Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Дарение недвижимости между близкими родственниками

Новый закон о дарении между родственниками

Дарственная на машину между близкими родственниками

Существуют и другие пути передачи прав на объект недвижимости ближайшим родственникам, поэтому стоит рассмотреть все плюсы и минусы дарственной.

Преимущества

В первую очередь необходимо отметить доступность такого метода оформления квартиры, поскольку сторонам (за исключением отдельных ситуаций) не нужно прибегать к помощи третьих лиц. При реализации квартиры для заверения договора купли-продажи всегда требуется помощь нотариуса, в то время как продавцам достаточно иметь нужный список документов в Федеральную службу регистрации.

В отличие от передачи квартиры по завещанию, при дарении определяется точная дата вступления в наследство. Также нельзя не отметить, что сделки дарения не облагаются налогом, тогда как при оформлении договора купли-продажи на квартиру, находившуюся в собственности менее 3 лет, необходимо платить подоходный тринадцатипроцентный налог, что делает дарение близким родственникам куда более выгодным.

Недостатки

Если говорить о недостатках оформления договора дарения, то наиболее существенным минусом является возможность аннулирования подарка (причем, подобная практика встречается достаточно часто). На такое решение может повлиять либо неудовлетворительное материальное положение одариваемого, либо его плохое психическое здоровье.

Также может оказаться, что подарок передавался из-за угроз в адрес его первоначального владельца. Разумеется, что аннулировать дарственную можно только в судебном порядке при наличии письменных доказательств.

Еще раз стоит обратить внимание читателя на тот факт, что дарение между родственниками проходит безвозмездно, то есть оно не сопровождается никакими дополнительными условиями. В подобной ситуации лицо попросту перестает быть собственником имущества, поэтому никаких требования после заключения сделки он предъявлять не может.

Когда объект недвижимости находится в долевой собственности, свою часть квартиры даритель может передать родному только при получении письменного согласия от других лиц. То же самое касается ситуаций, когда квартира была приобретена после получения ссуды банка – подарить её можно только после получения разрешения от банковского учреждения. Конечно, если кредит уже погашен, то никаких претензий к владельцу предъявлять не будут.

Многие дарители интересуются, есть ли корреляция между разновидностью родства и способом оформления дарственной? На самом деле, никакой связи нет, поэтому порядок передачи квартиры в качестве подарка является абсолютно идентичным.

Затруднения могут вызывать другие факторы (например, возраст, профессия и т.д.). Единственное условие – это наличие бумаги, которая подтверждает определенную степень родства с дарителем (свидетельство о рождении или документ о заключении брака), поскольку в таком случае можно не уплачивать НДФЛ. Документ, подтверждающий родственные связи, включается в общий перечень бумаг.

Дарственная на квартиру является сделкой по смене владельца собственности путём дарования имущества от одного лица в пользу другого в соответствии с Семейным и Гражданским кодексами РФ.

По статистике государства, к сделке дарения прибегает взрослое поколение в пользу:

  • детей;
  • внуков;
  • иных последователей рода.

Такая бумага не позволит преемникам остаться без жилплощади даже после развода, поскольку настоящая собственность не подлежит разделу.

Дарственная оформляется при жизни дарителя, поэтому почти не предоставляет способов оспаривания, ведь предыдущий собственник в состоянии подтвердить своё решение.

В ситуации, когда сделка оформлялась под давлением или с нарушениями, бывший владелец может обжаловать правомерность передачи собственности. Однако даритель должен представить фактические доказательства мошенничества, в ином случае аннулирование операции невозможно.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками и подписание договора происходит после сбора и предоставления следующего комплекта документов:

  • документ, удостоверяющий личность, от обоих участников процесса;
  • свидетельство о постановке в налоговом органе;
  • для представителей оформляется доверенность, и предоставляются их бумаги, идентифицирующие личность;
  • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • справка об отсутствии задолженностей из налоговой службы;
  • при оформлении сделки, находясь в брачном союзе, супруг предоставляет нотариально заверенное согласие супруги на передачу квартиры, при отсутствии брака – документ, свидетельствующий об этом;
  • документальное подтверждение правовой состоятельности на квартиру;
  • согласие иных владельцев квартиры, если таковые имеются;
  • оценка отчуждаемой площади;
  • единая выписка из ЕГРП с кадастровым и техническим паспортом на оформляемый объект недвижимости;
  • квитанция с пометкой о произведённой оплате государственной пошлины;
  • справка о прописанных и проживающих лицах на квадратных метрах передаваемой собственности.

Дарственной характерны многочисленные особенности, представленные в виде:

  • проведённой процедуры приёма-передачи собственности на бескорыстной основе, без принуждения и насилия;
  • сделки, основанной на полном доверии, понимании и согласии сторон процесса;
  • конкретной фиксации технических характеристик квартиры, её полного адреса, включая индекс;
  • операции без возможности самостоятельного возврата передаваемой собственности;
  • имущества, передаваемого при жизни дарителя;
  • договора с возможностью аннулирования сделки только по суду и только в определённых обстоятельствах.

Практика показывает, что гражданам следует избегать самостоятельного оформления договора, а обращаться за квалифицированной помощью к нотариусу, который знает, как оформить договор дарения квартиры родственнику с юридической точки и с соблюдением законодательных аспектов со всеми нововведениями и оговорками.

Для положительной составляющей характерно:

  1. Низкая стоимость оформления дарственной.
  2. Полное освобождение от уплаты налогов на обретение дохода с получения дара близким родственникам, прописанных в СК РФ.
  3. Дарственная почти недоступна для оспаривания иными претендентами на наследство дарителя, поэтому определяется как наиболее надёжная сделка.
  4. Низкая временная продолжительность оформления права собственности и регистрации в соответствующем органе.
  5. Срок вступления дарственной в права равен продолжительности регистрации права, что отличает, например, от завещания, которое аккумулируется только после кончины наследодателя.

Отрицательная сторона процедуры определяется узкой степенью родственников, которые освобождаются от уплаты налога.

Иные минусы перечислить сложно, поскольку граждане всё же прибегают именно к настоящему отчуждению жилья на безвозмездной основе.

Образцы дарственной имеют стандартную форму.

В нем имеется вся необходимая информация:

  • дата и место заключения сделки;
  • полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
  • кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
  • свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

Чтобы осуществить сделку, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения объекта. Гражданину предоставят список необходимых документов, которые потребуются.

Дарственная между близкими родственниками

Папка документов довольно объемная:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого.
  2. Свидетельство о собственности на дом и землю, которые будут дариться. Без квитанции об оплате госпошлины на право собственности не обойтись.
  3. Даритель пишет заявление о том, что права будут переданы другому человеку. Гражданину, который получит дом или долю его, тоже нужно написать заявление. Оно касается регистрации прав на полученную недвижимость.
  4. Дарственную на дом. Когда договор дарения помогал составлять нотариус, то кроме оригинала потребуется и копия. Если нотариус не принимал участия в подготовке документов, тоже нужны оригиналы, а также подлинник, устанавливающий право на сделку.
  5. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок (отдельно не дарятся).
  6. Если кроме дарителя в доме проживают другие родственники (совместная собственность), то они должны написать согласие на дарение и заверить его у нотариуса.
  7. Для инвентарной оценки дома потребуется справка из БТИ.

Если гражданин, на имя которого оформляется дарственная, не достиг совершеннолетия или недееспособен, то обязательно во время сделки должен присутствовать опекун или попечитель.

После того, как жилой дом будет официально передан близкому родственнику, он становится полномочным его владельцем, собственником.

Следует учесть: договор дарения может быть опровергнут. Это может произойти тогда, когда после передачи собственности даритель ухудшил свой жизненный уровень. Такое нельзя допустить.

Как только документы будут проверены, выдается расписка в их получении.

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Квартира в дар: кто платит НДФЛ

Подаренная недвижимость влечет для одаряемого необходимость платить налог, так как у него образуется имущественный прибыток. Исключением является дарение квартиры близкому родственнику. Последний по закону освобождается от уплаты 13% от дохода в качестве налога. Но не каждый родственник близкий, Семейный и Налоговый кодексы РФ к ним относят:

  • мужа и жену;
  • родителей и детей, а также усыновителей и усыновленных ими несовершеннолетних лиц;
  • бабушек, дедушек и внуков;
  • братьев и сестер, как имеющих одних родителей, так и имеющих общим только одного родителя.
Предлагаем ознакомиться:  Подключение электричества к частному дому

При получении квартиры в дар не освобождены от уплаты налога следующие категории родственников:

  • невестки и зятья;
  • дяди и тети;
  • племянники (цы);
  • двоюродные, троюродные и т.д. сестры и братья;
  • лица, состоящие в свойстве (например, свекр и свекровь, тесть и теща, сват и сватья, деверь, золовка) и т.д.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Итак, при дарении квартиры родственнику (не близкому) налог платит только одаряемый. Ставка налога составляет 13 процентов, если одаряемый нерезидент РФ, то ставка будет 30 процентов. В этой сделке даритель (то лицо, которое передает дар) не обязано платить никаких налогов ни при каких ситуациях.

Письмом Минфина от 8 мая 2014 г. N 03-04-05/21903 определено, что НДФЛ рассчитывается на основе рыночной стоимости полученной в дар квартиры (или кадастровой стоимости).

С 01.01.2016 года действуют четкие правила определения цены сделки для целей налогообложения: стоимость жилья, земельного участка и пр. теперь ориентирована на кадастровую стоимость. Таким образом, для налогообложения она не должна быть ниже кадастровой более, чем на 30%.

Если в договоре не указана стоимость объекта или она меньше кадастровой, расчет будет произведен как минимум от 70% кадастровой оценки недвижимости. Исключение — кадастровая стоимость не определена (нет данных в госреестре).

Эти правила распространяются на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года, налогооблагаемая стоимость жилья, приобретенного ранее будет рассчитываться по-старому (по данным в договоре, по данным оценщиков и пр.).

После оформления собственности на одаряемого, последний может определить судьбу недвижимости как ему захочется. В том числе может продать.

Новый закон о дарении между родственниками

Тут нужно учитывать, что последующая сделка по продаже влечет необходимость уплачивать налог. И если близкий родственник при дарении был освобожден от налога, то при последующей продаже НДФЛ платить придется с разницы продажной стоимости и 1 млн. руб, в случае, если не пройдет 3 лет.

Более интересная ситуация с посторонними людьми. Они облагаются налогом, как при получении квартиры в подарок, так и при последующей продаже. Схема расчета налога при продаже такая же как и при дарении.

Продавец (первоначально одаряемый) уплачивает НДФЛ в сумме 13% от продажной стоимости. Но с условием, что цена сделки не менее 70% кадастровой стоимости квартиры. В противном случае налог уплачиваться от 70-ти процентной величины кадастра.

Но в отличии от одаряемого для собственника-продавца есть поблажки. Налоговая база (сумма, с которой вычисляется налог: кадастровая стоимость или продажная цена) уменьшается на сумму расходов (которые были при приобретении квартиры) или применяется фиксированный имущественный вычет в сумме 1 млн. руб.

Естественно, получая дар, одаряемый несет минимум затрат, поэтому уменьшать практически нечего. А вычет существенно уменьшает налог.

Новый закон о дарении между родственниками

Не нужно платить налог с продажи если:

  • квартира у одараяемого была в собственности более 3 лет;
  • кадастровая стоимость не более 1 428 570 руб. (и цена продажи, указанная в договоре не более 1 млн. руб.). Ведь, применяя имущественный вычет, налоговая база будет сведена к нулю. Но декларацию подавать все же придется.

Касаемо нерезидента (лицо, которое в течение 1 календарного года в России находится менее 183 дней),  то он платит НДФЛ по ставке 30%. Для этих лиц также исчисляется 3 летний срок владения недвижимостью, после которого продажа объекта не облагается налогом. Но вычеты и уменьшающие расходы нерезидент не может использовать.

Правильное составление дарственной

Оформление дарственной происходит по отлаженной системе и имеет свой образец составления, однако это не является поводом для отстранения сторон от происходящей операции. Даритель и одаряемый обязательно должны присутствовать на осуществлении сделки, при отсутствии одного участника сделка не совершается.

При изучении договора обязательно обращается внимание на наличие следующих пунктов:

  1. Дата и место составления дарственной.
  2. Паспортные данные настоящего и будущего собственника.
  3. Фактический адрес передаваемой квартиры.
  4. Общие и полезные квадратные метры.
  5. Общая этажность здания, в котором находится квартира, и этаж расположения передаваемого имущества.
  6. Документальный перечень правоустанавливающих бумаг.
  7. Наименование органов регистрации.
  8. Дата регистрации.
  9. Условия заключения сделки.

Правомерность бумаги характеризуется проставленными подписями сторон, но после приведённого перечня прилагаемых документов.

Дарение квартиры осуществляется одним близким родственником другому, то нужно заплатить:

  • 3 тыс. руб. 0,2% стоимости квартиры (если стоимость квартиры не более 10 млн. руб.),
  • если кадастровый размер более 10 млн. руб., то 23 000 руб. 0,1%, но не более 50 тыс. руб.;

Иные родственники и посторонние лица, тогда тарифы определяются стоимостью жилья:

  • до 1 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. 0,4% стоимости квартиры;
  • более чем 1 млн руб. (до 10 млн руб. включительно) — 7 тыс. руб. 0,2% цены квартиры, превышающей 1 млн руб.;
  • более чем 10 млн руб. — 25 тыс. руб. 0,1% стоимости квартиры, которая превышает 10 млн руб., но не более 100 тыс. руб.

Нотариальное удостоверение в силу закона (обязательное). Размер тарифа будет 0,5% от рыночной стоимости доли, но в рамках ценовых границ (нижний предел 300 руб., верхний предел – 20 000 руб.).

Если нотариус оказывал содействие при заключении самого договора дарения (консультирование, составление текста документа), то помимо нотариального тарифа придется оплатить и эти услуги, а также различную техническую работу (набор текста, печать и т.п.).

В каждой регионе устанавливаются свои размеры оплаты подобной деятельности. Ориентировочный разбег сумм от 5 000 до 8000 руб. за один объект. Если объектов несколько, то каждый следующий плюс 1000 — 2000 руб.

По обязательным нотариальным сделкам УПТХ составляют не более 7000 руб. независимо от множества недвижимости.

Типовой договор дарения недвижимости оформляется в письменной форме и включает:

  • дату и место заключения соглашения;
  • сведения о продавце и покупателе (ФИО, регистрационный адрес, паспортные данные);
  • информацию об объекте, позволяющую безусловно идентифицировать его:
    • адрес;
    • общую площадь;
    • количество комнат;
    • размеры отдельных помещений;
    • строительный материал;
    • этажность здания;
    • этаж, на котором расположен объект;
    • правоуставливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя;
    • стоимость (оценочную или кадастровую);
  • заявление на дарение недвижимости, выраженное дарителем;
  • права и обязанности участников;
  • подписи сторон.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками может указывать степень родства. По ссылке представлен договор дарения недвижимости, который можно использовать как между близкими родственниками, так и не родными людьми.

Договор дарения недвижимости (образец)

С чьей помощью оформить дарственную в пользу родственника: нотариуса, риелтора или юриста

Заверение нотариусом дарственной на квартиру: «за» и «против»:Обязанности удостоверять нотариально договор при передаче квартиры в качестве дара (не считая случаев дарения доли/долей (удостоверение сделки тогда обязательно). Но если стороны пожелают, то дарственное  соглашение можно заверить у нотариуса.

  • Плюсы: Если есть основания опасаться, что дарственная может быть оспорена, то участие нотариуса сводит подобные риски к нулю (см. можно ли оспорить дарственную).
  • Минусы: Госпошлина при этом увеличивает расходы по оформлению дарственной.

При дарении жилья кому-либо из родственников нужно подтвердить дееспособность дарителя, чтобы нотариус засвидетельствовал легитимность сделки. Для этого предоставляют справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель-собственник не состоит на учете.

Например: Дедушка подарил квартиру внуку, договор был заверен нотариусом. Спустя некоторое время дочь дарителя решила оспорить договор, ссылаясь на невменяемость отца. Сделать это будет сложно, так как перед заверением документов нотариус удостоверился в дееспособности лиц, заключающих договор.

Такое решение принимается самостоятельно, кроме ситуаций, когда нотариальное оформление обязательно (дарение долей), здесь выбора нет. Часто при оформлении сделки с квартирой обращаются к нотариусу в большей части как для помощи при составлении самого договора, а также отправки документов на государственную регистрацию (у нотариуса есть полномочия за дополнительную плату в электронном виде представлять документы в Росреестр для госрегистрации  перехода права).

Но оказать содействие в документальном оформлении дарения недвижимости могут риелтор или юрист. Договор, составленный этими лицами, имеет такую же силу, как и составленный и заверенный нотариусом. Разница лишь в денежных суммах, в которые оценят свои услуги перечисленные лица.

При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

  • Гражданским и Семейным;
  • Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Регистрация договора дарения

При дарении квартиры родственнику предоставляются следующие документы:

  • заявление о проведении государственной регистрации. Бланк заявления в большинстве регионов заполняют специалисты МФЦ. Можно заполнить заявление самому, бланк доступен к скачиванию на сайте Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины (подлинник);
  • паспорта заявителей — сторон сделки (предъявляются для удостоверения личностей);
  • нотариальная доверенность, если в МФЦ обращается представитель одной из сторон;
  • свидетельство (выписка из госреестра) о праве собственности дарителя на квартиру;
  • согласие супруга дарителя (когда даримая недвижимости является общей супружеской собственностью). Указанный документ должен быть в письменной форме и заверен нотариусом;
  • согласие родителей, разрешение из органов опеки и попечительства, если дарителем в договоре является лицо в возрасте 14-18 лет. Если квартиру в дар получает ребенок в возрасте 14-18 лет, то также требуется подтвердить отсутствие возражения со стороны отца и матери (или иных законных представителей);
  • при обременениях квартиры (залог, ипотека), могут потребоваться и иные документы, касающиеся обременения.
Предлагаем ознакомиться:  Налог при вступлении в наследство

Помимо оригиналов документов необходимо иметь и их копии. При сдаче пакета документов специалист МФЦ выдает расписку в подтверждение успешной приемки. В расписке отражен перечень всех документов, указана дата, когда можно получить готовые документы с регистрации (в том числе получить выписку из госреестра о праве собственности).

nm3stkr60mc

Срок регистрации 5 рабочих дней, возможны небольшие отклонения.

Простую процедуру по регистрации дарственной не стоит откладывать на позднее время, поскольку существует свой порядок работы, а также следующие нюансы:

  1. Подписанный договор не регламентирует полное распоряжение недвижимостью новым владельцем.
  2. Бумага с подписями сторон действительна только в течение 12 месяцев, после чего относится к недействительной и открывает новый процесс сбора документов, обращения в конторы, оплату государственной пошлины.
  3. При преждевременной смерти дарителя прописанная в незарегистрированном договоре собственность не передаётся в дар, а становится наследуемым имуществом для всех ближайших родственников.

Во избежание вышеперечисленных проблем и неприятных ситуаций следует своевременно обратиться в федеральную регистрационную службу, где предстоит подавать следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность, от обоих участников процесса;
  • договор дарения;
  • квитанция с пометкой о произведённой оплате государственной пошлины;
  • документальное подтверждение правовой состоятельности на квартиру;
  • свидетельство о постановке в налоговом органе;
  • единая выписка из ЕГРП с кадастровым и техническим паспортом на оформляемый объект недвижимости;
  • при оформлении сделки, находясь в брачном союзе, супруг предоставляет нотариально заверенное согласие супруги на передачу квартиры, при отсутствии брака – документ, свидетельствующий об этом;
  • согласие иных владельцев квартиры, если таковые имеются;
  • оценка отчуждаемой площади согласно рыночной собственности жилья;
  • справка о прописанных и проживающих лицах на квадратных метрах передаваемой собственности, копия домовой книги;
  • документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.

Согласно статье 574 ГК РФ процедура переоформления во всех регистрирующих органах одинакова, но сконцентрировав внимание на Росреестре или службе кадастра, ожидание составит 5 рабочих дней, а вот при выборе МФЦ срок ожидания может быть продлён.

Стоит учитывать, что при несвоевременной подаче всего комплекта документов или повышения числа обращения населения в орган, ожидаемое время может быть продлено.

После оформления бланка дарственной, предоставления пакета бумаг специалист выдаст расписку о принятии документов.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарение является одной из древнейших сделок в истории человечества. Безвозмездная передача имущества в патриархальном обществе чаще всего совершалась между ближайшими родственниками по закону, по нисходящей линии.

Обычным правом родителям предписывалось передавать законнорожденным детям активы, накопленные поколениями предшественников. Чтобы избежать их растраты, дарение между лицами, не являющимися близкими родственниками по закону, ограничивалось во всех традиционных правовых системах.

Дарение было детально регламентировано классическим римским гражданским правом. При этом стоимость даров близким родственниками по закону не лимитировалось, тогда как дарение сторонним лицам допускалось только в оговоренных законом в размерах.

Правила дарения недвижимости, установленные Сводом Законов Российской Империи, отличались в зависимости от оснований ее приобретения. Устанавливалось, что благоприобретенное (купленное, подаренное, полученное вследствие изъятия предмета залога) имущество может быть подарено по желанию собственника.

Родовое имение чужеродным и лицам, не являющимся ближайшими родственниками, дарить запрещалось. С целью упреждения растрачивания родового имущества ограничивалась свобода не только дарения, но и завещания.

В современной России совершеннолетний собственник, не ограниченный в дееспособности по причине слабоумия или психического заболевания, волен распоряжаться активами по собственному усмотрению. И, если свобода завещания все же имеет ограничения (нетрудоспособным близким родственникам по закону гарантирована обязательная доля), то возможности дарения безграничны.

Содержание, форма и порядок оформления дарственных на недвижимость между близкими родственниками по закону и посторонними людьми в современной России одинаковы. Суть отличий рассматриваемых сделок фактически сводится к льготному налогообложению.

Оформление договора дарения квартиры или дома подверглось значительным реформам. С начала 2017 года действует новый закон о регистрации. В частности, оформить дарение можно в любом регионе, независимо от территориальной принадлежности объекта.

С начала 2017 года не требуется предварительной постановки на кадастровый учет построенных объектов, за счет этого процедура дарения новостроек значительно упростилась. Вместо операции в двух частях, собственник посещает Росреестр один раз. Кадастровый учет и регистрация прав новой квартиры происходят одновременно.

С 2016 года большая часть недвижимых операций подлежит нотариальной проверке. Оформить договор дарения доли квартиры родственнику можно только через нотариат.

Для регистрации нового собственника в Росреестр нужно предоставить:

  • копии паспортов участников;
  • нотариальную доверенность, если от одной из сторон выступает представитель;
  • договор на дарение квартиры родственнику в трех экземплярах;
  • передаточный акт;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В ряде случаев могут потребоваться иные документы — согласие супруги, разрешение попечительных органов и т. п. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Существенные условия договора

Предмет дарения и собственник являются существенными условиями договора. Часть бумаги, ссылающейся на настоящие условия, прописывается доступным и понятным языком, без двоякого смысла. Важные абзацы договора подтверждаются официальными документами, которые прикладываются в приложении.

Завершающие этапы оформления дарственной не осуществятся без предъявления согласия супруга (и) или совладельцев на сделку.

Закон диктует освобождение от уплаты налога в размере 13%, если заключается дарственная на дом между близкими родственниками.

Согласно СК РФ к данному перечню относят:

  • супругов;
  • родителей;
  • бабушек, дедушек;
  • детей, внуков или усыновлённых;
  • брата, сестру.

близкие родственники по закону

Иным наследникам придётся в государственный бюджет вносить налоговый взнос. Текущий родственник от уплаты освобождается.

Окончательную сумму налога можно узнать у специалиста налоговой службы или рассчитать самостоятельно, исходя из новых правил, прописанных в письме Министерства финансов №03-04-05/21903.

Государственная пошлина

За бланк и работу специалистов необходимо вносить государственную пошлину. Деньги уплачиваются через банк, почту России, терминал или банкомат (на личный выбор клиента), а квитанция передаётся в регистрирующий орган.

Работники нотариальной сферы советуют:

  1. Использовать банковские организации, а лучше терминалы, так оплата произойдёт быстрее.
  2. Быть внимательным при указании реквизитов.

Госпошлина на текущий год равна 2 000 руб. При передаче квартиры нескольким гражданам пошлина делится на равные части.

Внесение пошлины и налога может подкрепиться дополнительным внесением денежных средств на оплату услуг юридических или нотариальных контор. Расценки не являются выдуманными, а регламентируются законом федерального уровня № 457 ст. ст. 22, 22.1.

Отсутствие конкретики в формулировке текста может создать спорные ситуации, поэтому уточняющие моменты следует прописывать. Например, дарение квартиры родителем в пользу совершеннолетнего ребёнка подразумевает фиксацию отсутствия подаренной жилплощади в общей собственности, и в период развода недвижимость не делится.

Когда дарителю после сделки необходимо проживание на подаренной площади, в договор следует включить пункт о сохранении прав пользования жилплощадью.

Квартира, которая перешла к дарителю по завещанию, доступна к передаренною иным лицам.

Помимо оплаты услуг по составлению договора, нотариальному заверению последнего, нужно оплатить еще и госпошлину за регистрацию в Росреестре. Это делается до подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Госпошлину оплачивает одаряемый родственник (или одаряемые) в размере 2 тыс. руб. Если недвижимость в дар получают несколько человек, то сумма пошлины делится между лицами в равных долях.

Госпошлину платят несколькими способами:

  • в отделении Сбербанка или почты России;
  • при помощи платежных терминалов или банкоматов;
  • через портал «Госуслуг».

Реквизиты для оплаты можно узнать в определенных разделах сайта Росреестра. Либо в его соответствующем территориальном органе (у специалистов или на стенде с информацией), в МФЦ.

Когда заключается договор дарения?

Ответ на этот, казалось бы, не очень сложный вопрос требует подробного объяснения. Право собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Госреестре. Для оформления сделки следует предоставить документ, подтверждающий ее проведение.

То, что договор дарения недвижимости фактически удостоверяет получение дара обычное и естественное явление. Однако порой эти операции преследуют и другие цели. Рассмотрим некоторые из них:

  1. Упрощение процедуры наследования квартиры. Оформление наследства занимает длительное время. Чтобы облегчить процедуру родным людям после своей смерти, пожилые граждане составляют при жизни договор дарения дома или квартиры. В результате одаряемый сможет распоряжаться имуществом сразу после смерти собственника, а не ждать предусмотренные полгода для вступления в наследство.
  2. Исключение не желаемых наследников из числа будущих собственников. Договор дарения квартиры между близкими родственниками позволяет не делить жилище между всеми законными наследниками, а отдать имущество только одному, двум или нескольким из них. В отличие от завещания, дарственная на квартиру позволит не выделять обязательную долю наследства. Кроме того, подарить жилье можно человеку, не входящему в число претендентов на имущество после смерти собственника.
  3. Уход от имущественного налога. Этот вариант применяется для оформления собственности на гражданина, имеющего льготы по обязательному платежу. Например, от уплаты ежегодного сбора освобождены пенсионеры, имеющие единственное жилье. Другие собственники, владеющие квартирой в равных долях, могут передать свои права бабушке с дедушкой или родителям, чтобы не платить налог.
  4. Снижение коммунальных платежей. Аналогичные предыдущему пункту цели, но уже в части содержания квартиры. Льготы по коммунальным платежам могут существенно сократить ежемесячные расходы семьи.
  5. Исключения купленной квартиры из делимого имущества на случай развода. Ценности, приобретенные в результате дарения, являются личной собственностью супругов и не подлежат разделу. Граждане, состоящие в браке, могут купить объект на близкого человека, который затем оформит дарение квартиры родственнику.
  6. Уход от налога с продажи квартиры. Здесь дарение реально прикрывает сделку купли-продажи недвижимости. Такое оформление перехода прав собственности на квартиру позволяет продавцу не платить налог.
  7. Обход преимущественного права на покупку доли квартиры. Этот способ актуален, когда у квартиры имеются 2 или больше собственников, а также для комнат в общежитиях, коммунальных квартирах.
Предлагаем ознакомиться:  Образец штатного расписания на 2019 год

Кто является близким родственником по Семейному кодексу РФ

Как видим, причиной составления договора дарения квартиры могут послужить самые разные поводы, а не только подарок как таковой. Важно знать преимущества и недостатки этого метода перехода прав, чтобы не стать заложником собственных действий. К

Если даритель не может занимать оформлением дарственной, то дело поручается любому лицу по нотариальной доверенности. При этом доверенность обязательно должна содержать сведения:

  • кому дарят (Ф.И.О., год рождения, место жительства одаряемого);
  • что именно дарят (описание квартиры в соответствии со свидетельством о праве собственности).

Такая доверенность может включать полномочия:

  • подготавливать необходимые документы для сделки, в том числе технического характера;
  • заключать сделку (подписывать договор от имени дарителя);
  • регистрировать переход права в Росреестре.

Доверенность нельзя выдавать на самого одаряемого, должно быть любое другое лицо.

Моменты признания договора недействительным

Дарственная на квартиру, машину (автомобиль), земельный участок или землю популярна из-за отсутствия возможности обжалования процедуры, особенно если сделка оформлялась через нотариуса. В ситуации обращения иных наследников в суд об аннулировании документа, даритель всегда сможет подтвердить действительность дарственной.

близкие родственники по семейному кодексу рф

Предыдущий собственник может обратиться в судебную палату с признанием сделки недействительной, ссылаясь на фактические доказательства. Зачастую к мошенническим действиям относят угрозу жизни собственнику и его семье, введение человека в документальное заблуждение.

Немаловажным поводом для расторжения договора станет:

  • аморальный образ жизни получателя;
  • не поддержание данного имущества в должном состоянии;
  • применение разрушительных действий по отношению к собственности.

Бумага является безоговорочно недействительной, если дарение происходит госслужащему лицу, но опять же, если он не близкий родственник. Дарение одной коммерческой организации в пользу другой станет причиной признания соглашения недействительным.

Как подарить долю в квартире?

  1. Квартира не состоит на кадастровом учете. Для того, что бы подарить такую квартиру необходимо:
    • поставить ее на госкадастр;
    • зарегистрировать право собственности в надлежащем виде (это можно делать одновременно с регистрацией дарственной).
  2. Имеется арест (запрет на отчуждение) на квартиру. В такой ситуации все манипуляции с объектом недвижимости запрещены. Поэтому вначале следует снять арест. Это делается через орган, который его накладывал (в основном это судебные приставы).
  3. Недвижимость в ипотеке и залогодержатель не дает согласия на такую сделку. Пример: квартира в залоге у банка, до тех пор, пока банк не выдаст письменное одобрение на дарственную, в регистрации права собственности одаряемого будет отказано.
  4. Даритель является недееспособным. Даже если у дарителя будет надлежащий опекун и будет получено разрешение органа опеки на сделку, такая дарственная будет ничтожна. В этом случае квартиру можно лишь обменять, продать и прочее, но не дарить.
  5. Собственник квартиры или доли в ней (даритель) ребенок до 14 лет. Ни он сам, ни его родители не могут осуществить дарения ни при каких обстоятельствах (возможны только возмездные сделки).

Дарение доли в квартире родственнику происходит по аналогичной схеме, как всего объекта. В договоре обязательно нужно указывать размер доли, которая передается и в обязательном порядке следует удостоверить у нотариуса такой договор.

Есть нюансы, когда жилье в собственности нескольких лиц. Например, квартира принадлежит супругам, тогда при дарении мужем или женой своей доли (или части от своей доли) требуется согласие второго. Или, к примеру, квартира была куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Согласие требуется, даже если они разведены.

Да, возможно. Примером может служить ситуация, при которой одаряемый предпримет попытку совершить покушение на жизнь передавшего ему квартиру, или же ненадлежащим образом будет обращаться с подаренной ему квартирой.

кто является близким родственником по законодательству

Также сделка по поводу передачи квартиры в дар в судебном порядке может быть отменена, если лицо, подарившее квартиру, переживет одаряемого им (подобное решение есть у Киреевского районного суда Тульской области по делу 2-107/2015 ~ М-55/2015).

Да, должен. Прадеды, прабабушки и правнуки не связаны близкими родственными отношениями и, следовательно, не освобождаются от налогообложения.

Да, должен, если недвижимость была в собственности менее 3 лет, то при ее продаже продавец должен уплатить 13% с разницы цены жилья и цены приобретения. В случае с дарственной, одаряемый должен заплатить налог с разницы стоимости продажи квартиры и 1 миллионом рублей.

Например: Мать подарила сыну квартиру в 2017 году, он продал ее в 2018 году за 3 млн. рублей, НДФЛ составит (3 млн-1 млн)*13%= 260 000 рублей.

Действующий порядок предусматривает оформление долевых сделок через нотариальные конторы.  Договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику также следует заверять у нотариуса, так как владельцы коммуналок имеют долю в общем имуществе.

Дарственная на машину между близкими родственниками

Для удостоверения сделки достаточно собрать документы по объекту и копии паспортов. Могут потребоваться справки, подтверждающие дееспособность дарителя. Нотариус самостоятельно заполнит договор дарения, который стороны должны только подписать. За дополнительную плату специалист может направить документы в Росреестр.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками на долю имеет свои особенности.

Квартира находится в собственности одного лица, либо в совместной собственности нескольких.

Общее владение может быть совместным или долевым (244-я ст. ГК).

Если доля в праве выделена (1/2, 1/3 и проч.), собственник может ею свободно распорядиться. На случай продажи или мены установлены некоторые ограничения (246-я и 250-я статьи): собственник не вправе дарить или продавать свою долю, вначале не предложив приобрести ее другим участникам.

Но случая, когда оформляется дарственная на долю в квартире между близкими родственниками, это ограничение не касается, поскольку сделка безвозмездная. Закон в этом случае не требует согласия иных собственников на дарственную части квартиры (2-я часть 246-й ст.).

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

На практике зафиксированы случаи, когда даритель прибегает к передаче имущества в дар, но получает отказ в операции.

Данная сделка не может осуществиться, если:

  • квартира не состоит на кадастровом учёте. Следует поставить её на госкадастр;
  • присуще наличие ареста. Необходимо обратиться в орган, который накладывал арест, и решить вопрос;
  • имеется ипотечное обременение, и залогодержатель не даёт согласие на передачу имущества. Следует выплатить кредит, забрать закладную;
  • собственник является недееспособным. Можно оформить документ через опекуна, однако такая бумага будет ничтожна;
  • право собственности на всю недвижимость или долю в ней, принадлежит ребёнку, не достигшему 14 лет.

Документы

Каждый перечисленный случай, кроме заключительного, доступен для редактирования. Последнюю операцию не смогут осуществить ни сам подросток, ни его родители.

Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом

В семье Егловых сложилась ситуация, что дядя хочет подарить квартиру племяннику, но в Семейном кодексе последний не входит в список близких родственников. Значит ли это, что племяннику придётся платить НДФЛ за подарок от родного дяди?

Ответ: да, придётся.

Это объясняется так:

  • племянник и дядя не связаны близкими родственными отношениями;
  • нет гарантии, что это вообще кровные родственники.

Следовательно, одаряемый не освобождается от налогообложения, как и регламентировано СК РФ.

Сын Ирины В. по дарственной стал собственником её квартиры, но через два года он решил продать недвижимость. Будет ли продажа собственности облагаться налогом?

В этом случае будет, так как это регламентируется пользованием жилой площади менее трёх лет. Налоговый взнос составит 13% с разницы цены жилья и цены приобретения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector