Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Отказ от преимущественного права покупки доли земли

Отказ от преимущественного права покупки доли

Как и зачем оформляется нотариальный отказ от преимущественного права покупки?

Когда у одной недвижимости может быть два и более собственников, то она считается общей, долевой или коллективной, а значит и распоряжаться ею могут только все сразу, а не единолично. Невозможно определить, где и чья доля в квартире находится.

И если вдруг вы затеяли продажу подобной недвижимости, то существует  преимущественное право на покупку и у других собственников, с которыми придется считаться. Но это только в тех случаях, если ваша доля не выделена в натуре. Здесь подобные правила не действуют.

Согласно закону, если владелец решил продать свою долю, то в первую очередь он должен предложить эту часть другим владельцам доли, а только потом другим лицам.

Отказ от преимущественного права покупки доли

Если же они не хотят этого делать и покупать вашу часть, то вам нужно будет убедиться, что они не против продажи иному гражданину. И тогда вам понадобится их отказ от преимущественной покупки.

Отказ – это официальный ответ на уведомление продавца о предстоящей сделке. Не зависимо от того, каким образом было направлено уведомление о продаже, отказ от преимущественного права покупки оформляется письменно.

В тексте не двусмысленно прописывается, что гражданин не будет реализовывать свое право и претендовать на долю участка в дальнейшем. Документ заверяется нотариально. Все эти меры направлены на защиту продавца – на тот случай, если сособственник передумает и подаст иск в суд.

Отказ от преимущественного права покупки доли

Преимущественное право передается наследникам. Когда один из совладельцев умирает, направлять уведомление о продаже нужно его правопреемникам.

Отказ не является обязательным к оформлению. Участники долевой собственности вправе проигнорировать уведомление. Однако получение отказных документов – это единственный способ оперативно продать долю третьему лицу. В противном случае продавец обязан ждать 30 дней.

Если продавец нарушит закон и продаст долю земли раньше, лицо, чьи права были нарушены, сможет подать в суд в течение трех месяцев с момента, когда он узнал о нарушении. В исковом заявлении будет обозначено требование о передаче прав и обязанностей покупателя к участнику долевой собственности.

Отказные бумаги прикладываются к документам при оформлении купли-продажи. Они служат доказательством отсутствия препятствия.

Оформить отказ можно двумя способами:

  1. Самостоятельное оформление и отправка заказным письмом с оповещением о доставке посредством почты.
  2. Обратиться к нотариусу.

Рекомендуется второй способ. Если вы решили оформлять отказ самостоятельно – проконсультируйтесь с юристом. Это можно сделать на нашем сайте.

Если один из сособственников несовершеннолетний

Ситуация усложняется, когда одним из участников долевой собственности является несовершеннолетний или недееспособный гражданин. За соблюдением преимущественного права указанных лиц тщательно следят органы опеки и попечительства.

Предлагаем ознакомиться:  Незаконный сброс сточных вод

В зависимости от категории собственника обращаться в органы опеки для оформления отказа будут следующие лица:

  • родители, если несовершеннолетний не достиг 14-тилетнего возраста;
  • родители и ребенок лично, если он достиг 14-ти лет;
  • опекун, если собственник является недееспособным или частично недееспособным.

Отказ оформляется в территориальном отделе органов опеки и попечительства по месту проживания. Потребуется предоставить копии и оригиналы документов на земельный участок и уведомление о продаже. При себе нужно иметь паспорта, свидетельство о рождении, а также документ-подтверждение отсутствия дееспособности.

Отказ от купли-продажи

Отказ лучше всего оформить в письменном виде и заверить нотариально. Вы можете просто позвонить другим владельцам и сообщить им про ваше решение. Если они откажутся, то вам всем нужно прийти к нотариусу и оформить подобный документ. После этого вы сможете продать свою долю в квартире сразу же, не ожидая истечения месяца.

Хотя случаются ситуации, когда отношения между всеми собственниками доли в квартире не очень хорошие, и тогда вам нужно составить официальный документ, в котором вы предложите купить вашу часть квартиры, описав свои условия и сумму.

Вы отправляете этот документ заказным письмом под роспись. И в течение 30 дней вы должны получить ответ от ваших собственников, если же вы не получили ни согласия, ни отказа, то имеете право продавать свою недвижимость в квартире другим лицам.

Доказательством вашей правоты в этом случае будут почтовые данные, чек об оплате услуг почтальона, уведомление о вручение письма адресату, которые, конечно же, нужно сохранить.

Отказ от преимущественного права покупки доли

Отказ от преимущественного права покупки доли

Если же вы получили согласие, то продать квартиру или ее часть вы обязаны именно по той цене, которую заявили в письме, иначе может последовать судебное разбирательство.

Молчание других собственников в данном случае расценивается как отказ, но если вы до истечения срока объявили новые условия, то вы обязаны сообщить о них вашим первоочередным покупателям и опять оформить все это в виде письма.

Структура документа и порядок действий

В отказе от преимущественного права приобретения доли земли необходимо указать конкретные сведения, имеющие отношение к делу. Так, в документе прописываются:

  • полный адрес земельного участка;
  • кадастровые данные;
  • площадь;
  • характеристики доли;
  • сроки рассмотрения предложения о выкупе доли;
  • ФИО и паспортные данные участника долевой собственности;
  • дата и подпись.

Вверху документа прописывается место оформления. Пописывать привычную «шапку» не нужно. После этого следует основная часть, в которой описывается объект недвижимости и отказ от преимущественного права покупки доли. Если возникнут трудности, обращайтесь к юристу.

Предлагаем ознакомиться:  Взыскание задолженности по алиментам недвижимым имуществом

При оформлении через нотариуса потребуется предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт РФ;
  • уведомление о продаже доли земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Услуги нотариуса платные. В среднем оплатить порядка трех тысяч рублей. Если документ будет составляться специалистом нотариальной конторы, то сумма возрастет на стоимость технической работы.

Случаи отчуждения

Самая сложная ситуация может возникнуть, если продавец не знает о месте нахождения других владельцев. Тогда все, что вы можете сделать, это отправить письмо по их последнему адресу проживания.

Бывает и такое, что сразу несколько других собственников захотели купить вашу долю, и тогда вы можете сами выбирать, кому из них вы ее продадите. Вы можете сразу договориться с этим человеком, при этом не сообщая о своем решении. Ведь это актуально только тогда, когда продажа осуществляется другим третьим лицам.

Очень важный вопрос, который касается согласия супругов. И закон Российской Федерации в этом случаи говорит, что владелец части недвижимости не обязан сообщать своему супругу о своих намерениях продать имущество.

Ведь данная ситуация подразумевает под собой то, что вы уже и так делаете это с согласия другого супруга. Поэтому новость про отчуждение может быть разослана лишь тем лицам, которые ранее были указаны в правоустанавливающих документах.

Во время регистрации подобных документов обязательно должен прилагаться и официальный письменный отказ других владельцев от покупки жилья или его части. Причем его не обаятельно заверять у адвоката.

Главное – это суть документа, данные отказника (даже несовершеннолетнего) и его подпись под документом.

Отказ от преимущественного права покупки доли

Особенности отказа по ГК РФ

Не соблюдение порядка уведомления и отказа от преимущественного права покупки приводит к аннулированию последующих сделок. В первую очередь крайне важно оформить сделку по тем же условиям, что указываются продавцом в уведомлении о планируемой реализации доли.

Например, если продавец предлагает сособственникам купить долю земли за 500 тысяч рублей, а затем после их отказа заключает сделку на 250 тысяч, то участники долевой собственности вправе подать иск в суд и оспорить сделку. При снижении цены по закону требуется направление нового оповещения совладельцев.

После написания отказных продавцу стоит оформить официальную бумагу у нотариуса. Для этого предоставляются все письменные отказы, а также уведомления об отправке и получении оповещений. Нотариус изучит представленные бумаги и выдаст свидетельство, подтверждающее, что препятствий к продаже доли земли третьему лицу нет.

Как можно обойти закон?

Существуют и ситуации, в которых не действуют обычные методы отчуждения, а есть другие методы. К примеру, если один из собственников находится в тюрьме, то отказ от преимущественного права покупки может быть решен только через начальника данного учреждения. А случается, что другие владельцы специально избегают получения подобного заказного письма.

И тогда существуют способы, при которых риэлторы и продавцы заключают договор дарения, а после передают деньги наличными. Ведь в этом случае никакое согласие других владельцев совершенно не нужно. Конечно, они могут после попробовать оспорить подобную сделку в суде, но они не смогут доказать, что это была именно продажа, а не фиктивная дарственная на комнату.

Когда возникают сложности и судебные споры?

Отказ от преимущественного права покупки доли

Главная проблема, которая может подстерегать продавца – отсутствие информации о местонахождении сособственников. В этом случае уведомительное письмо направляется, как правило, по последнему месту их проживания.

Предлагаем ознакомиться:  На каких работах может работать юрист

Очень часто собственники недвижимого имущества не учитывают интересы супруга/супруги. С точки зрения законодательства, продать долю земельного участка нельзя, если супруг или супруга против сделки. О согласии свидетельствует официальный документ, оформленный нотариально.

Нередко владельцы долей пытаются обойти закон о преимущественном праве покупки. Для этого вместо купли-продажи оформляется фиктивный договор дарения. Согласно действующему законодательству, при дарении уведомлять сособственников не требуется.

Подобные сделки довольно часто оспариваются в судебном порядке. Тем не менее, доказать фиктивность сделки довольно непросто.

Если преимущественное право нарушено и доля была продана третьему лицу, сособственник вправе обратиться в суд. Ответчиками будут выступать продавец и покупатель доли. В иске прописывается требование перевести на участника долевой собственности права и обязанности покупателя.

Намерения совладельца будут проверяться судом. Для убеждения органов в серьезности намерения купить долю необходимо перечислить залог. В противном случае дело будет закрыто.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как оформляется отказ от преимущественного права покупки доли земли. Во избежание ошибок в документе обращайтесь к юристу.

Решение через суд

Отказ от преимущественного права покупки доли

Если же дело все-таки дошла до суда, то ответчиками будут выступать как продавец, так и покупатель земельного участка или комнаты. А размер самой государственной пошлины будет зависеть именно от оценочной стоимости доли или всего имущества.

Если другие владельцы захотят купить комнату в квартире, то судом им будет предложен вариант, в котором они должны внести залог за такую сделку. Ведь речь идет не просто о желании кого-то купить объект недвижимости, а именно про реальную возможность это сделать. А подобный залог и покажет реальные намерения лица.

Если же залог не будет произведен, то дело будет закрыто. А саму сделку с третьим лицом признают недействительной.

Отказ от преимущественного права покупки доли

И новый покупатель  станет владельцем доли, комнаты или участка земли. Таким образом и будет доказан отказ от преимущественного права покупки доли.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector