Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Обмен долями в квартирах между родственниками, договор мены долей квартиры между близкими родственниками (образец)

Обмен квартиры и ее долей между родственниками

Нормативно – правовая база

Правовое регулирование обмена недвижимым имуществом, в том числе между гражданами с родственными отношениями, осуществляется в рамках следующих нормативных правовых актов:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Семейный кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ в части регистрации перехода права собственности.

Помимо этого, обмен квартир может осуществляться путем регистрации по новому месту проживания. В этом случае будут применяться нормативные акты, регламентирующие порядок проведения данной процедуры.

Главами 30 и 31 ГК РФ зафиксированы общие правила совершения сделок мены, который распространяется и на случаи родственного обмена квартир. По правилам гражданского законодательства совершаются сделки мены квартиры, которые принадлежат гражданам на праве собственности.

Если происходит обмен между родственниками, занимающими жилье на условиях соцнайма, ключевое значение приобретают нормы жилищного законодательства.

Жилищный кодекс РФ устанавливает перечень прав и обязанностей нанимателя и собственника жилого фонда, которые будут реализованы при оформлении документов на обмен.

Вопросы правового регулирования сделок, связанных с обменом имущества, в том числе и квартир, рассматриваются положениями ст. 567-571 ГК РФ. При этом договор мены в большинстве случаев является тождественным по основным положениям договору купли-продажи.

При этом ранее возможность обмена квартир была фактически единственным способом смены жилищных условий – продажа и покупка жилищных фондов в советские времена была либо невозможна, либо крайне затруднена.

Так, в случае с дарением жилья, если таковой договор заключается между родственниками, то налог на получаемую квартиру или иную недвижимость не уплачивается. Поэтому многие россияне сейчас считают, что наиболее оптимальным решением при обмене квартир будет заключение сделки с родственниками. Но на практике использование такового способа будет актуально лишь в ряде ситуаций.

Стоимость оформления и сроки

Сколько стоит и за что нужно платить? При совершении сделки мены стороны обмениваются недвижимыми помещениями одновременно, однако, процедура государственной регистрации проводится в срок 7 рабочих дней с даты обращения, а если документы поданы через МФЦ — 9 рабочих дней.

Если граждане проживают в квартирах на условиях соцнайма и обмениваются помещениями через муниципальные органы, срок оформления документов может устанавливаться местными органами власти.

Как правило, общая продолжительность работ не превышает двух месяцев. Порядок и размер уплаты необходимых сборов и пошлин также устанавливается для каждого муниципального образования.

Сотрудники Росреестра или МФЦ проверяют поданные документы и устанавливают правомочность владельца. Возникающие вопросы решаются в рабочем порядке: участник оповещается, и пакет возвращается на доработку или требуется дополнить его недостающими справками. В ситуации с долями, обязательно потребуется предоставить подписанное соседями уведомление.

Могут быть просрочены паспорта участников, их потребуется возобновлять. Технический паспорт может не соответствовать данным, указанным в тексте договора. Если, по мнению заявителя, отказ государственной структуры необоснован, то потребуется подать исковое заявление в суд.

Для того, чтобы оформить договор обмена квартирами, заключается полноценный договор мены. При этом таковой договор предусматривает оформление сделки, связанной с переходом права собственности на недвижимость.

Таким образом, вне зависимости от того, что обмен квартир происходит между родственниками, требуется обязательное нотариальное заверение таковой сделки. Кроме этого, следует также реализовать все необходимые регистрационные процедуры – право собственности на недвижимость по договору мены лицо получает исключительно после его регистрации в соответствующих органах.

В целом, для обмена квартиры между родственниками потребуется следующий пакет документов, аналогичный тем, что были бы необходимы при обмене между абсолютно чужими друг другу лицами:

  1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилье. Таковыми может являться договор дарения, купли-продажи или мены, документы о приватизации.
  2. Свидетельство про регистрацию права собственности из Росреестра.
  3. Паспорта участников обмена.
  4. Справки по форме 9 о регистрации на жилплощадях жильцов.
  5. Кадастровый паспорт жилого объекта.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Свидетельства о регистрации либо расторжении брака, если таковые имели место быть.

Важный факт

В случае, если проводится обмен квартир, являвшихся совместно нажитым имуществом, то необходимо также согласие второго супруга. В том числе таковое согласие следует получать даже после развода – как минимум в течение трех лет.

Договор обмена недвижимости между родственниками заверяется и подписывается у нотариуса, после чего подлежит регистрации в Росреестре. После этого происходит фактический обмен собственностью.

Есть также ряд нюансов, связанных с договором обмена. Так, в тексте договора рекомендуется указывать реальную оценочную стоимость жилья. Как минимум это необходимо для значимости сделки. Ведь при указании заниженной или завышенной стоимости, таковой договор мены недвижимости, вне зависимости от того, облагался он налогами или нет, может быть признан впоследствии недействительным в судебном порядке как фиктивный.

Дополнительно следует сказать о том, что некоторые муниципалитеты предполагают возможность обмена не только приватизированных квартир, но и недвижимости, которая находится во владении по договорам социального найма.

В таком случае обмен должен производиться в рамках одного муниципалитета и жилья одной категории по регламенту, установленному местной администрацией. Впоследствии на основании такового обмена каждая сторона может приватизировать уже новое жилье.

Существует три основных способа произвести обмен долей между родственниками:

  • Договор мены. В этом случае заключается договор обмена долями, в котором прописываются обязанности и права всех сторон, участвующих в сделке, кроме того в тексте договора может быть отражена доплата при ее наличии.
  • Договор купли – продажи долей. Это более надежный способ защитить свои права в случае возникновения подобной необходимости. В этом случае заключается два договора о купле- продаже недвижимости. Каждый из участников сделки в одном договоре будет выступать покупателем, а во втором продавцом. Очевидным недостатком данного способа являются расходы на подготовку и регистрацию каждого договора, а так же необходимость уплаты подоходного налога по каждой сделке.
  • Договора дарения. Заключения двух договоров дарения между родственниками позволит обойти необходимость уплаты налогов, которые могут возникнуть в предыдущих случаях. Особенно актуален способ при обмене неравнозначных долей.

Для того чтобы законно оформить обмен долями потребуется заключить соответствующее соглашение. Договор об обмене долями составляется в количестве трех экземпляров, каждый из которых подписывается всеми сторонами, участниками сделки.

По одному  экземпляру остается у каждой стороны сделки, а третий экземпляр направляется в муниципалитет (в случае обмена долями на основании договора социального найма) или в отделение Росреестра (в случае обмена долями в приватизированных квартирах). Особое внимание стоит уделить форме договора и его содержанию.

Предлагаем ознакомиться:  Как прописать ребенка к отцу без согласия собственника

В тексте договора обмена в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

  • Наименование документа, дата и место его составления,
  • Персональная информация сторон договора – ФИО, данные паспортов, адреса по месту регистрации,
  • Подробные описания объектов недвижимости, выступающих предметами сделки, а также информация об их рыночной стоимости,
  • Пункт об отсутствии у сторон претензий друг к другу относительно качества предаваемых объектов,
  • Пункт об отсутствии на передаваемых объектах каких-либо обременений,
  • Пункт о разделении расходов, связанных с заключением договора и проведением сделки,
  • Информация о сроках, которые отводятся на физическое освобождение объектов недвижимости и переезд собственников,
  • Момент, с наступления которого договор вступает в юридическую силу,
  • Подписи сторон и их расшифровка.

Этапы сделки по обмену долями между родственниками:

  1. Получение разрешения от других собственников жилья. Для этого необходимо получить от них согласие на проведение сделки в письменном виде либо отказ от прав приоритетной покупки продаваемой доли.
  2. Получить письменные разрешения на осуществлении сделки от прописанных в квартире граждан.
  3. Проверить отсутствие долгов по уплате коммунальных услуг.
  4. После проведения выше перечисленных подготовительных к сделке этапов можно заняться поиском вариантов для обмена. Это можно сделать самостоятельно через объявления в интернете или в местных газетах, либо обратиться к услугам риэлторов.
  5. При нахождении удачного варианта для обмена все детали сделки обсуждаются и окончательные условиях выносятся в договор мены. Само договор можно составить самостоятельно, взяв за основу вот этот образец договора, либо воспользоваться услугами нотариуса или юриста.

Обмен квартиры и ее долей между родственниками

В случае приватизированного жилья дополнительных согласований от третьих сторон не потребуется. Регистрация договора в этом случае будет проходить в Росреесте. Подобные сделки не требуют привлечения нотариуса, но его присутствие может обеспечить законность сделки в случае возникновения спорных ситуаций в дальнейшем.

Для проведения государственной регистрации потребуются:

  • Договор обмена, в котором в обязательном порядке указывается размер долей, их рыночная стоимость, характеристики объектов недвижимости, в которых они расположены,
  • Общегражданские паспорта всех сторон сделки,
  • Документы, на основании которых возможно установить родственные отношения между участниками сделки (свидетельства о рождении, регистрации брака и так далее),
  • Выписки из ЕГРП, которые будут подтверждением прав собственности на объекты обмена,
  • Нотариально заверенные согласия остальных собственников на заключение сделки,
  • Нотариально заверенное согласие супругов на сделку, если стороны сделки состоят в зарегистрированном браке,
  • Письменное согласие на сделку от органов опеки и попечительства, если в квартирах, участвующих в сделке, зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане,
  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов и обременений на недвижимость, участвующую в сделке,
  • Технические паспорта, поэтажные планы и экспликации домов, в которых располагаются обмениваемые доли.

Обмен долями, которые соответствуют друг другу по площади и стоимости, достаточно редкое явление. Чаще всего на практике случается обмен неравнозначными долями. В таком случае закон требует осуществление доплаты со стороны, которая получает большую долю.

В случае дарения размеры и стоимости долей не будут иметь никакого значения. В этом случае каждая сделка проводится  и регистрируется отдельно. Лучше для оформления данных типов сделок прибегнуть к помощи нотариуса, который сам подготовит документы, передаст их в Росреестр и по завершении регистрации выдаст сторонам свидетельства о переходе прав собственности и выписку из ЕГРП.

Юридическое обеспечение

Существуют законодательные акты, на которые опирается данное действие. Основным законом являются ст.567, 454 ГК РФ в действующей редакции. Сделки с недвижимостью являются важной частью жизни гражданского общества, поэтому им отведено особо тщательное описание.

Отчуждение долевого владения может быть произведено посредством мены и продажи, каждая сделка имеет свои особенности. Согласно ст. 567, меной принято считать фактическое действие по обмену товаров, имеющих разных владельцев.

Обмен квартиры и ее долей между родственниками

Продажа доли проводится по правилам ст.454, согласно которому продавец передает товар, а покупатель оплачивает установленную договором сумму. Кроме настоящей статьи, могут быть применены дополнительные правовые установки.

Как провести обмен долями, если доли не равны?

Для администрации размер долей при обмене не имеет никакого значения. Стороны договора чаще всего решают этот вопрос с помощь суммы доплаты. Вопрос доплаты по сделки – это вопрос договоренности между сторонами, который не отражается с юридической точки зрения в процессе оформления сделки.

Это может быть отдельный договор о передаче денег в  установленные сроки от одной стороны к другой, которые не требуется передавать в администрацию. Сам факт передачи денежных средств стоит зафиксировать через написание расписки в получении денег.

Согласование с иными собственниками

На практике это наиболее важный вопрос, волнующий участников действия. Требуется ли разрешение от владельцев остальных частей жилплощади? Остальные собственники имеют преимущественное право на приобретение продаваемой доли квартиры.

Предложение делается в письменной форме с указанием основных положений сделки, в том числе стоимости. Если граждане не желают приобретать имущество, то они должны письменно дать отказ. После чего объект выставляется на продажу в открытом доступе.

Если желающих совершить мену также нет, то предложение оформляется подобным образом и может быть выставлено для обмена с посторонними гражданами. Имея на руках отказную от остальных владельцев, собственник части квартиры может поменять ее на другую площадь в иной квартире.

Правила обмена долей квартиры между родственниками не отличаются от общих положений. Независимо от существующих родственных связей, сделка должна быть зарегистрирована надлежащим образом.

Отказ в оформлении

Если граждане поменялись жилыми объектами, принадлежащими им на праве собственности, основанием для отказа может выступать только нарушения при составлении договоров. Собственники вправе самостоятельно распоряжаться своим жильем, а ограничение такого права может быть установлено только законом.

Предлагаем ознакомиться:  Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Для обмена муниципальным жильем причиной отказа может стать нежелание наймодателя проводить данную процедуру. Кроме того, в ходе проверки документов может быть установлено сознательное ухудшение жилищных условий для одной или обеих сторон, что также повлечет отказ в оформлении.

Органы местной администрации имеют право отказать в проведении обмена в нескольких случаях (статья 73 ЖК РФ):

  • Одно из помещений находится в аварийном состоянии,
  • Существует решение суда о закрепленном праве на использование жилья,
  • Дом, в котором расположена одна из квартир, находится в плане на снос,
  • Наличие у одного из участников сделки хронического заболевания, которое опасно для окружающих людей,
  • Один из домов нуждается в проведении капитального ремонта,
  • Одна из квартир имеет статус служебного жилья, а, следовательно, не может выступать объектом сделки.

Способы обмена

Законом установлены два регулируемых нормами способа мены части недвижимости. Простая процедура мены предусматривает составление договора, с прописанными условиями. При доплате за разницу в метраже данные в обязательном порядке включаются в документ.

В настоящее время сделка в статусе мены используется достаточно редко, граждане предпочитают продажу своей собственности. Мена остается актуальной в муниципальном жилье, когда нет свидетельства на собственность.

Фактический обмен можно произвести с помощью стандартной продажи, что позволяет быть более уверенным в юридической чистоте сделки и снизить возможные риски. Потребуется заключить два соглашения по купле-продаже, подавать бумаги на регистрацию одновременно.

Если между сторонами присутствуют сложные отношения, то исключить человеческий фактор поможет функция посредника. Риелтор может выкупить на постороннее имя долю, продать вторую и переоформить документы в требуемом направлении.

Преимущества и особенности обмена квартиры между родственниками

Фактически сделка обмена представляет собой две сделки купли-продажи, которые были объединены в одну. Налоги с данной сделки должна уплатить та сторона, которая получила в ходе сделки с нее доходы. При расчете суммы налога по сделке обмена долями в квартире, стоит помнить про наличие налогового вычета, а так же те условия, которые полностью освобождают собственников от уплаты налогов.

От уплаты подоходного налога могут быть освобождены собственники, при наличии одного из следующих условий:

  • Доля в квартире принадлежит собственнику на правах собственности более 5 лет,
  • Рыночные цены обмениваемых долей равны.

Как правильно рассчитать налог при продаже долей мы уже рассматривали в отдельной статье. Кратко напомним, что налогооблагаемой базой выступает только разница между стоимостями долей, от которой рассчитывается подоходный налог равный 13%.

Таким образом, порядок обмена доля в недвижимости между родственниками полностью идентичен общему порядку обмена долям. Для получения преимуществ близкие родственники могут воспользоваться другим способом – заключением двух договоров дарения, что освободит их полностью от уплаты налогов.

Обмен квартиры между родственниками, по распространенному мнению, как и договор дарения не должен облагаться налогами. Это не так – действующее законодательство не предусматривает никаких дополнительных льгот, применяемых к вопросам осуществления договоров мены между родственниками.

То есть, налоги по таковым договорам уплачиваются в полном размере, как в случае с куплей-продажей. Но есть и исключения, однако они не касаются родственников, а затрагивают все без исключения объекты недвижимости, вне зависимости от уровня родства между обменивающимися лицами.

Так, в соответствии с положениями ст. 217 НК РФ, сделки, связанные с обменом недвижимости, каковая находилась в собственности лица, осуществляющего сделку, более трёх лет, налогообложению не подлежат.

Соответственно, если оба лица осуществляют обмен квартир, которыми владеют на праве собственности более трёх лет, то вне зависимости от того, являются они родственниками или нет, никаких налогов при обмене жилья платить им не придется.

Обратите внимание

Не подлежит налогообложению и недвижимость, которая находится в собственности менее трёх лет, но имеет стоимость менее 1 млн. рублей.

Таким образом можно сказать, что родственный обмен жилья – это устаревший термин, не имеющий практического применения и значения на сегодняшний день. В целом, оформление обмена квартир между родственниками является абсолютно аналогичным купле-продаже. Каких-либо дополнительных льгот или послаблений не предусмотрено.

Важный факт

При обмене квартирами допускается уплата разницы в стоимости. При этом таковые средства также не облагаются налогами.

Для осуществления сделки требуется обязательное согласие всех лиц, живущих в одной квартире с обменивающейся стороной. Процедура обмена регулируется 72 статьей ЖК РФ. Объекты могут находится как в одной квартире, так и в разных населенных пунктах.

Для оформления сделки требуется заключение договора между сторонами. Документ составляется в трех экземплярах: по одному остается у сторон и один передается в местную администрацию.

После того как обмен будет официально зарегистрирован, прежние договора социального найма аннулируются, а между сторонами и администрацией города заключаются новые соглашения о передачи муниципального жилья нанимателю.

Для того чтобы совершить обмен неприватизированными долями между родственниками следует подать соответствующее заявление от имени всех участников (не только тех, кто заключает сделку, но и тех, кто владеет соседними долями) в местную администрацию.

В администрацию населенного пункта стороны должны сдать пакет из следующих документов:

  • паспортов всех участников и их копии;
  • договоров соцнайма на доли/ордеров на вселение;
  • справок о составе семей обменивающихся сторон;
  • согласий на сделку нанимателей остальных долей;
  • разрешений на сделку от опеки и попечительства (если в обмениваемых комнатах проживают несовершеннолетние лица);
  • квитанций об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами.

Согласно нормам 73 статьи ЖК РФ, у администрации есть право на аргументируемый отказ в выдаче разрешения на обмен. В качестве причин отрицательного решения могут выступать следующие ситуации:

  • одна или обе из долей находятся, а аварийном состоянии и не пригодны для проживания;
  • право на использование жилья закреплено судебным решением;
  • жилье, указанное в договоре мены, расположено в доме, который идет под снос;
  • у участника сделки имеется хроническое заболевания, из-за чего он представляет опасность для здоровья окружающих;
  • жилой дом нуждается в капитальном ремонте;
  • стороны пытаются обменяться служебным жильем;

Если считаете, что отказ в обмене выдан несправедливо, вы всегда можете обжаловать его в судебном порядке.

Если доли не равны

С официальной точки зрения обмен долями в муниципальном жилье между родственниками является сделкой безвозмездной. В реальной жизни иногда владельцы большей доли требуют доплату. О финансовой стороне сделки стороны должны договориться самостоятельно, но этот факт при оформлении обмена нигде фиксироваться не будет.

Предлагаем ознакомиться:  Размер доходов и расходов по статье сметы в нко

Пример. Антон и Сергей Ивановы, являются нанимателями муниципального жилья, проживают в одном городе в разных районах. Антону принадлежат две большие комнаты в трехкомнатной квартире, Сергей проживает с семьей в одной комнате в «двушке». После того, как у Сергея родился ребенок, братья решили поменяться долями, но Антон, попросил за вторую комнату 300 тысяч рублей. Стороны подписали между собой соответствующий договор, где указали сумму и срок ее передачи. При оформлении документов на жилье, этот договор они не предоставили. После того, как все юридические вопросы были урегулированы, Сергей перевел Антону на банковский счет 300 тысяч, а Антон, в свою очередь подтвердил поучение денег распиской.

По факту обмен приватизированного жилья – это два договора купли-продажи. Поэтому сторона в результате получившая доход со сделки должна уплатить в бюджет государства подоходный налог в размере 13% от прибыли, но только в том случае, если его доля находилась в собственности менее 3 лет.

Если у вас возникли какие-либо проблемы с обменом частей квартир, то специалисты нашего сайта окажут бесплатную консультативную помощь. Не стоит пренебрегать этой возможностью, ведь мнение опытного юриста может сыграть решающую роль и сохранит не только ваше время, но и деньги.

Как грамотно оформить договор?

Договор о мене или продаже может быть подписан между сторонами самостоятельно или заверен нотариально. Последний вариант позволит специалисту проверить документ, дать рекомендации и отказать в заверении, если в нем присутствуют сомнительные моменты.

Услуга платная, но значительно снижает риски последующей отмены договора. Обратиться к нотариусу рекомендовано, если сделка имеет отличные от стандартной ситуации моменты, например, участие нескольких объектов недвижимости.

Требуемые документы

Для обмена долей квартиры между родственниками потребуется необходимый пакет документов. В каждом конкретном случае пакет может иметь свои особенности, но базовый комплект состоит из следующих сведений:

  • документ на право владения объектом;
  • выписка технического паспорта БТИ;
  • уведомление с отказом остальных собственников в квартире;
  • выписка ЕГРН с подтверждением права собственности;
  • справка о составе семьи;
  • квитанции о государственных сборах.

Следует учесть, что при сделке дарения доли имущества не требуется получать разрешение остальных владельцев. Дарственная является наиболее демократичным способом передать свою долю родственнику, к тому же не требует уплаты налога.

При нотариальном составлении договора, специалист проверит необходимый пакет сопроводительных документов и даст заключение о правомочности операции. После обращения в Росреестр документы и договор идут на проверку, максимум через 14 дней участники могут получить документы о завершении сделки.

Необходимый перечень документов на совершение мены объектами недвижимости также будет отличаться в зависимости от правового статуса жилья и выбранного способа обмена.

В документацию на квартиру, находящуюся в собственности граждан, входят:

  • свидетельство о праве или выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, на основании которого была приобретена квартира (договор купли-продажи, приватизационный договор и т. д.).

Данная документация на жилье должна быть собрана обеими сторонами обмена.

Для переоформления прав на муниципальные помещения от граждан потребуется представить договоры соцнайма и доказательства, что осуществляется родственный обмен квартирами на другую квартиру. Помимо этого, потребуется взять поквартирные карточки для обеих сторон данной процедуры.

Преимущества и особенности обмена квартиры между родственниками

Когда встает вопрос об обмене части в нескольких квартирах, то придется согласовывать вопрос со всеми существующими владельцами по двум адресам. Важным аспектом является то, что доли должны быть соразмерными предложениями.

Часто встречаются сделки по обмену доли на полноценную квартиру. Необходимо включать в текст договора пункт о доплате за разницу метров. Тогда процедура станет законной и не может быть оспорена. Собственник квартиры самостоятельно принимает решение о размере доплаты.

Сделки по недвижимости, владельцами которой являются несовершеннолетние и недееспособные граждане, можно осуществлять исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. Обмен долей квартиры между такими родственниками всегда имеет сложности.

Потребуется предоставить доказательства, что сделка принесет пользу и не ущемит права граждан. Надзорные органы всегда строго проверяют предстоящую операцию, поскольку отвечают по закону за грамотное сопровождение.

Долевые сделки всегда проводятся сложнее, чем при единственном собственнике. Порой предстоит предварительно выделить долю, если документы составлены на совместную собственность или свидетельство на право собственности выписано на одного члена семьи. Эта процедура требует времени, в конфликтной ситуации без судебного процесса невозможно обойтись.

Обмен квартиры и ее долей между родственниками

В случае собственности, приобретенной в браке, нотариально заверенное разрешение второго супруга также обязательно для совершения сделок с недвижимостью. При разводе может возникнуть вопрос о разделе доли недвижимости, появляются два новых собственника. Вопрос решается в суде и постановление об условиях является основным документом для Росреестра.

Чтобы не беспокоиться о грамотности совершаемых действий, рекомендуется обратиться к посредникам, имеющим практический опыт в данной сфере мены и продажи долевой собственности. Такой шаг позволит намного быстрее совершить сделку и предусмотреть сложные моменты. Услуги риэлтера платные, но эффективность гораздо выше.

Для обмена отдельными видами объектов предусмотрены особенности оформления документов. Чтобы обменять комнату в квартире на земельный участок или дом, необходимо чтобы такие разнородные объекты находились в собственности граждан.

Для совершения подобной сделки в отношении жилья при обмене доли квартиры будет необходимо дополнительно подготовить следующие документы:

  • кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН в отношении участка и дома;
  • нотариальное согласие владельцев долей в жилом помещении на отчуждении части квартиры.

Можно ли обменять ипотечное жилье без согласия банка? Установленное обременение (залог) в пользу кредитного учреждения требует обязательного согласия залогодержателя, что на практике является труднореализуемым действием.

Как обменять квартиру с приличным износом на новое жилое помещение? Законодательство не запрещает менять старую квартиру на новостройку. Условия таких договоров могут определять сами граждане.

При оформлении родственной квартиры в новостройке взамен старого жилья может быть установлена доплата, соответствующая разнице в рыночной стоимости объектов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector