Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Налог на недвижимость кипр

Налоги на недвижимость на Кипре

Отсутствие налога на недвижимость – одна из причин переезда на Кипр

Как и во многих государствах мира владельцы частной собственности на Кипре должны платить ежегодные налоги. Иностранные граждане, владеющие недвижимым имуществом на острове, не исключение. При этом несколько последних лет власти Кипра, желая привлечь в страну как можно больше инвесторов, ежегодно снижают налоговые ставки для собственников недвижимости.

Так, в 2017 году кипрское правительство выпустило постановление о полной отмене налога на недвижимость. Сроки действия этого постановления не указаны. В 2018 году данное налоговое послабление продолжает действовать. При этом в стране постоянно идут разговоры о возвращении к прежней схеме.

Напомним, что до 2017 года каждый налоговый резидент Кипра должен был до 30 сентября уплачивать так называемый Immovable Property Tax (налог на недвижимость). Суммы выплат рассчитывались согласно кадастровой стоимости имущества на 1980 год (то есть, исходя из цен в 5-10 раз ниже актуальных).

Ставки налога на недвижимость на Кипре (временно отменены)

Величина налога, в %

До 40 тысяч

От 40 до 120 тысяч

0,8

От 120 до 170 тысяч

0,9

От 170 до 300 тысяч

1,1

От 300 до 500 тысяч

1,3

От 500 до 800 тысяч

1,5

От 800 тысяч до 3 миллионов

1,7

От 3 миллионов и выше

1,9

Кадастровая стоимость, в евро
0,6

Еще раз подчеркиваем: с 1 января 2017 года на Кипре временно отменен налог для всех собственников жилья. Если вы владеете недвижимым имуществом на Кипре, то согласно действующему законодательству вы освобождены от уплаты Immovable Property Tax (налога на недвижимость).

Налог на недвижимость на Кипре для россиян: все о сборах

Еще одна важная статья расходов при покупке жилья на острове – госпошлина, или так называемый гербовый сбор. Он зависит от стоимости купленного жилья и уплачивается в течение тридцати дней с момента подписания договора купли-продажи.

Стоимость приобретенного объекта

недвижимости, в евро

Налоговая ставка, в %

До 170 тысяч

0,15

От 170 тысяч и более

0,2

Регистрационную плату за перевод права собственности взимает и департамент земельных ресурсов Кипра. Это, так называемый, титульный сбор. Сумма этого «налога на покупку недвижимости» также зависит от того, сколько вы заплатили за дом или квартиру на Кипре.

Стоимость приобретенного объекта

недвижимости, в евро

Налоговая ставка, в %

До 85 тысяч

3

От 85 до 170 тысяч

5

От 170 тысяч и более

8

Титульный сбор может быть отменен, если при покупке вы уплачивали НДС по ставке 19%.

Важно! В случае оформления покупки дома, виллы или квартиры на Кипре на нескольких лиц: супругов или родственников, налогооблагаемая сумма каждой доли будет снижена, а значит снизится и процент налога.

Этот налог оплачивается в Земельный Департамент для того, чтобы право свободного владения недвижимостью было переведено на имя покупателя. Оплачивает после произведения всех взаиморасчетов с продавцом недвижимости.

Стоимость недвижимости в € Сбор
до 85.430 3%
от 85.430 до 170.860 5%
Свыше 170.860 8%

При оформлении собственности на двух или более лиц, сумма данного сбора уменьшается, т.к. налогооблагаемая стоимость на каждого собственника пропорционально снижается, а значит и ставка налога становится ниже.

Для нового жилья, Правительство Кипра ввело отмену данного сбора для объектов облагаемых НДС, а для недвижимости, не облагаемой НДС, снизило данный сбор в два раза. Таким образом, покупая новую недвижимость на Кипре, вы получаете существенную выгоду, которая составляет до 8% от стоимости объекта.

При покупке недвижимости на Кипре выплачивается Гербовый сбор. Если стоимость недвижимости — менее €171.000, то сбор выплачивается из расчета 0.15%. Если стоимость превышает указанную сумму, то сбор составляет 0.2%.

Сбор подлежит уплате в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи.

Налоги на недвижимость на Кипре

Применение налога на недвижимость на Кипре обосновано несколькими факторами и является обязательным для всех.

Налог на недвижимость на Кипре обязан уплатить каждый, кто приобретает имущество в виде квартиры, виллы или пентхауса. Он складывается из различных факторов и рассчитывается индивидуально для каждого покупателя.

Приобретая собственность на территории Кипра, покупателю следует оплатить налог на недвижимость, куда входит:

  • Гербовый сбор. Выплачивается единоразово на протяжении 30 дней с момента подписания документов. Его величина зависит от стоимости покупки;
  • Титул, подтверждающий перевод права собственности;
  • Ежегодный налог на недвижимое имущество. Выплачивается раз в год и зависит от рыночной стоимости, зафиксированной на 01.01.1980 года;
  • Муниципальный налог. В размер налога входит оплата за уличное освещение, вывоз мусора и прочие коммунальные услуги, и он напрямую зависит от размеров собственности.

При этом существуют различные налоговые льготы, зависящие от возраста и уровня дохода нового владельца.

Тем, кто впервые сталкивается с приобретением дома или квартиры, непросто разобраться в тонкостях уплаты налогов на недвижимость на Кипре, поэтому чтобы быть уверенным в правомерности своих действий, стоит обратиться за помощью в нашу компанию.

  • размере выплат на приобретаемое имущество и поиск подходящих объектов по приемлемой стоимости;
  • подходящих вариантах недвижимости в зависимости от финансовых возможностей;
  • получении Титула, без которого сделка является недействительной;
  • возможности получения налоговых льгот.

В соответствии с действующим законодательством Кипра, при приобретении новой недвижимости, облагаемой НДС, сбор за передачу права собственности не взимался. Положение действовало до 31 декабря 2014 года.

В случае, если объект недвижимости продается впервые и не является объектом обложения НДС, и при этом дата договора купли-продажи и дата регистрации в земельном кадастре находятся в пределах c 02/12/2011 по 31/12/2014, ставка сборов за передачу права собственности на землю снижается на 50%.

Стоимость недвижимости

Сборы — %

Сбор за переход права собственности

До € 85.430

3 %

€ 2.563

€ 85.430 —  € 170.860

5 %

€ 4.271

€ 170.861 и больше

8 %

Директор Земельного Кадастра может не согласится с заявленной стоимостью и утвердить рыночную стоимость недвижимости. Датой, по состоянию на которую оценивается недвижимость, считается дата покупки, указанная в договоре купли-продажи, переданном в Земельный кадастр.

Налоги на недвижимость на Кипре

В случае, если недвижимость зарегистрирована в качестве совместной собственности, например на имя мужа и жены или двух других человек, тогда покупная стоимость делится на две части, что влечет за собой снижение ставки сборов за переход прав собственности.

Если недвижимость приобретена за €300 000
Недвижимость зарегистрирована на одного человека

Если недвижимостьприобретена за 300 000, инедвижимость зарегистрирована на двух человек

До €85.430

3%

€2.563

Собственник 1  €85.430

Собственник 2  €85.430

3%

3%

€2.563

€2.563

€85.430-€170.860

5%

€4.272

Собственник 1  €64.659

Собственник 2  €64.659

5%

5%

€3.229

€3.229

170.861-300.000

 8%

€10.331

Всего сборов, подлежащих уплате сборов

€17.166

Всего сборов, подлежащих уплате сборов

€11.584

В целях защиты прав покупателя рекомендуется передавать договор купли-продажи на хранение, обеспечивая, таким образом, исполнение продавцом/застройщиком возложенных на него обязательств перед покупателем в натуре.

Гербовый сбор на Кипре взимается с ‘документов’ (т.е. заключенных в письменной форме соглашений/договоров), касающихся активов, расположенных на Кипре и/или действий, которые будут осуществляться на Кипре или имущества, находящегося на Кипре.

Гербовый сбор рассчитывается, исходя из стоимости соглашения по ставке 0.15% за первые EURO170,860 и 0.2% — на последующие суммы. Начиная с 2007 года, максимальная сумма взимаемого с соглашений гербового сбора составляет €17,086 за каждое соглашение.

Лицом, обязанным по закону уплачивать гербовый сбор, является покупатель. Платеж по гербовому сбору должен быть осуществлен в течение 30 дней с момента подписания документа, по которому необходимо уплатить гербовый сбор.

Отсутствие на документе штампа о гербовом сборе не влечет за собой его недействительность, тем не менее, в этом случае взимается небольшая пеня.

Налог на продажу жилья на Кипре

Дано: Покупатель выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, построенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортном районе Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не требуется, продается с мебелью. На участке (750 кв. м) имеется бассейн.

Цена дома: €360000

Это типичная цена для частного дома среднего класса, расположенного в Пафосе и окрестностях. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, поэтому торг возможен.

Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Небольшую скидку – 5-7% – как правило, можно получить. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. покупатель хочет €500, выходят на €525. Хотя некоторые продавцы на торг не идут. Все индивидуально.

Дом выбран, цена согласована, теперь вы оставляете юристу, который ведет сделку, небольшой резервационный взнос – обычно 1-2% от цены объекта. После этого недвижимость снимается с продажи.

Услуги юриста: €3600

Сделки с недвижимостью на Кипре проходят только через юристов. Именно он отвечает за чистоту сделки, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.

Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки.

Регина Портер: Мы сотрудничаем с независимым русскоговорящим юристом. Никаких очередей для покупателей нет. При желании можно оформить Генеральную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие покупателя на Кипре не понадобится. Некоторые так и делают – документы отправляют по почте.

Юрист покупателя перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца. Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от финансовых задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным счетам) при этом выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).

Гербовый сбор: €630

Налоги на недвижимость на Кипре

При подписании договора купли-продажи надо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.

Налог на покупку недвижимости (оформление Титула): €22000

Стоимость Ставка
До €85000 3%
€85000-170000 5%
От €170000 8%

В нашем примере на первые €85000 покупатель заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15200. Всего – €22000.

Обратите внимание! Легальный способ снизить налоги на покупку недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, например, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого собственника снижается, а значит, уменьшается и ставка.

Услуги риэлтора: €0

На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.

Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, есть мошенники. Поэтому настоятельно рекомендую: просите предоставить государственную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в интернете, таких лицензий также не имеют.

Услуги переводчика: €0

Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов есть русскоговорящий персонал. А значит, вам не придется тратиться на переводчика.

Подключение коммуникаций: €200

Регина Портер: Покупатель открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же счета будут списываться деньги за коммунальные услуги. Движение средств можно проверить через онлайн-банк.

Меблировка: €0

Дом в нашем примере продается с мебелью, поэтому на обстановку можно не тратиться. Если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на стандартный пакет, в том числе, технику.

Итого: Со всеми дополнительными расходами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Не забывайте, что этот налог можно уменьшить, если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.

Новые предложения от ABC CYPRUS Homes на Кипре

Посмотреть ещё 5164 похожих объекта

Экономическая ситуация пошатнула стабильность многих европейских стран, но Кипр не перестал привлекать интерес бизнесменов. Привлекательный режим налогообложения остаётся одним из доминирующих факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • 7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • 7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • 8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Мы приготовили для вас информативную статью. Но прежде, чем начать ее читать, рекомендуем посмотреть видео — обзор налоговой системы на Кипре от обычного жителя страны.

1. Налоги на Кипре , особенности системы налогообложения2. Какого типа может быть налог3. Основные налоги на Кипре3.1. Каким образом происходит налогообложение предприятий3.2. Налогообложение юридических лиц3.3.

Законодательство позволяет регистрировать предприятия и компании на территории резидентам и нерезидентам страны. Чтобы налогообложение осуществлялось на условиях резидентского участия, необходимо, чтобы в состав директоров входил человек, имеющий соответствующий статус.

Если фирма регистрирует свою деятельность на территории острова, то она попадает под уплату сбора от корпоративной прибыли. В случае, когда учредителем является физическое лицо (резидент Кипра), она оплачивает сбор на нужды государственной обороны.

Организации развития и благоприятного сотрудничества способствует:

  1. Лояльность самой системы налогообложения.
  2. Эффективные инструменты регулирования инвестиционными капиталами.
  3. Налоговые льготы.
  4. Сведение к минимуму двойного обложения достигается посредством доступа к сети договоров.

По каждому виду налоги на Кипре имеют свои особенности и экономические интересы со стороны самой республики.

  • Налог на прибыль на Кипре составляет 12,5%. Доход предприятия, которое является резидентом, облагается сбором. Нерезиденты выплачивают только часть прибыли, полученной непосредственно на территории острова. Платеж производится двумя суммами и не должен быть ниже 75% от предполагаемого финального расчета на выплату. К числу операций, которые освобождаются от того, чтобы платить налог на прибыль на Кипре, относятся: торговля ценными бумагами, дивиденды, не имеющие отношения к прибыли от основной деятельности, процентные доходы, курсовые разницы, не относящиеся к иностранной валюте.
  • Сбор на нужды обороны. Базой обложения считается прибыль от арендной деятельности и пассивный доход. При расчете используется таблица по категории ФЛ или компании.
  • НДС. Сюда попадают операции по поставкам и приобретениям товаров и услуг из ЕС на территорию страны. Экспорт не облагается. Ставка по НДС равна 19%.

Ряд категорий услуг и товарной группы попадают под заниженную процентную ставку, 5% или 9%.

Освобождаются от выплат: аренда недвижимости (без права последующего выкупа), ряд банковских учреждений, медицинские и стоматологические заведения, спортивные и культурные мероприятия, услуги управленческого характера инвестиционных фондов и почты.

Если вы хотите получить гражданство Кипра при покупке недвижимости, учтите, что недавно был внесен ряд изменений в процедуры налогообложения недвижимого имущества в стране, включая введение НДС при продаже земли под застройку. Мы обобщили информацию обо всех изменениях в этой статье.

Налоги на недвижимость на Кипре

Каким образом осуществляется налогообложение на Кипре в 2018 году? Как платить налог на дивиденды в Кипре? По какой ставке рассчитываются налоги на зарплату на Кипре? Каков размер налога на прибыль на Кипре? Как рассчитывается НДС на Кипре?

Многие русские, украинцы и белорусы, которые собираетесь оформить гражданство Кипра в 2018 году, хотят знать ответы на эти вопросы. Налоги в Кипре и связанные с ними вопросы особенно интересны инвесторам в кипрские паспорта, которые хотят оформить гражданство Кипра при покупке недвижимости, как это в минувшем году сделали Алла Пугачева и Максим Галкин. Подробнее «СМИ: экономическое гражданство Кипра получили Пугачева и Галкин“.

Как получить гражданство Кипра гражданину России, Украины и Беларуси при покупке недвижимости и заплатить минимум налогов? Прежде чем определиться с ответом на этот вопрос, рекомендуем изучить последние изменения в налогообложении недвижимости на Кипре.

Эти «местные» налоги на недвижимое имущество в Кипре, подлежат выплате муниципалитетам и рассчитываются на основании оценки стоимости недвижимости для нужд Управления земельного кадастра, проведенной в 2013 году. Ставки варьируются в зависимости от муниципалитета.

Желание и возможность купить недвижимость – это очень похвально. Но, прежде чем приступить к оформлению всех необходимых документов, стоит предварительно поинтересоваться, какой налог на недвижимость на Кипре.

Первый налоговый платеж, с которым вы встретитесь на Кипре во время покупки недвижимости – гербовый сбор. Его выплачивают в течение месяца после оформления договора купли-продажи объекта недвижимости.

Налог на недвижимое имущество

С 01.01 2017г. ежегодный налог на недвижимое имущество упразднён.

Ранее зарегистрированный собственник недвижимости обязан был уплачивать ежегодный налог на недвижимость, он рассчитывался исходя из рыночной стоимости недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года.

Оценочная стоимость 
по состоянию на 1 января 1980 года

Ставка налога

0 —  €40.000

0.6 %
(минимальная сумма €75)

40.000 —  €120.000

0.8%

€120.001 — €170.000

0.9%

€170.001 — €300.000

1.1%

€300.001 — €500.000

1.3%

€500.001 — €800.000

1.5%

€800.001 — €3.000.000

1.7%

Over €3.000.000

1.9%

После получения титула собственности покупатель становится абсолютным владельцем зарегистрированной недвижимости. С этого момента ему следует ежегодно выплачивать налог на недвижимость. Размер налога напрямую зависит от стоимости объекта.

Стоимость недвижимости, € (на 1 января 1980 года) Ежегодный налог, %
0 – 40 000 0,6 (минимум — 75 €)
40 000 – 120 000 0,8
120 000 – 170 000 0,9
170 000 – 300 000 1,1
300 000 – 500 000 1,3
500 000 – 800 000 1,5
800 000 — 3 000 000 1,7
Более 3 000 000 1,9

Базой, для расчета налога, является стоимость недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года. В среднем она составляет 1/10 от текущей рыночной цены

Налог на прирост капитала

Существует ряд критериев, с помощью которых определяется должна ли определенная операция трактоваться как торговая операция, и, соответственно, облагаться налогом на доходы, либо эта операция является операцией с капиталом.

— Содержание сделки- Давность владения- Частота подобных операций- Дополнительная работа- Обстоятельства, сопутствующие продаже- Мотив- Способ финансирования расходов- Знакомство с владельцем- Способ приобретения- Как будет использована выручка от реализации

Налог на доходы с капитала взимается по фиксированной ставке (20%). Объектом налогообложения являются доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, расположенного на Кипре, а также от продажи акций компании, которая владеет недвижимым имуществом на Кипре, и при этом незарегистрирована на общепризнанной фондовой бирже.

Ставка остается неизменной для всех субъектов налогообложения — будь-то частные лица или компании. Таким образом, основополагающим фактором является местоположение недвижимости, а не резидентский статус владельца.

Доход с капитала рассчитывается после вычета доходов от продажи, покупной цены и дополнительных расходов, скорректированных с учетом инфляции, а также любых других расходов, которые не подлежат обложению налогом, однако, напрямую связаны с реализацией строения (например, проценты по кредиту и расходы на рекламу).

Эти льготы распространяются только на физических лиц (не на юридических) и используются для снижения / ликвидации облагаемого налогом дохода от прироста капитала. Физические лица имеют право на единоразовый налоговый вычет в течение жизни с суммы, не превышающей €85430 (при определенных условиях).

— Реализация недвижимости, являющейся основным местом жительства — €85 430. Для получения права на эту льготу:1. Дом должен использоваться владельцем исключительно для собственного проживания, по крайней мере, в течение 5 лет (10 лет — при покупке во второй раз).2.

Период пользования необязательно должен быть непрерывным. Он может прерываться в связи с отлучкой за границу, например.3. Использование места жительства означает использование его владельцем.4. Размер отведенного участка не превышает 1500 кв.м5.

Если жилье расположено на земельном участке, превышающем 1500 кв.м, подлежащая уплате сумма налога будет пропорциональна доходу, полученному от реализации земельного участка, превышающего 1500 кв.м.6.

Льготы

— Дарение между родственниками до третьей степени родства- Отчуждение в связи со смертью- Дарение в пользу местных органов власти или любых официально зарегистрированных благотворительных организаций, осуществленное в образовательных или благотворительных целях

— Дарение в пользу компании, акционерами которой являются члены семьи дарителя, при условии, что акционеры продолжают оставаться членами этой семьи в течение пяти лет после даты отчуждения.- Дарение семейной компанией собственным акционерам, при условии, что все акционеры компании являются членами одной семьи и недвижимость была приобретена путем акта дарения. Имущество должно находиться в собственности дарителя минимум в течение трех лет.

Мы выяснили, что вся прибыль, полученная от продажи дома на Кипре, будет обложена налогом. На сегодняшний день Capital Gains Tax составляет 20%. Однако, и здесь есть нюансы, в которых стоит разобраться.

Так, налог не распространяется на первые 17 тысяч евро прибыли. То есть, если вы купили до за 100 тысяч евро, а потом продали его за 117 тысяч, то налог вам не грозит. Если же вы реализовали объект недвижимости за 130 тысяч, то 20%-й налог будет распространяться только на разницу в 13 тысяч евро.

Первоначальная стоимость дома первые 17 тысяч евро налогом не облагаются. Кроме того, необлагаемая налогом сумма может увеличиться, если вы впервые продаете жилье и прожили в нем не менее 5 лет. В этом случае налог не грозит уже 85 тысячам прибыли.

За что еще должен платить собственник недвижимости?

Как и все граждане Кипра, выходцы из других стран, владеющие жильем, должны раз в год оплачивать муниципальный сбор, который идет на оплату уборки улиц и вывоза бытовых отходов. Суммы этого сбора зависят от муниципалитета и в среднем составляют от 60 до 100 евро.

Кроме того, собственник должен вовремя платить за электроэнергию (1 раз в два месяца), воду и другие коммунальные услуги. Так как жилыми комплексами на Кипре управляют жилищные компании, то следует учитывать и расходы на них – примерно 50-70 евро в месяц в зависимости от количества обслуживающего персонала.

Предлагаем ознакомиться:  Договор подряда с физ лицом налоги

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector