Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Вступил в силу новый закон о госрегистрации недвижимости: ключевые изменения – Квадратный метр

Новые правила Росреестра вступили в силу — investim.info

Правила предоставления учредительных документов для юридических лиц

В прежнем законе о регистрации недвижимости, принятом ещё в 1997 году, было предусмотрено 7 причин для отказа в регистрации и 13 – для её приостановки (с последующим отказом, если нарушение не будет устранено). В ст.

26 нового закона есть только список оснований для приостановки регистрации (также с возможным последующим отказом). Он насчитывает 55 пунктов. Плюс к этому в законе появился пункт, позволяющий вовсе не принимать документы на регистрацию. «От ворот поворот» дадут заявителю, личность которого невозможно установить.

Тем не менее, как пояснили в Росреестре, ничего принципиально нового в плане запрета на регистрацию новый закон не несёт.

До 2017 года регистрация прав собственности для юридических лиц осуществлялась при обязательной подаче учредительных документов. Теперь это требование было снято. При обращении организации для постановки на кадастровый учет или для регистрации прав на объект Росреестр получает право запроса необходимых данных об учредителе юридического лица.

Новые правила Росреестра вступили в силу — investim.info

​Работники Росреестра вправе отказать клиенту в рассмотрении заявления только в одном случае — человек не имеет при себе паспорта или не желает его показывать. Такого заявителя никто обслуживать (принимать бумаги или регистрировать) не будет. Отказ по другим поводам исключен.

Бывают ситуации, когда заявление принимается, но операция не регистрируется. В таком случае решение вопроса лежит в иной плоскости, ведь по законодательству Росреестр вправе приостановить процесс регистрации или не делать этого вовсе.

Как правило, проблема решается следующим образом. Регистрирующий орган обнаруживает нехватку бумаг или информации, после чего звонит заявителю и просит подвезти недостающую документацию. Если человек оперативно реагирует на просьбу, процесс регистрации продолжается.

Ситуация, когда бумаги не принимаются еще на начальном этапе из-за якобы нехватки какой-либо документации, является незаконной. Кроме того, у работника могут возникнуть сомнения по поводу правильности оформления договора.

Единственное, что вправе сделать работник — предупредить заявителя, что регистрация сделки может быть неспешной из-за отсутствия тех или иных бумаг. При этом сотрудник Росреестра рекомендует собрать недостающие документы, после чего вернуться для оформления, ведь в ином случае заявителю придется оплачивать госпошлину дважды.

Нотариат на службе Росреестра

Большой сюрприз ожидает собственников недвижимости. Начиная с 1 января 2019 года вся регистрация права будет осуществляться через нотариат, причем совершенно бесплатно. Услуга уже подключена к Росреестру и остается ожидать практические действия. Новые правила ФЗ -338 говорят о следующем:

  • Нотариус должен принять у собственника документы и заявление на регистрацию, и не позднее 1 рабочего дня (без выходных – 24 часа) отправить в Росреестр на регистрацию.
  • В случае отсутствия технической возможности, например, не работает интернет, отправка осуществляется удобным способом, но не позднее 2 рабочих дней.
  • Непосредственно на месте нотариус заверяет электронную подпись собственника, то есть, по сути будут выдаваться УКЭП и подтверждаться личность, если ранее этого не было осуществлено заявителем.
  • Для дольщиков (ДДУ) регистрация через нотариуса станет обязательной, как и для несовершеннолетних и недееспособных лиц.

Все действия по регистрации права через нотариуса абсолютно бесплатные.

С 1 января 2017 года вступили в силу законодательные нововведения, которые касаются объединения кадастровой палаты и государственного реестра прав на недвижимое имущество (Росреестр).

Данное слияние организаций повлекло следующие изменения:

  1. Создание общей системы по учету и регистрации недвижимости — Единого реестра.
  2. Замена ранее существовавшей аббревиатуру ЕГРП, которая расшифровывалась, как Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ЕГРН, то есть Единый государственный реестр недвижимости.
  3. В состав Единого госреестра входят блоки, которые до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ относились к ведению кадастровой палаты и содержались в реестре прав, а именно:
    • реестр прав на недвижимость (сведения о правах, о наличии обременений и ограничений на них, о основаниях их возникновения, изменения, перехода и прекращения);
    • кадастр недвижимости (включает в себя основные и дополнительные сведения);
    • кадастровые карты;
    • реестровые дела;
    • книги учета документов;
    • реестр границ.
  4. С июля 2016 года свидетельство о праве собственности было отменено, вместо него выдавалась выписка из ЕГРП, которая, в свою очередь, теперь заменена выпиской из ЕГРН или же сделка удостоверяется регистрационной надписью на правоустанавливающем документе.

    Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, расширены и в настоящее время она содержит в себе данные о кадастровом учете, регистрации возникновения, перехода и прекращения права, собственнике имущества др.

  5. Записи объединенного Росреестра подлежат хранению в специальной электронной базе данных, с высоким уровнем безопасности и при соблюдении процесса многократного резервного копирования.

Создание Единого реестра недвижимости позволяет осуществлять одновременную подачу заявлений на регистрацию права и кадастровый учет, что должно способствовать экономии времени для граждан и повышению удобства проведения операций с недвижимостью.

Основные цели объединения кадастровой палаты и реестра прав заключаются:

  • укрепление гарантий зарегистрированных правомочий собственников имущества;
  • минимизация угрозы мошеннических действий;
  • снижение рисков при проведении операций на рынке недвижимости.

Единый государственный реестр подразумевает под собой систематизированный свод достоверных сведений и данных об объектах недвижимости в текстовой и графической формах.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 1 января 2017 года. Исключение составили отдельные положения, часть из которых вступила в силу с 1 января 2017, а другая должна вступить с 1 января 2020 года.

Новая редакция закона предусматривает сокращение периода регистрации недвижимого имущества, отмену территориальных ограничений, изменение схемы регистрации договоров участников долевого строительства.

Стоит пояснить преимущества внесенных поправок на личном примере. Скажем, я проживаю в одном из городов Центрального федерального округа России, например, в Москве. При этом получаю в наследство квартиру в Новосибирске.

После официального вступления в права на наследование встает необходимость регистрации жилья, но возможности выехать в другой город, чтобы заниматься этой процедурой в течение длительного времени у меня нет.

Благодаря новой редакции закона, у меня есть возможность подать все необходимые документы в том городе, где я проживаю. При этом одновременно я смогу оформить не только регистрацию прав, но и поставить объект на кадастровый учет.

Являются ли законными подобные действия? Почему подобное стало возможным? Документ какого образца будет получен мною? Может ли кто-то другой, например, мошенник, зарегистрировать права на недвижимость, которой я обладаю без моего ведома?

Проведение процедуры регистрации недвижимости на расстоянии стало возможно благодаря объединению двух операций:

  • государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
  • кадастровому учету в единой системе учета и регистрации.

Для этого был сформирован Единый государственный электронный реестр недвижимости, в рамках которого были объединены сведения кадастрового учета и ЕГРП. Все необходимые операции согласно новому закону должен проводить только Росреестр и его территориальные органы.

Внедрение изменений в практику должно было значительно упростить всю процедуру государственной регистрации недвижимости, но на деле это потребовало полного изменения всего порядка и даже привело к ряду сложностей на первоначальном этапе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ФЗ-218 новый регистрационный орган должен выполнять следующие функции:

  • прием заявлений о государственной регистрации и кадастровом учете вместе с пакетом документов от заявителя;
  • проверку поданных документов, как и прав заявителя, на подлинность;
  • проверку имеющихся заявлений подобного рода поданных заявителем ранее, а также наличие у него регистрационных прав на недвижимость;
  • ведение кадастрового учета и регистрацию прав собственности;
  • выдачу документов для подтверждения регистрации прав собственности или кадастрового учета;
  • ведение Единого государственного реестра недвижимости, предоставление сведений из него по запросам лиц;
  • прием на учет бесхозяйственных недвижимых вещей по установленному порядку, разработанному органом нормативно-правового регулирования и т.п.

Новый закон отменяет выдачу регистрационных документов на специальных бланках в виде государственного свидетельства. Теперь при положительном результате всей процедуры регистрации в отделении Росреестра можно получить документ, содержащий сведения о произведенной сделке, который будет подтвержден соответствующим ведомством.

Подтверждение будет представлять собой специальную регистрационную надпись на документе, которая будет выражать содержание сделки.Для того чтобы подтвердить права собственности, гражданам нужно будет заказать выписку из ЕГРН, которая оформляется в течение некоторого времени.

Предлагаем ознакомиться:  Куда пожаловаться на управляющую компанию, куда жаловаться на управляющую компанию в волгограде.

Отказ гражданину, обратившимся в Росреестр с заявлением о регистрации прав на собственность, может последовать в 55 случаях, перечисленных в ФЗ-218, к которым относится:

  • расторжение договора страхования, либо поручительства банка;
  • возражение правообладателя в ответ на уведомление и его заявление о действиях заявителя против воли;
  • подача на один и тот же объект одновременно два договора участников долевого строительства, являющихся разными лицами.

Росреестр в праве в подобных случаях отказать в процедуре или приостановить ее. Максимальный период задержки дела согласно закону не может превысить 3 месяцев.

Инициативу в приостановлении процедуры на период до полугода может проявить и собственник. В его права входит возможность наложения запрета на любые сделки, совершаемые с объектом без его личного участия.

Борьба с очередями

В новом регламенте работы Росреестра указано, что максимальная продолжительность нахождения в очереди не должна превышать 12 минут. Если заявитель записывается онлайн (через официальный ресурс), время ожидания не превышает 72 часов.

Рассмотренные правила прописаны в регламенте и теоретически должны выполняться. Как это будет работать на практике, пока не ясно. В отношении каждого приема установлено ограничение — получаса. При появлении сбоев в процессе это время может возрасти.

Чтобы избежать очередей, предусмотрена опция предварительной записи. Сделать это можно через официальный ресурс, путем личного посещения или набрав номер телефона. В регламенте (пункте 108) указаны данные, которые требуется указать при резервировании времени.

Регистрация прав собственника и кадастр переданы Росреестру

Изменения в законодательстве о регистрации недвижимости, вступившие в силу с начала 2017 года, не содержат в себе понятия кадастрового паспорта, при этом на практике данный документ все еще имеет место быть, и объекты недвижимости подлежат обязательному кадастровому учету.

Однако выдача

кадастрового паспорта

не предусмотрена, в настоящее время

его заменяет

выписка из ЕГРН, которая содержит в себе все необходимые сведения.

Получатель Вид документа
Бумажный Электронный
Физическое лицо 750 руб. 300 руб.
Юридическое лицо 2200 руб. 600 руб.

Важно то, что кадастровый учет объектов недвижимости ввиду законодательных нововведений проводит Росреестр. В кадастр вносятся основные и дополнительные данные о недвижимости:

  • вид объекта;
  • кадастровый номер и дата его присвоения;
  • площадь;
  • местоположение и количество этажей;
  • номер здания или помещения и др.

Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет могут быть поданы гражданином в любые отделения многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

Для регистрации права собственности необходимо собрать определенный перечень документов, среди которых можно выделить:

  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Акт о приватизации жилого помещения.
  • Решение судебного органа, вступившее в законную силу.
  • Договоры купли-продажи, дарения.
  • Распоряжения муниципальных и государственных органов.
  • Выписка из ЕГРН и др.

Среди вышеуказанного списка нет кадастрового паспорта, так как действующее законодательство не содержит обязательного требования относительно его наличия при регистрации права собственности. Все необходимые сведения, содержатся в выписке ЕГРН.

При этом постановка объектов недвижимости на кадастровый учет является необходимым условием для оформления правомочий владения.

Сведения об объектах недвижимости, в текстовых и графических формах, содержащиеся в ЕГРН, воспроизводятся путем составления кадастровых карт. Данные карты бывают двух видов:

  1. Дежурные — предназначены только для использования специализированным регистрирующим органом.
  2. Публичные — доступны неограниченному кругу лиц.

Кадастровые карты формируются в электронном виде и подлежат размещению на официальном сайте для бесплатного просмотра без направления запроса.

Начиная с 1 января 2019 года, вступает в силу действие ФЗ-334, который имеет длинное рабочее название – «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации».

Разъясним детально, что это означает.

  1. Граждане смогут экономить на налогах на землю.
  2. Вводится обязательный принцип расчета налоговой базы исключительно из кадастровой стоимости (до недавнего времени использовалась инвентаризационная стоимость).
  3. Для расчета налога будет использоваться только та цифра, которая содержится в базе Росреестра на 1 января расчетного года.
  4. На наследников налоги будут начисляться только со дня смерти правообладателя (ранее в этом вопросе была полная путаница).
  5. Если будет произведен пересмотр оценки стоимости, налог пересчитывается только со дня, когда была введена неверная цифра кадастровой стоимости.
  6. Пересчитать налог можно будет только за последние три года, если выявится ошибка.
  7. Все мужчины, которым исполнилось 60 лет, а женщины – 55 лет, будут иметь типовые налоговые вычеты, как это было предусмотрено для пенсионеров (напомним, что пенсионный возраст поднимается с 2019 года и предпенсионеры в части уплаты налогов будут приравнены к пенсионерам).

Основная новинка 218-ФЗ – объединение «в одном флаконе» двух федеральных баз данных – кадастра недвижимости и ЕГРП. Все сведения из них объединяются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Одновременная постановка на учёт и регистрация прав может понадобиться, если речь идёт о новом объекте – выделенном земельном участке, построенном коттедже, квартире в новостройке и пр. (подробности – в ст.

14 закона 218-ФЗ). Ранее владельцу подобного объекта надо было сначала подать бумаги в Кадастровую палату, получить кадастровый паспорт, и уже имея его на руках, бежать регистрировать свою новую собственность в Росреестре.

Сокращение сроков регистрации

Новые правила Росреестра вступили в силу — investim.info

Закон в новой редакции предусматривает существенное сокращение периода ожидания регистрации.

Нормативы периодов оформления документов устанавливает статья 16.

Так, при обращении за регистрацией прав в один из филиалов Росреестра, мне придется ожидать обработки заявки не более 7 дней. Если я обращусь в Многофункциональный центр, предоставляющий государственные услугу, период ожидания может оказаться несколько дольше и составить 9 дней.

Быстрее всего регистрация кадастрового учета будет осуществлена в Росреестре, где мне придется ждать всего лишь 5 дней. В Многофункциональном центре этот период составит неделю.

При обращении заявителя для одновременного оформления кадастрового учета и регистрации прав совокупный период оформления документов не должен превысить 12 дней.

Для сравнения можно вспомнить, что до 2014 года период оформления документов составлял от 18 до 20 дней. После 2016 года данный период имел продолжительность 10 – 12 дней.

Таким образом, одним из главных преимущество нового закона можно считать сокращение сроков всех процедур, связанных с регистрацией недвижимости.

Проверка и передача бумаг

Регистрация — задача отдельного работника, который не занимается приемом бумаг. Это значит, что договориться со специалистом в окне не получится. Такие действия против правил, и они незаконны. Работник, который занимается проверкой бумаг, проверяет их на факт соответствия, наличия правок, периода действия и прочих нюансов.

Новые правила Росреестра вступили в силу

Выдача бумаг происходит в специальном или группе окон. Передача документации осуществляется под расписку. Если не ставить подпись, работник не имеет права отдавать бумаги. Любому человеку документацию не отдадут — ее вправе забрать только заявитель или доверенное лицо (при наличии подтверждения).

Отсутствие территориальной привязки

Место обращения с целью подачи документов теперь тоже потеряло свое значение. Заявитель может обращаться с заявлением в любое удобное для него отделение не зависимо от степени удаленности объекта недвижимости.

При этом согласно закону существует лишь одно исключение, при котором может быть получен отказ в приеме документов – это невозможность установить личность заявителя, который обратился с заявлением.Документы также по закону могут быть поданы в электронном виде через портал государственных услуг, либо высланы почтой в виде заказного письма на адрес Росреестра.

Важно отметить, что жителям Москвы предпочтительнее обращаться в Многофункциональные центры, тогда как для жителей других городов никаких ограничений или рекомендаций в выборе отделения не существует.

Правила внесения изменений в состояние объекта недвижимости также подверглись коррективам. Основным их отличием стала возможность выполнять оформление без участия собственника.

Роль инициатора подобных корректировок может принадлежать одному из государственных органов, которыми является:

  • налоговая служба;
  • суд;
  • нотариус;
  • миграционная служба;
  • ЗАГС.

Отметки об измененном статусе собственника могут появиться по причине его смерти, наложения ареста на имущество, получении наследства и т.п.

Главным условием корректив состояния объекта для его внесения в Росреестр, служит извещение собственника.

С этой целью ему отправляется уведомление во всех случаях без исключений.

Ошибки и ответственность регистрирующего органа

Возможны ситуации, когда работник Росреестра ошибся в ФИО, адресе или квартире. Такая оплошность исправляется бесплатно в срок до пяти суток. Если регистратор допустил оплошность из-за действий других органов, на ее устранение пойдет больше времени. При этом принимать такой документ нельзя, ведь это приведет к проблемам с оформлением в будущем.

Работники регистратора несут ответственность за качество выполняемой работы, следование правилам и выполнение норм законодательства. В случае отклонения от действующих законов работник несет ответственность.

Предлагаем ознакомиться:  Как вернуть налог при покупке автомобиля

Подача жалобы

Система имеет иерархическую структуру, что позволяет в случае нарушений жаловаться в вышестоящий орган. Главное — наличие для этого оснований. Причиной может быть отказ в приеме бумаг или регистрации, требование передать дополнительную документацию (без объяснения причин), нежелание исправлять ошибки и так далее.

Принцип оформления жалобы подробно рассмотрен в регламенте (пункты с 318 по 324). На рассмотрение уходит до двух недель. Если полученное решение не устраивает, его можно оспорить через судебный орган.

Изменение статуса машино-места

Новая редакция закона о недвижимости много внимания уделяет статусу машино-места.Понятие «машино-место» используют для обозначения разметки, нанесенной краской, и номера места для парковки на поверхности пола паркинга.

Именно этот вопрос ранее вызывал наибольшее количество проблем, потому что Федеральный закон в первой редакции определял в качестве недвижимого имущества только объекты, обладающие уникальными характеристиками.

До внесения поправок машино-место определялось в качестве доли объекта, тогда как кадастровому учету подлежал весь комплекс. Благодаря нововведениям с 2017 года возможна регистрация каждого отдельного машино-места в качестве самостоятельного и независимого объекта недвижимости.

Тем не менее, детали проекта и предельные нормативы для одного такого места, разработаны еще не до конца. Решение данной задачи было возложено на Минэкономразвития. Кроме того расположение машино-места теперь должно графически отображаться на планах этажа или отдельной части здания. Обозначение границ должно быть четким и соответствовать ясно читаемой геометрической фигуре.

Гаражная амнистия придет на смену дачной амнистии

Большой неожиданностью для всех дачников стало принятие ФЗ-217, который условно назвали «Об отмене дачного хозяйства». По сути в России вводятся новые термины и названия для дачников – садоводы и огородники.

Само понятие дачное хозяйство, как субъект правового поля перестанет существовать. Всем СНТ нужно определиться с названием своих товариществ и объединений, которые должны иметь в своем названии только эти слова «садоводческое» или «огородническое». То есть, появятся две сокращенные аббревиатуры СНТ – садоводство и ОНТ – огородники.

От того, как будет названо товарищество будет определен порядок строительства. Так, огородникам можно строить только временные постройки, предназначенные для хранения инвентаря, а вот садоводствам будет разрешено строительство садовых домиков.

Кроме этого только СНТ будет предоставлено право строительство строений, которые относятся к категории жилищное или ИЖС. По сути, в ИЖС можно будет зарегистрироваться. В данном случае местной администрации придется утверждать градостроительный план, который должен соответствовать категории земель, где разрешается такое строительство.

Вот уже почти 15 год идет дачная амнистия, которой кажется никогда края не будет (на самом деле 28 февраля 2020 года – это последний день действия закона). Теперь на смену придёт гаражная амнистия. С гаражными кооперативами и ГСК полная неразбериха идет еще с советских времен. Если с дачами кое-что прояснилось, то гаражи самые спорные объекты имущественного права.

Отдельный закон о дачной амнистии предполагалось ввести в действие в 2017 году, однако Госдума решила доработать ФЗ-218 «О кадастровой недвижимости», ст. 40 добавление ч. 6.1 «О государственном кадастровом учете нежилых помещений, согласно ст. 49.1»;

По крайней мере в редакции статьи 49.1 стало ясно, что «Закон о гаражной амнистии» будет все-таки разработан и принят. В настоящее время действия собственников таковые:

  • Подтверждение права на гараж. Для этого подойдут квитанции об уплате паевых взносов или справка гаражного кооператива.
  • Если не сохранилось правление ГСК, надо обратиться в местные департаменты по недвижимости, где вам выдадут документ о разрешении ведения гаражного строительства.
  • Закон распространяет действие только на гаражи, которые были частью кооперативов или объединений.

В отношении гаражей около дома или на приусадебном участке пока нет законов, возможно новая гаражная амнистия разъяснит эту ситуацию, а пока что такие объекты признаются временными постройками (и все равно неясно какой статус у таких строений в будущем, но по первому решению, вы должны снести гараж).

Правоотношения между членами СНТ и ОНТ

Кардинально изменится структура управления в правлениях дачных объединений. Теперь все садоводы, а также огородники должны оплачивать взносы только на расчетный счет. Никаких передач денег даже по квитанциям не допускается.

Отменяются вступительные взносы, но вводятся членские и целевые. Каждая группа взносов будет иметь свои цели и направления. «Перекидывать» деньги с одной цели на другую нельзя. Все члены СНТ могут получить подробную финансовую отчетность о тратах денежных средств.

Кроме этого, вы можете не быть членом СНТ или ОНТ, но оплачивать ежемесячные взносы обязаны. У вас не будет права только выбора членов Правления дачного объединения. К слову, теперь Председатель Правления, как и комиссия может выбираться сроком на 5 лет, а не на 2 года, как это было ранее.

Вводится обязательное принятие решений по очной форме присутствия всех членов товарищества. В ряде случаев, если кворума недостаточно, проводится очно-заочное собрание. В случае неуплаты взносов в течение 2 и более месяцев, вас могут исключить из членов СНТ. Однако, чтобы исключить, нужно провести Собрание и письменно уведомить вас о предстоящем событии.

Изменения строительных норм

С 4 августа 2018 года заработал новый закон №340, который принципиально изменил порядок получения разрешительной документации на строительство домов. Этот закон напрямую касается владельцев дачных участков.

Теперь Разрешение на строительство отменено (об этом знают еще не все россияне, но, если у вас есть Разрешение, ничего получать нового не нужно). По новым правилам вводится упрощённая схема получения разрешения на строительство.

  • Подаём в местный орган власти Уведомление о начале строительства, ждем 7 дней.
  • По окончании строительства, снова подаём Уведомление, но уже об окончании строительства, ждем 30 дней.

Уведомления подаются в местный исполнительный орган власти, который занимается вопросами строительства. Помимо этого, будут предъявлены некоторые особенности по уведомлениям.

  1. Вы подаете Уведомление о начале строительства и прилагаете план СПОЗУ (по сути это обычный технический план или проект дома).
  2. Ожидаете 7 дней по согласованию, если вы не получили ответа, вступает в силу молчаливое согласие, которое действует ровно 10 лет. То есть, вам надо построить дом в течение 10 лет. Если план СПОЗУ и уведомление в порядке, тогда нет необходимости получать дополнительные документы от местных властей, главное – ПОДАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ.
  3. К Уведомлению нужно приложить выписку из ЕГРН на земельный участок.
  4. По окончании строительства снова подаём Уведомление, но уже другой формы – «Об окончании строительства». В течение 30 дней представители органов власти должны принять решение по объекту (здесь визит представителя органа власти обязателен в отличие от формы подачи Уведомления о начале строительства).
  5. Для дома площадью 500 кв. метров, максимальная высота не должна превышать 20 метров.
  6. Максимальное количество этажей – не более 3-х.
  7. Во время строительства нельзя изменять и отклоняться от плана СПОЗУ, который вы указали в Уведомлении о начале строительства. Если все-таки возникла такая необходимость (изменить технический план), вы снова полаете Уведомление о начале строительства, иначе в процессе приемке вам откажут в будущем.
  8. Для некоторых регионов, в том числе для территорий, вблизи аэропортов необходимо получить Согласование архитектурных и надзорных органов (МЧС и пр.). Согласование увеличивает срок рассмотрения заявки на начало строительства на 20 дней. Согласование чаще всего распространяется на регионы и города, имеющие стратегическое и культурное значение.
  9. После того, как комиссия примет ваш дом, в течение 7 дней органы власти самостоятельно осуществляют постановку здания на кадастровый учет. Если этого не произошло, вы можете самостоятельно поставить на учет построенный объект, но только после проверки по Уведомлению об окончании строительства.

Для дачников эти правила имеют ряд особенностей. Так для строительства ИЖС до 1 марта 2019 года направляют общее уведомление о начале строительства (на садовые домики не нужно). После 1 марта 2019 года Уведомление о начале строительства подают на все строения, и на садовые домики в том числе.

Все временные постройки, которые имели статус в выписке из ЕГРН, начиная с 1 января 2019 года перейдут в статус садовых домиков. Это означает, что объект не рассматривается ИЖС, а предназначен для временного (сезонного) проживания.

Начиная с июля 2019 года изменятся нормативные документы для строительства производственных помещений, общественных зданий. Известно, что вводятся новые требования по противопожарной части, механическая часть подключение инженерных коммуникаций и ряд других особенностей.

После нового года Правительство РФ и Минстрой должны утвердить эти нормы, и только ближе к марту 2019 года будет известно точно, что касается требований по техдокументации для строительства общественных и производственных помещении.

Предлагаем ознакомиться:  Господдержка по ипотечному кредитованию многодетной матери одиночки

Новые правила Росреестра вступили в силу — investim.info

Отметим только то, что некоторые строительные площадки сейчас в ожидании новых решений, так как для них будут введены строгие правила, и возможно некоторым объектам придется запуститься уже во второй половине 2019 года.

Компенсации собственникам, утратившим право владения единственной жилой площади

Закон 218-ФЗ уточнил условия выплаты компенсации за утрату права на жильё. Эту компенсацию сможет получить бывший собственник, лишившийся жилья в результате незаконных действий, но не может вернуть его себе, так как нынешний владелец объекта является добросовестным приобретателем.

Также на компенсацию смогут рассчитывать добросовестный приобретатель, у которого прежний владелец всё же смог изъять принадлежавшее ему ранее жильё. Впрочем, сегодня говорить о компенсации рано. Положение о ней вступает в силу только 1 января 2020 года.

Подписаться на еженедельную email-рассылку

В практике регистрации недвижимости совсем не редкостью являются случаи потери прав гражданами на собственную недвижимость. В подобной ситуации могут оказаться лица, совершавшие покупку жилья и добросовестно заплатившие его стоимость, но не получившие жилплощадь, оказавшись обманутыми.

Согласно статье 68 рассматриваемого Закона, теперь собственникам, потерявшим единственную жилую площадь при условии отсутствия своей вины и по вине третьих лиц,  может быть выплачена компенсация.

Условием ее получения является невозможность взыскания долга с виновного, а также если факт пригодности для проживания жилого помещения был установлен и подтвержден. Максимальная сумма компенсации не может быть выше 1 млн рублей.Необходимо отметить, что данная норма будет считаться действительной лишь начиная с 2020 года.

Отмена долевого строительства

При оформлении договора долевого строительства должно быть подписано заявление о его регистрации одновременно застройщиком и участником.В случаях, когда заявление подается застройщиком совместно с первым дольщиком, должны быть предоставлены Регистратору следующие документы:

  • разрешение на ведение строительства;
  • планировку здания;
  • проектную декларацию;
  • заключение, предоставленное контролирующим органом;
  • страховой договор гражданской ответственности от застройщика;
  • договор поручительства по обязательствам застройщика.

Помимо названных документов застройщиком могут быть предоставлены списки граждан, имеющих право покупки экономжилья в многоквартирном доме, который строится на участке единого института развития в сфере жилья.

При отсутствии подобного списка, он может быть запрошен государственными органами, для которых его в праве предоставить местный орган самоуправления.Схема регистрации договоров с другими категориями дольщиков в целом такая же, но отличается меньшим пакетом документов, предоставляемых застройщиком.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ определены конкретные сроки регистрации прав и кадастрового учета. Данные временные периоды являются более сокращенными в сравнении с теми, которое существовали ранее и составляют:

  • 7 рабочих дней с даты получения органом регистрации (Росреестр) заявления и документов, необходимых для осуществления регистрации права (9 рабочих дней при подаче документов в МФЦ).
  • В течение 5 рабочих дней осуществляется постановка объекта недвижимости на кадастровый учет в органах регистрации (7 рабочих дней — через МФЦ).
  • Десять дней — срок, при одновременном кадастровом учете и регистрации права в органах Росреестра, и 12 рабочих дней в случае, если документы приняты в отделениях МФЦ.
  • 5 рабочих дней должна занимать регистрация, проводимая на основании судебного акта, вступившего в законную силу.
  • В течение трех дней осуществляется государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки и/или свидетельства:
    • о праве на наследство;
    • о праве собственности на долю в общем имуществе.

      При подаче документов на регистрацию в МФЦ по сделке, удостоверенной нотариусом, срок регистрации — пять рабочих дней.

  • В период семь рабочих дней регистрируется ипотека жилого помещения при приеме документов в МФЦ. В случае направления документов через регистрирующий орган срок сокращается на два дня.

Для

приостановки регистрации

на основании распоряжения должностного лица установлен срок в 3 месяца (

п. 2 ст. 26

ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ), а по решению заявителя — до 6 месяцев (

п. 1 ст. 30

ранее указанного закона).

Важное событие произойдет 1 июля 2019 года. В России исчезнет понятие долевое строительство, точнее принцип формирования финансирования таких объектов.

Многочисленные жалобы последних десятилетий сделали свое дело и вводятся новые правила. Некоторые из этих положений уже были введены в 2018 году.

  • С 1 июля 2019 года все застройщики не могут больше привлекать деньги дольщиков для строительства многоквартирных домов.
  • Все денежные средства дольщиков будут храниться неприкосновенно на эскроу-счетах.
  • Строительство объекта будет вестись исключительно за деньги кредиторов, ну или за свои средства.
  • С 1 июля 2019 отменяется принцип долевого финансирования и вводится понятие проектное финансирование стройки.
  • Установлен период с 1.07.2018 по 01.07.2019 для застройщиков, которые должны будут определиться за счет каких средств будет вестись строительство.
  • После 1 июля 2019 года девелоперы не могут использовать деньги дольщиков на строительство.
  • Все финансовые операции предусматривают обязательное банковское сопровождение.

Изменений в сфере недвижимости и кадастра России действительно очень много и необходимо иметь представление о том, что же все-таки следует ожидать собственникам квадратных метров в наступившем 2019 году.

Удостоверение личности при подаче документов

При подаче документов в любое отделение Росреестра или МФЦ каждому заявителю следует в обязательном порядке предъявлять документ для удостоверения личности (паспорт).

Если этого не было сделано, Регистратор имеет полное право отказать в приеме документов. Данная причина является первой и единственной для отказа в государственной регистрации. В предыдущих редакциях Закона принятие документов было возможно даже при отсутствии паспорта, тогда как отказ не предусматривался.

Новые правила Росреестра вступили в силу — investim.info

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» с учетом редакции 2016 года, вносит существенные коррективы в процедуру оформления прав владения недвижимостью. Он позволяет сократить период ожидания и не требует территориальной близости заявителя по отношению к объекту регистрации.

Важной поправкой является наличие паспорта при подаче документов. При существовании угрозы лишения жилья по вине мошенников может быть оформлен запрет на совершении сделок без личного присутствия заявителя.

Кадастровая стоимость – расчеты по-новому

Сейчас активно ведется строительство деревянных домов, но существует проблема возведения многоквартирных деревянных домов. По сути нет единой нормативной базы для таких объектов, хотя ранее в советские времена активно строились многоквартирные деревянные бараки.

В последние 5 лет активно велись разговоры вокруг пилотных проектов на основе каркасных конструкций, которые успешно прошли тестирование в ряде регионов РФ. Теперь точно известно, что правительство разрешит строить деревянные дома высотой до 25 метров (общественные здания), но при этом максимальное количество этажей – не более 7. Нормы строительства будут в ближайшие недели доработаны Минстроем и МЧС.

Новый закон о регистрации прав на недвижимость создает единый правовой механизм для проведения процедуры регистрации прав на объекты недвижимости, включая в данную систему:

  • кадастровый учет;
  • прием и обработку данных;
  • хранение документации;
  • выдачу официально зарегистрированных сведений.

Вступление в силу нормативно-правового акта должно упростить процесс регистрации. Сведения, запрашиваемые из ЕГРН, будут предоставляться за более короткий промежуток времени в сравнение с тем периодом, который был предусмотрен ранее.

Объединение кадастровой палаты и единого государственного реестра способствует качественному улучшению функционирования регистрационной системы. Реестр прав ведется исключительно в электронном формате, данные, которые были занесены в базу, нельзя изъять или удалить.

Вступившие в силу нововведения направлены на повышение уровня гарантий прав участников рынка недвижимости, изменения позволяют сэкономить время заявителей и обеспечить эффективность работы регистрационных органов в Российской Федерации.

Плюсы и минусы

Процесс внедрения нововведений был сопряжен с рядом негативных аспектов:

  1. Вопросы организационного характера, касающиеся объединения двух государственных служб (государственного кадастра и единого реестра прав).
  2. Четкое разграничение полномочий в новообразованном органе — государственный реестр недвижимости.
  3. Проблемные вопросы, связанные с переводом информационной базы реестра в электронный вид.
  4. Сложность применения на практике экстерриториального принципа работы органов власти и др.

Несмотря на некоторые проблемы, возникшие в связи с принятием закона, его создание направлено на улучшение процесса регистрации, в частности:

  • снижение рисков и понижение уровня мошенничества на рынке недвижимости;
  • уменьшение объемов бумажного документооборота;
  • повышение электронного взаимодействия государственных органов;
  • создание комфортных условий регистрации;
  • сокращения сроков проведения данной правой процедуры.

Список Законов

  1. Федеральный закон № 334-ФЗ «О внесении изменений в ст.52 части первой и часть вторую НК РФ» от 03.08.2018 года.
  2. Федеральный закон № 378-ФЗ от 30.10.2018 года.
  3. Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29.07.2017 года.
  4. Федеральный закон № 342 — ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 03.08.2018 года, а также Федеральный закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 03.08.2018 года.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector