Как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса сотрудник мфц

Как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса сотрудник мфц

В обычной жизни членами своей семьи, своими близкими и родными людьми мы считаем всех наших родственников – пап, мам, братьев, сестер, родных сестёр, братьев и родителей наших пап и мам.

Между тем, при наступлении определенных законом случаях, например, при трудоустройстве, подписании некоторых соглашений, договоров, участии в уголовных делах, заключении брака и т.д., необходимо удостоверение факта наличия близких родственников.

Перечень лиц, состоящих в родственных связях, указан в Уголовно-процессуальном кодексе, КоАП и Семейном кодексе РФ. Родственниками могут быть люди, родные по крови и лица, ставшие близкими при наступлении особых обстоятельств.

К таковым относятся:

  • папа и мама;
  • дети;
  • дедушка с бабушкой, их внучки и внуки;
  • сёстры и братья (как родившиеся от общих родителей, так и от одного родителя);
  • супруги;
  • усыновленные и усыновители.

Подготовка к оформлению через МФЦ

Как зарегистрировать договор дарения в МФЦ при использовании доли – вопрос, требующий отдельного рассмотрения. Для такой разновидности сделки необходимо получение согласия собственников, прописанных по этому же адресу.

Исключением служит пример передачи в дар своему ближайшему родственнику или одному из числа владельцев недвижимого объекта. Так происходит в случае долевой дарственной на детей. При участии третьего лица заключение соглашения без разрешения невозможно.

Важно! Если затронуты права других лиц, дарственная может оспариваться. Пример – передача доли в квартире, приобретенной в ипотеку. Банк обязательно подаст иск в такой ситуации, поскольку до полного погашения кредита недвижимость считается собственностью финансового учреждения.

Работники правоохранительных органов проверяют каждый договор на предмет «чистоты». Дарение части жилплощади не в пользу лица, являющегося родственником, по существенно заниженной стоимости выглядит подозрительно. Такая сделка будет оспариваться, если появится подозрение на уклонение от налоговой формы выплаты. В результате проведут детальное расследование, а процедура приостановится.

Сначала стоит выбрать – проводить сделку самостоятельно либо привлекать юриста. Затем нужно обратиться в компанию, которая занимается регистрацией с целью утверждения договора и получения нового правоустанавливающего свидетельства. Подготовка документов обычно ограничена семидневным сроком, но при визите в Регпалату процедура оформляется до 20 дней.

Нужны ксерокопии документов и их оригиналы:

  • паспорта;
  • выписка из кадастрового реестра;
  • сертификаты о регистрации по передаваемой части;
  • заявления от одаряемого лица на вступление в права владения;
  • справка, указывающая состав семьи;
  • документ с указанием инвентаризованной стоимости жилья, если техпаспорт отсутствует;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • разрешение супруга на заключение договора;
  • согласие собственников жилплощади;
  • дозволение органов опеки и попечительства;
  • доверенность при участии представителя.

Распечатка договора происходит в 3 экземплярах: 1 – дарителю, 1 – одаряемому и 1 – регистрационному органу. Заранее подписи не ставятся, поскольку весь процесс производится в присутствии регистратора. После заключения ксерокопии и документация остаются в центре, а взамен выдадут расписку для каждой стороны. В ней указывается перечень изъятых бумаг и дата явки для получения обновленного свидетельства.

Средний срок, когда стороны должны отправиться для приема подготовленной документации, составляет неделю. Стоит до визита в Регпалату обратиться в службу поддержки и уточнить, что все подготовлено.

Такие соглашения отличаются от обычных тем, что одаряемый получает права не на всю квартиру, а только на часть. Размер доли прописывается в дробном соотношении от общей величины жилплощади. Указывается конкретное число квадратных метров, подлежащих передаче в дар.

Этот момент важен, так как в зависимости от величины доли рассчитывается налоговый сбор с дохода физического лица. Отдается собственность целиком или ½ от общей величины.

Сведения, которые содержатся в договоре:

  • паспортные данные участников сделки;
  • описание недвижимого объекта в деталях;
  • адрес расположения и этаж;
  • подробное описание многоквартирного дома, где находится жилье;
  • дробное, либо целое значение передаваемой части;
  • инвентарная цена недвижимого имущества и доли;
  • список собственников;
  • перечень зарегистрированных по месту жительства лиц.

Важно! Даже после добровольного отказа от прав на владение имуществом, за дарителем остается полномочие на проживание в отданном жилье. Сроки, устанавливающие такую возможность, могут определяться конкретным периодом. Если информация не прописывается, по умолчанию права сохраняются до смерти дарителя.

Подаренная доля квартиры в рамках процедуры дарения требует обязательного освидетельствования нотариуса. Такое требование внесено изменениями законодательства, которые были приняты в 2016 году. Исходя из новых законодательных требований, все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимого объекта, происходят исключительно в рамках нотариального соглашения.

Многофункциональный центр

Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно оформить договор купли продажи машины

Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись производится путем:

  • личного обращения в территориальный офис;
  • телефонного звонка по горячей линии или непосредственно в нужное отделение (номер находится в открытом доступе);
  • оставления заявки на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.

В заявке клиент сообщает следующие сведения:

  • ФИО для физлиц;
  • наименование и контакты организации для юрлиц;
  • в любом случае требуется поставить желаемую дату и объяснить причину посещения.

Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.

Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.

Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки С 2017 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель).

Чтобы зарегистрировать право собственности, одаряемому нужно внести 2 000 рублей. Оговорки насчёт доли Если сделка проводится без участия нотариуса, то необходимо обращать внимание на некоторые моменты.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса сотрудник мфц

В документе нужно указать полностью личные, паспортные данные сторон и адреса, по которым они проживают. Особенное внимание уделяется описанию объекта дарения. Если передается квартира, то нужно отметить:

  • этажность дома;
  • этаж расположения объекта;
  • количество комнат;
  • площадь помещения;
  • адрес квартиры;
  • инвентарный номер.

Если передается доля, то дополнительно прикладываются документы, согласно которым распределяются части в недвижимости. Подписанный документ регистрируется в Росреестре. Чтобы провести процедуру, нужно уточнить список документов. Одаряемый может до передачи подарка отказаться принимать его.

Соглашение является двухсторонним. Ведь одаряемый имеет право согласиться или отказаться принять дар. Чтобы правильно составить документ, необходимо указать в нем:

  • ФИО дарителя и одаряемого;
  • гражданство;
  • пол;
  • дату и место рождения;
  • паспортные данные сторон;
  • адреса по прописке;
  • объект дарения.

В конце документа обе стороны ставят свои подписи.

Договор будет действителен только после регистрации его в Росреестре. Права будут переданы при внесении записи в ЕГРП. В пункте 3 статьи 433 и пункте 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ прописывается необходимость регистрации как дарственной, так и прав на объект недвижимости.

Статья 574. Форма договора дарения Статья 433. Момент заключения договора Чтобы провести процедуру, нужно составить заявление и передать регистратору пакет документов.

Инструкция по регистрации обретенной собственности такая: Обратиться в Регпалату, заплатить госпошлину (две тысячи рублей) И представить необходимую документацию Регистратором оформляется заявление Какое подписывают обе стороны сделки дарения Все оригиналы и копии документов изымаются (кроме паспортов) И каждому заявителю выдается расписка о приеме документации с указанием даты получения Спустя десять дней, по закону (по факту может чуть больше) Даритель и одариваемый вновь обращаются в то же учреждение для получения уже зарегистрированного договора дарения (копии) Одариваемый при повторном обращении получает выписку из ЕГРП Удостоверяющую его право владения долей в квартире После регистрации получатель дара становится законным собственником и своей частью квартиры может распоряжаться по собственному усмотрению.

Регистрация права собственности

Когда дарственная заключается с целью передачи доли квартиры в будущем, то в тексте должно быть ясно выражено намерение дарителя. Когда объект дара обладает скрытыми недостатками, представляющими угрозу для жизни и здоровья одариваемого, даритель обязан предупредить о них. Целесообразно включить упоминание о недостатках в содержание договора.

Если на несовершеннолетнего Когда в качестве одариваемого выступает ребенок, то процесс дарения происходит в присутствии законного представителя. Сам несовершеннолетний не может представлять свои интересы. Обычно от лица ребенка выступают родители. Когда опекун и ребенок не имеют родственных связей, то сделка облагается налогом.

Его выплачивает опекун, и он же ставит подпись в дарственной от имени ребенка. Несмотря на наличие права собственности, несовершеннолетний не сможет распоряжаться своим имуществом до достижения четырнадцати лет.

Важным моментом считается явка на регистрацию обеих сторон сделки, так как в последствии могут стать открыться факты принудительного дарения или невменяемости дарителя, в таком случае в регистрации тоже будет отказано. Сроки проведения Что касается сроков оформления договора на дарение квартиры, то здесь не существует четких правил.

Регистрация договора в РП или МФЦ может быть проведена стразу после его подписания, но не позже, чем через месяц после подписания. Сам регистрационный процесс может длиться от трех дней до месяца (но не дольше), все зависит от наличия полного пакета документов у сторон договора и от регистрационного органа, в который обращаются за помощью.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли оформить (сделать) договор купли продажи задним числом

Форма и содержание договора дарения

Дарственная обязательно оформляется в письменном виде. Дарение – безвозмездная сделка, то есть в тексте договора не могут быть указаны договорённости, при которых родственник получит дар в случае смерти владельца квартиры либо компенсации части стоимости, а также условий, что квартира будет передана в случае ухода за нынешним собственником.

Особенности сделки

Главный принцип дарения — это безвозмездность. Примечательно, что участниками сделки могут быть:

  • одновременно два физлица;
  • физическое и юридическое лицо.

Но вот подарить жилье, находящееся на балансе одной компании, другой фирме уже нельзя (согласно 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Документы для регистрации

Если собственник недвижимости выставляет встречное требование к одаряемому, то сделка может быть признана ничтожной. При этом владелец имеет право включить в договор дарения какое-либо условие, без выполнения которого пользование имуществом будет невозможным (например, организация похорон дарителя, рождение ребенка, окончание учебы, достройка дома, дачи и т.д.). Все эти и другие пункты следует прописать в дарственной.

Оформление дарения маленьким детям преследует разные цели – от желания улучшить условия жизни младшего члена семьи до сокрытия имущества от бывших супругов либо родственников.

Ребенок не вправе самостоятельно получать подарки, дарение которых требует обязательной государственной регистрации. От несовершеннолетнего лица выступает его законный представитель. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может подписывать договор, но с согласия своих родителей (опекунов, усыновителей), представленного в письменном виде.

Характеристика договора дарения без нотариуса

Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно.


Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация.

Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме. Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее. Содержание статьи

Налогообложение договора дарения

При заключении сделок с близкими родственниками, у одаряемых в силу пункта 18.1 статьи 217 НК РФ не возникает обязанности платить налог на доходы физических лиц (письмо ФНС России № ЕД-4-3/11325@ от 10.07.2012).

Между тем, с момента вступления в собственность член семьи, которому была подарена квартира, несет обязанность по уплате налога на имущество.

Подача документов в МФЦ: пошаговая инструкция

Законодательством о регистрации установлен перечень необходимых документов.

К ним относятся:

  • дарственная (договор дарения);
  • документы, подтверждающие наличие права на подаренную квартиру (соглашение о передаче помещения, о покупке, свидетельства о регистрации, документ о наследстве) кадастровый паспорт;
  • технический паспорт или справка БТИ об инвентаризационной стоимости жилого помещения;
  • единый жилищный документ (выписка из домовой книги);
  • нотариальное согласие супруга владельца квартиры;
  • разрешение органа опеки, если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок;
  • паспорта заявителей;
  • документ, подтверждающий платёж в размере 2 000 руб. (государственная пошлина).
Порядок действий Примечание
1 шаг – подписание дарственной Договор заключается в простом письменном виде с указанием точных данных квартиры.
2 шаг – получение выписки из домовой книги До обращения в МФЦ уплатите все коммунальные платежи для получения выписки из домовой книги (единого жилищного документа)
3 шаг – предварительная запись в МФЦ Воспользуйтесь услугой предварительной записи, позвоните в МФЦ и вас внесут в электронную очередь, сообщив дату и точное время приёма
4 шаг – передача документов в МФЦ Присутствовать должны обе стороны дарения. В назначенное время подойдите к окошку, подайте паспорта и необходимые документы. Работник МФЦ заполнит заявление и укажет все данные, которые необходимо проверить. После подписи заявлений работник МФЦ передаст расписку с указанием даты готовности зарегистрированной дарственной. Время проверки документов и госрегистрации — 5 рабочих дней.
5 шаг – получение зарегистрированного договора. К назначенной дате подойдите в МФЦ, возьмите талон и после объявления вашего номера талона по громкой связи возьмите в окошке зарегистрированную дарственную и выписку из ЕГРН.

Быстро, просто и удобно: оформление договора дарения квартиры в мфц

Стоит отметить, что бумага может не составляться при определенных обстоятельствах. На основании статьи 574 Гражданского кодекса РФ можно выделить ситуации, когда письменная форма обязательна:

  • участие в сделке юридических лиц;
  • передача дара не в момент сделки, а в указанный срок;
  • при дарении недвижимости.

Чтобы не допустить ошибок, требуется проверить соответствие документа определенным требованиям.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ БЛИЗКИМ РОДСТВЕННИКАМ БЕЗ НОТАРИУСА Вопрос оформления договор дарения квартиры между родственниками обычно возникает, когда необходимо переоформить право собственности на другого члена семьи или родственника. Это самый оптимальный вариант, так как в этом случае вам не придется платить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Существенные условия договора купли продажи автомобиля в 2019 году

Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит. В принципе, у нотариуса можно заверить договор, даже если это необязательно.

Так обычно поступают когда есть опасение, что другие близкие родственники или другие заинтересованные лица захотят оспорить договор. Да и можно не только заверить договор, но и полностью оформить всю сделку дарения.

По ссылке можете узнать сколько это стоит. →Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU Этап №2 – регистрация сделки дарения в МФЦ или в Рег.

Письменное согласие супруга

Палате С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ, затем оттуда сотрудники передают документы в Регистрационную палату. Т.е.Как узнать какой договор нужен в моем случае? В этой статье мы уже писали, что нотариально заверенный договор нужен при дарении квартиры, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников.

Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли квартира родственнику или нет, одному или нескольким, доли у дарителей определены или нет и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит сначала идем к нотариусу составлять и заверять договор. Читайте нашу отдельную статью — как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция;

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить доверенность на одаряемых и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ);

Выше представлен основной перечень, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные документы и справки. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Нотариальное удостоверение дарственной

Нормы гражданского законодательства не требуют обязательного участия нотариуса при дарении.

Между тем, нотариальное удостоверение такой сделки в некоторой мере обезопасит её, даритель не сможет сказать, что находился в том состоянии, что не осознавал возможных последствий либо подписывал дарственную под угрозой жизни и здоровью.

Нотариус проверяет личности сторон, их дееспособность, наличие права на жилое помещение.

Нотариусом разъясняется суть сделки и последствия оформления дарственной.

Дарственная может оспариваться

При оформлении дарственной на долю жилого помещения, если оно находится в совместной собственности, сделку должен удостоверить нотариус.

Отмена и недействительность дарения

Когда договор будет подписан, даритель может передумать отдавать своё имущество одариваемому лицу. Либо родственник, почувствовав себя полновластным владельцем жилья, пытается выгнать дарителя быстрее из дома.

Дарение подлежит отмене, если:

  • на жизнь владельца жилого помещения либо членов его семьи было покушение, им нанесены телесные повреждения;
  • владельца квартиры умышленно убили;
  • одариваемый не переживёт дарителя.

Дарение может быть признано ничтожной (недействительной) сделкой в суде:

  • дарение произведено с целью укрыть другую сделку либо для вида;
  • условия договора не соответствуют требованиям гражданского законодательства;
  • в сделке участвует младший член семьи без законного представителя;
  • договор подписан недееспособным лицом, либо его представителем;
  • договор подписан лицом, находившимся в невменяемом состоянии (не понимающим последствий своих действий);
  • даритель был введен в заблуждение;
  • сделка совершалась под угрозой жизни или здоровью, обманным путём.

Вопросы читателей

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Вопрос №1: Каким образом лучше оформить квартиру внучке, в форме дарственной или по завещанию? В каком случае расходы больше?

Образец справки о составе семьи

Ответ: Основные отличия дарения квартиры от завещания – квартира будет передана одаряемому при жизни собственника. Т.е. внучка становится собственником сразу, не ожидая специальный срок вступления в наследство, вправе распоряжаться имуществом и обязана платить имущественный налог.  При близком родстве налоги не уплачиваются. При оформлении договора дарения оплате подлежит госпошлина в размере 2 000 руб., расходы на оформление наследство существенно выше.

Вопрос№ 2: Хочу подарить квартиру родной сестре, нужно ли идти к нотариусу с мужем, чтоб поучить его согласие?

Ответ: Если квартиру вы приобрели до вступления в брак, либо она была вам подарена в период нахождения в браке, то согласия мужа не нужно. Если квартира приобреталась как совместное имущество, когда вы находились в браке, то такое согласие является обязательным условием для оформления дарения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector