Договор аренды квартиры нужно ли заверять

Как правильно заключить договор аренды квартиры: образец оформления

Договор аренды объектов жилого назначения относится к сделкам с недвижимостью, поэтому его можно заключить в простой письменной форме. Законодательство в этом случае предусматривает нотариальное удостоверение только для таких видов договоров, как договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением и брачных.

Специалисты, работающие на рынке недвижимости, все-таки советуют сторонам заверять договоры аренды жилого помещения в тех случаях, когда квартира сдается в аренду с последующим ремонтом, когда договор заключается на несколько лет или когда арендодателем устанавливается предоплата за жилое помещение в размере нескольких ежемесячных оплат.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор, заключенный в простой письменной форме, вступает в силу после его подписания обеими сторонами, то есть с момента его заключения. Но для договоров аренды, заключаемых на срок не менее 1 года, условием вступления в силу является государственная регистрация. Такие договоры вступают в законную силу только с момента регистрации в органах Росреестра.

Для регистрации в территориальное отделение Росреестра вам необходимо представить пакет документов. В него войдут 3 экземпляра договора аренды, один и которых останется в регистрирующем органе, выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая постановку юридического лица на учет в налоговых органах и внесение его в Государственный реестр. Кроме того, вам потребуется копия приказа о назначении руководителя предприятия, заверенная печатью организации и подписью директора.

Также вам необходимо приложить копию платежного документа, подтверждающего, что государственная пошлина вами уплачена. Она должна быть оплачена с расчетного счета предприятия-арендатора. Заявление о регистрации вы заполните вместе с инспектором-регистратором, когда будете сдавать документы.

В ситуации прихода с проверкой участкового милиционера, важен сам факт обнаружения постороннего человека в Вашем доме и его показания.

В тоже время, владелец квартиры при наличии письменного получает больше возможностей взыскать компенсацию со своего неаккуратного постояльца за порчу имущества, неоплаченные междугородные телефонные переговоры и досрочное прекращение аренды. Однако, наймодатель должен отдавать себе отчет, что закон защищает не только его права, но и нанимателя, в частности дает ему право выселить постояльца, лишь после шестимесячной или двукратной задержки оплаты, в зависимости от срока на который заключен договор.

Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора по согласованию сторон

Подписывая, казалось бы, ни к чему не обязывающую бумажку, без печатей и штампов, без государственной регистрации и нотариального заверения, на самом деле Вы вступаете во взаимоотношения, которые четко регламентированы законом.

Предположительно, такое действие лишь послужит обеспечением законности и дополнительной защитой для каждой из сторон в случае возникновения спора.

нужно ли заверять договор аренды

Также стоит упомянуть, что арендная плата, полученная в результате сдачи жилья в аренду, является доходом физического лица и подлежит налогообложению. Согласно статьи 170.1.5. Налогового кодекса Украины, если аренды жилья нотариально заверяется, нотариус выступает налоговым агентом и в день нотариального заверения должен направить соответствующее уведомление в налоговую инспекцию по налоговому адресу плательщика налога (арендодателя).

Обращаем внимание, что в договоре аренды жилья должны быть прописаны существенные условия, необходимые для такого рода договоров: предмет договора (дом или квартира с указанием конкретного адреса), срок действия договора и оплата.

425 ГК РФ,, заключенный в простой письменной форме, вступает в силу после его подписания обеими сторонами, то есть с момента его заключения. Но для договоров аренды, заключаемых на срок не менее 1 года, условием вступления в силу является государственная регистрация. Такие вступают в законную силу только с момента регистрации в органах Росреестра. Регистрацию может заказать и оплатить одна из сторон, участвующая в сделке.

Для регистрации в территориальное отделение Росреестра вам необходимо представить пакет документов.

На практике, которая сложилась с 90-х гг. термин «аренда» применяется для обозначения краткосрочных (от 1месяца до 5 лет) договоров найма квартир, комнат, коттеджей, собственником которых является физическое лицо.

Существенным условием договора краткосрочного найма, который вы будете заключать, являются: срок действия, который не может превышать согласно ст.683 ГК РФ одного года, размер платы, взимаемый либо за определенный период, либо за весь период, так же при таком виде договора, уменьшается срок предупреждения о расторжении с 3 – до 1 месяца.

Предлагаем ознакомиться:  В каких случаях можно отменить договор дарения

Регистрация: в Москве, действует распоряжение Мэра № 110-РМ, согласно которому найма или аренды, если сумма арендной платы превышает 10 минимальных зарплат за весь срок, подлежит обязательной регистрации в налоговой инспекции и бухгалтерии домоуправления.

далее

Актуальный Репортаж 1 - Скопин Народ

1 ответ. Москва Просмотрен 514 раз. Задан 2012-10-29 08:28:58 0400 в тематике «Другие вопросы» Подскажите, как составить договор аренды автомобиля? — Подскажите, как составить договор аренды автомобиля. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 146 раз. Задан 2012-05-22 11:46:07 0400 в тематике «Гражданское право» Нужно ли заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса — Нужно ли заверять купли продажи квартиры у нотариуса.

Хозяин квартиры в свою очередь должен заранее оценить риски и внести в договор необходимые ему условия. Например, предусмотреть в договоре внесение «залоговой суммы», которая будет обеспечивать сохранности квартиры и имущества.

Размер «залоговой суммы», как правило, составляет месячную плату за наем квартиры.

Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством — это использовать аренды (п.2 ст.

671, п.1 ст.677 ГК РФ). А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается найма.

В договоре найма права нанимателя, как «слабой стороны», законодательством защищены особо.

В документах должен быть указан адрес именно того помещения (квартиры, комнаты, дома), которое вы собираетесь снять. Однако, стоит помнить: документы о праве собственности могут остаться и у бывшего владельца жилья. Поэтому, помимо оригиналов, для стопроцентной надёжности необходимо попросить у владельца (или запросить самостоятельно) выписку из Государственного реестра прав (ЕГРП) на жилое помещение, которую выдают органы Росреестра.

На практике перед сдачей в найм такие выписки собственники жилья, как правило, не оформляют.

Удостоверяющие личность для каждой и сторон, документы, подтверждающие право владения сдаваемым жильем для наймодателя (акт купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарении, мене, передаче на основании судебного решения, доверенность ).

По умолчанию длительность действия договора считается пятилетней .

если в нем отсутствует пункт о длительности действия соглашения.

Есть ли необходимость заверения договора найма у натариуса?

Нотариальное заверение договора аренды не является обязательным. Но данное действие может защитить права обеих сторон в случае возникновения спорных вопросов. К примеру, если:

  • одна из сторон решит подделать текст договора;
  • арендодатель решит продать помещение;
  • арендатор испортит имущество арендодателя и т. д.
Предлагаем ознакомиться:  Рассчитать дни отпуска при увольнении

Подпись нотариуса в данном случае является гарантом того, что обе стороны в момент подписания договора полностью отдают отчет своим действиям и заключают сделку на выгодных для себя условиях. И в случае, если стороны захотят разрешать свои разногласия в судебном порядке, составленный в нотариальной форме договор будет иметь большую юридическую силу, чем документ, подготовленный в простой письменной форме.

Если Вы хотите заверить договор аренды у нотариуса Юлдашевой Т. В. или получить дополнительную информацию, позвоните по контактному телефону.

Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.

1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.

Актуальный Репортаж 1 - Скопин Народ

Также ряд государственных органов имеют право требовать нотариально заверенные копии документов об аренде.

Опытный профессиональный нотариус предлагает нотариальное заверение аренды недвижимости, а также заверение его копии. Для того, чтобы воспользоваться этой услугой, необходимо явиться в нотариальную контору с документом, удостоверяющим личность, и оригиналом договора. Обратиться к нотариусу может даже человек, не являющийся участником этого или владельцем документов.

Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям).

Срок проживания временных жильцов — не более 6 месяцев. 2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector