Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Как оформить дарственную на землю правильно. Процедура, налоги, документы

Где оформить дарственную на земельный участок сх назначения

Как оформляется дарение земельного участка

Сколько стоит дарственная на дом и землю? Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права. Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения.

К сведению Статья 13 ФЗ № 101 предполагает два варианта образования нового земельного участка — решением общего собрания сособственников или путем сотрудничества с кадастровым инженером и разработкой им проекта межевания.

Рассмотрим процедуру выдела доли земельного участка пошагово:

  1. Так, выделение пая начинается с обращения к кадастровому инженеру и заказа у него проекта межевания (п. 4 ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).
  2. При подготовке проекта, кадастровый инженер представляет другим совладельцам земельного участка возможность ознакомления с ним и представления возражений и предложений по его доработке. Срок ознакомления с ним не может быть менее 30 дней до утверждения указанного проекта (п.

    6 ст.

Инфо

Такими правами его наделили областной Закон « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» К основному списку документов, необходимых для продажи земельного участка сельхозназначени я, прилагается дополнительный документ Решение КУГИ об отказе использования преимущественного права покупки. Аренда земли сельхозназначения Постоянно дополняются, поэтому только квалифицированные специалисты точно знают современное состояние существующих требований; Часто можно увидеть либо прочесть объявления того, что возьму либо сдам земельные территории, предназначенные для удовлетворения потребностей сельского хозяйствования. Действующим предприятиям или же частным лицам следует уточнять заявляемую стоимость аренды земли, ее месторасположение.

В частности, постановление разъясняло, что Куц, согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., имел право подарить принадлежащий ему земельный надел только таким же, как он пайщикам — сособственникам участка.

Также разъяснялось, что для дарения пая дочери, Куцу необходимо было пройти процедуру выдела земельного участка (ст. 13 ФЗ № 101). Потеряв время, и так и не успев выделить свою долю, гражданин Куц скоропостижно скончался, и право на него по завещанию получила его вторая жена.

Процедура выделения земельного пая Образование земельного участка в счет пая для последующего его отчуждения осуществляется в соответствии с положениями и порядком, установленным ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.

Следует понимать, что речь идет об образовании нового земельного участка, путем выдела в частную собственность площади, соразмерной доле в праве собственности на общий земельный участок.Оформить дарственную на земельный участок можно как собственными силами, так и прибегнув к помощи квалифицированного специалиста.

Договор будет иметь законную силу только при оформлении его в письменной форме и при отсутствии условий, обременяющих одаряемого. Особенности правового регулирования С марта 2013 года в отношении земельных участков действует правило, по которому стороны освобождены от двойной регистрации (регистрация договора и регистрация перехода права).

Законодатель обязывает лишь в течение 12 дней осуществить переход триады прав к новому владельцу посредством внесения записи в единый государственный реестр (ЕГРП). Однако, указанное нововведение не запрещает проводить с договором добровольные нотариальные мероприятия по его регистрации.

Где оформить дарственную на земельный участок сх назначения

В этом и заключается основная отличительная черта дарения. Преимущества К достоинствам дарения участка относится:

  • наличие послаблений в плане выплаты налогов;
  • имущество, на которое оформлен договор дарения, не включается в наследственную массу, документ не удастся отменить после смерти дарителя, поскольку при жизни он может свободно распоряжаться имуществом, исключением являются ситуации, когда нарушаются права конкретных лиц;
  • в дар можно передавать часть земельной территории.

Обязательные условия При составлении договора дарения в 2017 году необходимо учитывать обязательные условия. Они способны облегчить процедуру и последующее распоряжение участком.

Если налог исчисляется одновременно на составление дарение земельного участка с домом и участок (их доли), то использоваться будут сведения:

  1. Из записей ГКН, о кадастровой стоимости ЗУ для участка.
  2. Из инвентаризационной оценки доли дома, указанной в справке из БТИ.

В текущем году предусмотрен постепенный переход на расчёт налога, исходя из кадастровой стоимости всех объектов недвижимости. При дарении земельного участка чужому человеку налоги исчисляются с учетом:

  • наличия гражданства РФ;
  • наличия родства.

Лица, не имеющие Российского гражданства, оформляющие подаренные им земли, выплачивают повышенную сумму налога. Она может достигать 30% от кадастровой стоимости участка.

Родственники, по усмотрению налоговой инспекции, полностью освобождаются от уплаты этого налога.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Землю, которая находится в долевой собственности, можно подарить только после того, как она будет выделена в счет земельной доли. Подарить ее без выдела собственник может только в том случае, если правопреемник является:

  • другим участником долевой собственности;
  • сельскохозяйственной организацией;
  • физическому лицу, которое является членом крестьянского (фермерского) хозяйства.

Все перечисленные категории лиц должны использовать даруемый участок земли по назначению (ст.12 N 101-ФЗ).

Выдел доли

Земля, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками. Для этого им необходимо достигнуть соглашения между собой. Также один участник может потребовать выделить свою долю из общего имущества.

Предлагаем ознакомиться:  Реализация земельного участка ниже кадастровой стоимости

Где оформить дарственную на земельный участок сх назначения

Если участники не могут достигнуть согласия между собой об условиях выдела доли земли сельскохозяйственного назначения, то собственник этой доли может потребовать через суд выделить ее в натуре. Если выдел в натуре невозможен в силу закона, или по причине того, что он причиняет несоразмерный вред имуществу общей собственности, то доля должна быть выплачена в денежном эквиваленте.

Перед тем, как земельный участок будет сформирован из доли, на него должен быть утвержден проект межевания. Документ может быть принят либо решением участников общей собственности на собрании, либо кадастровым инженером, который подготовит проект при отсутствии решения собрания.

Подробно процедура описана в статье Выдел доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Для дарения доли земельного участка нужно подготовить следующие документы:

  • документ, устанавливающий право владения дарителя;
  • паспорта обеих сторон сделки;
  • задокументированное подтверждение о том, что земля не находится ни под арестом, ни в залоге;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей;
  • справка БТИ о факте наличия построек на участке;
  • указание нормативной стоимости земли (акт);
  • документ, который бы подтверждал родственную связь (если правопреемник является родственником дарителю).

Порядок процедуры

Обещание дарения. Даритель может по своему желанию пообещать безвозмездно передать земельный участок в определенный срок. Если обещание составляется в письменной форме с соблюдением всех норм, то оно приобретает юридическую силу договора.

Где оформить дарственную на земельный участок сх назначения

В этом случае составления отдельного договора не требуется.

  • Сбор и оформление документов для дарения земли.
  • Составление договора (при отсутствии обещания, составленного в письменной форме);
  • Регистрация документов в государственных органах.
  • Переход участка в собственность одаряемой стороны.

Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.

Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.

Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к написанию договора (подробное описание ключевых моментов и пунктов будет написано далее).

Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.

Организацией в которую нужно обратится, является Росреестр. Одаряемый и даритель обращается сюда, также оформление сделки можно осуществить через МФЦ.

Ответственному сотруднику нужно подать документы:

  1. Дарственную – договор дарения земли.
  2. Межевой и технический план.
  3. Заявление на регистрацию.
  4. Квитанции об оплате пошлины.

Одаряемый лично может обратиться в госорган, а может пойти его доверитель. В таком случае помимо вышеуказанного списка, необходима нотариально заверенная доверенность.

Обратите внимание! Госпошлину может оплатить любая сторона, не обязательно получатель дара. Но обычно ее оплачивает одаряемый.

При получении договора и приложений к нему, сотрудник Реестра выдает расписку. По ней в указанное число одаряемый или доверитель получает готовое свидетельство о переходе прав. Процедура занимает около 10 рабочих дней. При получении свидетельства все права на имущество официально переходят к родственнику.

В местный территориальный орган Росреестра можно подойти лично, а можно отправить все по почте или через официальный сайт Росреестра. Это разрешается законом. Но надежней и проще все-таки будет обратиться лично.

Важно

Поэтому в ходе процедуры потребуются документы на дом.

  • Все необходимые в процессе совершения сделки бумаги должны содержать указание о передаче в дар не только земли, но и жилого помещения. Это касается согласия супруга, доверенности на оформление документов.
  • Оплата государственной пошлины производится за оба объекта. Если при рассмотрении регистратор отметит отсутствие документов либо на землю, либо на дом, то будет вынесен общий отказ.

Можно ли отменить соглашение? Без решения суда отказаться от дарения лицо не может.

Но отмена соглашения может быть произведена при наличии определенных условий.

Где оформить дарственную на земельный участок сх назначения

В него входит:

  • заявление о проведении регистрации. Его можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя — паспорт (для представителей также потребуется нотариально заверенная доверенность и ее копия);
  • сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор и один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
  • акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя (на случай, если земля находится в общей собственности);
  • свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
  • квитанция об оплате гос.

Инфо

Средства переводятся через банковские отделения, терминалы, банкоматы или другие платежные системы.

  • Передача документов в Росреестр или МФЦ. Допускается обращение в ответственный орган через портал госуслуг.

В 2017 году при подаче заявки в электронном виде предоставляется скидка в размере 30% на уплату госпошлины.

  • В течение 7 рабочих дней производится регистрация.
  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Составление передаточного акта.
  • При обращении в нотариальную контору потребуются дополнительные расходы. Их сумма зависит от стоимости земли. Список документов Для проведения процедуры потребуются следующие документы:
    • подтверждения личности каждого участника сделки;
    • заявление, заполняемое на специальном бланке.

    Алгоритм безвозмездной передачи земли состоит из следующих действий:

    1. Обещание дарения. Это действие не является обязательным. Даритель может пообещать оформить дарение земли в определенный срок. Если обещание оформляется письменно в соответствии с официальными формами, то оно может выполнять функцию договора;
    2. Сбор документов;
    3. Составление текста договора;
    4. Подача заявлений в Росреестр и государственная регистрация перехода права собственности.
    Предлагаем ознакомиться:  Отличие сожительства от гражданского брака

    Требуемый пакет документов состоит из:

    • Паспортов сторон;
    • Кадастрового паспорта участка и его плана;
    • Свидетельства о праве собственности на землю;
    • Выписки из домовой книги, если участок продается вместе с жилыми зданиями;
    • Справки об отсутствии задолженностей по налоговым выплатам за участок, а также справки об отсутствии залоговых обязательств;
    • Сведений об обременениях (арендные права, сервитуты) или их отсутствии;
    • Разрешения супруга на дарение, если участок находится в общей семейной долевой собственности;
    • Самого договора и заявлений в Росреестр;
    • Документов, подтверждающих родственные связи.

    Договор дарения земельного участка близкому родственнику имеет установленную форму и включает в себя:

    • Личные данные сторон сделки;
    • Данные об участке: расположение, адрес, кадастровый номер, его предназначение;
    • Характер договора (дарение);
    • Законные акты, являющиеся основанием для дарения;
    • Цену договора, складывающуюся из рыночной или кадастровой цены даримого имущества;
    • Данные о других объектах недвижимости на участке;
    • Данные о долговых обязательствах и обременениях или данные об их отсутствии;
    • Условия отмены дарения. В общем случае таким условием является нанесение тяжкого вреда здоровью дарителю со стороны одаряемого. По согласованию между участниками договора возможно включение некоторых дополнительных условий. Например, дарение может быть отменено при повреждении предметов, представляющих неимущественную ценность для дарителя.
    • Подписи сторон и дата составления договора.

    Заключение: 7 советов при оформлении дарственной на землю

    Составление договора дарения является одним из самых популярных видов операций с землей наряду с
    куплей-продажей, наследованием и обменом. В большинстве случаев, дарственную на участок его владелец оформляет на кого-либо из своих близких родственников.

    Лица, обладающие более дальним родством, обязаны будут заплатить необходимый налог, но в сокращенном размере (это относится, например, к тем случаям, когда вы думаете о том, как оформить дарственную на землю внуку, племяннику или какому-либо еще более дальнему родственнику).

    Сумма налога в данном случае определяется категорией родства и в каждом конкретном случае будет индивидуальна. Если же владелец оформляет дарственную на чужого человека (не являющегося его родственником), требуется полная уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости.

    • оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
    • подготовить необходимый пакет документов;
    • оплатить пошлину;
    • обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
    • выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
    • получение правоустанавливающих документов новым собственником.
    • Налогообложение Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения облагается налогом по общему правилу, предусмотренному для этой конструкции.

    Согласно ст. 13 ФЗ № 122, первым этапом проведения государственной регистрации прав на земельные участки является подача заявителями заявления и необходимых для регистрации документов минимум в двух экземплярах, перечень которых состоит из:

    1. Копий документов, удостоверяющих личности сторон сделки;
    2. Договоров дарения;
    3. Свидетельства о праве собственности и других правоустанавливающих документов;
    4. Кадастрового паспорта участка;
    5. Межевого плана, фиксирующего границы участка.

    В случае необходимости могут потребоваться и иные документы:

    1. Нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение;
    2. Согласие органа опеки;
    3. Справка об отсутствии обременений и арестов;
    4. Справка о наличии или отсутствии построек на участке и т.п.

    После подачи документов, заявитель получает расписку с указанием даты их приема.

    Дарение земельного участка основывается на нормах Гражданского и Земельного кодексов РФ. Суть процедуры состоит в добровольном безвозмездном передачи земли в пользование другому лицу на основании права собственности.

    Одаряемый не должен отдавать денежные средства или выполнять обязательства при совершении сделки. Поэтому соглашение является односторонним. Дарение производится на безвозмездной основе. Для проведения процедуры требуется наличие определенных документов, а также регистрация прав на участок.

    Нюансы Передача в дар участка земли может быть осуществлена как родственнику, так и постороннему человеку. В зависимости от отношений с одаряемым, договор дарения может заключаться в различных формах. Если права передаются родственнику, то возможно простое письменное оформление сделки.

    Договор дарения – это вид договорных обязательств, в которых первая сторона (даритель) обещает второй стороне (одаряемому) передать землю на праве собственности.

     Договор дарения земельного участка образец

    Дарение земельного участка характеризуется рядом признаков, которые отличают ее от других видов договорных обязательств:

    1. Дарственная несет односторонний характер. Обязательства имеет только даритель, у другой стороны их нет.
    2. К такому правоотношению не относится обязательство передать недвижимость после смерти. В этом случае, действует право наследования.
    3. Дар передается бесплатно. Одаряемый ничего не должен выплачивать дарителю.
    4. Договор обязательно должен быть в письменной форме.
    5. Даритель, обычно, передает недвижимость родственнику.
    6. Дарственная может оформляться на часть недвижимости.

    Укладывая договор стороны должны помнить, он оформляется только на свободный от ограничений и судебного ареста участок. Иначе документ будет считаться недействительным.

    Несмотря на высокий личностный фактор, правоотношения должны соответствовать юридическим нормам.

    В данном случае важно помнить особенности:

    1. Дарение всегда безвозмездно. При любом принуждении к оплате сделка становится недействительной в судебном порядке.
    2. Дарственная на землю оформляется самими сторонами, без услуг нотариуса. Но оформленная у нотариуса имеет больший юридический вес.
    3. В ней указывается точное месторасположение недвижимости, площадь, и все документы, на основании которых объект является собственностью дарителя. Должны быть подписи обеих сторон и дата подписания.
    4. Долю участка тоже можно передать в дар, но обязательно письменное согласие остальных собственников.
    5. Если на земле находиться жилой дом, дарение распространяется и на него.
    6. Когда сделка происходит между родственниками, налог не уплачивается, только пошлина.
    7. Несовершеннолетний также может получить землю в дар, но его представителями выступают родители. До 18-летнего возраста он самостоятельно не имеет права совершать с ним никакие сделки.
    Предлагаем ознакомиться:  Можно подруге сделать дарственную на квартиру

    Придерживаясь этих правил, вы избежите конфликтных ситуаций и максимально быстро оформите дарение.

    Выдел доли

    Дарение доли земельного участка имеет свои особенности. Размеры и местонахождение долей не могут выбираться сторонами произвольно, необходимыми процедурами являются проведение официального межевания и регистрация долей в администрации.

    Только после проведения межевания и выдачи долям кадастровых наименований собственник сможет распоряжаться ими как отдельными объектами, в том числе сможет дарить их родственникам.

    У долей есть законодательно установленный минимум площади, зависящий от региона участка. Передача собственности на долю меньшей площади не будет зарегистрирована.

    льготная ипотека для многодетных семей

    Каждый гражданин РФ может

    взять землю в аренду под ЛПХ

    у государства.

    У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.

    В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.

    Заключение договора дарения земельного пая

    После этого, комитет выдает собственнику кадастровый план на участок и присваивает ему соответствующий номер.

    • Последним этапом будет регистрация возникшего у владельца пая права собственности на участок в органах Росреестра. Оно осуществляется путем подачи заявления и необходимых документов, после чего владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный участок.
    • Форма договора дарения земельного пая Как известно, общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК РФ. Однако, поскольку земельным паем является доля в праве собственности на общий участок, как в случае его выделения, так и без него, согласно ст.

      130 ГК, он является недвижимым имуществом. Таким образом, к форме такой дарственной применяются специальные правила. Важно Согласно ст. 131 ГК, земельный пай, как недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

    После этого, комитет выдает собственнику кадастровый план на участок и присваивает ему соответствующий номер.

    • Последним этапом будет регистрация возникшего у владельца пая права собственности на участок в органах Росреестра. Оно осуществляется путем подачи заявления и необходимых документов, после чего владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный участок.
    • Форма договора дарения земельного пая Как известно, общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК РФ. Однако, поскольку земельным паем является доля в праве собственности на общий участок, как в случае его выделения, так и без него, согласно ст. 130 ГК, он является недвижимым имуществом. Таким образом, к форме такой дарственной применяются специальные правила. Важно Согласно ст. 131 ГК, земельный пай, как недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

    Земля относится к объектам собственности, которые особенно строго контролируются государством. Любые сделки с землей регулируются мощной и внушительной правовой базой, в частности, Земельным кодексом, множеством законов и других официальных документов.

    Где оформить дарственную на земельный участок сх назначения

    Составление дарственной является одним из самых быстрых, простых и дешевых способов отчуждения участка в пользу кого-либо из родственников. Именно оформление такого договора является, по мнению многих юристов, лучшим способом разделить свою имущество между наследниками.

    В отличие от завещания, договор дарения значительно сложнее оспорить, поэтому безопасность такой сделки значительно выше. Правда, очень важным фактором при составлении такого договора является дееспособность дарителя.

    Определенные тонкости связаны и с особенностями самого имущества. Например, у некоторых возникает вопрос: можно ли подарить землю вместе с расположенным на ней домом, или же эти сделки нужно совершать отдельно.

    У многих также возникает вопрос: как оформить дарственную на землю сельхозназначения? Порядок оформления в данном случае примерно такой же. Определенные сложности могут возникнуть только при продаже такого имущества.

    Поскольку преимущественным правом на его покупку обладают муниципальные органы, вы обязаны будете сначала предложить им приобрести вашу землю. Если же государственные структуры откажутся от такой сделки, вы сможете искать другого покупателя.

    Дарение земельного участка подразумевает его безвозмездную передачу одной стороной в собственность другой стороне. Договор составляется в письменной форме. Кроме того, можно удоствоерить эту сделку нотариально, т.е.

    Переход права собственности вследствие дарения должен пройти государственную регистрацию. Происходит это путем внесения измененных данных в ЕГРН, который является единственным и достоверным источником информации о зарегистрированном праве на любой объект недвижимости.

    Если при договоре дарения правопреемник осуществляет встречную передачу какого-то имущества или права, то такой документ не будет признан действительным. Также такой документ признается ничтожным (недействительным даже без вердикта суда) если земля переходит второй стороне только после смерти дарителя (ст.572, 574 ГК РФ).

    Обязательные условия договора дарения: предмет договора, права и обязанности сторон, порядок передачи доли, порядок разрешения споров, адреса и подписи сторон. 

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    
    Adblock detector