Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как оформить дарственную (договор дарения) в МФЦ между родственниками и не только

Как оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками через мфц

Суть оформления дарственной

Под договором дарения подразумевают добровольную и безвозмездную передачу имущества другому лицу с дальнейшим приобретением прав на подарок получателем. Некоторые виды имущества, например недвижимость, требует переоформление свидетельства собственности.

Посредником такой операции становится МФЦ. Процедура обращения сводится к составлению соглашения, подписанию соглашения участниками сделки, сбору необходимых бумаг и передаче их на обработку в «Мои документы».

Посещение центра требуется всеми участниками сделки. Соответственно статье 575 ГК РФ устанавливается запрет на передачу имущества:

  • Лицам, отбывающими наказание;
  • Недееспособным и их представителям,
  • Несовершеннолетним;
  • Сотрудникам госорганов, принимающих объекты от посторонних лиц;
  • Коммерческим фирмам;
  • Людьми с вето на подпись.

Требуется ли уплата госпошлины при дарении квартиры между родственниками?

В случае дарения, подоходный налог на приобретенное имущество должна оплачивать одаряемая сторона. Если сделка совершается между близкими родственниками, то налогообложение в размере 13% от стоимости имущества будет отсутствовать.

Как оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками через мфц

К близким родственникам относят:

  • родителей и детей;
  • усыновителей или усыновленных;
  • дедушек, бабушек;
  • внуков;
  • Братьев и сестер (полнородных или неполнородных).

Расчет суммы налога осуществляется от кадастровой или оценочной стоимости недвижимости. Из двух указанных величин учитывается наибольшая. Т.е., если в договоре дарения указана стоимость, то ее сравнивают с кадастровой, и если она больше или равна 70% от кадастровой, то налог рассчитывается от нее.

Дополнительная информация

Для подтверждения родственной связи в договоре дарения необходимо указать реквизиты документов, подтверждающих родство, а именно свидетельств о рождении, заключении брака или решений суда.

Оформить дарственную через МФЦ можно при условии предоставления пакета необходимых документов:(подробнее в статье: как оформить через МФЦ дарственную на квартиру?)

  • паспортов дарителя и одаряемого;
  • договора дарения;
  • квитанции об оплате пошлины;
  • свидетельства о праве собственности (оригинал);
  • документа, подтверждающего согласие супруга.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы на объект дарения. Отсутствие оплаты пошлины может стать причиной отказа или приостановления регистрации права собственности.

Размер государственной пошлины, которую необходимо оплатить при заключении сделки дарения квартиры близким родственникам, определен в Налоговом Кодексе. Обязанность по оплате пошлины ложится на одариваемого — лицо, в чью пользу передается дар.

Сумма пошлины составляет 2 тыс. руб. при регистрации в реестре сделки дарения между физическими лицами. Родственные связи на размер пошлины не влияют.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, 7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер 7 (800) 333-49-12

В обычной жизни членами своей семьи, своими близкими и родными людьми мы считаем всех наших родственников – пап, мам, братьев, сестер, родных сестёр, братьев и родителей наших пап и мам.

Фото 1

Между тем, при наступлении определенных законом случаях, например, при трудоустройстве, подписании некоторых соглашений, договоров, участии в уголовных делах, заключении брака и т.д., необходимо удостоверение факта наличия близких родственников.

Перечень лиц, состоящих в родственных связях, указан в Уголовно-процессуальном кодексе, КоАП и Семейном кодексе РФ. Родственниками могут быть люди, родные по крови и лица, ставшие близкими при наступлении особых обстоятельств.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

К таковым относятся:

  • папа и мама;
  • дети;
  • дедушка с бабушкой, их внучки и внуки;
  • сёстры и братья (как родившиеся от общих родителей, так и от одного родителя);
  • супруги;
  • усыновленные и усыновители.

Форма и содержание договора дарения

Дарственная обязательно оформляется в письменном виде. Дарение – безвозмездная сделка, то есть в тексте договора не могут быть указаны договорённости, при которых родственник получит дар в случае смерти владельца квартиры либо компенсации части стоимости, а также условий, что квартира будет передана в случае ухода за нынешним собственником.

Перечень документов в МФЦ для оформления дарения родственникам квартиры или ее доли

С другой стороны, сделку можно назвать односторонней, т.к. одариваемая сторона не имеет никаких обязательств. Исключение составляет пожертвование (разновидность договора дарения). Содержание дарственной имеет особое значение и может служить причиной расторжения сделки, поэтому очень важно четко сформулировать свои желания, соблюдая правила и структуру самого документа.

Сведения о предмете дарения — квартиры или доли — должны быть полными и максимально конкретными. Если в заявлении не указана какая-либо часть имущества, договор признается ничтожным.

Если гражданин желает безвозмездно передать право собственности другому лицу, то данная сделка осуществляется по правилам договора дарения. Согласно ст. 574 ГК РФ, при дарении недвижимости договор должен быть совершен в письменной форме.

После составления дарственной одаряемый становится владельцем имущества с момента подписания договора и фактической передачи вещи (в данном случае вручения ключей от жилья). Однако для возможности распоряжаться недвижимостью необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Оформлением данного права занимается Росреестр. Однако в настоящее время провести сделку можно через МФЦ. Указанные учреждения располагаются практически в каждом городе и служат для удобства в обращении за государственными услугами.

Порядок проведения регистрации сделки через МФЦ ничем не отличается от обращения непосредственно в Росреестр. Для оформления права собственности все участники соглашения должны явиться в отделение с предварительно составленным договором.

Сделать это можно несколькими способами:

  • Непосредственно при посещении отделения.
  • Предварительно записаться на прием: по телефону, через сайт Госуслуг или сайт МФЦ.

Собственник жилья вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его полностью или определенную часть. В таком случае в договоре дарения должно быть указано пропорциональное значение, которое будет отчуждено, например, 1/2 доли. После регистрации данной сделки право единоличной собственности преобразуется в долевую.

Процесс дарения доли отличается от купли-продажи тем, что отсутствует право на преимущественное право выкупа другими собственниками. Т.е. нет необходимости оповещать других владельцев жилья о намерении продать имущество третьему лицу. Распорядиться своей долей можно по своему усмотрению и подарить ее кому-угодно.

Сделки по отчуждению долей должен удостоверять нотариус

Все сделки по отчуждению долей из права общей собственности подлежат нотариальному удостоверению. То есть, если имущество гражданина находится с кем-либо в собственности и в выписке из ЕГРН указан размер долей каждого, то в случае дарения такой недвижимости или доли от нее договор должен быть нотариально заверен.

Если собственник единоличный, то распорядиться своим имуществом он вправе самостоятельно, без обязательного нотариального удостоверения договора. При этом не важно передается недвижимость целиком или часть от нее.

Если объектом дарения является жилье, которое входит в состав совместно нажитого имущества супругов, то при его отчуждении заверять сделку у нотариуса также не обязательно. Однако, согласно ст. 35 СК РФ, для распоряжения имуществом из права совместной собственности в МФЦ необходимо предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга.

При этом на законодательном уровне наличие согласия подразумевается. Поэтому регистрирующий орган не вправе отказать оформить право собственности без предоставления указанного документа. Однако в случае нарушения прав другого собственника такая сделка впоследствии может быть признана недействительной по заявлению заинтересованной стороны.

МФЦ занимается:

  • Приемом пакета с документацией;
  • Проверкой наличия необходимых свидетельств и разрешений;
  • Принятием заявления;
  • Передачей заявки с бумагами в Росреестр;
  • Выдачей готовых свидетельств на имущество.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ является удобным вариантом для большинства граждан в 2019 году. Однако следует помнить, что обращение должно произойти не позднее 12 месяцев со дня подписания соглашения.

Как оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками через мфц

Дарителю понадобится составить заявку на удобную дату приема. Выбрать день посещения можно за 30 суток до прихода. Участники должны понимать, что к моменту посещения необходимо собрать все документы, включая подписанный договор. К тому же, приход в регистрирующий орган предполагает присутствие всех сторон сделки.

Заявку на прием делают удобным способом:

  • Непосредственным приходом в местное отделение;
  • Составление запроса по «горячей линии»;
  • Онлайн обращением через портал Госуслуги.

Запрос должен содержать:

  • Для физических лиц – ФИО;
  • Для юрлиц – контакты и наименование;
  • Суть обращения;
  • Удобную дату прихода.

Заявителю формируется номер талона с датой, временем, адресом и окном принятия бумаг. Передавать другому лицу талон или менять причину обращения запрещено.

Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов.

Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись производится путем:

  • личного обращения в территориальный офис;
  • телефонного звонка по горячей линии или непосредственно в нужное отделение (номер находится в открытом доступе);
  • оставления заявки на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.

Как оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками через мфц

В заявке клиент сообщает следующие сведения:

  • ФИО для физлиц;
  • наименование и контакты организации для юрлиц;
  • в любом случае требуется поставить желаемую дату и объяснить причину посещения.

Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.

Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.

Предлагаем ознакомиться:  Шумные работы в жилом доме время 2019

Итак, документы подготовлены, участники сделки собраны — значит, пора отправляться в МФЦ и дарить квартиру. Можно, конечно, отправиться и в Росреестр напрямую, но это будет дольше и тяжелее. Дольше в том плане, что придется совершать множество ненужных действий, которые берет на себя МФЦ.

Что в случае обращения для оформления договора дарения квартиры в МФЦ, что в Росреестр имейте при себе:

  • заявление (к нему особые требования. Какие именно — будет описано ниже);
  • паспорта;
  • аполненный и подписанный договор дарения в количестве трех экземпляров;
  • квитанция об оплаченной госпошлине;
  • справка о том, кто прописан в квартире (либо не прописан);
  • при передаче в дар совместной собственности между супругами или другими родственниками, необходимо предоставить письменное соглашение всех сторон и договор на дарение доли квартиры через МФЦ. Данное согласие должно быть нотариально подтверждено;
  • заверенная мокрой печатью справка об отсутствии долгов за коммуналку.

Заявление в МФЦ на дарение квартиры заполняется в готовом бланке, утвержденном министерством экономики в 722 приказе. Его можно получить у сотрудников реестра. Заполнять заявление необходимо одной ручкой.

Как оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками через мфц

Завершающим этапом станет перепроверка всех документов и передача их в реестр. После первичного изучения, ваши документы будут переданы в Единый реестр уже на тщательный пересмотр и обработку. Вам же остается только ждать и надеяться на положительный результат. Срок принятия решения через МФЦ приблизительно 10 дней, через обращение в Росреестр до 4 дней.

Передать в дар другому лицу можно не только квартиру, но и частный дом. Составить дарственную можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

Оформление дарения дома через МФЦ аналогично дарению квартиры, с той лишь разницей, что в пакет документов надо добавить технический паспорт на дом, а при дарении участка земли еще и паспорт на землю из кадастровой службы.

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ освобождает вас от уплаты госпошлины. Но при оформлении дарственной через нотариуса пошлин юридической компании не избежать. Чем выше будет сумма сделки и чем дальше ваше родство с тем, кому вы дарите, тем выше будет пошлина.

Особенности сделки

При дарении дома необходимо также передать документы о праве собственности на земельный участок. Также гражданин вправе подарить дом без указания на участок. Однако в таком случае, если земля не была зарегистрирована в собственность дарителя, то впоследствии одаряемый сможет оформить ее в свою личную собственность без согласия бывшего собственника.

Если даритель собирается передать по договору только дом, а земельный участок оставить в собственности, то для этого необходимо будет провести межевание и поставить землю на кадастровый учет. После этого появится возможность оформить право собственности на нее.

Внимание

Если участок был оформлен на третье лицо, то при дарении дома новый владелец будет иметь право пользования указанной землей на тех же основаниях, что и одаряемый (например, на правах аренды). Если собственник земельного участка решит продать его третьему лицу, то у возникнет преимущественное право выкупа.

Бывают ситуации, что надежды не оправдываются, и госслужба отказывает заявителям в их вопросе. Ведь несмотря на то, что обращаетесь вы в многофункциональный центр, непосредственно одобрение заявки все за государственной структурой.

  • предоставлены не все требуемые документы;
  • получатель вдруг сам отказался от подарка;
  • в договоре нет согласия одного из супругов на совершение сделки;
  • в договоре указаны умышленно недостоверные данные.

Поэтому прежде, чем заняться вопросом оформления дарственной, хорошо изучите всю информацию, просчитайте все финансовые и моральные затраты, а также ваши действия в непредвиденной ситуации. И тогда все увенчается успехом для обоих сторон.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Главная особенность заключения дарственной между родственниками – это отсутствие необходимости платить тринадцатипроцентный налог на доход. Но для этого придется доказать свое родство документально.

В договоре должно быть четко прописано, какую именно часть недвижимости вы передаете в дар, будь это целое жилище или лишь его доля. В остальном сделка на долю в жилплощади проходит точно так же.

В некоторых случаях могут отказать в оформлении. Такое бывает, если в договоре присутствуют ошибки или одна из сторон не дала своего согласия.

Главный принцип дарения — это безвозмездность. Примечательно, что участниками сделки могут быть:

  • одновременно два физлица;
  • физическое и юридическое лицо.

Но вот подарить жилье, находящееся на балансе одной компании, другой фирме уже нельзя (согласно 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если собственник недвижимости выставляет встречное требование к одаряемому, то сделка может быть признана ничтожной. При этом владелец имеет право включить в договор дарения какое-либо условие, без выполнения которого пользование имуществом будет невозможным (например, организация похорон дарителя, рождение ребенка, окончание учебы, достройка дома, дачи и т.д.). Все эти и другие пункты следует прописать в дарственной.

Оформление дарения маленьким детям преследует разные цели – от желания улучшить условия жизни младшего члена семьи до сокрытия имущества от бывших супругов либо родственников.

Как оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками через мфц

Ребенок не вправе самостоятельно получать подарки, дарение которых требует обязательной государственной регистрации. От несовершеннолетнего лица выступает его законный представитель. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может подписывать договор, но с согласия своих родителей (опекунов, усыновителей), представленного в письменном виде.

Итоги и возможный отказ в оформлении дарственной

Через 7-10 дней после подачи документации клиент должен явиться в МФЦ с паспортом и распиской и получить зарегистрированную дарственную. Сведения о проведенной регистрации уже внесены в ЕРГН, с 2017 года уже не нужно оформлять дополнительно свидетельства о собственности.

Но сделка может быть приостановлена по причинам:

  • фальсификации и подделки документов;
  • отсутствия полномочий у заявителя распоряжаться объектом;
  • длительной передачи нужной информации по межведомственным каналам;
  • приостановки сделки судом и обжалования дарственной;
  • наличия обременений на недвижимости;
  • отсутствие данных об объекте в кадастровых базах (характерно для земельного участка).

Приостановка дарственной – промежуточное решение. Если в ходе дальнейшей проверки проблемы не будут устранены, то по сделке выставляется отказ в регистрации. Его можно обжаловать в судебном порядке и зарегистрировать договор дарения потом в сокращенные сроки.

Собственник квартиры может подарить квартиру близкому родственнику, составив дарственную по установленному образцу и подписав ее. Одаряемый также должен заверить документ своей личной подписью, что подтвердит его согласие на получение дара.

Оформление сделки признается недействительным, если:

  • Как оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками через мфцДарителем выступает недееспособное лицо. Не может являться дарителем и официальный представитель гражданина, признанного недееспособным.
  • Если оформление дарственной имеет форму подарка чиновникам и социальным работникам. Исключение составляют родственные отношения с одариваемым.

Одаряемый при регистрации документа должен будет оплатить подоходный налог в размере 13%. Если сделка проводится между сторонами, являющимися друг другу близкими родственниками, одариваемый освобождается от налоговых выплат.

После того как получено согласие всех сторон сделки, следует получить официальный документ об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Поскольку собственник жилого помещения будет меняться, нужно позаботиться о выписке лишних прописанных лиц. Заранее следует подготовить все необходимые документы и заявление в нескольких экземплярах.

Оформление дарственной на недвижимость, квартиру, дом или их доли регистрируется только в государственном органе. Для этого можно обратиться:

  • в Росреестр (лично, отправить документ по почте или направить заявление через официальный сайт);
  • в МФЦ.

Как оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками через мфц

Возможные причины приостановления процесса оформления или отказа в регистрации сделки:

  • отсутствие одного или нескольких документов;
  • в документах содержится недостоверная информация;
  • документы повреждены, истек срок их действия, или они не являются подлинными;
  • форма и содержание документов не соответствуют правовым нормам;
  • в разных бумагах не совпадают сведения о недвижимости;
  • вынесено решение суда.

Если регистратор приостановил процесс или отказывает в регистрации, он должен предоставить заявителю информацию о причинах. Даритель или одариваемый должен привести документы в порядок и заново подать заявление о регистрации.

Любой гражданин, кроме лиц, установленных статьей 575 Гражданского Кодекса, может обратиться в функциональный центр для безвозмездного отчуждения любого имущества.

Получателем может быть как близкий родственник, так и сторонний человек. В первом случае одаряемый освобождается от подоходного налога 13%.

Граждане, не имеющие родства, должны будут уплатить налог с суммы подарка. Также при передаче прав собственности на имущество, находящееся в другом регионе, обращаться нужно не в МФЦ, а в Росреестр по месту проживания.

Среди основных причин для отказа выделяют следующие:

  • Отсутствие всех необходимых правоустанавливающих бумаг и подписей сторон;
  • Нет дополнительного нотариального заверения или некорректно составлен договор;
  • Отсутствуют разрешения на сделку;
  • Один из участников соглашения не явился в МФЦ;
  • В квартире прописаны дети до 18 лет.

Фото 2

Сотрудник регистрирующего органа сразу сообщит о недочетах. Сторонам дарственной стоит устранить ошибки и вновь подать заявку на переоформление прав.

Налогообложение договора дарения

При заключении сделок с близкими родственниками, у одаряемых в силу пункта 18.1 статьи 217 НК РФ не возникает обязанности платить налог на доходы физических лиц (письмо ФНС России № ЕД-4-3/[email protected] от 10.07.2012).

Между тем, с момента вступления в собственность член семьи, которому была подарена квартира, несет обязанность по уплате налога на имущество.

Перечень документов в МФЦ для оформления дарения родственникам квартиры или ее доли

Передача в собственность имущества по договору дарения осуществляется по определенному порядку действий:

  1. Одаряемый должен быть поставлен в известность о передаче ему недвижимости и выразить предварительное согласие.
  2. Составляется письменный договор дарения и подписывается участниками сделки.
  3. Подготавливаются все необходимые документы на жилье.
  4. В зависимости от формы права собственности должны быть осуществлены следующие действия:
    • Если недвижимость в долевой собственности, то сделка подлежит нотариальному заверению.
    • Если собственность совместная, предоставляется согласие супруга.
  5. Стороны договора обращаются в МФЦ с заявлением о регистрации.
  6. Оплачивается госпошлина — сделать это можно непосредственно в отделении МФЦ с помощью терминала, а также при предварительном обращении в банк.
  7. Через 9 дней регистрация завершится, одаряемый должен будет обратиться за получением выписки из ЕГРН с информацией о праве собственности.
Предлагаем ознакомиться:  Сколько можно перевозить через границу валюты

Для того, чтобы оформить право собственности необходимо предоставить в МФЦ следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • заявление о государственной регистрации;
  • несколько экземпляров договора дарения (в зависимости от количества граждан, участвующих в сделке, и один для МФЦ);
  • правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • выписку из ЕГРН о правах дарителя на недвижимое имущество;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Также в зависимости от обстоятельств сделки могут понадобиться дополнительные документы:

  • заверенное согласие второго собственника, если передается совместно нажитое имущество;
  • документы об отсутствии обременений на жилье или разрешение кредитора на распоряжение, если недвижимость находится под залогом;
  • согласие законного представителя, если на стороне одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин.

Фото 3

Договор дарения может быть составлен у нотариуса или самостоятельно, по желанию сторон. При этом, если в нем будут допущены ошибки правового или фактического характера, то регистрирующий орган вправе приостановить оформление перехода права собственности до устранения всех недочетов.

Дарственную можно составить в простой письменной форме

Договор дарения не имеет строго установленной формы, однако, согласно ст. 432 ГК РФ, в нем должны быть отображены все существенные и дополнительные условия, при выполнении которых он будет являться действительным.

К основным условиям относятся:

  1. Информация о паспортных данных сторон.
  2. Данные об объекте дарения с его полными характеристиками — (адрес, размер жилплощади и т.д.).
  3. Информация из выписки из ЕГРН о правах на жилье.
  4. Права и обязанности сторон, в соответствии с Гражданским законодательством.
  5. Подписи дарителя и одаряемого.

В качестве дополнительных условий может быть отображена следующая информация:

  • порядок правопреемства, в случае смерти одного из участников договора (ст. 581 ГК РФ);
  • указание на близкое родство с одаряемым;
  • дата действия договора.

Законодательством о регистрации установлен перечень необходимых документов.

К ним относятся:

  • дарственная (договор дарения);
  • документы, подтверждающие наличие права на подаренную квартиру (соглашение о передаче помещения, о покупке, свидетельства о регистрации, документ о наследстве) кадастровый паспорт;
  • технический паспорт или справка БТИ об инвентаризационной стоимости жилого помещения;
  • единый жилищный документ (выписка из домовой книги);
  • нотариальное согласие супруга владельца квартиры;
  • разрешение органа опеки, если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок;
  • паспорта заявителей;
  • документ, подтверждающий платёж в размере 2 000 руб. (государственная пошлина).
Порядок действий Примечание
1 шаг – подписание дарственной Договор заключается в простом письменном виде с указанием точных данных квартиры.
2 шаг – получение выписки из домовой книги До обращения в МФЦ уплатите все коммунальные платежи для получения выписки из домовой книги (единого жилищного документа)
3 шаг – предварительная запись в МФЦ Воспользуйтесь услугой предварительной записи, позвоните в МФЦ и вас внесут в электронную очередь, сообщив дату и точное время приёма
4 шаг – передача документов в МФЦ Присутствовать должны обе стороны дарения. В назначенное время подойдите к окошку, подайте паспорта и необходимые документы. Работник МФЦ заполнит заявление и укажет все данные, которые необходимо проверить. После подписи заявлений работник МФЦ передаст расписку с указанием даты готовности зарегистрированной дарственной. Время проверки документов и госрегистрации – 5 рабочих дней.
5 шаг – получение зарегистрированного договора. К назначенной дате подойдите в МФЦ, возьмите талон и после объявления вашего номера талона по громкой связи возьмите в окошке зарегистрированную дарственную и выписку из ЕГРН.

Чтобы зарегистрировать договор в многофункциональном центре, придется предоставить сотрудникам МФЦ следующие документы:

  • Удостоверения, подтверждающие личности обеих сторон. Как правило, паспорта.
  • Документ, подтверждающий родство между дарителем и одаряемым. Он необходим для того, чтобы не оплачивать налог.
  • Свидетельство, подтверждающее право дарителя на владение предаваемой недвижимостью. Как правило, это выписка из государственного реестра.
  • Полная документация на квартиру.
  • Справка, подтверждающая кадастровую стоимость квартиры. Хоть налог в данном случае и не взимается, кадастровую стоимость все равно придется установить. Справку можно получить в БТИ.
  • Справка обо всех гражданах, Фото 4 прописанных в квартире.
  • Справка, подтверждающая, что квартира не имеет на себе задолженностей по коммунальным услугам.
  • Если квартира находится не в единоличной собственности, придется взять со всех остальных владельцев письменное согласие на совершение сделки. Это актуально даже для тех случаев, когда дарится лишь часть жилплощади.
  • Квитанция из банка, которая подтвердит, что вы уплатили государственную пошлину на совершение операции.
  • Заранее составленный договор дарения.

Договор дарения, в случае необходимости, можно составить прямо в многофункциональном центре.

Сотрудники МФЦ помогут вам с этим, но все же рекомендуется взять с собой нотариуса. Это не только поможет правильно составить договор с учетом интересов обеих сторон, но и придаст документу большую юридическую силу, поскольку нотариус выступает гарантом взаимного согласия сторон. Так, в случае чего, в суде он выступает свидетелем.

Внимание! Дарственную необходимо подать в трех экземплярах.

Зарегистрировать сделку через многофункциональный центр можно всего в четыре шага:

  1. Собрать все перечисленные выше документы и оплатить государственную пошлину.
  2. ВАЖНО! В отдельных случаях могут потребоваться бумаги, которых нет в нашем перечне, так что лучше уточнить его в МФЦ.

  3. Найти ближайшее к объекту дарения отделение и проверить, оказывают ли в нем такую услугу как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Дело в том, что не каждое отделение МФЦ оказывает весь спектр услуг.
  4. Дальше, обе стороны сделки появляются в многофункциональном центре, передают дарственную вместе со всеми собранными бумагами и вместе с сотрудниками составляют заявление. Сотрудники МФЦ проверят все бумаги и выдадут вам расписку об их получении. Вас осведомят о сроках, когда процедура будет завершена. По закону, срок не должен превышать десяти рабочих дней.
  5. Важно! Десять рабочих дней считаются Фото 5 не от подачи заявление в МФЦ, а от передачи бумаг в Росреестр.

  6. По истечению срока, который будет указан в расписке, нужно снова прийти в многофункциональный центр, чтобы забрать дарственную с уже поставленной отметкой Росреестра о регистрации.
    Также, если регистрация прошла успешно, одаряемый получит выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости, свидетельствующую о регистрации его права на владение квартирой.

Независимо от того, что вы собираетесь дарить, список документов, которые надо будет предоставить в МФЦ, приблизительно одинаковый для любого даримого объекта:

  • Паспорта всех лиц, которые участвуют в передаче и приеме имущества;
  • справки о составе семьи участников сделки;
  • справки из коммунальных служб о том, что нет долгов;
  • права собственности на передаваемое имущество;
  • заполненный дарственный договор (на месте можно также получить пустой бланк и на примере образца заполнить договор дарения МФЦ);
  • заявление лица, которое передает в дар имущество о том, что он желает это сделать;
  • оплаченная госпошлина (квитанция об уплате);
  • если подарок получает несовершеннолетнее лицо, то потребуется письменное согласие от родителей на получение такого подарка;
  • когда процедура дарения проводится через доверенное лицо, то обязательным будет присутствие доверенности.

Приведенный список является примерным, так как в каждом индивидуальном случае сотрудники реестра могут запросить дополнительные документы.

Разберем, как оформить договор дарения через МФЦ. Данный документ можно составлять как самостоятельно, так и в присутствии нотариуса. Последний вариант предпочтительней, так как любая ошибка в договоре или неучтенный нюанс могут вылиться в отказ.

Например, договор дарения квартиры МФЦ состоит из следующих пунктов:

  1. Паспортные данные сторон, заключающих договор, а также подтверждение их дееспособности — физической и психической.
  2. Предмет договора, включающий в себя описание квартиры и её рыночную стоимость, подтверждение того, что квартира не является собственностью третьего лица, не находится под арестом или залогом, а также информация о том, при каких обстоятельствах данная квартира досталась дарителю.
  3. Права сторон описывают те ситуации, в которых договор может не вступить в силу (например, если получающий подарок покушался на жизнь дарителя или его семьи). Также законом предусмотрено право одаряемого отказаться от получения такого подарка.
  4. В данном пункте идет речь о подтверждении в Федеральной службе госрегистрации и присвоении кадастрового номера.
  5. Пути решения споров (мирная договоренность либо же судебные разбирательства).
  6. Дополнительное положение, в котором могут прописываться любые оговорки на усмотрение сторон. Также этот пункт включает информацию о том, что данный договор был подписан в количестве трех штук. Один — у дарителя, второй у получателя квартиры, и третий — в Росреестре.
  7. Подписи обеих сторон.

К данному договору, в обязательном порядке, прикрепляется «Акт передачи и приема квартиры». Кстати, договор необязательно писать от руки, так как МФЦ бланк договора дарения выдаёт.

Регистрация договора дарения в МФЦ: порядок процедуры

Существенные условия для заключения сделки закреплены в ст. 432 Гражданского Кодекса РФ:

  • информация о предмете дарения;
  • наименование, характеристики, кадастровый номер и другие сведения об объекте недвижимости;
  • права собственников;
  • Как оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками через мфцосвобождение от имущественных обязательств.

Составить документ можно в произвольной форме или воспользоваться бланком установленного образца. Для регистрации следует подготовить 3 экземпляра дарственной, каждый из которых должен быть заверен личной подписью дарителя.

Документы передаются специалисту многофункционального центра. После проверки бумаг на руки дарителю выдается расписка о получении документов. В указанный в расписке срок можно будет получить заверенный печатью Росреестра документ и выписку из ЕГРН о регистрации.

Оформление дарственной в МФЦ начинается с предъявления специалисту талона. Только после этого у клиента запрашивают необходимые бумаги для сделки. Сотрудник проводит первичную экспертизу документации, а потом делает вывод о возможности ее обработки. Специалист МФЦ может сразу же отказать в приеме документов по следующим причинам:

  • неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
  • заявители не предоставили всех необходимых справок;
  • хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;
  • даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;
  • в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
  • составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.

sut-oformleniya-darstvennoj

Если же объективных поверхностных причин отказа нет, то сотрудник забирает бумаги на государственную регистрацию, а взамен передает заявителям расписку с указанием принятых документов, датой готовности сделки и идентификационным номером.

Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.

Предлагаем ознакомиться:  Куда пожаловаться из ща мобственности дом признали аварийным выселяют уже через суд на отдалнное жиль

При дарении оплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р. Терминал сдачи не выдает.

Дарение – это двухсторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий. Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.

Перечень требуемых документов:

  • заявление на госуслугу (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);
  • паспорта (или свидетельства о рождении);
  • оригиналы дарственных;
  • свидетельство о собственности;
  • оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
  • выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
  • ЕЖД;
  • справка о составе семьи.

В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов. В него входит:

  • нотариальное согласие на сделку супруги дарителя (нехарактерно для одаряемой стороны);
  • разрешение ООиП (если хозяин несовершеннолетний или недееспособный, но на практике дарственная через МФЦ с участием этих категорий граждан не проходит);
  • документы, подтверждающие родство между сторонами договора (оформление дарственной на квартиру между родственниками освобождено от налогов);
  • нотариальная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).

Все эти документы требуется предоставить в МФЦ, а уже оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы. В случае положительной проверки именно там и фиксируется переход права на имущество путем внесения регистрационной отметки в ЕГРН.

Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней.

По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд.

Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель. Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки.

Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.

Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка. Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.

Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины. Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает. Чтобы доказать свое родство, сторонам сделки необходимо предоставить соответствующие документы.

Человек подписывает договор дарения

Если клиенты не предоставят в МФЦ и налоговую эти справки, то инспекция может потребовать оплатить 13% от кадастровой стоимости объекта в казну.

Дарение доли квартиры родственнику или любому другому человеку нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. При этом не требуется согласие остальных содольщиков, поскольку сделка безвозмездна.

В МФЦ нет штатных нотариусов, поэтому необходимо искать специалиста отдельно, чтобы оформить дарение доли по закону.

Дарение земельного участка предполагает наличие дополнительных документов к основному пакету бумаг:

  • справку об уплаченном налоге на землю;
  • свидетельства на постройки;
  • кадастровые документы (в 2018 году распоряжаться участками без определения границ будет нельзя, сегодня законодательство еще делает попущения).

Оформить дарственную на земельный участок можно в любом офисе МФЦ. Причем допускается обращение в городское отделение, если надел расположен в области.

Согласно действующему законодательству договор, изменяющий права владения пользования или распоряжения недвижимым имуществом, вступает в силу только с момента его государственной регистрации. Сотрудники Центра после приёма пакета документов направляют его в органы Росреестра для проведения регистрационных действий.

В данном учреждении проводится повторная проверка поступившей документации на предмет соответствия действующему законодательству. Если нарушений не выявлено, в специальный реестр вносится запись о регистрации и оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру, как объект недвижимости, принадлежащий одаряемому.

По истечении установленного срока заявитель обращается в отделение Многофункционального центра и получает на руки подготовленные документы. После чего оказание услуги считается законченным.

Стоит также отметить, что заверение договора дарения у нотариуса по общему правилу не требуется. Однако стороны в целях обеспечения правовой безопасности совершения сделки могут сделать это до обращения в МФЦ. Кроме того, бывают случаи, когда это является обязательным:

  • если в дар передаётся только часть квартиры;
  • квартира принадлежит несовершеннолетнему либо лицу, ограниченному в дееспособности.

Процедура эта не бесплатная, сумма нотариального тарифа в зависимости от региона колеблется в пределах от 2 тыс. до 10 тыс. рублей. Но оно того стоит, т. к. нотариус проверяет не только соответствие договора закону, а также наличие либо отсутствие прав третьих лиц и, таким образом, обеспечивает дополнительную прозрачность сделки.

Процедура сводится к следующим действиям:

  • Сбор необходимых бумаг, в том числе составление и подписание (заключение) договора;
  • Выбор отделения многофункционального центра с проверкой на наличие услуги «Кадастровый учет и регистрация прав собственности»;
  • Оплата пошлины за переоформление прав в размере 2000 рублей;
  • Посещение сторонами договора в утвержденный день отделения многофункциональных услуг населению для передачи документации;
  • Проверка, прием бумаг под расписку сотрудником и заполнение заявления;
  • Ожидание результата не более 10 суток со дня принятия заявления;
  • Повторное посещение отделения «единого окна» для получения дарственной и выписки из ЕГРН с указанием нового владельца имущества.

Основной минус многофункциональных центров – это увеличенные сроки регистрации. После поступления дарственной в Росреестр, проходит десять суток, прежде чем она будет зарегистрирована, но МФЦ тратит еще пару дней на то, чтобы бумаги до Росреестра дошли. В этом и проявляется минус посредничества дополнительной инстанции.

Предварительное удостоверение нотариуса

Многие задумываются: для того чтобы оформить договор дарения на квартиру в МФЦ, необходимо ли его нотариально зарегистрировать? Отчуждение квартиры с одним собственником не требует обращения за данной услугой.

Если происходит оформление дарственной на квартиру между родственниками (если вы прикидываете, как подарить квартиру дочери или сыну), то уровень доверия будет высоким и можно составит дарственную самостоятельно. Однако подпись нотариуса нужна, если:

  • Передается доля имущества с несколькими собственниками;
  • На жилплощади прописан несовершеннолетний или недееспособный, или является собственником;
  • Имеются лица, готовые оспорить в дальнейшем договор.

Нотариус несет ответственность за составление дарственной, проверку бумаг и прочие разрешительные документы. В случае нарушения правил сделок должностное лицо штрафуется. Оно обязано оплатить своей страховкой все расходы клиентов.

Некоторые нотариусы имеют полномочия передавать документы в МФЦ. О наличии такой услуги нужно уточнить в выбранной нотариальной конторе.

За удостоверение соглашения должностным лицом в среднем оплачивается от 0,3 до 0,5 % от стоимости имущества. Дополнительно может потребоваться плата за составление договора, регистрацию согласия на отчуждение имущества от третьих лиц, а также опекунов при сделке с несовершеннолетним. За передачу документов в центр услуг для граждан также может взыматься такса.

В среднем затраты составляют до 10 000 рублей по Москве. В регионах затраты отличаются в меньшую сторону. Эта сумма без учета пошлины на государственную регистрацию и подоходного налога, поэтому соглашения между близкими родственниками предпочитают составлять в обход нотариальной конторы.

Нормы гражданского законодательства не требуют обязательного участия нотариуса при дарении.

Между тем, нотариальное удостоверение такой сделки в некоторой мере обезопасит её, даритель не сможет сказать, что находился в том состоянии, что не осознавал возможных последствий либо подписывал дарственную под угрозой жизни и здоровью.

Нотариус проверяет личности сторон, их дееспособность, наличие права на жилое помещение.

Нотариусом разъясняется суть сделки и последствия оформления дарственной.

При оформлении дарственной на долю жилого помещения, если оно находится в совместной собственности, сделку должен удостоверить нотариус.

Отмена и недействительность дарения

Когда договор будет подписан, даритель может передумать отдавать своё имущество одариваемому лицу. Либо родственник, почувствовав себя полновластным владельцем жилья, пытается выгнать дарителя быстрее из дома.

Дарение подлежит отмене, если:

  • на жизнь владельца жилого помещения либо членов его семьи было покушение, им нанесены телесные повреждения;
  • владельца квартиры умышленно убили;
  • одариваемый не переживёт дарителя.

Дарение может быть признано ничтожной (недействительной) сделкой в суде:

  • дарение произведено с целью укрыть другую сделку либо для вида;
  • условия договора не соответствуют требованиям гражданского законодательства;
  • в сделке участвует младший член семьи без законного представителя;
  • договор подписан недееспособным лицом, либо его представителем;
  • договор подписан лицом, находившимся в невменяемом состоянии (не понимающим последствий своих действий);
  • даритель был введен в заблуждение;
  • сделка совершалась под угрозой жизни или здоровью, обманным путём.

Как оформить дарственную на дом или земельный участок

Вопрос №1: Каким образом лучше оформить квартиру внучке, в форме дарственной или по завещанию? В каком случае расходы больше?

Документы для дарения квартиры

Ответ: Основные отличия дарения квартиры от завещания – квартира будет передана одаряемому при жизни собственника. Т.е. внучка становится собственником сразу, не ожидая специальный срок вступления в наследство, вправе распоряжаться имуществом и обязана платить имущественный налог.

Вопрос№ 2: Хочу подарить квартиру родной сестре, нужно ли идти к нотариусу с мужем, чтоб поучить его согласие?

Ответ: Если квартиру вы приобрели до вступления в брак, либо она была вам подарена в период нахождения в браке, то согласия мужа не нужно. Если квартира приобреталась как совместное имущество, когда вы находились в браке, то такое согласие является обязательным условием для оформления дарения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector