Где нужно регистрировать договор залога недвижимого имущества

Регистрация договора займа

В этом случае, нужно указать все реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость, а также его оценочную стоимость. Она не должна значительно превышать сумму займа. Договор залога на недвижимое имущество можно составить отдельно, и сделать ссылку на то, что он является неотъемлемой частью договора займа «от ….

числа, заключённого между …..». Тогда регистрации в Росреестре будет подлежать оба договора, так как сам по себе договор залога не является самостоятельным договором. Разновидностью договора займа с залогом недвижимого имущества является договор ипотеки. Хотя, по сути, ипотека, это кредит, но положения данного договора можно регулировать и положениями гражданского законодательства о займе и о кредите. Дата, когда осуществлена регистрация договора залога, является датой заключения и договора займа.

Какие документы потребуются?

  • Письменно оформленное заявление от сторон;
  • Квитанция оплаты государственной пошлины;
  • При работе через доверителя – нотариальные документы, плюс удостоверяющие личность документы;
  • Отчет об оценке недвижимости (если предусмотрено по закону для определенных видов недвижимого имущества);
  • В письменной форме подписанное согласие от супругов о получении залога (ипотеки);
  • Документы, подтверждающие совместное использование общего имущества;
  • Договор ипотеки (залога) с банковской, кредитной организацией или иными юридическими лицами;
  • Приложение к договорам (если таковые имеются).

Для юридических лиц процедура значительно сложнее, а перечень документов пополняется учредительными документами, ИНН, уставом и прочими.

Примечательно, что если речь идет о залоге на здания и сооружения с земельными участками, в ЕГРН делаются 2 записи – о залоге на землю и залоге на здания (сооружения), но под одним регистрационным номером, поскольку права и обязанности регистрируются по одному и тому же документу.

Также обязательным условием заключения и, соответственно, регистрации договора является оценка квартиры, дома, земли, строений и иных видов недвижимости, по которым возникают долговые обязательства. Запрещается занижение стоимости недвижимости, если цена указывается ниже кадастровой или рыночной стоимости, договоры могут расторгаться как юридически ничтожные.

В качестве залога может выступать не только принадлежащее заемщику имущество, но и права аренды, то есть арендованные объекты коммерческого, хозяйственного назначения или жилые. Но, в обязательном порядке фиксируется срок действия прав на арендуемую недвижимость.

  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица – залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • договор залога недвижимости и документы, названные в договоре в качестве приложений 3 экз.;
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
  • кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
  • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
  • если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
  • отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации;
  • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет.
Предлагаем ознакомиться:  Договор продажи автомобиля в рассрочку

Срок регистрации различается и составляет:

  • при регистрации залога нежилых помещений – 10 рабочих дней;
  • при регистрации залога (ипотеки) недвижимости жилых помещений – 5 рабочих дней.

Основные виды регистрации ипотеки / залога недвижимости:

  • Регистрация залога нежилого помещения.
  • Регистрация ипотеки квартиры.
  • Регистрация залога земельного участка.

За более подробной информацией об услугах по регистрации ипотеки / залога недвижимости обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: 7 (926) 011-50-75, 7 (495) 642-45-97.

Залог недвижимого имущества: регистрация

Стоит напомнить, что власти каждого субъекта РФ имеют право устанавливать свою величину МРОТ в зависимости от уровня жизни в данном регионе. Договор займа между физическим лицами не нужно регистрировать в Росреестре, только если он не составляется с обеспечением под залог недвижимости.

Закона об ипотеке); – земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, то возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды (п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке); – при строительстве здания или сооружения на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (ст.

Где нужно регистрировать договор залога недвижимого имущества

Для государственной регистрации залога, вам необходимо предоставить заявление, оформленное по специальной форме, и все правоустанавливающие документы на заложенную квартиру. Пакет документов для регистрации залога необходимо подготовить. Для этого владельцу недвижимого имущества составить письменное заявление и подать его в Федеральную Службу Государственной Регистрации Кадастра и Картографии, где зарегистрируют факт залога, составят акт и в основном пакете правоустанавливающих документов сделают необходимые надписи и поставят печати.

Предлагаем ознакомиться:  Ремонтные работы в многоквартирном доме: закон о времени проведения

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Ипотека недвижимого имущества бывает двух видов: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона.

Если договор оформлен по всем правилам законодательства, то сотрудники Росреестра принимают его для регистрации. В течение месяца с даты принятия, договор должен быть зарегистрирован. Как уже упоминалось, только с момента регистрации договора, у залогодержателя возникает право залога.

По договору займа, он считается заключённым не с момента передачи предмета займа, а с момента его государственной регистрации. Для того чтобы сотрудники Росреестра внесли сведения о совершённой сделке в реестр, сторона, которая является займодателем, должна оплатить государственную пошлину. Её величина с 2015 года стала 300 рублей. Стоит помнить, что законодательно не предусмотрена обязательная государственная регистрация договора займа.

Такой обязательной процедуре подлежат договора, предметом которых является недвижимое имущество, или передача вещных прав.

Как быстро и недорого осуществить регистрационные действия в Москве?

Срок регистрации договора залога недвижимости через государственные органы составляет до 10 дней, однако, большая сложность возникает при подготовке необходимого пакета документов. Встречаются случаи, когда государственный регистратор отказывает по 3-5 раз в осуществлении регистрационных действий по причине подачи неполного пакета документов.

Если вы хотите быстро оформить залог, зарегистрировать ипотеку и вступить в полноценное право владения, лучше заручиться поддержкой опытных специалистов в сфере сотрудничества с Росреестром. Мы подготовим документы, оплатим все государственные пошлины, проверим юридическую чистоту сделки и предоставим подтверждающие выписки о правильности регистрации ипотеки.

Регистрация договора залога недвижимости

Государственная регистрация проходит на основании статьи 131 ГК РФ http://stgkrf.ru/131. Данные о залоговом имуществе вносятся в Росреестр и в пункты ЕГРП.

Где нужно регистрировать договор залога недвижимого имущества

После оформления договора ипотеки с банком, составляется еще один документ по залогу, который в комплект с документами предоставляется в Росреестр. За оформление и регистрацию, на основании ст. 333 НК РФ и ст. 25 НК РФ взимается госпошлина. Для физических лиц в 2018 году – 2000 руб. за обременение, 1000 – за регистрацию ипотеки.

Некоторые банки сами регистрируют залоговую недвижимость. Для этого вы можете оформить доверенность на государственном бланке. Ее оформляет и заверяет нотариус.

Документы

Госрегистрация осуществляется на основании поданных документов. Вы должны предоставить:

  • паспорт и его ксерокопию;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о браке (если есть);
  • паспортные данные созаемщика;
  • банк предоставляет свои реквизиты, как залогодержатель;
  • договор ипотеки со всеми приложениями;
  • договор залога недвижимости;
  • закладная (если есть);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • технический, кадастровый паспорт недвижимости. Если Вы оставляете в залог дом с участком земли, то нужны документы на оба объекта;
  • контракт по недвижимости (если есть);
  • нотариально заверенное согласие всех владельцев недвижимости (если есть), брачный договор или соглашение о разделе имущества;
  • оценочный альбом, отчет;
  • если собственник несовершеннолетний, то согласие органов ОиП;
  • доверенность (если есть);
  • юр. лица должны собрать все документы, разрешающие деятельность, копию устава и подтверждение полномочий руководителя.
Предлагаем ознакомиться:  Налог при договоре купли продажи квартиры

Срок – регистрация проводится в течение 5 – 10 дней.

Именно с этого момента, у залогодержателя возникает право залога – то есть он может требовать от заёмщика возврата займа. В противном случае, право собственности на залог перейдут к залогодержателю. Для того чтобы сотрудники Росреестра провели государственную регистрацию договора залога недвижимости, стороны должны предъявить следующие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • подлинники договора займа и договора залога;
  • документы, которые подтверждают вещные права заёмщика на данное имущество;
  • результаты независимой оценки стоимости имущества
  • документы на недвижимость из БТИ и кадастровой палаты.

Между физическими лицами Договор займа между физическими лицами не обязательно составлять в письменной форме.

Это условие является необходимым, если, ссылаясь на нормы ст.

За государственную регистрацию ипотеки в силу закона госпошлина не уплачивается. Если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено (п. 1 ст. 7 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Компания «Юс Либерум» предоставляет полный комплекс услуг при регистрации ипотеки (договора залога недвижимости):

  • Консультации и правовую экспертизу возможности регистрации ипотеки.
  • Правовой анализ представленных документов.
  • Составление договора ипотеки (залога недвижимости).
  • Формирование необходимого комплекта документов.
  • Предоставление документов.
  • Оплата государственной пошлины за регистрацию залога недвижимости / ипотеки (при необходимости).
  • Получение договора и выписки из ЕГРН после регистрации ипотеки в Росреестре.

Как правильно оформить договор залога с регистрацией?

Все пункты собрания должны быть задокументированы и переданы в ответственный орган в качестве доказательства. Регистрация договора залога движимого имущества проходит по упрощенной схеме, так как подобные вещи зачастую имеют только одного владельца, который самостоятельно может принимать решение о предоставлении их в залог.

Регистрация договора залога у нотариуса потребует предоставления всех перечисленных выше документов, а также самого кредитного договора. За услуги специалиста обычно платит заемщик. Можно договориться с банком, что сумма будет вычтена из кредита. Сама процедура не занимает много времени, но, скорее всего, перед визитом нужно будет записаться на прием, так как подобные организации имеют много работы и не каждый день принимают клиентов. В случае внесения любых изменений в залоговый договор, его нужно будет снова перерегистрировать у нотариуса.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector