Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Налоговый вычет при покупке дома с земельным участком - как получить в 2019 году

Налоговый вычет при покупке дома

У кого есть право возвращать НДФЛ?

Условия, при которых можно вернуть 13 процентов, следующие:

  • покупатель может являться только гражданином России, это значит, что он должен проживать на территории России в течении года более 183 дней;
  • желающий осуществить возврат налога в 2019 году должен иметь официальную зарплату, с которой удерживается НДФЛ в размере 13%;
  • право на налоговый вычет должно быть не использовано ранее.

Официально не трудоустроенные или безработные граждане, а также ИП, которые находятся на спецрежимах налогообложения, получить вычет не смогут, так же как и лица — не нерезиденты РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=hxZG0_YWcOs

Официально неработающие граждане также могут использовать налоговый вычет, если они отчисляют 13% от суммы своих доходов в бюджет страны, получаемых, например, от аренды, а также других доходов.

В пределах лимита (2 000 000 рублей или 3 000 000 по ипотечному кредиту) каждый гражданин Российской Федерации может получить имущественный налоговый вычет с нескольких объектов недвижимости, купленных после 01.01.2014.

Если вы купили дом до этой даты и желаете получить (или уже получили) за нее налоговый вычет, то после его получения (если лимит не будет исчерпан), вы больше не сможете воспользоваться вычетом за другую недвижимость.

Как получить компенсацию за переплату по ипотечному займу

Процедура возврата для данной категории траты стандартная. Первоначально заключается договор на покупку, оформляется объект в собственность, а уже потом собираются все необходимые для вычета документы. В их числе:

  1. Форма 3-НДФЛ включает приходные/расходные суммы прошение о возврате.
  2. Форма 2-НДФЛ. Справка, что подтверждает доход. Берется с каждого официального места работы.
  3. Документы на объект:
  • ДКП (купля);
  • свидетельство (выписка) из Росреестра;
  • заявление на распределение долей (если владельцев несколько).
  1. Платежные бумаги:
  • справка из банка о зачислении денег на счета продавца (если безналичный расчет);
  • расписка о получении конкретной суммы (при наличном расчете).
  1. Заявление на предоставление вычета с банковскими реквизитами для зачисления возвратных денег (на имя заявителя).
  2. Ипотечные бумаги (при погашении стоимости кредитными средствами):
  • банковский договор;
  • справка об остатке долга;
  • выписка с суммой уплаченных процентов.

Необходимо найти налоговую инспекцию по месту проживания. Здесь подается заявление вместе с обязательным набором документов. За выплатой вычета можно обратиться в год совершения сделки или позднее, в течение 3-х лет после заключения договора.

Налоговый вычет при покупке дома

Выплаты могут представить одним из следующих вариантов:

  1. Инспектор выдаст уведомление о возможности предоставления вычета. Его необходимо передать в бухгалтерию на работе. Он выполнит всю остальную работу. В результате начисляется заработная плата без взимания подоходного налога. За уведомлением необходимо обращаться каждый год в течение 3-х лет.
  2. Подается заявление инспектору о выплате непосредственно из налоговой службы. В результате деньги будут возвращаться через инспекцию. Заявление также необходимо подавать ежегодно на протяжении 3-х лет.

Такое понятие, как имущественный вычет регламентирует статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации, именно в ней указано, что все без исключения граждане Российской Федерации, являющиеся налогоплательщиками, могут рассчитывать на получение компенсации при покупке или строительстве жилой недвижимости, на сумму равную 13%, от стоимости жилой недвижимости.

Из всего вышесказанного следует, что при приобретении любого жилого дома можно получить налоговый вычет, выполняя два основных условия: покупатель должен отчислять подоходный налог в бюджет от всех своих доходов по ставке 13%, жилье должно быть оформлено в его собственность.

Даже если собственников жилого помещения несколько, то каждый из них может получить налоговый вычет либо только один супруг при отказе второго от такой возможности. Кроме всего прочего, есть ряд требований непосредственно к объекту недвижимости:

  • жилье должно находиться на территории нашего государства;
  • жилье должно быть пригодным для проживания в любое время года;
  • дом должен быть построен за счет собственных средств налогоплательщика либо с помощью ипотечного банковского кредитования;
  • жилье не должно быть куплено у родственников налогоплательщика.

Налоговый вычет при покупке дома в ипотеку также можно получить, при этом стоит учитывать, что если жилье было куплено или построено за счет ипотечных средств, то налогоплательщик получает две выплаты, одну за приобретаемое жилье, вторую за проценты по ипотеке.

Здесь основной нюанс заключается в том, что получить выплату можно лишь за ипотечный кредит. Например, если семья взяла потребительский займ в банке на строительство или реконструкцию жилого дома, то компенсацию за проценты по такому кредиту получить нельзя, кредит должен быть выдан на целевое использование средств, что должно быть документально подтверждены.

Покупка дома

Сейчас приходится встречать вопрос, можно ли получить выплату при приобретении недостроенного дома. Ответ на вопрос положительный, да можно, но нюанс заключается в том, что если вы приобретаете недостроенный дом, то в договоре между продавцом и покупателем данный факт обязательно должен быть указан.

При этом стоит учитывать, что если вы приобрели недостроенный дом, то для начала ваша задача окончить строительные работы, поставить объект недвижимости на кадастровый учет и получить на него права собственности, далее можно рассчитывать сумму полагающейся вам компенсации.

Итак, рассмотрим теперь вопрос, как получить налоговый вычет при покупке дома с земельным участком. В первую очередь, придется предоставить некоторые документы на недвижимость, в частности:

  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из Единого государственного реестра прав;
  • справку о заработной плате по второй форме, декларация 3-НДФЛ.

Это далеко не весь список документов, потому что нужно будет приложить все личные документы, в том числе, копию паспорта, свидетельство о браке и заявление. В некоторых случаях сотрудники налоговой инспекции определяют дополнительные документы для каждого налогоплательщика, в зависимости от его ситуации.

^К началу страницы

1Заполняем налоговую декларацию по окончании года.

Форма 3-НДФЛ

2Подготавливаем копии документов, подтверждающих факт продажи имущества.

Например, копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т.д.

3Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества, дополнительно подготавливаем копии документов, подтверждающих такие расходы

(приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки,
банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.).

4Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов,
подтверждающих право на получение вычета при продаже имущества.

При подаче в налоговый орган копий документов, подтверждающих право на вычет,
необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.

Понятие налогового вычета связано с возвратом компенсации, которая может быть выплачена гражданину РФ единожды за приобретение жилья или земельного участка.

Размер компенсации зависит от средств, затраченных на покупку, и не может превышать 2 миллионов рублей.

Предлагаем ознакомиться:  Налоги при покупке офиса

Обычно возвращается 13%. То есть вернуть россиянин сможет не больше 260 тысяч рублей за приобретение дома, квартиры, комнаты, участка земли — и, как в нашем случае, дачи.

  1. Цены на участок земли.
  2. Цена на дачный дом.

При оформлении учитывается факт регистрации недвижимости.

Например, если дом оформлен на одного гражданина, а участок земли – на другого, то они могут сделать два возврата. А если же собственником недвижимости является один человек, то вычет оформляется только на него — неважно, превышает общая стоимость 2 млн.руб., или нет.

Стоимость объектов недвижимости обязательно должна быть прописана в договоре купли-продажи, иначе вернуть затраченные средства будет проблемно.

В документации лучше указывать не дачу, а земельный участок с домовладением.

Могут также вернуть проценты по ипотечному кредиту (вместе с вычетом), если дачу приобретали по ипотеке.

Стоит консультироваться с юристом, чтобы определить долю, которую может вернуть государство вместе с налоговым вычетом.

Воспользоваться данным правом может любой гражданин совершеннолетнего возраста. Желательно, чтобы он был трудоустроен или имел ранее официальное место работы, так как возвращаться будет подоходный налог (13% от заработной платы).

Важно: возврат не делается, если гражданин никогда не выплачивал налоги.

Пенсионер может оформить налоговый вычет за покупку дачи — неважно, будет он работать, или нет. Если он трудоустроен, то ему будет возвращаться подоходный налог за текущий период работы. Если он не будет трудоустроен, то подоходный налог вернется за работу в прошлые годы.

Оформить компенсацию можно единожды за приобретение какого-либо объекта недвижимости.

Пример: гражданин Елизов приобрел квартиру с гаражом, но не имел места работы. Именно поэтому в получении налогового вычета ему отказали. А спустя 10 лет он купил дачу, но уже был трудоустроен. Налоговый инспектор принял решение оформить вычет за покупку дачи.

Помните, что вычет дается за один объект недвижимости. Стоимость всех приобретенных объектов недвижимости не суммируется.

Есть еще важный момент, при котором оформление вычета становится возможным. По действующему законодательству, компенсацию можно получить за приобретение или строительство жилого дома.

Участки, которые подходят:

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Для дачного строительства или же для ведения дачного хозяйства.

В том случае, если жилой дом расположен на садовом участке, то требуется решение суда в подтверждение, что дом является жилым.

Для получения налоговой компенсации необходимо следовать такой инструкции:

  1. Соберите все документы, сделайте копии.
  2. Напишите заявление.
  3. Обратитесь в налоговую инспекцию и предоставьте документацию с заявлением.
  4. Дождитесь ответа в течение 3 месяцев.
  5. Дождитесь перевода денежных средств. Деньги переводят в течение 1 месяца с даты написания ответа.
  1. 1 способ – деньги возвращает налоговая, перечисляя их на ваш банковский счет. Учитывается 1 год. Сумму делится на несколько периодов, за следующий год вы также сможете получить вычет.
  2. 2 способ – получение денег через работодателя. Налоговая должна направить ему документы, согласно которым с вас не будут удерживать 13% налог. Таким образом, вы будете получить ежемесячно компенсацию по затраченным средствам.

Условия предоставления

Право на получение вычета за продажу дачи регулируется ст. 220 НК РФ. Определяется размер, условий и варианты получения выплаты.

Объект в собственности свыше 5 лет Налог возмещается со всей суммы сделки
Срок владения меньше 5 лет Вычет возвращается от суммы до 1 млн. рублей

Налоговый вычет при покупке дома

Начиная с 2016 года, период нахождения недвижимости в собственности увеличился с 3-х до 5 лет по всем сделкам, кроме договоров на безвозмездной основе (приватизация, дарение). После истечения этого срока можно подавать документы на вычет с учетом полной цены сделки. Если не дождаться истечения данного срока, придется оплачивать налог за получение дохода.

Это же требование относится и к пенсионерам, являющимися гражданами РФ. Если пенсионер не является резидентом России, вычет ему не предоставят.

В результате, вычет могут получить граждане, купившие дачу. При соблюдении определенных условий и предоставлении документов, они смогут получить компенсацию.

Видео сюжет раскроет тонкости возврата имущественного вычета при покупке недвижимости

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

В общем порядок, в котором происходит возврат средств при покупке дома с земельным участком, подобен тому, который выполняется при покупке квартиры. Однако он имеет определённые особенности, которые можно разделить на три составляющих.

  1. Приобретение только земли для последующего строительства дома. В таком случае подать документацию на возврат НДФЛ можно только после того, как будет завершена постройка дома и получено свидетельство, подтверждающее права собственника на него. То есть, получение вычета только по земле, на которой нет домостроения, невозможно. Помимо этого, участок должен быть предназначен под ИЖС, в противном случае налоговый вычет заявлять будет невозможно.
  2. Приобретение дома с землей. По участку, на котором уже расположено жилое строение, вычет можно получить беспрепятственно. Однако, в этом случае, перед обращением в ФНС и оформлением вычета, необходимо зарегистрировать свои права на дом.
  3. Оформление участка с домом в кредит. Если покупка дома и участка осуществлена в кредит, возмещать по нему переплату можно отдельно. Величина вычета, который предоставляется по процентам, не зависит от основного и не привязывается к нему.

Для возмещения части стоимости дачного дома предусмотрен общий имущественный возврат. При покупке земли и строения вычет черпают из стандартной налоговой ставки 2 000 000 рублей. Выплачивают 13% от фактической траты, но не боле уплаченной в бюджет суммы.

Помимо основной траты в виде стоимости объекта возмещению подлежат проценты по кредиту. Лимит составляет 3 000 000 рублей. Воспользоваться им можно в случае оформления ипотеки, другого целевого займа.

Условия назначения:

  • Наличие у заявителя российского гражданства.
  • Закрепление права только за собственником, основание подтверждается выпиской (свидетельством).
  • Необходимость вложения в покупку своих личных средств.
  • Уплата подоходного налога из зарплаты, иных облагаемых НДФЛ видов прибыли.
  • Трата, подкрепленная платежными бланками.
  • Сумма покупки должна фигурировать в договоре купли продажи (ДДУ).
  • Срок давности 3 года.
  • Из общего вычетного лимита вычитают фактическую трату до 2 000 000 рублей.
  • Сумма к возврату за год не может превысить той суммы, что поступила за гражданина в бюджет за год.
  • Через ФСН выплачивается только по окончанию года, в котором имела место трата. Срок подачи декларации 3-НДФЛ до 30 апреля. Сумма за год выплачивается сразу.
  • Через работодателя можно подавать заявление сразу и получать ЗП без вычета из нее НДФЛ ставки.
  • Наличие не расходованного лимита. Заявлять больше гарантированного порога не допустимо.

Требования к получателю

Итак, основное условие для получения имущественного вычета — это отчислять налог в бюджет, соответственно, воспользоваться такой возможностью могут только работающие граждане.Если покупатель не оплачивает подоходный налог, например, работает неофициально, то, соответственно, рассчитывать на выплату ему не приходится.

Другой нюанс заключается в том, что рассчитывать на выплату могут только резиденты нашей страны. Жилье должно находиться на территории нашей страны. Получить налоговую выплату могут пенсионеры, только при том условии, что жилье было приобретено не позднее чем через 3 года, после выхода на заслуженный отдых.

Предлагаем ознакомиться:  Выпоачивают ли деньги если забеременела в декрете

Сумма компенсации не может превышать размер выплаты подоходного налога за последние 3 года. Если собственником является несовершеннолетний ребенок, то компенсацию может получить родитель или законный представитель.

Порядок получения

^К началу страницы

2

Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.

3

Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:

  • при строительстве или приобретении жилого дома –
    свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
  • при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении
    квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или
    комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации
    права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
  • при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье
    (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности
    на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации
    права собственности на жилой дом или долю/доли в нём;
  • при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный
    договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями,
    график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.
  • Поскольку с 2016 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности, вместо него налогоплательщик вправе в качестве подтверждающего документа представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

4

Подготавливаем копии платёжных документов:

  • подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам,
    банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки,
    акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
  • свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному
    договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить
    выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).
5

При приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем:

  • копию свидетельства о браке;
  • письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении
    размера имущественного налогового вычета между супругами.
6*

Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов,
подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.

*В случае если в представленной налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета, вместе с налоговой декларацией
необходимо подать в налоговый орган заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества.

В документационный пакет следует собрать такие бумаги:

  1. Справку 2-НДФЛ с работы.
  2. Налоговую декларацию 3-НДФЛ.
  3. Копию договора, подтверждающую приобретение дачи.
  4. Копию справки от банковской организации, доказывающую перечисление денежных средств продавцу.
  5. Копию расписки, если денежные средства были переданы наличными.
  6. Документы по ипотеке, если кредит был потрачен на покупку дачного дома или же дачи.
  7. Копию документов, подтверждающих право собственности. Так как свидетельство о праве собственности уже не выдают, вы должны получить выписку из ЕГРН.

Вместе со всеми документами вам необходимо будет оформить заявление.

https://www.youtube.com/watch?v=UhqbdZOiS0s

Существует несколько оснований, по которым ФНС может дать отказ в предоставлении подобной льготы:

  • покупка дома с участком у своих родственников или лиц, которые являются членами семьи;
  • на земельном участке отсутствует построенный дом или права на него в установленном порядке не зарегистрированы;
  • земля выделялась не под ИЖС, а например, под садовый участок;
  • земля и домостроение приобретено на деньги государства или деньги на приобретение выделял работодатель, или приобретение совершалось за средства от материнского капитала, то есть, когда у собственника отсутствовали непосредственные расходы на приобретение.

Существуют следующие ограничения:

  • получить 13 процентов можно только с тех процентных начислений, которые уплачены фактически, а не полностью со всей суммы целиком;
  • кредит должен являться целевым, то есть должен быть выдан под приобретение жилья, а не потребительским;
  • заявить возврат по кредиту можно только единожды и только по одному объекту. Дополучить остаток, как по основному вычету, нельзя.

Способов, как вернуть подоходный налог, существует два:

  1. Через налоговую.
  2. Через работодателя.

В случае, если вычет будет получаться в ФНС, то после того, как закончится календарный год, необходимо подготовить необходимые документы и составить заявление, а также отчётность по НДФЛ. Затем предоставить документы в налоговые органы, а через три-четыре месяца деньги будут переведены на счёт, который указывается в заявлении.

Если в вычете будет отказано, такое решение можно будет оспорить, предоставив жалобу в ФНС. В случае, если споры не разрешаются, то в суде.

Для этого необходимо составить заявление в ФНС на подтверждение права на вычет исобрать все документы (декларация и справка 2-НДФЛ в этом случае не потребуется). Затем получить в ФНС решение, которое выдаётся в течение месяца, о предоставлении вычета или отказ.

Решение налоговой необходимо отдать работодателю. После этого зарплата будет выплачиваться в полном объёме без удержания НДФЛ.

Размер вычета

Условно размер, в котором можно рассчитывать на получение вычета, можно поделить на два вида:

  • основной – который даётся на покупку недвижимости и земли, в размере 2 млн. рублей;
  • дополнительный – по банковским процентам, в случае, если участок с домом приобретался в кредит, в размере 3 млн. рублей.

Соответственно, можно рассчитывать на возврат 13% от указанных выше сумм.

Основной вычет можно получать несколько раз по разным объектам недвижимости, однако здесь имеется ряд ограничений.

Если дом с участком приобретался в кредит, то с уплаченных по нему процентов также можно возвратить налог. Размер вычета по процентам никак не привязывается к основному. Таким образом, в общем собственник может рассчитывать на заявление вычета в 5 млн. рублей.

Расчет суммы вычета

^К началу страницы

1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;

250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы.

Продать дачу

В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект
права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей
распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности
по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Предлагаем ознакомиться:  Образец расписки о продаже квартиры для налоговой

Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы
применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность
по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

Следующий вопрос интересует многих налогоплательщиков, как правильно рассчитать сумму налогового вычета. В первую очередь, ставка составляет 13%, ровно также как и подоходный налог. Для расчета компенсации берется полная стоимость приобретенной вами недвижимости, но не более 2 миллионов рублей.

Налоговый вычет при покупке дома

Приведем такой пример, если вы приобрели земельный участок с жилым домом на общую сумму 3000000 рублей, то сумма вашего налогового вычета будет рассчитываться только из двух миллионов рублей. Если вы приобрели земельный участок стоимостью в 1 млн рублей, то компенсация будет рассчитываться непосредственно из такой суммы.

Теперь стоит наглядно объяснить, как производится расчет компенсации. В первом примере сумма покупки дома с земельным участком обошлась в три миллиона рублей, значит, вычет производится лишь от двух миллионов рублей, ведь данная сумма является максимально допустимой независимо от стоимости вашей покупки. В данном случае расчет производится так: 2000000 нужно умножить на 13%, получается 260000 рублей.

Во втором примере налогоплательщик приобрел земельный участок, например, с целью строительства на нем жилого дома, значит, сейчас он может получить налоговый возврат в размере 13% от 1000000 рублей, что равно 130000 рублей.

Через определенное время он может построить на территории своего земельного участка жилой дом и получить денежные средства повторно, но на сумму не более 1 миллиона рублей, постольку, поскольку максимальная сумма для расчета 2000000 рублей, а с одного из них он выплату уже получил.

В третьем варианте налогоплательщик может приобрести земельный участок с жилым домом или построить жилой дом своими силами с привлечением ипотечных средств. В соответствии с НК РФ получить возврат можно с процентов по ипотеке.

Соответственно, максимальная сумма компенсации в данном случае составляет 390000 рублей по процентам по ипотеке, плюс 260000 рублей при приобретении или строительстве жилого дома. Итого, максимальная сумма выплаты в данном варианте составляет 650000 рублей.

Перечень документов

Понадобится следующий пакет документов для получения выплаты:

  • Заявление установленного образца.
  • Гражданский паспорт.
  • Справка о доходах 2-НДФЛ с места работы.
  • Декларация 3-НДФЛ.
  • Платежный документ об оплате договора.
  • Копия договора купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРН на объект или свидетельство о собственности при его наличии.

Чтобы налогоплательщику получить полагающийся ему налоговый вычет при строительстве жилого дома, необходимо подготовить и затем сдать лично или через доверенного представителя в ИФНС следующие документы:

  1. Заполненную по строго установленной форме декларацию за соответствующий год. Ее форма утверждается ежегодно и имеет некоторые отличия от предыдущих форм в связи с вводимыми изменениями закона. Поэтому декларация, к примеру, за 2015 год не может заполняться по бланку 2014 или 2013 годов.
  2. Справку о доходах за соответствующий год. Она подтверждает полученный доход и размер отчисленного с него НДФЛ.
  3. Копии личных документов:

Документы для оформления налоговой льготы:

  • заявление на получение налогового вычета, которое составляется в налоговой инспекции;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • документы, которыми подтверждается приобретение дома и земли, его постройка или размер уплаченных процентов;
  • документы, подтверждающие собственность на указанный объект недвижимости;
  • если возвращаются проценты, необходимо приложить к общему пакету документов кредитный договор, а также график, по которому будет осуществляться уплата процентов;
  • справка 2 НДФЛ, которая отражает размер полученных доходов. Получить такой документ можно у работодателя;
  • документы о браке, при наличии. Свидетельство необходимо предъявлять в том случае, если вычет делится с супругом.

Все документы предоставлять нужно в копиях, однако с собой необходимо захватить оригиналы, поскольку инспектор, который принимает документы, может запросить их для сверки.

В оригинале необходимо предоставлять только декларацию, справку о доходах, и справку от банка об уплаченных процентах.

Сроки подачи заявления

Другой основной вопрос, когда следует обращаться в ФНС, для того, чтобы подать документы на получение выплаты. Можно действовать двумя способами: получить сумму единовременно или частями. Если вы рассчитываете на единовременное предоставление компенсации, то обращаться за ней следуют тогда, когда вы уплатили подоходный налог в бюджет на ту сумму, равную вашему налоговому вычету, но не ранее, чем через 3 года.

Приведем пример, вы приобрели недвижимое имущество в 2015 году, ваша официальная заработная плата — 30000 рублей, в бюджет вы оплачиваете 3900 рублей ежемесячно, в год — 46800 рублей, за 3 года 140400 рублей, этой суммы недостаточно, для получения налогового возврата в полном объеме, в данном случае вы можете получить сумму равную 140000 рублей, и в будущем вы можете обратиться в ФНС повторно, для того чтобы получить остатки компенсация.

Если у вас маленькая зарплата, например, 10000 рублей, то получить компенсацию в данном случае вы сможете в полном объеме почти через 17 лет, что, конечно, крайне нецелесообразно. В данном случае, вы можете получить выплату частично.

Для того чтобы получить имущественный вычет частями, нужно обратиться в бухгалтерию по месту вашей работы и предоставить все имеющиеся у вас документы. Далее, бухгалтер должен передать все ваши документы в ФНС, в будущем, у вас перестанут вычитать подоходный налог до тех пор, пока сумма налогового вычета не исчерпает себя полностью.

Еще один существенный нюанс заключается в том, что многих интересует вопрос, если срок давности по получению выплаты. На самом деле, таких сроков нет, то есть вы можете подать заявку в любой момент, но не ранее, чем через 3 года, после совершения сделки.

Кстати, второй вопрос важный для многих налогоплательщиков, что делать в том случае, если жилье было приобретено на условии долевой собственности, например, если у одного объекта недвижимости два собственника, в данном случае получить налоговый возврат имеет право каждый из них, при том условии, если оба платят налог в бюджет.

На самом деле, вопросов, связанных с налоговым вычетом, достаточно много, каждый случай индивидуален, но в любой момент вы можете проконсультироваться со специалистом ФНС и уточнить список документов для вас.

kak-oformit-nalogovyj-vychet-za-pokupku-dachi

Кстати, стоит внимательно отнестись к сбору документов и составлению налоговых деклараций, причины отказа от предоставления налогового вычета, связаны с тем, что налогоплательщик предоставил не все документы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector