Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Будут ли отбирать квартиры за долги - DataRealty.

Закон о выселении из квартиры за долги

Что стряслось?

Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать. Деньги от продажи пойдут на погашение долга, исполнительный сбор и судебные издержки. Чтобы должники не остались на улице, после продажи они в любом случае получат деньги на покупку жилья по минимальной норме на всех членов семьи.

Минюст предлагает обращать взыскание только на ту недвижимость, которая по площади в 2 раза больше стандартной нормы и по цене в 2 раза дороже. То есть если должник не платит кредит или алименты, но живет в роскоши, его жилье могут выставить на продажу, чтобы погасить долги. Разницу вернут.

Законопроект проходит общественные обсуждения.

Как оспорить лишение квартиры за долги

Иск необходимо подать в письменном виде. Кроме того, не забудьте указать на нем все имеющиеся реквизиты. Обязательно напишите, по какой причине вас выселили. Затем оплатите государственную пошлину и приложите квитанцию к самому документу. Вместе с иском нужно подать базу доказательств и ряд важных бумаг

Собираем документы

Истец обязан предоставить следующий пакет документов в суд для рассмотрения вопроса об осуществлении выселения нанимателя из неприватизированного жилья:

  • Полный набор технической документации на недвижимость.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
  • Письменное заключение, свидетельствующее о том, что имеется задолжность.
  • Договор и другие документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости по ипотечной кредитной программе.
  • Исковое заявление.
  • Любые документы, подтверждающие факты нарушений, допущенных нанимателем неприватизированной недвижимости и т. д.

На слушании судья обязан рассмотреть и выяснить ряд следующих причин:

  • Как случилось, что жильца могут лишить жилплощади. Что к этому привело?
  • Почему лицо не выплачивало долг?
  • Располагает ли ответчик другой недвижимостью?
  • Есть ли у нанимателя какой-нибудь официальный источник дохода?
  • Имеет ли он детей, не достигших совершеннолетнего возраста, или иждивенцев?

После этого судье следует ознакомиться со всеми доказательствами сторон и, основываясь на них, принять единственно верное решение.

Оно фиксируется в специальном документе и направляется исполнительной службе. Дальше действуют судебные приставы.

Они организуют процесс выселения и прибегают к помощи сотрудников полиции, которые обязаны сдержать особенно агрессивных жильцов. Кроме того, они производят очистку помещения от вещей прошлых хозяев.

Важно помнить, что проводя процедуру выселения, приставы обязаны соблюдать конституционные права граждан РФ. Они заключаются в том, что все переселенцам обязаны предоставить комфортные условия для проживания в другом месте.

Если власти не могут предоставить им квартиру, то неплательщики переезжают в комнату в общежитии. Её размеры будут установлены в соответствии с нормами и требованиями законом РФ. 6м2 на одного человека.

Цену на квартиру снижать нельзя. Ее можно продать только по установленной судом цене. А она определяется на основании экспертной оценки.

Если на повторных торгах жилье не продадут, его вернут владельцу, а новые торги назначат только через год. Эти 12 месяцев будут отсчитываться с даты назначения повторных торгов. Все это время можно жить спокойно.

Государственная Дума в ближайшем будущем будет изучать законодательный проект о внесении поправок в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. Эти новшества дадут возможность забирать с помощью исполнительных документов единственную жилую квартиру физического лица – должника и членов его семьи в том случае, если размеры жилого помещения намного выше средних показателей, а цена дает возможность удовлетворить таким образом кредиторские требования.

На сегодняшний день статья 446 Гражданского процессуального кодекса не дает возможности отбирать у физических лиц – должников единственное жилое помещение. К исключениям относятся жилые помещения, находящиеся в залоге либо ипотеке.

Разработкой поправок занимается Галина Хованская (она является председателем комитета Государственной Думы по жилищным и жилищно-коммунальным вопросам). Она занимается исполнением решения Конституционного Суда Российской Федерации, который наложил на парламент следующую обязанность – наложить ограничения на иммунитет по имуществу и внести поправки в законодательные акты.

Что они говорят о законопроекте, позволяющем лишать должников единственного жилья?

Как говорит Дмитрий Песков, необходимо заняться детальной проработкой данного предложения. Оно должно быть рассмотрено со всех сторон, особенно с юридической.

По мнению Кремля, пока выделять какую-либо позицию касательно предложения Министерства юстиции лишать должников единственного жилья еще слишком рано. Такая новость была сообщена на днях пресс-секретарем президента Российской Федерации, Дмитрием Песковым.

— Это рабочее предложение, которое еще необходимо детально проработать – как с юридической точки зрения, так и с точки зрения правоприменительной. Необходимо изучить мнения иных ведомств по данному вопросу.

Фото с сайта Петр и Мазепа

Чтобы не лишиться своей квартиры, воспользуйтесь следующими рекомендациями:

  • Обратитесь к квалифицированному юристу. Специалист изучит все имеющиеся у вас документы и предоставит грамотную консультацию на основе индивидуальных особенностей вашего дела.
  • До последнего доказывайте, что вы действительно готовы выполнять свои обязательства перед банком. На сегодня ваше финансовое положение ухудшилось (причины следует документально подтвердить), поэтому деньги вернете не сразу. При наличии необходимых доказательствах суд в лице закона пойдет вам навстречу, забирать единственное жилье у вас не станут.
  • Несоизмеримость цены квартиры с имеющимся долгом, как выше уже было отмечено, не повод отнимать у должника единственное жилье, пускай даже оформленное в ипотеку.

А как сейчас?

Пока новый закон не принят, действует ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. Эта норма запрещает забирать за долги жилье, если оно у семьи одно и не в ипотеке. Земельные участки, на которых расположено единственное жилье, тоже забрать не могут.

Это кажется справедливым. Но такая формулировка дает должникам возможность злоупотребить нормой: должник может жить в шикарном доме и не платить по долгам.

Если единственная квартира в ипотеке, то ее могут забрать и сейчас.

Закон пока не принят. Но Минюст обосновал поправки защитой интересов несовершеннолетних детей и кредиторов. Банки не могут получить деньги с должников, проживающих в роскошных апартаментах. Родители не обеспечивают детей жильем при разводе или отказываются от их содержания. Приставы не имеют механизмов для взыскания. Это весомые аргументы для депутатов и общественности.

Если закон примут, он вступит в действие через 3 месяца после официального опубликования. Сейчас вы можете подготовиться к тому, чтобы все было честно.

Заранее договоритесь с банком о реструктуризации долга. Cоставьте график платежей и соблюдайте его. Поговорите с приставом и начните регулярно погашать долг.

Если у вас есть дети, но они прописаны у тещи — зарегистрируйте их в своей квартире, чтобы нормы жилья считались на всех членов семьи.

Если с вами постоянно живет бабушка или вы ухаживаете за родственником-инвалидом, стоит оформить им регистрацию. Собирайте доказательства для суда, что это член семьи, а не гость. Суд рассмотрит все обстоятельства и может увеличить нормы жилой площади.

Если доля в вашей квартире формально принадлежит человеку, у которого много долгов, оформите недвижимость на себя. Если у вас есть доля в квартире родителей и много долгов, не подвергайте риску чужую недвижимость — подарите долю родителям.

Если у вас просторная квартира и много долгов, подумайте о переезде в более скромное жилье. А разницу в цене отдайте банку, чтобы погасить хотя бы часть долга. Сейчас у вас есть время, чтобы продать квартиру за хорошую цену. Потом суд может оценить ее дешевле.

В первую очередь кредиторы обратятся с заявлениями на злостных неплательщиков. Не окажетесь в их числе — не потеряете квартиру.

Получается, не заплатил за холодильник — заберут квартиру?

Суд учтет соразмерность долга и стоимости имущества. Приставам откажут в иске, если долг с учетом судебных расходов меньше 5% от цены квартиры. Не получится выставить единственное жилье на торги, если после продажи вам положено больше 50% от его стоимости.

Данное решение было вынесено судебной инстанцией в мае месяце. КС подчеркнул, что подобный иммунитет распространен на жилые здания необоснованно (кредиторские права существенно ограничены). Решение Конституционного Суда говорит о том, что взыскивать единственную жилую квартиру либо ее часть должны только при наличии конкретного решения судебной инстанции.

В этом случае арбитражный суд в обязательном порядке должен установить превосходство жильем конкретных законодательных нормативов. Доходы физического лица – заемщика не соразмерны его обстоятельствам.

Предлагаем ознакомиться:  Как взыскать долг по расписке с физического лица?

Как показывают данные Конституционного Суда, повод, из-за которого планируют лишать должников единственного жилья– жалоба уфимской гражданки. Фания Гумерова дала в долг одному горожанину свыше трех миллионов рублей (он собирался построить дом площадью 300 кв. м.).

Различные судебные инстанции по республике Башкортостан наложили следующую обязанность на физическое лицо – заемщика: каждый месяц он должен был отдавать женщине приблизительно 2000 рублей из собственной пенсии.

оспариваемая статья 446 Гражданского процессуального кодекса точно совпадает с положениями основного законодательства Российской Федерации. Но при этом на Государственную Думу была наложена обязанность по установлению пределов действия исполнительского иммунитета. О нюансах лишения должников единственного жилья в своем интервью рассказала Галина Хованская.

— В столице минимальной нормой жилого помещения из расчета на одного гражданина являются 18 кв. м. Если, допустим, семья из двух человек проживает в жилом помещении, общий размер которого составляет 32 кв. метра, переселять их никто не будет, — по заявлению Галины Хованской.

— Что Вы можете сказать о норме в иных регионах Российской Федерации?

— Данный вопрос будут решать местные органы власти. В одних регионах она будет равна 12 «квадратам», в других – 15-ти. Как раз по этой причине я выдвигаю следующее предложение – установить единые нормы по всей стране, чтобы они составляли 18 квадратных метров.

Что изменится, если закон примут?

— Если говорить о квадратных метрах, то они порой не бывают выделены даже выпускникам детских домов – а ведь этой категории граждан России они положены по законодательству. Если им и выделяют какие-то метры, то жить на них просто нереально.

Закон о выселении из квартиры за долги

Про людей, живущих в аварийных жилых помещениях, и говорить нечего. Изменения такого типа нельзя принимать в государстве с огромным коррупционным уровнем и нестабильной правоохранительной системой. Данные меры будут направлены против российских граждан.

Конституционный суд и депутаты, выступающие инициаторами новых поправок, рассказывают о собственниках шикарных особняков, не выполняющих решения судебных инстанций. Но таких граждан намного меньше, нежели простых людей, проживающих в «хрущевках».

— Не являются ли инициаторами поправок банковские работники?

— Банковскую систему в Российской Федерации назвать самостоятельной нельзя. Более чем на 50% она занимается кредитованием государственных учреждений и корпораций. Российская Федерация продлевает им лицензии. Все поправки вносятся по инициативе власти. И те, кто их примут, являются врагами народа!

Чтобы выселение из единственного жилья проходило на законных основаниях, обращаются к положениям действующих нормативных актов. Следует учитывать внесенные поправки и изменения, чтобы в 2019 году предпринять шаги для восстановления своих прав.

Пока Минюст разрабатывает проект, связанный с проблемами выселения, приходится обращаться к статьям Жилищного кодекса.

Они говорят, что нужно:

  • своевременно оплачивать коммунальные услуги и не доводить помещение до антисанитарии (ст.90 и ст.153);
  • жильцам муниципального жилья, которые полгода игнорируют оплату счетов, грозит выселение (ст.90);
  • избегать создания опасных ситуаций, ведущих к приведению в негодность (ст.91);
  • при признании дома аварийным следует его снос и предоставление другой площади (ст.85);
  • при накоплении долгов за коммуналку можно потребовать иное жилье, если есть веские основания (ст.103).

При ипотеке кредитор будет вправе отобрать недвижимость, поскольку собственностью владеет банковское или кредитное учреждение (ст.446 ГПК РФ).

Минюст предлагает продавать единственное жилье и земельные участки, на которых оно расположено, чтобы рассчитаться с кредиторами.

Если у человека есть долги по алиментам, за причинение ущерба чужому авто в ДТП, или он не платит по кредиту, приставы смогут обратить взыскание на его единственную квартиру, даже если он живет в ней с женой и ребенком.

Если у должника большой дом и участок, но есть просроченный кредит, его заставят переехать в квартиру поменьше или заберут часть земельного участка в счет долга.

Если должник развелся с женой, имеет долю в общей квартире и давно не платит алименты, пристав может обязать его продать супруге эту долю в счет долга и освободить помещение. Суд не будет принимать во внимание, что бывшему мужу временно негде жить. После продажи доли должник получит деньги на покупку минимальной площади.

Как происходит выселение из квартиры за долги

Да, даже из единственного жилья могут выселить. Это конечно зависит от многих факторов, в том числе и от формы собственности. Однако решение о выселении жильца из единственной квартире может принять только суд.

Если же такое происходит, то необходимо обращаться в органы прокуратуры и должностные лица будут привлечены к ответственности, в том числе и уголовной.

Рассмотрим возможно ли выселение из единственной квартиры, в зависимости от формы собственности.

Приватизированная

забрать квартиру за долги

В статье 446 ГПК РФ указано, что собственник не может быть его лишен единственного пригодного для проживания жилья ни при каких условиях. Однако что же означает пригодное для проживания? Ведь таким жильем является и комната в коммунальной квартире и пятикомнатная благоустроенная квартира в центре города.

Поэтому суд в каждом конкретном случае будет подходить к решению вопроса индивидуально. Ведь лишение квартиры за долги перед кредиторами призвано обеспечить и их права на возвращение денег. Суд обязан рассмотреть доводы каждой из сторон и принять такое решение, чтобы права и истца, и ответчика были соблюдены.

На решение о выселении из приватизированной квартиры собственника могут повлиять:

  • размер единственного жилья;
  • рыночная стоимость квартиры;
  • количество собственников;
  • состав семьи владельца квартиры;
  • имеется ли иное имущество, на которое может быть обращено взыскание;
  • иные обстоятельства.

Так, если единственная квартира имеет высокую рыночную стоимость, то она может быть реализована. Часть средств пойдет в счет уплаты долга, а остальные деньги получит владелец для приобретения нового жилья.

Пример. В 2002 году Гумерова Ф.Х. дала в долг своему знакомому сумму превышающую 3 млн рублей. Об этом они составили договор займа, однако в установленное время должник не вернул Гумеровой деньги.

Она неоднократно обращалась в различные судебные инстанции с исками об обращении взыскания на дом должника, общей стоимостью более 10 млн рублей. Однако ссылаясь на статью 446 ГПК РФ судьи отказывали в этом ходатайстве и обязали должника выплачивать ежемесячно около 2000 рублей – он был пенсионером и выплачивать больше не мог, другого имущества не имел.

Гумерова Ф.Х. обратилась в Конституционный суд. В 2012 году ее требования были удовлетворены, суд вынес решение об ограничении конституционных прав должника на жилье, так как его стоимость и размеры превышали необходимые для нормально жизни должника.

Муниципальная

Из муниципальной квартиры, которая является единственным жильем, выселить достаточно просто. Если наниматель не выполняет установленные нормативы пользования квартирой или же имеются иные обстоятельства, то орган исполнительной власти обращается в суд и по его решению производит выселение. Оно может быть как с предоставлением другого жилья, так и без такового.

Служебная

В этом случае фактически не принимается во внимание есть ли у человека иное жилье или нет, ведь договор найма составляется или на конкретный срок, или на время работы в организации-владельце квартиры.

  • пенсионерами по возрасту;
  • инвалидами I или II группы, если заболевание получено в связи с выполнением служебных обязанностей;
  • членами семьи погибшего нанимателя;
  • детьми, оставшимися без попечения родителей.

Во всех этих случаях выселить без предоставления жилья не получится.

Ипотечная

Фактически квартира, за которую не выплачена ипотека, является собственностью кредитной организации, поэтому если возникнет задолженность, то банк попросту продаст квартиру, выселит жильцов, частью вырученных денег погасит задолженность, а остальные передаст должникам.

При этом не имеет значение, кто брал ипотеку и кто в квартире прописан: инвалиды, дети, пенсионеры – это правило распространяется на всех.

Фото с сайта РИА Недвижимость

Выселение – процесс длительный, он состоит из нескольких этапов и может занять много времени. Расскажем пошагово, как все происходит.

Предлагаем ознакомиться:  Выход на пенсию родителей детей инвалидов закон

Закон о выселении из квартиры за долги

Первым делом владелец квартиры, а мы знаем, что это не тот, кто в ней проживает, а муниципалитет, обязан затребовать с жильца-нанимателя возместить долг в полном объёме в установленное время. Если тот отказывает, то следует обращение в суд.

Высший орган может запретить проживающему использовать квартиру в своих целях, то есть жить в ней. Но оставит за ним право на обжалование, если тот уложится в определенный временной промежуток.

Жалобу ответчика могут отклонить. Если такое произойдет, то своей участи ему не избежать. В противном случае его ожидает принудительное выселение.

Сроки, в течение которых наниматель должен освободить недвижимость, устанавливает суд.

Теперь поговорим о том, что такое выселение.

Схематично этот процесс можно изобразить следующим образом: жилец вместе с семьёй освобождают квартиру, затем выписываются из неё, очищают помещение от имущества и животных, если такие есть.

Кроме того, суд даёт нанимателю три попытки, чтобы выполнить все эти действия:

  • Если после первого предупреждения, ответчик никак не прореагировал на решение, то ему даются три дня, чтобы съехать.
  • Если по истечении срока, он все еще занимает недвижимость, то ему выписывается штраф в размере 500 рублей и даются еще 5 суток на сбор вещей и отъезд.
  • Если третья попытка не привела ни к чему хорошему, то должника ожидает административное дело.

Выселить из квартиры принудительно можно, пригласив понятых в качестве свидетелей. Что же касается самого должника, то его несколько раз ставят в известность о дате и времени процедуры. Если он решит скрыться и не явиться на такое мероприятие, то его все равно лишат недвижимости.

Иногда могут пригласить сотрудников полиции. Они необходимы для сдерживания особенно агрессивных жильцов и защиты понятых и приставов.

Что же касается имущества, то ответчик обязан самостоятельного его вывести и очистить квартиру. Если он противится этому правилу или намеренно игнорирует его, то приставы производят опись вещей и передают их на хранение ответственному.

У ответчика есть два месяца, чтобы забрать свой скарб и вывезти его на новое место проживания. Если этого не произошло, а срок истек, то по закону все оставленное и забытое становится предметом торга и распродается.

Деньги с продажи отдаются ответчику. Если и от средств он откажется, то сотрудники ведомственных служб поместят их на специально зарегистрированный депозит в банк.

Однако не стоит полагать, что они могут там храниться вечно, обеспечивая внуков и правнуков должника. По истечении определенного периода, деньги превратятся в собственность государства. Вернуть уже ничего не выйдет.

— Кто будет заниматься переселением физических лиц – должников из огромного жилого помещения в более маленькое? Откуда будут брать такие жилые помещения? Будет ли учитываться в такой ситуации наличие у физических лиц – заемщиков несовершеннолетних детей? Все-таки лишение должника единственного жилья – процедура непростая.

— Да, все не так уж просто. Дети также являются полноценными гражданами Российской Федерации, им полагается такое же число квадратных метров. Они в любом случае не будут ущемлены в своих законных правах.

Переселять, скорее всего, будут судебные приставы. Меньшие по размеру жилые помещения будут выделены местными властями.

— А найдут ли они их? Ведь физических лиц – заемщиков у нас в стране очень много – чуть ли не половина России.

— По закону они будут обязаны отыскать такое жилье.

— Приведем следующий пример: физическое лицо – заемщик живет один, общий размер жилого помещения составляет 35 квадратных метров. Часть жилья могут забрать в счет погашения задолженности?

— Навряд ли судебная инстанция заберет лишние квадратные метры.

— Это касается любого региона России?

— Мне сложно дать ответ на этот вопрос. Я уже пояснила, что нормы будут устанавливать местные власти – в самостоятельном порядке. Что касается Москвы, то здесь, скорее всего, в такой ситуации ничего не заберут. А при меньшей норме – кто его знает…

Взыскание на единственное жилье будут обращать только в том случае, когда другим способом погасить долг невозможно. Приставы убедятся, что у должника нет другого имущества и денежных средств, которые можно изъять для погашения долга. При этом у должника маленькая зарплата, из которой нечего вычитать по исполнительному листу.

Кредитор или приставы обратятся в суд. Когда заявление поступит в суд, должник не сможет прописать в квартире родственников или продать квартиру. За два месяца судья изучит документы, выслушает аргументы сторон, мнение органов опеки и вынесет определение.

В определении суда будет установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи жилья и расчетов с кредиторами. Даже если стоимость квартиры не покроет долг, должнику все равно вернут сумму, которой должно хватить на покупку жилья по нормам.

Если судья вынесет определение о взыскании, квартиру арестуют. В течение 7 дней кредитор получит предложение купить ее по той цене, которая определена судом на основании экспертной оценки.

Средства от продажи направят на погашение долга. Остальное вернут должнику. Независимо от суммы долга, собственник получит деньги, которых хватит на покупку квартиры по минимальной норме на каждого члена семьи.

Если прошли 10 дней, а продажа не состоялась, жилье выставят на торги по той же цене. Если на торгах продать квартиру не получается, в течение 1 месяца назначаются повторные торги без уменьшения цены.

Если квартира будет продана, ее нужно освободить в течение 14 дней.

Будут ли исключения для тех, кто в сложном положении?

— Как можно заметить, большинство российских граждан перестало в обозначенные временные рамки оплачивать кредитные платежи (либо осуществлять оплату жилищно-коммунальных услуг) из-за тех обстоятельств, которые от них никак не зависели. Допустим, они были уволены с работы. Будет ли честно забирать у них часть жилого помещения?

Закон о выселении из квартиры за долги

— Если физические лица – граждане – не собственники жилого помещения, они будут выселены спустя полгода неоплаты коммунальных услуг. Они будут расселены, исходя из норм общежитий – 6 «квадратов» на одного гражданина.

А если гражданин не платит по своим обязательствам, но при этом является собственником жилого помещения – он будет выселен в меньшее по размеру жилое помещение в рамках того региона, в котором он проживал.

— Проект не учитывает обстоятельства, из-за которых человек попал в сложное финансовое положение?

— В этом, само собой, мы с Вами согласны. Но все-таки, чаще всего, в качестве противоположных сторон, будут выступать банковские учреждения и ЖКХ. Будут ли введены ограничения для определенных категорий физических лиц – должников?

выплатить два миллиона рублей гражданке, оставшейся без крыши над головой. Сделку по покупке ею квартиры признали незаконной. Ответчик, продавший жилое помещение, владеет роскошным пентхаусом, но при этом заявляет, что он не в состоянии погасить образовавшийся перед этой женщиной долг.

Закон о выселении из квартиры за долги

— «Прописка» послаблений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса не предусмотрена. Каждая ситуация будет рассматриваться арбитражным судом в индивидуальном порядке.

— Конституционный суд уже в седьмой раз с 2003-го года выносит определения, позволяющие забирать у физических лиц – должников жилые помещения. Но до сих пор поправки так и не были внесены. Как будет обстоять дело на этот раз?

— Теперь их обязательно внесут. До этого Конституционным судом принимались решения, которые можно было считать обобщенными. Теперь же законодатель получил от него четкое требование.

Нужен юрист

Если вы на гране выселения из квартиры, то обязательно свяжитесь с юристами нашего сайта для получения бесплатной консультативной помощи. Вообще не стоит полагаться на свои силы и пытаться отстоять свои интересы в суде – необходимо много практических знаний и опыта, что бы иск о выселении из единственного жилья был оставлен без удовлетворения.

Опытный юрист сможет помочь вам:

  • решить вопрос в досудебном порядке;
  • собрать необходимые документы и доказательства неправомерного выселения;
  • принести жалобы и ходатайства в судебных заседаниях;
  • представлять ваши интересы в прениях сторон;
  • обжаловать решение суда.
Предлагаем ознакомиться:  Какая организация поможет расчитатся с долгами

Уполномоченный по правам человека, Татьяна Москалькова, заявила, что она выступает против законодательного проекта Министерства юстиции Российской Федерации, позволяющего лишать должников единственного жилья.

Она считает, что принимать законодательный проект в данный временной период не стоит: «Сейчас в стране тяжелый экономический кризис, поэтому жить каждому человеку стало еще тяжелее. Инициаторы, подготовившие данный законодательный проект, считали нужным гарантировать защиту несовершеннолетних детей от отцов, не отвечающим по алиментным обязательствам при наличии особняков.

Также они желают наказать злостных неплательщиков по кредитам. Но на сегодняшний день, когда рухнул рубль и многие граждане стали должниками в силу объективных обстоятельств, такой законодательный проект будет работать на тех, кто и так защищен в финансовом плане, — то есть на банковских специалистов, богатых людей, которые выдавали простым гражданам кредиты и микрозаймы».

Уполномоченный получает огромное число жалоб. Основная причина – как раз нарушаются социальные права, сообщает Москалькова. По ее подсчетам, 12 000 жалоб, касающихся вопроса жилья, были получены ею в прошлом году.

«Гарантии для простых граждан на данном рынке услуг в необходимой мере отсутствуют. Таким образом, увеличивается число рисков. Так что пускай банковские учреждения недополучат свои денежные средства, но граждан нельзя выселять на улицу и оставлять без крыши над головой», — считает уполномоченный по правам человека. И сложно с ней не согласиться.

А если у меня маленький дом, но много земли?

Членами семьи являются супруги, дети и родители собственника (ст. 31 ЖК РФ). Теща, брат, тетя и дедушка тоже могут быть признаны членами семьи, если именно в таком качестве вы их вселили в квартиру и прописали там. То есть они ведут с вами общее хозяйство и не платят вам за съем.

Состав членов семьи должника определит суд. Можно попросить соседей подтвердить, что родственники приехали не в гости на выходные, а постоянно и давно проживают вместе с вами. Если есть другие доказательства — предоставьте их (ст. 55 ГПК РФ).

Минюст придумал решение и для таких случаев. По решению суда участок разделят. Вам оставят минимальную площадь, которая нужна для эксплуатации дома. Остальное выставят на торги.

На сегодняшний день законодательство России в лице ГПК предусматривает запрет на реализацию единственного жилья должника, если оно не в ипотеке. Допустимо также забрать участок, на котором расположено единственное жилье.

Нередко встречаются случаи, когда состоятельные должники, накопив крупные долги, распродают свое имущество, а оставляют самое дорогое и ценное жилье, где в последствие прописываются и остаются, так сказать, застрахованными в сложившейся ситуации.

Конституционный суд РФ рассмотрел множество подобных дел и жалоб со стороны кредиторов, взыскателей и самих должников. Это привело к новым предложениям, меняющим законодательство.

Закон о выселении из квартиры за долги

«Минюстовский» законопроект появился в конце 2016 года. Российские СМИ буквально запестрили новой информацией. Если говорить конкретно, то было предложено внести поправки в действующие в отношении единственного жилья ГПК РФ (ст. 446), СК РФ и закон «Об исполнительном производстве».

Суть поправок заключается в том, что единственное жилье действительно заберут за долги, но без крыши должника никто не оставит. Согласно пока непринятым нововведениям жилье продается, если:

  • Площадь квартиры/дома превышает установленную государством норму предоставления площади на каждого прописанного человека (18 кв. м.) в 2 раза. При этом, остаточная площадь должна составлять не менее 16 кв. м. на человека. Так, помещение продается, а должнику выделяется часть денег для покупки более скромного имущества.
  • Если стоимость жилья на рынке превышает среднерыночную стоимость аналогичного жилья по площади в данном регионе более чем в 2 раза.
  • Долги носят личный характер, например: моральный вред, алименты, нанесение вреда здоровью другому человеку и пр.

Долги перед МФО

Могут ли лишить жилья за долги перед МФО? Сразу отметим, что не важно, какому органу вы задолжали: банку, МФО, коллекторскому агентству и пр. Арестовать и продать ваше жилье имеет право только судебный пристав по решению суда.

Получается, если микрофинансовая компания подает на вас в суд в результате невыплаченных вами долгов по микрозаймам, то вероятность лишиться собственного имущества все таки есть. Вместе с тем следует понимать, что в отличие от ипотеки, займы в МФО являются беззалоговыми, поэтому недвижимость в данном случае по решению суда не попадает под продажу в первую очередь, а уж тем более единственное жилье.

Изначально арестовываются все банковские счета, движимое имущество, ценные вещи и пр., но если рассматривать практику, то микрофинансисты крайне редко доводят дело до судебных разбирательств. Процесс этот достаточно хлопотный и затратный, а учитывая, что процентные ставки в МФО сравнительно высокие, прибыль, полученная от добросовестных плательщиков, перекрывает возможные проблемы с должниками.

Долги по ипотеке

Могут ли забрать единственное жилье за ипотечные кредиты? По микрозаймам понятно, тогда возникает вопрос, имеют ли право забрать единственную квартиру за долги по ипотеке? Здесь ситуация более критичная.

Если неоплаченный долг обеспечен приобретенной в кредит недвижимостью, то банк действительно может забрать единственное жилье на основании ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. Прежде чем заключать договор с банком, следует внимательно изучить условия кредитного договора, где данный пункт детально прописывается.

Кроме того, в период действия ипотеки, вы не имеете права продавать или «перезакладывать» купленное в кредит имущество – оно вам не принадлежит. Отметим, что факт залога должен быть прописан в ЕГРП, что, как правило, практикуется при заключении ипотечного договора.

Еще, договора залога недвижимости, участка и пр. объектов проходят госрегистрацию в Росреестре. Если это действие не совершалось, а кредит выдан, то в последствие имущество никто не сможет забрать.

Нередко, рассматривая дело, суд принимает во внимание определенные факторы и смягчает ответственность для лица, который оказался на грани выселения из «ипотечного» жилья. Например, если:

  1. Сумма общего долга меньше 5% от стоимости имущества, а срок просрочки составляет менее 3-х месяцев.
  2. Финансовое положение заемщика серьезно ухудшилось вследствие потери работы, болезни, аварии, падения заработной платы и пр. причины.

Последний случай может разрешиться в пользу должника при своевременном обращении в банк путем реструктуризации долга, предоставления кредитором «кредитных каникул» или изменения графика платежей.

А можно примеры?

Простой пример. У должника нет семьи, но есть квартира площадью 50 кв. м за 3 млн рублей. У него накопился долг по алиментам 300 тыс. Бывшая жена подает в суд, но отказывается покупать квартиру. На торгах единственное жилье должника продают за 3 млн.

Пример сложнее. Должники — муж и жена. В семье нет детей, но есть квартира площадью 100 кв. м и стоимостью 5 млн. Долг перед банком 6 млн. Банк купит квартиру за 5 млн., но вернет деньги на покупку жилья по норме и не зачтет их в счет долга.

Пример с ипотекой. Семья взяла квартиру в ипотеку на 10 лет. Заемщик — муж. Ипотеку платят вовремя. Но у мужа есть другие долги на 4 млн. рублей, которые не погашаются. Другого имущества нет, официальной зарплаты тоже.

На ипотечную квартиру не может быть обращено взыскание, так как она уже находится под обременением. Ее может забрать банк, если будут проблемы с погашением самой ипотеки. Теоретически квартиру могут забрать, только если сумма долга по ипотеке небольшая, и банк даст разрешение в суде на ее продажу.

Пример с пропиской. Должник прописан в квартире родителей, но не является собственником. Другого жилья нет ни у родителей, ни у должника. Квартиру родителей не заберут за долги, потому что взыскание может быть обращено только на недвижимость самого должника, а не его родственников.

А кто решает, сколько площади нужно семье?

Нормы жилой площади устанавливаются в регионах. Например, в Москве каждому члену семьи из 4-х человек положено по 18 кв. м. Норма жилой площади для Тулы — 15 кв.м.

Если у вас в семье двое взрослых, двое детей и квартира в Москве площадью 70 кв. м, ее не могут забрать за долги.

Закон о выселении из квартиры за долги

Если ваш бывший муж живет в маленькой однокомнатной квартире в Туле, его не смогут обязать отдать это жилье в счет долга по алиментам.

Если вам в наследство достался большой, но старый дом, и он стоит дешевле, чем две нормы в регионе, его тоже не заберут за долги. Условия по площади и цене должны соблюдаться одновременно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector