Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Документы для перепланировки квартиры - заявление, оформление, с чего начать,список в 2019 году

Документы для перепланировки — квартиры в 2019 году, какие нужны, для узаконивания, оформления, с чего начать

Понятие

Под перепланировкой понимают изменение внутренней конфигурации помещения:

  • площади отдельных комнат, которая меняется за счет разделения или объединения внутренних помещений перегородками либо их ликвидацией;
  • количества оконных или дверных проемов, места их расположения.

Кроме того, перепланировка, выполненная без согласования с компетентными органами, несет потенциальные риски для функционирования инженерных коммуникаций здания и даже для его устойчивости.

Поэтому самовольные преобразования влекут за собой ответственность, которая возлагается на собственника помещения.

Часто одновременно с перепланировкой выполняется переустройство. Это виды работ, касающиеся систем коммуникации и разных типов оборудования помещения (замена, перенос на другое место). Эти преобразования также должны выполняться по предварительному согласованию и отражаться в технической документации.

Документы для узаконивания

Основные положения законодательства, регулирующие данный вопрос, установлены в Постановлении Правительства РФ № 266 от 28.04.2005.

Когда перепланировка уже была осуществлена, собственники квартиры должны собрать необходимый перечень документов и обратиться в суд с прошением о признании перепланировки законной. Однако это не является гарантией оформления. Суд исходя из допустимости изменения плана квартиры будет принимать то или иное решение.

  1. Разрабатывается проект, согласно которому будет осуществляться перепланировка.
  2. Данный проект необходимо согласовывать с архитектурной службой муниципального органа власти.
  3. Получить разрешительные документы на осуществление перепланировки и ведение работ по строительству.
  4. Провести фактические работы согласно проекту, при соблюдении норм осуществления строительных работ.
  5. Заново оформить технический план в перепланированном жилье в БТИ (бюро техинвентаризации).
  6. Внести соответствующие изменения в сведения в ГКН (государственный кадастр недвижимости).
  7. Оформить новый документ о праве собственности с указанными в нём соответствующими изменениями.

На каждом этапе необходимо собирать соответствующий перечень документов. Стоит отметить, что не каждый из них оформляется или выдаётся государственными учреждениями. Какие документы нужны для перепланировки квартиры, определяется в зависимости от того, в каком порядке она осуществляется.

Судебное обращение составляется в виде искового заявления.

  • данные истца и ответчиков;
  • данные иных лиц, которые должны быть привлечены к разбирательству;
  • данные квартиры, которая была перепланирована;
  • просьба истца, соответственно о признании перепланировки законной;
  • перечень прилагаемой документации;
  • дата подачи иска и роспись истца.

Митрофанова Светлана

Стоит иметь в виду, что ответчиком в данном случае выступает жилищная инспекция, точнее, отделение инспекции по месту нахождения квартиры.

Помимо узаконивания уже осуществлённой перепланировки через суд можно добиться выдачи разрешения на неё, потребовать согласования в принудительном порядке. Но в любом случае нужно иметь в виду, что судебное разбирательство, особенно по таким неоднозначным вопросам является делом непростым. По этой причине лучше обратиться к помощи профессиональных юристов.

  • копии исков в количестве, соответствующем числу лиц, участвующих в разбирательстве;
  • чек либо квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  • копия документа, удостоверяющая основание владения соответствующей квартирой;
  • справка о лицах, имеющих официальную прописку в соответствующей квартире;
  • проект перепланировки, который необходимо согласовать или по которому осуществлялась перепланировка;
  • письменный отказ уполномоченного органа в согласовании (когда решение суда нужно для согласования перепланировки) или оформлении перепланировки.

Разумеется, стоит также приложить к заявлению документы, которые будут подтверждать правомерность перепланировки.

К примеру, заключение экспертов, подтверждающее соответствие осуществлённых изменений требованиям законодательства, будет достаточным доказательством правомерности требований истца.

  • орган по надзору в сфере потребительских прав;
  • орган пожарного надзора;
  • орган санитарно-эпидемиологического надзора.

Если указанные органы дадут положительную рекомендацию осуществлённой перепланировке, то суд не станет долго разбираться и сразу же узаконит внесённые изменения. Для узаконивания перепланировки имеют значение лишь официальные сведения.

  • время осуществления работ по строительству;
  • данные строительной организации, осуществлявшей изменения;
  • когда изменения осуществлялись самими собственниками, то необходимо отметить наличие навыков в строительном деле;
  • описание ситуации, по которой собственник не имел возможности получить официальное разрешение;
  • реквизиты документов – заключений вышеуказанных органов.

Если же суд всё равно не разрешает сохранение нового плана квартиры, то придётся всё исправить, причём за счёт лиц, осуществлявших изменения. Таким образом, лучше добиться официального разрешения до смены планировки, чем узаконивать её через суд уже после производства работ.

Отдельно стоит рассмотреть перепланировку документы для перепланировки квартирыв уведомительном порядке – самый элементарный тип проведения работ, который требует согласования, но при этом проводящийся в упрощенном режиме из – за малых масштабов. Для того, чтобы провести её, вам потребуется:

  • Стандартное заявление на перепланировку;
  • Любой правоустанавливающий документ;
  • План квартиры и техпаспорт;
  • Эскиз ваших работ, выполненный самостоятельно.

Инфо

info

Все это просто подается в архитектурный отдел и согласовывается – других документов (планов перепланировки, разрешений и прочего) не потребуется вовсе.

Оформление перепланировки осуществляется согласно ЖК РФ и состоит из ряда последовательных действий:

  • разработка проекта;
  • согласование проекта;
  • подача заявления в Жилинспекцию;
  • рассмотрение вопроса, по которому должно быть вынесено положительное заключение;
  • после окончания ремонта подписание акта о завершении работ;
  • внесение изменений в техническую документацию, кадастровый паспорт, ЕГРН.

С чего начать

  • Лучше затребовать сразу поэтажный план и экспликацию, эти документы потребуются для разработки проекта.
  • Затем собственнику следует определиться, какие именно изменения он хочет осуществить.

Важным моментом является отнесение преобразований к конкретному виду перепланировки.

Помочь в этом вопросе могут специалисты проектного бюро, БТИ или юристы по жилищному праву.

От необходимости выполнять проект преобразований во многом зависит порядок действий для оформления перепланировки.

Документы, необходимые для перепланировки квартиры, представлены в ЖК РФ, гл. 4, ст. 26:

  • заявление по утвержденной законодательством форме на бланке установленного образца;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру-объект перепланировки;
  • проект перепланировки, соответствующий всем требованиям к проектной документации;
  • техпаспорт объекта перепланировки;
  • согласие на преобразования всех зарегистрированных в данной квартире совершеннолетних граждан;
  • если квартира находится в здании, относящемся к памятникам истории, культуры, архитектуры, то требуется заключение отдела по охране памятников о допустимости перепланировки.

Но есть сопутствующие обстоятельства, когда такое требование будет правомерным (например, если квартира находится в ипотеке).

Проект

Важные требования предъявляются к проекту перепланировки.

Он должен быть составлен в соответствии с требованиями и нормами выполнения проектной документации, а организация, его выполняющая, в обязательном порядке должна являться членом СРО проектировщиков и иметь действующий допуск к этому виду работ.

В противном случае проект не будет одобрен межведомственной комиссией и собственник не получит разрешения на ремонтные работы.

  • Проект должен содержать словесное описание и графическое представление всех предусмотренных им работ.
  • Планируемые изменения должны быть согласованы с компетентными муниципальными службами.
  • Обычно к проекту прилагается договор об авторском надзоре, который и будет осуществляться организацией, его выполнившей.

Куда обращаться

Документы на перепланировку традиционно подаются в Жилинспекцию. Именно этот орган рассматривает допустимость перепланировки и выносит вердикт.

Но есть и альтернативные способы подачи документации.

  • В БТИ. Данный орган также имеет право разрешать проведение перепланировки.
  • В МФЦ. Служба «одного окна» передаст заявление и пакет документов в Жилинспекцию, избавив вас от очередей.
  • Через портал Госуслуги. Функция доступна пока только жителям крупных городов. Документы подаются в электронном виде, разрешение также можно получить таким способом.

Образец заявления

Заявление в Жилинспекцию подается по утвержденной форме №266.

Оно содержит:

  • полную информацию о собственнике помещения (ФИО, паспортные данные, контактные данные);
  • если заявление подает доверенное лицо, то также указываются его реквизиты и государственный номер доверенности;
  • адрес нахождения объекта перепланировки;
  • изложение просьбы собственника о проведении преобразований;
  • номер проекта, по которому будут произведены ремонтные работы (в том числе, номер типового проекта, если он выбран для перепланировки);
  • согласие от других собственников помещения (при их наличии), указывается номер нотариального согласия и дата его получения;
  • список прикладываемых документов.
  • Срок, отведенный на рассмотрение заявления о перепланировке Жилинспекции, составляет 35 календарных дней.
  • При обращении через МФЦ он составляет 45 календарных дней.
  • На выполнение ремонтных работ после получения на них разрешения отводится срок от 4х до 6 месяцев.

Стоимость

Услуга Стоимость (в руб.)
Разработка проекта 10 000-50 000
Согласование проекта около 3 000-5 000
Получение технического заключения от 15 000
Акт о завершении работ 20 000-30 000
Новый техпаспорт в БТИ 2 000-5 000
Заявление в Росреестр 200
Обращение к посредникам около 30 000

Перейдем к узакониванию перепланировки, которая была проведена без разрешения и согласования с государственными службами. В этой ситуации вам потребуются следующие бумаги:

  • Стандартный пакет документов на квартиру (технический и кадастровый паспорта, правоустанавливающие бумаги и пр.);
  • Удостоверение личности;
  • Заявление в архитектурный отдел об узаконивании перепланировки и составлении плана;
  • Заявление с просьбой о проверке в санэпидемстанцию и МЧС (понадобятся после составления плана);
  • Исковое заявление в суд о признании перепланировки законной (потребуется собрать после подготовки всех предыдущих бумаг и выдачи разрешений);
  • Заявление в БТИ с просьбой о составлении нового плана квартиры.

Информация!

Как видите, бумаг требуется значительно больше, так как проверяющие службы приходится привлекать по отдельности, а их работу потом должен будет принять суд. Кроме того, вам так же будут выписывать штрафы, количество и размер которых будут зависеть от проведенных вами изменений, и вам так же придется предъявлять квитанции об их оплате.

Проект

Список документов для перепланировки квартиры

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

  1. Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

      Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    • проект квартиры.

      Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  2. Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
  3. Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

    Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

    Предоставить документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

      Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

    • технический паспорт на квартиру;
    • заключение СЭС;
    • проект из лицензированной проектной организации.
    • Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  4. Подробная инструкция — как согласовать объединение комнаты с кухней с газовой плитой. Отдельно — с электрической плитой.

  5. В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  6. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200 р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  7. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
Предлагаем ознакомиться:  Пункт в договоре гарантии качества

Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:

  • услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
  • новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
  • судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
  • создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.

Проект

Составить самостоятельно план перепланировки можно, но вероятность того, что он будет утверждён специалистами жилищной инспекции, ничтожно мал.

Даже если он является специалистом в данной области, и даже если имеет соответствующее образование, он не является членом СРО.

Можно самостоятельно сделать эскиз, если сами действия не будут затрагивать несущие конструкции и площадь помещения не изменится.

Порядок действий при оформлении

Стоимость

С чего начать перепланировку в квартире? Как было отмечено в предыдущем разделе, начинать процесс нужно с составления плана, по которому будет осуществляться перепланировка. Если в процессе собственники не желают затрагивать несущие стены и конструкции, то составить такой план можно самостоятельно. Сделать это можно посмотрев готовые эскизы на просторах интернета.

Когда перемены будут затрагивать несущие сооружения дома, то составление плана должно осуществляться профессиональными планировщиками. Однако наличие профильного образования ещё не даёт права составлять такие планы.

Необходимо, чтобы планировщик имел аттестат специалиста, который выдаётся специализированной, независимой, саморегулируемой организацией, осуществляющей контроль над деятельностью таких специалистов.

Стоимость услуг таких специалистов определяется по соглашению сторон. А вот процесс согласования необходимо осуществлять с государственным учреждением. Уполномоченным по данным вопросам государственным учреждением является архитектурная служба муниципального органа власти.

  • необходимо получить разрешение на перепланировку согласно разработанному и утверждённому плану;
  • получить разрешение на осуществление работ по строительству и монтажу;
  • оформить акт, удостоверяющий соответствие результатов выполненных работ утверждённому плану.
  • техпаспорт квартиры;
  • заключение эксперта по поводу проведения перепланировки;
  • документ, удостоверяющий правомочие собственности на квартиру.

Ответ приходит в течение месяца. Обычно, если план не нарушает норм допустимых изменений конструкций многоквартирного дома, то ответ дают положительный. После получения разрешения у собственников имеется один год, что осуществить перепланировку на основе выданного документа. Оформление документов может занять длительное время.

Чтобы уполномоченный орган принял результаты работ, необходимо составить акт о проведённых работах у строителей, кто официально ведут свою деятельность и подчиняются саморегулируемой организации. Указанный акт необходимо подать в уполномоченный орган для подтверждения и подписания.

Проектная документация является важной частью процесса. Как уже говорилось, проект перепланировки нужно заказывать в специализированном учреждении, имеющем лицензию на занятие данным видом деятельности.

Но если планируется серьёзное изменение, то необходимо оплатить услуги специалистов за создание плана. Дело в том, что указанные специалисты составляют планы с учётом норм законодательства, устанавливающих правила строительных работ, их нормативы.

Другой причиной обратиться в такую организацию является то, что составленная ею планировка имеет практически 100% шанс быть утверждённой в уполномоченном государственном органе. Если же план составлен самостоятельно, то шанс получить утверждение заметно уменьшается.

Проект в качестве документа представляет собой большое количество бумаг. В основном в него включается описание работ, осуществляемых в процессе перепланировки. В плане также необходимо отразить нормативное обоснование каждого вида работ и каждого вносимого изменения.

  1. Титул проекта (название, номер, данные квартиры, заказчика).
  2. Содержание документа (все разделы и обособленные документы в составе проекта).
  3. Отметка лица, осуществлявшего руководство при проектировании, где указывается на законность всех изменений.
  4. Пояснение, где указываются описания планируемых изменений, характер изменений, технические особенности порядка осуществления изменений.
  5. Копия допуска, выдаваемого СРО (саморегулируемой организацией) проектировщиков, подтверждающего полномочия специалиста по разработке строительных планов.
  6. Существующий план квартиры (иного помещения).
  7. Объём вносимых изменений (отражается как в текстовом, так и графическом формате).

Разумеется, когда план составляется самими собственниками, он получается не таким объёмным, как установлено в законе, ведь в нём не указываются особенности нормативного регулирования вносимых изменений и порядок их внедрения в планировку квартиры.

После того как организация планировщиков завершит проект, необходимо подать заявление на перепланировку квартиры, бланк или образец которого не установлен, на имя жилищной инспекции или в МФЦ (в многофункциональном центре обслуживания населения), в котором необходимо указать следующие данные:

  • сведения о заявителе, где указываются его Ф.И.О., отношение к квартире (собственник или арендатор), данные по паспорту, адрес, контактная информация;
  • когда заявление подаётся через представителя, то необходимо вписать реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя;
  • сведения о квартире, о собственнике, а если их несколько, то обо всех собственниках;
  • суть заявления – прошение о выдаче разрешительного документа на перепланировку;
  • сведения о проекте, разработанном специальной организацией, согласно которому будут осуществляться изменения;
  • сведения о согласии остальных собственников квартиры на осуществление перепланировки;
  • список прилагаемой документации;
  • дата направления заявления;
  • роспись заявителя.
  • проект перепланировки;
  • копию паспорта заявителя;
  • документ, на основании которого лицо владеет квартирой;
  • письменное согласие остальных собственников.

Обычно, если заявитель всё грамотно написал и представил все документы, какие необходимы, уполномоченный орган не отказывает в выдаче разрешения.

Но нередки и случаи, когда заявитель получает отказ за отказом.

Чтобы такого не было, нужно грамотно заполнить всё по форме заявление о переустройстве, перепланировке жилого помещения.

Разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция, она же и оформляет акт о завершенном переустройстве и перепланировке (данный документ выдается ТОЛЬКО после окончания ремонта, а мероприятия по перепланировке вам разрешает РАСПОРЯЖЕНИЕ МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ)

Подать напрямую документы в жилищную инспекцию нельзя. В настоящее время пакет документов от физических лиц принимают Центры Госуслуг «Мои документы» (бывш. мфц).

Срок рассмотрения заявления на согласование перепланировки ~30 дней.

Первым этапом идет сбор первичной документации. Что это? Первичной документацией является всё, что у собственника есть на квартиру, т.е. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН(бывш.ЕГРП), доверенность (если собственник не сам собирается подавать документы), документы с планами БТИ.

Если у вас есть оригинал любого из выше перечисленных документов о собственности, то вам совершенно не обязательно отдавать оригинал. Достаточно нотариально заверенной копии или просто копии, но тогда необходимо будет предъявить оригинал, чтобы сотрудник Центра Госуслуг «Мои Документы» его заверил.

Выписку из ЕГРН может получить каждый в Центрах Госуслуг «Мои Документы» просто, предъявив паспорт. Это открытая информация. Стоит данная услуга 400 рублей и изготавливается в течение 5 дней.

Если у вас договор купли-продажи или долевого строительства, то данные документы также принимаются в качестве подтверждения собственности.

Доверенность. Нотариально оформленная доверенность с правом прохождения всех этапов, касающихся переустройства и перепланировки, возможность подавать и получать всю необходимую документацию во всех инстанциях, которые могут быть затронуты в ходе мероприятий по согласованию.

План БТИ. Технический паспорт. Если у вас нет поэтажного плана с экспликацией или технического паспорта (не путать с кадастровым) на квартиру, то вам или вашему доверенному лицу необходимо обратиться в территориальное Бюро технической инвентаризации БТИ.

В случаях с простой перепланировкой достаточно заказать поэтажный план и экспликацию, а если вы затеяли что-то масштабное, то лучше заказать технический паспорт (красная книжечка). Чтобы заказать необходимые документы в БТИ необходимо написать заявление, предъявить паспорт, оригинал документа на собственность, доверенность, если подается не Собственником.

Проект перепланировки квартиры необходим не только строительной компании, выполняющей работы по перепланировке, но и также согласующим инстанциям для получения разрешения на перепланировку.

Целью согласования проекта перепланировки квартиры является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания. Проект перепланировки квартиры отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься специализированная компания.

Узнать подробнее о проекте перепланировки квартиры

Договор на авторский надзор

Это обязательный документ, который входит в состав подаваемой на рассмотрение согласования перепланировки документации. Договор заключается между заказчиком и организацией, которая разрабатывает проектную документацию.

По договору проектировщик обязуется осуществлять авторский надзор за работами по перепланировке помещения. Также проектировщик контролирует соответствие производимых ремонтных работ проектной документации.

  • Заявление, идентичное стандартному;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Изначальный план квартиры;
  • Паспорт из БТИ.
  1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
    • новый технический паспорт квартиры. Его можно заказать в БТИ и в МФЦ.
    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

      Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

    • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

      Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;

    • разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
    • копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.

      Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.

      Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    • проект или эскиз квартиры.

      Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.

      Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

      • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
      • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
      • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
      • создание новых дверных проемов или закладывание старых.

      Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

      При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

      Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

      • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
      • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
      • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
      • замена плиты газовой на электрическую;
      • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
      • установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).

    Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  2. Собираетесь продавать квартиру? Здесь описан список документов для продажи квартиры в 2019 году.Советую проверить свою квартиру на обременение. Это можно сделать через интернет.

  3. С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

    Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение,

  4. Жилищная инспекция в течение месяца будет рассматривать заявление, после чего комиссия выдаст разрешение или же запретит перепланировку.

  5. Если комиссия в жилищной инспекции утвердить эскиз или проект жилищной инспекцией, можете приступать к работам по перепланировке квартиры. На работы дается около 4-х месяцев.
  6. Когда перепланировка будет сделана, требуется пригласить работников жилищной инспекции (или районной администрации), которые утвердят работы.
  7. После того как работники жилищной инспекции осмотрит перепланировку и удостоверится что все сделано по проекту или эскизу, получить акт о выполненных работах.
  8. Заказать новый технический паспорт.

    Выше в пункте №1 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта. При заказе в БТИ предоставьте документы — паспорт РФ, эскиз или копия проекта, копия разрешения на перепланировку от жилищной инспекции, акт о выполненных работах.

  9. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200 р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  10. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Проект

Законодательство

Он содержит перечень документов, которые необходимы для рассмотрения вопроса о возможности преобразований в помещении, а также порядок проведения работ и последствия самовольной перепланировки.

Этому посвящена 4 глава, статьи 25-29 данного документа. Есть и иные нормативные акты, раскрывающие отдельные вопросы проведения перепланировки.

Это региональные документы.

Для Москвы в этом качестве выступает Постановление Правительства Москвы №508-ПП в редакции 840.

Не тратьте время на сбор документов и справок для согласования перепланировки. Заказать перепланировку можно у нас! Мы сами всё за вас сделаем и разработаем проект перепланировки квартиры!

Процедура согласования и оформления проекта перепланировки квартиры представляет собой наиболее сложный этап. Составлять проект должен квалифицированный специалист государственной или частной организации, имеющий лицензию на подобную деятельность.

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то разработка проекта обязательно основывается на выданном в Бюро технической инвентаризации заключении. После завершения проект подаётся для согласования в несколько учреждений:

  • Санитарно-эпидемиологическую станцию;
  • Противопожарный контроль;
  • Администрацию, на балансе которой находится жилой дом;
  • Управление архитектурного планирования;
  • Газовую инспекцию.

После оформления и согласования проект и перечень документов необходимо подать вместе с заявлением в государственное учреждение, которое выдаст

разрешение на перепланировку

.

Документы для перепланировки - квартиры в 2019 году, какие нужны, для узаконивания, оформления, с чего начать

Для согласования перепланировки наиболее важным моментом выступает получение разрешений на преобразования от компетентных органов.

Осуществляется это следующим образом: подготовленный проект представляется в каждый орган, чье разрешение необходимо для осуществления планируемых преобразований.

В зависимости от предусмотренных работ это могут быть:

  • органы пожарного надзора;
  • санэпидстанция;
  • газовая служба;
  • Водоканал;
  • Электросеть;
  • отдел архитектуры;
  • отдел по охране памятников культуры, истории, архитектуры;
  • автор проекта дома.

Основания отказа

Когда заявитель правильно заполнил заявление, а также представил все необходимые документы, уполномоченный орган не имеет права отказывать. Но закон оставляет один вариант, чтобы снова и снова отказывать заявителям в их просьбе для оформления перепланировки.

Этим основанием для отказа является несоответствие предоставленного плана требованиям и нормативам, установленным в законодательстве. По данному основанию получают отказ около 80% заявителей.

Парень с девушкой держат чертеж

Разумеется, неправильное составление заявления или недостаток документов также являются основанием для отказа, но чаще всего отказывают именно из несоответствия требованиям закона. Чтобы не был получен подобный отказ, необходимо заказывать план у профессиональных планировщиков. Составленный ими план является своего рода гарантией получения разрешения на перепланировку.

Что же делать, если уполномоченный орган отказывает в предоставлении разрешения? Если в отказе указаны явные причины или отдельные пункты, из-за которых был получен отказ, то необходимо их исправить и подавать заявление заново.

Если отказ беспричинный или же выражен невнятно и размыто, то ничего не остаётся, кроме как обратиться к суду.

  • заключением экспертов;
  • нормами законодательства;
  • целесообразностью вносимых изменений;
  • безопасностью перепланировки.

Если удастся убедить суд в вышеизложенном, то, скорее всего, он примет решение в пользу заявителя и узаконения.

Так как получить разрешение является довольно сложным делом, многие собственники осуществляют перепланировку без него и просят в последующем легализации путём предоставления иска в суд. Но в таком случае нужно учесть риск того, что из-за нарушения норм эксплуатации квартир жильцы могут быть выселены из них, в том числе и собственники.

Но это происходит исключительно по решению суда, куда обращается уполномоченная организация или иное заинтересованное лицо, в том числе и соседи.

В свою очередь, собственники и другие лица, осуществившие перепланировку, могут официально оформить новое положение через решение суда.

Но могут быть и другие. Например, неполный пакет документов или представленная информация не соответствует действительности.

Консультант

Можно также обратиться к компаниям, которые оказывают посреднические услуги при согласовании проектов.

Причины правомерного отказа в согласовании перепланировки содержатся в ЖК РФ, гл. 4, ст. 27:

  • недостача важных для понимания безопасности и законности перепланировки документов;
  • несоответствие проекта законодательным нормам, в том числе, требованиям по оформлению проектной документации;
  • представление документов в ненадлежащий государственный орган.

Причины отказа указываются в документе, который выдается собственнику на руки. При несогласии с таким решением он может обжаловать отказ в суде.

Как узаконить еще не сделанную перепланировку

Иногда возникает необходимость узаконивания перепланировки через суд. Обычно это случается, когда работы уже давно выполнены, а продать (подарить, вступить в наследство) квартиру невозможно, так как технический план в БТИ не соответствует реальной конфигурации.

Список документации

Какие нужны документы для подачи в суд на узаконивание перепланировки? Вот их перечень:

  • исковое заявление, составленное по утвержденной форме;
  • проект преобразований;
  • заключение компетентных органов (пожарный надзор, СЭС и др.) о безопасности проведенных работ;
  • техническое заключение о безопасности перепланировки для устойчивости здания и функционирования коммуникаций;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в помещении гражданах.

soglasovanie_proekta_800_auto

По требованию суда могут быть представлены и иные документы.

Заявление в суд, чтобы узаконить самовольную перепланировку, должно содержать информацию:

  • о собственнике (ФИО, паспортные и контактные данные);
  • об объекте (адрес);
  • ответчике;
  • просьбу об оставлении квартиры в имеющемся состоянии.

Истец должен приложить к заявлению пакет документов и квитанцию об уплате госпошлины.

  1. Заявление установленного образца
  2. Документы БТИ: технический паспорт БТИ (без обследования), поэтажный план и экспликация до и после перепланировки (если работы выполнены)
  3. Документы о правах на квартиру всех собственников: Свидетельство о регистрации права, или выписка из ЕГРН, или договор купли-продажи, или договор долевого строительства. Нотариально заверенную копию или оригинал обычную копию.
  4. Согласие залогодержателя. (Если квартира в залоге у банка, то необходимо получить согласие страховой фирмы и банка).
  5. Копии паспортов всех собственников.
  6. Согласие всех собственников. Нотариальная Доверенность копия или личное присутствие всех собственников.
  7. Проект (любая проектная организация с допуском СРО)
  8. Техническое заключение (От автора дома, если затронуты несущие конструкции, если нет, то любая проектная организация с допуском СРО).
  9. Договор на авторский или технический надзор за перепланировкой.
  10. Согласие Москомархитектуры при реконструкции.
  11. Согласие Москомнаследия, если дом памятник архитектуры.
  12. Заключение Роспотребнадзора, если планируется перевод из жилого помещения в нежилое.
  13. Протокол общего собрания, если затронуто общедомовое имущество. Например: чердак, подвал, тамбур и т.д. (необходимо согласие 75% жильцов).
  14. Папка скоросшиватель
 Об истце и об ответчике
 В процессе могут участвовать и третьи лица если это так, то информацию о них также нужно указать
 Сведения о помещении такие как: 

  • адрес, по которому находится;
  • реквизиты документа, по которому возникло право собственности или же реквизиты договора соцнайма
 Просьба истца к суду о согласовании проекта перепланировки и последующего разрешения на проведение работ здесь указываются причины, по которым жилинспекция не разрешила проводить работы. Причины указываются точно так же, как они указаны в официальном отказе от чиновников
 Список документов, прикладываемых к иску которые подтверждают изложенные истцом сведения
 Дата составления и подпись заявителя
 Простая, не заверенная у нотариуса копия заявления таким образом истец оповещает все стороны, участвующие в процессе
 Квитанция которая подтверждает, что истец оплатил пошлину
 Копия того документа, который подтверждает, что истец является либо собственником помещения либо его нанимателем
 Если речь идёт о жилье то нужно представить справку со сведениями обо всех прописанных на этой жилплощади
 План согласно которому будут вестись строительные работы
 Отказ чиновников из жилинспекции о согласовании проекта и действующие документы из БТИ

Если перепланировка уже сделана, то её всё равно необходимо узаконить, так как при отчуждении права собственности или при приватизации нанимателем необходимо будет получать документы из БТИ, они не будут соответствовать действительности.

Уже сделанные изменения можно узаконить только через суд.

Для этого также нужно подготовить проект, но уже по факту сделанных работ. 

Техпаспорт квартиры

Нужно будет заказывать независимую экспертизу проведённых работ на предмет того, что сделанная перепланировка не наносит вреда всему помещения в целом или соседям.

Также нужно приглашать чиновников из: 

  1. Роспотребнадзора.
  2. Госпожарнадзора.
  3. Санэпидемстанции.

Каждый из представителей этих организаций должен будет вынести заключение о том, что проведённые строительные работы полностью отвечают требованиям действующего законодательства.

 Период когда была произведена перепланировка
 Если работы выполняла нанятая бригада то нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию
 Если же собственник производил работы самостоятельно то необходимо указать какими навыками он обладает
 Если работы производила специализированная организация то нужно указать сведения о ней
 Причины, по которым собственник не смог получить разрешение на проведение работ от специалистов жилищного отдела
 Реквизиты заключения Роспотребнадзора о том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям
 Реквизиты заключения Госпожарнадзора о том, что проделанные работы не нарушают норм пожарной безопасности
 Реквизиты заключения независимой экспертизы о том, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как это не нарушает требований действующего законодательства
 Просьбу истца сохранить переустроенное жилье в таком состоянии здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения работ

Но суд не всегда встаёт на сторону истца и не разрешает сохранить помещение в переделанном состоянии.

Тогда собственник должен будет за свой счёт вернуть помещение в начальное состояние в указанный в решении суда срок.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Последствия незаконного ремонта

Чертежи

За самовольную перепланировку несет ответственность собственник помещения.

Закон предусматривает административную ответственность (штраф в размере около 2 500 рублей), а также гражданско-правовую и уголовную ответственность, если несанкционированные преобразования привели к ухудшению функционирования инженерных систем здания, ослаблению его несущих свойств, обрушениям, причинению вреда жизни и здоровью третьих лиц.

Основной пакет бумаг

В перепланировке участвует несколько пакетов документов, и каждый из них потребуется в нужное время. Так что мы разделим их на те этапы, когда они принимают участие: первичный пакет бумаг для подачи, пакет бумаг для узаконивания перепланировки, пакет бумаг для завершения перепланировки и пакет бумаг для узаконивания уже готовых работ. И начнем мы с базового комплекта документов, который подается в первую очередь.

Для того, чтобы начать процедуру регистрации, вам потребуется предоставить в архитектурный отдел администрации следующие документы:

  • Правоустанавливающие бумаги. Это документы, которые фиксируют право гражданина владеть собственностью, и их форма может различаться. Это может быть договор купли – продажи, дарения, свидетельство о наследстве и прочее;
  • Удостоверение личности. Потребуется либо паспорт, либо другой документ, который может подтвердить вашу личность. Но если вы принесете не паспорт, а что – то другое, то с вас могут запросить дополнительные бумаги;
  • Техпаспорт квартиры. Он очень важен, так как на его основе будет проводиться будущая перепланировка. Вместе с техпаспортом обязательно принесите и план квартиры;
  • Кадастровый паспорт. Он не будет участвовать в перепланировке напрямую, но его участие будет очень важно при регистрации дальнейших процедур;
  • Заявление на перепланировку. Его вы сможете получит и заполнить прямо на месте.

Кроме того в зависимости от обстоятельств вам может понадобиться дополнительный пакет документов:

  • Согласие от супруга/супруги (если квартира считается совместно нажитой;
  • Согласие других собственников на перепланировки (если у квартиры несколько владельцев);
  • Техническое заключение от архитектора о пригодности (запрашивается у архитектора в тех случаях, когда нужно работать с несущими конструкциями.

Так же стоит отдельно остановиться на заявлении. Хоть его и можно составить прямо в администрации, лучше позаботиться об этом заранее. Тем более что составить его достаточно просто. Состоит оно из трех частей:

  • Заголовок. Содержит самую базовую информацию о заявителе и месте подачи. В него прописывают наименование и адрес отделения, ФИО и место регистрации заявителя, контакты для связи;
  • Информационная часть. В ней будут содержаться данные о самих работах. Необходимо будет указать данные по квартире, в которой требуется провести перепланировку (адрес, технические характеристики), описать план проведения строительных работ и их сроки, а так же обосновать свои права на строительство;
  • Заключение. В нем потребуется перечислить приложенные к заявлению документы, поставить подпись с расшифровкой и отметить дату подачи обращения.

Перейдем к тем документам, что будут участвовать уже в самом процессе узаконивания работ от самого его начала (то есть с момента подачи первичного пакета бумаг) и до самого его завершения (то есть до момента, когда комиссия примет вашу работу). Всего будут подготовлены следующие документы:

  • Эскиз или план работ. По этим документам и будут проводиться все действия по перепланировке. При этом эскиз – это упрощенный вариант плана, который используется при проведении незначительных изменений, а план работ – полноценный документ, который будет отображать абсолютно все детали. Независимо от того, какая именно бумага вам понадобится, выдавать её будет архитектурный отдел;
  • Заключения от санэпидемстанции и отделения МЧС. Их вам выдадут после того, как ваш план или эскиз пройдут проверку на соответствие установленным законом нормам;
  • Разрешение от архитектурного отдела на работы. Именно этот документ устанавливает план работ, порядок их проведения, сроки и при этом дает право начинать перепланировку.

Этот пакет бумаг потребуется собирать для того, чтобы у вас всегда были под рукой новые документы на жилплощадь. После того, как эксперт проверит вашу квартиру на соответствие плана и проведенной перепланировки, вам потребуется:

  • Заказать новый технический паспорт в БТИ;
  • Запросить там же новый план квартиры;
  • Заказать новый кадастровый паспорт в Росреестре.

Инфо

info

Эти документы подавать никуда не нужно – они просто должны быть у вас на руках.

Если вы уже сделали перепланировку, но вам требуется её зарегистрировать, то потребуется собрать больше документов, да и процесс будет достаточно дорогостоящим и сложным. Всего в узаконивании готовых работ будут участвовать:

  • Стандартный пакет бумаг (правоустанавливающие документы, технический и кадастровый паспорта, заявление;
  • Заявления в МЧС и СЭС с запросом проверки перепланировки.

После подачи этих бумаг будет проведен ряд проверок, в результате которых перепланировку изучат специалисты всех трех служб. Для следующего шага, а именно судебного разрешения на перепланировку, вам потребуются:

  • Заключение экспертов МЧС, СЭС, архитектурного отдела;
  • Исковое заявление об узаконивании выполненной перепланировки;
  • Квитанции об оплате штрафов за перепланировку, не зарегистрированную должным образом.

Инфо

info

Эти документы передаются в суд, который и должен будет выдать разрешение на узаконивание. Имея этот документ, вы сможете в стандартном порядке запросить новые технические и кадастровые паспорта.

Полученное разрешение от ответственного государственного органа – это законное основание начать строительные работы по изменению конфигурации квартиры и прочих помещений. Стоит учесть, что строго ограничивающего срока действия выданного разрешения законодательно не установлено.

После того как работы по перепланировке квартиры и прочих помещений будут завершены, собственник должен подать заявление соответствующему органу, который направит специальную приёмочную комиссию для осмотра жилья и выдачи акта об окончании перепланировки объекта недвижимости.

Этим актом утверждается, что перепланировка была выполнена в соответствии с поданным ранее проектом и без каких-либо нарушений. Если же нарушения были, комиссия вправе требовать переделать работу либо вернуть всё обратно.

Составленный комиссией акт должен быть утверждён в учреждении, которое выдавало разрешение на проведение перепланировки квартиры. После этого документы направляются в Бюро технической инвентаризации, где в течение двадцати одного дня все изменения фиксируются и владельцу выдается новый технический паспорт и план.

Документы

Начинается получение разрешения на перепланировку со сбора базового пакета бумаг. Эти документы потребуются вам для того, чтобы обратиться в архитектурный отдел администрации и получить все необходимые разрешения и план будущих работ. Вам понадобятся:

  • Правоустанавливающие бумаги на дом. Это может быть любой документ, фиксирующий вас как собственника: договор купли – продажи, дарения, свидетельство о праве на наследование и многое другое;
  • Удостоверение личности. Проще всего использовать паспорт, так как в нем уже имеются все необходимые бумаги и вам не придется второй раз собирать дополнительные документы, идентифицирующие вас как собственника;
  • Технический паспорт квартиры. Именно на его основе (а так же на основе приложенного к нему плана жилплощади) будет разрабатываться схема будущих строительных работ;
  • Кадастровый паспорт на квартиру. Хоть этот документ и не участвует в строительстве напрямую, он будет необходим как идентификатор и примет участие в юридической стороне вопроса о согласовании перепланировки;
  • Заявление на проведение перепланировки установленного образца.

О последнем документе поговорим отдельно. Заявление – один из важнейших документов, участвующих в перепланировке квартиры. Связано это с его основными задачами: оно фиксирует факт обращения гражданина к государстенным служащим, отмечает основные моменты в перепланировке, а так же отмечает график работ. Составляется такое заявление по строгой форме и всегда состоит их трех частей:

  • Заголовок. Указывает общие данные по месту обращения (наименование, адрес отделения) и по заявителю (ФИО, адрес регистрации);
  • Информационная часть. Содержит все данные квартиры (адрес, метраж и прочее), описание перепланировки, план работ, сроки работ, их режим, а так же подтверждение прав на их проведение;
  • Заключение. В него потребуется переписать весь список приложенных к заявлению бумаг. Завершают же обращение подпись заявителя и дата подачи.

Перейдем к бумагам, которые у вас могут запросить при подаче основных документов. В этот перечень входят:

  • Согласие супруга или супруги, заверенное нотариально. Этот документ потребуется в том случае, если квартира является совместно нажитой собственностью и находится в совместном владении;
  • Согласие других собственников на проведение перепланировки. Этот документ будет нужен в том случае, если вы владеете только определенной долей от имущества. Каждое согласие отдельного собственника потребуется заверить нотариально;
  • Техническое заключение о пригодности проекта. Оно необходимо для того, чтобы получить разрешение на снос или перестановку несущих конструкций здания. Получить его достаточно сложно, так что проще всего будет обратиться за помощью в управляющую компанию;
  • Договор социального найма и выписка из домовой книги. Необходимы в том случае, если жилье не приватизировано.

Информация!

Имейте в виду, что от вас могут потребовать дополнительную документацию, касающуюся вашей собственности, а так же некоторые личные документы.

  1. Эскиз. Это – упрощенный план, который применяется для проведения самых базовых работ, требующих согласования. Его используют в том случае, когда не требуется проведения сложных инженерных работ, а так же в тех случаях, когда строительство не затрагивает никаких несущих конструкций или систем. Эскиз рисуется прямо на действующем плане, на котором цветом обозначаются перенесенные системы, снесенные и достроенные стены;
  2. Полноценный план работ. Полный план используют в тех случаях, когда требуется не просто провести некоторые изменения, а перестроить жилье полностью или в значительной степени. Отличается этот план тем, что его составляют квалифицированные инженеры все того же архитектурного отдела (стоимость этой услуги может значительно варьироваться), а создается он с нуля.

Внимание!

Именно план работ и станет одним из основных документов для его проведения, так как на него будут опираться проверяющие госслужбы, и с его же помощью будет контролироваться ход работ и их результат.

  • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
  • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
  • сносить несущие стены;
  • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
  • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
  • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
  • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
  • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector