Как оформить договор на дарение квартиры лицу не достигшему совершеннолетия

Положительныеиотрицательныемоментытакоговидадарственной

Существуетмножествопричинижизненныхобстоятельств, когдародственникипринимаютрешениеодарениижилплощадии, конечно, такойвидсделки, имеетсвоиположительныеиотрицательныемоменты.

Кпреимуществамможноотнести:

  1. Сделканепредусматриваеткакихлибообязательствпереддарителемквартиры, тоестьзанимненужноухаживать, содержатьит.п. Инымисловами, договорподразумеваетбезусловныйибезвозмездныйдар.
  2. Дарственнаяимеетсущественноепреимуществонадзавещанием, заключенноевгарантированномполученииквартирыименнотемлицом, которомуонапредназначаласьподоговору. Еслидарительскончается, никтоизродственниковнесможетотсудитьподареннуюжилплощадь.
  3. Соглашениеодарениеневозможноотозвать. Этозначит, чтодарительнеможетизменитьсвоерешениеипереписатьдоговорнадругоелицо.
  4. Услугинотариусаприоформлениинетребуются.
  5. Госреестртребуетминимумдокументации, иоформляетсоглашениевтечение5дней.
  6. Подареннаяквартиранеможетвыступатьвозмещениемдолговыхобязательств.

Чтокасаетсяотрицательныхособенностейдоговорадарения, тоследуетотметитьтакиемоменты:

  1. Еслиродителиоформилидарственнуюнасвоегонесовершеннолетнегоребенка, апотомпринялирешениеоеепродаже, осуществитьсделкудосовершеннолетияхозяинажилплощадиневозможно.
  2. Дарящеелицонеможетотметитьвдарственнойтакуюусловность, каксоглашениеренты.

Особенностью такой сделки является возраст несовершеннолетнего, которому будет подарена квартира. Если на момент подписания договора ребенку еще нет 14 лет, он считается малолетним лицом, а значит, не может еще самостоятельно принимать решения о крупных сделках и подписывать договор. В таком случае от имени одаряемого документ подписывает законный представитель.

Если же ребенку при совершении сделки от 14 до 18 лет, он с письменного согласия своих родителей (опекунов) может подписывать документы о совершении крупной сделки.

После получения свидетельства о государственной регистрации ребенок становится полноправным собственником квартиры, но данное право  может быть обременено условием, по которому право распоряжения имуществом будет возможно только после наступления определенного события, суть которого описана в договоре.

Таким условием может быть получение образования, рождение ребенка. При такой ситуации в свидетельстве государственный регистратор ставит отметку об обременении. При наступлении такого условия в отделе регистрации вносится запись о вступлении ребенка в право собственности.

Одним из нюансов такой сделки является возможность оспаривания сделки. Это необходимо также включить в содержание, чтобы у ребенка в будущем не было проблем с подаренной квартирой.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Договор дарения: образец

Как говорилось ранее, важная особенность таких сделок – несовершеннолетние участники, которым будет преподнесена та, или иная недвижимость. В ситуации, если на момент заключения договора ребенку менее 14 лет, он является малолетним и не имеет права подписания каких-либо бумаг.

В этих случаях от его имени документы будут подписывать представители соответствующих органов. Если возраст одариваемого составляет 14 – 18 лет, то ребенок имеет право подписи даже крупных сделок, при письменном соглашении от родителей или опекунов.

При получении свидетельства государственной регистрации он будет являться собственником недвижимости с полноценным набором прав. Однако, в особых случаях, права на подаренный объект вступят в силу, только после выполнения определенного условия, либо события, которое указано в договоре. Этим может послужить, к примеру, рождение ребенка.

При таком раскладе, регистратор имущества обязан указать в свидетельстве отметку обременения. После выполнения условий договора заносится соответствующая запись о назначении права собственности.

С целью исключения в ближайшем будущем различных проблем, рекомендуется создать в договоре пункт с возможностью оспаривания сделки.

Чтобы избежать проблем, лучше обратиться к нотариусу

Сначала, лучше всего начать оформлять сделку, обратившись за услугами помощи в нотариальную контору к специалистам, а уже затем проводить государственную регистрацию права. Все необходимые бумаги предоставляются в управление Федеральной службы государственной регистрации или в регистрационную палату.

При первом этапе регистрации, лица, участвующие в сделке, должны в присутствии регистратора подписать необходимую документацию, передать собранные для оформления документы и уплаченную квитанцию за государственную пошлину. Далее, после принятия документов на рассмотрение специалист подает на подпись заявление участникам сделки и выдает расписку о получении всех необходимых для совершения дела бумаг.

В расписке должны быть указаны время и дата, в которые возможно будет забрать свидетельство на право собственности и соглашения (все экземпляры). Договор подлежит возврату для всех сторон, свидетельство же передается новому собственнику. Обычно время такой процедуры составляет около 10 дней.

Для получения свидетельства, которое будет выдано в указанный на расписке день, необходимо иметь при себе паспорт и расписку соответственно. После чего одариваемое лицо становится полноценным владельцем недвижимости и имеет полное право распоряжаться ей в своих интересах, однако, до достижения совершеннолетнего возраста только с разрешения представителей, назначенных законом.

Для оформления дарственной понадобится пакет документов

Должно быть составлено по три экземпляра документов (для дарителя, одаряемого и органу государственной регистрации). Для составления дарственной необходим следующий набор документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • свидетельство о заключении брака (при необходимости);
  • заявление супруга (ги) на отказ от имущества, или же, документ о том, что даритель во время
  • покупки своей недвижимости был не скреплен браком;
  • справку о неимении налоговой задолженности;
  • документ, оценивающий объект дарения;
  • документ, подтверждающий согласие органов опеки на данное действие ( в случае если касается прав ребенка);
  • выписку из домовой книги;
  • квитанцию и копия, оплаты государственной пошлины;
  • доверенность на законного представителя ребенка;
  • выписку из единого государственного реестра на недвижимость;
  • свидетельство о рождении ребенка (при не достижении ребенком возраста 14 лет);
  • свидетельство дарителя, подтверждающее право собственности на объект

Как оформить договор на дарение квартиры лицу не достигшему совершеннолетия

В случаях совместного владения собственностью необходимо заверенное нотариусом подтверждение о согласии всех собственников. В документы обязательно должна указываться реальная (без занижений) стоимость недвижимости. В случаях обмана сделка не сможет состояться.

Что нужно указывать в договоре Самой важной информацией, которая указывается в договоре, должна быть информация об объекте дарения (недвижимости). Если такой информации не присутствует в документе, то данный объект будет считаться вовсе недействительным.

Особенности и законодательная база

Процедура заключения соглашения может осуществляться как с одним из родителей, так и с обоими. Несмотря на то, что документы подписывает не ребенок, право собственности принадлежит только ему. Дарственная с точки зрения юриспруденции безвозмездна. То есть даритель не вправе требовать что-либо взамен или указывать на выполнение определенных условий, после которых договор вступит в силу.

Одной из особенностей заключения договора дарения на несовершеннолетнего является письменное согласие одного из родителей на получение одаряемым дара. Ребенок может стать полноправным собственником по истечению срока, оговоренного в контракте или после наступления определенных обстоятельств. Отметка об этом факте ставится в выписке из реестра, когда оформляется документ.

Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) несовершеннолетнему ребенку может как родственник, так и совершенно чужой человек. Если ребенок находится в возрасте от 6 до 18 лет, он может выступать одаряемой стороной сам. Но дар, обретенный безвозмездно не должен требовать фиксации учета или быть заверенным нотариально.

Плюсы и минусы

Дарственная на ребенка, будь это договор дарения на квартиру, дом или землю, имеет положительные и отрицательные моменты. С позиции практики, минусами такого соглашения являются:

  1. Пока одаренный не достигнет возраста 18 лет или не будет признан дееспособным, расходы, касающиеся содержания подаренной недвижимости будут возлагаться на родителей, опекунов, попечителей.
  2. Ограничение в проведении каких-либо операций (сдача в аренду, обмен, продажа). Прежде чем осуществлять какое-либо действие с подаренным несовершеннолетнему имуществом, потребуется взять разрешение опекунов или органов попечительства.

Оформление дарственной на ребенка

Важно! Нарушения, либо ущемление интересов и прав несовершеннолетнего ребенка, допущенные при заключении сделки, рассматриваются в порядке судебного разбирательства. Суд может признать действия незаконными и аннулировать соглашение на сдачу в аренду, обмен, либо продажу жилья.

К положительным сторонам совершения такого рода соглашений можно отнести:

  1. Отсутствие потребности в уплате пошлины, если ребенок находится в родственных связях с дарителем.
  2. В отличие от прочих сделок по передаче имущества, дарственная — более надежное долгосрочное вложение, способное обеспечить ребенка в будущем. Она не делится во время развода, поскольку не считается совместно нажитым имуществом. Ее отличительной особенностью является невозможность отмены, как завещания.

Важно! Имущество, переданное в право пользования ребенку, не достигшему совершеннолетия, невозможно заложить, отобрать за неуплату долгов родителями. Его тяжелее арестовать, потребовать взыскание.

Основное различие договора дарения от сделки купли-продажи – в первом случае предполагается безвозмездная передача имущества. По этой причине дарственная на квартиру для несовершеннолетнего – это один из самых распространенных типов оформления перехода прав собственности.

Договор дарения бывает двух видов:

  • включающим конкретные условия;
  • безусловным – не содержащим никаких условий, которые налагают на собственника определенные обязательства.

После заключения договора дарения недвижимое имущество становится собственностью одариваемого.

Оформление договора дарения недвижимой собственности для несовершеннолетнего возможно посредством двух способов: самостоятельно либо в нотариальной конторе. Рассмотрим оба этих метода более детально.

  1. Самостоятельное оформление предполагает подписание договора дарителем и одаряемым, а также их законными представителями. При этом договор включает в себя полную информацию о недвижимости, которая передается в дар, а также правоустанавливающих документах и данных об участниках сделки.
  2. Наиболее оптимальным вариантом выступит составление договора при участии юриста, ведь в случае любой неточности можно столкнуться с отказом в регистрации дарственной в государственных органах. При этом регистрация договора дарения должна происходить по месту нахождения недвижимой собственности либо в Кадастровой или Регистрационной палате (или в МФЦ). Ознакомиться с полным перечнем нужных для данной процедуры документов можно в специальном консультационном отделе по месту регистрации договора.

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

После того, как будет внесена пошлина, а также собраны все нужные деловые бумаги плюс подписаны дарителем и одаряемым соответствующие заявления спустя 10 календарных дней одаряемый получит на руки свидетельство о праве собственности на имущество. Оформление договора дарения обойдется в 1000 российских рублей.

Ребенок несовершеннолетнего возраста обязан иметь документ, удостоверяющий личность. Такой как, свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший 18 летнего возраста, не имеет право на подписание такого рода бумаг.

Обязан лично присутствовать законный представитель. Который, действует в интересах ребенка.

Отличия оформления дарственной:

  1. Если ребенок не достиг 14 летнего возраста. Договор имеют полное право подписывать родители или опекуны. То есть законные представители ( ст.28 ГК РФ).
  2. С 14-18 лет. Одариваемый имеет право на подписание договора, если законный представитель одобряет. Подписи ставятся не только одариваемый, но и законным представителем. (ст. 26 ГК РФ). Также отмечает в договоре согласие на проведение сделки.
Предлагаем ознакомиться:  Срок рассмотрения дела мировым судьей составляет

Совершение дарения в пользу детей, особенно если те еще не достигли совершеннолетия, сопряжено с определенными особенностями и дополнительными процедурами, про необходимость соблюдения которых должен помнить каждый из родителей, выступающих дарителем в сделке.

Внимание

Совершая дарение в пользу своего малолетнего или несовершеннолетнего ребенка, родитель, являясь его законным представителем, должен помнить, что его ребенок может самостоятельно получать только те подарки, которые не требуют госрегистрации или нотариального удостоверения (пп. 2 п. 2 ст. 28 ГК). В случаях, требующих заверения и регистрации подарка, участие в качестве одаряемого от лица малолетнего осуществляет его законный представитель, несовершеннолетний же выступает самостоятельно, но по письменному согласию родителей (п. 1 ст. 26 ГК). Таким образом, если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель.

Многофункциональный центр

Однако нередки случаи, когда дарение ребенку осуществляется со стороны родителя в неполных семьях, с одной матерью или отцом, особенно в случаях смерти одного из них или лишении родительских прав. При таком стечении обстоятельств действуют правила представительства (п. 3 ст. 182 ГК), запрещающие одному лицу выступать в качестве и дарителя, и одаряемого.

Для выхода из такой ситуации целесообразно обратиться в местный орган опеки и попечительства с целью выдачи разрешения на представление интересов ребенка со стороны другого родственника ребенка. В случае отсутствия таковых, целесообразно попросить орган опеки о назначении своего представителя для участия в сделке от лица ребенка.

Кроме того, при нотариальном оформлении дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка со стороны его родителя, независимо от того, кто представляет интересы самого ребенка, оплата нотариальных услуг ввиду близкого родства дарителя и одаряемого осуществляется поспециальному нотариальному тарифу (ст. 22.1Основ законодательства РФ о нотариате). В случае дарения ребенку не со стороны его родителей или близких родственников такая норма не действует.

При дарении ребенку недвижимости следует помнить, что она требует государственной регистрации. При подаче документов в случае, если ребенок достиг 14 лет, независимо от того, кто является дарителем, присутствие ребенка является обязательным.

Некоторые особенности при дарении в пользу детей также предусмотрены и относительно налогообложения, однако этот вопрос целесообразно рассмотреть отдельно.

Если родители решают подарить ребенку квартиру, они должны помнить о безвозмездности сделки. Эта особенность является главным отличием такого соглашения от договора купли-продажи.

К ним относят передачу имущества ребенку после:

  • окончания вуза;
  • 18 лет;
  • свадьбы.

Когда оформляется дарственная, дети становятся полноправными владельцами недвижимости. Распоряжаться квартирой можно после наступления их совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре. Когда одаряемый выполнит обязательства, то органы государственной регистрации убирают данную пометку из дарственной.

Различия в оформлении долевой дарственной на ребенка

Дарственная — документ, имеющий юридическую силу

Дарственная оформляется с подписями всех сторон и это должна быть исключительно письменная форма. Заверение от специалиста нотариальной конторы не требуется, однако лучше не пренебрегать им в целях защиты личных прав одарителя и интересов на будущее.

При дарении долевой части недвижимости несовершеннолетнему лицу нотариальное удостоверение является необходимостью, так как каждый собственник жилья должен утвердить свое согласие на эту процедуру. При отличном раскладе сделка не будет являться действительной.

В случаях, когда одним из собственников выступает такой же не достигший совершеннолетия человек, необходимо согласие его представленных лиц (родителей или опекунов). Долевая дарственная включает в свой состав следующую документацию:

  • данные паспортов всех сторон;
  • место жительства

В подробностях нужно описать объект, указав:

  1. общую площадь;
  2. этаж;
  3. адрес нахождения;
  4. количество комнат;
  5. информацию о том, какую конкретно долю дарят

Возрастные ограничения

Согласно законодательству, при оформлении дарственной на несовершеннолетнего, у последнего должна быть бумага, подтверждающая личность – свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права подписывать договор такого характера. Во время составления, подписи и регистрации договора должен присутствовать официальный представитель одаряемого.

Когда приходится оформлять дарственную на лицо возрастом менее 14 лет, она подписывается родителями или опекунами. В возрасте от 14 до 18 лет ребенок подписывает договор дарения с позволения законного представителя. При этом последний тоже ставит свою подпись и запись о своем согласии на совершение сделки.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка достигшего возраста 16 лет, может быть подписана самым одаряемым, в случае прохождения им процедуры эмансипации. Эта процедура подразумевает подтверждение ребенком, принимающим дар, своей финансовой и имущественной независимости (наличие работы, владение ЧП).

Исходя из возраста ребенка процесс оформления договора дарения будет несколько отличаться:

  • по достижению ребенком 14-летнего возраста дарственная подписывается его родителями (усыновителями или опекунами), при этом согласно статье 28 Гражданского Кодекса РФ необязательно, чтобы сам ребенок присутствовал при данной сделке;
  • для возрастной категории от 14 до 18 лет ребенок уже вправе самостоятельно подписывать дарственную, если имеется письменное согласие его законных представителей. При этом на самом договоре дарения должна стоять подпись и ребенка, и его родителей или опекунов (согласно 26 статье ГК РФ). Также в договоре дарения должна ставиться отметка о том, что родители (опекуны, усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Согласно российскому законодательству (а именно 185 статье Гражданского Кодекса), может быть выдана доверенность от лица несовершеннолетнего гражданина, поэтому помимо законных опекунов либо родителей в процессе оформления дарственной от имени ребенка может выступить и его представитель.

Понятие и стороны договора дарения

Как известно, договор дарения является письменным или устным соглашением двух сторон о бесплатной передаче в пользу одной из них какого-либо имущественного блага второй стороны (ст. 572 ГК). Сторона, отчуждающая такое имущественное благо, именуется как даритель, благополучателем же является одаряемый.

К сведению

Так, дарителем может выступать любое дееспособное лицо, наделенное правом собственности на передаваемый объект, способностью беспрепятственного распоряжения им и согласием на его отчуждение от сособственников, в случае их наличия. Что касается одаряемого, то для участия в сделке дарения ему даже необязательно быть дееспособным.

Что касается запретов, то, согласно ст. 575 ГК РФ, в качестве дарителей не могут выступать недееспособные и малолетние лица или их законные представители. В качестве одаряемых недееспособные лица могут участвовать лишь через опекунов или родителей (ст. 29 ГК), а малолетние и несовершеннолетние — с разрешения родителей или самостоятельно (в случаях отсутствия необходимости госрегистрации или нотариального оформления (ст. 28, 26)).

Кроме того, в рамках борьбы с коррупционными преступлениями законодателем установлен запрет на участие в дарении в качестве одаряемого некоторых субъектов по их профессиональному признаку. Так¸ в рамках своей профессиональной деятельности не могут получать подарки работники медучреждений, образовательных и социальных организаций, муниципальные и госслужащие (п. 2 и 3 ст. 575 ГК).

В силу необходимости пресечения финансовых махинаций, хозяйственных злоупотреблений и прочих нарушений закона при ведении хозяйственной деятельности, п. 4 ст. 575 ГКзапрещает совершение дарения между коммерческими организациями. Такой запрет особенно оправдан, учитывая влияние на ситуацию в предпринимательстве современной рыночной экономики.

Налогообложение

За дарственную на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, если он находится в родственных отношениях с дарителем, налог уплачивать не придется. При отсутствии родственных связей ставка налога будет составлять 13%. Соответственно, опекунам одаряемого необходимо будет заплатить государству 13% от суммы оценочной стоимости жилья. Чтобы сумма налога была наименьшей, для уплаты пошлины используют кадастровую оценку, которая значительно меньше рыночной.

Процедура уплаты налога следующая:

  1. В органы федеральной налоговой службы подается справка о доходах.
  2. Затем берется квитанция для уплаты пошлины.
  3. Налог оплачивается в срок.
  4. Чек об уплате предоставляется в органы налоговой службы.

В случае несвоевременной подачи декларации или уплаты налога одаряемым, на него могут быть наложены штрафы или имущество арестуют. Хотя близкие родственники освобождены от уплаты пошлины, им тоже потребуется подать справку о доходах в налоговую службу. В противном случае к ним применят штрафные санкции.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Если передача недвижимого или движимого имущества происходит между родственниками, то налог не платится. Если же оформление идет между посторонними людьми, тогда налог, конечно же, платиться.

Договор дарения квартиры

Плата составляет определенный процент. Данные детали необходимо уточнить в БТИ.

Получение в качестве дарения недвижимого имущества или транспортных средств предполагает получение дохода. Размер указанного дохода, согласно ст. 40 Налогового кодекса (НК) РФ, следует исчислять из рыночной стоимости переданного имущества (стоимость аналогичного предмета с идентичными свойствами), которая учитывается при исчислении подоходного налога.

Не является исключением и дарение в пользу малолетних и несовершеннолетних детей — оно также подлежит налогообложению. Однако если при обычном дарении уплату налога осуществляет лично одаряемый, то при дарении малолетнему такой обязанностью, согласно п. 3 ст. 28 ГК, наделен его законный представитель.

Обязанность уплаты подоходного налога на несовершеннолетнего возлагается только в случае, если в налогооблагаемой сделке с согласия его родителей он участвовал лично. Во всех остальных случаях его оплачивают родители.

Кроме подоходного налога, полученная ребенком в дар недвижимость облагается также налогом на имущество (ст. 401 НК), размер которого, согласно ст. 406 НК, колеблется в пределах от 0,1 до 2% стоимости. Оплата указанного налога осуществляется аналогично правилам оплаты ребенком НДФЛ.

Форма договора

Требования законодателя, предъявляемые им к форме договора дарения, закреплены им в ст. 574 ГК РФ, согласно которой, в общих случаях договор дарения не требует письменного обличения и может совершаться устно. Однако указанная статья и другие специальные нормы определяют ряд исключений, требующих обязательного письменного оформления дарения.

  • Дарение юридическим лицом благ стоимостью свыше трех тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Напомним, что, согласно ст. 161 ГК, любая сделка, заключенная организацией, подлежит письменному обличению, ввиду чего вышеуказанная норма является исключением из общего правила. Нарушение указанного требования влечет недействительность договора.
  • Обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК). Консенсуальный договор дарения, кроме письменной формы, требует также конкретизации предмета дарения и указания на намерение дарителя на совершение безвозмездной передачи в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение этих требований влечет ничтожность такого договора.
  • Дарение недвижимости. Оно сопровождается обязательной государственной регистрацией объекта дарения (ст. 131 ГК), порядок которой обязывает стороны представлять в регистрирующий орган оригинал договора дарения. Отказ от письменной формы влечет невозможность госрегистрации, что делает невозможным переход права собственности к одаряемому.
  • Дарение, заверяемое нотариально. Порядок нотариального заверения сделок предусматривает удостоверение исключительно письменно оформленных документов. Несоблюдение письменной формы влечет невозможность нотариального удостоверения.

Важныедеталидаренияквартирынесовершеннолетнимдетям

Многихгражданинтересуетвопрос: можнолиподаритьквартирунесовершеннолетнемуребенку? Заботародственниковиродителейобъясняетсяжеланиемобеспечитьребенканадежнойзащитойвегобудущем.

Однакоэтоосмысленное, ноответственноерешениетребуетчеткогособлюденияправилинюансовоформления.

Еслидарителемквартирынесовершеннолетнемуребенкувыступает, например, отец, всоглашениивместоодаряемоголицаставитсвоюподписьмать.

Еслижеотецраспишетсязаобестороны, дарственнаяпотеряетюридическуюсилу.

Еслинажилплощади, которуюрешеноподарить, прописаныдети, недостигшиесовершеннолетия, дляоформлениядоговорапотребуетсяразрешениепопечительскогосовета.

Еслинесовершеннолетнийприходитсяребенкомработникусферыобразования, медицинскогоучрежденияииныхгосударственныхорганизаций, емунельзяподаритьнедвижимость.

Надаруемоежильенедолжныпретендоватьдругиелица.Квартиранедолжнанаходитьсяподзалогом. Этотфактпроверяетсяпередпроцессомоформления.

Еслидарственнаяпредусматриваетналичиеобременений, ввидерядаусловностей, участиеквалифицированногоюристаобязательно.

Однакопередпринятиемрешенияважнополучитьпомощьопытногоюриста.

Процедура оформления

Процедура оформления не заберет много сил и средств. Делается все это очень быстро. Обязательно документ заверяется нотариусом. Первым делом, перед оформлением необходимо заплатить госпошлину, в размере определенной суммы. При регистраторе поставить подписи о согласии обеих сторон.

Предлагаем ознакомиться:  Расписка о возврате долга в 2019 году

Обращение к юристам дело добровольное

А также приложить некоторые обязательные бумаги:

  1. Паспорта обеих сторон. Копии нотариально заверенные.
  2. Три экземпляра дарственной.
  3. Список лиц, которые зарегистрированы, прописаны на жилплощади. Если это касается квартиры, дома.
  4. Документ, который подтвердит о том, что даритель является собственником.
  5. Из БТИ паспорт.
  6. Согласие жены и мужа.
  7. Квитанция, о том, что госпошлина уплачена.
  8. Так как ребенок несовершеннолетний. Поэтому необходимо предоставить последний документ о представителе ребенка.

Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы. Подходить к вопросу стоит тщательно. При оформлении нужно просматривать и перечитывать. Дарственная должна быть составлена правильно и обязательно заверена компетентными органами.

Процедура оформления дарения в пользу ребенка имеет существенные особенности в сравнении с оформлением дарения в отношении других субъектов. Вполне очевидно, что такие особенности связаны с представлением и защитой интересов и прав несовершеннолетнего ребенка.

Так, если сделка не требует нотариального удостоверения, а предмет дарения — госрегистрации, то в оформлении может участвовать сам ребенок, а если требуется — его представитель.

Порядок оформления

Этапы оформления дарения ребенку мало чем отличаются от стандартного дарения, однако их содержание все же разнится существенно.

  1. Подготовка документов. Особое внимание при подготовке следует обратить на правоустанавливающие документы на предмет дарения; при необходимости привлечения иных, кроме законных представителей ребенка, — разрешения органа опеки на то; документы, удостоверяющие личности, как сторон, так и представителей и т.д. Нужно помнить про важность данного этапа — отсутствие каких-либо значимых документов может неблагоприятно сказаться на юридических последствиях сделки.
  2. Составление договора дарения. Кроме стандартных для договора дарения реквизитов и условий (предмета, условий передачи подарка, прав и обязанностей, ответственности и отлагательных условий), при составлении договора дарения в пользу ребенка следует указывать участвующих в сделке законных представителей и представителей органов опеки. При дарении несовершеннолетнему ребенку недвижимости или необходимости нотариального заверения следует указывать про наличие согласия на принятие подарка со стороны родителей (п. 1 ст. 26 ГК). Следует помнить, что от грамотности составления договора зависят юридические последствия для сторон сделки, поэтому для составления договора дарения целесообразно обращаться к юристу.
  3. Подписание договора. При дарении малолетнему в случаях, не требующих госрегистрации и удостоверения договора, он самостоятельно подписывает договор. В случаях, требующих нотариального заверения и регистрации, подпись за него ставят его законные или назначенные органом опеки представители. При дарении несовершеннолетнему с письменного разрешения его родителей подпись он ставит самостоятельно. В случае нотариального заверения подпись ставится в присутствии нотариуса.
  4. Передача имущества. Она может осуществляться одновременно с подписанием договора или в будущем, в случае наличия даты или отлагательных условий, наступление которых будет требовать передачи подарка ребенку (поступление в ВУЗ, окончание школы, день рождения и т. д.). Передача может оформляться передаточным актом, фиксирующим всю информацию о подарке.
  5. При дарении недвижимости следующим этапом будет государственная регистрация объекта. От лица малолетнего ее будет осуществлять законный представитель. Участие несовершеннолетнего в такой процедуре обязательно.

Вполне очевидно, что в зависимости от передаваемого ребенку предмета дарения, а также его возраста состав документов будет разным. Выделим основные из них:

  • паспорта сторон и их представителей (в случае дарения малолетнему — его свидетельство о рождении);
  • разрешение органа опеки на представительство со стороны другого родственника (в случае дарения между родителем и ребенком в неполной семье);
  • доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
  • разрешение законного представителя на участие несовершеннолетнего в качестве одаряемого в сделке, требующей регистрации или нотариального удостоверения;
  • правоустанавливающие документы;
  • разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
  • отчет об оценке подарка;
  • справки и прочие документы из БТИ, в случае дарения недвижимости и т. д.

Каксоставитьиоформитьдоговордарения?

Договордаренияквартирынесовершеннолетнемуребенку — этогражданскийправовойдокумент, которыйнеподразумеваеткаких—либообязательствсостороны, принимающейдарение.

Дарителемможетвыступатькакближайшийродственник, такисторонниеграждане.

 При отсутствии родственных связей берется налог

Фактпередачижилплощадивсобственностьиномулицузакрепляетсясоглашениемсторон. Документсоставляетсяписьменноотрукииможетбытьзаверенвнотариальнойконторе, еслиобестороныпримуттакоерешение.

Всилунесовершеннолетияполучателя, договорзаключаютегородителиилизаконныеусыновителиипопечители. Передтемкакоформитьдарственнуюпотребуетсяиходобрительноерешение, составленноеписьменно.

Произвольнаяформадарственнойдолжнаиметьследующиеобязательныесведения:

  • Датасоставлениядоговора.
  • Гражданскиедокументыобеихсторон.
  • Справкаизмедицинскойорганизацииотом, чтодарительздоровиможетдействоватьадекватноинадобровольнойоснове.
  • ТехническийпаспортизБТИ.
  • Иныесведениеоквартире (оценочнаястоимостьипокакомуадресунаходитсяжилье).
  • Информацияобобременениях.

Подсоставленнымитремяэкземплярамидарственнойдолжныстоятьподписиобеихсторон. Ребенку, достигшему14—летнеговозраста, разрешеноприсутствоватьприсоставлениидоговора.

Регистрациясоглашенияодарениижилплощади

Чтобыдоговорсталюридическидействительным, потребуетсярегистрациявРосреестре.

Длягосударственнойбазынужнопредоставитьопределенныйпереченьдокументации, аименно:

  • Паспортаобеихсторон.
  • СведенияоквартиреизГосударственногокадастранедвижимостииБТИ.
  • Документ, подтверждающийвладениежилплощадью.
  • Еслидарственнаяоформляетсянадолюквартиры, потребуетсясогласиедругихсобственников, заверенноенотариусом.
  • Разрешениеизоргановопеки, таккакребенокнесовершеннолетнийинуждаетсявзащитесвоихправиинтересов.
  • Всесоставленныеэкземплярыдарственной.
  • Платежныйдокументобуплатегосударственногосбора.

Подачадокументацииподразумеваетприсутствиевсехлиц, участвующихвпроцессеоформлении. Подросткистарше14летобязательнодолжныприсутствоватьприподачедокументовлично.

Документоправесобственностивыдаетсяодаряемомулицуилилицу, егопредставляющему, втечение5—10дней.

Заключение

Заключение соглашения должно проходить в соответствии с требованиями норм гражданского законодательства, а именно главой 32 ГК РФ, ст.ст. 572 — 582. Эти статьи толкуют сам процесс передачи имущества одаряемому, который связан родственными связями или не находится в родстве с дарителем.

Договор дарения заключается в письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения закон не требует, это возможно только на ваше личное усмотрение с целью защиты собственных прав и интересов. Даритель при составлении документа должен быть дееспособным и находится в зрелом возрасте.

При заключении сделки обязательно должен присутствовать орган опеки и попечительства, задача которого проверить, не нарушаются ли в содержании документа или в процессе заключения сделки права и интересы ребенка, в результате чего орган дает согласие на проведение сделки.

Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно заключить сделку, в его интересах должны выступать представители. Ими могут быть усыновители, родители или опекуны.

Об этом обязательно должно упоминаться в договоре. На дарителя возложена обязанность предоставить справку из налоговой инспекции о том, что у него нет задолженностей по налогу на недвижимость, которую он решил подарить ребенку.

Сам процесс оформления сделки не сложный, но что касается последствий, то дело в том, что собственником после государственной регистрации недвижимости становится несовершеннолетний, соответственно, все дальнейшие действия, связанные с квартирой будут решаться только с согласия органа опеки и попечительства.

Дарениедолижилья

Можнолиподаритьдолюквартирынесовершеннолетнемуребенка? Вопросчастыйиоченьинтересный. Насамомделедарениедоливнедвижимостинабираетоборотовпопулярности.

Этоодинизнадежныхспособзащититьсебяисвоихдетейотдействиймошенников. Подаритьможнокакотдельнуюкомнату, такиквадратныеметрывпроцентномсоотношении.

Чтобысовершитьоформлениетакоговидадаренияможнообратитьсязапомощьюкюристуиливыполнитьвседействиясамостоятельно.

Влюбомслучае, потребуетсясобратьсписокдокументов:

  • Копиииоригиналыгражданскогодокументаотобеихсторон.
  • Свидетельствоправасобственности.
  • Еслижилплощадьприобреталасьвбрачномсоюзеинажитасовместнымиусилиями, нужнописьменноесогласиемужа/жены.
  • Еслидарящеелицо, всилужизненныхобстоятельств, неможетличноприсутствоватьприоформлении, егоинтересыможетпредставлятьдоверенноелицо, имеянарукахпаспортинотариальнозавереннуюдоверенность.
  • Разрешениеизпопечительскогосовета, таккакодариваемоелицоявляетсянесовершеннолетнимребенком.
  • Сведенияобобщейплощадиквартиры, ееоценочнаястоимостьидаримаядолявпроцентномсоотношении.
  • Несколькоэкземпляровдарственной. Ихчислозависитотколичествачеловек, принимающихнепосредственноеучастиевпроцессе.

Консультация юриста

Вопрос

Вопрос

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Праваребенка

Несовершеннолетнийможетоказатьсяприниматьвдаржилплощадь. Однакоозвучитьсвойотказондолжендооформлениядарственной.

Подобныерешенияобычнопринимаютсяиз—зарядапричин:

  • Квартиранаходитсяваварийномсостоянии.
  • Жилплощадьрасположенавотдаленномрайоне.
  • Финансовыетрудностинепозволяютдолжнымобразомсодержатьжилье.

Отказизлагаетсявписьменномвидеирегистрируетсяуполномоченныморганом.

Кактолькосоглашениепройдетвсеэтапырегистрации, несовершеннолетнийвступаетвправасобственности. Однакораспорядитьсяквартиройпосвоемуусмотрениюоннесможетдо18лет.

Нередкодарящеелицовыдвигаетнесколькоусловностей, принаступлениикоторых, квартираперейдетвсобственностьодаряемомулицу.

Книмотносятся:

  • Брачныйсоюз.
  • Обучениеввысшемучебномзаведении.
  • Наступлениесовершеннолетияит. п.

Всеуказанныедарителемобремененияфиксируютсявдокументенаправособственности.

Коммунальныеуслугиобязаныоплачиватьродителинесовершеннолетнегоребенка. Такжеунихпоявляетсяправосдатьжилплощадьваренду, нодляэтогобезорганаопекинеобойтись.

Деньги, вырученныезасчетсобственностинесовершеннолетнего, переводятсянаегоперсональныйсчет.

Довольночастоблизкихродственниковинтересуетвопрос: можнолиподаритьквартируподареннуюнесовершеннолетнемуребенку?

Законныепредставителиребенканеимеютправнаподобныедействия.

Сложности с детьми

При дарении квартиры документы подписываются непосредственным принимающим подарка, то есть матерью или отцом. Такая процедура проводится до достижения ребенком 14-летнего возраста.

После получения паспорта ребенок может подписать договор. Однако на это требуется согласие матери или отца. Решением суда права на квартиру переходят ребенку, а распоряжение возможно только совершеннолетними опекунами.

Дарение недвижимости должно быть безвозмездным. После того, как сделка будет оформлена, необходимо подтвердить право собственности в Росреестре.

В них предоставляются:

  • бумаги на квартиру;
  • удостоверения личности обеих сторон (паспорта и свидетельство о рождении);
  • дарственная, заверенная у нотариуса, а также подтвержденная согласием супруга/супруги дарителя;
  • паспорт недвижимости, выданной в Бюро технической инвентаризации;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Когда государственные органы проверят законность процедуры, дочь или сын дарителя, а также внуки могут стать собственниками имущественного объекта. После получения документов можно распоряжаться недвижимостью. Согласно закону, при дарении между близкими родственниками налогообложение не применяется.

В большинстве случаев подтверждение сделки органами опеки проводится при соблюдении прав других несовершеннолетних представителей семьи.

Можнолиотозватьдарственную?

Существуетрядслучаев, кодадарственнаятеряетсвоююридическуюсилу:

  • Вовремяоформлениясделкивадресдарителябылинаправленыунижающиеегодостоинствареплики.
  • Нарушалсяправопорядок, чтопривелокнепреднамеренномууголовномупреступлению.
  • Подареннаяжилплощадьэксплуатируетсянепоназначению.
  • Вдарственнойбылаобнаруженанедостовернаяинформация.
  • Судпризналдарителянедееспособнымнамоментсоставлениядоговора.
  • Сделкаоказаласьфальшивой. Этоозначает, чтодарительнепреследовалцельискреннегожеланияподаритьжилплощадь, апыталсяизбежатьконфискации.

Этапы дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Дарение квартиры несовершеннолетнему лицу производится в несколько этапов. Важно ознакомиться с законностью проведения процедуры, необходимыми документами и процессом оформления. Также нужно выяснить, кто должен присутствовать в момент подписания договора.

Закон и документы

Дарение несовершеннолетнему ребенку может быть произведено, так как он является полноправным гражданином страны. Поэтому он приобретает право на получение дара уже после рождения.

До наступления совершеннолетия ребенок не может сам провести оформление договора дарения. В силу данного ограничения он не может быть получателем дара в полном объеме. В этом случае юридическое оформление производится законными представителями.

К ним относят:

  • родителей;
  • опекунов;
  • попечителей.

Поэтому в договоре прописываются также их данные. Возможен вариант, когда сделка заключается в присутствии одного из доверенных лиц.

Поэтому если производится дарение недвижимости матерью ребенку, она же сама не может принимать дар как представитель несовершеннолетнего. Это противоречит действующему законодательству. Также запрещены сделки с совместно нажитым имуществом, принадлежащим обоим родителям в отношении ребенка.

Все несовершеннолетние делятся на малолетних (до 14 лет) и несовершеннолетних (от 14 до совершеннолетия). После 14 лет лица могут самостоятельно участвовать в процедуре дарения с согласия представителей.

Договор, согласно правилам в 2018 году, составляется в простой письменной форме. При этом не требуется обязательное его заверение у нотариуса. Он считается заключенным в тот момент, когда подписывается сторонами, а не после регистрации сделки в Росреестре.

Предлагаем ознакомиться:  В какое время можно делать ремонт в квартире в Москве и Подмосковье — закон о тишине

Дарственная при передаче прав на недвижимость несовершеннолетнему подготавливается исключительно юристом, специализирующимся на данном виде сделок. Это обусловлено тем, что только квалифицированный специалист сможет составить проект документа, учитывая определенные нюансы.

При неправильном составлении дарственной органы государственной регистрации могут его не принять. Или же возможен вариант приостановления регистрации до устранения недочетов.

Чтобы провести процедуру дарения и впоследствии зарегистрировать право собственности в Росреестре, необходимо подготовить документы:

  • бумаги на квартиру, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, приватизации);
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • удостоверения личности сторон;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие супруга/супруги, который также является собственником совместно нажитого имущества (недвижимости);
  • квитанцию, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • дарственную;
  • дополнительные бумаги, которые потребует государственный регистратор.

Часть или доля

Дарственная должна быть оформлена обязательно в письменной форме, с обязательными подписями сторон. Обязательного нотариального удостоверения закон не предполагает, но юристы советуют не пренебрегать данным фактом с целью защиты своих прав и интересов в будущем.

Оформляя дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку необходимо нотариально удостоверенное согласие всех сособственников квартиры, иначе сделка может быть признана недействительной.

Если же одним из таких сособственников является несовершеннолетний, то в таком случае потребуется и согласие родителей этого ребенка.

Дарственная на долю квартиры на несовершеннолетнего ребенка должна включать:

  • информацию о сторонах сделки;
  • паспортные данные сторон;
  • место их проживания.

Обязательно следует описать детально предмет договора согласно правоустанавливающим документам:

  • общая площадь;
  • этажность;
  • место нахождения;
  • количество комнат;
  • четко прописать какую именно долю квартиры дарят.

Бланк договора здесь.

Договор дарения доли в квартире____

г.________________                    _______________ (дата прописью)

Гр. ____________________________ (Ф.И.О.), прожив. _____________________

(полный адрес по месту жительства) и гр. _____________________________

(Ф.И.О.), прожив. ____________________ (полный адрес по месту

жительства), действующая(ий) за свою(его) несовершеннолетнюю(его) дочь(сына)

___________________________________________________________________

(ф.и.о. ребенка, дата рождения)

проживающую(его) по адресу: ________________________________________,

Я, гр.__________________________________________________________

подарил гр. ____________________________________________________________

долю из принадлежащей мне _____ — комнатной квартиры общей площадью _____ (_______________) кв. м, в том числе жилой площадью ______(________________) кв. м, находящейся по адресу: _____________________________________________.

Доля исчислена из жилой площади квартиры.

Продаваемый объект______________________________ под арестом и в залоге не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается.

Объект ______________________ и прилегающие строения, а также земельный участок принадлежат мне на основании __________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Я, _________________________________ (Ф.И.О.), действующая(ий) за свою(его) несовершеннолетнюю(его) дочь(сына)

в дар от _________указанную долю в квартире___________________________ принимаю.

  1. Все ______________________________ оценивается сторонами в ________________тысяч рублей_________________________________________________
  2. (сумма прописью).
  3. Подаренная ____(________) доля указанной квартиры оценивается сторонами в ____________(_____________________________________) руб.
  4. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. ____________________ поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером ____________ и ________________ кв. м и гр. __________________________ — изолированная(ые) комната(ы) размером ________________ и _______________ кв. м.
  5.  Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
  6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  7. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора,
  8. принимает на себя ______________________________________________________
  9. (Ф.И.О.).
  10. Содержание ст.ст.106 и 107 ГК РСФСР сторонам разъяснено.
  11. Экземпляр настоящего договора хранится в делах _________________
  12. государственной нотариальной конторы г. ________________, а ____________
  13. экземпляра вручены сторонам.

____________________________________ (подпись)

действующая(ий) за свою(его) несовершеннолетнюю(его) дочь(сына)

(подпись)

Заверительная подпись нотариуса, печать.

Если дарится доля квартиры, то процедура проводится по аналогии с дарением целого объекта недвижимости.

Выделяют несколько основных шагов:

  • сбор документов;
  • подготовка дарственной;
  • регистрация сделки;
  • получение свидетельства, подтверждающее передачу прав на объект в пользу несовершеннолетнего.

Когда дарится часть квартиры, также составляется договор дарения.

В нем указываются:

  • дата создания, подписи сторон;
  • данные о дарителе;
  • информация об одаряемом;
  • сведения о лице, являющемся законным представителем;
  • характеристики дара;
  • стоимость квартиры;
  • наличие или отсутствие обременения.

Отмена дарственной

Не исключены ситуации, когда по каким-то внезапным причинам человек, ранее оформивший дарственную на несовершеннолетнего ребенка, вдруг захотел его отменить. Сделать это можно, но нужно будет придерживаться определенных правил.

Рассмотрим, в каких конкретно случаях возможна отмена дарственной:

  1. При умышленном нанесении несовершеннолетнему ребенку, на которого был оформлен договор дарения, тяжких телесных повреждений.
  2. Присутствовало покушение на жизнь и здоровье близких родственников несовершеннолетнего, которые в случае смерти являются наследниками жилплощади или части жилплощади.
  3. При использовании несовершеннолетним дареного имущества не соответствующим образом (сдает жилплощадь в аренду, дарит или продает ее), когда это расходится с интересами дарителя. Данный пункт обязательно нужно принимать во внимание в процессе заключения дарственной. Если этот пункт не оговаривается заранее условиями договора, то недвижимая собственность перейдет по наследству в случае смерти близким родственникам. Даритель при этом не сможет возвратить подаренное жилье обратно.
  4. При значительном ухудшении физического либо психического здоровья, а также при наличии финансовых трудностей.

За дарителем всегда остается право отказа от заключенного ранее договора дарения в ряде ситуаций:

  • в случае резких перемен в жизни, если сильно ухудшается материальное положение;
  • при понижении в должности, а значит, снижении уровня заработной платы;
  • если в ближайшем времени в семье дарителя планируется появление ребенка;
  • в случае внезапной инвалидности или возникновения других серьезных патологий, когда срочно нужна большая сумма денег на лечение

Также не стоит забывать о том, что при невыполнении определенных пунктов, обозначенных договором дарения даритель вправе возвратить свою недвижимую собственность обратно.

Одариваемый также имеет полное право в любой момент времени отказаться от дарственной. В таком случае дарителю будет возмещен весь ущерб, но только при условии, что даритель и одариваемый не являются родственниками. Важно независимо от обстоятельств в обязательном порядке выполнять все дополнительные пункты, предусмотренные договором, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных проблем.

В жизни могут возникнуть какие-либо причины, которые внезапно повлияли на ситуацию.

Неожиданно, человек, который ранее оформил договор дарения на несовершеннолетнего ребенка вдруг хочет отменить дарственную. Это вполне возможно. В этом случаи, необходимо следовать определенным правилам.

В каком случае можно оспорить дарственную:

  1. Умышленное нанесение тяжких телесных повреждений несовершеннолетнего ребенку. На которого ранее была оформлена дарственная. А также в случаи покушения на жизнь близких родственников. Которые в случаи смерти наследуют жилплощадь или ее часть.
  2. В случаи, если несовершеннолетний использует дареное имущество не по назначению. Сдает, продает или дарит.
  3. Если тот, кто подарил свое имущество переживет того, кому оно было подарено. Этот пункт, необходимо учитывать заранее при составлении договора дарения. Если данный пункт не внесен заранее, то это имущество переходит по наследству в случаи смерти, близким родственникам. И даритель не может в этом случаи иметь право на возврат дареного жилья.
  4. В случаи ухудшения физического или психического здоровья. А также при денежных проблемах.

Даритель вправе отказаться от ранее составленного договора дарения, в случае если:

  1. Резкие перемены в жизни. Ухудшение материального положения.
  2. Понижение в должности, а соответственно понижение заработной платы.
  3. В скором появлении новорожденного ребенка.
  4. Внезапная инвалидность. Или другие серьезные заболевания. В случаи которых, необходимо большая сумма денег на лечение.
  5. Даритель вправе передумать и отказать в дарственной. Причины могут быть те же, что и в первом случаи.

Как составить самому договор дарения:

  1. Составляется анкета. Указываются паспортные данные обеих сторон. Дарителя и одариваемого. Обязательное подтверждение регистрацией.
  2. Указывается соглашение. Что именно даритель и на кого составляет дарительную бумагу.
  3. Написать точную характеристику учитывая полные данные жилплощади по документам на квартиру, дом и так далее.
  4. Гражданин, который дарит определенное имущество обязан подтвердить свои права на него. Подтверждение в качестве документов. Где четко указано о его частной собственности.
  5. Если хозяин имущества имеет ребенка, тогда учитываются права ребенка на данную собственность. Исходя из этого, человек не имеет права по закону, лишить имущества своего ребенка, который претендует на часть собственности.
  6. Поставить подписи, которые обозначают согласия двух сторон о безвозмездной передаче собственности.
  7. Предоставить документ о подтверждении законного представителя.

Одаряемый до совершеннолетия распоряжаться оформленным на него имуществом не может. Лишь по достижению совершеннолетия, одаряемый получает право на собственность.

Пункты, которые могут быть в договоре:

  1. Несовершеннолетний вступает в права, лишь после окончания учебного высшего учреждения.
  2. Вступает в права после заключения законного брака.
  3. Вступает в права после достижения совершеннолетия.
  4. Вступает в права, в случаи рождения ребенка у одаряемого.

Невыполнение определенных пунктов, которые указаны в договоре дарения влекут за собой ответственность. Даритель при несоблюдении пунктов в дарственной, имеет полное право вернуть свое имущество обратно. Оспорить он его может в суде в течение 3 лет (ст. 578 ГК РФ).

Одариваемый в любой момент может отказаться от дарения. В этом случаи, возмещается ущерб дарителю. Ущерб возмещается в том случаи, если даритель и одариваемый не родственники.

В любом случаи, указанные в договоре дарения дополнительные пункты необходимо выполнять. Чтобы не возникло непредвиденных проблем.

В некоторых случаях договор дарения будет считаться недействительным.

К ним относят:

  • причинение вреда здоровью дарителя, покушение на его жизнь;
  • убийство дарителя одаряемым;
  • небрежное обращение одаряемого с предметом дарения, который для дарителя был особой ценностью;
  • передачу недвижимости несовершеннолетнему лицу фирмой, признанной банкротом.

Плюсы и минусы такого дарения

Конечно же, при таком дарении имеются как плюсы, так и минусы:

  1. Плюс заключается в том, что владение жилплощадью осуществляется сразу же после подписания договора дарения.
  2. Минус же в том, что в данный договор даритель сможет добавить свои условия.

Исходя из вышеперечисленного. Дарственная хороша в том случаи, если в ней нет дополнительных пунктов, которые может добавить даритель. Но если они есть, то в дальнейшем они могут послужить причиной возврата договора.

Особенно если одаряемый не выполняет условия, указанные дарителем в дарственной.

Преимущества Среди положительных моментов выделяют несколько пунктов:

  • Договор составляется на безвозмездной основе и при отсутствии условий.
  • Сделка проводится с тем лицом, который указан в документе. Поэтому, в отличие от завещания, получить квартиру сможет конкретный человек. Другие же претендовать на нее не смогут.
  • Обратной силы договор дарения не имеет. Переписать документ после проведения сделки уже не получится.
  • Не обязательно привлекать нотариуса для проведения дарения.
  • В Росреестр предоставляется минимальное количество документов. Регистрация проводится быстро.
  • Подарок не может быть поделен или изъят за долги.
Недостатки В случае дарения недвижимости несовершеннолетнему родителями, продажа не может быть осуществлена до 18 лет ребенка. Также даритель не может всю жизнь проживать в объекте недвижимости, что гарантирует договор пожизненной ренты.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector