Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Завещание или дарственная что лучше, как лучше оформить квартиру дарение или завещание, что дешевле, чем отличается дарственная от завещания

Наследство или дарение квартиры что лучше

В чем суть завещания и дарственной?

И в случае с завещанием, и в случае с дарственной — право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

ЗАВЕЩАНИЕ ДАРСТВЕННАЯ
Сроки оформления Процедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещание Когда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 10 календарных дней.
Момент перехода права собственности Переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:

  • открытие наследства;
  • заявление на вступление в наследство;
  • сбор документов, ведение наследственного дела;
  • регистрация права собственности
Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя.
Возможность отмены Завещание подразумевает свободу выбора — изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика. Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев — недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего).
Расходы по оформлению
  • Оплата услуг оценщиков рыночной стоимости имущества;
  • Нотариусу за удостоверение завещания;
  • Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества);
  • Дополнительные услуги нотариуса «правового и технического характера» за полгода до вступления в наследство.
  • Гос пошлина (1000 руб за регистрацию перехода права собственности), ранее было еще 1000 руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено.
  • Сейчас отменено бывшее раннее обязательным нотариальное удостоверение договора дарения (то есть нет оплаты нотариусу % от стоимости имущества). Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на гос. регистрацию.
Налоги При вступлении в наследство наследники платят налоги:

  • налог на имущество, переходящее в порядке наследования (если стоимость превышает 850-кратный размер ММОРТ)
  • госпошлина за принятие наследства
При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. налог на дарение квартиры).
Потенциальная проблемность Следует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании. Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной.

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Если подготовлены все необходимые документы, то
дарственную можно оформить за 30 дней. После составления договора дарения и оплаты государственной пошлины сразу же можно подать договор на госрегистрацию в Управление Росреестра (Юстицию). В ситуации с наследством процедура усложняется, оформление отнимает более полугода

Примерный список документов для регистрации:

  • гражданский паспорт, для ребенка ─ свидетельство о рождении;
  • квитанция с оплатой госпошлины за госрегистрацию прав на имущество;
  • договор дарения в количестве экземпляров для каждой стороны;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности дарителя;
  • кадастровый паспорт или план жилого помещения с экспликацией;
  • кадастровый план земельного участка.
  • разрешение органа опеки, если предмет договора ─ дом или квартира, которая находится в собственности несовершеннолетних, если в ней проживают под опекой члены семьи собственника помещения;
  • согласие супруга на дарение квартиры, с нотариальным удостоверением, если предмет дарения находится в совместной собственности супругов.

Прежде чем определяться, какая форма для передачи прав собственности на квартиру больше подходит ─ дарственная или завещание, надо разобраться, какие именно документы на квартиру у вас в наличии. Если речь идёт о квартире в новостройке, то следующие пункты можно пропустить. Стандартные случаи для «старых» квартир:

  1. Если есть только ордер либо его корешок, это может свидетельствовать о неприватизированной квартире, которая собственностью жильцов не является. Такая квартира в собственности балансодержателя, а проживающие ─ всего лишь наниматели. Прежде чем подарить квартиру, надо пройти процедуру приватизации и оформить своё право собственности.
  2. Для приватизированной квартиры есть старый договор передачи в собственность.Многие приватизировали квартиры в начале 90-х годов. Тогда заключали договор о передаче в собственность с регистрацией в органах БТИ. Этот договор клали в папку, где 20 лет он дожидался своего часа. Никаких действий по перерегистрации в Юстиции не совершалось. Вполне нормальный вариант, так как этот договор имеет силу, подтверждающую ваше право собственности. Чтобы распоряжаться таким имуществом (в том числе и дарить или завещать), сначала необходимо пройти процедуру оформления технической документации и первичной регистрации в Юстиции. Под технической документацией надо понимать кадастровый паспорт и технический, которые изготавливают в БТИ за две недели. Сначала придется вызвать на дом техника, чтобы он выполнил замеры помещения.После первичной регистрации права собственности на руки в Юстиции получают новое свидетельство о праве собственности, а данные заносят в Единый Государственный Реестр Прав.

Договор дарения подписывают в Юстиции при подаче документов, но из-за преклонного возраста, состояния здоровья, проживания в разных городах не всегда Даритель и одаряемый могут присутствовать на подписании лично. Такую проблему решают просто ─любую из сторон заменяет представитель с нотариально заверенной доверенностью и правом подписи.

Ответ на этот вопрос зависит от периода и оснований, на которых получали квартиру. Если жилье было приватизировано или квартира была собственностью Дарителя до вступления в брак, то согласие не потребуется. Если квартиру купили, то на нее действует режим общей долевой собственности супругов. Когда все документы оформляются на одного, второй из супругов также имеет в квартире свою половину.

Большое число недоразумений возникает при общей долевой собственности. Вот типичная ситуация: двухкомнатная квартира с двумя долевыми собственниками, у каждого ─ по 1/ 2 доли. Как они должны пользоваться жильем? По логике ─ каждый пользуется своей комнатой, но на деле далеко не так. Доля —понятие абстрактное: в праве собственности одна вторая доля означает наличие 0,5 доли в каждом метре квартиры…

А значит, даже обладая 0,1 долей, долевой собственник имеет право пользоваться всем жильем, если другой порядок не закреплен решением суда или соглашением собственников. Основная масса жилищно-имущественных дел в судах связана с общей долевой собственностью. Крайне опасный с точки зрения пользования режим: без особых оснований лишить права собственности нельзя, а вместе пользоваться жильем порой невозможно. Поэтому по возможности, надо избегать возникновения общей долевой собственности, даже между близкими родственниками.

Вторая проблема — разница между общей совместной и общей долевой собственностью. Если при долевой собственности у каждого определена конкретная доля, то при общей совместной собственности доли НЕ выделяют. Такие ситуации бывают при разводе, когда один из супругов желает подарить собственную долю ребенку.

Завещание — воля, выраженная в письменной форме, завещателем о судьбе его имущества после смерти.

Основные моменты:

  • обязательно удостоверяется нотариусом;
  • завещатель может менять содержание завещания;
  • не подлежит оплате НДФЛ;
  • имущество, указанное в завещании, переходит к наследнику после кончины завещателя. Однако, он имеет права совершать юридические действия только после принятия наследства;
  • наследник, указанный в завещании, может отказаться  от наследства. После чего оно переходит в пользу других лиц.

Дарственная — сделка между владельцем недвижимости и одариваемым, в ходе которой первая сторона передает или обязуется передать свое имущество в собственность второй стороне на безвозмездной основе.

Основные моменты:

  • заверка договора нотариусом желательна, но необязательна кроме случаев дарения доли в праве собственности на квартиру;
  • переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре;
  • после регистрации, возможна отмена сделки, которая также должна быть документально подтверждена;
  • отплата налога в виде 13% обязательна, кроме дарения близким родственникам;
  • после подписания соглашения и регистрации даритель теряет право собственности и проживания на данной территории при отсутствии особых условий, прописанных в договоре;
  • расторгнуть соглашение, после перехода в собственность и регистрации в одностороннем порядке не представляется возможным. Исключения составляют ряд оснований, оговоренных в ходе заключения сделки или решением суда;
  • одариваемый, имеет право отказаться от дара.

Как видно из приведенного списка различий единого решения, что лучше дарственная или завещание, нет. Каждый решает этот вопрос лично, приняв во внимание следующие пункты договора:

  • переход недвижимости, в нашем случае жилья, новому владельцу;
  • срок, оговоренный при подписании соглашения;
  • правила аннулирования договора.

Все же остановили свой выбор на дарственной, тогда ознакомьтесь с нюансами оформления и соберите необходимые документы:

  • личные данные участников соглашения;
  • грамотно составить письменный договор. Можно обратиться за помощью в нотариальную контору, в юридическую компанию или написать самостоятельно;
  • оплатить госпошлину за предстоящую регистрацию на получение недвижимости в собственность;
  • выписка из ЕГРН с характеристиками квартиры;
  • документ, подтверждающий нахождение недвижимости в собственности дарителя.

Немаловажный момент:

  • если вы состоите в законном браке, необходимо добавить нотариально заверенное согласие супруга;
  • если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, потребуется согласие на оформление документа из отдела попечительства и опеки.

С основными требованиями для составления того или иного документа-соглашения мы ознакомились, но следующий вопрос волнует читателей не меньше.

Коль уж пошла речь об оформлении документов, которые станут гарантами передачи собственности, конечно же, минимальные затраты будут только плюсом. Здесь необходимо вспомнить, что при передаче дара дальним родственникам или чужим людям необходимо платить налог в 13% от стоимости. Более того, в случае дарения дома, квартиры или другой недвижимости госпошлина в Росреестре составит 2 тыс.

Передать права собственности на недвижимость

рублей, земля в садоводстве с небольшим строением — 350 рублей.Близкие родственники и наследники по завещанию освобождены от такой оплаты. Следовательно, оформление завещания, в данном случае обойдется дешевле. Сам завещатель оплатит 100 рублей за услуги нотариуса, а наследники первой очереди, с полнородными братьями и сестрами уже 0,3% от всей стоимости наследства. Остальные претенденты на получение наследства должны будут выплатить в пользу государства 0,6% стоимости.

Предлагаем ознакомиться:  Договор депозита на съеную квартиру образец

К близким родственникам или наследникам первой очереди относятся:

  • супруги;
  • их родители;
  • дети;
  • усыновленные дети;
  • родители усыновленных детей;
  • старшее поколение: бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • кровные, а также сводные братья и сестры.

Согласно действующему законодательству оспорить можно любой документ, если у вас на руках имеются неоспоримые доказательства. Как в первом, так и во втором случае, чтобы опротестовать соглашение необходимо:

  • подтверждение невменяемости или недееспособности;
  • доказательство, что подписание документа произошло под угрозой жизни.

Однако, не стоит забывать, что сделать это гораздо труднее, чем, кажется на первый взгляд. Для этого необходимо:

  • заключение мед. эксперта;
  • записи в мед. карте;
  • расписки;
  • показания свидетелей: соседи, участковый или сотрудник;
  • хороший юрист.

Что важно учесть при составлении дарственной?

Если все же ваш выбор в пользу завещания, то всегда надо знать несколько правил его составления:

  • В юридически грамотном завещании должны использоваться формулировки, которые однозначно свидетельствуют о содержании и направленности последней воли наследодателя. Невероятно сложное завещание составил лаборант Нильса Бора – известного физика. Там было столько специальных терминов сложных фразеологических конструкций, что расшифровывать текст пришлось экспертам-лингвистам. Если не хотите повторить судьбу физика, привлекая к толкованию документа специалистов, надо однозначно сформулировать свои пожелания. Будьте проще, пишите простым языком «завещаю свою квартиру в Девяткино» вместо чего-то в духе «завещаю, принадлежащее мне недвижимое имущество, расположенное в посёлке городского типа Девяткино». 
  • Лучше не допускать в завещании условия общей долевой собственности, так как этот режим приводит к неизбежным конфликтам наследников. А воспользоваться принципом раздельной собственности на каждый объект наследства, как в старой сказке: «Оставил старик сыновьям наследство: старшему─ мельницу, среднему ─ осла, а младшему ─ кота».
  • Если сравнивать, что важнее ─ дарственная или завещание, то не надо забывать о возможность подназначить наследников. То есть добавить в завещание другого наследника на случай, если обозначенный наследник или лицо, наследующее завещателя по закону может уйти из жизни до открытия наследства или одновременно с завещателем, или после, но не успев принять завещание. Подназначение наследников помогает предвидеть разные варианты развития событий и для любой ситуации конкретизировать волю наследодателя. Дарственная таких возможностей не имеет.

Надо помнить и об охране имущества, которое наследуется. Если в завещании нет наследников первой очереди, в первые дни после наследства иногда происходит полная неразбериха.Чтобы не допускать паники и нежелательных последствий, Гражданским Кодексом РФ предусмотрена фигура исполнителя завещателя. Душеприказчик назначается исполнителем, и его полномочия удостоверяются выданным нотариусом свидетельством.

  • обеспечение перехода причитающегося имущества к законным наследникам в соответствии с волей покойного;
  • принятие мер (самостоятельно или через нотариуса) по сохранению наследства и управлению им;
  • получить причитающиеся наследодателю денежные средства либо другие ценности для передачи законным наследникам, если это имущество не предназначено для передачи другим лицам;
  • исполнить завещательное возложение или требование исполнения завещательного отказа или возложения;
  • конечно, исполнителем завещания можно назначить и кого-то из наследников или незаинтересованных лиц (старый друг или юрист).

После всех приведённых фактов «сухой» вывод сделать становится несложно:

  1. Завещание больше «расположено» к владельцу имущества – он может в любой момент всё изменить.
  2. Дарственная – больше к новому возможному владельцу – уж если он получит своё, то обратно уже забрать подаренное будет без его согласия невозможно.

Но снова не забываем о «человеческой» стороне вопроса. Независимо от того, какой способ передачи имущества был выбран, если в отношениях «бегает чёрная кошка», проблемы будут и очень большие.

Наследство или дарение квартиры что лучше

Не забываем и ещё об одном нюансе, когда объектами передачи прав являются только части других более крупных объектов, например, только 50% квартиры, или треть, треть и треть земельного участка. Уж сколько жизнь учила всех, ну, не надо доводить ситуацию до такой ручки при любых изначальных обстоятельствах, даже самых благих, даже самых дружественных.

И дело тут совсем не во взаимоотношениях будущих владельцев таких «дробей». Дело скорее в уме самих завещателей и дарителей. Ну, не надо «дразнить гусей», надо всегда помнить мнение Маленького Принца – мы в ответственности за тех, кого приручили.

Прежде, чем принимать решение о передаче имущества в дар, важно в полной мере изучить юридические последствия такой сделки. Дарителю следует знать, что:

  1. С того самого момента, как на документе проставлены подписи сторон, он вступает в свою законную силу. Это означает, что с этого момента право собственности переходит к одаряемому и бывший собственник более не имеет никаких прав на переданное по документу имущество.
  2. Законом не предусмотрено аннулирование дарственной. Документ может быть только признан недействительным в судебном порядке в силу того, что составлен на основании подложных документов, является мошенническим и передает одаряемому права на имущество, дарителю не принадлежащее.
  3. Сам одариваемый вправе поступить с полученным имуществом так, как захочет. Даритель не вправе руководить его действиями.

Именно эти нюансы нередко упускаются из виду собственниками. Например, когда речь идет о недвижимости. Подаренную квартиру новый собственник вправе продать, даже если в ней зарегистрированы иные лица (кроме несовершеннолетних, которых закон обязывает выписывать только на другую жилплощадь). Прежде, чем подписывать дарственную, стоит хорошо подумать, так как обратной силы этот документ не имеет.

Завещание не является документом, к чему-либо обязывающим наследодателя. В любое время он вправе отменить прежнее завещание и составить новое. При этом состав наследников можно выбирать также на свое усмотрение.

По сравнению с дарственной, завещание очень часто оспаривают в суде. Основанием для предъявления исковых требований могут стать права на обязательную долю тех лиц, которых наследодатель не упомянул в документе, а также сомнения в том, что завещание было составлено дееспособным лицом, без постороннего давления.

Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что в большинстве случаев, когда оспаривается завещание, дело решается в пользу истца. Поэтому во избежание подобного риска наследодателю рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, чтобы составить документ без грубых ошибок и соблюдением норм законодательства. Оспорить такое завещание будет крайне затруднительно.

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

  • В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
  • Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
  • При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников. Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
  • Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?

наследство или дарение квартиры что лучше

Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Издержки и расходы

Сколько стоит оформление документов зависит от многих нюансов: степени родства, нотариального тарифа. Госпошлина для оформления договора дарения квартиры — 2 тыс. руб, одна тысяча уходит на регистрацию перехода права собственности, другая ─ за регистрацию договора.

Кроме того, на сегодняшний день отменили обязательное нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию в Юстицию. Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов. Благодаря простой письменной форме договор дарения стал более доступным, ведь исчезла необходимость платить процент от стоимости жилья нотариусу за простое удостоверение завещания.

Если рассматривать вариант наследования, то здесь предусмотрена плата нотариусу за удостоверение, оценщикам за подготовку отчета о рыночной стоимости квартиры, нотариальный тариф за свидетельство о праве наследования (размер ─ 0,3% ─ 0,6% стоимости наследства). К этим счетам можно добавить временные затраты в полгода, а также оплату технических и правовых услуг непосредственно в нотариальной конторе.

Налоги при дарении и завещании

Недвижимое имущество, приобретаемое в порядке дарения, подпадает под уплату НДФЛ (налога на доходы физлиц) ─13% стоимости (для сравнения: жилье по наследству – 0,6%), так что вопрос: что дешевле ─ дарственная или завещание очевиден.

  • супруги;
  • дети (кровные или усыновленные) и родители (или усыновители);
  • бабушки и дедушки для своих внуков;
  • полнородные и неполнородные (общий только один родитель) братья и сестры.

Все родственники, которых нет в этом перечне, должны уплатить НДФЛ в размере 13% стоимости имущества, которое передается по договору дарения (при ценах на недвижимость может составлять значительную сумму).


Нередко люди заблуждаются по поводу «близких родственников». Например, тетя и племянники хоть и родные люди, но близкими родственниками по Семейному кодексу не считаются и платят налог на общих основаниях. Список близких родственников закрытый и не подлежит расширительному толкованию!

При завещании квартиры – никакого налога наследники не платят (независимо от степени родства).

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) — это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог?

Возможность отмены

Наследодателю завещание оставляет большую свободу выбора. У него есть возможность составить один текст завещания, а может, и несколько, назначая каждый раз новых наследников. Завещание составляют на имущество (даже которого на момент его составления в собственности у наследодателя нет).

Предлагаем ознакомиться:  Как продать долю в приватизированной квартире

Потенциальная проблема

При составлении завещания законодательство предоставляет наследодателю значительную свободу для изъявления своей «последней воли», но необходимо знать о наличии обязательной доли в наследстве, ограничивающей свободу завещания.

Завещание это официальный документ


Право такой обязательной доли предоставляется пенсионерам по возрасту, несовершеннолетним и инвалидам независимо от содержания завещания.
Что выгоднее ─ дарственная или завещание? Для одариваемого более выгодной и безопасной всегда будет дарственная, а для наследодателя — завещание.

Что нельзя оспорить

Этот вопрос больше волнует прямых наследников завещателя (дарителя), поскольку в случае с оформлением завещания, либо дарственной, они теряют свое право на наследство, что противоречит их законным интересам и, следовательно, оспаривают волеизъявление в суде. Как упоминалось выше, договор дарения является остаточным и безапелляционным решением дарителя, то есть таким, который не подлежит оспариванию в суде и внесению изменений в него.

В случае с завещанием здесь все гораздо проще. Оно не может быть выполнено в полной мере, если у завещателя имеются лица, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве. Также завещание легко оспаривается в суде прямыми законными наследниками, если они не согласны с волеизъявлением наследодателя.

Теперь каждый знает, в чем разница между дарственной и завещанием, и может выбрать оптимальный вариант, который будет максимально выгоден и безопасен.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Что не оспаривается в суде ─ завещание или дарственная? Если сделку совершили с помощью обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения представителей обеих сторон, а также кабальная сделка, заключенная вынуждено вследствие определенных обстоятельств на невыгодных условиях, по иску потерпевшего может быть признана судом недействительной. Завещание можно изменить много раз, и каждая новая редакция, если она оформлена грамотно, отменяет предыдущую.

Можно оспорить дарственную, если она была совершена дееспособным лицом, находящимся в момент ее совершения в состоянии, когда не мог думать о последствиях своих действий и руководить ими.

Надо знать, что срок исковой давности о признании сделки недействительной ─ всего один год. Начинается он со дня прекращения угрозы либо насилия, повлиявших на совершение сделки.

Основания для оспаривания дарения, помимо тех, что уже были перечислены:

  • несоблюдение формы или ошибки при составлении;
  • не указан предмет дарения, или его можно истолковать двояко.

Аналогично оспорить можно и завещание, для этого требуется доказать:

  • введение в заблуждение завещателя;
  • отсутствие заверения;
  • содержание документа противоречиво и нарушает здравый смысл.

Оспорить дарственную и завещание можно — это регламентирует ГК РФ в ст. 578 и 1131. Но осуществить это в действительности одинаково непросто: от заинтересованного лица потребуется предоставление неопровержимых доказательств и достаточные основания для передачи дела на судебное рассмотрение.

Акт дарения аннулируется в следующих случаях:

  • одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, наносил дарителю телесные повреждения или убил его (в последнем случае право отменить договор дарения через суд получают родственники покойного);
  • подарок, дорогой дарителю в нематериальном смысле, может прийти в негодность вследствие небрежного обращения нового владельца;
  • юридическое лицо или ИП заключил дарственную в течение шести месяцев до признания его банкротом.

Опротестовать завещание можно путем признания его недействительности в ситуациях, когда во время составления и заверения акта, завещатель:

  • в ограниченно-дееспособном состоянии (по решению суда или вследствие не достижения им 18 лет) подписал передачу наследства без согласия законных представителей (родителей, опекунов);
  • подвергался физическому насилию и угрозам;
  • находился не в состоянии контролировать свои действия и не осознавал происходящее;
  • существенно заблуждался на счет обстоятельств, игравших определяющую роль в его волеизъявлении;
  • излагал в документе противозаконные и противонравственные положения;
  • призвал к подписанию завещания неподходящих свидетелей (участников сделки, лиц, не понимающих суть написанного, находящихся в неадекватном состоянии);
  • не присутствовал лично.

Порядок оспаривания дарственной и завещания установлен ст. 578 и ст. 1131 ГК РФ. Однако сделать это непросто: заинтересованное лицо должно предоставить в суд неопровержимые доказательства допущенных нарушений. Это могут быть свидетельские показания, справки медицинских учреждений, заключение эксперта и т.д.

Основания отмены договора дарения:

  • документ составлен юридически не грамотно;
  • предоставлены доказательства, что в момент заключения договора даритель был невменяем в связи с психическим расстройством или физическим заболеванием;
  • если предметом договора является недвижимость — отсутствие регистрации в Росреестре;
  • одаряемый обходится с имуществом неподобающим образом.

Завещание может быть оспорено в суде по ряду оснований, независящих от наследодателя и его воли. При наличии прямых законных наследников, не согласных с волеизъявлением наследодателя, суд может вынести постановление о признании завещания недействительным.

Как и в случае с дарственной, завещание теряет свою юридическую силу, если будет доказано, что оно было составлено недееспособным гражданином.

Дарственная это официальный документ

Оспорить завещание можно только после смерти наследодателя. В случае признания документа недействительным, имущество умершего собственника переходит к его ближайшим родственникам.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье.

Как защитить интересы дарителя

Иногда при оформлении дарственной дарители опасаются за своё будущее: если отношения испортятся, и одаряемый «попросит» съехать с собственной в недалеком прошлом квартиры? В таких случаях даритель может включить в условия договора условие о проживании в подаренной квартире до самой смерти. Вопрос, конечно, спорный, так как дарение носит полностью безвозмездный характер.

Даритель не может требовать ничего взамен подаренной квартиры. Для такой цели есть договор ренты. Условие можно включить в договор, но при судебных разбирательствах на него надежды мало. Если сравнивать, что лучше ─ дарственная на долю в квартире или завещание, то целесообразно подарить не всю квартиру, а её долю. Например, подарить 0,9, а 0,1 завещать. Владение даже такой малой частью квартиры дает возможность пользоваться всем жильем.

Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое  будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.

Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды. Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.

Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.

Нюансов множество, поэтому без советов юристов не обойтись

Сложность ситуации сразу определяет и направление мысли владельца имущества, желающего с ним расстаться цивилизовано – необходимо находиться под постоянным и добрым сопровождением юриста.

Только опытный юрист подскажет:

  1. На чём же всё-таки лучше остановиться – завещании или дарственной – в данной конкретной ситуации.
  2. Как чётко сформулировать свои намерения, чтобы они не порождали разночтения.
  3. Как точно определить допустимость распоряжения тем или иным имуществом – возможно, что объект даже и недопустим к рассмотрению.
  4. Какие тонкости будущей жизни могут подстерегать все процессы – отказ от наследства или подарка, назначение исполнителя завещания, сроки вступления в обладание объектами и их условия, отличные от обычных, рекомендуемых законом.

Если вы считаете, что достаточно просто повысить заработную плату врачам или учителям, как тут же повысится и качество медицинского обслуживания и качество обучения в школах, то вы сильно ошибаетесь. Странное дело, но часто эффект получается прямо противоположным, если в наших больницах и школах не будет витать дух человечности и внимания друг к другу, если желание помочь и честно выполнить своё дело будет заменено усталостью от стояния в кассу за зарплатой.

То же самое можно сказать и об оформлении завещаний и дарственной. Да, в законах очень многое прописано. Но ни один закон ещё не защитил нас от непорядочности, непродуманности, стремления к наживе. Другими словами, прежде чем составлять завещание или дарственную требуется очень внимательно подумать, что своими действиями вы привнесёте в своё окружение – спокойствие, мир и дружбу или подозрительность и вражду.

Ведь правильно сказал Ипполит из «С лёгким паром» — дружба создаётся годами, а разрушить её можно буквально в считанные минуты. Вот года потом будут отведены на сожаления, но ничего уже сделать будет нельзя.

Выбираем, конечно, лучшее, только что?

С точки зрения владельца, подарить квартиру выгоднее в том случае, когда хочется осчастливить близкого человека, избавив его от волокиты с принятием наследства и споров с другими потенциальными наследниками. Причем, осчастливить именно сейчас, а не в будущем. Для самого везунчика – это идеальный вариант получения квартиры.

Правда, если этот везунчик не является близким родственником дарителя, то ему придется раскошелиться перед государством за получение такого подарка, и уплатить серьезный налог. В таком случае имеет смысл задать вопрос самому счастливчику, что для него предпочтительнее – получить собственность сейчас, но с налогом, или потом, но без налога и с возможными спорами о наследстве.

При дарении квартиры нужно также помнить о риске для самого дарителя. Сразу после подписания Договора дарения, даритель лишается права собственности на квартиру, а если в договоре не указано иное, то и права проживания в ней. И здесь могут возникнуть следующие проблемы:

Предлагаем ознакомиться:  Взимаются ли и платят ли алименты с пенсии, удерживаются ли алименты с пенсии по инвалидности

  • Радость близкого человека может со временем угаснуть, а отношения со своим благодетелем – испортиться, и тогда новый собственник имеет полное право выгнать благодетеля на улицу из уже не принадлежащей тому квартиры;
  • Близкий человек может оказаться вполне добродушным и благодарным, но обстоятельства заставят его продать квартиру (например, за долги), и даритель-благодетель снова оказывается на улице;
  • Если через какое-то время даритель увидит, что погорячился, и отписал квартиру не тому, кому следовало, то отменить Договор дарения крайне сложно (подробнее об этом см. внизу по ссылке), в отличие от завещания.

Завещать квартиру лучше в том случае, когда речь идет о дальнем родственнике или постороннем лице, которые при дарении были бы вынуждены уплатить серьезную сумму в виде налога (13%).

Завещание выгоднее для наследодателя и в том случае, когда есть сомнения насчет благонадежности наследников – завещание, ведь, всегда можно переписать или вовсе отменить в случае чего.

При завещании у самого наследодателя никаких рисков не возникает, за исключением того, что некоторые «близкие люди» будут с нетерпением ждать перехода благодетеля в мир иной. Самим же наследникам по завещанию придется смириться с тем, что:

  • Завещание может быть в любой момент переписано или отменено в течение жизни наследодателя;
  • Завещание может быть оспорено другими наследниками после его открытия (т.е. вступления в силу после смерти наследодателя);
  • Завещание может оказаться недействительным (подробнее об этом – ниже по ссылке);
  • Право собственности на квартиру может быть получено не ранее, чем по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя;
  • Право собственности может быть ограничено обязательной долей (подробнее об этом – ниже по ссылке).

Подробнее о Договоре дарения квартиры и нюансах сделки дарения (в т.ч. перечень близких родственников и отмена дарения) можно почитать в Глоссарии по ссылке.

Подробнее об условиях наследования квартиры (в том числе об отмене и недействительности завещания) также рассказано в Глоссарии по ссылке.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Дарение может быть оформлено как письменно, так и устно (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма обязательна, если в дар передается недвижимость. Для передачи в дар движимого имущества договор составляется письменно если:

  • содержит обещание дарения в будущем;
  • дарителем является юрлицо, и стоимость подарка больше 3000 рублей.

Дарственная оформляется в два этапа:

  1. Заключение договора дарения в письменном виде.
  2. Регистрация права собственности.

В тесте документа обязательно должны быть указаны:

  • ФИО, паспортные данные, дата рождения и адрес проживания сторон;
  • предмет договора дарения;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект (например, договор купли-продажи);
  • подписи сторон.

Дарственная или завещание на квартиру

Для оформления права собственности в Росреестр необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договор дарения (по экземпляру для каждой стороны и один в регистрирующий орган).
  3. Выписка из ЕГРН о праве собственности.
  4. Заявление о государственной регистрации.
  5. Основания для возникновения права собственности у дарителя на объект.

Завещание, которое не соответствует требованиям гражданского законодательства, не имеет юридической силы. Завещатель должен сформулировать свои пожелания ясно, чтобы избежать неверных трактовок.

К сведению

Существует две формы завещания:

  • открытая — составляется завещателем в присутствии нотариуса;
  • закрытая — содержание неизвестно никому, кроме составителя, нотариус хранит завещание в закрытом конверте.

Для оформления завещания в соответствии с гл. 62 ГК РФ требуется только паспорт. Иные документы, подтверждающие право владения имуществом, не нужны. Требования к составлению:

  1. Наследодатель должен быть полностью дееспособным.
  2. Завещание должно быть оформлено добровольно, т.е. принуждать к его составлению или выделению доли в наследстве незаконно.

В тексте завещания указываются:

  • дата и место составления завещания;
  • ФИО, дата рождения и паспортные данные завещателя;
  • подтверждение, что лицо находится в здравом уме и трезвой памяти;
  • сущность завещания — пожелания по распоряжению имуществом;
  • данные наследников.

Один экземпляр завещания остается у нотариуса, второй — у завещателя.

Чем опасна самовольная перепланировка помещения

Улучшая жилищные условия, многие проводят перепланировку квартиры без согласия органов муниципалитета. С юридической точки зрения это ведет к печальным последствиям, ведь при перепланировке меняется сам объект недвижимого имущества. Если изменение незаконно, то таким объектом распоряжаться нельзя.Перепланировку придется узаконивать в судебном или административном порядке.

Рента с пожизненным содержанием

Кроме дарственной или завещания для приобретения жилья существует еще и рента с пожизненным содержанием. Сделка по требованиям к комплекту документов ничем не отличается от стандартной купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Права на собственность переходят после госрегистрации. В разделе обременений свидетельства о собственности будет указано «рента».

Дополнительной страховкой от иска о расторжении сделки может служить справка психиатра, что бабушка никогда в подобных заведениях на учете не состояла. Даже после грамотной сделки риск лишиться квартиры остается, если не соблюдать в точности условия договора ренты. Содержание получателя ренты может быть оговорено в виде определенной сумы, выплачиваемой ему ежемесячно или набор услуг (лекарства, продукты, медицинские процедуры), могут быть и комбинированные варианты.

Иногда в договоре ренты есть пункт об индексации суммы, но официальные показатели инфляции не всегда позволяют реально ее измерить, и тогда получатель ренты имеет шанс расторгнуть договор. Так что от такого пункта лучше отказаться сразу. Все обязательства, указанные в ренте, надо соблюдать строго, иначе получатель может обратиться в суд, и чаще всего суды оказываются на стороне пенсионера.

Добросовестности выполнения обязательств недостаточно, важно еще и документальное подтверждение всех действий, чтобы можно было подтвердить чеками или документацией служб адресной доставки. Расписки в получении денег недостаточно (можно сослаться на проблемы с вменяемостью), лучше переводы на сберкнижку.

Документировать помощь неприятно, но необходимо: настроение пожилых людей переменчиво, к тому же могут объявиться родственники, желающие завладеть квартирой. Если изменились обстоятельства, и получателю ренты потребовалась сиделка, покупатель квартиры с жильцом за дополнительные расходы ответственности не несет, ну, а моральные принципы у каждого свои.

Определения, почти по Канту

Может быть, как раз за обедом с Воландом Кант однажды и высказал эту летучую фразу: «Определяйте понятия вещей и вы избавите мир от доброй половины его ошибок». Великий философ, как всегда, был прав. Особенно важно очень чётко уяснить себе разницу между завещанием и дарственной, чтобы документ со временем не породил проблемы, порой катастрофического свойства.

Итак, завещание.

Самое главное – это односторонний документ, как волеизъявление гражданина, который решает, как необходимо распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти.

Ограничений никаких нет – вот, всё, что до самых мельчайших деталей принадлежит гражданину, он может распределить между остающимися пока ещё на земле, причём это не обязательно должны быть родственники.

Дарственная.

Этот документ обеспечивает дарение (безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека) также, чего угодно, принадлежащего гражданину, но уже в любое время его жизни и тоже независимо от характера родственных связей всех лиц.

Вроде бы масло масленое. Но отличия есть и они существенные

Завещание и дарственная — различия

Оценим различия этих двух документов по нескольким критериям.

Завещание может быть подготовлено и заверено в присутствии нотариуса буквально за 5 минут, всё зависит от количества завещаемого. Но, понятное дело, вступает завещание в силу только после смерти его автора (я не говорю, ещё и о том, что да «часа Х» завещание можно писать-переписывать не один десяток раз, лишь бы нотариус успевал). Тот же, кому предназначено завещанное, может вступить в свои права не ранее чем через 6 месяцев после смерти.

По завещанию – только после смерти автора и оформления документов – открытия и регистрация права на имущество, сбора документов, причём всё под присмотром нотариуса.

Если производится дарение, то имущество тут же переходит в собственность одариваемого, как только произведена регистрация документов.

И вот оно главное отличие – у автора завещания есть ещё (хочется верить, немало) времени, чтобы, возможно, передумать. У дарителя такого времени уже нет, он теряет права на подарок сразу после подписания документов. Если всё же хочется подарок вернуть, то придётся пройти все круги судебных разбирательств, если возврат не производится в добровольном порядке.

Если оформляется завещание, то оплачивается:

  • оценка имущества;
  • нотариальное обслуживание;
  • пошлина за выдачу документа на наследство (0,3-0,6%).

При дарственной всё гораздо проще – здесь только пошлина в 1000 рублей. Документы, подаваемые на регистрацию, нотариальной обработке не подлежат.

Если суммарная сумма объектов и предметов, передаваемых по завещанию, превышает минимальный размер оплаты труда на момент вступления завещания в силу в 850 раз, то потребуется заплатить налог на наследство. Кроме того, ещё и за само вступление в права уплачивается госпошлина.

Налог при дарении оплачивается только не родственниками или очень уж дальними родственниками (что называется, седьмая вода на киселе) – это обычные 13% на доходы физических лиц.

При разборе завещания необходимо понимать, что по закону не всё отдаётся на откуп завещателя. В любом случае, часть оставшегося должна перейти к тем лицам, кто имеет право на наследование, но был по какой-либо причине обделён – это пожилые родители, инвалиды и дети до 18 лет. Вот где, в руках недобросовестных и алчных людей, и зарыта «мина замедленного действия» при разборе завещаний.

Что ж, приходится ещё раз, и в который, констатировать – не написаны пока ещё такие законы, которые регулировали бы совесть человеческую. А завещание и дарственная и находятся на этой тонкой границе взаимоотношений, когда нередко закон вступает в конфликт к внутренним «устройством» человека.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector