Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Можно ли подарить часть квартиры и как это сделать?

Нужно удостоверять нотариально если дарят часть квартиры имеющей одного собственника

Как подарить долю в квартире

Законодательством РФ не запрещается распоряжаться своей частью квартиры на свое усмотрение. Любой гражданин имеет право подарить ее кому-либо. Особых знаний для этого не потребуется. Чаще всего оформление договора дарения происходит между родственниками.

Если собственник доли по какой-то причине не может участвовать в оформлении документов, он может составить доверенность на другое лицо.

Есть три вида доверенности:

  1. разовая – с помощью неё доверенное лицо может лишь раз выполнить нужную операцию.
  2. Специальная – с помощью такой доверенность, человек, на которого оформлена доверенность, может выполнить одну операцию несколько раз.
  3. Генеральная, в этом случае доверенное лицо в праве полностью заниматься дарением.

После того как даритель определился какой вид доверенности он будет оформлять, нужно предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  • паспорта дарителя и человека, на которого будет оформляться доверенность;
  • налоговый номер дарителя, его можно получить в налоговой службе;
  • анкета в которой указанны паспортные данные человека на которого будет оформляться доверенность.

ВАЖНО: Далее нотариус подготовит документ подтверждающий оформление доверенности, даритель должен его подписать. Подпись лица на которого оформилось доверенность не требуется.

Часто бывает, что у одной квартиры есть сразу несколько владельцев и собственников. По закону у всех таких хозяев есть права собственности, которая в итоге становится общей собственностью.

Наиболее распространена сделка дарения доли в уже приватизированной квартире. Доля это часть жилой площади, которой владеют несколько хозяев или собственников.

Если владельцы долей в квартире не заключали между собой соглашение о пользовании квартиры, то собственники каждой части могут пользоваться всеми помещениями одинаково.Или же доля может быть выделена только как отдельная комната, и места для общественного пользования также будут доступными.

Значит, доля также является недвижимостью, и ее владелец может ей распоряжаться, как и целым объектом недвижимости. Важно, что доли других собственников квартиры не изменится, это затронет только долю дарителя.

При оформлении договора дарения несовершеннолетнему гражданину до четырнадцати лет сделка заключается от его имени родителями, а после четырнадцати до восемнадцати лет по согласию родителей.

Провести процесс дарения своей доли в квартире можно без получения согласия других собственников долей.

Рассмотрим, как же оформить дарение доли в квартире своему родственнику.

Жилье в подарок

Подробная инструкция Дарение недвижимости – это процесс, который требует соблюдения целого ряда правил. Нарушение этого требования приведет к тому, что сделка окажется недействительной. Первое, что следует сделать – убедиться, что квартира оформлена в собственность.

Приватизировать муниципальную квартиру можно в течение 2018 года. Куда обратиться? Есть два способа:

  • проделать все самостоятельно;
  • обратиться к юристу, поручив ему оформление документов.

Самостоятельное дарение доли не требует больших затрат денег и времени. Потребуется составить договор, с которым затем необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права на долю в квартире.

Подоходный налог на дарение доли в квартире и декларация 3-НДФЛ В соответствии со статьей 207 НК РФ, доходы физических лиц облагаются налогом в 13%. Подарок в виде доли в квартире является доходом. Размер дохода определяется размером стоимости квартиры.

Обратиться в налоговую с декларацией должен гражданин после процедур регистрации договора и прав на собственность. Не оплачивается налог, если даритель и одаряемый – близкие родственники. К ним относят:

  1. Супругов.
  2. Бабушек/дедушек.
  3. Сыновей/дочерей.
  4. Внуков.
  5. Братьев/сестер.

Если в качестве одаряемого лица выступает не близкий родственник, гражданин обязан оплатить подоходный налог. Помните: декларировать доход обязательно — даже, если вы не будете выплачивать налог! Декларация оформляется по форме 3-НДФЛ и подается в налоговую службу до конца апреля 2017 года.

Нужно удостоверять нотариально если дарят часть квартиры имеющей одного собственника

Можно ли без нотариуса Если говорить об оформлении дарственной на квартиру, то составить ее можно без участия нотариуса. С 1992 года договор дарения регистрируется только в Регистрационной палате, с недавних пор стало возможной подача документов на регистрацию в МФЦ.

То есть дарственную на квартиру можно составить в простой письменной форме, соблюдая нормы ГК РФ и используя типовой образец. Но данное положение не распространяется на сделки, в которых предметом дарения выступает доля квартиры.

По действующему законодательству дарственная на долю в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению в любом случае. Исключением не являются и ситуации, когда муж оформляет дарственную в отношении своей доли на жену. Помимо того, нужно учесть тот факт, что нотариальную сделку куда сложнее оспорить.

дарение доли в квартире или ее части, кому можно подарить долю в квартире, как оформить дарственную на долю в квартире? Как говорит Гражданский кодекс (ст. 572), принципы и правила передачи действуют ровно те же самые, что и в случае целой жилплощади.

Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2019 году

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 703-43-76.

Как подарить долю в квартире

Когда дарится доля квартиры, в силу вступают те же законы, что и в случае, когда дарится вся квартира целиком. Лучше всего дарить недвижимость близким родственникам: детям, братьям, сестрам. В таком случае не нужно уплачивать 13 % от рыночной стоимости квартиры.

Но можно избежать этой уплаты и при даре не близким родственникам. Например, если бабушка хочет подарить долю своему внучке, то придется уплачивать налог. Но если она подарит её сыну (отцу внучки), а тот оформит дарственную на свою дочь, то тогда уплачивать налог не нужно (о налогообложении дарения доли квартиры, а также о размерах госпошлины вы узнаете из этой статьи).

Если решено подарить квартиру человеку не родственнику, то уплаты налогов не избежать.  Закон не запрещает дарить квартиру, кроме случаев:

  • если дарение происходит от имени граждан, не достигших 14 лет;
  • если квартира была получена по государственной программе, в которой запрещается дарение доли в квартире. (например, квартира купленная за материнский капитал).

Также, нельзя дарить квартиры государственным служащим и работникам муниципальных служб. Граждане этой категории не могут принимать в дар квартиры, в связи с родом своей деятельности. В случае крайней необходимости передачи площади гражданам занимающем данные посты, в договоре обязательно должно быть указано, что это не связано с занимаемой должностью.

Далее подробно расскажем, как подарить долю жилой недвижимости путем оформления дарственной.

Составление доверенности на часть жилья

При подписании сделки принимают участие две стороны — одаряемый и даритель. После заключения сделки одаряемый бескорыстно получает от дарителя его имущественную недвижимость.  Если договором предусмотрены имущественные действия, то такой документ не является договором дарения.

Отметим! Официально договор вступает в силу с момента получения одаряемым бумаг, подтверждающих право владения имуществом. Помимо этого, одаряемый может получить ключи от квартиры, что станет символом предмета сделки.

Содержание договора

Оформление и подписание договора проходит в присутствии нотариуса. Любая нотариальная контора может предоставить образец составления такого документа.

Митрофанова Светлана

Он обязательно содержит такие пункты:

  1. Название документа.
  2. Дата и место подписания.
  3. Фамилия, имя, отчество обеих сторон договора.
  4. Данные о квартире — адрес, сколько комнат, кадастровый номер, этаж, квадратура.
  5. Номер Свидетельства о собственности.
  6. На каком основании владеет собственностью.
  7. Передаваемая доля (какая часть от общей квартирной площади дарится).
  8. Если одаряемых либо дарителей несколько, то прописываются все участники процесса.
  9. Стоимость передаваемой доли квартиры.
  10. Дата, когда новый владелец сможет распоряжаться подаренной долей.
  11. Количество экземпляров договора.
  12. Расшифрованные подписи всех сторон сделки.

Перечень документов Помимо договора потребуются и следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Документы участников сделки.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о праве на часть квартиры.
  6. Согласие супруга.
  7. Квитанция госпошлины.

Договор дарения Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то договор должен обязательно иметь письменную форму. Несоблюдение этого требования ведет к тому, что он будет признан незаключенным. Главное, что в нем должно быть указание на конкретный объект недвижимости, который будет подарен.

В дарственной обязательно должны указываться следующие пункты:

  • полные реквизиты сторон, опекунов, представителей;
  • стоимость доли квартиры, поскольку от этого будет зависеть налог (стоимость можно взять инвентаризационную с БТИ, так как она, как правило, всегда ниже, а налоговые органы требуют рыночную цену, но это незаконно);
  • намерение сторон добровольно передать в дар и принять подарок;
  • родственная связь между сторонами;
  • подробное описание подарка: его полные реквизиты и характеристика, адрес, кадастровый номер, данные техпаспорта, материал, форма и пр.;
  • ссылка на правоустанавливающие документы, по которым доля квартиры принадлежит дарителю;
  • указание на отсутствие обременений (залога, ареста, претензий третьих лиц и пр.);
  • указание, какие еще лица прописаны в жилье;
  • момент перехода прав на долю квартиры и каким способом осуществится прием подарка (стандартно, с момента регистрации и получения правоустанавливающих документов).
  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).
  4. Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

После дарения доли, новый собственник может спокойно прописаться в квартиру.

Предлагаем ознакомиться:  Доп соглашение к трудовому договору пример

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Теперь это входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст.

1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

Нужно удостоверять нотариально если дарят часть квартиры имеющей одного собственника

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Конечно, можно отказаться от бесплатной услуги нотариуса и самостоятельно подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 рублей. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

При оформлении договора дарения доли в квартире в Росреестре должны присутствовать оба человека, иначе сделка не будет зарегистрирована.

В присутствии сотрудника две стороны сделки подписывают договор о безвозмездной передаче части собственности и отдают все документы, в том числе и квитанцию об оплате госпошлины.

Сотрудник Росреестра проверит наличие всех нужных документов и отдаст вам расписку о получении. В расписке должна быть прописана дата завершения оформления процедуры, и в указанный срок нужно приехать и забрать новое свидетельство о праве собственности.

После  всего этого тот, кто получил в дар долю в квартире, может считать себя владельцем недвижимости.

Надо учитывать, что есть условие, что такие ценные подарки, как квадратные метры в квартире, могут получать только те лица, в отношении которых, даритель не состоит ни в какой зависимости.

Такие действия по дарению собственности запрещены между руководителями и сотрудниками медицинских и социальных ведомств, если в этом учреждении находится в этот момент собственник квартиры, например, в больнице, клинике. То же самое правило касается и представителей государственных служб.

Если одаряемый по факту является близким родственником дарителя, то в этом случае не нужно оплачивать налог. В противном случае налог бы составил 13% от стоимости доли.

 Согласно закону России к категории близких родственников относятся братья, сестры, супруги, дети, бабушки и дедушки.

Дарственная на долю в квартире через нотариуса

Договор дарения обязательно должен быть оформлен в письменном формате и зарегистрирован в кадастровой палате. Также нужно будет оплатить госпошлину и приложить квитанцию к договору (о том, где оформить договор дарения доли квартиры и сколько это стоит, мы рассказывали тут).

При составлении договора дарения доли квартиры необходимо указать следующее:

  • данные паспорта обеих сторон;
  • какая именно дарится доля;
  • адрес квартиры;
  • сколько квадратных метров передается в дар;
  • сколько в доме этажей;
  • состояние дома.

После того как документы, необходимые для оформления дарственной на долю, сданы в кадастровую палату, одаряемому и дарителю выдадут заявления, которые нужно будет подписать. Далее им выдадут расписки, в которых будет указано, когда окончится регистрация.

Справка: Обычно срок регистрации не превышает 10 дней.

По истечению срока регистрации, обе страны должны явиться в кадастровую палату с паспортами и ранее выданными расписками. Одаряемому выдадут документ, который подтверждает, что он является собственником доли.

Подробнее о порядке оформления и государственной регистрации дарственной на долю в квартире без нотариуса мы рассказывали в отдельной статье.

Нужно удостоверять нотариально если дарят часть квартиры имеющей одного собственника

Оформлять дарственную через нотариуса дороже, чем самостоятельно. Но зато нотариус будет самостоятельно заниматься оформлением договора, что значительно облегчит работу. К тому же всё будет сделано правильно с первого раза.

Регистрирующие органы тщательно проверяют документы, если будет найдена даже орфографическая ошибка, договор не зарегистрируют.

Оформление дарственной через нотариуса осуществляется по такому плану:

  1. отдать нотариусу все документы, которые он потребует;
  2. составление нотариусом договоров на обе стороны;
  3. согласование и подпись договора;
  4. оплата налогов у работы нотариуса.

    В среднем, за эту процедуру нотариусы берут около 2 тысяч рублей;

  5. нотариус выдает расписки с датой регистрации;
  6. в указанную дату одаряемый получает документ о том что он собственник доли.

ВНИМАНИЕ: По истечению срока указанного в расписке, за документами можно обращаться и к нотариусу и в регистрационной палате.

Услуги нотариуса Около 2 тыс. руб.
Пошлина в Регистрационной Палате 1400 руб.
Если доля переходит к людям с близкими родственными связями Пошлина составит 0,3% от стоимости доли, но не менее чем 300 руб.
Если объект дарится не близким родственникам Размеры пошлины такие:

  • при стоимости подарка до 1 млн. руб. – 1% (но не меньше 300 руб.);
  • 1–10 млн. – 0,75% от суммы, превышающей 1 млн. плюс 10 тыс. руб.;
  • более 10 млн. – 0,5% от суммы выше 10 млн. плюс 77500 руб.
Основной налог 13% от стоимости дара. Если стороны являются близкими родственниками, он не платится.

Все затраты несет одаряемая сторона.

Важно

На основании ст.252 ГК выделение доли происходит по взаимному согласию собственников и на основании приобретения имущества, а также исходя из объема вклада дарителя в течение пребывания его в роли собственника. В отсутствие преимущество доли всех собственников признаются равными. Любой собственник может требовать выделения доли, не объясняя своих мотивов.

Внимание

Из особенностей дарственной на долю в квартире нужно отметить, что нельзя подарить квартиру или ее часть, когда потенциальный даритель имеет встречное обязательство. Например, квартира находится в залоге у банка. В этом случае потребуется согласие залогодержателя. В приватизированной квартире Приватизированная квартира это имущество, каким собственник может распоряжаться по своему усмотрению, в том числе он может подарить его.

Часто дарение доли приватизированной квартиры осуществляется между близкими родственниками.

Стоимость оформления дарственной состоит из услуг нотариуса и регистрации. Согласно ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ за то, чтобы получить на руки удостоверение дарения придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Сумма должна составлять не меньше 300 рублей, но и не больше 20 тысяч рублей.

Пошлина за регистрацию документа в Росреестре составит 2000 рублей, независимо от стоимости доли квартиры.

Владельцы квартиры

Существуют случаи, когда соответствующие органы отказывают в регистрации договора. Можно выделить следующие причины, по которым невозможно оформление дарения:

  1. Квартира не состоит на кадастровом учете.
  2. Имущество под судебным арестом. Следует через суд снять арест, иначе никаких действий с жилплощадью осуществить не получится.
  3. Жилплощадь является залогом у банка при получении ипотечного кредита.
  4. Даритель является недееспособным.
  5. Если владелец несовершеннолетний.
  6. Даритель не обладает правом собственности на данное имущество.
Предлагаем ознакомиться:  За сколько лет можно получить налоговый вычет за квартиру

А также даритель вправе сам отозвать свой дар. Возможные причины на это можно прочесть в ст. 578 ГК РФ.

Предусмотрено три ситуации, когда участие нотариуса необходимо:

  1. Объект недвижимости оформлен в долевую собственность.
  2. Доля является совместной собственностью супругов.
  3. Дарение осуществляется в пользу супруга/супруги.

При долевой собственности квартира имеет несколько владельцев, доли которых четко определены. Подобные сделки обязательно оформляются через нотариуса. При этом не имеет значения, каким образом было получено право собственности каждым из совладельцев.

Также не принимается во внимание, кому дарится доля – родственнику или совершенно постороннему лицу. Если объект недвижимости находится в долевой собственности, без посещения нотариуса и его участия обойтись не удастся.

Если доля в квартире является совместной собственностью супругов, то без участия нотариуса также обойтись невозможно. Этот специалист также задействован в процессе, когда доля в квартире была приобретена супругами, но оформлена на одного из них. В такой ситуации имущество считается совместным.

Если даритель и одаряемый являются супругами, участие нотариуса также необходимо. Только тут нотариально будет оформляться не дарственная, а соглашение о разделе имущества или брачный контракт. В документе прописывается, что доля переходит в личную собственность мужа/жены.

Для оформления дарственной необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить все необходимые документы:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на долю в квартире – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и т.п.;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН (с 2017 года);
  • иные документы по требованию нотариуса.

Специалист составит документ. Участники должны ознакомиться с ним и поставить свои подписи. После этого расписывается нотариус. Завершающим этапом оформления дарственной будет обращение в Росреестр или МФЦ для прохождения процедуры государственной регистрации перехода права собственности.

Услуги нотариуса платные. Стоимость нужно уточнять в нотариальной конторе. Регистрация также облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей.

Распоряжаясь своим недвижимым имуществом, вы всегда должны опираться на законы РФ. В отношении квартир, домов и их долей сказано в Гражданском Кодексе. Согласно Статье 574, соглашение о дарении объекта собственности может быть как письменным, так и устным. К примеру, устное соглашение принимается, когда речь идёт о дарении транспортного средства.

Если подарком является квартира, должен быть использован письменный способ передачи. Закон не обязывает граждан обращаться к нотариусу. Но в некоторых обстоятельствах нотариальное участие необходимо.

Если случай не относится к исключениям, граждане могут обойтись и без привлечения нотариуса и дополнительных денежных трат на его услуги.

Закон предусматривает 3 вида обстоятельств, когда без нотариуса не обойтись при составлении дарственной. К ним относятся:

  1. Недвижимость по контракту переходит к супруге или супругу.
  2. Выступающая в качестве подарка недвижимость – это совместная собственность мужа и жены.
  3. Даримое недвижимое имущество, является долевой собственностью нескольких граждан.

Как видим, для оформления дарственной на долю в квартире, где определены участки, принадлежащие различным людям, потребуется участие нотариуса. Значения не имеет, как каждым из участников была получена его часть квартиры и кто выступает в качестве одариваемого, близкий родственник или чужой человек.

Когда  дарится доля квартиры, оформленной на нескольких собственников, составление договора должно быть нотариальным.

Приватизированное жилье

Оформление перехода права на долю собственности у нотариуса требует дополнительных трат. Однако большинство граждан готовы платить деньги, так как обращение к специалисту даёт им целый ряд преимуществ:

  1. Нотариус действует в рамках законодательства РФ. Это означает, что каждый его шаг будет соответствовать нормам и исключать ошибки.
  2. При таких сделках специалист проверяет чистоту сделки и личности граждан, участвующих в ней.
  3. Нотариус – это независящее и незаинтересованное лицо, главная цель которого, осуществлять процесс в соответствии с правовыми нормами государства.
  4. Специалист является представителем государства, действующим от его лица. Это служит дополнительной гарантией того, что с его стороны не будет никаких притязаний на оформляемую собственность.

Несмотря на то, что размер вознаграждения специалисту достаточно высок, большинство граждан предпочитает оформлять дарение квартиры или её доли нотариально. У обратившихся к профессионалу есть больше шансов выиграть дело, если в дальнейшем кто-то будет оспаривать легитимность оформленных документов.

Сделка, объектом которой является доля квартиры, ничем не отличается от сделок, когда по дарственной недвижимость передаётся новому владельцу целиком.

Важно: обращаться за заверением нужно только по месту нахождения квартиры, доля которой дарится.

Сбор документов

Важным моментом является сбор и подготовка необходимой документации. В нотариальную контору предоставляются:

  • удостоверение личности дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие, что собственность действительно принадлежит дарителю (дарственная, договор купли-продажи и т. п.);
  • выписка из ЕГРН (с 2017 года заменила свидетельство о праве на собственность).

Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса?

Дарение доли квартиры — один из вариантов предоставить человеку возможность заполучить в собственность часть имущества. Оформить дарение самостоятельно возможно в два этапа — получение дарственной, регистрация ее в Кадастровой палате.

Отметим! Дарственной называется договор дарения, который составляется согласно ст. 572 ГК РФ. Дарение части квартиры — безвозмездная передача права собственности на часть жилплощади одним человеком другому.

Процесс оформления дарственной на часть квартиры осуществляется так же, как и на любую недвижимость.

Оформление договора дарения можно разделить на такие этапы:

  • сбор всех необходимых бумаг;
  • проверка документов;
  • письменное составление договора;
  • регистрация договора;
  • уплата государственной пошлины.

Этап №1 – Собираем документы

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Доли недвижимости

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Такие документы нужны в оригиналах:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;

  • Перед дарением стоит проверить квартиру на обременение.Что лучше для наследника — дарение или завещание?

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов;

    Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 000 — 2 000 р.

  • Выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Это выписку может получить только собственник, как это сделать читайте здесь. Услуга бесплатная.

Для того, чтобы оформить дарственную потребуется предоставление таких документов:

  1. Свидетельство, подтверждающее право владения собственностью.
  2. Справка об оценке инвентаризации имущества (выдает БТИ).
  3. Справка о лицах, прописанных в квартире.
  4. Если одариваемый не достиг совершеннолетия, то потребуется разрешение опекуна.
  5. Если сделку заключает доверенная особа, то нужна доверенность на дарение имущества.
  6. Если у квартиры имеется несколько собственников, то необходимо письменное разрешение всех остальных совладельцев.
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  8. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
  9. Договор дарения, подписанный обеими сторонами сделки.
Предлагаем ознакомиться:  Налог с продажи квартиры нерезидентом

В случае оформления сделки нотариусом, ему необходима подача следующей документации:

  • паспортов всех сторон;
  • свидетельства о рождении, если среди сторон есть несовершеннолетние;
  • документы опекунов, если такие назначенные лицам до 18 лет (также в их роли могут выступать родители);
  • кроме согласия родителей, потребуется разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний (такое разрешение также понадобиться, если доля дарится дарителем, у которого есть несовершеннолетние дети);
  • если доля квартиры является совместно нажитым имуществом супругов, то потребуется письменное согласие второго супруга;
  • правоустанавливающие документы, а также акты-основания, подтверждающие, что имущество принадлежит и перешло дарителю (договора приватизации, купли-продажи, передачи, инвестирования, акты о наследии, свидетельство о праве собственности);
  • кадастровый паспорт, поэтажный план (требуется не всегда);
  • потребуется предоставление выписки из ЕГРП на недвижимость;
  • нотариус может попросить справку о приписанных в квартире гражданах или об отсутствии таковых, а ее можно взять в ЖЭКе (это выписка из домовой книги или иные данные от уполномоченных органов).

Для того чтобы взять выписку из ЕГРП, нужно обратиться в УФРС, Кадастровую Палату или МФЦ. Там следует подписать заявление (заполнить бланк или подписать распечатанный регистратором образец) на выдачу документа, предоставить паспорт и указать адрес недвижимости.

Оформление собственности в Росеестре

Часто вышеуказанную справку и некоторые другие клиенту не нужно брать, так как в нотариальной конторе позаботятся об этом.

Основные вопросы

Долги за квартиру числятся за лицом, проживающим в ней в момент их появление, а не за самой квартирой.  Поэтому дарение квартиры, или какой-то, её доли, возможно даже при долгах за коммунальные услуги.

Если одаряемый не против уплаты налогов со своего счета, то это нужно указать в дарственной.

Можно ли подарить часть доли? Каждый собственник, в праве, располагать своей долей как ему будет угодно. Поэтому можно подарить определенную часть от доли, например 5 %. Необходимость в этом возникает, когда требуется прописать человека на правах собственника.

Например, квартира поделена на четыре части (отец, мать и два сына), и один из сыновей захочет прописать в доме, на правах собственника, свою жену. Тогда ему нужно будет подарить ей 5 % своей доли.

Если человек решил подарить свою долю, то одобрение других владельцев не нужно. В случае если собственник решил продать свою долю, тогда нужно согласия всех. 

В статье 250 ГК, есть правила того как участник долевой собственности должен располагать своей частью квартиры.  В статье прописано, что долевым имуществом можно располагать только при согласии всех собственников, однако это не касается безвозмездных сделок.

Внимание! Очень часто сделка купли-продажи маскируется под дарение, чтобы не получать согласие остальных владельцев.  Если эта махинация будет выявленной, дарственную признают не действительной.

Подробнее о том, всегда ли можно подарить долю в квартире без согласия второго собственника, мы рассказывали здесь.

Если собственников доли два, например как в случае, приведенном выше, когда муж подарил своей жене 5% от своей доли, нужно письменное согласие обоих хозяев доли. Когда даритель решил передать долю квартиры двум лицам, в договоре должно быть прописано, по какой части доли будет передано каждому одаряемому.

Если такого пункта нет, то доли будет поделена между одаряемыми пополам. Всё участники дарение будут занесены в один документ, и каждому будет выдано по экземпляру.

Приватизированное имущество является полноценным владением одного гражданина. Он может делать с этим имуществом всё что захочет, без согласия других лиц. Поэтому продажа, дарение, завещание доли в приватизированной квартире оформляется, намного быстрей, чем в случае нескольких собственников.

Дарение доли в приватизированной квартире делается по схемам, которые были написаны выше. Можно оформить документы через нотариуса или сделать это самостоятельно.

Стоимость оформления дарственной

Статья обновлена: 18 апреля 2018 г. Инструкцию оформления дарения доли/долей в квартире разделили на 3 основных этапа: сбор документов, составление договора дарения и подача их в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Этапы:

  • Этап №1 – собираем документы
  • Этап №2 – заказать договор дарения доли квартиры
  • Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки дарения

Этап №1 – собираем документы Документы нужны в оригиналах. Ниже мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС).

Также это можно узнать у нашего юриста.Кроме того, стороны могут поделить расходы. Как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, нужно ли платить налог? При получении доли квартиры в дар близким родственником НДФЛ не уплачивается.

Но если в течение трех лет одаренный решит продать полученную долю, то ему придется заплатить 13 % от полученного дохода. Возникающие нюансы При составлении дарственной на долю квартиры не обязательно точно определять конкретную часть.

Вполне достаточно указать площадь передаваемой доли и охарактеризовать имущество в целом. В 2018 году при отчуждении части жилья в пользу близких родственников нет необходимости получать согласия других собственников.

Остальных владельцев можно и вовсе не уведомлять о дарении. Отсутствует и потребность выделения отчуждаемой доли в натуре. Вместе с тем, если доля дарителя в праве общей собственности не установлена, потребуется процедура выделения доли.

Даритель имеет права отозвать дарственную, для этого ему нужно обратится к нотариусу и заполнить ряд документов. Эта процедура делается довольно легко если одаряемые сам не против вернуть подарок.  Но чаще всего люди не соглашаются возвращать подаренное им имуществом.  В таком случае единственный выход это обращение в суд.

Дарственная может быть аннулирована только по следующим причинам:

  • одаряемый убил дарителя или покушался на его жизнь.

    Внимание! В случае когда даритель убит, в суд могут обратиться его близкие.

  • Одаряемый угрожал или оскорблял дарителя, этому могут свидетельствовать записи разговора по телефону.
  • С имуществом дарителя, которое представляет для него моральную ценность, обращаются небрежно. Например, дом, который был подарен одаряемому передавался из поколения в поколения, а он его снес или решил продать.
  • Если даритель пережил одаряемого доля имущество должно перейти обратно. В таком случае нужно будет ждать решения суда. Но если в дарственной был пункт о том, что если одаряемый умрет раньше дарителя, имущество переходит прежнему хозяину, то ждать решения суда не потребуется.
  • По требование третьего, заинтересованного лица.
  • Если сделка была заключена под влиянием или даритель подвергался насилию перед оформлением дарственной.
  • Если во время сделки одаряемый или даритель являлись не дееспособными.

Нюансы при дарении доли квартиры

Особое внимание при оформлении дарения доли квартиры следует обратить на условия, которые касаются описания имущества. Если процедура осуществляется с помощью доверенного лица со стороны дарителя, то в доверенности обязательно должны быть указаны персональные данные этой особы.

Должно быть описание недвижимого объекта с такими сведениями:

  • полный адрес;
  • кадастровый номер;
  • общая квадратура жилплощади;
  • долевой размер.

Если данные характеристики отсутствуют в договоре, то соглашение может автоматически аннулироваться.

Сделка дарения осуществляется бескорыстно. Если при подписании договора указываются какие-либо условия, которые обязаны быть выполнены одаряемым, то такая сделка будет считаться недействительной.

Даритель вправе проживать в подаренной квартире определенный период времени или до дня своей смерти.

Запрещено прописывать предложение о том, что передача доли жилья произойдет только после смерти дарителя. Такое волеизъявление допускается только при составлении завещания.

Вы спрашиваете — юристы отвечают

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Что такое доля Доля – это часть квартиры, которая принадлежит нескольким хозяевам. При этом, если нет соглашения о порядке пользования, то владелец такой части может пользоваться всеми помещениями наравне с прочими.

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector