Как написать исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Пример искового заявления о выселении временного жильца 

Предусмотрены 2 способа выселения человека из квартиры:

  • Добровольный. Подразумевается, что по требованию собственника квартиры жилец, который потерял право пользования недвижимостью, сам без пререканий покинет жилье;
  • Судебный. Выселений жильца осуществляется на основании вынесенного судебного решения.

Обратите внимание: Выселить человека через суд возможно только в том случае, если предпринимались попытки заставить его покинуть недвижимость добровольно. Суд примет исковое заявление, только если к нему будет приложено документальное подтверждение того, что человек отказывается выселяться из квартиры.

В законе Российской Федерации прописано, что выселение жильца из квартиры, собственником которой он не является, может быть позволительным в некоторых ситуациях.

Обычно, это случаи, когда проживающие на одной жилплощади люди больше не могут жить вместе. В частности, это:

  • Развод супругов. Согласно Жилищному кодексу России, здесь выселение жильца может быть осуществлено в том случае, если один из супругов является собственником квартиры, а второй нет и даже не зарегистрирован в ней.
  • Истек срок договора найма или его расторгли преждевременно. В этом случае Гражданский кодекс РФ позволяет выселение.
  • Продажа жилплощади в случае, если с собственником живут люди, которые больше не являются членами его семьи. Об этом также прописано в Гражданском кодексе России.

Согласно утверждению Верховного Суда Российской Федерации, семейные отношения – это первым делом родственные узы. Так, бывшими членами семьи могут называться супруг после расторжения брака, дети, достигшие 18-летнего возраста, родители собственника, если благоприятные отношения между ними и собственником больше не имеют место быть.

Общий период выселения жильца составляет около 3-х месяцев. 60 дней органы суда проводят слушание по делу выселения. Далее сторонам дается тридцать дней на то, чтобы обжаловать заявление. И только потом решение суда объявляется окончательным.

Бывает так, что разбирательство затягивается на более продолжительный срок. В частности, этому может поспособствовать ответчик. Оттянуть процесс он может несколькими законными способами. К примеру, не появляться в положенный день в суд. При неявке, обычно приходят к заочному решению.

Ответчик может обжаловать его, запустив процесс слушания заново. Кроме того, разрешается подать апелляцию в самый последний день срока, это тоже затянет срок разбирательства. Таким образом, дело может оставаться незакрытым до 6 месяцев и даже больше.

Исковое заявление, что подается в суд о выселении из жилого помещения – документ, что является началом судебного процесса по спорам о праве проживания в квартире. При составлении такого рода иска должны быть соблюдены все нормы гражданско-процессуального кодекса.

Баевский районный суд

658510, с. Баево, ул. Ленина, 41

658510, Баевский район, с. Баево,

 ул. Пролетарская д. 333, кв. 485

телефон: 89303030303

ул. Пролетарская д. 288, кв. 425

телефон: 89313131313  

Я, Барановский Митрофан Епифанович, являюсь нанимателем жилья, находящегося по адресу: 658510, Баевский район, с. Баево, ул. Пролетарская, д. 288, кв. 425  по договору найма жилого помещения № 22335588 от 22.01.2001 года. Письменное согласие наймодателя на поднайм части жилого помещения получено (прилагается).

13.10.2018 года указанная квартира была предоставлена для временного проживания Козловскому Калистрату Ермолаевичу на основании договора поднайма жилья, согласно которому срок проживания ответчика истекал 13.01.2019 года.

По истечении срока Козловский К.Е. отказался без каких-либо пояснений добровольно выселиться из занимаемого помещения. Я неоднократно направлял ответчику требования о выселении. Последнее такое требование было направлено 15.02.2019 года. 

Руководствуясь статьями 76-80 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ, 

Прошу: 

  1. Выселить Козловского Калистрата Ермолаевича из квартиры, находящейся по адресу: 658510, Баевский район, с. Баево ул. Пролетарская д. 288 кв. 425. 

Приложение:

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия договора найма жилого помещения
  4. Копия договора поднайма жилья с письменным согласием наймодателя
  5. Уведомление о выселении
  6. Ходатайство о вызове свидетелей  

25.02.2019                                                                                       Барановский М.Е. 

Временные жильцы – это граждане, вселенные в жилое помещение на короткое время, не больше 6 месяцев, проживающие бесплатно и не имеющие прав на жилое помещение. Для вселения временных жильцов в муниципальное  жилое помещение требуется согласие наймодателя (письменное), а также всех проживающих с основным нанимателем членов семьи. По истечении установленного договором поднайма срока проживания такие временные жильцы обязаны покинуть квартиру.

В случаях, когда согласно заключенному соглашению о найме жилых объектов срок проживания не оговаривается, временные жильцы должны выселиться в семидневный срок с момента получения требования о выселении.

Предлагаем ознакомиться:  Как написать претензию на авиакомпанию

Условия пользования жильем, сроки и порядок оплаты жилья, коммунальных платежей и иные условия должны быть отображены в договоре. Не исполнение какого-либо из условий может стать основанием для подачи искового заявления о расторжении договора. К примеру, если при заключенном краткосрочном договоре найма квартиры сроки оплаты коммунальных платежей были нарушены хотя бы два раза, то такое неисполнение условия соглашения может повлечь досрочное прекращение договора, по соглашению сторон или в судебном порядке.

Рассмотрение дел по таким искам относится к подсудности районных  (городских) судов. Истцу важно знать права лица, участвующего в деле, и воспользоваться ими. Вызывать свидетелей, подать ходатайство об истребовании доказательства, приобщать дополнительные письменные документы или пояснения. Можно изменить конкретную дату выселения или окончить дело мировым соглашением.

Обязательными приложениями к таким исковым заявлениям являются: документы, подтверждающие права на жилое помещение нанимателя, договоры поднайма или документы, подтверждающие фактическое временное вселение. Можно приобщить выписку из домовой книги, а в качестве третьих лиц привлечь членов семьи, проживающих вместе с истцом.

После рассмотрения дела суд выносит решение о выселении временного жильца. Но для принудительного исполнения потребуется время — на апелляционное обжалование и выдачу исполнительного листа  (заявление  о выдаче исполнительного листа). 

Исполнительный лист по делу о выселении заявитель направляет в службу судебных приставов вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Ответчик (теперь уже должник) может исполнить требования документа самостоятельно. А если нет, судебный пристав осуществляет принудительное исполнение требования о выселении.

Выселение должника, освобождение занимаемого жилья от вещей, мебели, бытовой техники, животных и прочих предметов, принадлежащих должнику, происходит в присутствии понятых. Следует обратить внимание, что отсутствие должника дома не является препятствием для проведения исполнительных действий. Пристав имеет право имущество должника передать на хранение какому-либо лицу или организации. Срок хранения имущества не может превышать двух месяцев, после чего невостребованное имущество подлежит реализации.

Такой способ защиты права подходит, если речь идет только о временных жильцах, проживающих на основании договора найма (поднайма). Если был заключен договор аренды? На самом деле в случае, когда объектом аренды является жилое помещение, то соглашение о его сдаче является договором найма. Но правильным способом защиты будет исковое заявление о расторжении договора (после подачи претензии по договору аренды).

Выселение — довольно сложная процедура, которое включает в себя не только нормы жилищного законодательства, но и гражданского, семейного, других отраслей права. Поэтому при обращении в суд с заявлением о выселении временных жильцов может потребоваться консультация юриста. Стоимость ее, кстати, можно будет взыскать с ответчика путем подачи  заявления о возмещении расходов на оплату услуг представителя.

Как правильно оформить заявление?

Закон РФ предусматривает правила подачи искового заявления о выселении жильца, а также установленную структуру документа. Жильцы, о выселении которых заводится дело, должны быть обязательно уведомлены о том, что от них требуют покинуть жилплощадь.

Это нужно подтвердить письменно, а проживающие должны расписаться в бумаге. Если они отказываются ставить подпись, то отказ имеет силу только при свидетелях. Само исковое заявление состоит из трех частей. Первая часть – вводная. Она представляет собой комплект данных об истце, ответчике, третьих лицах, органе суда, и самом документе.

Наименование суда необходимо прописывать полностью, а не аббревиатурой. Фамилия, имя и отчество каждой стороны разбирательства и третьих лиц тоже должны быть указаны полностью. Также вводная часть включает в себя адреса участников процесса (истца и ответчика).

Обязательно наличие наименования заявления. К примеру: «Исковое заявление о выселении такого-то то человека/члена семьи». Второй, главной частью, является описательная. Здесь прописываются условия и причины выселения проживающего. Сюда входят:

  1. Информация о том, что жилье является собственностью истца;
  2. Данные всех выселяемых жильцов;
  3. Обстоятельства, подтолкнувшие к выселению (развод, расторжение договора найма);
  4. Информация о том, что жильцы были предупреждены об их выселении, а также сведения об их ответе;
  5. Свидетели и их данные.

И последняя часть – результативная. Перед ее написанием, обязательно укажите, что документ составляется согласно статьям 131–132 ГПК Российской Федерации. В заключении прописывается требование выселить указанных жильцов с жилплощади, с указанием точного адреса квартиры или дома.

Если свидетели имеются, то к результативной части нужно прикрепить ходатайство об их вызове в орган суда. Требуется наличие данных о свидетелях (ФИО, адреса). Теперь ставится дата, рядом расписывается истец и расшифровывает подпись.

Необходимые документы

Заявление лучше всего распечатать в нескольких экземплярах. По крайней мере, их число должно быть обязательно на 1 больше количества ответчиков. Чтобы заявление обрело большую юридическую силу, требуется приложить к нему следующие бумаги:

  • Документы, подтверждающие право на жилплощадь;
  • Документы, свидетельствующие о разрыве отношений между членами семьи;
  • Договор найма, если объектом выселения являются наниматели;
  • Письменное уведомление проживающих о том, что им необходимо выселиться из квартиры, подтвержденное подписью либо с отказом от подписи;
  • Квитанция оплаченной государственной пошлины.

Образец оформления заявления

В районный судгорода Такого-то(индекс), (адрес органа суда).

Предлагаем ознакомиться:  Какие действия должника расцениваются как признание долга и увеличивают срок исковой давности || Частичная оплата не прерывает срок исковой давности

Истец: ФИО полностьюАдрес: город, улица, дом, квартиры

Ответчик: ФИО полностьюАдрес регистрацииАдрес фактического проживания

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо выселении с жилого помещения

Вводная частьОписательная частьРезультативная часть

ПРОШУ: выселить ответчика, (ФИО), из квартиры, по адресу (город, улица, дом, № квартиры).

Приложение: (список документов).

Дата (20 марта 2014 г.), подпись/расшифровка/

Оформляя заявление по такому принципу, вы составите правильный документ, который будет иметь юридическую силу. Часть успеха в судебном разбирательстве так или иначе зависит от формальностей, поэтому не стоит пренебрегать правилами написания письменного обращения в суд.

Когда необходимо составлять?

Иск о выселении из жилого помещения принято подавать в федеральный суд общей юрисдикции, расположенный в месте, где находится объект спора – недвижимость. Составленное правильно исковое заявление о выселении человека из квартиры должно содержать:

  1. Данные участников процесса, которые указываются в правом верхнем углу. Помимо фамилии, имени, отчества и адреса истца и ответчика, нужно указать полное наименование суда, куда подается иск;
  2. Название документа. В зависимости от ситуации, оно будет меняться, например, «Исковое заявление о выселении из квартиры арендатора»;
  3. kak vyselit chelovake iz kvartiryОснования, позволяющие истцу претендовать на выселение. В данном пункте обязательно нужно указать сведения о том, что жилье находится у истца в собственности. Далее требуется привести полный список граждан, проживающих в квартире (или доме), а после список тех, кого требуется выселить, а также основания для выселения – развод, окончание срока договора аренды жилья и так далее;
  4. Информация о попытке решения вопроса в досудебном порядке и предупреждении жильца о необходимости выехать из квартиры. Здесь же указываются данные о свидетелях, которые могут подтвердить, что имеются основания для выселения, а также, что были предприняты попытки решения проблемы в досудебном порядке;
  5. Требование. В данном пункте прописывается, что истец требует незаконно занимающего недвижимость жильца выселиться из квартиры (дома). Обязательно нужно указать адрес, по которому находится жилье;
  6. Ходатайство о вызове в суд свидетелей, чьи показания могут быть полезны для вынесения судебного решения;
  7. Дата составления документа и подпись истца.

Образец заявления о выселении человека из квартиры

Если собственник решил выселить и снять из государственного учета бывших родственников, например, бывшую жену, или какого-то другого проживающего лица, который в свое время был зарегистрирован в этой жилплощади (при смене собственников), он должен сначала обратиться в полицию с заявлением, а затем уже в суд, и в соответствии с жилищным кодексом, потребовать немедленного выселения бывших членов своей семьи.

Пример заявления участковому о выселении

В таком роде судебных дел есть и исключения, а именно они относятся к тем лицам, которые в свое время отказались от приватизации.

Например: супруги вместе жили, один из них отказался в пользу другого от приватизации, но брак был расторгнут. При этих обстоятельствах отказ от приватизации сохраняет пожизненное право пользования.

Кроме того, стоит отметить, что если собственник жилого помещения должен платить алименты относительно проживающих в его доме лиц, то в этом случаи выселение снова будет невозможным без покупки другой недвижимости, другими словами обеспечения иным жильем бывших членов своей семьи. И только если собственник одной квартиры приобретет другую, такой вид выселения становится возможным.

Кроме того, стоит обратить внимание, что вопрос выселения совершеннолетних решается определенным образом, а именно пока подросток не достиг 18-летнего возраста, снять его с регистрационного учета и выселить становится невозможно.

Что касается вопроса выселения не членов семьи, а людей, которые являются совершенно незнакомыми. Такого рода отношения регулируются Гражданским кодексом, связано это например, с тем, что собственник продает свою жилплощадь посторонним людям, которые вправе распорядиться той недвижимостью, что они приобрели. О выселении квартиросъемщиков читайте здесь.

Но что делать если в ней прописаны бывшие члены семьи, уже бывшего владельца. В таком случаи суд вправе выселить лиц, которые там прописаны, при этом право проживания тех людей, что когда-то отказались от права приватизации, не может быть изменено. Такие люди могут жить в этой квартире пожизненно. Как проходит выселение несовершеннолетнего и возможно ли оно вообще, рассказано в этом материале сайта.

Кроме того, если зарегистрированное лицо не обладает иным жильем, или не имеет дохода чтобы купить или снимать другую жилплощадь, суд обязан предоставить рассрочку исполнения своего принятого решения и давать возможность людям еще какое-то время проживать в этой квартире.

О том, как выселить человека из общежития или муниципального жилья, читайте в подробных материалах нашего сайта.

С точки зрения юридической практики, такой срок составляет от 3-х месяцев до года.

Осведомленность жильцов дома о необходимости покинуть помещение должна быть подтверждена специальными документами.

Предлагаем ознакомиться:  Что нужно для прописки в жилом доме

Письменное уведомление должно быть обязательно вручено им под роспись, а само уведомление может быть составлено в произвольной форме.Отказ от подписи может быть зафиксирован свидетелями, продолжен быть составлен специальный акт.

Образец предупреждения о выселении из жилого помещения

Акт об отказе от получения предупреждения о выселении

О выселении мешающих жить соседей можно прочитать здесь.

Содержание и правило составления

Заявление такого типа можно написать от руки или набрать на компьютере. Исковое заявление должно быть оформлено правильным образом и иметь соответствующую форму. Первое, что нужно написать: шапка. В ней должно быть указано в какой суд вы обращаетесь, кто истец, другими словами, кто заинтересованные лица, кто ответчик, лица, которые не надлежавшим образом исполнили свои обязательства перед истцом.

Если ответчиком является бывший супруг или супруга, суду необходимо подать дополнительно документы о расторжении брака. Могут в иске участвовать и трети лица, которых могут касаться те требования, что вы заявляете.

В шапке обязательно написать мобильный телефон, по этому номеру вам будет звонить помощник судьи при возникновении любых вопросов.

Как правило, ответчиками, являются люди, которые были когда-то прописанные в жилищном помещении.

Далее, исковое заявление должно содержать описательную часть.

В ней необходимо указать все требования, которые вы предъявляете в суд. Также указать как именно вы стали владельцем квартиры, когда в ней начали проживать бывшие члены вашей семьи, каким образом они стали там проживать, был ли заключен договор, почему вы хотите чтобы суд лишил их права проживания. Кроме того, желательно в описательной части искового заявления указать те нормы закона, на которые вы ссылаетесь.

Далее, после описательной идет часть с требованиями: что вы просите у суда. Требования такого характера могут звучать следующим образом: «Прошу выселить из квартиры, которая находится по адресу… Иванова Ивана Ивановича». Основное требование будет: признание ответчика прекратившим права пользования жилым помещением и его дальнейшее выселение.

Дополнительным исковым требованием будет: снятие с регистрационного учета по месту жительства. После требований указываются приложения, которые в обязательном порядке являются основной частью искового заявления. Эти приложения составляют перечень всех тех документов, которые есть на руках у владельцев недвижимости.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учета бывшего члена семьи

Искового заявления о выселении из квартиры собственника

Выселение бывшего супруга собственником жилого помещения

Исковые заявления такого типа должны быть поданы в районный суд, как упоминалось выше, подсудность дел определяется местом, где находится сама недвижимость.

Какие пункты необходимо подтвердить владельцу жилья чтобы выселить бывшего родственника:

  1. Отсутствие договора между собственником жилого помещения и бывшим родственником о возможности пользования помещением.
  2. Прекратились отношения, которые связывали семейными узами двух людей, что подтверждается определенными документами из органов опеки или ЗАГСа, есть соответствующие решения судебных органов.
  3. Бывший родственник отказался вести совместное хозяйство с владельцем.
  4. Бывший родственник не исполняет обязательства по оплате жилищного помещения и коммунальных услуг.
  5. Бывший родственник покинул жилплощадь и переехал в другое жилое помещение.
  6. В жилом помещении не находятся вещи, что принадлежат родственнику.
  7. Между владельцем квартиры и бывшим родственником имеются неблагоприятные отношения, которые исключают реальную возможность их совместного проживания.
  8. Бывший родственник чинит препятствия собственнику помещения в пользовании.

Однако, тот человек, которого вы собрались выселять, может быть не согласным с вашими планами, и способен подать встречный иск.

По нормам жилищного права, ответчик вправе заявлять встречные исковые заявления, в которых будет требовать сохранить за ним право пользования квартирой на определенный срок, либо о незаконном выселении и взыскании материального и морального вреда.

Образец ходатайства об отсрочки исполнения решения суда

Исковое заявление о незаконном выселении и взыскании материального и морального вреда

О выселении незаконно проживающих, читайте в этой статье.

Если ответчик не заявляет встречный иск, однако возражает против требований истца, суд, как говорилось ранее, может установить дополнительный срок пользования жилплощадью. Когда такой срок истекает, но бывший родственник не освобождает квартиру, собственник помещения вправе подавать иск о его выселении и требовать снять его из регистрационного учета.

По судебным спорам, что касаются выселения родственников, в последнее время сложилась обширная судебная практика, и прежде чем подавать иск в суд, рекомендуем все-таки обратиться за помощью к юристам. Специалисты юриспруденции помогут изучить вам практику и смогут сформировать выигрышное исковое заявление.

Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения с комментариями. Право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака.

Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга с комментариями. После расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector