Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Акт о проведении осмотра недвижимого имущества, образец

Акт обследования недвижимого имущества образец заполненый

Акт обследования объекта – содержание

Форма акта обследования содержит обязательную информацию, которая нормативно утверждена Правительством РФ — Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. N 627 «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке».

В этом документе сосредоточены основные требования к акту обследования любого объекта недвижимости. Приложение №1 Приказа – форма акта, Приложение №2 Приказа – содержание акта (требование по заполнению).

Первое требование к заполнению акта – он обязательно оформляется на русском языке и арабскими цифрами.

Следующее условие – описание в акте обследования объекта, изложение информации о заказчике и указание полных сведений о кадастровом инженере.

При описании объекта необходимо указать его вид и кадастровый номер. Заполнение графы о заказчике – ФИО физлица прописывается полностью. Если заказчик организация – заполняется ее полное наименование (ОПГ юрлица).

Гораздо больше информации следует заполнять в отношении кадастрового инженера: ФИО, данные аттестата, телефон, адрес, наименование организации (если инженер работает от юрлица), дата составления акта.

Раздел о прилагаемых документов содержит сведения о том, какие документы инженер прикладывает к акту в подтверждение прекращения существования объекта.

Обязательно в акте обследования прописывается заключение инженера о том, что объект необходимо снимать с регистрационного учета.

Сам акт подготавливается в форме электронного документа. Все приложения к нему также сканируются и прикладываются в соответствующем порядке. Каждый документ подписывает инженер (электронной подписью).

Для заказчика также может быть оформлен акт в бумажном виде.

Образец акта обследования

К договору прикладывают утвержденную заказчиком смету и задание на выполнение работ. В настоящее время при подготовке акта обследования здания, согласно позиции Росреестра, кадастровый инженер вправе использовать документы, которые подтверждают прекращение существования объекта недвижимости.

Законом не определен точный перечень этих документов — это может быть все, что подходит в качестве доказательства. К примеру, копия распоряжения органа местного самоуправления о сносе здания, копия закрытого ордера на работы по сносу, копия актов приемки работ по договорам подряда на снос, перемещение, переработку отходов сноса и т.п. С 01.01.

2017 года вступают в силу поправки к части 1 статьи 23 Закона о кадастре, которые вышеперечисленные документы отменяют.

Как правильно составить акт: основные моменты Унифицированного образца акта нет, поэтому составлять его можно в свободном виде. Во многом форма акта диктуется целью создания документа и его содержанием.

Однако для того, чтобы акт обследования объекта обрел законную силу, при его оформлении следует придерживаться некоторых стандартов. Документ обязательно должен содержать

  • дату составления,
  • наименование и адрес местоположения проверяемого объекта,
  • его состояние (по необходимости),
  • цели, которые преследует обследование,
  • действия, производимые в его рамках,
  • а также результат.

Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению).

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), акт обследования зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства — это документ, в котором кадастровый инженер по итогам осмотра подтверждает прекращение существования объекта по причине гибели или уничтожения.

Акт обследования имеет форму электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью аттестованного кадастрового инженера.

№ 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Итак, акт обследования доказывает, что недвижимость полностью или частично перестала существовать.

  • Как составить акт осмотра помещения
  • Акт осмотра жилого помещения
  • Акт осмотра нежилого помещения
  • Акт таможенного осмотра помещений и территорий
  • Акт технического осмотра помещения
  • Акт осмотра подвального помещения

Акт осмотра помещения является документом, отражающим обследование здания. Такой документ способна составить комиссия, созданная из 2-х и более человек.Акт составляется при продаже или обмене зданий, а также при чрезвычайных бедствиях, постигших домостроение.

При обследовании здания, комиссией вносятся выявленные замечания в специальный акт. Такая комиссия вправе обследовать жилые и нежилые сооружения, квартиры, комнаты или многоэтажный дом целиком и т.д.

При оформлении акта обследования здания члены комиссии могут оформить приемопередаточный акт, дефектный протокол или протокол о списании имущества.

2 к Особому порядку подготовки технической документации на объекты недвижимости железнодорожного транспорта, вносимые в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги» АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА » » 200_ г.г.

или почтовый адрес объекта) Обследованием на месте установлено: Обследование произведено в присутствии заказчика (должность, ФИО) ИсполнительЗаказчик / / / / подписьФИОподписьФИО » » 200_ г.» » 200_ г.

При покупке жилья в новостройке, шаблон акта выдаётся застройщиком и в нем заполняется следующая информация:

  • Паспортные сведения будущего владельца и лица, представляющего строительное предприятие.
  • Отображается степень законченности отделочных работ (с отделкой или без).
  • Проверяется совпадение реального метража жилплощади с проектными документами.
  • Качество стыков и отделочных работ.
  • Рабочее состояние вентиляционных каналов и инженерных сетей.

Выявленные недоделки отображаются в протоколе замечаний, который подписывается сторонами для устранения застройщиком недоделок. Если покупатель распишется в принятии жилья, устранение недоделок станет его проблемой.

Обычно обследование носит визуальный характер, но при необходимости, некоторые элементы и детали объекта могут быть подвергнуты более тщательному (а том числе лабораторному) исследованию.

Кто пишет акт обследования объекта Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек.

Внимание Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов.

Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны. Фамилии всех членов комиссии должны быть вписаны в документ, с указанием выбранного председателя.

Также требуется отобразить замечания, мнения членов комиссии и прочие немаловажные данные.

  • После окончания обследования, комиссия обязана записать в составленном документе свои ФИО – полностью, занимаемую должность и расписаться.

Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д.

Независимо от того, что именно послужило причинно написания акта, в нем обязательно фиксируется состояние объекта на момент проведения обследования, а также описываются меры, которые могут быть приняты к устранению найденных дефектов, повреждения и поломок.

Как правильно составить акт: основные моменты Унифицированного образца акта нет, поэтому составлять его можно в свободном виде. Во многом форма акта диктуется целью создания документа и его содержанием.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), акт обследования зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства — это документ, в котором кадастровый инженер по итогам осмотра подтверждает прекращение существования объекта по причине гибели или уничтожения.

Инфо

Если договор подряда это предусматривает, возможно изготовление акта на бумажном носителе. Важно!С 1 января 2017 года взамен действующего Федерального закона от 24 июля 2007 г.

№ 221-

Содержание

Акт осмотра помещения является документом, отражающим обследование здания. Такой документ способна составить комиссия, созданная из 2-х и более человек.Акт составляется при продаже или обмене зданий, а также при чрезвычайных бедствиях, постигших домостроение.

При обследовании здания, комиссией вносятся выявленные замечания в специальный акт. Такая комиссия вправе обследовать жилые и нежилые сооружения, квартиры, комнаты или многоэтажный дом целиком и т.д.

Важно

Главная → Бланки → Акт → Акт обследования объекта недвижимого имущества Тематика документа: Акт Файл текстовой версии: 2,5 кб Сохранить документ: Cкачать документ » Образец документа: Приложение No. 2 к Особому порядку подготовки технической документации на объекты недвижимости железнодорожного транспорта, вносимые в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги» АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА » » 200_ г.г. Исполнителем (наименование структурного подразделения, должность, ФИО) произведено обследование объекта недвижимого имущества , расположенного (указывается местоположение .

Акт обследования помещения

Подготовить акт обследования помещения возможно отдельно от акта обследования здания (или строения). Т.к. акт обследования является основанием для снятия с учета этого объекта, то оформив акт по помещению, кадастровый инженер подтверждает факт прекращения наличия здания, в котором находится это помещения.

Снимая с учета утраченное помещение, из кадастра удаляют сведения и о здании в связи с его уничтожением (или иной причиной его прекращения существования). То же самое происходит, когда с учета снимают все здание, а в нем расположены помещения, зарегистрированные в кадастре – они также утрачивают свои регистрационные сведения.

Акт осмотра помещения является документом, отражающим обследование здания. Такой документ способна составить комиссия, созданная из 2-х и более человек.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: образец договора

Акт составляется при продаже или обмене зданий, а также при чрезвычайных бедствиях, постигших домостроение. При обследовании здания, комиссией вносятся выявленные замечания в специальный акт.

Такая комиссия вправе обследовать жилые и нежилые сооружения, квартиры, комнаты или многоэтажный дом целиком и т.д.

При оформлении акта обследования здания члены комиссии могут оформить приемопередаточный акт, дефектный протокол или протокол о списании имущества.

При обследовании здания комиссия заполняет акт с отображением замечаний на объекте и детализацией элементов.

Какие же данные заносятся в акте?

  • Перед написанием акта, в документ записывается дата и время обследования, адрес с отображением населенного пункта, в котором расположен объект и тип здания.
  • В следующем пункте записываются реквизиты учреждения, проводящего осмотр, а также данные о членах комиссии и других граждан, присутствующих при осмотре помещения.
  • В бланке необходимо отобразить все мероприятия, совершенные комиссией и выявленные сведения в ходе обследования. Также требуется отобразить замечания, мнения членов комиссии и прочие немаловажные данные.
  • После окончания обследования, комиссия обязана записать в составленном документе свои ФИО – полностью, занимаемую должность и расписаться.

Количество экземпляров заполненных документов зависит от численности заинтересованных лиц.

Акт обследования зданий и сооружений: когда он нужен и как его составить

Обычно обследование носит визуальный характер, но при необходимости, некоторые элементы и детали объекта могут быть подвергнуты более тщательному (а том числе лабораторному) исследованию. Кто пишет акт обследования объекта Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек.

Внимание

Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов. Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.

Фамилии всех членов комиссии должны быть вписаны в документ, с указанием выбранного председателя.

В начале работы по снятию с регистрации в кадастре объекта недвижимости, необходимо подготовить соответствующий документ – акт обследования, подписанный кадастровым инженером. Этот акт является единственной причиной для того, чтобы Кадастровая палата прекратила учет объекта недвижимости и собственник земельного участка, к примеру, смог построить на его месте иной объект.

Подготовка акта обследования начинается с того, что Вам следует подобрать кадастрового инженера либо уполномоченную организацию, которая специализируется на выполнении кадастровых работ. Без опыта работы с кадастром и аттестатов кадастровых инженеров в штате организации сделать акт обследования здания невозможно.

Далее – представитель организации-подрядчика должен выехать на объект и удостовериться в том, что объект недвижимости действительно прекратил свое существование. Без этого невозможно оформить акт с актуальной информацией о здании.

В случаях, когда Вам предлагают подготовить акт без выезда к объекту – будьте осторожны! Квалифицированные кадастровые инженеры никогда не будут рисковать своими аттестатами и обязательно осмотрят объект недвижимости.

После осмотра объекта инженер подготавливает акт и передает его заказчику. В электронном виде документ с приложениями направляется в Кадастровую палату для дальнейших регистрационных действий.

Для того, чтобы Ваше здание прекратило регистрацию в кадастре, а затем – в ЕГРН, необходимо его обследовать и подтвердить его прекращение по законной процедуре. Закон о кадастре предполагает, что единственным основанием исключения здания (строения или помещения) из реестра, является акт обследования, подписанный кадастровым инженером после его осмотра и обследования.

Акт подается в кадастровую палату вместе с заявлением от собственника объекта. Срок снятия с учета при наличии надлежаще оформленных документов сейчас составляет 10 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления в кадастровую палату.

Регистрационные действия в отношении новых объектов на месте ранее существовавшего без проведения процедуры снятия с учета разрушенного здания, невозможно. Если Вы не уведомите государство о том, что объект утрачен и на его месте Вы законно планируете осуществить (или уже осуществили) строительство нового объекта, государство не разрешит Вам поставить на учет новое здание по тому же адресу.

Предлагаем ознакомиться:  Куда пожаловаться на работу сотрудников народного банка рк для физ лиц

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва;

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

По своей правовой природе любой акт обследования не относится к экспертным заключениям, но при его составлении могут быть задействованы многие специалисты.Рассмотрим лиц, которые могут его составлять:

  1. Работники обслуживающих компаний, и других юридических лиц, которые проводят обслуживание многоквартирных домов, а также зданий и сооружений, и выполняют функцию периодического осмотра, обследования вверенных им объектов недвижимости. Как пример, раньше это делали мастера ЖЭКов, за которыми закрепляли определенные многоквартирные дома и сооружения.
  2. Владельцы жилых и иных помещений, которым причинен ущерб. Если квартира не находится в частной собственности, тогда при составлении акта должен присутствовать главный квартиросъемщик, с которым составлен договор социального найма жилья.
  3. Технические специалисты, а также лица, которые имеют лицензии на проведение различных оценок и обследований недвижимого имущества.
  4. Третьи лица, по вине которых имуществу был причинен ущерб.
  5. Другие граждане, которые могут быть привлечены в качестве свидетелей для фиксации повреждений, они тоже ставят свои подписи в акте осмотра.

Важно запомнить, что представители правоохранительных и иных органов для составления таких актов не привлекаются, поскольку они имеют право составлять свои осмотры и проводить другие действия, предусмотренные специальными законами, регулирующими их деятельность.

Процедура составления акта состоит из нескольких этапов

Теперь рассмотрим процедуру составления акта обследования. Она состоит из нескольких этапов:

  1. Для начала владелец объекта недвижимости должен обнаружить какое-либо повреждения своего имущества, и предварительно установить от чего они могли образоваться. Например, при залитии квартиры водой, будет видно, откуда она поступала (например, из квартиры, которая расположена выше, или крыши, по причине нарушения ее целостности). Большинство специалистов также рекомендуют осуществить фотосъемку повреждений, а также сделать видеозапись.
  2. Следующий шаг состоит в том, что владелец должен уведомить об этом управляющую, обслуживающую компанию. Для этого можно позвонить на номер аварийной или диспетчерской службы, и детально рассказать сложившуюся ситуацию, чтобы она была зафиксирована в журнале или телефонном разговоре. Также можно воспользоваться написанием письменного заявления, в котором детально расписать возникшие повреждения, а также возможные причины их происхождения, и попросить составить соответствующий акт.
  3. Должностные лица управляющей компании, обязаны отреагировать на это, и выслать лицо, которое будет составлять акт. Оно должно уведомить владельца о дате и времени прибытии.
  4. Следующий шаг состоит в уведомлении о дате и времени прибытия лица, которое будет составлять акт соседей, знакомых, которые будут свидетелями, а также возможного виновника причиненного ущерба. Это можно сделать устно, или письменно, отправив ему уведомление письмом с ценным вложением. Также можно, в частном порядке, обратится в компании, которые имеют лицензии на проведение оценки ущерба, и пригласить их специалиста для участия в составлении акта.
  5. После прибытия всех участников осмотра, он начинается. При этом все повреждения должны фиксироваться детальными описаниями, и по возможности на фотосъемку. Если участники с чем-то не согласны, они имеют право вносить в него свои изменения, а также правки.
  6. В случае, если должностные лица отказываются писать акт, тогда можно поступить следующим образом. Для этого необходимо пригласить трех свидетелей (соседей, знакомых, то есть лиц, которые не состоят в родственных отношениях с тем, кому причинен материальный ущерб). В их присутствии, владелец имущества, либо тот, у кого оно находится в пользовании, составляет акт, в котором детально расписывает все повреждения.

Сразу нужно сказать, что если будет выдержана данная процедура, тогда составленный акт обследования (осмотра) имущества будет признан законным, и послужит доказательством при любом споре о возмещении вреда.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector