Нужен ли договор купли продажи

Шаг 2. Госзнаки на автомобиль

По новой процедуре покупатель имеет право оставить старые госзнаки на автомобиль. При этом продавцу не потребуется предварительно снимать их с регистрации.

В случае если покупатель захочет приобрести новые номера, продавец обязан сдать старые госзнаки на хранение в ГИБДД, в течение 10 дней после заключения сделки.

Если покупатель, пожелавший оставить старые номера за собой, в течение установленного срока не осуществит регистрацию приобретенного ТС, продавец имеет право снять проданный автомобиль с учета в ГИБДД. Тем самым предотвратив возможные коллизии с моментом перехода права собственности на транспорт.

Завершающим этапом автомобильной сделки является выполнение основных условий договора, а именно передача продавцом авто и сопутствующих документов покупателю, а также расчёт покупателя с продавцом.

Нужен ли договор купли продажи

Так, продавец обязан передать покупателю:

  • ключи от автомобиля;
  • ПТС;
  • СТС;
  • полис ОСАГО (при наличии);
  • диагностическую карту (при наличии);
  • два подписанных экземпляра договора.

После выполнения передачи автомобиля и денег стороны подписывают акт приёма-передачи. В данном акте перечисляются все произведенные действия по договору, а также перечень переданных материальных ценностей и документов.

Важно, что подписания акта приёма-передачи к договору купли-продажи является доказательством отсутствия претензий по данной сделке между сторонами о количестве и качестве товара, если в акте нет соответствующих оговорок.

Покупатель заинтересован в услугах нотариуса в следующих ситуациях:

  • Нужен ли договор купли продажиКогда продавцом недвижимости является несовершеннолетнее лицо. Нотариус подтверждает факт законности такой сделки. Кроме того, заверение свидетельствует о том, что права несовершеннолетнего не были нарушены. В случае, если оформление такой сделки проходит без участия нотариуса, органы опеки и попечительства могут легко оспорить сделку в суде.
  • Нотариус требуется, когда в недвижимости прописаны несовершеннолетние дети, а процедура их выписки не выполнима. Нотариус своей подписью доказывает невозможность несовершеннолетних претендовать на недвижимость.
  • Когда речь идёт о долевой собственности, нотариус необходим для того, чтобы подтвердить волю каждого владельца на продажу недвижимости.
  • Участие нотариуса для покупателя необходимо в случае, если сделка заключается с законными представителями недееспособного лица. В каждой из вышеперечисленных ситуаций нотариус подтверждает факт законности осуществляемых действий, а также следит за тем, чтобы права покупателя не были ущемлены.

Сегодня будущие владельцы недвижимости предпочитают приобретать квартиру в новостройке. И на это есть причина. В этой недвижимости никто не проживал, а значит, нет никаких правовых сложностей в вопросах собственности.

Если речь идет о приобретении вторички, то необходимо заручиться согласием всех собственников долей на продажу, а также проследить за тем, чтобы все жильцы, в том числе и маленькие дети, были выписаны.

Нотариус при покупке квартиры в новостройке может понадобиться в ситуации, когда есть необходимость заключать сделку непосредственно с юридическим лицом, то есть фирмой застройщиком. В этой ситуации, услуги нотариуса понадобятся, если этого будет требовать устав организации.

Согласно новым правилам, продавая авто, владельцу можно не снимать его с учёта в ГИБДД, а это значит, что специальная подготовка автомобиля к купле-продаже не нужна. Единственное, что необходимо учитывать, так это наличие свободных строк в ПТС. Если его нет, тогда вам придётся обратиться в ГИБДД за получением нового ПТС, потому что в противном случае, покупатель не поставит его на учёт.

  • Как выглядит ПТС - фото документа.Оформляете договор на куплю-продажу авто. Достаточно распечатать на компьютере три экземпляра бланков договора и заполнить их по образцу.
  • Заполняете ПТС. В соответствующие графы вводим информацию о покупателе: фамилию, имя и отчество, адрес его прописки, дату продажи или передачи, подписи обеих сторон и печать.
  • Затем происходит передача денег продавцу за автомобиль, а продавец, в свою очередь, отдает ключи от авто и вносит соответствующую пометку в договор купли-продажи.
  • Также покупателю продавец передаёт следующий пакет документов: ПТС, два экземпляра договора купли-продажи (один экземпляр документа остаётся у покупателя, другой у продавца и третий в ГИБДД), свидетельство о регистрации авто, диагностическая карта техосмотра и регистрационные номера, даже если они транзитные.

Нужен ли договор купли продажи

В первую очередь покупателю стоит обратить внимание на срок действия диагностической карты техосмотра. Если она ещё действительна, то вы можете сразу же приобрести страховой полис ОСАГО. В противном случае вам придётся вначале проходить техосмотр, и только после этого оформлять ОСАГО. И уже с полисом вы можете поставить машину на учёт в ГИБДД.

Если в тридцатидневный срок новый владелец автомобиля не оформил его на себя и на связь не выходит, то прежнему владельцу

с просьбой о прекращении договора на регистрацию данного автомобиля, где в графе «причина» указываем, что местонахождение машины неизвестно. Для подачи данного заявления при себе необходимо иметь паспорт, подтверждающий, что вы являетесь владельцем этого автомобиля. Что касается нового хозяина, то в дальнейшем он сможет без проблем восстановить самостоятельно регистрацию.

Если продавец с покупателем являются посторонними людьми, то лучше всего автомобиль снять с учёта. Для этого продавцу потребуется написать заявление с соответствующей просьбой в отделении ГИБДД. Затем

, и проверят, не числится ли он в угоне, после чего оформят все необходимые документы. Теперь можно выставлять автомобиль на продажу, а новый владелец после заключения сделки должен поставить авто на учёт и зарегистрировать. То есть, прежний владелец сможет обезопасить себя от штрафов и налогов за проданный автомобиль.

После проверки инспектором ГИБДД всех документов и информации, содержащейся в ПТС, новому владельцу выдадут государственные регистрационные номера и свидетельство о регистрации. Новый хозяин должен зарегистрировать автомобиль на себя в течение 10 дней со дня заключения договора на куплю-продажу. То есть, за этот период времени вы должны при отсутствии диагностической карты или же если она просрочена пройти техосмотр, получить полис ОСАГО и поставить автомобиль на учёт.

А вот здесь уже совсем другой расклад. Покупатель, расставаясь с деньгами, получает за них не столько физический объект, сколько ПРАВО на этот объект. А право собственности – это такое понятие, которое содержит множество всяких законодательных условностей, при отсутствии или нарушении любого из которых, это право может оказаться оспоренным, ограниченным или вовсе недействительным.

Чем нотариус здесь может помочь? В первую очередь – снижением рисков сделки для Покупателя квартиры. Как именно?

Нотариус выполняет следующие действия, которые исключают ничтожность сделки, и снижают вероятность признания ее недействительной:

  • Изучает условия сделки и подготавливает проектДоговора купли-продажи квартиры с учетом этих условий и соблюдения законодательства (т.о. исключается ничтожность договора);
  • Вставляет в договор отдельными пунктами дополнительные условия, защищающие права Покупателя от возможных ограничений и обременений (например, условия о снятии с регистрационного учета членов семьи Продавца);
  • По договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности Продавца, в случае ограничения прав Покупателя по иску третьих лиц;
  • Устанавливает и заверяет личности участников сделки;
  • Может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки (помимо тех документов, которые требуются для ее регистрации);
  • Нотариус имеет прямой доступ к сведениям из ЕГРН (т.е. имеет возможность убедиться в актуальности прав и отсутствии обременений на момент сделки);
  • Разъясняет сторонам договора смысл и юридические последствия совершаемой ими сделки, убеждаясь в том, что она соответствует действительным намерениям сторон (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине обмана, угрозы, насилия, заблуждения и т.п.);
  • Беседует с Продавцом и Покупателем перед подписанием договора, убеждаясь в их вменяемости, адекватности, и добровольности совершаемых ими действий (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине недееспособности Продавца);
  • Заверяет подлинность подписей сторон при заключении договора.

В случае последующего оспаривания сделки и судебных разбирательств по ней, нотариус может выступать в суде в качестве третьего лица для подтверждения действительных условий сделки, а также вменяемости и истинных намерений ее сторон. Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как добросовестность приобретателя квартиры. И показания нотариуса, в таком случае, существенно влияют на результат судебного решения.


Благодаря этому, риски оспаривания сделки для Покупателя квартиры снижаются по целому ряду оснований.

Предлагаем ознакомиться:  В чем разница между соглашением и договором

 Нотариус Ирина Мясникова из Санкт-Петербурга утверждает, что из нотариально оформленных договоров опротестовывается только 0,07%, тогда как из оформленных в простой письменной форме – каждый пятый. 

В первую очередь нотариус, конечно, изучает представленные ему документы по сделке и беседует с ее участниками. Но кроме этого (важно!) у нотариуса есть возможность оперативного получения и проверки информации через государственную Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

5 настоящего договора. 5. Адреса, реквизиты и подписи сторон: *** Оплаченного счета и накладной вполне достаточно для оформления разовой покупки.

Нужно ли обращаться к нотариусу при оформлении договора на куплю-продажу машины

В связи с изданием приказа МВД России №605 в августе 2013 года, порядок оформления покупки авто выглядит следующим образом:

  1. Поиск контрагента. Переговоры между потенциальным покупателем и продавцом о возможной сделке.
  2. Непосредственное оформление договора сторонами, и необходимых в связи с такой сделкой документов.
  3. Фактическая передача автомобиля и денег по договору.
  4. Регистрация автомобиля за новым владельцем.

Нужен ли договор купли продажи

Таким образом, изменения упразднили:

  • нотариальное заверение договора купли-продажи автомобиля;
  • обязательство продавца снимать автомобиль с учёта по месту регистрации;
  • необходимость регистрации ТС по месту прописки покупателя.

Поставить машину на учет стало возможно в любом органе ГИББД по желанию нового собственника.

В то же время не упрощались и не упразднялись:

  • требования к условиям договора купли-продажи автомобиля, согласно типовому договору;
  • требования к правоустанавливающим и прочим документам продавца;
  • требования к автомобилю для его регистрации.

Поэтому если раньше за покупателя думали нотариус и ГИББДД, кропотливо анализируя документы сторон сделки и указывая на ошибки, которые необходимо устранить, то отныне всё это бремя, а равно как и ответственность, ложиться на плечи участников такого договора, а точнее на покупателя, так как именно ему придётся регистрировать автомобиль.

Типовой договор по умолчанию содержит все необходимые условия купли-продажи автомобиля по Гражданскому Кодексу России, а также подсказки по его заполнению.

Так, типовой договор должен содержать:

  1. Предмет сделки. Нужно чётко описать автомобиль, его цвет, номер кузова, агрегатов, номерные знаки, и прочую информацию, позволяющую идентифицировать товар.
  2. Данные о продавце и покупателе, с обязательным указанием паспортных данных и налоговых номеров и правомочности их действий.
  3. Цена договора. Сумма указывается в национальной валюте, которую покупатель должен будет заплатить продавцу.
  4. Детальные условия передачи автомобиля, денег, сопутствующих документов.

Хотя типовой договор купли-продажи несложен, во избежание возможных проблем в будущем, лучше доверить оформление договора профессиональному юристу.

О том, как самостоятельно заполнить договор купли-продажи ТС по всем правилам узнайте в следующей статье.

Юридическая практика насчитывает несколько случаев, когда заверять договор в нотариальной форме обязательно. Без соответствующей подписи и печати акт купли-продажи просто не будет принят регистрирующим органом.

Продавцы и покупатели обращаются в нотариальную контору, где нотариус самостоятельно ставит свою подпись и заверяет договор. Рассмотрим ситуации, которые в обязательном порядке предусматривают данную процедуру.

  • Нужен ли договор купли продажиКогда продается квартира, которая разделена по долям между несколькими собственниками, то есть долевая собственность. Такую недвижимость можно продавать только в случае, если между всеми собственниками достигнуто соглашение. Договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, что подтверждает факт согласия, ведь при заверении должен присутствовать каждый владелец доли.

    При этом, не имеет значения, сколько владельцев доли имеется. При долевой собственности каждый продает именно свою часть недвижимости. А в договоре указываются суммарно все части, поэтому и получается, что недвижимость продаётся целиком.

  • Продается недвижимость, которой обладает собственник до 18 лет. Такое бывает в случае, если ребёнок стал обладателем недвижимости ввиду дарения в отношении него недвижимости от взрослого или по факту вступления в наследство. Для проведения любой сделки, где участвуют дети, нужен нотариально заверенный акт договора. Об этом говорит пункт 2 статьи 54 Федерального закона 218.

    Для продажи недвижимости в собственность от несовершеннолетнего, нужно заверять договор у нотариуса. Присутствовать в нотариальной конторе должны законные представители малыша в виде родителей, попечителей, опекунов. Если ребёнок находится в возрасте от 14 до 18 лет, его явка обязательна, но совместно с законными представителями.

  • Третье условие обязательного нотариального заверения — это наличие в цепочке несовершеннолетнего покупателя. Например, в большинстве своём покупатели недвижимости — это семьи, где есть маленькие дети. И покупают они недвижимость, так сказать, «по цепочке», то есть продают свою квартиру и одновременно покупают другую жилую площадь.

    Если ваши покупатели продают свою недвижимость, одним из собственников которой является ребёнок, то обращение к нотариусу обязательно. Это нотариус должен участвовать в процедуре и при продаже квартиры покупателей и при покупке новой недвижимости. Нотариус следит за тем, чтобы в проводимых схемах не ущемляли права несовершеннолетних. Поэтому отнеситесь внимательно к этому требованию.

Покупателю

Права и обязанности нотариуса прописываются Федеральным законом № 4462-1. Данный нормативно правовой акт предоставляет нам перечень обязанностей нотариуса, которые он уполномочен выполнять в отношении обратившихся лиц. Если речь идёт об оформлении и заверении договора купли-продажи, то следует обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Нужен ли договор купли продажиНотариус проверяет грамотное составление договора купли-продажи.
  2. Проверяет наличие мер ответственности в случае неисполнения оппонентом своих обязанностей по договору.
  3. Нотариус проверяет, не ущемлены ли права покупателя.
  4. Нотариус может присутствовать при факте передачи денежных средств, и взять расписку от продавца в том, что финансы были получены.

Нотариус может в индивидуальном порядке предоставлять другие услуги, связанные с оформлением, проведением и заверением сделки купли-продажи.

Подробнее о том, зачем нужен нотариус при покупке квартиры, мы рассказывали здесь.

Продавцу

Помощь нотариуса продавцу потребуется в случае:

  • Если в сделке участвует квартира, которая является совместно нажитой разведенными супругами. В этом случае нотариус проверяет наличие соглашения о разделе общего имущества, или берёт его с супругов.
  • Если проводится сделка, которая связанные с продажей недвижимости, которая находится на доверительном управлении.
  • Если владельцем является ребёнок или ограниченно дееспособный гражданин. Если у недвижимости имеется несколько обладателей, они все нуждаются в помощи нотариуса.

Таким образом, закон устанавливает, что присутствие нотариуса необходимо в наиболее проблемных сферах правоотношений купли-продажи.

Нотариус может потребоваться продавцу в случае, если при нём осуществляется передача денежных средств. Продавец заинтересован в том, чтобы факт передачи и подсчета денег проходил под чутким контролем, чтобы в случае недостачи иметь возможность объясниться с покупателем.

О том, кто оплачивает нотариальные услуги, продавец или покупатель, можно узнать в этой статье.

Если обе стороны, заключающие сделку, хорошо знают друг друга, то документ можно у нотариуса не заверять. Если сделка заключается с незнакомыми людьми, то лучше всего её нотариально заверить. Процедура эта платная и составляет около 1 тысячи рублей, но зато вы себя таким способом сможете обезопасить от налогов и штрафов, если покупатель не оформил её на себя.

Предлагаем ознакомиться:  Претензия на возврат товара ненадлежащего

Если продавец снял транспортное средство с учёта, и он абсолютно уверен, что за пять дней продаст его, то транзитные номера получать необязательно. А покупатель, если собирается перегонять машину в другой регион и там ставить её на учёт, транзитные номера должен получить. При этом необходимо помнить, что срок их действия составляет двадцать дней и продлить его нельзя.

Продавая авто, прежний владелец вполне имеет право оставить у себя номерные знаки, и установить их потом на новый автомобиль. Для этого вы должны обратиться в ГИБДД и написать соответствующее заявление. Но возможно такое лишь при одном условии, что номера сохранились в хорошем состоянии (буквы с цифрами хорошо читаются, на поверхности нет сколов, потертостей и прочих деформаций).


Продавцу квартиры, как ни странно, нотариус не очень-то и нужен. Разве что для комфорта и удобства проведения самой процедуры сделки.

И правда, ведь для Продавца задача номер один – это получить деньги за проданную недвижимость, поэтому все его интересы сосредоточены на способе передачи денег за квартиру. А точность формулировок Договора купли-продажи и вероятность его недействительности в будущем, Продавца мало волнует. Если деньги получены, то все остальные возможные проблемы – это уже будут проблемы Покупателя.

Даже если договор будет составлен с ошибками, и сделка, в итоге, не будет зарегистрирована, то Продавец всегда останется при своем: его право собственности на квартиру никуда не денется.

нужен ли договор купли продажи

Абсолютное большинство недействительных сделок с недвижимостью признаются судом таковыми по инициативе (по иску) самого Продавца (или по иску третьих лиц с его стороны). Поэтому Продавцу нечего бояться того, что вряд ли случится без его собственного на то желания.

Другое дело – Покупателю. Ему как раз есть чего бояться!

Кроме того, с 2018 года нотариусы получили доступ и к единому государственному реестру записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС). Другими словами, нотариус теперь может иметь «горячий» доступ к сведениям о рождении, смерти, усыновлении/удочерении, браке, разводе и пр.

В ближайшем будущем ожидается электронное взаимодействие посредством СМЭВ между нотариусами и ФССП, а также взаимодействие с МВД в части проверки подлинности документов, удостоверяющих личность гражданина, его представителя, или уполномоченного представителя юридического лица.

Очевидно, что благодаря доступу к этой системе СМЭВ, ценность нотариуса в сделках купли-продажи жилья существенно возрастает. Обычный гражданин (читай, Покупатель квартиры) доступа к этим данным не имеет.

В случае сомнения в адекватности и дееспособности Продавца квартиры на момент подписания договора, нотариус может приостановить сделку, и пригласить медработника для медицинского освидетельствования. Официальная медицинская справка будет серьезной защитой для Покупателя на случай оспаривания сделки по причине невменяемости Продавца.

В какие сроки необходимо выполнить данные действия

На данный момент процедуру покупки авто следует осуществлять в таком порядке:

  1. Выбор контрагента. Гражданский кодекс России закрепляет свободу договора, в том числе и выбора контрагента. Поэтому данный этап в правовых комментариях не нуждается.
  2. Проверка документов на автомобиль. В грамотном выполнении этого этапа заинтересован покупатель, поскольку именно ему придётся регистрировать автомобиль в ГИББДД, и отвечать за несоответствие документов установленным правилам и нормам.
  3. Оформление типового договора. Вышеописанным приказом МВД России был закреплён типовой договор купли-продажи автомобиля. Данный типовой бланк должен браться за основу, при заключении сделки.
  4. Заполнение паспорта транспортного средства. Ошибки в ПТС могут быть основанием для отказа в регистрации автомобиля, поэтому важно ответственно подойти к этому вопросу.
  5. Передача денег, документов и ключей от автомобиля. По сути непосредственное выполнение условий договора.
  6. Постановка на учёт. Заключительный этап процедуры, и самый ответственный, так как государственные чиновники впервые за всю процедуру увидят договор и сопутствующие документы.

Рассмотрим каждый этап более детально.

К тому же заключая договор, стоит обязательно обменяться телефонами. Все дело в том, что если покупатель по какой-либо причине не оформит купленный авто на себя, то транспортный налог и штрафы будут приходить на прежнего владельца. А если автомобиль станет участником ДТП и при этом будут пострадавшие, то прежнего владельца и вовсе могут привлечь к уголовной ответственности. Конечно, свою невиновность можно доказать в судебном порядке, но это займёт много времени, нервов и сил.

Подтверждение того, что нотариусы в таких случаях действительно «отвечают рублем», приведены на сайте Федеральной нотариальной палаты – здесь (с примерами выплаты компенсаций).

Дополнительно ответственность нотариусов обеспечивается специальным компенсационным фондом ФНП (Федеральной нотариальной палаты). Этот фонд начинает действовать с января 2018 года. Средства из него будут направляться на компенсацию убытков, возникших у клиентов нотариуса или третьих лиц по его вине, если его страховки не хватит для покрытия этих убытков.


Официальные сведения о составе компенсационного фонда ФНП – здесь.

Законодательно этот фонд описан в статье 18.1 «Основ законодательства РФ о нотариате».

Нужен ли договор купли продажи

Нотариусов уважают и в банках. При покупке квартиры в ипотеку, банки-кредиторы, как правило, требуют от Покупателя-заемщика заверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке. Этим они снижают свои риски.

Конечно, нотариус не закрывает для Покупателя абсолютно все риски сделки с квартирой, но существенно снижает многие из них. Другими словами, у нотариально заверенногоДоговора купли-продажи квартиры гораздо ниже вероятность судебного оспаривания, а вероятность признания его ничтожным – практически, исключена.

Что делать в том случае, если новый владелец не спешит с оформлением купленного автомобиля

Новый обладатель авто в отведенный срок 10 дней с момента подписания договора купли-продажи перерегистрировать приобретение на себя в ГИБДД.

По измененным правилам покупатель может совершить регистрацию в любом отделении ГИБДДД по России. А также можно провести регистрацию посредством интернета, через сервис «единый портал госуслуг».

Для регистрации подаётся заявление о регистрации, к которому прилагаются:

  1. экземпляр договора для ГИБДД;
  2. ПТС;
  3. диагностическая карта;
  4. полис ОСАГО;
  5. СТС.

Важно помнить, что ошибки в заполнении документов, которые подаются для регистрации, как и умышленное утаивание продавцом фактов, препятствующих законной продаже транспортного средства, являются основанием для отказа в регистрации, несмотря на заключённую сделку и выполнение всех её условий.

С начала 2015 года госпошлина, взимаемая при постановки на ТС на учет в ГИБДД, составляет:

  • регистрация с выдачей новых госзнаков на автомобиль – 2850 рублей;
  • перерегистрация без замены номеров – 850 рублей.

Также покупатель обязан заключить свой договор ОСАГО. А старые собственник может попросить страховую компанию сделать перерасчёт и вернуть деньги.

С 1 марта 2013 году процедура оформления купли-продажи жилья стала проще.

Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру.
  4. Согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие).
  5. Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).

Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет.

В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращении в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.

Шаг 1. Проверка документов

Документы, которые подлежат тщательной проверке, можно условно поделить на две группы:

  1. документы, требующиеся для совершения сделки;
  2. сопутствующие документы.
Предлагаем ознакомиться:  Договор заключенный на определенный срок

Несмотря на то что нотариальная форма договора купли-продажи автомобиля была отменена, документальное оформление сделки должно производиться в полном соответствии с установленными законодательством требованиями. А именно с соблюдением Гражданского Кодекса РФ, ФЗ «О нотариате», Инструкции по общему делопроизводству.

Первое что необходимо сделать перед заключением сделки, проверить наличие у продавца или его представителя права владения и распоряжения автомобилем.

Так, продавец обязан предоставить покупателю, правоустанавливающий документ на автомобиль. Таким документом может быть как договор купли-продажи, так и договор дарения, обмена, и прочие документы.

Важно, чтобы предъявляемый продавцом документ совпадал с правоустанавливающим документом, указанным в ПТС.

На соответствие с паспортом автомобиля также следует проверить номер кузова и агрегатов автомобиля, регистрационный номер, цвет кузова. Необходимо сверить данные о владельце в ПТС с документом, удостоверяющим личность его владельца, или доверенностью, если от продавца действует представитель.

Обратите внимание на отметку об уплате утилизационного сбора в соответствующем разделе ПТС. В случае отсутствия в графе особые отметки штампа о внесении платежа, осведомитесь о причинах неуплаты.

В соответствии с российским законодательством оплата утилизационного сбора является обязательным условием для постановки автомобиля на регистрационный учет в ГИБДД.

Отметка “дубликат” на ПТС также должна настораживать покупателя, так как является одним из признаков возможного залога автомобиля в банке.

Перед принятием решения о покупке, обязательно проверьте предлагаемый автомобиль по базам ГАИ. Сделать это возможно через официальный сайт ГИБДД, воспользовавшись онлайн-сервисом проверки ТС.

Если продавец действует по доверенности, такая бумага также подлежит тщательному изучению. В документе на распоряжение ТС должны быть указаны не только сведения об автомобиле со всеми родовыми и видовыми признаками, паспортные данные доверителя и представителя, но и чётко прописаны полномочия доверенного лица, а именно право на продажу.

При покупке автомобиля у представителя по долгосрочной генеральной доверенности нужно быть особенно внимательным. Дело в том, что в связи со сложностью и высокой стоимостью ранее действовавшей процедуры оформления, некоторые автовладельцы предпочли произвести «серую» сделку, согласно которой продавец оформлял на покупателя, долгосрочную генеральную доверенность на автомобиль, а покупатель оплачивал ему наличными стоимость автомобиля.

Поэтому не лишним будет и проверка собственника авто на наличие открытых исполнительных производств на сайте ФССП.

Рассматривая возможность приобрести автомобиль по генеральной доверенности, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Это сведет возможные риски заключения подобной сделки к минимуму.

Важно проверить наличие свидетельства о регистрации транспортного средства (СТС).

При наличии действующего полиса ОСАГО, стороны сделки по совместному заявлению могут переоформить полис на покупателя, тем самым сэкономив средства. Некоторым страховщикам достаточно заявления только от покупателя, а также наличия у него полиса и документа и договора о покупке авто.

Отсутствие этих документов, или их недействительность не является преградой для совершения сделки, но требует от покупателя совершения дополнительных действий, а именно прохождения технического осмотра автомобиля, и оформления страхового полиса. Замечу, что сделать это нужно до регистрации транспортного средства в ГИББД.

Шаг 4. Заполнение ПТС

После подписания типового договора необходимо заполнить паспорт транспортного средства (ПТС) на нового владельца.

Для этого в свободную графу паспорта необходимо внести:

  1. Данные о покупателе авто.
  2. Информацию о его местонахождении (адрес регистрации).
  3. Дату совершения сделки.
  4. Сведения о договоре купли-продажи.
  5. Подпись продавца. Если продавцом является предприятие – подпись доверенного лица удостоверяется печатью.
  6. Подпись и печать (для предприятий) покупателя.

Если в ПТС нет свободной графы, то продавец обязан обратиться в ГИББД за выдачей нового паспорта до продажи автомобиля.

Процедура замены ПТС предусматривает подачу документов владельцем транспортного средства. А согласно ГК РФ право собственности по договору, который подлежит государственной регистрации, переходит после совершения такой регистрации. Таким образом, если покупатель обратится в ГИББД с заявлением заменить паспорт до регистрации автомобиля за собой, ему должны отказать, так как по данным ГИББД такой покупатель ещё не является владельцем транспортного средства.

Существующая практика замены паспорта в связи с отсутствием свободной графы на нового владельца, является исключительным снисхождением сотрудников ГИББД, понимающим очевидность перехода права собственности к покупателю, а не имеет под собой правовой базы.

Оплата налогов

Деньги, получаемые продавцом при продаже автомобиля, являются доходом, а потому на общих основаниях НК РФ подлежат обложению НДФЛ.

Без учёта налоговых вычетов, он составит 13% от суммы сделки. Для его уплаты продавец должен подать декларацию 3-НДФЛ, в орган ФНС по месту своей регистрации, с самостоятельным расчётом суммы налогового обязательства.

Декларация подаётся не позже 30 апреля следующего после продажи года. А оплатить налог необходимо не позднее 15 июля следующего после продажи года.

Но если продавец является физическим лицом, и владеет продаваемым транспортом более трех лет, он освобождается от уплаты налогов при продаже такого ТС.

С вступление в силу изменений правил оформления сделки, процедура купли-продажи автомобиля значительно упростилась. Но отсутствие обязательной правовой поддержки на начальных этапах её подготовки могут стоить немалых проблем в дальнейшем. Поэтому мы рекомендуем воспользоваться помощью профессиональных юристов при оформлении такой сделки.

Однако если покупатель оплатил счет, в котором есть наименование и количество товара, то суды признают договор поставки (купли-продажи) заключеннымПостановления ФАС ПО от 09.07.2012 № А65-20477/2011; ФАС СЗО от 29.08.2011 № А56-31526/2010; ФАС ЦО от 22.07.2008 № Ф10-3214/08; ФАС УО от 10.02.2011 № Ф09-250/11-С3, от 26.05.2008 № Ф09-3769/08-С5; 12 ААС от 19.05.2011 № А06-298/2011; 18 ААС от 27.02.2010 № 18АП-12528/2009.

Поскольку сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиямподп.

1 п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 455, п. 2 ст. 465, п. 1 ст. 485

ГК РФ. Напомним, что письменная форма договора считается соблюденной и тогда, когда сторона, получившая письменную оферту, выполнила указанные в ней действия или приступила к их выполнениюп.

1 ст. 435, п. 3 ст. 434, пп. 1, 3 ст. 438 ГК РФ; п. 58 Постановления Пленума ВС № 6, Пленума ВАС № 8 от 01.07.96.

Должен ли дубликат ПТС насторожить покупателя

ПТС считается одним из важнейших документов, позволяющим узнать всю необходимую информацию не только об автомобиле, но и его прежних владельцах. Продать подержанное авто можно как с оригиналом ПТС, так и с его дубликатом. Но если с оригиналом все просто и понятно, то с дубликатом все немного по-другому. Поэтому в данном случае, прежде чем заключать договор на покупку автомобиля стоит насторожиться.

С одной стороны страшного может быть, ничего и нет. Ведь оригинал можно потерять, или он может порваться, и тогда выдаётся дубликат. Но зачастую дубликаты предоставляют мошенники. То есть, они могут оформить дубликат ПТС на угнанный автомобиль или тот, который находится в залоге у банка, соответственно им данный автомобиль не принадлежит.

Поэтому прежде чем покупать машину обязательно проверьте, не числится ли она в угоне или залоге, а также попросите продавца предоставить вам ксерокопию оригинала ПТС, если у него дубликат. Как правило, честные владельцы сохраняют копию оригинала. Если же документы на автомобиль не вызывают никаких подозрений, тогда уже смело можно заключать договор. И помните, что если вы купили авто у мошенника, то деньги свои вернуть очень сложно, а в большинстве случаев просто невозможно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector