Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Брачный договор при ипотеке на покупку квартиры: во время брака, оформление, зачем нужно согласие банка, образец составления

Нужен ли брачный контракт при ипотеке

В каких случаях предоставление брачного договора будет обязательным?

Как правило, долг по ипотеке при расторжении брака делится пополам. При этом платежеспособность бывших супругов может значительно отличаться. Мало кому хочется рассчитываться с банком за двоих, а потом через суд взыскивать компенсации со второй стороны.

Из-за невыплаченных по вине одного из супругов сумм, обе стороны могут лишиться имущества без возврата уже перечисленных платежей. И брачный договор в этом случае является гарантом того, что вкладываемые средства не будут потрачены впустую.

Он вносит ясность и четкость в имущественные отношения и в порядок выплаты кредита в случае расторжения брака.

Вследствие чего в разы возрастает безопасность займа. У супругов есть выбор, заключать или нет брачный контракт. Но бывают условия, при которых его заключение становится необходимостью.

  • Если у одного из пары плохая кредитная история и велика вероятность, что ему откажут в займе, необходимо заключить договор, который определит заемщика и плательщика.
  • Бывает, что один из пары категорически отказывается оформлять кредит и нужно основание для его получения без согласия второго супруга.
  • Если жилье оформлено в ипотеку до свадьбы то разумнее заключить брачный контракт, чтобы не делить квартиру пополам, а закрепить доли, пропорциональные взносам.
  • В случае, если один из супругов не может подтвердить свой доход по каким-либо либо причинам, а у второго он официальный, но недостаточный для оформления кредита. Тогда заемщиком может быть определен супруг с подтвержденным доходом, а платить сможет второй.
  • Зачастую квартиру молодоженам приобретают родители. Если такую материальную поддержку оказывает только одна сторона, могут возникнуть противоречия. В данной ситуации разумно определить, чей вклад в имущество значимей.
брачный договор при покупке квартиры в ипотеку
брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Как мы уже упомянули, иногда согласие банка на брачный договор при ипотеке даже не надо получать, так как предоставление брачного договора является обязательным. Причин, по которым брачный договор при покупке квартиры в ипотеку будет обязательным к предоставлению, несколько:

  • В первую очередь, это разные доходы мужа и жены. Если разница между заработной платой велика, банк может потребовать предоставление брачного договора, чтобы минимизировать собственные риски при разводе супругов. Если заключать брачный договор во время брака и непосредственно перед ипотекой, можно грамотно распределить расходы в случае развода. В то же время, брачный договор, заключенный заранее, может оказаться неактуальным в свете ипотеки.
  • Кроме того, предоставление брачного договора потребуется в случае, если у одного из супругов испорчена кредитная история: имеются существенные просрочки. Даже если у второго супруга кредитная история идеальна, и доход также внушает доверие, банк весьма неохотно выдаст совместный займ (а супруг по ипотеке становится созаемщиком автоматически). Брачный договор решает вопрос, так как в нем распределяются все расходы супругов, что минимизирует риски банка в случае развода, а также регулирует все выплаты в течение всего срока ипотечного кредитования.
  • Если оформляется ипотека на одного супруга, брачный договор также обязателен к предоставлению. Нередко в условиях банка можно встретить следующую формулировку: «супруг становится созаемщиком по ипотеке автоматически, если брачным договором не предусмотрено иное». Далеко не всегда решение об оформлении ипотеки устраивает обоих супругов. Тогда один супруг может отказаться участвовать в этом деле (конечно же, автоматически теряются и права на недвижимость, однако при определенной доле финансовой независимости такой исход не имеет значения). В таком случае, если оформляется ипотека на одного супруга, брачный договор включает в себя как нотариально заверенный отказ второго супруга от участия в ипотеке и прав на квартиру, так и порядок расчетов с банком.
  • Далеко не все могут официально подтвердить свой доход. Даже возможность оформления справки по форме банка подходит далеко не всем. Поэтому брачный договор при покупке квартиры в ипотеку может стать хорошим решением проблемы. В первую очередь, банк гарантированно выдаст ипотеку, оформив ее на супруга, который соответствует требованиям и подтвердил свой доход. А в случае досрочного погашения или использования средств второго супруга для погашения любой части долга, брачный договор защитит его интересы в случае развода.
  • Согласие банка на брачный договор при ипотеке не требуется, если второй супруг не является гражданином РФ, в этом случае брачный договор обязательное требование.
  • Если у второго супруга есть судимость или он вовсе отбывает наказание, предоставление брачного договора также будет строго обязательным.
  • Также вопрос, как оформить брачный договор для ипотеки будет интересен тем, кто использует средства родителей для приобретения квартиры в ипотеку. В этом случае брачный договор определяет, какая из сторон берет на себя обязательства по выплате ипотеки в случае развода.
  • Кроме того, предоставление брачного договора также может потребоваться для того, чтобы определить разделение обязанностей по выплате ипотечного кредита. Одна из сторон вполне может уклониться от своих обязательств, и без брачного договора вы никак не заставите второго супруга платить свою часть. Постоянные отмазки и «ну давай в следующем месяце я заплачу» — все это первые звоночки к разводу. Наличие брачного договора в этом случае позволит вам затребовать исполнение вторым супругом обязательств и не попасть на просрочку.

Как мы видим, брачный договор позволяет решить огромное количество трудностей, а в некоторых случаях – и вовсе обязателен к предоставлению. Действительно, когда речь идет о больших деньгах, лучше иметь на руках дополнительные документы, в которых прописано, кто кому и сколько должен.

И дело тут не только в том, что пара может развестись: проблемы с ипотекой могут возникнуть в любой момент, и всегда полезно будет иметь документ, имеющий законную юридическую силу, в котором четко прописаны обязательства каждого супруга.

Банк весьма трепетно относится к своим деньгам, и стремится минимизировать любые риски. Поэтому оформление брачного договора в настоящее время – лучший способ не только гарантированно получить одобрение ипотеки, но и заранее решить множество трудностей.

Как может быть выплачена ипотека при разводе?

Порядок выплаты ипотеки в случае развода зависит от двух составляющих: от того, кто является основным заемщиком, и от типа недвижимости. Даже при расторжении брака необходимо вносить ежемесячные платежи в полном объеме. Однако порядок выплат может подвергнуться изменениям.

  • Так, если недвижимость оформлена в долевую собственность, после окончательной выплаты ипотечного кредита она будет разделена поровну между супругами (при отсутствии несовершеннолетних детей и обязательств перед ними, а также если в брачном договоре не указано иное.
  • Если недвижимость раздельная и оформлен соответствующий брачный договор при покупке квартиры в ипотеку, долг гасится только одним заемщиком (указанным в брачном договоре), а после окончательного погашения ипотечного кредита недвижимость становится его собственностью.
  • Если недвижимость общая, то ипотечные платежи выплачиваются либо поровну, либо только одним заемщиком. После окончательного погашения ипотечного долга квартира делится поровну.

Действительно, оформить ипотеку можно на одного супруга, но при этом недвижимость будет в собственности у обоих. Оговариваются эти условия при составлении брачного контракта, в котором можно указать, что квартира будет находится в собственности обоих супругов, а уплата долга по ипотечному кредиту ложится только на одного из них.

В брачном договоре можно также указать процентное соотношение долей обоих супругов в праве собственности и особенности ее раздела при разводе (о том, как по закону разделить платежи по имеющейся ипотеке при разводе, читайте тут).

Важно! При этом брачный контракт должен предусматривать и разделения долга между супругами в случае потери платежеспособности одним из них, а также в случае развода и раздела имущества.

Как продать квартиру после выплаты с брачным контрактом?

Иногда процесс, как оформить брачный договор для ипотеки, затрагивает не только имущество, приобретаемое в законном браке. Случается так, что второй супруг уже выплачивает ипотеку, и брачный договор необходим для того, чтобы учесть вложения первого супруга и защитить его интересы в случае развода.

Существует две основных возможности решения данной проблемы:

  • Первый способ – заемщик погашает долг самостоятельно и получает жилье в свою собственность, даже если второй супруг участвовал в оплате ипотеки, но это не определено брачным договором. Брачный договор выступает основным документом, на который будут опираться в суде, и даже наличие чеков не позволит второму супругу получить деньги, если брачный договор это запрещает.
  • Второй способ – супруги могут установить обязательство о совместной выплате ипотечного кредита, а также определить, кому какая часть достанется в случае развода.

Если оформляется ипотека на одного супруга, брачный договор во время брака – единственный способ оформить ипотеку. Также такой договор поможет в случае, если только один супруг берет на себя обязательства по выплате ипотечного кредита и приобретает квартиру исключительно для себя, лишая второго супруга каких-либо прав на эту недвижимость.

В целом, оформление брачного договора возможно в любой момент, однако выгоднее всего оформлять брачный договор непосредственно перед оформлением ипотеки, если речь идет о приобретении недвижимости в браке.

Если первый супруг уже выплачивает ипотеку, потребуется согласие банка на брачный договор при ипотеке, так как такой документ внесет коррективы в погашение ипотечного кредита, и не каждый банк даст согласие на эту операцию.

Брачный договор не является панацеей, однако он существенно облегчает как бракоразводный процесс, так и выплату ипотечного кредита в целом. Не стоит забывать о том, что в семье со временем появляются дети (об этом чаще забывают мужчины), и у супругов появляются обязательства по отношению к ним.

Предлагаем ознакомиться:  Проводка удержание излишне выплаченной заработной платы

В настоящее время все больше пар заключают брачный договор при оформлении ипотечного кредита, и это действительно хороший признак. Разделить имущество при наличии брачного договора намного проще. А само наличие брачного договора и возможность использовать его, чтобы заставить нерадивого супруга платить свою часть, делает выплату ипотеки более спокойной и доступной.

Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях или в специальном разделе нашего сайта: мы обязательно вам поможем!

О том, как правильно составить брачный договор для ипотеки лучше всего проконсультироваться с кредитным специалистом того банка, где планируется оформление этого финансового обязательства. Существует несколько базовых принципов, диктующих то, что нужно обязательно учесть при составлении брачного контакта между супругами. Разберем некоторые пункты:

  1. обязательное распределение структуры внесения ежемесячного платежа (кто должен финансировать этот процесс, кто вносить платеж);
  2. определение долей в праве собственности в приобретаемой квартире, в том числе и в случае расторжения брака;
  3. определение порядка передачи долей в праве собственности несовершеннолетних детей в том случае, если в будущем для досрочного погашения ипотечного кредита будут использованы региональный и федеральный сертификаты на материнский капитал;
  4. определение порядка пользования объектом недвижимости в случае развода;
  5. предписание по порядку оплаты ежемесячных взносов после расторжения брака (кто будет обязан оплачивать остаток долга по ипотеке и на каком основании).

Существуют многочисленные нюансы при процедуре составления, согласования и подписания брачного договора для ипотеки. Прежде всего обратите внимание, что у каждого банка разработан свой образец этого документа.

Для того чтобы обезопасить себя от возникновения неприятных ситуаций, связанных с разделом ипотечного имущества и уплатой долговых обязательств уже бывшего супруга, в тексте брачного договора стоит обговорить следующие моменты:

  • Как будут распределены доли недвижимости между созаемщиками после выплаты всех уплаты всей суммы по ипотечному договору,
  • Кто будет вносить первоначальный взнос, и в каком объеме,
  • Как будет осуществляться оплата ежемесячных платежей каждым из супругов,
  • Предусмотрена ли компенсация вложенных средств в квартиру в случае развода одной из сторон,
  • Будут ли изменены условия брачного договора при появлении детей,
  • Последствия нарушения установленных в соглашении обязательств по собственному умыслу и/или в результате непредвиденных обстоятельств.

Брачный контракт может быть составлен в любой свободной форме. Как правило, в нотариальных конторах есть уже готовые варианты бланков для брачных договоров.

В Семейном кодексе Российской Федерации (статьи 40 – 44) прописаны следующие аспекты.

  1. Договор регулирует только имущественные права и обязанности, в отношении всех остальных сторон жизни семьи они не работают.
  2. Супруги сами решают, какой режим для какого имущества устанавливать. Например, все делится пополам, а автомобиль достается мужу.
  3. Договор должен учитывать интересы обеих сторон и быть взаимовыгодным, в противном случае его можно будет оспорить и признать недействительным.
  4. Действие договора может распространяться как на уже имеющееся имущество, так и на то, что будет приобретаться в будущем.
  5. В контракте может быть прописан срок и условия действия тех или иных соглашений.
  6. Подписание договора означает полное согласие и принятие всех условий указанных в нем. Законным может считаться договор, составленный в письменной форме и нотариально заверенный.

Плюсы рассматриваемого договора очевидны, но все сработает только в случае, если он грамотно составлен и учитывает интересы обоих сторон.

Куда обращаться?

Банки предлагают семьям, желающим оформить ипотеку, готовые образцы договоров. Но как правило, они построены на раздельной собственности супругов. Для банка удобнее и выгоднее, чтобы заемщиком стал кто-то один из пары, в связи с чем он может настаивать на оформлении раздельного имущества.

Важно помнить, что банк может только предложить такой вариант, а требовать обязательного выполнения данного условия он не вправе. Супруги сами должны определить, кто владельцем и плательщиком.

При желании прописать иные условия, заемщики могут не пользоваться банковским бланком и сами составить контракт. Для этого желательно получить консультацию специалиста по семейному праву, который предоставит квалифицированную поддержку, поможет учесть все пожелания и грамотно отразить их в договоре. Далее, контракт необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса.

Как составить?

Нужно прописать условия в контракте как можно подробнее, учитывая все нюансы. Это поможет избежать сложностей и спорных ситуаций.

Основные правила составления контракта:

  • он обязательно должен быть заверен нотариусом;
  • заключать контракт можно как до, так и после регистрации брака;
  • законную силу договор обретает только после вступления в брак;
  • запрещены пункты, ограничивающие личные права сторон, их дееспособность, правоспособность;
  • действие контракта регулирует только имущественную сферу;
  • брачный договор может быть расторгнут при нарушении одного или нескольких положений, а также при заключении взаимного соглашения.

Внимание! Если брачный договор уже был заключен еще до оформления ипотеки, необходимо составить дополнительное соглашение к нему, в котором прописать все условия касающиеся специфики ипотечной программы и требований конкретного кредитора.

Законодательно определен следующий перечень обязательных пунктов:

  1. название;
  2. дата составления договора;
  3. паспортные данные супругов;
  4. данные о регистрации брака;
  5. предмет договора;
  6. права и обязанности сторон;
  7. срок действия договора и условия его изменения;
  8. дополнительные пункты (в случае необходимости);
  9. подписи;
  10. удостоверение нотариуса.

Вопросы, которые должен содержать и описывать брачный контракт:

  1. заемщик (кто из супругов им является);
  2. собственность (кто и в каких долях станет собственником имущества);
  3. первый взнос (кто платит);
  4. плательщик (кто будет гасить суммы по кредиту);
  5. иные платежи (кто из супругов оплачивает страховку, проценты, платежи ЖКХ);
  6. раздел имущества (условия осуществления);
  7. основания для пересмотра (что может повлечь изменение обязательств по выплате ипотеки);
  8. перечень источников официального дохода (денежные средства, которые будут обеспечивать погашение кредита);
  9. ответственность за невыполнение (какие последствия повлечет уклонение от обязательств одной из сторон);
  10. сведения о недвижимости (подробно: адрес, кадастровый номер и т. д.);
  11. сумма займа и порядок погашения;
  12. наименование кредитной организации (банк в котором оформляется ипотека).

Квартиры и другая недвижимость, взятые в ипотеку с использованием программы «Материнский капитал», оформляются как общая собственность семьи: обоих супругов и всех детей. На одного из супругов такую квартиру оформить невозможно.

Что описывать?

Сколько стоит составление брачного контракта

Вопросом возможности развода беспокоится и сам банк, ведь изначально средства на погашения займа берутся из семейного бюджета, который выше, чем бюджет каждого из супругов по отдельности. Будут ли платежи после развода регулярными или у одного из супругов возникнут финансовые затруднения?

По этим, и ряду других причин, в практике кредитования используют брачный договор покупке квартиры в ипотеку, который урегулирует ситуацию. При наличии документа будет предопределено, кто из супругов и в каком объеме будет нести финансовую ответственность.

Согласие или несогласие на брачный договор при оформлении ипотеки от банка не требуется. Банк может быть заинтересован в наличии такого контракта между супругами и вправе попросить предоставить его. Иногда такое требование является обязательным условием для оформления кредита.

Оформлять брачный договор на получение ипотеки или нет — решать вам. Можно согласиться и заключить документ, а можно отказаться и обратиться в другую кредитную организацию с менее категоричными требованиями.

То же самое касается жилплощади, приобретенной с использованием материнского капитала, на которой прописаны малолетние дети. Продать такую недвижимость можно в том случае, если предоставляется несовершеннолетним равная по условиям, метражу или превышающая по площади доля нового жилья (в иных случаях квадратные метры могут быть меньше с учетом повышения бытовых удобств нового места жительства).

Брачный контракт представляет собой добровольное соглашение между супругами. В данном документе отражается порядок владения общим и индивидуальным имуществом относительно обеих сторон договора. Данный документ в обязательном порядке подлежит нотариальной заверке.

Правильный ответ – всегда. Никто не может быть уверен в завтрашнем дне, нет никаких гарантий того, что супруги проживут долго и счастливо, а развод и раздел имущества обойдут их стороной. Наличие четко разделенных прав и обязанностей относительно общего и личного имущества позволяет  избежать неприятных судебных разбирательств, конфликтов по поводу раздела долговых обязательств и нажитого имущества.

Для некоторых жизненных ситуаций необходимость заключения брачного контракта стоит наиболее остро:

  • Невеста подписывает бумагиОтказ одного из супругов оформлять ипотечный кредит. В этом случае брачный договор должен быть заключен до обращения в финансовое учреждение и предъявлен с общим пакетом документов на одобрение заявки.  В таком случае, банку будет понятно, что второй супруг не имеет никаких обязанностей по оплате ипотеки, как и прав на ипотечную недвижимость.
  • В покупку недвижимости вкладываются родители одного или обоих супругов. Родители вкладывают свои денежные средства в покупку жилья молодым, но при этом хотят защитить свои денежные средства от посягательств другой стороны в случае развода. В тексте брачного договора в таком случае прописывается, что заемщик получит при разделе имущества долю большую на сумму первоначального взноса.
  • Наличие негативной кредитной истории или проблем с законом у одного из супругов. Наличие в брачном договоре пункта о разделе имущества и финансовых обязательств, снимает риски банковской системы. Но в таком случае доход другого супруга не будет учитываться при расчете максимальной суммы займа.
  • Приобретение квартиры – это персональное желание одного супруга, при этом квартира не планируется для использования в совместной семейной жизни, а предназначается для детей от прошлых браков, родителей или других целей.
  • Приобретение ипотеки до официальной регистрации брака, для того чтобы имущество было в случае последующего развода могло быть разделено пополам, а не принадлежало бы на законных основаниях одному из супругов, как имущество купленное до брака.

Большинство банков, положительно относятся к наличию у супругов действующего брачного контракта. При оформлении ипотеки наличие брачного договора будет одним из ваших преимуществах в глазах банка, так как риски финансового института будут снижены за счет полного понимания того, кто будет выполнять условия ипотечного договора и с кого, в случае развода, требовать уплату оставшегося долга.

Некоторые банки, такие как Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк, будут дополнительно рекомендовать заключение брачных контрактов при наличии некоторых условий из списка ниже:

  • Наличие негативной кредитной истории у одного из супругов, в этом случае важным пунктом в брачном договоре будет факт указания собственником недвижимости только одного из супругов,
  • Оформление ипотеки на одного из супругов, без оформления надлежащего отказа второго,
  • Оформление ипотеки до регистрации брака на правах совместной собственности.
Предлагаем ознакомиться:  Где берется план на квартиру

Если у супругов не был оформлен брачный договор, то их ипотечная недвижимость будет считаться общей собственностью, и делиться будет пополам. В данном случае неважно будет, кто вносил первоначальный взнос, кто осуществлял оплату ежемесячных платежей.

Брачный договор может пригодиться и в ситуации недобросовестности одного из супругов, который, например, в какой-то момент перестал оплачивать ипотечные платежи, но претендовать на имущество не перестал.

В такой ситуации возможно обратиться в суд для разделения платежных счетов по договору ипотеки, но если не добиться обоюдного желания от супругов, то вряд ли банк пойдет на встречу в таком случае. Наличие брачного контракта подобный вопрос снимает в принципе, так как в нем могут быть прописаны обязательства по уплате ипотеки, которые будут закреплены в определенной пропорции за созаемщиками.

В некоторых случаях дополнительно придется заплатить за отдельные действия нотариуса от 5000  до 10 000 рублей:

  • Проверка данных, указанных в документах,
  • Проверка текста соглашения на отсутствие противоречий действующему закону,
  • Проверка перечня имущества, указанного в договоре, и документов на него.

Дополнительная оплата может взиматься за поведение консультации от 1000 до 5000 рублей.  Средняя цена за подготовку и заверку брачного контракта порядка 5000 рублей.

В документе должны быть обязательно отражена следующая информация:

  • Информация о собственнике (-ах) и заемщике (-ах) приобретаемой недвижимости,
  • Основные характеристики объекта недвижимости (жилая и общая площадь, юридический адрес, кадастровый номер, тип землепользования),
  • Информация о банке, который выдает ипотечный займ,
  • Информацию о том, с дохода кого из супругов будет производиться погашение ипотеки, а так же указываются источники самих доходов (трудовая, научная, предпринимательская деятельность или иная),
  • Факт того, что стороны не имеют друг к другу имущественных претензий на дату составления контракта.

ВАЖНО Брачный контракт не может быть 100% защитой от любых неприятностей. Так как сам факт его заключения может быть оспорен одним из супругов или контракт может быть признан недействительным, если одна из сторон докажет, что соглашение было заключено под угрозами или давлением.

При составлении брачного контракта в случае планируемого оформления ипотеки стоит обратиться за консультацией или помощью к профессиональному юристу, который учтет интересы обеих сторон и составит подробное соглашение, способное минимизировать проблемы и риски в ситуации возможного развода.

Заключение контракта – дело добровольное. Банк не будет требовать его оформления от заемщиков. Но при этом может отказать в кредите, и единственным вариантом получения положительного ответа на заявку станет брачный договор, который позволит обойти слабые стороны семьи как заемщика.

В случае если для получения ипотеки в банке договор не требуется, но был заключен ранее или оформляется супругами для каких-то иных целей, банк обязательно должен быть поставлен в известность и дать разрешение на него.

Поскольку положения брачного договора могут влиять на ипотечный и вступать в противоречие с его условиями, ущемлять в правах одну из сторон, снижать надежность и гарантию оплаты по кредиту, а также требовать переоформления существующих имущественных прав.

Нужен ли брачный контракт при ипотеке

При упоминании ипотечного жилья при оформлении самого брачного договора необходимо предоставить согласие банка на его составление. Без него контракт может быть признан недействительным.

Важно! Банк всегда запрашивает у клиентов информацию о наличии либо отсутствии брачного договора, когда оформляется кредит. Если заемщики утаят это, и в дальнейшем информация откроется, то банк будет вправе потребовать досрочного погашения.

Требования к брачному договору в разных банках примерно одинаковые, поскольку регулируются гражданским и семейным законодательством.

Но для банков выгоднее, чтобы заемщиком был кто-то один из супругов и зачастую они старательно настаивают на оформлении ипотеки на мужа или на жену. Здесь важным является момент соблюдения положения о неущемлении прав одного из супругов и норм законодательства в целом.

Что описывать?

Для чего брачный договор или контракт при ипотеке нужен?

Как составить?

Порядок, как оформить брачный договор для ипотеки, достаточно прост и понятен. Для оформления такого договора необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Документ составляется в письменном виде и должен быть подписан обоими супругами. Брачный договор заверяется нотариально.

Если брачный договор заключается во время обращения в банк, специалисты банка предоставят вам соответствующие шаблоны и бланки, чтобы упростить и ускорить процесс заключения брачного договора.

Что необходимо включить в брачный договор для ипотеки:

  • В первую очередь, брачный договор устанавливает статус каждого супруга при выплате ипотечного кредита. Указываются ФИО каждого супруга и статус: заемщик и созаемщик.
  • Также указывается порядок внесения первоначального платежа. Вносится ли он только одним супругом, или же вносится супругами поровну. Если платеж вносится разными долями, то указывается конкретная сумма для каждого супруга.
  • Далее необходимо указать ваши обязательства по выплате ежемесячных платежей. Кто берет на себя эту обязанность, в каком объеме вносятся деньги при совместной выплате. Также можно определить, кто из супругов будет гасить основной долг, а кто – проценты, или вносить только платежи по страховке.
  • Также брачный договор включает в себя порядок выплат в случае расторжения брака. Определяется это с учетом формы собственности, о чем мы говорили выше.
  • Также брачный договор включает в себя порядок раздела имущества и долговых обязательств при разводе.
  • Кроме того, в брачном договоре указываются источники, из которых выплачивается ипотека: заработная плата или иные источники доходов.
  • Если в залог предоставляется имущество, которое уже имеется в собственности, это также указывается.
  • Кроме того, указывается также ответственность заемщика или созаемщика, который не выполняет свои обязательства в ходе выплаты ипотечного кредита.
  • Кроме того, обязательно необходимо указать все обстоятельства, которые могут послужить причиной изменения или дополнения действующего брачного договора.
  • Кроме того, брачный договор для ипотеки содержит в себе полную информацию о приобретаемой недвижимости, банке-кредиторе, а также самом кредите.

Брачный договор может быть аннулирован. При этом признание договора недействительным может быть совершено как по взаимному согласию, так и по инициативе одной из сторон, если вторая игнорирует свои обязательства.

фото 1

Для оформления ипотеки потребуется предоставить в банк пакет документов от заемщика:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства;
  • трудовая книжка;
  • брачный контракт, заверенный нотариусом, в котором оговорены права и обязанности супругов в отношении залоговой недвижимости;
  • СНИЛС/ИНН;
  • справка 2-НДФЛ, иногда банк допускает подачу справки о доходах по форме банка;
  • налоговая декларация для ИП;
  • иные документы, подтверждающие доходы клиента;
  • выписка со счета о наличии суммы первоначального взноса;
  • свидетельство о браке;
  • согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку – несмотря на то, что супруг заемщика участвовать в ипотеке не будет, его согласие все же необходимо;
  • справки из ПНД или водительское удостоверение.

После одобрения заявки необходимо собрать документы на приобретаемую квартиру:

  1. паспорт продавца;
  2. свидетельство на право собственности;
  3. основание получения права собственности, например, договор купли-продажи;
  4. выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  5. согласие супруга продавца на продажу жилья;
  6. результаты оценочной экспертизы квартиры;
  7. выписка из домовой книги об отсутствии прописанных лиц;
  8. документы на земельный участок;
  9. кадастровый и технический паспорт квартиры.

Что описывать?

  • что заемщик будет платить за ипотеку собственными средствами, и при расторжении брака квартира так и останется его собственностью. Если второй супруг подпишет брачный контракт, соглашается на это, и даже если вы платили также за ипотеку, получить долю в ней будет намного сложнее;
  • супруги соглашаются на совместное погашение ипотечного долга, и в случае развода квартира будет поделена между ними в долях, какая будет прописана в соглашении.

Значит, брачный контракт будет защищать интересы собственника квартиры от претензий второй стороны, если супруг никак не принимал участие в оплате кредита, но при этом претендует на долю недвижимости.

Оформление брачного договора на квартиру, приобретенную в браке

Наиболее часто встречается ситуация, когда брачный договор заключается при покупке квартиры в ипотеку в браке. Договор составляют для того, чтобы распределить между супругами права на приобретенную недвижимость, и для распределения обязанностей в вопросе погашения ипотечного кредита.

Составление брачного контракта будет правильно и уместно во всех ситуациях. При заключении брака неизвестно, будет он счастливым или закончится разводом и обращением в суд по разделу имущества и долгов.

Надо отметить, что есть и такие ситуации, когда заключение брачного договора особенно актуально для сторон, рассмотрим их:

  • если муж или жена против оформления ипотечного кредита. В этом случае нужно составить и подписать брачный договор до того момента, как будет подана заявка в банке на ипотеку, и уже с документом идти в банк. Значит, банк будут понимать, что второй супруг не будет нести ответственности по оплате ипотеки, и не будет иметь на недвижимость никаких прав;
  • если в покупке квартиры участвуют родители одного из супругов. Часто родители дарят деньги на первоначальный взнос для ипотеки, и при этом хотят обезопасить свои вложения от претензий второго супруга в случае развода. В этом случае в брачном договоре прописывают, что заемщик при разводе получит долю в квартире больше на часть, которая соизмерима с суммой первого взноса;
  • если кто-то из супругов имеет отрицательную кредитную историю, были или есть проблемные кредиты, или есть правовые сложности. В этом случае банк, скорее всего, откажет в выдаче кредита, а брачный договор покажет, что ответственность по ипотеке будет нести только заемщик, но и доход будет учитываться только его;
  • если стороны хотят договориться о том, что в случае развода квартира достанется одному из супругов, а вторая сторона не будет иметь претензий на имущество;
  • если квартира покупается только одним из супругов и планируется использоваться в его личных целях, например, для проживания родителей или детей от другого брака.

Основным преимуществом брачного договора является тот факт, что все финансовые вопросы, имущественные права и обязанности мужа и жены строго регламентированы. В будущем это упростит процесс раздела имущества при разводе.

Однако при этом варианте, что всю ответственность по оплате кредита на себя берет только один супруг, учитываться будет только его доход, а вот расходы будут учтены на всю семью. Из-за этого могут одобрить только часть нужной суммы, а не полностью.

Предлагаем ознакомиться:  Основания расторжения трудового договора по инициативе работодателя

Брачный договор заключают до регистрации брака или во время брака, при этом оба супруга должны быть дееспособны.

Договор составляется на основе того, о чем договорились супруги между собой, и заверяется нотариусом. Документ, не заверенный нотариусом, является недействительным.

Брачный договор отличается от договора по разделу имущества, последний документ подводит итог совместному владению имуществом супругов, которое есть у них на момент его подписания. А в брачном договоре прописывается лишь возможный раздел имущества, которого еще, может, и нет у супругов, учитывающий определенные обстоятельства.

При составлении брачного договора для того, чтобы можно было решить вопрос по ипотечному договору и возможному разделу имущества, то в документ нужно указать такую информацию:

  • указать долю мужа и жены при оплате первоначального взноса;
  • кто оплачивает ежемесячный платеж и другие расходы;
  • как распределяются обязанности супругов при оплате ремонта и улучшения жилищных условий;
  • какая ответственность будет у того супруга, который не выполнит обязанности по погашению ипотеки;
  • каким образом будет поделено имущество супругов при разводе, могут быть указаны разные варианты, которые будут зависеть от причин развода;
  • будет ли перераспределение ответственности и имущества, если ипотека гасилась материнским капиталом.

Брачный договор составляется только в письменном виде и подписан каждым участником соглашения. Обе стороны сделки должны быть дееспособными. Если один из супругов находится в алкогольном или наркотическом состоянии, сделка не совершается или документ будет признан недействительным. Для составления соглашения нужно иметь при себе документы:

  • Паспорта обоих супругов.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.

Некоторые юридические конторы могут потребовать дополнительный перечень документов для составления договора. Если до ипотеки был составлен брачный контракт, то нужно составить дополнительное соглашение, где будут прописаны права и обязанности мужа и жены по ипотечному кредитованию и доли в приобретённом жилье.

Брачный договор может иметь определённый срок действия или быть бессрочным. Если его действие договора истекло, можно продлить.

В документе должны быть оговорены все условия, которые удовлетворят обе стороны. Затем его следует заверить у нотариуса.

  1. первичное заполнение проекта будущего брачного договора между супругами (если кредитная организация не предоставила образец этого документа, то необходимо найти его в сети Интернет или обратиться к опытному в этих делах юристу);
  2. провести согласование текста между собой, уточнить все тонкости и нюансы и передать проект на согласование в банк;
  3. после утверждения готовятся три чистовых экземпляра;
  4. с ними следует обратиться в ближайшую нотариальную контору;
  5. подписание брачного контракта проводится исключительно в присутствии нотариуса обоими супругами одной ручкой;
  6. при себе необходимо иметь общегражданские паспорта;
  7. оба супруга должны находится в трезвом состоянии, не вызывать подозрений со стороны нотариуса в употреблении сильнодействующих и психотропных препаратов, нестабильном психическом состоянии.

Порядок и основания для расторжения

Можно ли расторгнуть, если квартира находится в ипотеке? Согласно Гражданскому кодексу, все граждане свободны как в заключении договоров, так и в расторжении. Но расторгать брачный контракт не стоит в случае, если он является одним из условий ипотеки.

Нужен ли брачный контракт при ипотеке

Обычно это прописывается в кредитном договоре с банком и выделено отдельным пунктом. В случае нарушения данного обязательства, он вправе расторгнуть все имеющиеся договорённости с заёмщиками и потребовать досрочного погашения.

Основанием для расторжения договора является:

  1. признание одного из супругов недееспособным;
  2. отсутствие нотариальной регистрации;
  3. если вскрыт факт давления на одну из сторон (запугивания, угрозы) при заключении контракта;
  4. ущемление прав одной из сторон;
  5. смерть одного из участников договора;
  6. объявление одного из участников пропавшим без вести, подтвержденное судебным постановлением.

Расторжение договора происходит в судебном порядке. Но сначала необходимо уведомить о своих намерениях банк. А уже после обращаться в суд, где будут рассмотрены все нюансы дела и вынесено решение о правомерности расторжения.

Куда обратиться чтобы оформить?

При составлении брачного контракта особенное внимание нужно уделить его качеству, четкости формулировок и подробному описанию всех нюансов. Иначе в случае развода его можно будет легко оспорить в судебном порядке. Наличие брачного договора не исключает возможности отстоять одной из сторон свои интересы в суде.

Справка! Следует помнить, что контракт будет регулировать только те аспекты, которые в нем будут прописаны. Поэтому без профессиональной помощи такой документ лучше не оформлять. А это дополнительные траты на услуги юриста.

Таким образом, брачный контракт, заключенный при ипотеке – это дополнительная гарантия защиты прав обоих супругов и исполнения их обязательств перед банком. Несмотря на высокую стоимость регистрации и необходимость дополнительного сбора и оформления документов, он обеспечивает возможность избежать длительных и изнуряющих судебных тяжб.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Использование материнского капитала

Хотите взять ипотеку, готовьте брачный договор 0

Брачный договор — своего рода страховка для банка. В данном документе чётко расписаны финансовые отношения заёмщиков. При разводе супругов банк не столкнётся с просроченными платежами по ипотеке. Брачный договор даёт ответы на поставленные вопросы:

  • Кто оплачивает первый взнос?
  • Кто оплачивает ежемесячные платежи?
  • Кто станет собственником жилья?
  • Как будет делиться жильё во время развода?
  • Кто ответственное лицо в договоре с банком?

Если такого договора нет, то все эти пункты регулируются законодательством. Но это занимает время и нервы. Ведь даже если ипотеку платил один из супругов, то при разводе квартира делится поровну. Банк тоже рискует, давая ипотеку без брачного договора.

Составляя брачный контракт, в выигрыше останутся обе стороны. Каждый сможет внести дополнения и найти компромиссы. Многие юристы рекомендуют заключать такие договора. Никто не знает, что может случиться за время супружеской жизни.

  • Один из супругов зарабатывает достаточно, чтобы платить ипотеку, но документально это не может подтвердить. А второй имеет такой документ, но суммы не достаточно для выплат. В брачном договоре можно это обговорить и заёмщиком станет тот, кто официально устроен, а второй будет гарантом платежеспособности.
  • Если ипотечный кредит помогают выплачивать родители одного из супруга, то это нужно указать в договоре. При разводе большая доля жилья отойдет тому, чьи родители делали взнос за ипотеку.
  • Зачастую в паре неравное материальное положение. Муж может всю жизнь работать и взять ипотеку, чтобы приобрести жильё. А жена наоборот сидит дома и пользуется всеми благами. В случае развода всё разделиться поровну. Целесообразно в этой ситуации мужу составить брачный контракт, где все эти нюансы будут обговорены.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод: заключая договор при получении ипотеки, человек защищает себя от финансового риска по выплате долга. Банк защищает себя от невозврата кредита.

Пожалуй, никто не может заставить супругов заключить брачный договор, если они этого не хотят. Это касается и банков. Они не могут обязать заёмщиков это делать. Могут порекомендовать или это может быть условием для предоставления ипотеки. А уже сами заёмщики делают выбор и рассматривают условия кредитования в разных банках.

Так, к примеру, в Сбербанке унифицированная форма отсутствует. Договор супруги заключают сами или обращаются в юридическую контору. Кредитора нужно предупредить, если контракт заключается на момент оформления ипотечного займа. В некоторых банках есть типовые формы, но их необязательно придерживаться.

В брачном договоре на ипотеку, которая приобретается с использованием материнского капитала, можно прописать, кто и в каких долях будет совершать выплату долга. Указывать собственника жилья не нужно, т. к.

При отсутствии брачного договора обычно мужу и жене достается по 0,5 доли квартиры, если у них двое детей. Если членов семьи больше, то распределение долей идет в равных частях. Если вдруг муж и жена не могут договориться, кому какая доля достанется, то раздел происходит исходя из того, кто, сколько вложил в покупку недвижимости.

После расторжения брака все вопросы регулируются по действующим законам России, на основе личных договоренностей или же через суд.

Можно ли аннулировать брачный договор при ипотеке?

Статья 43 СК РФ часть 1 гласит о том, что заключенный контракт можно расторгнуть или внести в него изменения в любое время по согласованию сторон. Если одна из сторон не согласна, вторая может подать иск в суд на расторжение или аннуляцию.

Основаниями для расторжения брачного контракта выступают:

  • смерть одного из супругов;
  • признание мужа или жены недееспособным;
  • выявление информации о давлении на подписание бумаг;
  • объявление участника процесса без вести отсутствующим (потребуется официальное подтверждение);
  • ущемление прав сторонами.

Расторгать брачный договор, заключенный на получение ипотеки на квартиру, не советуется. Банк вправе после этого потребовать оплаты полного долга сразу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector