Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Оборотоспособность земельных участков

Оборотоспособность земельных участков это — Юр ликбез

Принудительное прекращение прав на земельный участок

ЗК
РФ подтвердил положения статей ГК РФ
о принудительном прекращении прав
собственности на земельный участок,
используемый с нарушением
законодательства (не используется
в течение трех лет, используется
не в соответствии с его целевым
назначением, использование
приводит к существенному снижению
плодородия сельскохозяйственных земель
либо значительному ухудшению экологической
обстановки).

Процедура
принудительного прекращения прав
на землю: В случае неустранения
ненадлежащего использования земельного
участка налагается административное
взыскание в виде штрафа и лицу,
виновному в нарушении
законодательства, выносится
предупреждение о необходимости
устранения нарушения в установленный
срок.

Купли-продажи

  • продавать
    можно земельный участок, прошедший
    гос.кадастровый учет;

  • продавец
    не вправе ставить условия о возможности
    выкупа земельного участка
    обратно, об ограничении
    покупателя совершать в дальнейшем
    действия по распоряжению земельным
    участком, об отстранении
    себя от ответственности в случае
    предъявления прав на земельный
    участок третьими лицами;

  • покупатель
    в случае предоставления ему продавцом
    заведомо ложной информации о земельном
    участке вправе
    требовать уменьшения покупной цены
    или расторжения договора купли–продажи
    и возмещения причиненных ему убытков.

Земельный
кодекс Российской Федерации состоит
из 18 глав (общей сложностью 103 статьи):

  1. Общие
    положения

  2. Земельные
    участки

  3. Охрана
    земель

  4. Собственность на
    землю

  5. Постоянное
    (бессрочное) пользование, пожизненное
    наследуемое владение земельными
    участками, ограниченное пользование
    чужими земельными участками (земельный
    сервитут),
    аренда земельных участков, безвозмездное
    срочное пользование земельными участками

  6. Возникновение
    прав на землю

  7. Права
    и обязанности собственников земельных
    участков, землепользователей,
    землевладельцев и арендаторов земельных
    участков при использовании земельных
    участков

  8. Прекращение
    и ограничение прав на землю

  9. Возмещение
    убытков и потерь сельскохозяйственного
    производства и лесного хозяйства при
    изъятии земельных участков для
    государственных или муниципальных
    нужд

  10. Защита
    прав на землю и рассмотрение земельных
    споров

  11. Плата
    за землю и оценка земли

  12. Мониторинг
    земель, землеустройство и государственный
    земельный кадастр

  13. Контроль
    за соблюдением земельного законодательства,
    охраной и использованием земель
    (земельный контроль)

  14. Ответственность
    за правонарушения в области охраны и
    использования земель

  15. Земли
    сельскохозяйственного назначения

  16. Земли
    населённых пунктов

  17. Земли
    промышленности,
    энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения
    и земли иного специального назначения

  18. Земли
    особо охраняемых территорий и объектов

  19. Земли
    лесного фонда, земли водного фонда и
    земли запаса

Объектом
земельных правоотношений является
земля. В законодательстве земля
рассматривается в нескольких аспектах:

  1. Земля
    как природный объект (важнейшая составная
    часть природы);

  2. Земля
    как природный ресурс (определённая
    совокупность запасов природных веществ,
    природной энергии, территориальной
    сферы, которая используется обществом
    для удовлетворения своих потребностей);

  3. Как
    недвижимое имущество;

  4. Как
    объект права собственности и иных прав.

Важным положением гражданского
и земель­ного
законодательства является требование
о том, что при заключении договора о
продаже земельного
участка должны быть точно ука­заны
данные, позволяющие определить раз­мер
земельного участка, его местонахождение,
перечень угодий, вхо­дящих
в состав земельного участка, цель
использования земельного участка,
его кадастровая оценка.

Земельным
кодексом устанавливается специальное
требование о
том, что объектом купли-продажи могут
быть только земельные участки,
прошедшие государственный кадастровый
учет.

Для
точного определения всех параметров
земельного участка к
договору купли-продажи прилагается
план земельного участка. Все необходимые
данные также указываются в договоре.
При отсутствии плана
участка он изготовляется за счет средств
продавца или покупа­теля
по соглашению между ними.

Продавец
при заключении договора купли-продажи
обязан пре­доставить покупателю
имеющуюся у него информацию об
обреме-нениях
земельного участка и ограничениях его
использования. Если эти
данные будут в договоре отсутствовать,
договор будет считаться незаключенным
и сделка недействительной в соответствии
с Граж­данским
кодексом РФ.

Оборотоспособность земельных участков это — Юр ликбез

Покупатель в случае
предоставления ему продавцом заведомо
ложной информации об обременениях
земель­ного
участка и ограничениях его использования
в соответствии с
разрешенным использованием; о разрешении
на застройку данно­го
земельного участка;

об использовании
соседних земельных уча­стков,
оказывающем существенное воздействие
на использование и
стоимость продаваемого земельного
участка; о качественных свойствах
земли, которые могут повлиять на
планируемое покупате­лем
использование и стоимость продаваемого
земельного участка;

иной
информации, которая может оказать
влияние на решение по­купателя
о покупке данного земельного участка
и требования о
предоставлении которой установлены
федеральными законами, вправе
требовать уменьшения покупной цены или
расторжения до­говора
купли-продажи земельного участка и
возмещения причинен­ных
ему убытков.

При
совершении сделки купли-продажи продавец
или покупатель не
вправе по своему усмотрению изменить
целевое назначение земель­ного
участка, а также такие условия его
использования, как право про­хода
(проезда) по участку, технического
обслуживания или ремонта зданий
и др.

Кадастровый
учет земельного участка осуществляется
на основа­нии ст.
69 настоящего Кодекса и в соответствии
с Федеральным зако­ном
«О государственном земельном кадастре».
В соответствии с ГК РФ
и Федеральным законом «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» государственной
регистрации подлежит
переход права собственности на земельный
участок по до­говору
купли-продажи.

Форма
и ценаО
форме договора продажи земельного уча-

договора стка
законодательство высказывается одно-

купли-продажи
значно:
договор заключается в письменной
земельногоформе,
а несоблюдение этой формы догово-

участкара
влечет за собой его недействительност(ст.
550 ГК). Мы уже говорили о том, чтобыла
разработана и принята типовая форма
договора купли-продажи земельного
участка, которой должны придерживаться
участники сдел­ки.

Одним
из последствий несоблюдения покупателем
установленной формы договора может
являться то, что он не вправе рассчитывать
на получение
свидетельства о праве собственности
на землю, без которо­го
ни доказать, ни защитить свои права на
землю он не сможет.

Срок
передачи земельного участка продавцом
покупателю опреде­ляется
договором. Если срок договором не
установлен, обязательства по
передаче участка должны быть выполнены
в разумный срок, в со­ответствии
со ст. 314 ГК РФ, величина срока определяется
с учетом всех
обстоятельств исполнения обязательств.

Одним
из важных условий заключения договора
купли-продажи земельного
участка является цена договора, цена
участка. При отсут­ствии
условия о цене участка договор считается
незаключенным (ст.
555 ГК РФ).

Цена участка определяется по
соглашению сторон. При
заключении сделок с местной администрацией
о покупке земли, а
иногда и сделок между частными лицами
нередко стороны руковод­ствуются
нормативной ценой земли.

Покупатель
обязан оплатить земельный участок
непосредственно до
или после передачи земельного участка,
если иное не предусмотре­но
законодательством или договором. Если
договором не предусмот­рена
рассрочка оплаты товара, покупатель
обязан уплатить цену зе­мельного
участка полностью.

Если покупатель
своевременно не опла­чивает
переданный земельный участок, продавец
вправе потребовать его
оплаты и уплаты процентов в соответствии
с гражданским зако­нодательством
(ст. 486 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться:  Квартира или участок для многодетных

Виды оборотоспособности земельных участков

Все сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации. До введения в действие Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 1 февраля 1998 г.

Согласно ст. 129 ГК, установившей общее понятие оборотоспособности объектов гражданских прав, под оборотоспособностью следует понимать возможность земельных участков свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Из общего положения об оборотоспособности земельных участков исходит и ст. 260 ГК, которая устанавливает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.

7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;

7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также — размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;

  • Природные заповедные парки, принадлежащие государству.
  • Постройки, используемые для размещения армейских частей.
  • Земли, на которых размещены военные суды, объекты ФСБ, ведомства государственной охраны, УФСИН.
  • Промышленные строения: места хранения ядерного сырья и радиоактивных соединений, атомные станции.
  • Территории, входящие в состав закрытых административно-территориальных образований.
  • Кладбищенские площади.
  • Места расположения коммуникационных сетей, возведенных для защиты госграниц.

Все сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации. До введения в действие Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 1 февраля 1998г.

В качестве одной из форм ограничения оборотоспособности предлагается рассматривать резервирование земель, которое представляет собой установленный на определенный период запрет на передачу в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В п. 1 ст. 129 ГК РФ дано определение понятия оборотоспо-собности объектов гражданских прав.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства: наследования, реорганизации юридического липа либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Под оборотоспособностью подразумевается воз­можность отчуждения объекта по договору купли-продажи, мены или дарения либо его перехода от одного лица в поряд­ке универсального правопреемства (в форме наследования или реорганизации юридического лица)1.

Объекты гражданских прав могут ϲʙᴏбодно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства: наследования, реорганизации юридического липа либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи участков. Понятие и содержание договоров купли-продажи участков. Практики рассмотрения споров о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными.

Формирование института собственности на землю в Российской Федерации. Земля как объект договора купли-продажи и иных сделок. Учет в России.

Оборотоспособность — это свойство, которое выражается в способности участка свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства или иным способом.

Принадлежность земельного участка это совокупность сведений о праве собственности кого-либо на земельный, подтвержденных достоверными

Статьей 27 ЗК РФ устанавливаются определенные требования к оборотоспособности и обороту наделов. При этом, в соответствии с данной статьей, наделы, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Под оборотоспособностью земельного надела согласно ст.

имеет место в предусмотренных законодательством РФ случаях. Так, ст.

27 ЗК РФ закрепляет положение, согласно которому участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок. предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.

Согласно пункту 1 статьи 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Оборотоспособность — это такое свойство участков земли, которое выражается в способности (возможности) объектов () свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом (например, в результате совершения сделок по отчуждению).

Соответственно, наличие установленных ограничений по отчуждению или переходу от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства или иным способом свидетельствует об изъятии из оборота или ограничении их оборота.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность.

участок как объект недвижимости может быть предметом гражданских и земельных правоотношений. Словосочетание «оборот земельных участков» свидетельствует о том, что речь идет о включении земельных участков в систему рыночных отношений.

Под оборотоспособностью земельного участка следует понимать свободу отчуждения участков от законных правообладателей или перехода их от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если земельные участки не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Объектом права частной собственности на участки является индивидуально-определенный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

С точки зрения оборотоспособности земельные участки могут быть: оборотоспособными, ограниченными в обороте, изъятыми из оборота.

Оборотоспособность земельных участков – это такое свойство участков земли, которое выражается в способности (возможности) объектов (земельных участков) свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом.

К ним относятся находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: 1) в пределах особо охраняемых природных территорий; 2) из состава земель лесного фонда; 3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

Предлагаем ознакомиться:  Договор купли продажи земельного участка

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд; 6) в границах закрытых административно-территориальных образований; 8) предоставленные для нужд связи;

9) занятые объектами космической инфраструктуры; 10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений; 11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств; 12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд; 14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Во-вторых, ограничение оборота по субъектам.

обычные и условные сделки.

В обычных сделках наступление прав и обязанностей происходит в момент совершения сделки либо через известный промежуток времени.

2. Если земельно-правовая сделка осуществляется через представителей, то они должны: а) быть дееспособными, т.е. совершеннолетними и не лишенными дееспособности в судебном порядке; б) иметь надлежащие полномочия на совершение данной сделки.

6. Земельно-правовая сделка не должна противоречить закону, поскольку признание ее незаконности влечет по суду признание ее недействительности с применением двойной регистрации.

Действующий
Земельный кодекс РФ не содержит
специального раздела
об обороте или сделках с земельными
участками. Однако это не
означает, что земельное законодательство
не регулирует этот круг отношений.

В ЗК РФ
содержится ряд норм, устанавливающих
общие начала оборота
земельных участков: устанавливаются
определенные требования к
оборотоспособности и соответственно
обороту земель, установлены критерии
изъятия из оборота и ограничения в
обороте земельных участ­ков.

См. Методические
указания по организации
и осуществлению контроля за горнотехнической
рекультивацией земель, нарушенных
горными разработками РД 07-35-93, утвержденные
постановлением коллегии Госгортехнадзора
РФ от 10 сентября 1993 г. N 7

См. Правила принятия
решений о размещении и сооружении
ядерных установок, радиационных
источников и пунктов хранения,
утвержденные постановлением Правительства
РФ от 14 марта 1997 г. N 306

2)
размещения объектов электросетевого
хозяйства и иных
определенных законодательствомРоссийской
Федерации об электроэнергетике объектов
электроэнергетики.

Для
обеспечения безопасного и безаварийного
функционирования, безопасной эксплуатации
объектов электроэнергетики устанавливаются
охранные зоны с особыми условиями
использования земельных участков
независимо от категорий земель, в состав
которых входят эти земельные
участки.

Порядокустановления
таких охранных зон для отдельных видов
объектов и использования соответствующих
земельных участков определяется
Правительством Российской Федерации.
Надзор за соблюдением особых условий
использования земельных участков в
границах охранных зон объектов
электроэнергетики осуществляется
федеральным органом исполнительной
власти, на который возложены функции
по федеральному государственному
энергетическому надзору.

См. Правила осуществления
государственного контроля (надзора) за
соблюдением особых условий использования
земельных участков, расположенных в
границах охранных зон объектов
электросетевого хозяйства,
утвержденные постановлением Правительства
РФ от 27 февраля 2010 г. N 103

3. Правилаопределения
размеров земельных участков для
размещения воздушных линий электропередачи
и опор линий связи, обслуживающих
электрические сети, устанавливаются
Правительством Российской Федерации.

См. Административный
регламент Росавтодора
предоставления государственной услуги
по предоставлению гражданам или
юридическим лицам земельных участков
в границах полосы отвода автомобильной
дороги федерального значения для
размещения объектов дорожного сервиса,
утвержденный приказом Минтранса
России от 5 мая 2012 г. N 137

Статья 27

С точки зрения предложенной классификации абз. 1 п. 2, п. 4 и п. 8 ст. 27 ЗК (ограничение как изъятие из оборота, запрет приватизации, но не запрет хозяйственного использования) перечисляет объекты, которые относятся к первой группе ограничений, а абз. 2 п. 2 и ст. 5, ст.

Земельные участки, не изъятые из оборота, могут быть объектами сделок. Земельный кодекс не содержит специального раздела о сделках, но это не означает, что земельным законодательством не урегулирован ряд важных вопросов данного круга.

Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» относит к объектам культурного наследия объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Земельное право

Ограничение
или изъятие из оборота определено
Земельным ко­дексом как утвержденные
законом условия, при которых земельные
участки
не могут переходить в собственность
установленных субъек­тов
(граждан, иностранных граждан, иных лиц
— участников оборота), а
также не могут быть объектом сделок.

При этом
земельные участки, изъятые из оборота,
в соответствии с
указанной статьей ГК РФ должны быть
прямо указаны в законе, а земельные
участки, ограниченные в обороте
(ограниченно оборото-способные),
определяются в порядке, установленном
законом.

И в со­ответствии
с ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные
ресурсы могут отчуждаться или переходить
от одного лица к другому иными способами
в той мере, в какой их оборот допускается
законами о
земле и других природных ресурсах.

Таким
образом, ограничение, изъятие из оборота,
ограничение оборота,
а также и допущение к обороту земельных
участков должны быть
урегулированы земельным законодательством,
а именно Земель­ным кодексом РФ, иными
федеральными законами.

К упомянутым
федеральным
законам прежде всего следует отнести
те из них, кото­рые
устанавливают особые требования к
обороту иной, прочно свя­занной
с землей недвижимости, и прежде всего
природных объектов.

В
данном случае следует иметь в виду
Лесной кодекс Российской Фе­дерации,
который устанавливает, что лесной фонд
РФ находится в федеральной собственности,
Водный кодекс Российской Федерации,
которым определено, что большинство
водных объектов находится в собственности
государственной.

На
основании закона и в установленном им
порядке определяют­ся
земли сельскохозяйственного и иного
назначения, использование которых
для других целей не допускается или
ограничивается.

Следует
заметить, что сейчас отношения по
переходу прав на зе­мельные
участки путем заключения сделки
достаточно активно регули­руются
законодательством субъектов РФ, и к
этому нет четких право­вых
препятствий.

Статья 129 ГК РФ устанавливает,
что земля и другие природные
ресурсы могут отчуждаться или переходить
от одного лица к
другому иными способами в той мере, в
какой их оборот допускает­ся законами
о земле и других природных ресурсах, а
законодательство о
земле в соответствии со ст.

Предлагаем ознакомиться:  Арест на дачный участок

72 Конституции
РФ находится в совмест­ном
ведении РФ и субъектов РФ. Однако,
признавая права субъектов, не
следует забывать, что ощутимые разногласия
в регулировании пере­хода
земельных участков от одного субъекта
РФ к другому противоре­чат
необходимости обеспечения единого
экономического пространства и
единой государственной земельной
политики на территории Россий­ской
Федерации, тем более в условиях современной
нестабильности зе­мельных
отношений.

Существующие
пробелы в законодательном регулировании
сделок с
земельными участками в известной степени
могут быть оправданы, поскольку
российская правовая система только
осваивает рынок зе­мельных
участков, легализованный в стране
сравнительно недавно.

Для
адекватного регулирования данных
отношений право обязано верно
оценивать роль рынка земельных участков
в экономических от­ношениях,
социальные и политические последствия
развития этого рынка.

Ограничение
оборотоспособности
земельных
участков

Уяснение
ограничения оборотоспособно­сти
земельных участков важно в том чис­ле
тем, что согласно Земельному кодексу
РФ только участки, не изъятые из оборо­та,
могут быть объектами сделок.

Пунктом 4 ст. 27 ЗК РФ
устанавливается закрытый перечень
зе­мельных
участков, изъятых из оборота. Это
означает, что иными нор­мативными
актами, в том числе федеральными законами,
не могут быть
установлены иные виды земельных участков,
изъятых из оборо­та,
в сравнении с уже указанными настоящим
Кодексом.

В
соответствии с ЗК РФ из оборота изъяты
земельные участки, занятые
находящимися в федеральной собственности
следующими объектами:

  1. государственными
    природными заповедниками и националь­
    ными парками (за
    исключением случаев, предусмотренных
    ст. 95 на­стоящего
    Кодекса);

  2. зданиями,
    строениями и сооружениями, в которых
    размещены для
    постоянной деятельности Вооруженные
    Силы Российской Феде­рации,
    войска Пограничной службы Российской
    Федерации, другие войска,
    воинские формирования и органы;

  3. зданиями,
    строениями и сооружениями, в которых
    размещены военные
    суды;

  1. объектами
    организаций Федеральной службы
    безопасности;

  1. объектами
    организаций федеральных органов
    государственной охраны;

  2. объектами
    использования атомной энергии, пунктами
    хране­ния
    ядерных материалов и радиоактивных
    веществ;

  3. объектами,
    в соответствии с видами деятельности
    которых соз­даны
    закрытые административно-территориальные
    образования;

  4. исправительно-трудовыми
    учреждениями и лечебно-трудовыми
    профилакториями
    соответственно Министерства юстиции
    Российской Федерации
    и Министерства внутренних дел Российской
    Федерации;

  1. воинскими
    и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими
сооружениями, линиями связи и
коммуникациями,
возведенными в интересах защиты и охраны
Госу­дарственной
границы Российской Федерации.

Ограничены
в обороте находящиеся в государственной
или муни­ципальной собственности
следующие земельные участки:

  1. в
    пределах особо охраняемых природных
    территорий, не ука­занные
    в п. 4 ст. 27 ЗК РФ;

  2. в
    пределах лесного фонда, за исключением
    случаев, установ­ленных
    федеральными законами;

  1. занятые
    находящимися в государственной или
    муниципальной собственности
    водными объектами в составе водного
    фонда;

  2. занятые
    особо ценными объектами культурного
    наследия наро­дов
    Российской Федерации, объектами,
    включенными в Список все­мирного
    наследия, историко-культурными
    заповедниками, объектами археологического
    наследия;

  3. предоставленные
    для обеспечения обороны и
    безопасности,оборонной
    промышленности, таможенных нужд и не
    указанные в п. 4 ст.
    27 ЗК РФ;

  4. не указанные в п. 4 ст. 27 ЗК
    РФ в границах закрытых
    адми­нистративно-территориальных
    образований;

  5. предоставленные
    для нужд организаций транспорта, в том
    чис­ле
    морских, речных портов, вокзалов,
    аэродромов и аэропортов, со­оружений
    навигационного обеспечения воздушного
    движения и судо­ходства,
    терминалов и терминальных комплексов
    в зонах формирова­ния
    международных транспортных коридоров;

  6. предоставленные
    для нужд связи;

  7. занятые
    объектами космической инфраструктуры;

  1. расположенные
    под объектами гидротехнических
    сооружений;

  2. предоставленные
    для производства ядовитых веществ,
    нарко­тических
    средств;

  3. загрязненные
    опасными отходами, радиоактивными
    вещества­ми,
    подвергшиеся биогенному загрязнению,
    иные подвергшиеся де­градации
    земли.

К
земельным участкам, изъятым из оборота,
отнесены в первую очередь
государственные природные заповедники
и национальные парки,
как особо охраняемые природные территории,
находящиеся в
федеральной собственности. Согласно
ст.

95 ЗК РФ в случаях, пре­дусмотренных
федеральными законами, допускается
включение в зем­ли
особо охраняемых природных территорий
земельных участков, принадлежащих
гражданам и юридическим лицам на праве
собствен­ности.

В целом,
поскольку размещение перечисленных
объектов является основанием
для изъятия соответствующих земель из
оборота, следует считать,
что за прекращением (ликвидацией) данных
объектов в уста­новленном
порядке должно следовать снятие запрета
на оборот земель­ных
участков.

Земельные
участки, изъятые из оборота, могут быть
включены в оборот
при соблюдении условий, установленных
специальным законо­дательством,
в зависимости от категории земель либо
в зависимости от
изменений в правовом режиме объекта
недвижимости, располо­женной
на данном земельном участке.

В отношении регулирования
оборота земель сельскохозяйственного
назначения
Земельный кодекс РФ придерживается
позиции, согласно которой
оборот земель данной категории должен
регулироваться спе­циальным
федеральным законом. При этом п. 7 ст.

Возможности ограниченного включения в гражданский оборот земель, предоставленных для нужд железнодорожного транспорта, указаны в ФЗ «О железнодорожном транспорте» от 10 января 2003 г. и Положении о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденном Приказом МПС РФ от 15 мая 1999 г. (на сегодняшней день пока действует, хотя МПС ликвидировано).

1.
Государственные природные заповедники(ст.
6-9 Федерального закона от 15 февраля 1995
г.). Они расположены на землях
природно-заповедного фонда. Ими являются
изъятые полностью из хозяйственного
использования особо охраняемые природные
комплексы и объекты (земля, вода, недра,
растительный и животный мир), имеющие
природоохранное, научное,
эколого-просветительское значение как
образцы естественной природной среды,
типичные или редкие ландшафты, места
сохранения генетического фонда
растительного и животного мира.

Они
имеют целью сохранение и изучение
естественного хода природных процессов
и явлений, генетического фонда
растительного и животного мира, отдельных
видов и сообществ растений и животных,
типичных и уникальных экологических
систем.

Земля,
воды, недра государственных природных
заповедников со всеми находящимися в
их пределах объектами растительного и
животного мира, историко-культурными
и другими объектами недвижимости
полностью и безвозмездно предоставляются
заповедникам в бессрочное (постоянное)
пользование.

Вопрос №23

Существование ограниченных в обороте, так же как и изъятых из оборота, земельных участков объясняется необходимостью обеспечения использования этих участков земной поверхности для конкретных целей в интересах государства и общества.

Ограниченные в обороте (ограниченно оборотоспособные) земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности, и в случаях, предусмотренных федеральными законами, они могут быть переданы в частную собственность.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector