли-продажи, дарения либо завещание.

Бумаги, подтверждающие право на выписку, например, справка о задолженности за коммунальные услуги, документ о разводе и т. д.

С пакетом бумаг нужно обратиться в судебный участок по адресу нахождения жилья. Выписка жильца производиться по суду через МФЦ, ТСЖ и т. п.

Паспортисту передаются:

  • заявление лица, по инициативе которого осуществляется выписка;
  • справка о зарегистрированных на жилплощади лицах;
  • домовая книга (при аннулировании регистрации в частном секторе);
  • заверенное судом решение о снятии с регистрации, вступившее в силу.

Снятие с учета производится за несколько дней, присутствие выписываемого лица не требуется.

Если выписанный отказывается покинуть жилплощадь, следует обратиться в службу приставов с постановлением суда и исполнительным документом.

При приобретении жилья в другом регионе для выписки из прежнего жилья и новой регистрации можно подать бумаги в паспортный стол по новому адресу. Паспортисты пошлют необходимые документы в ФМС прежнего места жительства. Идти они могут более месяца, но выписку оформят задним числом, т. е. в соответствии с датой новой регистрации.

Выписаться из квартиры гражданин может через МФЦ. Для этого потребуется паспорт, заявление и подтверждение отсутствия долгов. Иногда необходимы дополнительные бумаги, поэтому информацию о документах лучше узнать предварительно.

Для снятия с учета на расстоянии, т. е. без посещения МФЦ, помимо указанных выше бумаг понадобится доверенность на представителя. Ее и заявление заверяют у нотариуса. Не во всех регионах практикуется такой порядок. Этот нюанс нужно уточнить заранее.

Предлагаем ознакомиться:  Договор покупки квартиры в долевую собственность

Муниципальное жилье находится в собственности государства. Выписать гражданина из него может собственник или суд при согласии муниципалитета. Основания для выписки из муниципального жилья содержит ст. 83 ЖК РФ.

К ним относятся:

  • Выселение за неуплату коммунальных услуг за полугодие и более длительный период. При этом выселить человека можно только вместе с ответственным квартиросъемщиком. Если за квартиру не платит лицо, не являющееся нанимателем, то все претензии предъявляются к гражданину, подписывавшему договор социального найма. В этом случае неплательщика выселить не получится.
  • Регулярное несоблюдение интересов и прав соседей: драки, шум в ночное время и т. п.
  • Повреждение имущества и разрушение жильцом муниципальной квартиры.
  • Использование площади не по назначению. Данная недвижимость предназначена исключительно для проживания. При нарушении условий договора собственник вправе принудительно выселить жильцов и снять их с регистрации. К таким последствиям может привести, например, организация в квартире офиса.

В случае с задолженностью за коммуналку истцом выступает муниципалитет. В остальных ситуациях необходим досудебный порядок решения вопроса. Пишется жалоба собственнику, который делает виновному предупреждение. Если нарушения не будут устранены, то жильца выпишут через суд.

Из приватизированной квартиры собственник, купивший ее до брака, после развода вправе выписать из нее бывшего супруга и его родственников. Суд удовлетворит иск на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если в приватизации участвовали все прописанные на жилплощади лица, то суд откажет собственнику в принудительном выселении остальных граждан. Они имели равные права на часть в муниципальной квартире. Согласившись оформить приватизацию на одного члена семьи, они получили право пользоваться недвижимостью на равных правах с ее владельцем.

Выписка человека с временной регистрацией производится автоматически по окончании срока, указанного в заявлении (гл. 5 п. 30 Постановления № 713). Если жилец отказывается покинуть квартиру, нужно обратиться в суд с документами, доказывающими факт утраты им права пользования жилплощадью.

По доверенности

Оформить выписку для гражданина может стороннее лицо по доверенности, заверенной у нотариуса.

В документе указывают:

  • данные паспорта и ФИО представителя;
  • перечень совершаемых по бумаге действий;
  • срок действия.

Нотариус оформляет доверенность в присутствии обеих сторон либо по паспорту лица. Которое выписывается.

Паспортисты с осторожностью относятся к снятию с учета по доверенности, т. к. несут ответственность за осуществление процедуры. Предварительно выписывающемуся гражданину следует посетить паспортный стол, уточнить вопрос с выпиской без его присутствия.

По генеральной доверенности представитель вправе осуществлять любые действия, поэтому в случае с выпиской лучше оформить простую. По ней можно только снять человека с учета.

Выписать человека с его жилплощади принудительно можно только через суд.

Это возможно в следующих случаях:

  • Собственник купил жилье до регистрации брака. При разводе бывшего супруга и его родственников легко снять с учета.
  • Использование жилплощади, оформленной по социальному найму, не по назначению, порча имущества, нарушение интересов соседей.
  • Человек не живет в квартире долгое время, не оплачивает коммуналку. Выписка возможна при наличии другого жилья.
  • При лишении родителей прав на детей и запрет судом совместного проживания с ними. На основании ст. 91 ЖК РФ их выселяют без предоставления другой жилплощади.
  • Гражданин прописался после приватизации. Собственник вправе выписать таких лиц, кроме несовершеннолетних.
  • В квартире зарегистрирован ребенок, живущий с опекуном по другому адресу.
  • На жилплощади, подаренной или полученной по завещанию, прописаны другие лица.

В никуда

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда зависит от типа жилья и от того, кто является ее собственником.

Иск о снятии с регистрации в муниципальном жилье подает собственник, т. е. соответствующий муниципальный или государственный орган. Основанием для этого является неуплата коммунальных расходов в течение полугода.

При причинении беспокойства соседям или использовании площади не по назначению применяется досудебное урегулирование конфликта. Пишется претензия на имя владельца недвижимости, который сделает нарушителю предупреждение. Только после этого, если ситуация не улучшится, следует обращаться в суд.

Из приватизированной квартиры владелец вправе выселить в никуда бывшего супруга с родственниками, если покупка жилья и его приватизация проходила до заключения брака.

Находящихся в тюрьме граждан можно выписать по приговору суда, но после выхода на свободу они вправе вернуть себе права на недвижимость. Несовершеннолетних детей снять с учета без наличия другой жилплощади для прописки, невозможно.

Выписка несовершеннолетних и осужденных

  1. После выписки ребёнок будет прописан по новому адресу вместе с одним из родителей или опекуном.
  2. Условия проживания на новом месте прописки ребёнка будут не хуже, чем на предыдущем.

Для этого предусмотрен следующий алгоритм действий:

  1. В территориальном МФЦ необходимо получить справку о проживающих в указанной квартире граждан и копию лицевого счёта.
  2. Полученные справку и копию необходимо присовокупить к документам.
  3. Пакет собранных документов нужно представить в орган опеки и в течение двух недель получить разрешение на выписку ребёнка из муниципальной квартиры.

Список документов:

  • паспорта родителей или опекунов;
  • свидетельство о рождении ребёнка;
  • техпаспорта на нынешнюю и новую квартиры;
  • документ, удостоверяющий право собственности на новую квартиру;
  • договор соцнайма;
  • документы для выписки ребёнка из квартиры и прописки в другую вот тут.

Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.

Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.

В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.

Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.

Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.

Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

Можно ли выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры? Можно, но только в судебном порядке с привлечением третьей стороны – органов опеки.Даже если родители захотят добровольно выписать ребенка, им потребуется разрешение соцопеки, а затем доказать на слушании, что интересы детей при переезде не ущемляются – их пропишут в недвижимости, которая не уступает по характеристикам прежней.

Кого нельзя выписать

Из приватизированного жилья нельзя выписать следующих лиц:

  • Зарегистрированных на жилплощади до ее приватизации и отказавшихся от своей доли в пользу настоящего хозяина. Эти граждане вправе проживать в квартире пожизненно. Снятие их с учета возможно только в добровольном порядке. Считается, что свою переданную долю данные лица обменяли на право проживания.
  • Несовершеннолетних. Права детей государство контролирует в особом порядке. Их разрешается выписать только на определенных условиях.
  • Не имеющих другой жилплощади, которые после снятия с учета лишаться места жительства. Для их выписки собственник должен выделить им другую площадь для проживания.
  • Прежних супругов, если жилье куплено в браке. Имущество является общим. Бывшие родственники имеют на него равные права, независимо от документального оформления.
  • Являющихся собственниками приватизированной жилплощади или ее части. Частная собственность находится под охраной государства. Выписать хозяев разрешается только в исключительных случаях.
  • Близких родственников владельца. Право пользования жилплощадью сохраняется за ними даже после его продажи.
  • Находящихся на иждивении у собственника. Снятие с регистрации допускается после исполнения обязательств по содержанию.

Выписка вышеуказанных граждан возможна при их согласии на это, поэтому собственнику нужно как-то договориться с ними.

Итак, есть несколько способов выписки жильца из квартиры, если он не собственник. Самым простым вариантом является его согласие на это. Принудительно снятие с учета производится по решению суда. Процедура имеет определенный порядок, который индивидуален для каждого случая и зависит от вида собственности и категории выписываемого лица. Некоторых граждан лишить прописки практически невозможно.

Инструкция по выселению

Стороны в суде: Истец — ими могут быть наниматель/главный квартиросъёмщик и/или любой из прописанных в квартире, т.е. необязательно нужно быть вписанным в ордер/договор соц.найма. Вообще, в суде необязательно участвовать всем, кто вписан в ордер или договор соц.найма или просто прописан в квартире, можно одному из них.

Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат, выше я написал почему; Ответчик — бывший муж. Нет разницы вписан он в договор соц.найма/ордер или нет, или он просто прописан в квартире. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть) и представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании).

  1. Собрать доказательства для суда.

    Этот шаг самый важный и сложный. Выше я перечислил условия, при которых можно выиграть дело в суде и выписать бывшего мужа. Вот и необходимо собрать письменные доказательства, что эти условия выполнены.

    Собрать доказательства лучше до подачи искового заявления и это сможет только нанятый адвокат, потому что он имеет адвокатский статус и необходимые полномочия. Выше я написал почему так. Что и как доказать:

    • А) Бывший муж долгое время не проживает в квартире и выехал на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. Как доказать:
      • Пригласить свидетелей в суд – соседей, родственников или друзей.
      • Нанятый адвокат запросит и получит ответ от участкового о непроживании и отсутствии вещей ответчика. Участковый с понятыми осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок – 30 дней.
      • Также адвокат запросит акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте непроживания ответчика и отсутствии его вещей. Сотрудник УК тоже осмотрит квартиру. Срок оформления примерно 10-20 дней.
      • Он отправит запрос и получит справку от главврача районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней.
      • Запросит и получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней.
      • От районного отделения почты получит ответ о неполучении ответчиком корреспонденции.

      Если у Вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 499-04-51 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    • Б) Выехал добровольно, а не вынужденно из-за конфликтов с бывшей семьей.

      Адвокат по запросу заберет ответ из районного отдела полиции (ОВД) об отсутствии обращений бывшего мужа по поводу чинении ему препятствий в проживании, или других заявлений о конфликтах в семье. Также стоит привести в суд свидетелей (соседей, родственников, друзей), которые сообщат об отсутствии ссор.

    • В) Не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и в содержании квартиры.

      Нужно предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия бывшего мужа. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если же бывший муж в суде будет говорить, что отдавал для оплаты часть денег на руки, то ему еще это нужно доказать.

    • Г) Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.

      В районном отделении полиции (ОВД) адвокат по запросу получит справку, в которой указано, что у них не имеется заявления от бывшего мужа о наличии препятствий обратно поселиться. Дополнительно не помешает пригласить свидетелей.

  2. Составить исковое заявление на бывшего мужа о прекращении прав пользования жилым помещением.

    Фигурировать в заявлении можно нанимателю (главному квартиросъемщику) или члену семьи, которые указаны в ордере/договоре соц.найма или просто прописаны в квартире. Кто будет указан в заявлении, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то не надо составлять исковое заявление от каждого. Достаточно заявления от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение относительно иска.

    А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) 2 (у истцов в суде) 1 (у ответчика в суде) 2 (третьим лицам в суде) 1 (судье) = 8.

    Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

    Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 тыс.руб. Полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей этого сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для получения скидки скажите, что Вы обратились именно с сайта Проживем.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (499) 499-04-51 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Также в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу «Выписка — всё включено». Все действия по выписке за Вас сделают адвокаты бюро. Подробности выше.

    Если Вы решили составлять исковое заявление сами, то адресом проживания бывшего мужа обязательно пропишите адрес квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил бывшему мужу судебную повестку (ст. 113 ГПК). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25). Поэтому если бывший муж не получит повестку, просто потому что он там не проживает, суд все равно посчитает ее доставленной. Суд по закону принял все меры извещения бывшего мужа, и если он не явится, судья рассмотрит дело без его участия, т.е. заочно (п. 4 ст. 167 ГПК).

  3. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Кто фигурирует в исковом заявлении, тот и подает. Также это может сделать адвокат.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300 р. и оплатить ее можно в самом здании суда (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК). Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедиция) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

    • Исковое заявление. Сколько нужно копий заявления написано выше.
    • Паспорт(а) истца(ов). Если вместо истцов документы подает доверенное лицо, то нужен его паспорт и нотариально-заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
    • Свидетельство о расторжении брака с бывшим мужем.
    • Письменные доказательства, если они были собраны заранее. Какие нужны доказательства и как их собрать написано выше.
    • Ордер или договор соц. найма.
    • Копия лицевого счета (выписка из лицевого счета), которую можно получить в Управляющей компании.
    • Выписка из домовой книги (справка о составе семьи, справка о зарегистрированных гражданах в квартире по форме 9). В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и бывшего мужа. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
    • Чек с квитанцией по оплате гос.пошлины.
    • Если был нанят адвокат, то его паспорт и нотариально-заверенную доверенность от истцов.
  4. Судья рассмотрит заявление и будет назначена дата предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, он назначит дату предварительного судебного заседания. По закону в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК). Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику и третьим лицам повестки о времени и месте проведения. Ответчику повестки обычно посылают минимум по два раза.

  5. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья рассматривает поданные доказательства и другие документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно. Если же доказательства не были собраны заранее, то судья предложит заявить ходатайства об их истребовании.

    Также истцу или его адвокату (что он и так знает) нужно попросить суд запросить сведения о наличии недвижимости у бывшего мужа. Это важно, ведь если у бывшего мужа есть недвижимость, то суд решит, что мужу есть где еще жить. Это увеличивает шансы на его выписку.

    После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания. Если суд по запросу узнает, что у бывшего мужа имеется в собственности недвижимость, то повестки он будет посылать и на данный адрес.

  6. Проведение судебного заседания.

    В суде истцам или их адвокату нужно заявить, что имеются все условия для выписки бывшего супруга и предоставить для этого письменные доказательства. Если нужно, судья пригласит свидетелей и выслушает их.

    Совет: не нужно наговаривать и негативно отзываться о бывшем муже. Даже если это правда, не следует говорить, например, что он много выпивал, устраивал скандалы, не платит алименты и т.п. Чем больше негатива, тем выше вероятность, что судья сочтет, чтобы бывший муж вынужденно выехал из квартиры из-за конфликтов. Выписать можно только добровольно выехавшего человека.

    Также судья может спросить у истцов, будут ли они препятствовать въезду бывшего мужа, если он решит это сделать. Истцам надо ответить, что не будут. Не забываем пункт №5 в условиях.

    Бывший муж, как ответчик, тоже имеет право защищать свои интересы.

    Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.

  7. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если бывший муж (ответчик) присутствовал на судебных заседаниях, то будет очное судебное решение, и вступает оно в силу в течение месяца после оглашения. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц и 7 дней), это будет на рассмотрение конкретного судьи. Проигравшая сторона может подать апелляционную жалобу в течение этого времени.

  8. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о ее готовности можно, позвонив в канцелярию суда.
  9. Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

    Если суд принял решение в пользу истцов на выписку бывшего мужа и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, бывшего мужа должны выписать в течение 3 рабочих дней (снять с регистрационного учета).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector