Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как продать приватизированную квартиру

Нужен ли договор приватизации при продаже квартиры

Переход прав при покупке приватизированной квартиры

Продажа приватизированной или муниципальной квартиры сопряжена с передачей в собственность не только фактических квадратных метров, но и прав собственности на них.

Если в сделке купли-продажи участвует приватизированное жилье, то новый владелец становится полноправным хозяином квартиры, которая будет находиться у него в собственности.

Если в сделке принимает участие неприватизированное жилье, то и ограниченные права собственности вместе с квартирой переходят новому владельцу – он становиться нанимателем квартиры на основании договора о социальном найме.

Для оформления сделки обе стороны должны предоставить определенные документы.

От покупателей требуются:

  • Действующие паспорта;
  • Свидетельство о заключении брака (если покупатели состоят в браке);
  • Нотариальное заявление о том, что покупатель не состоит в браке (если он не в браке);
  • Нотариальная заверенная доверенность и паспорт представителя покупателя (если от имени покупателя сделку заключает его представитель).

Чтобы покупатель купил приватизированную квартиру продавец должен предоставить следующие документы:

  1. Действующие паспорта всех продавцов;
  2. Оригиналы правоустанавливающих документов;
  3. Техпаспорт помещения, который выдается в БТИ и имеет срок действия 5 лет с момента выдачи;
  4. Единый Жилищный Документ, который заключает в себе справку об отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета;
  5. Справки ПНД и НД;
  6. Нотариально заверенное согласие супруга или супруги, если квартира была приобретена в браке;
  7. Если одним из собственников является несовершеннолетний, то согласие органов опеки на проведение сделки;
  8. Если от имени продавца выступает его представитель, то нотариально заверенную генеральную доверенность на его имя;
  9. Выписку из ЕГРП. Но этот документ, как правило заказывает сам покупатель для того, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником на момент заключения сделки.

Самый главный риск в сделке купли-продажи квартиры – это возможность признания сделки ничтожной. Это может возникнуть в случае возникновения прав третьих лиц на данную квартиру, а именно:

  • Если один из сособственников квартиры является несовершеннолетним, а при заключении сделки купли-продажи не было получено согласие органов опеки.
  • Нужен ли договор приватизации при продаже квартиры

  • Если один или несколько членов семьи, продающей квартиру не участвовали в приватизации и не давали на то своего письменного согласия (в этом случае может быть признана ничтожной как сама приватизация, так и последующие сделки, совершенные с квартирой).

    Нарушение правил приватизации и прав лиц, участвующих в ней по статистике является наиболее частой причиной в признании сделок с недвижимостью недействительными.

    Чтобы исключить подобные риски нужно проверять историю квартиры на предмет прописанных в ней людей, их возраст и степень родства на момент приватизации.

Во всех случаях, когда сделка с недвижимостью признается недействительной, пострадает покупатель, который последним купил такую квартиру. Поэтому при покупке не стоит надеяться только на честное слово продавцов, нужно самостоятельно и тщательно проверять всю историю квартиры и ее документы.

Покупка квартиры – это очень ответственное дело, которое заключает в себе множество нюансов и подводных камней. Существует единая схема при покупке жилья, но каждый отдельный случай является абсолютно индивидуальным.

фото 2

По каждой конкретной сделке могут понадобиться те или иные документы или процедуры, не обозначенные в перечне. Например, если продавцом является очень пожилой человек, то одних справок от врачей будет недостаточно.

Это понадобиться, в первую очередь, покупателям, чтобы в последствии наследники или родственники продавца не имели возможность оспорить заключенную сделку.

А для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке квартиры, стоит обратиться за помощью к специалистам – юристам или риелторам, которые занимаются вопросами недвижимости профессионально.

До 2015 года неотъемлемой частью продажи приватизированного жилья было свидетельство о праве собственности.

Однако теперь подтверждением права пользования, владения и распоряжения является выписка из Росреестра.

В ней указаны точные сведения о собственниках жилья именно на дату выдачи документа.

Перед заключением сделки нужно взять «свежую» выписку из реестра (не более 30 дней). Обычно её самостоятельно запрашивает риэлтор, либо покупатель перед совершением сделки.

ВАЖНО! Информация о собственниках является публичной, поэтому получить её может не только потенциальный покупатель, но и любой желающий.

Предлагаем ознакомиться:  Договор подряда на выполнение работ содержание

Дополнительно в качестве подтверждения оснований распоряжения имуществом может являться договор о приватизации. Он содержит информацию о собственниках недвижимости, размер их долей, условия договора, а также основания для оформления.

Если же основанием являлось решение суда, то вместо договора вам может потребоваться оригинал такого постановления.

Вопрос «нужно ли приватизировать купленную недвижимость?» может возникнуть от непонимания сути этого понятия.

Дело в том, что жилье уже стало вашей собственностью, когда вы зарегистрировали договор купли/продажи в Росреестре.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Сможете ли вы продать квартиру после приватизации, если в ней прописан гражданин, ранее отказавшийся от прав собственности?

Да, ведь вы являетесь её собственником.

Вы имеете полное право распоряжаться своим имуществом так, как пожелаете.

Поэтому продажа недвижимости с таким «отказником» будет правомерной.

Вопрос в другом – кто захочет купить такое жильё? Ведь человек, отказавшийся от недвижимости, сохраняет за собой право бессрочного пользования этим имуществом.

ВНИМАНИЕ! После продажи все споры с прописанным жильцом ложатся на плечи нового хозяина.

Что нужно сделать будущему владельцу, чтобы обезопасить себя? Необходимо получить от «отказника» нотариальное заявление, что он согласен с условиями приватизации и продажей квартиры.

Хотя этот вариант тоже не идеальный. Безусловно лучше, чтобы он снялся с регистрационного учета.

Но если не куда, вы можете потребовать нотариально заверенное заявление, что отказавшийся от приватизации обязуется сняться с учета и зарегистрироваться по новому месту жительства в приобретаемой квартире.

Ещё одним документом, который обезопасит сделку купли-продажи со стороны покупателя является соглашение отказавшегося лица со старыми собственниками, о том, что на вырученные средства они покупают новую жилплощадь, в которую впишут его.

ВНИМАНИЕ! Продажа квартиры с «отказником» будет считаться правомерной лишь в том случае, если вы предупредили покупателя о возможных последствиях.

В противном случае вы можете столкнуться с судебными разбирательствами и признанием того что совершенная покупка квартиры с «отказником» является недействительной.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации?

Нет, лицо пользующееся жильём по договору социального найма, не имеет права распоряжаться им, в том числе отчуждать это имущество (продавать, дарить, передавать третьим лицам). Это может сделать только муниципалитет!

Приватизация купленной квартиры

Да, купленную квартиру надо приватизировать квартиру. Главным плюсом приватизированной квартиры, комнаты или доли является то, что она становится собственностью. Как известно, собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению – он может ее продавать, менять, дарить или завещать по своему усмотрению.

Стоит помнить о том, что завещать ил получать по наследству можно лишь приватизированное жилье. Если одинокий собственник неприватизированной квартиры умирает, то никакие законы о наследовании родственников разных линий не действуют. В этом случае квартира переходит в собственность государства.

Одним из преимуществ приватизированного жилья является то, что оно может выступать в качестве залога для оформления крупного банковского кредита. Но в этом случае стоит помнить, что этот факт будет являться обременением до полной выплаты, в случае если квартира выставиться на продажу.

покупка приватизированной квартиры

В приватизированной квартире собственник вправе прописать по своему усмотрению любых лиц, не согласуя этот вопрос с представителями местных органов власти.

Собственник жилья так же может по своему усмотрению и без дополнительного согласования с контролирующими органами сдать квартиру в аренду.

При этом он обязан платить налог в размере 13% государству от получаемой прибыли.

Налог начисляется исходя из суммы, указанной в договоре аренды.

Согласно вступившему в 2014 году в силу закона о налоге на недвижимое имущество, собственники жилья обязаны платить налог исходя из его стоимости.

Собственники квартир платят так же и за капитальный ремонт зданий, в которых находятся их квартиры. До приватизации эта статья расходов лежала на городских и муниципальных властях. Для семей, имеющих минимальный доход такие расходы могут стать слишком высокими.

Далее рассмотрим схему, которая поможет приобрести приватизированную квартиру:

  1. Покупатели определяются с выбором квартиры;
  2. Заключается предварительный договор аванса или задатка с продавцом, где он предоставляет необходимые для проверки и заключения сделки документы, оговариваются сроки заключения сделки, оговаривается окончательная стоимость;
  3. Проводится проверка документов собственников квартиры и документов на саму квартиру;
  4. Составляется и тщательно проверяется обеими сторонами договор купли-продажи;
  5. Нужен ли договор приватизации при продаже квартиры

  6. Встреча для подписания договора и закладывания денег в банковскую ячейку (на сегодняшний день этот способ передачи денег является самым безопасным);
  7. Подписанные документы сдаются для регистрации в Регистрационную Палату, где обе стороны заключения сделки получают расписку в получении документов и указанием срока их получения;
  8. В определенный срок стороны или их представители забирают зарегистрированные документы;
  9. Сторонами подписывается Акт приема-передачи квартиры согласно договору купли-продажи.
Предлагаем ознакомиться:  Договор найма служебного помещения

Если граждане приобрели неприватизированную квартиру, то они могут ее оформить в собственность на основании договора социального найма, который будет заключен с местными властями после приобретения.

В приватизации новой квартиры могут принимать любые члены семьи, прописанные в квартире на основании договора социального найма и ранее не участвовавшие в приватизации.

Процесс приватизации в этом случае ничем не отличается от обычной стандартной процедуры. Пакет документов так же требуется стандартный.

Отказ в приватизации собственники могут получить из-за больших долгов по коммунальным услугам и услугам ЖКХ. Поэтому не стоит накапливать непосильных долгов, иначе просто не будет возможности приватизировать квартиру.

Если квартира приобретается с уже существующими большим долгом (такое тоже возможно), то новые владельцы, планирующие после покупки ее приватизацию должны учитывать этот факт при покупке.

После приватизации продажа квартиры может иметь следующие последствия.

Закон позволяет в течение 3 лет оспорить передачу прав собственности лицам, чьи интересы в этом процессе были ущемлены.

Для этого им нужно подать судебный иск и предоставить документальные доказательства допущенных нарушений.

СПРАВКА! Если суд признает, что оформление собственности было неправомерным, то по закону право владения будет возвращено в исходное положение: жилье будет отдано обратно в муниципальную собственность.

В этом случае все лица, зарегистрированные в помещении, вновь получат право пройти процедуру бесплатного оформления жилья в собственность.

Если жильё уже продано, без судебного разбирательства не обойтись.

Нужен ли договор приватизации при продаже квартиры

Отмена приватизации может стать причиной признания договора продажи недействительным, а это, в свою очередь, приведёт к разбирательствам и серьёзным потерям.

Покупатель может потерять всю сумму или же получить убытки из-за инфляции, если процесс возврата средств затянется.

Это тем более справедливо в случае, если в тексте сделки купли-продажи указана заниженная сумма сделки. Стремление платить меньший налог чревато потерей большой суммы: ведь при возврате средств вам могут вернуть только те деньги, которые указаны в договоре.

Если вы покупаете недвижимость, которая была недавно приватизирована — будьте осторожны. Вы можете столкнуться с судебными разбирательствами и, в худшем варианте, вам придётся вернуть жильё. А выплату средств обратно придётся добиваться отдельно, что может растянуться на несколько лет.

ВАЖНО! Совет покупателям – запросите новую выписку из Росреестра и внимательно изучите её.

Обратите внимание на основания приватизации (список мы приводили выше), а также на то, кто был прописан и проживал в квартире на момент оформления собственности.

contrastwerkstatt/Fotolia

Подводные камни: кто может претендовать на купленную недвижимость?

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры.

Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью.

Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы. Также у Вас должен быть экземпляр договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом, с квадратной синей печатью сзади, где прописан регистрационный номер, совпадающий с выпиской из ЕГРН.

Предлагаем ознакомиться:  Начисление пенсии после работы за границей

Это означает, что собственность на Вас оформлена правильно и Вы являетесь собственником квартиры, никакие дополнительные «приватизации» Вам не нужны. Приватизация — это безвозмездная передача государственной собственности, то есть квартиры, в собственность людей, в ней проживающих по договору социального найма. К Вашей ситуации это отношения не имеет.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Нужен ли договор приватизации при продаже квартиры

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Суть приватизации заключается в приобретении лицом имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность. Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.

Для чего проводится процедура приватизации? Главным образом — для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, дарить, обменивать, завещать. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности.

В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Причем неважно, кому принадлежало право собственности первоначально: конкретному лицу или публичному образованию (государству или муниципальному органу власти). Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.

Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности. И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника.

Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет. Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется.

Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению.

При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты.

Приватизация купленной на вторичном рынке жилья квартиры не требуется, поскольку такое имущество уже находится в частной собственности граждан. В этом случае заключается гражданская сделка, государство в ней не является непосредственным участником.

Важно заметить, что не имеет значения, была ли куплена квартира в ипотеку или нет. До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления.

Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

фото 3

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Что проверить?

Покупка приватизированной квартиры может нести риски признания сделки ничтожной и их следует минимизировать. Для этого нужно:

  1. Проверить документы о приватизации и ее прозрачности;
  2. Уточнить состав семьи и всех сособственников квартиры — нет ли среди них несовершеннолетних детей, и все ли собственники дают свое добровольное согласие на продажу;
  3. Если продавец состоит в браке нужно проверить срок приобретения или приватизации квартиры. Если на этот момент собственник состоял в браке, то он должен получить нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу квартиры;
  4. Нужен ли договор приватизации при продаже квартиры

  5. Для того, чтобы убедиться в адекватности продавца стоит попросить его предъявить справку из нарко- и психоневрологического диспансеров;
  6. Проверке подлежит и паспорт продавца – он должен быть без надписей, посторонних вклеек и надписей и соответствовать сроку действия;
  7. Нужно проверить документы на собственность квартиры, причем не только свидетельство.

    Главным документом является документ, на основании которого выдается свидетельство. Это может быть договор купли-продажи, завещание или дарственная, приватизация и пр.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector